Regolamento del Tribunale federale concernente la realizzazione forzata di fondi

¹Sog­giac­cio­no al­le di­spo­si­zio­ni del pre­sen­te re­go­la­men­to i fon­di nel sen­so dell'ar­ti­co­lo 655 del Co­di­ce ci­vi­le² (CC) si­tua­ti in Sviz­ze­ra.

²Es­se non si ap­pli­ca­no al­la rea­liz­za­zio­ne dei di­rit­ti di par­te­ci­pa­zio­ne del de­bi­to­re ad una pro­prie­tà co­mu­ne (p. es. al di­rit­to ad una quo­ta di una suc­ces­sio­ne in­di­vi­sa), che deb­bo­no es­se­re rea­liz­za­ti giu­sta le nor­me del re­go­la­men­to del Tri­bu­na­le fe­de­ra­le del 17 gen­na­io 1923³ con­cer­nen­te il pi­gno­ra­men­to e la rea­liz­za­zio­ne di di­rit­ti in co­mu­nio­ne.

Le ri­chie­ste di iscri­zio­ni ed an­no­ta­zio­ni nel re­gi­stro fon­dia­rio in­com­ben­ti agli uf­fi­ci di ese­cu­zio­ne e fal­li­men­ti de­vo­no es­se­re fat­te sen­za in­du­gio do­po l'inol­tro dell'istan­za o del­la do­man­da di ven­di­ta o dell'ese­cu­zio­ne del pi­gno­ra­men­to o del se­que­stro. In ca­so di ri­cor­so, la ri­chie­sta d'iscri­zio­ne non po­trà es­se­re dif­fe­ri­ta se non in for­za di un de­cre­to prov­vi­sio­na­le cui l'au­to­ri­tà di vi­gi­lan­za ab­bia at­tri­bui­to ef­fet­to so­spen­si­vo e per la du­ra­ta del­la so­spen­sio­ne.

L'iscri­zio­ne od an­no­ta­zio­ne de­ve es­se­re ri­chie­sta dall'uf­fi­cio che ha pro­ce­du­to all'ope­ra­zio­ne che dà luo­go all'iscri­zio­ne od an­no­ta­zio­ne quand'an­che non ab­bia agi­to che per ro­ga­to­ria di al­tro uf­fi­cio. In que­sto ca­so es­so tra­smet­te­rà all'uf­fi­cio ri­chie­den­te, co­gli al­tri do­cu­men­ti, l'at­to di ri­ce­vu­ta del­la ri­chie­sta (art. 5).

La do­man­da di iscri­zio­ne o di can­cel­la­zio­ne, ste­sa in du­plo sull'ap­po­si­to for­mu­la­rio, sa­rà tra­smes­sa all'uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio a mez­zo po­sta­le giu­sta le nor­me con­cer­nen­ti la co­mu­ni­ca­zio­ne de­gli at­ti giu­di­zia­ri (art. 28 dell'O (1) del­la leg­ge sul ser­vi­zio del­le po­ste, del 1° set­tem­bre 1967²) o con­se­gna­ta di­ret­ta­men­te all'uf­fi­cio con­tro ri­ce­vu­ta su uno de­gli esem­pla­ri. L'esem­pla­re mu­ni­to del­la ri­ce­vu­ta sa­rà con­ser­va­to nell'in­car­to dell'ese­cu­zio­ne o del fal­li­men­to che es­so con­cer­ne.

La can­cel­la­zio­ne dell'an­no­ta­zio­ne d'una re­stri­zio­ne al­la fa­col­tà di di­spor­re sa­rà ri­chie­sta:

a.

d'uf­fi­cio, se:

1.¹² il pi­gno­ra­men­to o il se­que­stro è di­ven­ta­to ca­du­co in se­gui­to a ri­ven­di­ca­zio­ne non con­te­sta­ta a men­te de­gli ar­ti­co­li 106 e se­guen­ti del­la LEF;

2.

l'ese­cu­zio­ne è estin­ta in se­gui­to a rea­liz­za­zio­ne del fon­do od a pa­ga­men­to;

3.

è sta­to pa­ga­to il prez­zo di ven­di­ta del fon­do, per il qua­le era sta­ta ac­cor­da­ta pro­ro­ga di pa­ga­men­to;

4.

la par­te­ci­pa­zio­ne al pi­gno­ra­men­to è di­ven­ta­ta per mo­ti­vo qual­sia­si ca­du­ca. In que­sto ca­so la can­cel­la­zio­ne si ri­fe­ri­rà so­lo all'an­no­ta­zio­ne del­la par­te­ci­pa­zio­ne;

5.³

il se­que­stro è pe­ren­to per inos­ser­van­za del ter­mi­ne pre­scrit­to per pro­muo­ve­re l'ese­cu­zio­ne o l'azio­ne;

6.⁴

il de­bi­to­re pre­sta ga­ran­zia giu­sta l'ar­ti­co­lo 277 LEF;

b.

A ri­chie­sta del de­bi­to­re escus­so, ove es­so an­ti­ci­pi le spe­se e giu­sti­fi­chi, sia:

1.

che il pi­gno­ra­men­to prov­vi­so­rio è di­ven­ta­to ca­du­co in se­gui­to all'am­mis­sio­ne dell'azio­ne di ine­si­sten­za del de­bi­to;

2.

o che il pi­gno­ra­men­to è estin­to in se­gui­to all'am­mis­sio­ne del­la ri­ven­di­ca­zio­ne di cui agli ar­ti­co­li 107 a 109 del­la LEF;

3.⁵

o che il se­que­stro è sta­to an­nul­la­to a se­gui­to del­la pro­ce­du­ra di op­po­si­zio­ne o in vir­tù di al­tra de­ci­sio­ne giu­di­zia­ria;

4.⁶

o che l'ese­cu­zio­ne è sta­ta an­nul­la­ta o so­spe­sa con de­cre­to de­fi­ni­ti­vo del giu­di­ce a men­te dell'ar­ti­co­lo 85 o 85a del­la LEF ov­ve­ro è pe­ren­ta per de­cor­ren­za del ter­mi­ne pre­vi­sto per la do­man­da di ven­di­ta.

Com­pe­ten­te per ri­chie­de­re la can­cel­la­zio­ne è l'uf­fi­cio giu­sta l'ar­ti­co­lo 4.

L'uf­fi­cio, pre­vio in­vi­to al de­bi­to­re di as­si­ster­vi (art. 91 LEF), ese­gui­rà il pi­gno­ra­men­to in ba­se al­le in­di­ca­zio­ni ri­sul­tan­ti dal re­gi­stro fon­dia­rio, sti­man­do ed iscri­ven­do nel pro­ces­so ver­ba­le tan­ti fon­di quan­ti oc­cor­ro­no per sod­di­sfa­re il de­bi­to co­gli in­te­res­si e le spe­se (art. 97 LEF).

¹La sti­ma de­ter­mi­ne­rà il va­lo­re ve­na­le pre­su­mi­bi­le del fon­do e dei suoi ac­ces­so­ri fa­cen­do astra­zio­ne dal­le va­lu­ta­zio­ni ri­sul­tan­ti dal ca­ta­sto o dall'as­si­cu­ra­zio­ne con­tro gli in­cen­di. I cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno ri­sul­tan­ti dal re­gi­stro fon­dia­rio sa­ran­no men­zio­na­ti som­ma­ria­men­te sen­za pe­rò in­tro­dur­re la pro­ce­du­ra di ri­ven­di­ca­zio­ne per ac­cer­tar­ne l'esi­sten­za.

²Ogni par­te in­te­res­sa­ta può, en­tro il ter­mi­ne di ri­cor­so con­tro il pi­gno­ra­men­to (art. 17 cpv. 2 LEF) e pre­vio de­po­si­to del­le spe­se oc­cor­ren­ti, chie­de­re all'au­to­ri­tà di vi­gi­lan­za una nuo­va sti­ma a mez­zo di pe­ri­ti. Il cre­di­to­re che ha ri­chie­sto una nuo­va sti­ma non po­trà esi­ge­re la ri­fu­sio­ne del­le spe­se dal de­bi­to­re, se non nel ca­so in cui la sti­ma pra­ti­ca­ta dall'uf­fi­cio sia sta­ta no­te­vol­men­te mo­di­fi­ca­ta. Le con­te­sta­zio­ni re­la­ti­ve al­la tas­sa­zio­ne ri­sul­tan­te dal­la sti­ma sog­giac­cio­no al giu­di­zio de­fi­ni­ti­vo dell'Au­to­ri­tà can­to­na­le di vi­gi­lan­za.¹

¹I fon­di iscrit­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio sot­to al­tro no­me che quel­lo del de­bi­to­re pos­so­no ve­nir pi­gno­ra­ti so­lo se il cre­di­to­re ren­da ve­ro­si­mi­le:¹

1.

che il de­bi­to­re ne ha ac­qui­sta­ta la pro­prie­tà (art. 656 cpv. 2 CC²) sen­za iscri­zio­ni nel Re­gi­stro fon­dia­rio (oc­cu­pa­zio­ne, suc­ces­sio­ne, espro­pria­zio­ne, ese­cu­zio­ne for­za­ta o sen­ten­za);³

2.

o che in vir­tù del re­gi­me ma­tri­mo­nia­le il fon­do ri­spon­de per gli ob­bli­ghi del de­bi­to­re escus­so;

3.

o che l'iscri­zio­ne è er­ra­ta.

²In que­sti ca­si l'uf­fi­cio, ap­pe­na ese­gui­to il pi­gno­ra­men­to, pro­muo­ve­rà la pro­ce­du­ra di ri­ven­di­ca­zio­ne.⁴

¹Gli og­get­ti, che se­con­do l'uso del luo­go so­no con­si­de­ra­ti co­me par­ti co­sti­tu­ti­ve od ac­ces­so­ri del fon­do, so­no com­pre­si senz'al­tro nel pi­gno­ra­men­to sen­za che sia­no men­zio­na­ti nel pro­ces­so ver­ba­le.

²Gli og­get­ti in­ve­ce che so­no men­zio­na­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio co­me ac­ces­so­ri (art. 805 cpv. 2; 946 cpv. 2 CC¹ ) o il cui ca­rat­te­re di ac­ces­so­rio sia dub­bio, sa­ran­no iscrit­ti co­me ta­li sin­go­lar­men­te nel ver­ba­le e sin­go­lar­men­te sti­ma­ti. Se pres­so il re­gi­stro fon­dia­rio tro­va­si un in­ven­ta­rio de­gli ac­ces­so­ri esat­to e cor­ri­spon­den­te agli og­get­ti esi­sten­ti, es­si pos­so­no es­se­re sti­ma­ti e pi­gno­ra­ti som­ma­ria­men­te per ca­te­go­rie ri­fe­ren­do­si all'in­ven­ta­rio.

³Se un in­te­res­sa­to chie­de che al­tri og­get­ti ven­ga­no iscrit­ti nel ver­ba­le di pi­gno­ra­men­to co­me ac­ces­so­ri, l'uf­fi­cio è te­nu­to a far luo­go al­la do­man­da.

⁴Le con­te­sta­zio­ni con­cer­nen­ti il ca­rat­te­re co­sti­tu­ti­vo od ac­ces­so­rio so­no li­qui­da­te in oc­ca­sio­ne dell'ap­pu­ra­men­to dell'elen­co de­gli one­ri (art. 38 cpv. 2).²

¹Gli ac­ces­so­ri d'un fon­do pos­so­no es­se­re pi­gno­ra­ti se­pa­ra­ta­men­te sol­tan­to col con­sen­so del de­bi­to­re e di tut­ti gli in­te­res­sa­ti se­con­do le ri­sul­tan­ze dal re­gi­stro fon­dia­rio (cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi, ecc.).

²Se gli ac­ces­so­ri pi­gno­ra­ti e rea­liz­za­ti se­pa­ra­ta­men­te era­no an­no­ta­ti co­me ta­li nel re­gi­stro fon­dia­rio, l'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne, ese­gui­ta la ven­di­ta, ne tra­smet­te­rà l'elen­co all'uf­fi­cio del re­gi­stro per­ché pro­ce­da al­le ne­ces­sa­rie can­cel­la­zio­ni.

¹Se il de­bi­to­re è in pos­ses­so di ti­to­li di pe­gno eret­ti sul fon­do al pro­prio no­me e che non fu­ro­no pi­gno­ra­ti per­ché in­suf­fi­cien­ti per co­pri­re il cre­di­to pel qua­le ha luo­go l'ese­cu­zio­ne, l'uf­fi­cio li pren­de­rà in cu­sto­dia fin­ché du­ra il pi­gno­ra­men­to del fon­do (art. 68 cpv. 1 lett. a).

² Una vol­ta pi­gno­ra­to il fon­do è esclu­so un pi­gno­ra­men­to dei ti­to­li di pe­gno del pro­prie­ta­rio.²

¹Il pi­gno­ra­men­to del fon­do com­pren­de senz'al­tro i frut­ti pen­den­ti e gli af­fit­ti e le pi­gio­ni in cor­so (art. 102 cpv. 1 LEF). Es­si non sa­ran­no quin­di men­zio­na­ti sin­go­lar­men­te nel ver­ba­le di pi­gno­ra­men­to e non po­tran­no es­se­re pi­gno­ra­ti se­pa­ra­ta­men­te fin­ché du­ra il pi­gno­ra­men­to del fon­do. Il pro­ces­so ver­ba­le fa­rà pe­rò men­zio­ne dei con­trat­ti di lo­ca­zio­ne e di af­fit­to esi­sten­ti.

²Se pri­ma del pi­gno­ra­men­to i frut­ti o le pi­gio­ni e gli af­fit­ti so­no sta­ti pi­gno­ra­ti se­pa­ra­ta­men­te, i cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi ne sa­ran­no in­for­ma­ti nel mo­do pre­vi­sto per il pi­gno­ra­men­to del fon­do (art. 15 cpv. 1 lett. b).

¹Su­bi­to do­po aver ese­gui­to il pi­gno­ra­men­to (prov­vi­so­rio o de­fi­ni­ti­vo) l'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne do­vrà:¹

a.²

chie­de­re al re­gi­stro fon­dia­rio com­pe­ten­te l'an­no­ta­zio­ne di una re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re a stre­gua de­gli ar­ti­co­li 960 CC³ e 101 LEF; in se­gui­to do­vrà es­se­re co­mu­ni­ca­ta ogni par­te­ci­pa­zio­ne, de­fi­ni­ti­va o prov­vi­so­ria, di un nuo­vo cre­di­to­re (art. 101 LEF);

b.

por­ta­re il pi­gno­ra­men­to a co­no­scen­za dei cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi o lo­ro rap­pre­sen­tan­ti iscrit­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio ed, even­tual­men­te, de­gli in­qui­li­ni ed af­fit­tua­ri, ri­chia­man­do ai pri­mi il di­spo­sto de­gli ar­ti­co­li 102 ca­po­ver­so 1, 94 ca­po­ver­so 3 del­la LEF e 806 ca­po­ver­si 1 e 3 del CC ed av­vi­san­do i se­con­di che per l'av­ve­ni­re gli af­fit­ti e le pi­gio­ni non po­tran­no es­se­re va­li­da­men­te pa­ga­ti se non in ma­no dell'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne (art. 91 cpv. 1);

c.

se esi­ste as­si­cu­ra­zio­ne con­tro i dan­ni, av­ver­ti­re dell'av­ve­nu­to pi­gno­ra­men­to l'as­si­cu­ra­to­re, av­vi­san­do­lo che a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 56 del­la leg­ge fe­de­ra­le 2 apri­le 1908⁴ sul con­trat­to d'as­si­cu­ra­zio­ne es­so non po­trà fi­no a nuo­vo av­vi­so pa­ga­re va­li­da­men­te even­tua­li in­den­ni­tà se non in ma­no dell'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne; se in se­gui­to il pi­gno­ra­men­to di­ven­ta ca­du­co (per ri­ti­ro o estin­zio­ne dell'ese­cu­zio­ne, pa­ga­men­to ecc.), l'uf­fi­cio ne da­rà im­me­dia­to av­vi­so all'as­si­cu­ra­to­re (art. 1 e 2 del R del 10 mag. 1910⁵ con­cer­nen­te il pi­gno­ra­men­to, il se­que­stro e la rea­liz­za­zio­ne di di­rit­ti de­ri­van­ti da po­liz­ze d'as­si­cu­ra­zio­ne, a ter­mi­ni del­la leg­ge fe­de­ra­le 2 apri­le 1908­sui con­trat­ti d'as­si­cu­ra­zio­ne, RPass).

²Del­la co­mu­ni­ca­zio­ne di que­sti av­vi­si sa­rà fat­to cen­no nel ver­ba­le di pi­gno­ra­men­to.

³In ca­si d'ur­gen­za la do­man­da di an­no­ta­zio­ne del­la re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re (cpv. 1 lett. a) sa­rà pre­sen­ta­ta pri­ma del­la pre­sa del pro­ces­so ver­ba­le di pi­gno­ra­men­to.⁶

¹L'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne fin­ché du­ra il pi­gno­ra­men­to prov­ve­de all'am­mi­ni­stra­zio­ne e al­la cul­tu­ra del fon­do (art. 102 cpv. 3 LEF), a me­no che es­so non si tro­vi in pos­ses­so di un ter­zo che lo ri­ven­di­ca.

²L'am­mi­ni­stra­zio­ne pas­sa all'uf­fi­cio an­che se il de­bi­to­re pri­ma del pi­gno­ra­men­to ne ha in­ca­ri­ca­to con­trat­tual­men­te un ter­zo. L'uf­fi­cio ne re­sta in­ve­sti­to an­che du­ran­te una so­spen­sio­ne prov­vi­so­ria dell'ese­cu­zio­ne (so­spen­sio­ne le­ga­le, mo­ra­to­ria) e la pro­ro­ga con­ces­sa al de­bi­to­re in vir­tù dell'ar­ti­co­lo 123 del­la LEF (art. 143a LEF).¹

³Sot­to la sua re­spon­sa­bi­li­tà, l'uf­fi­cio può in­ca­ri­ca­re un ter­zo dell'am­mi­ni­stra­zio­ne e del­la cul­tu­ra del fon­do. La cul­tu­ra può es­se­re af­fi­da­ta al de­bi­to­re stes­so, che non po­trà pre­ten­de­re un ri­sar­ci­men­to spe­cia­le se l'uf­fi­cio gli fa ab­ban­do­no di una par­te dei frut­ti o del lo­ro ri­ca­vo co­me con­tri­bu­to al suo so­sten­ta­men­to a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 103 del­la LEF.

⁴L'uf­fi­cio po­trà far­si an­ti­ci­pa­re dal cre­di­to­re le spe­se di am­mi­ni­stra­zio­ne del fon­do ove ne ri­ten­ga i red­di­ti in­suf­fi­cien­ti (art. 105 LEF).

L'am­mi­ni­stra­zio­ne e la cul­tu­ra del fon­do pi­gno­ra­to com­pren­do­no tut­te le mi­su­re ne­ces­sa­rie per con­ser­var­lo nel­la sua so­stan­za e nel­la sua ren­di­ta e per per­ce­pir­ne i frut­ti e gli al­tri red­di­ti, co­me, ad es., or­di­na­zio­ne e pa­ga­men­to di pic­co­le ri­pa­ra­zio­ni, se­mi­na­gio­ne e pian­ta­gio­ni, rin­no­va­zio­ne del­le as­si­cu­ra­zio­ni or­di­na­rie, di­sdet­ta ai lo­ca­ta­ri, lo­ro sfrat­to, sti­pu­la­zio­ne di nuo­vi con­trat­ti di af­fit­to, rac­col­ta e ven­di­ta dei frut­ti na­tu­ra­li, in­cas­so del­le pi­gio­ni ed af­fit­ti an­che per via di ese­cu­zio­ne, eser­ci­zio del di­rit­to di ri­ten­zio­ne per pi­gio­ni ed af­fit­ti, pa­ga­men­to del­le tas­se cor­ren­ti per il gas, l'ac­qua po­ta­bi­le, l'elet­tri­ci­tà ecc. Non po­tran­no in­ve­ce ve­nir pa­ga­ti gli in­te­res­si ipo­te­ca­ri sca­du­ti du­ran­te l'am­mi­ni­stra­zio­ne o an­te­rior­men­te ad es­sa.

¹Ove la ge­stio­ne ri­chie­da l'in­tro­du­zio­ne di una cau­sa o al­tri prov­ve­di­men­ti ec­ce­zio­na­li o co­sto­si l'uf­fi­cio po­trà, in ca­si d'ur­gen­za, pren­de­re di­ret­ta­men­te le mi­su­re ade­gua­te, ma ne in­for­me­rà im­me­dia­ta­men­te sia i cre­di­to­ri istan­ti, com­pre­si i cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi pro­ce­den­ti (art. 806 CC¹), sia il de­bi­to­re, av­vi­san­do­li che han­no il di­rit­to di ag­gra­var­si con­tro i prov­ve­di­men­ti da es­so pre­si.

²Se non esi­ste pe­ri­co­lo nel ri­tar­do, l'uf­fi­cio con­sul­te­rà an­zi­tut­to i cre­di­to­ri ed il de­bi­to­re sot­to­po­nen­do lo­ro del­le pro­po­ste con­cre­te sui prov­ve­di­men­ti da pren­der­si e sul mo­do di co­prir­ne le spe­se, e im­par­ti­rà lo­ro con­gruo ter­mi­ne per op­por­vi­si. Tra­scor­so il ter­mi­ne sen­za op­po­si­zio­ne, le pro­po­ste dell'uf­fi­cio si avran­no per ac­cet­ta­te. Se i cre­di­to­ri ed il de­bi­to­re ca­do­no d'ac­cor­do su al­tri prov­ve­di­men­ti, l'uf­fi­cio si con­for­me­rà al­le lo­ro istru­zio­ni, sem­pre­ché i cre­di­to­ri ne an­ti­ci­pi­no le spe­se o che esi­sta­no mez­zi suf­fi­cien­ti. Se gli in­te­res­sa­ti non so­no d'ac­cor­do sul­le mi­su­re da pren­der­si, l'uf­fi­cio si ri­vol­ge­rà all'au­to­ri­tà di vi­gi­lan­za per istru­zio­ni.

Pri­ma del­la rea­liz­za­zio­ne del fon­do il de­bi­to­re non è te­nu­to al pa­ga­men­to di un'in­den­ni­tà per i lo­ca­li di abi­ta­zio­ne o di ne­go­zio da es­so oc­cu­pa­ti, nè può es­ser­ne espul­so.

¹L'uf­fi­cio ter­rà un con­to spe­cia­le del­le spe­se di am­mi­ni­stra­zio­ne. Il con­to sa­rà de­po­sto con­tem­po­ra­nea­men­te al­lo sta­to di ri­par­to e po­trà es­se­re og­get­to di ri­cor­so al­le au­to­ri­tà can­to­na­li di vi­gi­lan­za, il cui giu­di­zio è de­fi­ni­ti­vo, sem­pre­ché non si trat­ti dell'ap­pli­ca­zio­ne del re­go­la­men­to sul­le spe­se.¹

²Il ri­sar­ci­men­to spet­tan­te ad un ter­zo per l'am­mi­ni­stra­zio­ne e la cul­tu­ra del fon­do (art. 16 cpv. 3) sa­rà, in ca­so di con­te­sta­zio­ne, sta­bi­li­to dal­le au­to­ri­tà can­to­na­li di vi­gi­lan­za.

¹L'uf­fi­cio ter­rà un con­to-cor­ren­te par­ti­co­la­reg­gia­to de­gli in­cas­si e del­le spe­se. Il con­to po­trà in ogni tem­po es­se­re esa­mi­na­to dal de­bi­to­re e dai cre­di­to­ri istan­ti e sa­rà de­po­sto con­tem­po­ra­nea­men­te al­lo sta­to di ri­par­to.

²In ca­so di con­te­sta­zio­ne l'au­to­ri­tà di vi­gi­lan­za de­ci­de.

¹Il ri­ca­vo dei frut­ti ed i red­di­ti in­cas­sa­ti ser­vi­ran­no an­zi­tut­to a sod­di­sfa­re le spe­se di am­mi­ni­stra­zio­ne e, al ca­so, a som­mi­ni­stra­re al de­bi­to­re il con­tri­bu­to con­ces­so­gli per il suo so­sten­ta­men­to e quel­lo del­la sua fa­mi­glia (art. 103 cpv. 2 LEF). Tra­scor­so il ter­mi­ne di par­te­ci­pa­zio­ne a stre­gua de­gli ar­ti­co­li 110 e 111 del­la LEF e pre­vio de­po­si­to di uno sta­to prov­vi­so­rio di ri­par­to, l'even­tua­le ec­ce­den­za sa­rà di­stri­bui­ta tra gli aven­ti di­rit­to me­dian­te ver­sa­men­ti pe­rio­di­ci in ac­con­to. Ver­ran­no sod­di­sfat­ti in pre­ce­den­za i cre­di­to­ri ga­ran­ti­ti da pe­gno im­mo­bi­lia­re che pro­mos­se­ro ese­cu­zio­ne in­con­te­sta­ta in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno an­te­rior­men­te al­la rea­liz­za­zio­ne dei frut­ti.

²Se il ri­ca­vo dei frut­ti na­tu­ra­li e ci­vi­li ba­sta al sod­di­sfa­ci­men­to com­ple­to di tut­ti i cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi e pi­gno­ran­ti, l'ese­cu­zio­ne sa­rà so­spe­sa d'uf­fi­cio e si pro­ce­de­rà al­la di­stri­bu­zio­ne fi­na­le, sem­pre­ché le ese­cu­zio­ni in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno sia­no de­fi­ni­ti­ve e sia tra­scor­so il ter­mi­ne di par­te­ci­pa­zio­ne dei cre­di­to­ri pi­gno­ran­ti.

³Se l'ese­cu­zio­ne non ha con­dot­to al­la rea­liz­za­zio­ne del fon­do (art. 121 LEF), il ri­ca­vo net­to dei frut­ti na­tu­ra­li e ci­vi­li sa­rà ri­par­ti­to tra i cre­di­to­ri istan­ti che vi ab­bia­no di­rit­to.

⁴Se il de­bi­to­re ca­de in fal­li­men­to pri­ma del­la rea­liz­za­zio­ne del fon­do, il ri­ca­vo net­to dei frut­ti na­tu­ra­li e ci­vi­li sa­rà ri­par­ti­to, se so­no de­cor­si i ter­mi­ni per la par­te­ci­pa­zio­ne al pi­gno­ra­men­to (art. 110 e 111 LEF), se­con­do gli ar­ti­co­li 144-150 LEF; l'even­tua­le ec­ce­den­za spet­ta al­la mas­sa.¹

¹In ca­so di pi­gno­ra­men­to di una quo­ta di com­pro­prie­tà di un fon­do, l'at­to di pi­gno­ra­men­to men­zio­ne­rà no­me, co­gno­me e do­mi­ci­lio del de­bi­to­re e de­gli al­tri com­pro­prie­ta­ri con l'in­di­ca­zio­ne del­le lo­ro par­ti (art. 646 CC²) ri­spet­ti­va­men­te del­le lo­ro quo­te di va­lo­re (art. 712e cpv. 1 CC), non­chè la de­scri­zio­ne e la sti­ma dell'im­mo­bi­le in com­pro­prie­tà e dei suoi ac­ces­so­ri e, trat­tan­do­si di pro­prie­tà per pia­ni, an­che la de­scri­zio­ne e la sti­ma del­la quo­ta ap­par­te­nen­te al de­bi­to­re, com­pre­si gli even­tua­li ac­ces­so­ri.

²L'ar­ti­co­lo 9 si ap­pli­ca per ana­lo­gia al­la sti­ma e al­la som­ma­ria men­zio­ne dei cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno; ol­tre ai cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno gra­van­ti la quo­ta pi­gno­ra­ta de­vo­no es­se­re men­zio­na­ti i cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno gra­van­ti l'in­te­ro fon­do.

³Al pi­gno­ra­men­to del­le pi­gio­ni e de­gli af­fit­ti di una quo­ta di com­pro­prie­tà, co­sti­tui­ta in pro­prie­tà per pia­ni, ap­pi­gio­na­ta o af­fit­ta­ta si ap­pli­ca per ana­lo­gia l'ar­ti­co­lo 14.

L'ar­ti­co­lo 15 è ap­pli­ca­bi­le per ana­lo­gia, ri­te­nu­to che:

a.

una re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re do­vrà es­se­re an­no­ta­ta uni­ca­men­te per la par­te pi­gno­ra­ta e non an­che per le al­tre par­ti. Una men­zio­ne sul fo­glio del fon­do stes­so do­vrà pe­rò se­gna­la­re il pi­gno­ra­men­to di una par­te e in­di­ca­re che ogni at­to di di­spo­si­zio­ne nel sen­so dell'ar­ti­co­lo 648 ca­po­ver­so 2 del CC² è su­bor­di­na­ta all'au­to­riz­za­zio­ne dell'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne.

b.

i cre­di­to­ri al be­ne­fi­cio di un di­rit­to di pe­gno sul­la par­te pi­gno­ra­ta e, nel ca­so di pro­prie­tà per pia­ni, lo­ca­ta­ri e af­fit­tua­ri del pia­no in og­get­to, sa­ran­no av­vi­sa­ti del pi­gno­ra­men­to. L'uf­fi­cio co­mu­ni­che­rà inol­tre il pi­gno­ra­men­to agli as­si­cu­ra­to­ri pres­so i qua­li so­no as­si­cu­ra­ti con­tro i dan­ni l'in­te­ro im­mo­bi­le o la par­te pi­gno­ra­ta.

c.

se l'in­te­ro fon­do, co­me ta­le, for­ni­sce red­di­to, l'uf­fi­cio co­mu­ni­che­rà il pi­gno­ra­men­to an­che agli al­tri com­pro­prie­ta­ri e ad un'even­tua­le am­mi­ni­stra­to­re, av­vi­san­do­li che i frut­ti di per­ti­nen­za del­la par­te pi­gno­ra­ta do­vran­no in fu­tu­ro es­se­re con­se­gna­ti all'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne (art. 104 e 99 LEF). In tal ca­so il pi­gno­ra­men­to sa­rà inol­tre co­mu­ni­ca­to ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi il cui di­rit­to di pe­gno gra­va l'in­te­ro fon­do (art. 94 cpv. 3 LEF e art. 806 CC).

¹Se il cre­di­to­re con­te­sta i di­rit­ti dei com­pro­prie­ta­ri e chie­de il pi­gno­ra­men­to dell'in­te­ro fon­do, l'uf­fi­cio fa­rà luo­go al­la do­man­da e con­tem­po­ra­nea­men­te as­se­gne­rà al cre­di­to­re istan­te il ter­mi­ne pre­vi­sto dall'ar­ti­co­lo 108 LEF per agi­re giu­di­zial­men­te.²

²Que­sto pro­ce­di­men­to de­ve es­se­re pro­mos­so an­che quan­do il cre­di­to­re pre­ten­de che non si trat­ta di com­pro­prie­tà, ma di pro­prie­tà co­mu­ne, o con­te­sta la ri­par­ti­zio­ne del­le quo­te.

³Se il ter­mi­ne è tra­scor­so in­frut­tuo­sa­men­te o se l'azio­ne è sta­ta re­spin­ta, l'uf­fi­cio pi­gno­re­rà la quo­ta qua­le è iscrit­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹L'am­mi­ni­stra­zio­ne dell'in­te­ro fon­do e, in ca­so di pro­prie­tà per pia­ni, i di­rit­ti di am­mi­ni­stra­zio­ne del de­bi­to­re sul­la par­te di sua pro­prie­tà, pas­sa­no all'uf­fi­cio.

²Gli ar­ti­co­li 16 a 22 so­no ap­pli­ca­bi­li per ana­lo­gia.

Com­pe­ten­te per il pi­gno­ra­men­to e per l'am­mi­ni­stra­zio­ne è l'uf­fi­cio del luo­go (art. 24) in cui il fon­do si tro­va.

¹Se il fon­do da pi­gno­rar­si gia­ce in al­tro cir­con­da­rio di ese­cu­zio­ne, l'uf­fi­cio in­ca­ri­che­rà del pi­gno­ra­men­to l'uf­fi­cia­le di quel cir­con­da­rio: se il fon­do è si­tua­to in più cir­con­da­ri, quel­lo in cui si tro­va la par­te che ha mag­gior va­lo­re (art. 89 LEF), in­di­can­do­gli l'im­por­to per il qua­le de­ve pro­ce­de­re al pi­gno­ra­men­to.

²L'uf­fi­cio ri­chie­sto ese­gui­rà il pi­gno­ra­men­to con­for­man­do­si ai di­spo­sti de­gli ar­ti­co­li 89 e 90 del­la LEF, e 8, 9, 11, 14 e 15 del pre­sen­te re­go­la­men­to e in­vie­rà all'uf­fi­cio re­qui­ren­te il ver­ba­le di pi­gno­ra­men­to, di cui con­ser­ve­rà una co­pia, ag­giun­gen­do­vi la pro­va dell'av­ve­nu­ta ri­chie­sta di an­no­ta­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio di una re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re. L'uf­fi­cio ri­chie­den­te tra­scri­ve­rà il con­te­nu­to del ver­ba­le di pi­gno­ra­men­to nell'ori­gi­na­le del pro­prio ver­ba­le, di cui no­ti­fi­che­rà co­pia al­le par­ti (art. 114 LEF) e as­se­gne­rà, ove sia ne­ces­sa­rio, i ter­mi­ni oc­cor­ren­ti.¹

³L'am­mi­ni­stra­zio­ne e la cul­tu­ra del fon­do (art. 16 a 21) spet­ta­no esclu­si­va­men­te all'uf­fi­cio ri­chie­sto che può es­se­re in­ca­ri­ca­to an­che del­la di­stri­bu­zio­ne dei red­di­ti ai cre­di­to­ri a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 22.

¹Il cre­di­to­re al be­ne­fi­cio di un pi­gno­ra­men­to prov­vi­so­rio non può chie­de­re la rea­liz­za­zio­ne del fon­do pri­ma che il pi­gno­ra­men­to sia di­ve­nu­to de­fi­ni­ti­vo e che sia­no tra­scor­si sei me­si dal pi­gno­ra­men­to prov­vi­so­rio. Il ter­mi­ne en­tro il qua­le la rea­liz­za­zio­ne può es­se­re chie­sta de­cor­re dal gior­no in cui il pi­gno­ra­men­to prov­vi­so­rio è di­ven­ta­to de­fi­ni­ti­vo (art. 116 e 118 LEF).

²…²

Gli ac­ces­so­ri com­pre­si nel pi­gno­ra­men­to del fon­do (art. 11) non po­tran­no es­se­re rea­liz­za­ti se­pa­ra­ta­men­te se non col con­sen­so di tut­ti gli in­te­res­sa­ti. Se l'ac­ces­so­rio rea­liz­za­to era iscrit­to nel re­gi­stro fon­dia­rio, l'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne si con­for­me­rà al di­spo­sto dell'ar­ti­co­lo 12 ca­po­ver­so 2 di que­sto re­go­la­men­to.

¹Av­vi­sa­to il de­bi­to­re del­la do­man­da di ven­di­ta (art. 120 LEF), l'uf­fi­cio chie­de­rà un estrat­to dal re­gi­stro fon­dia­rio con­cer­nen­te il fon­do da rea­liz­zar­si o, se già lo pos­sie­de, lo fa­rà ve­ri­fi­ca­re dal re­gi­stro fon­dia­rio com­pe­ten­te, che al ca­so lo ret­ti­fi­che­rà o lo com­ple­te­rà cer­ti­fi­can­do­lo con­for­me al con­te­nu­to at­tua­le del re­gi­stro.

²Sul­la scor­ta dell'estrat­to dal re­gi­stro fon­dia­rio l'uf­fi­cio ne con­trol­le­rà e, even­tual­men­te, ret­ti­fi­che­rà i da­ti in­ter­ro­gan­do il de­bi­to­re sul no­me ed il do­mi­ci­lio dei cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi.

¹La da­ta dell'in­can­to de­ve es­se­re sta­bi­li­ta in mo­do che il ter­mi­ne per ri­cor­re­re con­tro le con­di­zio­ni del­la ven­di­ta sia tra­scor­so pri­ma del gior­no dell'in­can­to.

²Ol­tre le in­di­ca­zio­ni pre­vi­ste dall'ar­ti­co­lo 138 del­la LEF, il ban­do men­zio­ne­rà il no­me e il do­mi­ci­lio del de­bi­to­re e de­si­gne­rà esat­ta­men­te il fon­do da rea­liz­zar­si ed il suo va­lo­re di sti­ma.¹ Nell'av­vi­so ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi pre­vi­sto dall'ar­ti­co­lo 138 ca­po­ver­so 2 nu­me­ro 3 del­la LEF sa­rà lo­ro in­giun­to di co­mu­ni­ca­re all'uf­fi­cio al­tre­sì se il cre­di­to ga­ran­ti­to dal pe­gno è sca­du­to par­zial­men­te o to­tal­men­te e, se fu di­sdet­to, per qua­le im­por­to ed a qua­le sca­den­za lo sia sta­to.

³L'in­giun­zio­ne pre­vi­sta dall'ar­ti­co­lo 138 ca­po­ver­so 2 nu­me­ro 3 del­la LEF do­vrà es­se­re fat­ta an­che a tut­ti i ti­to­la­ri di ser­vi­tù, che sor­se­ro sot­to il re­gi­me dell'an­ti­co di­rit­to can­to­na­le e non fu­ro­no an­co­ra iscrit­te a pub­bli­co re­gi­stro. L'in­giun­zio­ne sa­rà ac­com­pa­gna­ta dal­la com­mi­na­to­ria che le ser­vi­tù non in­si­nua­te non sa­ran­no op­po­ni­bi­li ad un ag­giu­di­ca­ta­rio di buo­na fe­de del fon­do gra­va­to a me­no che si trat­ti di di­rit­ti che an­che se­con­do il CC² han­no ca­rat­te­re di di­rit­to rea­le sen­za iscri­zio­ne.

⁴…³

¹Su­bi­to do­po la pub­bli­ca­zio­ne dell'in­can­to, l'uf­fi­cio spe­di­rà gli av­vi­si spe­cia­li pre­vi­sti dall'ar­ti­co­lo 139 del­la LEF. Se il va­lo­re di sti­ma del fon­do è men­zio­na­to nel­la pub­bli­ca­zio­ne, l'av­vi­so var­rà al­tre­sì co­me co­mu­ni­ca­zio­ne del­la sti­ma a sen­si dell'ar­ti­co­lo 140 ca­po­ver­so 3 del­la LEF. L'ar­ti­co­lo 9 ca­po­ver­so 2 del pre­sen­te re­go­la­men­to è ap­pli­ca­bi­le.

²Ta­li av­vi­si sa­ran­no no­ti­fi­ca­ti ad ogni cre­di­to­re cui spet­ta di­rit­to di pe­gno sul fon­do od in cui fa­vo­re es­so sia pi­gno­ra­to, ai cre­di­to­ri iscrit­ti nell'elen­co dei cre­di­to­ri del re­gi­stro fon­dia­rio qua­li ti­to­la­ri di un di­rit­to di pe­gno o di usu­frut­to sui cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno im­mo­bi­lia­re, al de­bi­to­re, all'even­tua­le ter­zo pro­prie­ta­rio del fon­do ed a tut­te quel­le al­tre per­so­ne che pos­seg­go­no sul fon­do un di­rit­to qual­sia­si iscrit­to od an­no­ta­to nel re­gi­stro fon­dia­rio. Ove dal re­gi­stro fon­dia­rio ri­sul­ti che per i cre­di­to­ri ga­ran­ti­ti da pe­gno fu­ro­no co­sti­tui­ti dei pro­cu­ra­to­ri, gli av­vi­si sa­ran­no no­ti­fi­ca­ti a que­sti ul­ti­mi (art. 860, 875, 877 CC¹).²

³Ne­gli av­vi­si spe­cia­li in­di­riz­za­ti ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi sa­rà men­zio­na­to se la rea­liz­za­zio­ne è sta­ta chie­sta da un cre­di­to­re al be­ne­fi­cio del pi­gno­ra­men­to o da un cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio an­te­rio­re o po­ste­rio­re in gra­do.

⁴Av­vi­si spe­cia­li sa­ran­no in­via­ti an­che ai ti­to­la­ri di di­rit­ti le­ga­li di pre­la­zio­ne ai sen­si dell'ar­ti­co­lo 682 ca­po­ver­si 1 e 2 del CC. Es­si deb­bo­no inol­tre es­se­re in­for­ma­ti con let­te­ra ac­com­pa­gna­to­ria sia del­la pos­si­bi­li­tà che del mo­do di eser­ci­ta­re i lo­ro di­rit­ti in oc­ca­sio­ne dell'in­can­to (art. 60a).³

Se l'in­can­to è sta­to dif­fe­ri­to so­lo do­po la de­cor­ren­za dei ter­mi­ni per l'in­si­nua­zio­ne de­gli one­ri, il ban­do per il nuo­vo in­can­to sa­rà pub­bli­ca­to al­me­no 14 gior­ni pri­ma. Non oc­cor­re che con­ten­ga nuo­va­men­te l'in­giun­zio­ne pre­vi­sta dall'ar­ti­co­lo 138 ca­po­ver­so 2 nu­me­ro 3 del­la LEF.

¹Do­po la pub­bli­ca­zio­ne del ban­do, la ven­di­ta non po­trà es­se­re dif­fe­ri­ta (art. 123, 143a LEF) che se il de­bi­to­re ver­sa im­me­dia­ta­men­te all'uf­fi­cio, ol­tre l'ac­con­to sta­bi­li­to, le spe­se oc­ca­sio­na­te dal­le mi­su­re pre­pa­ra­to­rie e dal rin­vio dell'in­can­to.¹

²Gli ac­con­ti in­cas­sa­ti sa­ran­no ver­sa­ti sen­za in­du­gio al cre­di­to­re che ha chie­sto la ven­di­ta.

Spi­ra­to il ter­mi­ne per le in­si­nua­zio­ni (art. 138 cpv. 2 n. 3 LEF), l'uf­fi­cio al­le­sti­rà l'elen­co de­gli one­ri in mo­do che pos­sa es­se­re de­po­sto si­mul­ta­nea­men­te al­le con­di­zio­ni d'in­can­to (art. 134 cpv. 2 LEF).

¹L'elen­co de­gli one­ri de­ve con­te­ne­re:

a.

l'in­di­ca­zio­ne del fon­do da ven­der­si, de­gli even­tua­li ac­ces­so­ri (art. 11) e del va­lo­re di sti­ma qua­li ri­sul­ta­no dal ver­ba­le di pi­gno­ra­men­to;

b.¹

gli one­ri iscrit­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio e quel­li in­si­nua­ti in se­gui­to all'in­giun­zio­ne (art. 29 cpv. 2 e 3) dell'uf­fi­cio (ser­vi­tù, one­ri fon­dia­ri, di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re e di­rit­ti per­so­na­li an­no­ta­ti), coll'in­di­ca­zio­ne esat­ta dei be­ni ai qua­li i sin­go­li one­ri si ri­fe­ri­sco­no e del gra­do ri­spet­ti­vo dei di­rit­ti di pe­gno, del­le ser­vi­tù e de­gli al­tri one­ri, per quan­to ri­sul­ti dall'estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio (art. 28) o dal­le in­si­nua­zio­ni. Sa­ran­no pu­re in­di­ca­ti, in co­lon­ne se­pa­ra­te, gli im­por­ti esi­gi­bi­li dei cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno e quel­li da as­se­gnar­si al de­li­ba­ta­rio (art. 135 LEF). Ove un'in­si­nua­zio­ne di un one­re non sia con­for­me all'estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio, l'uf­fi­cio do­vrà at­te­ner­si all'in­si­nua­zio­ne, ma men­zio­ne­rà an­che il con­te­nu­to dell'iscri­zio­ne nel re­gi­stro. Se l'one­re in­si­nua­to è me­no este­so di quan­to ri­sul­ti dal re­gi­stro fon­dia­rio, l'uf­fi­cio, ot­te­nu­to il con­sen­so del ti­to­la­re, prov­ve­de­rà al­la mo­di­fi­ca­zio­ne o can­cel­la­zio­ne dell'iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

²Sa­ran­no iscrit­ti nell'elen­co an­che gli one­ri che fu­ro­no in­si­nua­ti sen­za che i ti­to­la­ri vi fos­se­ro ob­bli­ga­ti. Gli one­ri iscrit­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio do­po il pi­gno­ra­men­to del fon­do e sen­za l'au­to­riz­za­zio­ne dell'uf­fi­cio d'ese­cu­zio­ne sa­ran­no pu­re men­zio­na­ti, ma coll'in­di­ca­zio­ne di que­sta cir­co­stan­za e coll'av­ver­ten­za che po­tran­no es­ser pre­si in con­si­de­ra­zio­ne so­lo se ed in quan­to i cre­di­to­ri pi­gno­ran­ti sia­no in­tie­ra­men­te sod­di­sfat­ti (art. 53 cpv. 3).

¹Nell'elen­co de­gli one­ri non si ter­rà con­to nè dei po­sti va­can­ti nè dei ti­to­li di pe­gno eret­ti al no­me del de­bi­to­re stes­so, che so­no in suo pos­ses­so e non fu­ro­no pi­gno­ra­ti, ma so­lo pre­si in cu­sto­dia dall'uf­fi­cio a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 13 (art. 815 CC¹; art. 68 cpv. 1 del pre­sen­te R).

²Se ta­li ti­to­li fu­ro­no co­sti­tui­ti in pe­gno o pi­gno­ra­ti, es­si non po­tran­no, ove il fon­do sia sta­to pi­gno­ra­to, es­se­re rea­liz­za­ti se­pa­ra­ta­men­te da es­so, ma do­vran­no fi­gu­ra­re nell'elen­co de­gli one­ri se­con­do il lo­ro gra­do per l'im­por­to in­di­ca­to dal ti­to­lo o, se la som­ma per la qua­le il ti­to­lo è sta­to co­sti­tui­to in pe­gno o pi­gno­ra­to è in­fe­rio­re, per que­sta som­ma.

¹Le pre­te­se in­si­nua­te tar­di­va­men­te o che non im­pli­ca­no one­ri rea­li per il fon­do non sa­ran­no men­zio­na­te nell'elen­co. L'uf­fi­cio av­vi­se­rà im­me­dia­ta­men­te i ti­to­la­ri del­la lo­ro esclu­sio­ne, ri­chia­man­do lo­ro il di­rit­to di ri­cor­so en­tro i ter­mi­ni le­ga­li (art. 17 cpv. 2 LEF).

²L'uf­fi­cio non può ri­fiu­ta­re l'iscri­zio­ne de­gli one­ri che fi­gu­ra­no all'estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio o che fu­ro­no in­si­nua­ti en­tro il ter­mi­ne, nè mo­di­fi­car­li, nè con­te­star­li, nè esi­ge­re la pro­du­zio­ne di pro­ve. Se, esple­ta la pro­ce­du­ra di ap­pu­ra­men­to dell'elen­co de­gli one­ri, un ti­to­la­re ri­nun­cia ad un one­re iscrit­to, l'uf­fi­cio ter­rà con­to di que­sta ri­nun­cia sol­tan­to se l'one­re è sta­to già can­cel­la­to dal re­gi­stro fon­dia­rio.

¹L'elen­co one­ri sa­rà co­mu­ni­ca­to ai cre­di­to­ri pi­gno­ran­ti, ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi, ai ti­to­la­ri di di­rit­ti an­no­ta­ti (art. 959 CC¹) ed al de­bi­to­re.

²Nel­la co­mu­ni­ca­zio­ne sa­rà in­di­ca­to che il ter­mi­ne per im­pu­gna­re l'esi­sten­za, l'esten­sio­ne, il gra­do o l'esi­gi­bi­li­tà di una pre­te­sa è di die­ci gior­ni dal­la co­mu­ni­ca­zio­ne e che la con­te­sta­zio­ne dev'es­se­re fat­ta per iscrit­to pres­so l'uf­fi­cio, de­si­gnan­do esat­ta­men­te la pre­te­sa con­te­sta­ta, al­tri­men­ti es­sa si avrà per ri­co­no­sciu­ta per quan­to con­cer­ne l'ese­cu­zio­ne in cor­so (art. 140 cpv. 2; 107 cpv. 2 e 4 LEF).²

³Se una cau­sa con­cer­nen­te un ag­gra­vio iscrit­to nell'elen­co de­gli one­ri è già pen­den­te in una ese­cu­zio­ne an­te­rio­re, l'uf­fi­cio ne fa­rà men­zio­ne nell'elen­co, in­di­can­do le par­ti in cau­sa e le lo­ro con­clu­sio­ni. L'esi­to del­la cau­sa sa­rà de­ci­si­vo an­che per l'elen­co de­gli one­ri del­la nuo­va ese­cu­zio­ne.

¹I cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi che non han­no avu­to mo­do di far­lo pri­ma, po­tran­no, en­tro il ter­mi­ne di con­te­sta­zio­ne dell'elen­co de­gli one­ri, chie­de­re all'uf­fi­cio che vi ven­ga­no iscrit­ti co­me ac­ces­so­ri del fon­do al­tri og­get­ti ol­tre quel­li già men­zio­na­ti­vi (art. 11 cpv. 3).

²Se l'elen­co-one­ri fa men­zio­ne di ac­ces­so­ri (art. 34 cpv. 1 lett. a), l'uf­fi­cio av­ver­ti­rà nell'av­vi­so pre­vi­sto dall'ar­ti­co­lo 37 i cre­di­to­ri pi­gno­ran­ti, il de­bi­to­re e, even­tual­men­te, an­che il ter­zo ri­ven­di­can­te, che, en­tro il ter­mi­ne suin­di­ca­to, es­si po­tran­no con­te­sta­re pres­so l'uf­fi­cio la qua­li­tà di ac­ces­so­rio di que­sti og­get­ti o di al­cu­ni di es­si.

³Se gli ac­ces­so­ri so­no sta­ti ri­ven­di­ca­ti in pro­prie­tà da un ter­zo, il ter­mi­ne di die­ci gior­ni per con­te­sta­re que­sta pre­te­sa (art. 107 cpv. 2 LEF) sa­rà as­se­gna­to a tut­ti i cre­di­to­ri pi­gno­ran­ti e pi­gno­ra­ti­zi ed al de­bi­to­re.¹

In ca­so di con­te­sta­zio­ne, l'uf­fi­cio pro­ce­de­rà a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 107 ca­po­ver­so 5 del­la LEF. Ove si trat­ti di un di­rit­to iscrit­to nel re­gi­stro fon­dia­rio, la cui esi­sten­za o il cui gra­do di­pen­da dall'iscri­zio­ne, la par­te di at­to­re in­com­be­rà a co­lui che chie­de la mo­di­fi­ca­zio­ne o la can­cel­la­zio­ne di que­sto di­rit­to.

Se in se­gui­to a ri­cor­so l'elen­co one­ri è sta­to mo­di­fi­ca­to o com­ple­ta­to dall'Au­to­ri­tà di vi­gi­lan­za, l'uf­fi­cio co­mu­ni­che­rà il com­ple­men­to o la ret­ti­fi­ca agli in­te­res­sa­ti, as­se­gnan­do lo­ro un nuo­vo ter­mi­ne di con­te­sta­zio­ne di die­ci gior­ni.

Se una pre­te­sa, che il de­bi­to­re ha ri­co­no­sciu­to la­scian­do tra­scor­re­re il ter­mi­ne di con­te­sta­zio­ne, è sta­ta ef­fi­ca­ce­men­te con­te­sta­ta da un cre­di­to­re, il ti­to­la­re del­la pre­te­sa con­te­sta­ta po­trà chie­de­re che il fon­do ven­ga mes­so all'in­can­to an­zi­tut­to col­la men­zio­ne dell'one­re con­te­sta­to e in se­gui­to sen­za di es­sa, e che ove il prez­zo of­fer­to per il fon­do coll'ag­gra­vio ba­sti per sod­di­sfa­re il cre­di­to­re che l'ha con­te­sta­to, il fon­do ven­ga ag­giu­di­ca­to gra­va­to dall'one­re (art. 56).

¹Il gra­do e l'im­por­to di cre­di­ti pi­gno­ra­ti­zi iscrit­ti nell'elen­co de­gli one­ri non pos­so­no più es­se­re con­te­sta­ti nel­lo sta­dio di ri­par­ti­zio­ne da chi eb­be oc­ca­sio­ne di im­pu­gnar­li nel pro­ce­di­men­to di ap­pu­ra­men­to dell'elen­co de­gli one­ri.

²Se più cre­di­to­ri par­te­ci­pa­no al pi­gno­ra­men­to, la con­te­sta­zio­ne dell'elen­co de­gli one­ri e il pro­ce­di­men­to giu­di­zia­rio che ne se­guì non so­no pro­dut­ti­vi di ef­fet­ti nei con­fron­ti dei cre­di­to­ri, che non han­no im­pu­gna­to l'one­re.

Com­piu­ta la pro­ce­du­ra di ap­pu­ra­men­to dell'elen­co de­gli one­ri, l'uf­fi­cio do­vrà sta­bi­li­re, se il va­lo­re del fon­do ab­bia su­bi­to mo­di­fi­ca­zio­ne dal pi­gno­ra­men­to in poi, se­gna­ta­men­te in se­gui­to ad eli­mi­na­zio­ne di ag­gra­vi. Il ri­sul­ta­to di que­sta nuo­va sti­ma sa­rà co­mu­ni­ca­to agli in­te­res­sa­ti. È ap­pli­ca­bi­le il di­spo­sto dell'ar­ti­co­lo 9 ca­po­ver­so 2.

¹Le con­di­zio­ni d'in­can­to do­vran­no con­te­ne­re ol­tre l'in­di­ca­zio­ne del no­me del de­bi­to­re, di quel­lo del cre­di­to­re istan­te, del luo­go e del­la da­ta dell'in­can­to e la de­scri­zio­ne del fon­do e dei suoi ac­ces­so­ri:

a.¹

la men­zio­ne che il fon­do è mes­so all'asta con tut­ti gli one­ri che lo gra­va­no se­con­do l'elen­co one­ri (ser­vi­tù, one­ri fon­dia­ri, di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re e di­rit­ti per­so­na­li an­no­ta­ti), e che i re­la­ti­vi ob­bli­ghi per­so­na­li del de­bi­to­re non sca­du­ti sa­ran­no im­po­sti all'ag­giu­di­ca­ta­rio nel­la mi­su­ra in cui non sia­no co­per­ti dal ri­ca­vo del­la ven­di­ta (art. 135 LEF);

b.

se so­no da rea­liz­zar­si più fon­di, la men­zio­ne se es­si sa­ran­no mes­si all'in­can­to in bloc­co o in grup­pi ed in qua­li, o sin­go­lar­men­te e, even­tual­men­te, in qua­le or­di­ne;

c.

se de­ve aver luo­go un dop­pio tur­no d'asta per fon­do o pei suoi ac­ces­so­ri (art. 42, 57 e 104), la men­zio­ne che il mi­glior of­fe­ren­te del pri­mo tur­no re­ste­rà vin­co­la­to fi­no a com­pi­men­to del se­con­do (art. 56);

d.

l'in­di­ca­zio­ne del­le som­me pa­ga­bi­li in con­tan­ti sul prez­zo di ven­di­ta e la men­zio­ne del­le po­ste che l'ag­giu­di­ca­ta­rio do­vrà as­su­me­re ol­tre que­sto prez­zo (art. 46 e 49);

e.

la men­zio­ne se, e even­tual­men­te fi­no a con­cor­ren­za di qua­le im­por­to, il prez­zo di ag­giu­di­ca­zio­ne do­vrà es­se­re pa­ga­to all'at­to dell'in­can­to o se è con­ces­so un ter­mi­ne di pa­ga­men­to a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 136 del­la LEF, e, in que­sto ca­so, qua­le ga­ran­zia de­ve es­se­re pre­sta­ta per la sca­den­za pro­ro­ga­ta e se que­sta ga­ran­zia do­vrà es­se­re pre­sta­ta all'at­to dell'in­can­to o en­tro un ter­mi­ne fis­so. Nel ca­so in cui il pa­ga­men­to sia da far­si o la ga­ran­zia da pre­star­si all'at­to dell'in­can­to, si in­di­che­rà che l'ag­giu­di­ca­zio­ne di­pen­de dall'ese­cu­zio­ne di que­ste pre­sta­zio­ni e che quin­di ogni of­fe­ren­te re­sta vin­co­la­to fin­ché non sia per­fet­ta l'ag­giu­di­ca­zio­ne all'of­fe­ren­te che lo pre­ce­de;

f.

se l'uf­fi­cio in­ten­de che per es­se­re ac­col­ta un'of­fer­ta deb­ba su­pe­ra­re la pre­ce­den­te di una de­ter­mi­na­ta som­ma, l'in­di­ca­zio­ne di que­sta som­ma;

g.

la clau­so­la esclu­den­te ogni ga­ran­zia da par­te dell'uf­fi­cio.

²L'elen­co de­gli one­ri, ret­ti­fi­ca­to in con­for­mi­tà dei ri­sul­ta­ti di ri­cor­si o di cau­se, sa­rà an­nes­so qua­le ap­pen­di­ce al­le con­di­zio­ni dell'in­can­to.

¹Nel­le con­di­zio­ni di in­can­to sa­rà ri­chie­sto pa­ga­men­to a con­tan­ti da com­pu­tar­si sul prez­zo di ag­giu­di­ca­zio­ne: del ca­pi­ta­le dei cre­di­ti ipo­te­ca­ri esi­gi­bi­li, de­gli in­te­res­si sca­du­ti, com­pre­si gli in­te­res­si mo­ra­to­ri e le pre­se di ese­cu­zio­ne, del­le spe­se di am­mi­ni­stra­zio­ne del fon­do, in quan­to non sia­no co­per­te dal suo red­di­to, del­le spe­se di rea­liz­za­zio­ne ed even­tual­men­te del­la par­te del prez­zo ec­ce­den­te l'im­por­to to­ta­le dei cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno.¹

²Sa­ran­no ri­te­nu­ti esi­gi­bi­li in ca­pi­ta­le ed in­te­res­si i cre­di­ti, che se­con­do le con­sta­ta­zio­ni dell'elen­co de­gli one­ri pas­sa­to in giu­di­ca­to, so­no sca­du­ti al mo­men­to dell'in­can­to, com­pre­si quel­li che go­do­no di pe­gno le­ga­le, ed i cre­di­ti pi­gno­ra­ti­zi che han­no fat­to og­get­to di ese­cu­zio­ne, sem­pre­ché non sia in­ter­ve­nu­ta op­po­si­zio­ne o che l'op­po­si­zio­ne sia sta­ta ri­mos­sa.

³Cre­di­ti pi­gno­ra­ti­zi non esi­gi­bi­li do­vran­no sem­pre es­se­re as­se­gna­ti all'ag­giu­di­ca­ta­rio (art. 45 cpv. 1 lett. a).

¹La so­sti­tu­zio­ne del pa­ga­men­to ef­fet­ti­vo di un cre­di­to da pa­gar­si in con­tan­ti con al­tro mo­do di estin­zio­ne (as­sun­zio­ne del de­bi­to, no­va­zio­ne) può es­se­re ac­cet­ta­ta dall'uf­fi­cio sol­tan­to se l'ag­giu­di­ca­ta­rio pro­du­ce, en­tro il ter­mi­ne fis­sa­to dal­le con­di­zio­ni di ven­di­ta per il pa­ga­men­to o pro­ro­ga­to per ac­cor­do di tut­ti gli in­te­res­sa­ti (art. 63 cpv. 1), una di­chia­ra­zio­ne del cre­di­to­re con­sta­tan­te che è d'ac­cor­do di es­se­re sod­di­sfat­to al­tri­men­ti.

²In man­can­za di ta­le di­chia­ra­zio­ne l'uf­fi­cio in­di­rà un nuo­vo in­can­to ap­pe­na spi­ra­to il ter­mi­ne di pa­ga­men­to (art. 143 LEF).

¹Gli in­te­res­si cor­ren­ti fi­no al gior­no dell'in­can­to so­pra cre­di­ti ipo­te­ca­ri as­se­gna­ti, ven­go­no as­se­gna­ti al de­li­be­ra­ta­rio in ac­con­to del prez­zo, ove le con­di­zio­ni di ven­di­ta non di­spon­ga­no espres­sa­men­te al­tri­men­ti.

²Le con­di­zio­ni di ven­di­ta pos­so­no sta­bi­li­re che i red­di­ti cor­ren­ti fi­no al gior­no dell'in­can­to pas­sa­no all'ag­giu­di­ca­ta­rio co­me equi­va­len­te de­gli in­te­res­si cor­ren­ti sui cre­di­ti pi­gno­ra­ti­zi non sca­du­ti. In luo­go del gior­no dell'in­can­to po­trà es­se­re fis­sa­ta al­tra sca­den­za co­me da­ta al­la qua­le i pro­fit­ti e gli one­ri del fon­do pas­sa­no all'ag­giu­di­ca­ta­rio. I red­di­ti già in­cas­sa­ti e quel­li esi­gi­bi­li non pos­so­no ve­nir as­se­gna­ti all'ag­giu­di­ca­ta­rio.

¹Le con­di­zio­ni di ven­di­ta met­te­ran­no a ca­ri­co dell'ag­giu­di­ca­ta­rio sen­za im­pu­ta­zio­ne sul prez­zo di ven­di­ta:¹

a.²

le spe­se di tra­pas­so del­la pro­prie­tà e del­le mo­di­fi­ca­zio­ni da pra­ti­car­si nel re­gi­stro fon­dia­rio e nei ti­to­li a ri­guar­do dei pe­gni, del­le ser­vi­tù ecc., com­pre­se le spe­se del pro­ce­di­men­to pre­vi­sto dall'ar­ti­co­lo 69 ri­guar­do ai ti­to­li ipo­te­ca­ri, man­can­ti, to­tal­men­te o par­zial­men­te estin­ti a se­gui­to dell'in­can­to, co­me pu­re le tas­se di tra­pas­so di pro­prie­tà;

b.

i cre­di­ti as­si­sti­ti da ipo­te­ca le­ga­le, non sca­du­ti al mo­men­to dell'in­can­to e quin­di non iscrit­ti nell'elen­co one­ri (art. 836 CC³: pre­mi di as­si­cu­ra­zio­ne con­tro gli in­cen­di, im­po­ste fon­dia­rie, ecc.); inol­tre le tas­se cor­ren­ti per l'ac­qua po­ta­bi­le, gas, elet­tri­ci­tà, ecc.

²All'in­fuo­ri di que­sti pa­ga­men­ti l'ag­giu­di­ca­ta­rio non può es­se­re te­nu­to ad ef­fet­tuar­ne al­tri ol­tre il prez­zo di ag­giu­di­ca­zio­ne, a me­no che es­si sia­no men­zio­na­ti nel­le con­di­zio­ni d'in­can­to.⁴

La lo­ca­zio­ne e l'af­fit­to pas­sa­no all'ac­qui­ren­te con la pro­prie­tà del­la co­sa (art. 261, 261b e 290 lett. a del Co­di­ce del­le ob­bli­ga­zio­ni², CO).

¹I di­rit­ti di pre­la­zio­ne co­sti­tui­ti per con­trat­to (art. 216 cpv. 2 e 3 CO²) non po­tran­no es­se­re eser­ci­ta­ti in se­de di in­can­to; i di­rit­ti le­ga­li di pre­la­zio­ne po­tran­no es­se­re eser­ci­ta­ti nei li­mi­ti dell'ar­ti­co­lo 60a.

²Il di­rit­to di pre­la­zio­ne, an­no­ta­to nel re­gi­stro fon­dia­rio a ca­ri­co del fon­do, sa­rà as­se­gna­to al de­li­ba­ta­rio co­me è iscrit­to nell'elen­co de­gli one­ri, a me­no che non sia da can­cel­lar­si in se­gui­to al ri­sul­ta­to del dop­pio tur­no d'asta (art. 56). La que­stio­ne di sa­pe­re se, avu­to ri­guar­do al suo con­te­nu­to, il di­rit­to di pre­la­zio­ne pos­sa an­co­ra es­se­re eser­ci­ta­to in oc­ca­sio­ne di una ven­di­ta ul­te­rio­re o se è estin­to, ri­ma­ne ri­ser­va­ta al giu­di­ce.

Ul­te­rio­ri mo­di­fi­ca­zio­ni al­le con­di­zio­ni di in­can­to non so­no am­mis­si­bi­li a me­no che es­se ven­ga­no di nuo­vo de­po­ste, pub­bli­ca­te e co­mu­ni­ca­te agli in­te­res­sa­ti a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 139 del­la LEF.

¹Per il com­pu­to del prez­zo di ag­giu­di­ca­zio­ne (art. 142a in re­la­zio­ne con l'art. 126 cpv. 1 LEF), so­no con­si­de­ra­ti co­me cre­di­ti pi­gno­ra­ti­zi po­zio­ri (per il lo­ro ca­pi­ta­le, gli in­te­res­si sca­du­ti e cor­ren­ti fi­no al gior­no dell'in­can­to, gli in­te­res­si mo­ra­to­ri e le spe­se di ese­cu­zio­ne) a quel­li del cre­di­to­re pro­ce­den­te so­lo i cre­di­ti iscrit­ti nell'elen­co one­ri e che non fu­ro­no con­te­sta­ti o fu­ro­no am­mes­si dal giu­di­ce o che so­no og­get­to di una cau­sa pen­den­te (art. 141 LEF).¹

²Ove il fon­do sia sta­to pi­gno­ra­to in fa­vo­re di più grup­pi di cre­di­to­ri, non si ter­rà con­to che dei cre­di­ti pi­gno­ra­ti­zi con­sta­ta­ti nei con­fron­ti del pi­gno­ra­men­to per il qua­le è chie­sta la rea­liz­za­zio­ne.

³I di­rit­ti di pe­gno iscrit­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio so­lo do­po il pi­gno­ra­men­to e sen­za il con­sen­so dell'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne, non en­tra­no in li­nea di con­to per il com­pu­to del prez­zo di ag­giu­di­ca­zio­ne, sem­pre­ché non sia­no sor­ti an­te­rior­men­te in vir­tù del­la leg­ge stes­sa e non pre­val­ga­no su tut­ti gli ag­gra­vi iscrit­ti.

¹Se un cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio ha pro­mos­so ese­cu­zio­ne in via di pi­gno­ra­men­to per un cre­di­to ga­ran­ti­to da pe­gno e iscrit­to nell'elen­co de­gli one­ri ed ha ot­te­nu­to il pi­gno­ra­men­to del fon­do gra­va­to in suo fa­vo­re (art. 53 cpv. 1), l'ag­giu­di­ca­zio­ne po­trà aver luo­go pur­ché l'of­fer­ta su­pe­ri i cre­di­ti pi­gno­ra­ti­zi an­te­rio­ri in gra­do a quel­lo del cre­di­to­re istan­te.

²Qua­lo­ra tut­ta­via il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio non ab­bia pro­mos­so ese­cu­zio­ne in via di pi­gno­ra­men­to se non per gli in­te­res­si o per una quo­ta del ca­pi­ta­le, l'ag­giu­di­ca­zio­ne po­trà aver luo­go so­lo ove l'of­fer­ta su­pe­ri an­che l'im­por­to del ca­pi­ta­le per il qua­le l'ese­cu­zio­ne non fu pro­mos­sa.

Se il cre­di­to­re ipo­te­ca­rio che ha fat­to pi­gno­ra­re il fon­do ipo­te­ca­to for­ma par­te col­la sua ese­cu­zio­ne di un grup­po e se la rea­liz­za­zio­ne è chie­sta da un al­tro cre­di­to­re par­te­ci­pan­te, l'ag­giu­di­ca­zio­ne non può aver luo­go se l'of­fer­ta non su­pe­ra an­che il cre­di­to ipo­te­ca­rio, pur­ché iscrit­to nell'elen­co-one­ri.

¹Apren­do l'in­can­to, l'uf­fi­cio co­mu­ni­che­rà agli astan­ti, se non l'ha già fat­to nel­le con­di­zio­ni d'in­can­to, se il fon­do è po­sto all'in­can­to pri­ma con e in se­gui­to sen­za men­zio­ne di un ag­gra­vio (art. 42 e 104).

²Per l'ag­giu­di­ca­zio­ne val­go­no le di­spo­si­zio­ni se­guen­ti:

a.

nel tur­no d'asta in cui il fon­do è po­sto in ven­di­ta con l'ag­gra­vio, l'uf­fi­cio enun­ce­rà che il mag­gior obla­to­re re­ste­rà vin­co­la­to fi­no a com­pi­men­to di un even­tua­le se­con­do tur­no d'asta. Se l'of­fer­ta fat­ta è suf­fi­cien­te per sod­di­sfa­re il cre­di­to­re o se l'im­por­to man­can­te vien pa­ga­to im­me­dia­ta­men­te in con­tan­ti dal ti­to­la­re del­la ser­vi­tù o dell'one­re fon­dia­rio, il fon­do sa­rà ag­giu­di­ca­to con l'ag­gra­vio e non oc­cor­re­rà pro­ce­de­re ad un se­con­do tur­no d'asta;

b.

se in­ve­ce l'of­fer­ta fat­ta nel pri­mo tur­no d'asta non ba­sta per sod­di­sfa­re in­te­gral­men­te il cre­di­to­re, l'uf­fi­cio pro­ce­de­rà ad un se­con­do tur­no, av­vi­san­do gli astan­ti che il fon­do sa­rà ag­giu­di­ca­to sen­za ag­gra­vio, a me­no che que­st'asta dia un ri­sul­ta­to non su­pe­rio­re a quel­lo del­la pri­ma. Se vien con­se­gui­to prez­zo mag­gio­re, il fon­do sa­rà ag­giu­di­ca­to e l'ag­gra­vio can­cel­la­to dal re­gi­stro fon­dia­rio an­che se il prez­zo fos­se suf­fi­cien­te per sod­di­sfa­re com­ple­ta­men­te il cre­di­to­re (art. 116);

c.

se nel tur­no d'asta sen­za l'ag­gra­vio non vien rag­giun­to prez­zo su­pe­rio­re, il fon­do sa­rà ag­giu­di­ca­to al mag­gior of­fe­ren­te del pri­mo tur­no, il qua­le do­vrà as­su­me­re l'ag­gra­vio.

Se col fon­do so­no da rea­liz­za­re de­gli ac­ces­so­ri, il de­bi­to­re, ogni cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio e pi­gno­ran­te può chie­de­re pri­ma dell'in­can­to che gli ac­ces­so­ri ed il fon­do ven­ga­no po­sti all'asta pri­ma se­pa­ra­ta­men­te poi con­giun­ta­men­te. Se il prez­zo del­la ven­di­ta in bloc­co su­pe­ra quel­lo del­le ven­di­te se­pa­ra­te, l'ag­giu­di­ca­zio­ne agli of­fe­ren­ti nel­le aste se­pa­ra­te è da con­si­de­rar­si co­me ca­du­ca.

¹Of­fer­te fat­te sot­to con­di­zio­ni o ri­ser­ve o in­de­ter­mi­na­te quan­to al lo­ro im­por­to non pos­so­no es­se­re ac­cet­ta­te.

²Pri­ma di pro­ce­de­re all'ag­giu­di­ca­zio­ne l'uf­fi­cio po­trà chie­de­re a chi ha fat­to of­fer­ta in no­me al­trui o qua­le rap­pre­sen­tan­te di una per­so­na giu­ri­di­ca la giu­sti­fi­ca­zio­ne del­la sua ve­ste. Gli at­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi so­no ag­giun­ti all'in­car­to, se l'ag­giu­di­ca­zio­ne vien fat­ta al rap­pre­sen­tan­te.

³Non ver­ran­no ac­cet­ta­te le of­fer­te fat­te per per­so­ne non de­si­gna­te o da de­si­gnar­si più tar­di o per en­ti giu­ri­di­ci non an­co­ra esi­sten­ti.

⁴Le of­fer­te fat­te per iscrit­to de­vo­no es­se­re co­mu­ni­ca­te agli astan­ti pri­ma dell'ini­zio dell'asta e de­vo­no es­se­re pre­se in con­si­de­ra­zio­ne al­le me­de­si­me con­di­zio­ni del­le of­fer­te ver­ba­li.¹

Ove più per­so­ne ab­bia­no fat­to un'of­fer­ta col­let­ti­va senz'al­tra spe­cia­le in­di­ca­zio­ne il fon­do sa­rà lo­ro ag­giu­di­ca­to in com­pro­prie­tà per quo­te egua­li.

¹Ogni of­fer­ta sa­rà chia­ma­ta tre vol­te e ogni vol­ta sa­rà enun­cia­to se si trat­ta del­la pri­ma, del­la se­con­da o del­la ter­za chia­ma­ta. L'uf­fi­cio è te­nu­to di pro­cla­ma­re de­li­be­ra­ta­rio chi ha fat­to l'ul­ti­ma e mag­gio­re of­fer­ta.

²Se le con­di­zio­ni d'in­can­to pre­scri­vo­no che una som­ma sia da pa­gar­si in con­tan­ti o una ga­ran­zia da for­nir­si im­me­dia­ta­men­te l'ag­giu­di­ca­zio­ne sa­rà de­fi­ni­ti­va so­lo do­po que­ste pre­sta­zio­ni; se es­se non ven­go­no for­ni­te, l'in­can­to sa­rà ri­pre­so, l'of­fer­ta im­me­dia­ta­men­te pre­ce­den­te chia­ma­ta di nuo­vo tre vol­te e l'ag­giu­di­ca­zio­ne sa­rà fat­ta all'obla­to­re di que­sta of­fer­ta, se es­sa non è su­pe­ra­ta.

¹L'in­can­to de­ve es­se­re ese­gui­to sen­za in­ter­ru­zio­ne.

²Per ogni in­can­to sa­rà ste­so un pro­ces­so ver­ba­le che fa­rà se­gui­to al­le con­di­zio­ni di ven­di­ta e sa­rà sot­to­scrit­to dall'uf­fi­cia­le che ha pro­ce­du­to all'in­can­to e dall'ag­giu­di­ca­ta­rio.

³Do­po che la mag­gio­re of­fer­ta è sta­ta chia­ma­ta tre vol­te, l'uf­fi­cia­le che pro­ce­de all'in­can­to do­vrà in­vi­ta­re i ti­to­la­ri di di­rit­ti di pre­la­zio­ne, pre­sen­ti o rap­pre­sen­ta­ti, a di­re se vo­glio­no o me­no eser­ci­ta­re il lo­ro di­rit­to. L'obla­to­re che ha for­mu­la­to la mag­gio­re of­fer­ta vi ri­mar­rà le­ga­to fi­no a quan­do i ti­to­la­ri di un di­rit­to le­ga­le di pre­la­zio­ne si sa­ran­no pro­nun­cia­ti.

⁴Se un aven­te di­rit­to di­chia­ra di vo­ler eser­ci­ta­re il suo di­rit­to le­ga­le di pre­la­zio­ne per il prez­zo cor­ri­spon­den­te al­la mag­gio­re of­fer­ta, il fon­do gli sa­rà ag­giu­di­ca­to. Se più aven­ti di­rit­to for­mu­las­se­ro ta­le di­chia­ra­zio­ne in co­mu­ne, si ap­pli­che­rà l'ar­ti­co­lo 59; se più com­pro­prie­ta­ri for­mu­las­se­ro ta­le di­chia­ra­zio­ne, si ap­pli­che­rà l'ar­ti­co­lo 682 ca­po­ver­so 1 se­con­do pe­rio­do del CC.

¹L'in­can­to de­ve es­se­re ese­gui­to sen­za in­ter­ru­zio­ne.

²Per ogni in­can­to sa­rà ste­so un pro­ces­so ver­ba­le che fa­rà se­gui­to al­le con­di­zio­ni di ven­di­ta e sa­rà sot­to­scrit­to dall'uf­fi­cia­le che ha pro­ce­du­to all'in­can­to e dall'ag­giu­di­ca­ta­rio.

Qua­lo­ra la ven­di­ta com­pren­da de­gli ac­ces­so­ri as­si­cu­ra­ti col­let­ti­va­men­te (art. 15 lett. c), l'uf­fi­cio ne in­for­me­rà gli astan­ti all'ini­zio dell'in­can­to. Se gli og­get­ti as­si­cu­ra­ti ven­go­no ag­giu­di­ca­ti glo­bal­men­te ad una so­la per­so­na, l'uf­fi­cio av­vi­se­rà im­me­dia­ta­men­te l'as­si­cu­ra­to­re del tra­pas­so del­la pro­prie­tà all'ac­qui­ren­te (art. 3 RPass¹).

¹Ove l'ag­giu­di­ca­ta­rio si tro­vi in mo­ra col pa­ga­men­to e le ga­ran­zie da es­so pre­sta­te non pos­sa­no ve­nir li­qui­da­te su­bi­to sen­za pro­muo­ve­re ese­cu­zio­ne o cau­sa, l'uf­fi­cio an­nul­le­rà l'ag­giu­di­ca­zio­ne e or­di­ne­rà sen­za in­du­gio un nuo­vo in­can­to a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 143 ca­po­ver­so 1 del­la LEF, a me­no che tut­ti gli in­te­res­sa­ti (de­bi­to­re, cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi per­den­ti, cre­di­to­ri istan­ti), con­sen­ta­no ad una pro­ro­ga del ter­mi­ne del pa­ga­men­to.¹ L'an­nul­la­men­to dell'ag­giu­di­ca­zio­ne sa­rà iscrit­to a ver­ba­le (art. 61) e co­mu­ni­ca­to per iscrit­to all'ag­giu­di­ca­ta­rio.

²Qua­lo­ra il tra­pas­so del­la pro­prie­tà sia già sta­to iscrit­to nel re­gi­stro fon­dia­rio (art. 66 cpv. 3), l'uf­fi­cio in­for­me­rà il re­gi­stro fon­dia­rio dell'an­nul­la­men­to dell'ag­giu­di­ca­zio­ne e lo in­ca­ri­che­rà del­la can­cel­la­zio­ne dell'iscri­zio­ne e del­le re­la­ti­ve an­no­ta­zio­ni.

¹Il nuo­vo in­can­to non do­vrà aver luo­go pri­ma del­lo spi­ra­re del ter­mi­ne di un me­se dal pre­ce­den­te.

²Nel ban­do, il nuo­vo in­can­to sa­rà espres­sa­men­te de­si­gna­to co­me «nuo­vo in­can­to in se­gui­to a mo­ra dell'ag­giu­di­ca­ta­rio nel pa­ga­men­to del prez­zo».

³Non si pro­ce­de­rà ad una nuo­va sti­ma del fon­do nè all'in­giun­zio­ne di nuo­vi ter­mi­ni per l'in­si­nua­zio­ne di pre­te­se a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 138 ca­po­ver­so 2 nu­me­ro 3 del­la LEF.

¹L'elen­co-one­ri al­le­sti­to per il pre­ce­den­te in­can­to fa sta­to an­che per il nuo­vo e per even­tua­li ul­te­rio­ri in­can­ti che do­ves­se­ro ri­ve­lar­si ne­ces­sa­ri.¹ Se ven­go­no a co­no­scen­za dell'uf­fi­cia­le nuo­vi one­ri di di­rit­to pub­bli­co sor­ti nell'in­ter­val­lo, ne ter­rà con­to d'uf­fi­cio. In que­sto ca­so, il com­ple­men­to dell'elen­co sa­rà co­mu­ni­ca­to agli in­te­res­sa­ti in con­for­mi­tà dell'ar­ti­co­lo 140 ca­po­ver­so 2 del­la LEF (art. 37). Gli in­te­res­si ma­tu­ra­ti nell'in­ter­val­lo, iscrit­ti nell'elen­co de­gli one­ri co­me in­te­res­si cor­ren­ti, sa­ran­no men­zio­na­ti, coll'in­di­ca­zio­ne del lo­ro im­por­to, co­me cre­di­ti esi­gi­bi­li e pa­ga­bi­li in con­tan­ti sen­za che per­ciò oc­cor­ra de­po­si­ta­re nuo­va­men­te l'elen­co de­gli one­ri.

²Le al­tre con­di­zio­ni d'in­can­to po­tran­no es­se­re mo­di­fi­ca­te dall'uf­fi­cio en­tro i li­mi­ti con­ces­si­gli dall'ar­ti­co­lo 134 ca­po­ver­so 1 del­la LEF. Se ven­go­no mo­di­fi­ca­te so­lo do­po il lo­ro de­po­si­to, l'uf­fi­cio do­vrà far ap­pli­ca­zio­ne dell'ar­ti­co­lo 52.

¹L'uf­fi­cia­le d'ese­cu­zio­ne ri­chie­de­rà d'uf­fi­cio l'iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio del tra­pas­so del­la pro­prie­tà av­ve­nu­to in se­gui­to all'ag­giu­di­ca­zio­ne, to­sto che con­sti che l'ag­giu­di­ca­zio­ne non può più es­se­re con­te­sta­ta me­dian­te ri­cor­so o che il ri­cor­so in­ter­po­sto è sta­to re­spin­to de­fi­ni­ti­va­men­te.

²Di re­go­la la ri­chie­sta non sa­rà fat­ta pri­ma del pa­ga­men­to in­te­gra­le del­le spe­se di tra­sfe­ri­men­to del­la pro­prie­tà e del prez­zo di ag­giu­di­ca­zio­ne.

³Tut­ta­via, die­tro istan­za mo­ti­va­ta dell'ag­giu­di­ca­ta­rio, l'uf­fi­cio po­trà chie­de­re l'iscri­zio­ne del tra­pas­so an­che pri­ma, pur­ché que­sti for­ni­sca ga­ran­zia suf­fi­cien­te per il pa­ga­men­to del sal­do del prez­zo di ag­giu­di­ca­zio­ne. In que­sto ca­so l'uf­fi­cio chie­de­rà in pa­ri tem­po l'an­no­ta­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio di una re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re se­con­do l'ar­ti­co­lo 960 CC¹.²

⁴Nei Can­to­ni che fan­no di­pen­de­re l'iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio dal pa­ga­men­to del­le tas­se di tra­pas­so, l'uf­fi­cio dif­fe­ri­rà la ri­chie­sta d'iscri­zio­ne fin­ché le tas­se gli sia­no pa­ga­te o gli sia for­ni­ta la pro­va che fu­ro­no pa­ga­te di­ret­ta­men­te.

⁵Se il de­bi­to­re non era an­co­ra iscrit­to per­so­nal­men­te co­me pro­prie­ta­rio nel re­gi­stro fon­dia­rio (per es. qua­le ere­de), l'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne, chie­den­do l'iscri­zio­ne del tra­pas­so del­la pro­prie­tà in fa­vo­re dell'ag­giu­di­ca­ta­rio, prov­ve­de­rà a che in pre­ce­den­za il fon­do ven­ga iscrit­to al no­me del de­bi­to­re.

L'uf­fi­cio non può far iscri­ve­re co­me pro­prie­ta­rio del fon­do che la per­so­na cui fu ag­giu­di­ca­to. L'iscri­zio­ne a no­me di un ter­zo, che di­chia­ri es­se­re sta­to sur­ro­ga­to nell'ac­qui­sto co­me ces­sio­na­rio o co­me ti­to­la­re di un di­rit­to di pre­la­zio­ne, è vie­ta­ta, an­che se l'ag­giu­di­ca­ta­rio vi con­sen­te.

¹Con­tem­po­ra­nea­men­te all'iscri­zio­ne del tra­pas­so del­la pro­prie­tà l'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne chie­de­rà che sia­no can­cel­la­ti dal re­gi­stro fon­dia­rio:

a.

i po­sti va­can­ti e i ti­to­li di pe­gno eret­ti al no­me del pro­prie­ta­rio stes­so, di cui il de­bi­to­re non aves­se di­spo­sto (art. 815 CC¹). Ove ta­li ti­to­li sia­no sta­ti co­sti­tui­ti in pe­gno e, il cre­di­to ga­ran­ti­to es­sen­do sca­du­to, il re­la­ti­vo de­bi­to non sia sta­to ac­col­la­to all'ag­giu­di­ca­ta­rio, es­si sa­ran­no pa­ri­men­ti estin­ti o ri­dot­ti nel­la mi­su­ra in cui non ri­sul­tas­se­ro co­per­ti dal prez­zo di ag­giu­di­ca­zio­ne;

b.

i di­rit­ti di pe­gno o al­tri one­ri non im­po­sti all'ag­giu­di­ca­ta­rio;

c.

le re­stri­zio­ni del­la fa­col­tà di di­spor­re an­no­ta­te in se­gui­to al pi­gno­ra­men­to del fon­do (art. 15 cpv. 1 lett. a).

²Inol­tre l'uf­fi­cio chie­de­rà l'iscri­zio­ne de­gli one­ri (ser­vi­tù ecc.) non an­co­ra iscrit­ti ma con­sta­ta­ti nel­la pro­ce­du­ra di ap­pu­ra­men­to dell'elen­co.

¹Pri­ma di pro­ce­de­re al ri­par­to del ri­ca­vo, l'uf­fi­cio chie­de­rà la con­se­gna dei ti­to­li con­cer­nen­ti i di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re estin­ti in tut­to od in par­te per ef­fet­to del­la ven­di­ta. An­che se non ven­go­no con­se­gna­ti, l'uf­fi­cio ne pro­vo­che­rà la can­cel­la­zio­ne o la mo­di­fi­ca­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio de­po­nen­do l'im­por­to del­le som­me lo­ro spet­tan­ti.

²In tal ca­so l'av­ve­nu­ta can­cel­la­zio­ne o mo­di­fi­ca­zio­ne del di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re sa­rà pub­bli­ca­ta una vol­ta nel fo­glio uf­fi­cia­le e sa­rà, ove ne sia no­to l'in­di­riz­zo, co­mu­ni­ca­ta me­dian­te let­te­ra rac­co­man­da­ta al ti­to­la­re, av­vi­san­do­lo che sa­rà pu­ni­ta co­me fro­de l'alie­na­zio­ne o co­sti­tu­zio­ne in pe­gno del ti­to­lo to­tal­men­te o par­zial­men­te estin­to per un im­por­to su­pe­rio­re al va­lo­re che ha con­ser­va­to.

³Qua­lo­ra il pos­ses­so­re del ti­to­lo non sia no­to, la can­cel­la­zio­ne o la mo­di­fi­ca­zio­ne del di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re sa­rà re­sa di pub­bli­ca ra­gio­ne per cu­ra dell'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne, che men­zio­ne­rà nel­la pub­bli­ca­zio­ne la com­mi­na­to­ria di cui all'ali­nea pre­ce­den­te.

¹Se esi­sto­no con­trat­ti di pi­gio­ne o di af­fit­to sul fon­do ven­du­to, l'uf­fi­cio in­for­me­rà gli in­qui­li­ni e gli af­fit­tua­ri del tra­pas­so del­la pro­prie­tà e in­di­che­rà lo­ro la da­ta dal­la qua­le l'ac­qui­ren­te ha il di­rit­to di per­ce­pi­re le pi­gio­ni o gli af­fit­ti.

²Se al de­li­be­ra­ta­rio è sta­ta con­ces­sa una pro­ro­ga per il pa­ga­men­to del prez­zo di ag­giu­di­ca­zio­ne, l'av­vi­so pre­ci­ta­to non sa­rà da­to pri­ma che il prez­zo sia sta­to pa­ga­to e che l'uf­fi­cio ab­bia chie­sta la can­cel­la­zio­ne del­la re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re an­no­ta­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹Qua­lo­ra l'in­can­to sia an­da­to de­ser­to, per man­can­za di of­fer­ta o per­ché l'of­fer­ta fat­ta era in­suf­fi­cien­te ai sen­si dell'ar­ti­co­lo 142a in re­la­zio­ne con l'ar­ti­co­lo 126 ca­po­ver­so 1 del­la LEF o per­ché l'uf­fi­cia­le pre­po­sto all'in­can­to ha ri­nun­cia­to al­la ven­di­ta a nor­ma dell'ar­ti­co­lo 127 del­la LEF, l'ese­cu­zio­ne, quan­to al fon­do pi­gno­ra­to e ai suoi ac­ces­so­ri, di­ven­ta ca­du­ca. Gli ac­ces­so­ri non po­tran­no es­se­re rea­liz­za­ti se­pa­ra­ta­men­te se non col con­sen­so di tut­ti gli in­te­res­sa­ti (de­bi­to­re, cre­di­to­ri pi­gno­ran­ti e pi­gno­ra­ti­zi).¹

²Il ri­ca­vo net­to dei frut­ti na­tu­ra­li e ci­vi­li non an­co­ra di­stri­bui­to (art. 22 cpv. 1) e, al ca­so, quel­lo del­la rea­liz­za­zio­ne del cre­di­to ver­so il de­li­be­ra­ta­rio ina­dem­pien­te (art. 72) sa­ran­no at­tri­bui­ti ai cre­di­to­ri pi­gno­ran­ti e pi­gno­ra­ti­zi (art. 806 CC²) istan­ti.

³Gli in­qui­li­ni, i lo­ca­ta­ri ed il re­gi­stro fon­dia­rio sa­ran­no av­vi­sa­ti im­me­dia­ta­men­te che il pi­gno­ra­men­to e le re­stri­zio­ni del­la fa­col­tà di di­spor­re che ne di­pen­do­no so­no di­ven­ta­ti ca­du­chi.

¹Se il de­li­be­ra­ta­rio non ha adem­piu­te le con­di­zio­ni del­la ven­di­ta e se il prez­zo con­se­gui­to nel se­con­do in­can­to (art. 63) è in­fe­rio­re a quel­lo del pri­mo, l'uf­fi­cio de­ter­mi­ne­rà dap­pri­ma il va­lo­re del cre­di­to ver­so il de­li­be­ra­ta­rio ina­dem­pien­te e, nel ca­so di man­ca­to pa­ga­men­to en­tro il ter­mi­ne da par­te del de­bi­to­re del me­de­si­mo, ne da­rà co­mu­ni­ca­zio­ne ai cre­di­to­ri pro­ce­den­ti e ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi i cui cre­di­ti ri­ma­se­ro sco­per­ti, av­vi­san­do­li che se in­ten­do­no far pro­ce­de­re al­la rea­liz­za­zio­ne di det­to cre­di­to se­con­do gli ar­ti­co­li 130 nu­me­ro 1 e 131 del­la LEF do­vran­no far­ne do­man­da en­tro il ter­mi­ne di die­ci gior­ni. In di­fet­to di ta­le do­man­da, il cre­di­to sa­rà ven­du­to ad un uni­co pub­bli­co in­can­to.¹

²Le ga­ran­zie for­ni­te dal de­li­be­ra­ta­rio ina­dem­pien­te per l'adem­pi­men­to del­le con­di­zio­ni di ven­di­ta sa­ran­no ri­mes­se ai cre­di­to­ri che si so­no in­ca­ri­ca­ti dell'esa­zio­ne del cre­di­to o cui ven­ne as­se­gna­to in pa­ga­men­to o al de­li­be­ra­ta­rio del cre­di­to stes­so (art. 170 cpv. 1 CO²).

³Ove in se­gui­to a nuo­vo ina­dem­pi­men­to an­che da par­te del nuo­vo ag­giu­di­ca­ta­rio deb­ba­si pro­ce­de­re ad al­tro in­can­to e ne ri­sul­ti una nuo­va per­di­ta, il cre­di­to ver­so il se­con­do de­li­be­ra­ta­rio ina­dem­pien­te sa­rà rea­liz­za­to nel mo­do sta­bi­li­to per il cre­di­to ver­so il pri­mo.

Quan­do una quo­ta di com­pro­prie­tà de­ve es­se­re rea­liz­za­ta, l'estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio che l'uf­fi­cio de­ve chie­de­re (art. 28) do­vrà ri­guar­da­re non so­lo la quo­ta del de­bi­to­re ma an­che l'in­te­ro fon­do.

¹Il ban­do d'in­can­to di una par­te di com­pro­prie­tà di un fon­do do­vrà in­di­ca­re la par­te o la quo­ta di va­lo­re spet­tan­te al de­bi­to­re; es­so con­ter­rà inol­tre la de­ci­sio­ne e la sti­ma del fon­do in com­pro­prie­tà e dei suoi ac­ces­so­ri e, nel ca­so di pro­prie­tà per pia­ni, la de­scri­zio­ne e la sti­ma del­la par­te del fon­do e dei suoi ac­ces­so­ri.

²La dif­fi­da a no­ti­fi­ca­re i di­rit­ti di pe­gno e le ser­vi­tù del vec­chio di­rit­to can­to­na­le non an­co­ra iscrit­te nei pub­bli­ci re­gi­stri (art. 29 cpv. 2 e 3), non sa­rà li­mi­ta­ta al­la quo­ta pi­gno­ra­ta ma sa­rà este­sa agli one­ri gra­van­ti il fon­do in­te­ro.

³Qua­lo­ra dall'estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio (art. 73) ri­sul­ti che l'in­te­ro fon­do è gra­va­to da pe­gno im­mo­bi­lia­re, l'in­can­to sa­rà prov­vi­so­ria­men­te so­spe­so e l'uf­fi­cio pro­ce­de­rà uni­ca­men­te al­la pub­bli­ca­zio­ne del­la dif­fi­da di cui al ca­po­ver­so 2 ed all'epu­ra­zio­ne dell'elen­co-one­ri.

¹Per gli av­vi­si spe­cia­li è ap­pli­ca­bi­le l'ar­ti­co­lo 30.

²Quan­do l'in­te­ro fon­do è gra­va­to da un di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re, un esem­pla­re del­la pub­bli­ca dif­fi­da dell'ar­ti­co­lo 73a ca­po­ver­si 2 e 3, do­vrà es­se­re tra­smes­so ai ti­to­la­ri di di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­ri gra­van­ti l'in­te­ro fon­do, co­me pu­re al­le per­so­ne che, se­con­do il re­gi­stro cre­di­to­ri, van­ta­no di­rit­ti di pe­gno o di usu­frut­to sul cre­di­to in og­get­to.

L'elen­co-one­ri (art. 33 e segg.) con­ter­rà le in­for­ma­zio­ni pre­vi­ste dall'ar­ti­co­lo 73 ca­po­ver­so 1 sul­la quo­ta di com­pro­prie­tà da rea­liz­za­re e sull'in­te­ro fon­do. Es­so enu­me­re­rà se­pa­ra­ta­men­te gli one­ri che gra­va­no la quo­ta e quel­li che gra­va­no l'in­te­ro fon­do, sia che ta­li one­ri ri­sul­ti­no da un'iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio, sia che sia­no sta­ti no­ti­fi­ca­ti in se­gui­to al­la pub­bli­ca dif­fi­da (art. 29 cpv. 2 e 3 e art. 73a cpv. 2).

L'elen­co-one­ri sa­rà co­mu­ni­ca­to a tut­ti i cre­di­to­ri a fa­vo­re dei qua­li ven­ne pi­gno­ra­ta la quo­ta di com­pro­prie­tà, a tut­ti i cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi il cui di­rit­to di pe­gno gra­va la quo­ta o l'in­te­ro fon­do, co­me pu­re ai ti­to­la­ri di di­rit­ti an­no­ta­ti e al de­bi­to­re.

¹Se dal­la pro­ce­du­ra di epu­ra­zio­ne dell'elen­co-one­ri ri­sul­ta che l'in­te­ro fon­do è gra­va­to da di­rit­ti di pe­gno, l'in­can­to è so­spe­so.

²L'uf­fi­cio d'ese­cu­zio­ne con­dur­rà trat­ta­ti­ve con i cre­di­to­ri ti­to­la­ri di un di­rit­to di pe­gno sull'in­te­ro fon­do e con gli al­tri com­pro­prie­ta­ri, in vi­sta di ri­par­ti­re il pe­gno sul­le sin­go­le quo­te; qua­lo­ra il de­bi­to­re ri­spon­da so­li­dal­men­te con gli al­tri com­pro­prie­ta­ri di un de­bi­to ipo­te­ca­rio ga­ran­ti­to dall'in­te­ro fon­do, l'uf­fi­cio cer­che­rà di per­fe­zio­na­re una cor­ri­spon­den­te ri­par­ti­zio­ne del de­bi­to. Se le trat­ta­ti­ve di con­ci­lia­zio­ne por­ta­no ad un ri­sul­ta­to po­si­ti­vo, do­po aver pro­ce­du­to al­le ne­ces­sa­rie mo­di­fi­che nel re­gi­stro fon­dia­rio, l'elen­co one­ri sa­rà mo­di­fi­ca­to con­for­me­men­te al ri­sul­ta­to con­se­gui­to e l'in­can­to del­la par­te del de­bi­to­re avrà luo­go su que­sta ba­se.²

³L'uf­fi­cio po­trà inol­tre ten­ta­re di ot­te­ne­re, con­du­cen­do trat­ta­ti­ve con gli in­te­res­sa­ti, lo scio­gli­men­to del rap­por­to di com­pro­prie­tà, in mo­do che sia pos­si­bi­le sod­di­sfa­re in­te­ra­men­te o par­zial­men­te il cre­di­to­re pro­ce­den­te con il pro­dot­to del­la par­ti­cel­la at­tri­bui­ta al de­bi­to­re o del­la quo­ta del de­bi­to­re sul pro­dot­to del­la ven­di­ta dell'in­te­ro fon­do o del­la som­ma per­toc­can­te­gli in se­gui­to all'ac­qui­sto del­la sua quo­ta par­te di uno o più com­pro­prie­ta­ri (cfr. art. 651 cpv. 1 CC³).

⁴Nel­la mi­su­ra in cui, giu­sta le nor­me del di­rit­to ci­vi­le, per la mo­di­fi­ca di rap­por­ti giu­ri­di­ci oc­cor­re la col­la­bo­ra­zio­ne del de­bi­to­re, l'uf­fi­cio agi­sce in suo luo­go e ve­ce (art. 23c).

⁵L'au­to­ri­tà can­to­na­le su­pe­rio­re di vi­gi­lan­za può con­dur­re di­ret­ta­men­te trat­ta­ti­ve di con­ci­lia­zio­ne o de­le­gar­le all'au­to­ri­tà in­fe­rio­re di vi­gi­lan­za.

¹Non per­ve­nen­do a ri­par­ti­re gli one­ri dell'in­te­ro im­mo­bi­le e, se del ca­so, il de­bi­to so­li­da­le, e non per­ve­nen­do a scio­glie­re il rap­por­to di com­pro­prie­tà, si prov­ve­de­rà all'in­can­to del­la so­la quo­ta pi­gno­ra­ta, pre­via pub­bli­ca­zio­ne (art. 73a cpv. 1), e av­vi­so agli in­te­res­sa­ti a nor­ma dell'ar­ti­co­lo 30 ca­po­ver­si 2 a 4 e 73b ca­po­ver­so 2. La dif­fi­da pre­vi­sta da­gli ar­ti­co­li 29 ca­po­ver­si 2 e 3 e dall'ar­ti­co­lo 73a ca­po­ver­so 2 non de­ve es­se­re ri­pe­tu­ta. La rea­liz­za­zio­ne for­za­ta dell'in­te­ro fon­do non è pos­si­bi­le sen­za il con­sen­so di tut­ti gli in­te­res­sa­ti, ri­ser­va­to il ca­so pre­vi­sto dall'ar­ti­co­lo 106a.

²Se, pri­ma dell'in­can­to del­la quo­ta, do­ves­se es­se­re pro­mos­sa un'ese­cu­zio­ne in rea­liz­za­zio­ne del pe­gno im­mo­bi­lia­re aven­te per og­get­to l'in­te­ro fon­do (art. 106a), la pre­ce­den­za de­ve es­se­re da­ta a que­st'ul­ti­ma ese­cu­zio­ne.

¹Le con­di­zio­ni di in­can­to di una quo­ta di com­pro­prie­tà de­vo­no in­di­ca­re, ol­tre al de­bi­to­re e al cre­di­to­re che ha ri­chie­sto la rea­liz­za­zio­ne (art. 45 cpv. 1, ini­zio), le per­so­ne che, uni­ta­men­te al de­bi­to­re ri­ve­sto­no la qua­li­tà di com­pro­prie­ta­ri.

²Se, a di­pen­den­za del fal­li­men­to del­le trat­ta­ti­ve pre­vi­ste all'ar­ti­co­lo 73e de­ve es­se­re rea­liz­za­ta una quo­ta di un fon­do gra­va­to nel suo in­sie­me da un di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re, le con­di­zio­ni di in­can­to do­vran­no pre­ci­sa­re che l'ag­giu­di­ca­ta­rio suc­ce­de­rà in­te­gral­men­te al de­bi­to­re per quan­to con­cer­ne i di­rit­ti di pe­gno che se­con­do l'elen­co-one­ri cre­sciu­to in giu­di­ca­to, gra­va­no l'in­te­ro fon­do e i cre­di­ti in tal mo­do ga­ran­ti­ti, sen­za che que­sti one­ri sia­no im­pu­ta­ti sul prez­zo di ven­di­ta. Re­sta ri­ser­va­to il ca­so in cui il cre­di­to­re di­chia­ra di vo­ler te­ne­re ob­bli­ga­to il pri­mo de­bi­to­re (art. 832 cpv. 2 CC² e art. 135 cpv. 1 per. 2 LEF).

³Le di­spo­si­zio­ni dell'ar­ti­co­lo 51 sui di­rit­ti di pre­la­zio­ne con­ven­zio­na­li iscrit­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia ai di­rit­ti di pre­la­zio­ne fon­da­ti sull'ar­ti­co­lo 712c CC.

Il cal­co­lo dell'of­fer­ta suf­fi­cien­te giu­sta l'ar­ti­co­lo 142a del­la LEF in re­la­zio­ne con l'ar­ti­co­lo 126 del­la LEF pre­scin­de­rà dai cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno gra­van­ti l'in­te­ro fon­do.

Sot­to ri­ser­va de­gli ar­ti­co­li 73 a 73h le di­spo­si­zio­ni de­gli ar­ti­co­li 25 a 72 si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia al­la rea­liz­za­zio­ne di una quo­ta di com­pro­prie­tà.

¹Se il fon­do da rea­liz­zar­si è si­tua­to in al­tro cir­con­da­rio di ese­cu­zio­ne, la do­man­da di ven­di­ta sa­rà non­di­me­no pre­sen­ta­ta all'uf­fi­cio del fo­ro di ese­cu­zio­ne, an­che ove, av­ve­nu­to il pi­gno­ra­men­to, il de­bi­to­re aves­se tra­sfe­ri­to il suo do­mi­ci­lio in al­tro cir­con­da­rio. L'uf­fi­cio del fo­ro di ese­cu­zio­ne in­ca­ri­che­rà del­la rea­liz­za­zio­ne l'uf­fi­cio del luo­go do­ve il fon­do è si­tua­to, an­ti­ci­pan­do­gli a sua ri­chie­sta il pre­sun­ti­vo im­por­to del­le spe­se.

²Se il fon­do è si­tua­to in più cir­con­da­ri, sa­rà com­pe­ten­te per la rea­liz­za­zio­ne l'uf­fi­cio nel cui cir­con­da­rio è si­tua­ta la par­te del fon­do di mag­gior va­lo­re.

³Se so­no da rea­liz­zar­si con­tem­po­ra­nea­men­te più fon­di co­sti­tui­ti in pe­gno per il me­de­si­mo cre­di­to, com­pe­ten­te per la rea­liz­za­zio­ne sa­rà l'uf­fi­cio del fo­ro di ese­cu­zio­ne, se uno di es­si è si­tua­to nel suo cir­con­da­rio. Se nes­su­no dei fon­di gia­ce in que­sto cir­con­da­rio, sa­rà com­pe­ten­te l'uf­fi­cio nel cui cir­con­da­rio è si­tua­to il fon­do di mag­gior va­lo­re.

¹L'uf­fi­cio ri­chie­sto pro­ce­de­rà di­ret­ta­men­te a tut­te le ope­ra­zio­ni ine­ren­ti al­la rea­liz­za­zio­ne: se­gna­ta­men­te prov­ve­de­rà all'am­mi­ni­stra­zio­ne del fon­do, al­le pub­bli­ca­zio­ni uf­fi­cia­li (art. 138 e 143 LEF), al­le co­mu­ni­ca­zio­ni oc­cor­ren­ti (art. 139 e 140 cpv. 2 LEF), all'al­le­sti­men­to dell'elen­co de­gli one­ri (art. 140 LEF), e del­le con­di­zio­ni d'in­can­to (art. 134 e 135 LEF), all'in­cas­so del prez­zo di ven­di­ta e all'iscri­zio­ne del tra­pas­so di pro­prie­tà nel re­gi­stro fon­dia­rio.¹

²Nei ca­si in cui la leg­ge ri­ser­va l'ap­prez­za­men­to dell'uf­fi­cia­le di ese­cu­zio­ne o l'uso lo­ca­le (art. 134 cpv. 1, 135 cpv. 2, 137 e 140 cpv. 3 LEF), la de­ci­sio­ne spet­ta all'uf­fi­cio ri­chie­sto.

³Ad es­so spet­ta pa­ri­men­ti di sce­glie­re gli or­ga­ni di pub­bli­ci­tà, e, en­tro i li­mi­ti le­ga­li, di sta­bi­li­re i ter­mi­ni dell'in­can­to, te­nen­do con­to del­le even­tua­li pro­po­ste mo­ti­va­te dell'uf­fi­cio ri­chie­den­te.

On­de per­met­te­re all'uf­fi­cio ri­chie­sto di prov­ve­de­re al­le co­mu­ni­ca­zio­ni e di im­par­ti­re i ter­mi­ni (art. 139 e 140 cpv. 2 LEF), l'uf­fi­cio ri­chie­den­te di ese­cu­zio­ne gli tra­smet­te­rà, col­la ro­ga­to­ria, un elen­co dei cre­di­to­ri par­te­ci­pan­ti all'ese­cu­zio­ne e dei lo­ro cre­di­ti.

¹L'uf­fi­cio ri­chie­sto non ha fa­col­tà di con­ce­de­re di pro­pria ini­zia­ti­va la pro­ro­ga pre­vi­sta dall'ar­ti­co­lo 123 del­la LEF.

²Le som­me in­cas­sa­te dall'uf­fi­cio ri­chie­sto sa­ran­no con­se­gna­te im­me­dia­ta­men­te all'uf­fi­cio ri­chie­den­te, ove non sia sta­to sta­bi­li­to di­ver­sa­men­te (art. 24).

¹Ese­gui­ta la rea­liz­za­zio­ne, l'uf­fi­cio ri­chie­sto tra­smet­te­rà all'uf­fi­cio ri­chie­den­te una co­pia del ver­ba­le di rea­liz­za­zio­ne coi do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi, il con­to fi­na­le del­la rea­liz­za­zio­ne e il ri­ca­vo net­to. L'ori­gi­na­le del ver­ba­le di rea­liz­za­zio­ne ri­mar­rà nell'in­car­to dell'uf­fi­cio ri­chie­sto.

²Il pi­gno­ra­men­to com­ple­men­ta­re (art. 145 LEF), co­me pu­re l'al­le­sti­men­to del­la gra­dua­to­ria e il ri­par­to del ri­ca­vo so­no di com­pe­ten­za esclu­si­va dell'uf­fi­cio del fo­ro di ese­cu­zio­ne (art. 24).²

¹Per la ven­di­ta or­di­na­ta dal giu­di­ce giu­sta l'ar­ti­co­lo 649b ca­po­ver­so 3 CC² è com­pe­ten­te l'uf­fi­cio d'ese­cu­zio­ne o, se il di­rit­to can­to­na­le lo pre­ve­de, l'uf­fi­cio dei fal­li­men­ti del di­stret­to in cui è si­to il fon­do in com­pro­prie­tà o la par­te del fon­do di mag­gior va­lo­re.

²Le spe­se del­la pro­ce­du­ra di in­can­to, da an­ti­ci­pa­re dal ri­chie­den­te, sa­ran­no pre­le­va­te dal pro­dot­to del­la ven­di­ta.

³L'ag­giu­di­ca­zio­ne po­trà es­se­re ope­ra­ta a un prez­zo non in­fe­rio­re al mon­tan­te dei cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno im­mo­bi­lia­re, an­che se non si do­ves­se­ro con­se­gui­re ec­ce­den­ze.

⁴L'esi­to del­la ven­di­ta de­ve in ogni ca­so es­se­re co­mu­ni­ca­to al giu­di­ce, an­che se l'in­can­to non aves­se da­to esi­to po­si­ti­vo.

⁵Per il re­sto gli ar­ti­co­li 73 a 73i so­no ap­pli­ca­bi­li per ana­lo­gia, ec­ce­zion fat­ta per l'ar­ti­co­lo 73e ca­po­ver­so 3. La pre­ce­den­za al­la rea­liz­za­zio­ne dell'in­te­ro fon­do in com­pro­prie­tà in se­gui­to a un'ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno ver­rà pe­rò ac­cor­da­ta so­lo se ta­le rea­liz­za­zio­ne è im­mi­nen­te.

¹La gra­dua­to­ria sa­rà al­le­sti­ta e il ri­ca­vo ri­par­ti­to (art. 144 e segg. LEF) so­lo do­po la rea­liz­za­zio­ne del cre­di­to ver­so il de­li­be­ra­ta­rio ina­dem­pien­te (art. 72). Il di­spo­sto dell'ar­ti­co­lo 199 del­la LEF è ri­ser­va­to.

²La gra­dua­to­ria non de­ter­mi­ne­rà che il gra­do dei cre­di­to­ri pi­gno­ran­ti.

³I cre­di­ti sca­du­ti iscrit­ti nell'elen­co de­gli one­ri pas­sa­to in giu­di­ca­to sa­ran­no pa­ga­ti su­bi­to do­po l'in­cas­so del prez­zo di ag­giu­di­ca­zio­ne, an­che se non fos­se an­co­ra pos­si­bi­le pro­ce­de­re al ri­par­to fi­na­le tra i cre­di­to­ri pi­gno­ran­ti.

Si­mul­ta­nea­men­te al­la gra­dua­to­ria e al­lo sta­to di ri­par­to l'uf­fi­cio de­por­rà per l'ispe­zio­ne il con­to fi­na­le dei red­di­ti del­la ge­stio­ne e il con­to del­le spe­se ed emo­lu­men­ti di am­mi­ni­stra­zio­ne e di ven­di­ta ed av­vi­se­rà l'ag­giu­di­ca­ta­rio e gli in­te­res­sa­ti che pos­so­no esa­mi­na­re que­sti at­ti ed im­pu­gnar­li me­dian­te ri­cor­so.

Il ri­par­to del ri­ca­vo net­to sa­rà fat­to se­con­do le nor­me se­guen­ti:

An­zi­tut­to do­vran­no es­se­re ta­ci­ta­ti i cre­di­to­ri ga­ran­ti­ti da pe­gno sul fon­do o su ti­to­li di pe­gno, i cui cre­di­ti fi­gu­ra­no co­me esi­gi­bi­li nell'elen­co de­gli one­ri e so­no ri­ma­sti in­con­te­sta­ti o fu­ro­no am­mes­si dal giu­di­ce. L'ec­ce­den­za sa­rà ri­par­ti­ta tra i cre­di­to­ri per i qua­li il fon­do fu pi­gno­ra­to o se­que­stra­to de­fi­ni­ti­va­men­te e de­po­sta per i cre­di­to­ri che so­no al be­ne­fi­cio di un pi­gno­ra­men­to prov­vi­so­rio.

I cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi, i cui di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re fu­ro­no iscrit­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio so­lo do­po il pi­gno­ra­men­to o so­no sta­ti di­chia­ra­ti in­fon­da­ti nel pro­ce­di­men­to di ap­pu­ra­men­to dell'elen­co de­gli one­ri, ma non fu­ro­no con­te­sta­ti dal de­bi­to­re, han­no di­rit­to di par­te­ci­pa­re al ri­ca­vo so­lo do­po l'in­te­gra­le pa­ga­men­to dei cre­di­to­ri pi­gno­ran­ti, sal­vo il ca­so in cui i di­rit­ti di pe­gno iscrit­ti do­po il pi­gno­ra­men­to sia­no sor­ti pri­ma di es­so in vir­tù del­la leg­ge e pre­val­ga­no su tut­ti gli one­ri iscrit­ti.

¹Se il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio ha fat­to pi­gno­ra­re il fon­do co­sti­tui­to in pe­gno, il ri­ca­vo re­si­duan­te do­po il pa­ga­men­to dei cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi an­te­rio­ri ser­vi­rà an­zi­tut­to a pa­ga­re il cre­di­to­re pi­gno­ran­te per il ca­pi­ta­le ed in­te­res­si e so­lo l'even­tua­le ec­ce­den­za sa­rà ri­par­ti­ta tra i cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi po­ste­rio­ri se­con­do il lo­ro gra­do.

²Se il ri­ca­vo re­si­duan­te do­po sod­di­sfat­ti i cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi an­te­rio­ri non ba­sta per co­pri­re il cre­di­to del cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio pi­gno­ran­te, que­sti, agen­do nel­la sua qua­li­tà di cre­di­to­re pi­gno­ran­te, sa­rà sod­di­sfat­to se­con­do il gra­do fis­sa­to dal­la leg­ge sull'im­por­to ri­ca­va­to da­gli al­tri be­ni pi­gno­ra­ti.

I frut­ti na­tu­ra­li e ci­vi­li, che fu­ro­no og­get­to di di­ver­si pi­gno­ra­men­ti suc­ces­si­vi (pi­gno­ra­men­ti sin­go­li o per grup­pi), ser­vi­ran­no, fin­ché du­ra il pi­gno­ra­men­to del fon­do stes­so, al sod­di­sfa­ci­men­to dei cre­di­to­ri al be­ne­fi­cio di un pi­gno­ra­men­to pre­ce­den­te, an­che ove fos­se­ro sta­ti rea­liz­za­ti o fos­se­ro sca­du­ti so­lo do­po l'ese­cu­zio­ne di un pi­gno­ra­men­to sus­se­guen­te. Re­sta­no ri­ser­va­ti i di­rit­ti spet­tan­ti ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi pro­ce­den­ti in ba­se agli ar­ti­co­li 94 ca­po­ver­so 3 del­la LEF e 806 del CC¹ (art. 114).²

¹L'at­te­sta­to di ca­ren­za di be­ni (art. 149 LEF) do­vrà es­se­re ri­la­scia­to al cre­di­to­re istan­te an­che quan­do l'in­can­to fos­se an­da­to de­ser­to e non fos­se sta­to pos­si­bi­le pro­ce­de­re ad un pi­gno­ra­men­to com­ple­men­ta­re nel sen­so dell'ar­ti­co­lo 145 del­la LEF.

²…¹

Quan­do de­ve es­se­re ri­par­ti­to il ri­ca­vo del­la rea­liz­za­zio­ne di una quo­ta, gra­va­ta di pe­gno, di un fon­do co­sti­tui­to in­te­ra­men­te in pe­gno, le di­spo­si­zio­ni de­gli ar­ti­co­li 79 ca­po­ver­so 3 e 81 ca­po­ver­so 2 sul pa­ga­men­to dei cre­di­ti esi­gi­bi­li ga­ran­ti­ti da pe­gno so­no ap­pli­ca­bi­li uni­ca­men­te per i cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno gra­van­ti la quo­ta, e non per quel­li che gra­va­no l'in­te­ro fon­do.

Sal­vo men­zio­ne con­tra­ria espres­sa, l'op­po­si­zio­ne è pre­sun­ta di­ret­ta con­tro il cre­di­to e l'esi­sten­za di un di­rit­to di pe­gno.

Ol­tre i ca­si pre­vi­sti da­gli ar­ti­co­li 56 a 62 del­la LEF, l'ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno im­mo­bi­lia­re è inam­mis­si­bi­le du­ran­te la pro­ce­du­ra d'in­ven­ta­rio di­ret­ta con­tro gli ere­di o la suc­ces­sio­ne per i de­bi­ti del de­fun­to (art. 586 CC¹). Po­trà in­ve­ce aver luo­go du­ran­te la pro­ce­du­ra d'in­ven­ta­rio pre­vi­sta dall'ar­ti­co­lo 398 del CC.

Se il cre­di­to è ga­ran­ti­to da pe­gno so­pra di­ver­si fon­di, di cui al­cu­ni non so­no ipo­te­ca­ti che sus­si­dia­ria­men­te, l'ese­cu­zio­ne do­vrà dap­pri­ma es­se­re ini­zia­ta ed ese­gui­ta sui fon­di ipo­te­ca­ria­men­te vin­co­la­ti in via prin­ci­pa­le. Se il ri­ca­vo del­la lo­ro ven­di­ta non ba­sta per sod­di­sfa­re com­ple­ta­men­te il cre­di­to­re istan­te, que­sti do­vrà pre­sen­ta­re una nuo­va do­man­da d'ese­cu­zio­ne on­de ot­te­ne­re la rea­liz­za­zio­ne dei fon­di ipo­te­ca­ti a ti­to­lo sus­si­dia­rio.

¹Se nel cor­so del­la do­man­da di ese­cu­zio­ne o nel cor­so dell'ese­cu­zio­ne il pe­gno è sta­to in­di­ca­to dal cre­di­to­re istan­te co­me pro­prie­tà di un ter­zo o co­me ser­ven­te all'abi­ta­zio­ne co­niu­ga­le o qua­lo­ra ciò ri­sul­ti dal re­gi­stro fon­dia­rio du­ran­te il pro­ce­di­men­to di rea­liz­za­zio­ne, una co­pia del pre­cet­to ese­cu­ti­vo sa­rà no­ti­fi­ca­ta al ter­zo, al co­niu­ge del de­bi­to­re o del ter­zo per dar lo­ro la fa­col­tà di sol­le­va­re op­po­si­zio­ne.²

²Que­sta fa­col­tà non spet­ta a chi ab­bia ac­qui­sta­to lo sta­bi­le so­lo do­po l'iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio del­la re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re di cui agli ar­ti­co­li 90 e 97.

³Del re­sto l'ese­cu­zio­ne può es­se­re pro­se­gui­ta con­tro il ter­zo sol­tan­to quan­do es­sa pos­sa es­ser­lo con­tro il de­bi­to­re per­so­na­le. So­no ap­pli­ca­bi­li i di­spo­sti de­gli ar­ti­co­li 57 a 62, 297 del­la LEF e 586 del CC³. Ri­ser­va­ti gli ar­ti­co­li 98 e 100 l'ese­cu­zio­ne pro­mos­sa con­tro il de­bi­to­re per­so­na­le è in­di­pen­den­te da quel­la pro­mos­sa con­tro il ter­zo pro­prie­ta­rio del pe­gno.⁴

⁴Que­ste di­spo­si­zio­ni so­no ap­pli­ca­bi­li per ana­lo­gia quan­do il de­bi­to­re e un ter­zo so­no com­pro­prie­ta­ri o pro­prie­ta­ri co­mu­ni del fon­do co­sti­tui­to in pe­gno.⁵

¹Se il de­bi­to­re per­so­na­le è ca­du­to in fal­li­men­to e se il fon­do non fa par­te del­la mas­sa, l'ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno po­trà es­se­re pro­se­gui­ta con­tro il fal­li­to e con­tro il ter­zo pro­prie­ta­rio an­che du­ran­te la pro­ce­du­ra di fal­li­men­to.

²Qua­lo­ra la suc­ces­sio­ne del de­bi­to­re ven­ga li­qui­da­ta dall'uf­fi­cio dei fal­li­men­ti (art. 193 LEF) o una per­so­na giu­ri­di­ca si estin­gua a se­gui­to di fal­li­men­to, l'ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno sa­rà di­ret­ta so­lo con­tro il ter­zo pro­prie­ta­rio del pe­gno.¹

³Que­ste di­spo­si­zio­ni so­no pu­re ap­pli­ca­bi­li quan­do il de­bi­to­re e un ter­zo so­no com­pro­prie­ta­ri o pro­prie­ta­ri co­mu­ni del fon­do co­sti­tui­to in pe­gno.²

¹Die­tro do­man­da del cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio pro­ce­den­te, l'uf­fi­cio ri­chie­de­rà l'an­no­ta­zio­ne sul re­gi­stro fon­dia­rio d'una re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re nel sen­so dell'ar­ti­co­lo 960 del CC¹ (cfr. art. 15 cpv. 1 lett. a e 23a lett. a):²

1.

se non è sta­ta fat­ta op­po­si­zio­ne con­tro il pre­cet­to ese­cu­ti­vo (o l'op­po­si­zio­ne sol­le­va­ta è ir­re­go­la­re o tar­di­va);

2.

se l'op­po­si­zio­ne in­ter­po­sta va­li­da­men­te è sta­ta ri­mos­sa de­fi­ni­ti­va­men­te con giu­di­zio di ri­get­to o con sen­ten­za or­di­na­ria o se fu ri­ti­ra­ta.

²L'uf­fi­cio da­rà co­no­scen­za di que­sto di­spo­sto al cre­di­to­re istan­te con­tem­po­ra­nea­men­te al­la no­ti­fi­ca del du­plo del pre­cet­to ese­cu­ti­vo.

¹Se il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio pro­ce­den­te ri­chie­de l'esten­sio­ne del di­rit­to di pe­gno ai cre­di­ti per pi­gio­ni e af­fit­ti (art. 806 CC²), l'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne, non ap­pe­na ri­ce­vu­ta la do­man­da di ese­cu­zio­ne con­sta­te­rà se esi­sta­no con­trat­ti di lo­ca­zio­ne o af­fit­to sul fon­do, e in­giun­ge­rà agli in­qui­li­ni o af­fit­tua­ri di pa­ga­re d'ora in­nan­zi pi­gio­ni ed af­fit­ti so­lo in ma­no dell'uf­fi­cio av­vi­san­do­li del pe­ri­co­lo di do­ver pa­ga­re due vol­te.

²Que­sto av­vi­so sa­rà da­to an­che du­ran­te le fe­rie o la so­spen­sio­ne dell'ese­cu­zio­ne con­ces­sa al de­bi­to­re o al pro­prie­ta­rio del pe­gno, sem­pre­ché il pre­cet­to ese­cu­ti­vo sia sta­to emes­so pri­ma. L'av­vi­so può es­se­re omes­so se il fon­do è già pi­gno­ra­to (art. 15 lett. b), e non sa­rà rin­no­va­to in oc­ca­sio­ne di una nuo­va do­man­da di ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno o di pi­gno­ra­men­to del fon­do.

¹No­ti­fi­can­do l'av­vi­so agli in­qui­li­ni (od af­fit­tua­ri) l'uf­fi­cio in­for­me­rà in pa­ri tem­po il pro­prie­ta­rio del pe­gno, che in for­za dell'ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno di cui è og­get­to, le pi­gio­ni e gli af­fit­ti sa­ran­no per l'av­ve­ni­re per­ce­pi­ti dall'uf­fi­cio e che gli è quin­di vie­ta­to, sot­to com­mi­na­to­ria di pe­na (art. 292 del Co­di­ce pe­na­le sviz­ze­ro²), di ri­scuo­ter­li o di di­spor­ne.³

²Que­sto av­vi­so men­zio­ne­rà che, se il pro­prie­ta­rio del pe­gno in­ten­de pre­ten­de­re che le pi­gio­ni (gli af­fit­ti) in tut­to od in par­te non so­no com­pre­se nel pe­gno, es­so do­vrà di­chia­rar­lo all'uf­fi­cio en­tro 10 gior­ni dal­la ri­ce­vu­ta dell'av­vi­so, in­di­can­do­ne i mo­ti­vi e pre­ci­san­do an­che, al ca­so, l'am­mon­ta­re del­la par­te con­te­sta­ta.

¹Se è sta­ta fat­ta op­po­si­zio­ne, l'uf­fi­cio as­se­gne­rà al cre­di­to­re un ter­mi­ne di die­ci gior­ni per pro­por­re in giu­di­zio l'azio­ne di con­sta­ta­zio­ne dell'esi­sten­za del de­bi­to e del di­rit­to di pe­gno o per chie­de­re il ri­get­to dell'op­po­si­zio­ne. L'uf­fi­cio inol­tre av­vi­se­rà il cre­di­to­re, che ove la do­man­da di ri­get­to ven­ga re­spin­ta, egli do­vrà ini­zia­re il pro­ce­di­men­to or­di­na­rio per il ri­co­no­sci­men­to del cre­di­to o del di­rit­to di pe­gno en­tro die­ci gior­ni da quel­lo in cui la sen­ten­za sul­la do­man­da di ri­get­to è pas­sa­ta in giu­di­ca­to.²

²Ove il pro­prie­ta­rio del pe­gno ab­bia pre­te­so che le pi­gio­ni (gli af­fit­ti) in tut­to od in par­te non so­no com­pre­se nel pe­gno, l'uf­fi­cio as­se­gne­rà al cre­di­to­re un ter­mi­ne di die­ci gior­ni per pro­por­re l'azio­ne di con­sta­ta­zio­ne del di­rit­to di pe­gno con­te­sta­to.

³Que­sta in­giun­zio­ne men­zio­ne­rà che, se que­sti ter­mi­ni non ven­go­no os­ser­va­ti, gli av­vi­si no­ti­fi­ca­ti ai lo­ca­ta­ri (af­fit­tua­ri) sa­ran­no re­vo­ca­ti o, in ca­so di con­te­sta­zio­ne so­lo par­zia­le del di­rit­to di pe­gno sul­le pi­gio­ni ed af­fit­ti, det­ti av­vi­si non si ap­pli­che­ran­no che al­la par­te non con­te­sta­ta, e che l'uf­fi­cio ver­se­rà ai lo­ca­to­ri le pi­gio­ni (gli af­fit­ti) già per­ce­pi­te, o, in ca­so di con­te­sta­zio­ne so­lo par­zia­le, la par­te ad es­sa cor­ri­spon­den­te.

⁴Se i ter­mi­ni pre­ci­ta­ti ven­go­no ri­spet­ta­ti, i prov­ve­di­men­ti pre­si sul­le pi­gio­ni e gli af­fit­ti re­sta­no pie­na­men­te in vi­go­re, o, al ca­so, so­la­men­te per l'im­por­to par­zia­le per cui il cre­di­to­re ha pro­mos­so l'azio­ne.

¹Do­po aver da­to agli in­qui­li­ni ed af­fit­tua­ri l'av­vi­so pre­vi­sto dall'ar­ti­co­lo 91, l'uf­fi­cio pren­de­rà in luo­go del de­bi­to­re o del pro­prie­ta­rio del pe­gno le mi­su­re ne­ces­sa­rie on­de ga­ran­ti­re il pa­ga­men­to del­le pi­gio­ni ed af­fit­ti ed ef­fet­tuar­ne l'in­cas­so, even­tual­men­te an­che in via di ese­cu­zio­ne, eser­ci­te­rà il di­rit­to di ri­ten­zio­ne, di­sdi­rà i con­trat­ti, prov­ve­de­rà al­lo sfrat­to de­gli in­qui­li­ni, sti­pu­le­rà nuo­vi con­trat­ti di lo­ca­zio­ne o di af­fit­to. Avrà inol­tre fa­col­tà di or­di­na­re le ri­pa­ra­zio­ni ur­gen­ti e di pa­ga­re col ri­ca­vo de­gli af­fit­ti i con­tri­bu­ti cor­ren­ti (per il gas, l'ac­qua po­ta­bi­le, l'elet­tri­ci­tà ecc.), le ri­pa­ra­zio­ni ed i sus­si­di pre­vi­sti dall'ar­ti­co­lo 103 ca­po­ver­so 2 del­la LEF.

²L'uf­fi­cio po­trà sot­to la sua re­spon­sa­bi­li­tà af­fi­da­re ad un ter­zo que­sti com­pi­ti.

¹Le pi­gio­ni e gli af­fit­ti non pos­so­no ser­vi­re al pa­ga­men­to de­gli in­te­res­si di cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno pei qua­li non so­no in­tro­dot­te ese­cu­zio­ni, ma po­tran­no ser­vi­re per ver­sa­re, an­che pri­ma del­la do­man­da di ven­di­ta, de­gli ac­con­ti al cre­di­to­re istan­te pur­ché es­so giu­sti­fi­chi che il suo cre­di­to fu ri­co­no­sciu­to o è sta­to con­sta­ta­to da giu­di­zio pas­sa­to in giu­di­ca­to.

²A più cre­di­to­ri, che ab­bia­no pro­mos­sa ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno sul me­de­si­mo fon­do, po­tran­no es­se­re ver­sa­ti de­gli ac­con­ti, ove tut­ti sia­no d'ac­cor­do sul mo­do di ri­par­tir­li, o, in ca­so con­tra­rio, ove l'esi­sten­za ed il gra­do dei cre­di­ti ga­ran­ti­ti sia­no sta­ti ac­cer­ta­ti me­dian­te gra­dua­to­ria al­le­sti­ta in con­for­mi­tà dell'ar­ti­co­lo 157 ca­po­ver­so 3 del­la LEF. Le ri­par­ti­zio­ni sa­ran­no fat­te in ba­se ad uno sta­to di ri­par­to.¹

Se il de­bi­to­re, pro­prie­ta­rio del pe­gno im­mo­bi­lia­re, è ca­du­to in fal­li­men­to pri­ma del­la rea­liz­za­zio­ne del fon­do, le pi­gio­ni e gli af­fit­ti sca­du­ti pri­ma dell'aper­tu­ra del fal­li­men­to e non an­co­ra ri­par­ti­ti, ca­dran­no nel­la mas­sa, ri­ser­va­to il di­rit­to di pre­fe­ren­za spet­tan­te ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi istan­ti in ba­se all'ar­ti­co­lo 806 ca­po­ver­so 1 del CC¹ (art. 198 LEF).

¹Ri­ce­vu­ta la do­man­da di ven­di­ta, l'uf­fi­cio è te­nu­to a ri­chie­de­re l'an­no­ta­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio del­la re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re se­con­do l'ar­ti­co­lo 960 del CC² (cfr. art. 15 cpv. 1 lett. a e 23a lett. a).

²Se l'an­no­ta­zio­ne è già sta­ta pra­ti­ca­ta, ta­le ri­chie­sta non è ne­ces­sa­ria.

¹ Se il fon­do ipo­te­ca­to ap­par­tie­ne ad un ter­zo, i ter­mi­ni pre­vi­sti dall'ar­ti­co­lo 154 del­la LEF de­cor­ro­no dal gior­no in cui il pre­cet­to ese­cu­ti­vo fu no­ti­fi­ca­to al ter­zo pro­prie­ta­rio.¹

²Per il com­pu­to del ter­mi­ne en­tro il qua­le la rea­liz­za­zio­ne può es­se­re do­man­da­ta, non si ter­rà con­to, se è sta­ta sol­le­va­ta op­po­si­zio­ne, dell'in­ter­val­lo tra l'in­tro­du­zio­ne e la li­qui­da­zio­ne del pro­ce­di­men­to giu­di­zia­rio da es­sa pro­vo­ca­to, e nep­pu­re del­la du­ra­ta d'una so­spen­sio­ne o di una mo­ra­to­ria con­ces­se al ter­zo pro­prie­ta­rio (art. 297 LEF), né di quel­la del­la pro­ce­du­ra d'in­ven­ta­rio sul­la sua suc­ces­sio­ne (art. 586 CC²).³

³La rea­liz­za­zio­ne non po­trà aver luo­go du­ran­te i pe­rio­di di cui, giu­sta il ca­po­ver­so 2, non vie­ne te­nu­to con­to nel cal­co­lo dei ter­mi­ni pre­vi­sti dall'ar­ti­co­lo 154 del­la LEF.⁴

¹Co­mu­ni­ca­ta la do­man­da di rea­liz­za­zio­ne al de­bi­to­re e, al ca­so, al ter­zo pro­prie­ta­rio del pe­gno (art. 155 cpv. 2 LEF), l'uf­fi­cio d'ese­cu­zio­ne si fa­rà ri­la­scia­re un estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio (art. 28 e 73) e pro­ce­de­rà al­la sti­ma del fon­do (art. 9 cpv. 1, e 23).

²Se non è già in­se­ri­ta nel ban­do a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 29, la sti­ma sa­rà co­mu­ni­ca­ta al cre­di­to­re che ha do­man­da­to la rea­liz­za­zio­ne, al de­bi­to­re ed al ter­zo pro­prie­ta­rio coll'av­ver­ten­za che en­tro il ter­mi­ne di ri­cor­so es­si po­tran­no do­man­da­re all'au­to­ri­tà di vi­gi­lan­za una nuo­va sti­ma per mez­zo di pe­ri­ti a men­te dell'ar­ti­co­lo 9 ca­po­ver­so 2.

¹Se all'uf­fi­cio ri­sul­ta sol­tan­to do­po la do­man­da di ven­di­ta che il fon­do co­sti­tui­to in pe­gno è pro­prie­tà di un ter­zo o ser­ve d'abi­ta­zio­ne co­niu­ga­le, co­pia del pre­cet­to ese­cu­ti­vo sa­rà no­ti­fi­ca­ta an­che al ter­zo o al co­niu­ge del de­bi­to­re o del ter­zo. La ven­di­ta po­trà av­ve­ni­re sol­tan­to quan­do il pre­cet­to ese­cu­ti­vo è pas­sa­to in for­za e so­no tra­scor­si sei me­si dal­la sua no­ti­fi­ca.²

²Que­ste di­spo­si­zio­ni non so­no ap­pli­ca­bi­li se al mo­men­to dell'ac­qui­sto del­la pro­prie­tà da par­te del ter­zo una re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re era già an­no­ta­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio a stre­gua de­gli ar­ti­co­li 90 e 97.

³Ove dall'estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio ri­sul­tas­se che il cre­di­to pel qua­le l'ese­cu­zio­ne è sta­ta pro­mos­sa è ga­ran­ti­to da pe­gno su più fon­di ap­par­te­nen­ti a di­ver­si pro­prie­ta­ri e se non a tut­ti ven­ne in­ti­ma­to il pre­cet­to, l'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne in­vi­te­rà il cre­di­to­re ad an­ti­ci­pa­re en­tro bre­ve ter­mi­ne le spe­se oc­cor­ren­ti per la no­ti­fi­ca con­se­cu­ti­va del pre­cet­to ese­cu­ti­vo, av­vi­san­do­lo che, tra­scor­so in­frut­tuo­sa­men­te que­sto ter­mi­ne, l'ese­cu­zio­ne si avrà per ab­ban­do­na­ta.

¹A da­ta­re dal­la do­man­da di ven­di­ta l'uf­fi­cio prov­ve­de­rà al­la am­mi­ni­stra­zio­ne ed al­la cul­tu­ra del fon­do nel mo­do pre­vi­sto per l'ese­cu­zio­ne in via di pi­gno­ra­men­to (art. 155 cpv. 1, 102 cpv. 3 LEF e 16 e segg. e 23c del pre­sen­te R), a me­no che il cre­di­to­re istan­te aves­se espres­sa­men­te di­chia­ra­to di ri­nun­ciar­vi.¹

²Se il fon­do ap­par­tie­ne ad un ter­zo, l'uf­fi­cio po­trà as­su­me­re l'am­mi­ni­stra­zio­ne sol­tan­to quan­do l'op­po­si­zio­ne da que­sti sol­le­va­ta è sta­ta ri­mos­sa.

Agli at­ti pre­pa­ra­to­ri e all'ese­cu­zio­ne del­la ven­di­ta si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia i di­spo­sti de­gli ar­ti­co­li 13, 20 ca­po­ver­so 2, 29 a 42, 43 ca­po­ver­so 1, 44 a 53, 54 ca­po­ver­so 2, 56 a 70 e 72, e in ca­so di rea­liz­za­zio­ne di una quo­ta di com­pro­prie­tà gli ar­ti­co­li da 73 a 73i, co­me pu­re gli ar­ti­co­li 74 a 78; si ap­pli­ca­no inol­tre le di­spo­si­zio­ni spe­cia­li se­guen­ti.

Se il fon­do ap­par­tie­ne ad un ter­zo, do­vran­no es­se­re in­di­ca­ti nel ban­do an­che il suo no­me ed il do­mi­ci­lio (art. 29 cpv. 2). Un esem­pla­re del ban­do (art. 30) e l'elen­co de­gli one­ri (art. 34), sa­ran­no co­mu­ni­ca­ti an­che al ter­zo pro­prie­ta­rio.

¹Se il fon­do è gra­va­to da ser­vi­tù, one­ri fon­dia­ri o di­rit­ti per­so­na­li an­no­ta­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio in con­for­mi­tà dell'ar­ti­co­lo 959 del CC¹ (di­rit­ti di pre­la­zio­ne, di ri­cu­pe­ra, di pro­mes­sa di ven­di­ta, di lo­ca­zio­ne od af­fit­to ecc.), l'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne, no­ti­fi­can­do l'elen­co de­gli one­ri ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi, li av­ver­ti­rà che i ti­to­la­ri dei cre­di­ti da pe­gno po­zio­ri a que­gli one­ri po­tran­no chie­de­re per iscrit­to, en­tro il ter­mi­ne di die­ci gior­ni, il dop­pio tur­no d'asta pre­vi­sto dall'ar­ti­co­lo 142 del­la LEF, sem­pre­ché la pre­ce­den­za del cre­di­to pi­gno­ra­ti­zio ri­sul­ti dall'elen­co de­gli one­ri e non sia sta­ta con­te­sta­ta con suc­ces­so.²

²In ca­so di rea­liz­za­zio­ne di una quo­ta di com­pro­prie­tà l'ar­ti­co­lo 142 del­la LEF è ap­pli­ca­bi­le per quan­to con­cer­ne i di­rit­ti di cui al ca­po­ver­so 1, gra­van­ti sia la quo­ta che l'in­te­ro fon­do.³

3. Cre­di­to­re pro­ce­den­te se­con­do l'art. 142a (126) LEF¹

¹Cre­di­to­re pro­ce­den­te a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 142 del­la LEF in re­la­zio­ne con l'ar­ti­co­lo 126 è co­lui al­la cui do­man­da ven­ne in­det­to l'in­can­to; tra più cre­di­to­ri, quel­lo il cui di­rit­to di pe­gno pre­ce­de gli al­tri in gra­do.²

²Se il di­rit­to di pe­gno del cre­di­to­re che ha do­man­da­to la ven­di­ta è pa­ri in gra­do a quel­lo d'al­tri cre­di­to­ri, que­sti sa­ran­no pu­re con­si­de­ra­ti co­me cre­di­to­ri istan­ti an­che se non han­no fat­to do­man­da di ven­di­ta.

L'im­por­to mi­ni­mo di ag­giu­di­ca­zio­ne si cal­co­la se­con­do l'ar­ti­co­lo 142a del­la LEF in re­la­zio­ne con l'ar­ti­co­lo 125 del­la LEF non­ché se­con­do gli ar­ti­co­li 53 ca­po­ver­so 1 e 105 del pre­sen­te re­go­la­men­to, an­che quan­do il fon­do è gra­va­to di ipo­te­che de­gli ar­ti­gia­ni ed im­pren­di­to­ri (art. 839 CC). Le con­di­zio­ni di in­can­to esi­ge­ran­no tut­ta­via il pa­ga­men­to in con­tan­ti di tut­ti que­sti cre­di­ti per il ca­so in cui non po­tes­se­ro es­se­re in­te­gral­men­te co­per­ti (art. 840 CC).

¹Se la rea­liz­za­zio­ne vie­ne or­di­na­ta a di­pen­den­za di un'ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno ri­chie­sta da un cre­di­to­re il cui pe­gno gra­va l'in­te­ro fon­do, il fon­do in­te­ro do­vrà es­se­re ven­du­to.

²L'epu­ra­zio­ne de­gli one­ri si esten­de­rà an­che a quel­li che gra­va­no le sin­go­le quo­te.

³Il ri­ca­vo del­la ven­di­ta ser­vi­rà in pri­mo luo­go al­la co­per­tu­ra dei cre­di­ti gra­van­ti l'in­te­ro fon­do. L'even­tua­le ec­ce­den­za sa­rà ri­par­ti­ta tra i com­pro­prie­ta­ri pro­por­zio­nal­men­te al­le lo­ro fra­zio­ni (art. 646 CC²) e, in ca­so di pro­prie­tà per pia­ni, in pro­por­zio­ne al va­lo­re di sti­ma, che sa­rà de­ter­mi­na­to giu­sta gli ar­ti­co­li 9 e 23.

⁴Le con­di­zio­ni di in­can­to do­vran­no pre­ve­de­re il pa­ga­men­to in con­tan­ti del­la par­te del prez­zo di ven­di­ta per­toc­can­te ai cre­di­to­ri ti­to­la­ri di cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno gra­van­ti le sin­go­le quo­te.

⁵Lo sta­to di ri­par­to (art. 112) do­vrà pu­re re­go­la­re il ri­par­to di un even­tua­le ec­ce­den­te del ri­ca­vo del­la ven­di­ta sui cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno gra­van­te l'in­te­ro fon­do.

¹Se più fon­di ap­par­te­nen­ti al­lo stes­so pro­prie­ta­rio so­no co­sti­tui­ti in pe­gno per il cre­di­to per cui l'ese­cu­zio­ne è pro­mos­sa, se ne rea­liz­ze­rà sol­tan­to quan­to ba­sti per sod­di­sfa­re il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio istan­te e i cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno pre­ce­den­ti in gra­do (art. 119 cpv. 2 LEF). Sa­ran­no rea­liz­za­ti in pri­mo luo­go i fon­di che non so­no gra­va­ti da di­rit­ti di pe­gno po­ste­rio­ri in gra­do a quel­lo del cre­di­to­re pro­ce­den­te.

²Se i fon­di co­sti­tui­ti in pe­gno per il me­de­si­mo cre­di­to ap­par­ten­go­no a di­ver­si pro­prie­ta­ri, sa­ran­no ven­du­ti an­zi­tut­to i fon­di ap­par­te­nen­ti al de­bi­to­re. Se il lo­ro ri­ca­vo è in­suf­fi­cien­te, si pro­ce­de­rà al­la ven­di­ta dei fon­di ap­par­te­nen­ti a ter­zi, che do­vran­no es­se­re rea­liz­za­ti tut­ti nel me­de­si­mo in­can­to (art. 816 cpv. 3 CC¹).

³Le con­di­zio­ni d'in­can­to in­di­che­ran­no l'or­di­ne nel qua­le i fon­di ver­ran­no mes­si all'asta (art. 45 lett. b).

¹Fon­di co­sti­tui­ti in pe­gno se­pa­ra­ta­men­te pos­so­no es­se­re ven­du­ti in bloc­co o per grup­pi sol­tan­to se co­sti­tui­sco­no un'uni­tà eco­no­mi­ca che non può es­se­re smem­bra­ta sen­za for­te di­mi­nu­zio­ne di va­lo­re.¹

^1bisAste per ogni sin­go­lo fon­do pre­ce­de­ran­no sem­pre le aste in bloc­co o per grup­pi. I mag­gio­ri of­fe­ren­ti nell'asta per i sin­go­li fon­di re­sta­no vin­co­la­ti fin­tan­to che non ha avu­to luo­go l'asta in bloc­co o per grup­pi. A se­con­da che il prez­zo glo­ba­le più ele­va­to sia sta­to rag­giun­to con le sin­go­le aste o con l'asta in bloc­co o per grup­pi, l'ag­giu­di­ca­zio­ne sa­rà fat­ta a fa­vo­re dei mag­gio­ri of­fe­ren­ti del­le sin­go­le aste o dei mag­gio­ri of­fe­ren­ti dell'asta in bloc­co o per grup­pi.²

²Que­sto mo­do di pro­ce­de­re sa­rà pos­si­bil­men­te in­di­ca­to già nel­le con­di­zio­ni d'in­can­to e, in ogni ca­so, sa­rà co­mu­ni­ca­to agli astan­ti all'ini­zio dell'asta.

³Le con­di­zio­ni d'in­can­to in­di­che­ran­no inol­tre che la quo­ta di ri­par­to spet­tan­te a ogni fon­do in se­gui­to all'asta in bloc­co do­vrà ri­sul­ta­re al­me­no ugua­le all'of­fer­ta più al­ta con­se­gui­ta dal fon­do me­de­si­mo nell'am­bi­to dell'asta sin­go­la.³

Se il fon­do ven­du­to in un'ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno era sta­to pi­gno­ra­to, la ven­di­ta coll'in­di­ca­zio­ne del nu­me­ro dell'ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno in cui è av­ve­nu­ta sa­rà men­zio­na­to nel ver­ba­le di pi­gno­ra­men­to.

¹Con­tem­po­ra­nea­men­te al­le do­man­de di iscri­zio­ne pre­vi­ste dall'ar­ti­co­lo 68 l'uf­fi­cio chie­de­rà al re­gi­stro fon­dia­rio la can­cel­la­zio­ne del­le re­stri­zio­ni al­la fa­col­tà di di­spor­re an­no­ta­te in ba­se agli ar­ti­co­li 90 e 97.

²I ti­to­li del­le car­tel­le fon­dia­rie o di ren­di­te fon­dia­rie ri­ma­sti to­tal­men­te o par­zial­men­te per­den­ti sa­ran­no pre­sen­ta­ti all'uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio per la can­cel­la­zio­ne o ri­du­zio­ne. I ti­to­li dei sem­pli­ci cre­di­ti ipo­te­ca­ri non sa­ran­no con­se­gna­ti al cre­di­to­re se non do­po che l'uf­fi­cio d'ese­cu­zio­ne vi ab­bia fat­to men­zio­ne dell'estin­zio­ne del di­rit­to d'ipo­te­ca.

¹Se l'ese­cu­zio­ne è ri­sul­ta­ta in­frut­tuo­sa (art. 158 LEF e 71 del pre­sen­te R), l'uf­fi­cio ri­chie­de­rà la can­cel­la­zio­ne del di­rit­to di pe­gno che ga­ran­ti­va il cre­di­to per cui fu pro­mos­sa l'ese­cu­zio­ne (ca­pi­ta­le, ra­te od an­nui­tà), e quel­la del­la re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re an­no­ta­ta a stre­gua de­gli ar­ti­co­li 90 e 97. Gli av­vi­si in­ti­ma­ti agli in­qui­li­ni od af­fit­tua­ri (art. 91) sa­ran­no re­vo­ca­ti im­me­dia­ta­men­te.

²Il ri­ca­vo net­to dei frut­ti na­tu­ra­li e ci­vi­li del fon­do sa­rà ri­par­ti­to fra i cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi istan­ti.

¹In­cas­sa­to in­te­gral­men­te il ri­ca­vo del­la ven­di­ta, l'uf­fi­cio al­le­sti­rà lo sta­to di ri­par­to sul­la ba­se del ri­sul­ta­to del­la pro­ce­du­ra di ap­pu­ra­men­to dell'elen­co de­gli one­ri. I cre­di­ti ac­cer­ta­ti in ba­se a que­sto pro­ce­di­men­to non po­tran­no più ve­nir con­te­sta­ti giu­di­zial­men­te nè per il lo­ro im­por­to nè per il lo­ro gra­do.

²Lo sta­to di ri­par­to, il con­to del­le spe­se (art. 20) e il con­to-li­qui­da­zio­ne dei red­di­ti in­cas­sa­ti sa­ran­no de­po­sti per l'ispe­zio­ne du­ran­te 10 gior­ni. Il de­po­si­to sa­rà co­mu­ni­ca­to per iscrit­to al de­bi­to­re ed ai cre­di­to­ri non in­te­gral­men­te co­per­ti coll'in­di­ca­zio­ne del di­vi­den­do lo­ro spet­tan­te.

¹Se il fon­do ven­du­to in un'ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne di pe­gno era in pa­ri tem­po og­get­to di pi­gno­ra­men­to (art. 157 cpv. 3 LEF), nel­lo sta­to di ri­par­to l'uf­fi­cio ter­rà con­to sol­tan­to dei cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi esclu­den­do­ne i cre­di­to­ri par­te­ci­pan­ti al pi­gno­ra­men­to. Se do­po il pa­ga­men­to del­le spe­se di am­mi­ni­stra­zio­ne, di rea­liz­za­zio­ne, di ri­par­to (art. 157 cpv. 1 LEF) non­ché dei cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi istan­ti e, se del ca­so, dei cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi po­ste­rio­ri, re­sta un'ec­ce­den­za, l'uf­fi­cio la ri­ter­rà per in­clu­der­la nel­lo sta­to di ri­par­to dell'ese­cu­zio­ne in via di pi­gno­ra­men­to.¹

²Pri­ma che i cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi non sia­no sod­di­sfat­ti com­ple­ta­men­te e nel­la mi­su­ra in cui i cre­di­to­ri par­te­ci­pan­ti non li pre­ce­do­no in gra­do, il ri­ca­vo del­la ven­di­ta del fon­do co­sti­tui­to in pe­gno non può es­se­re im­pie­ga­to né per co­pri­re le spe­se d'ese­cu­zio­ne in via di pi­gno­ra­men­to né per ta­ci­ta­re i cre­di­to­ri par­te­ci­pan­ti a que­st'ese­cu­zio­ne.²

³Nel­lo sta­to di ri­par­to sul­la ese­cu­zio­ne in via di pi­gno­ra­men­to non so­no da iscri­ver­si i cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi (art. 144 e segg. LEF).

¹Il ri­ca­vo net­to del­le pi­gio­ni e de­gli af­fit­ti in­cas­sa­ti dal­la do­man­da di ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno fi­no al­la ven­di­ta del fon­do sa­rà as­se­gna­to al cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio istan­te in ac­con­to del suo cre­di­to, an­che se il pro­dot­to del­la ven­di­ta del fon­do ba­stas­se per sod­di­sfar­lo.

²Se più cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi han­no inol­tra­to do­man­da d'ese­cu­zio­ne in epo­che di­ver­se, il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio po­zio­re in gra­do avrà di­rit­to di pre­fe­ren­za sul­le pi­gio­ni e su­gli af­fit­ti sca­du­ti po­ste­rior­men­te al­la sua do­man­da d'ese­cu­zio­ne.

³Il ri­ca­vo net­to dei frut­ti na­tu­ra­li per­ce­pi­ti do­po la do­man­da di ven­di­ta e quel­lo del cre­di­to ver­so l'ag­giu­di­ca­ta­rio ina­dem­pien­te (art. 72), ser­vi­ran­no, col pro­dot­to del­la ven­di­ta del fon­do, al sod­di­sfa­ci­men­to di tut­ti i cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi se­con­do il lo­ro gra­do.

¹Il ri­ca­vo del­la ven­di­ta di ac­ces­so­ri, co­sti­tui­ti in pe­gno sol­tan­to in fa­vo­re di al­cu­ni dei cre­di­to­ri ga­ran­ti­ti da pe­gno im­mo­bi­lia­re, spet­te­rà so­lo a que­sti ul­ti­mi in ra­gio­ne del lo­ro gra­do, ma es­si do­vran­no es­se­re sod­di­sfat­ti an­zi­tut­to sul ri­ca­vo del fon­do e so­la­men­te ove que­sto non ba­stas­se a ta­ci­tar­li, sa­ran­no sod­di­sfat­ti col ri­ca­vo de­gli ac­ces­so­ri. Se non esi­sto­no pi­gno­ra­men­ti, l'even­tua­le ec­ce­den­za sa­rà at­tri­bui­ta al pro­prie­ta­rio del pe­gno.

²Se gli ac­ces­so­ri non so­no sta­ti ven­du­ti se­pa­ra­ta­men­te (art. 27), il ri­par­to del prez­zo di ven­di­ta glo­ba­le del fon­do e de­gli ac­ces­so­ri av­ver­rà in pro­por­zio­ne del va­lo­re del fon­do e de­gli ac­ces­so­ri se­con­do la sti­ma de­fi­ni­ti­va.

¹Se un one­re di gra­do po­ste­rio­re ai di­rit­ti ipo­te­ca­ri de­ve ve­ni­re can­cel­la­to in ba­se al ri­sul­ta­to di un dop­pio tur­no d'asta (art. 56) e se, pa­ga­to il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio an­te­rio­re, ri­ma­ne un'ec­ce­den­za da im­pie­gar­si a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 812 ca­po­ver­so 3 del CC¹, l'uf­fi­cio di ese­cu­zio­ne in­giun­ge­rà al ti­to­la­re di co­mu­ni­car­gli en­tro die­ci gior­ni qua­le va­lo­re es­so at­tri­bui­sce all'one­re can­cel­la­to. Se que­sti non dà se­gui­to all'in­giun­zio­ne, si ri­ter­rà che ab­bia ri­nun­cia­to ad ogni pre­te­sa.

²L'one­re sa­rà iscrit­to nel­lo sta­to di ri­par­to per il va­lo­re in­di­ca­to. A que­ste pre­te­se si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia i di­spo­sti de­gli ar­ti­co­li 147 e 148 del­la LEF.²

¹Se nel­la rea­liz­za­zio­ne del pe­gno i cre­di­ti de­gli ope­rai od im­pren­di­to­ri su­bi­sco­no una per­di­ta (art. 837 cpv. 1 n. 3 CC¹ ), l'uf­fi­cio as­se­gne­rà lo­ro un ter­mi­ne di die­ci gior­ni per pro­muo­ve­re al fo­ro dell'ese­cu­zio­ne l'azio­ne ten­den­te al ri­co­no­sci­men­to del di­rit­to di es­se­re pa­ga­ti sull'im­por­to del ri­ca­vo as­se­gna­to ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi an­te­rio­ri (art. 841 cpv. 1 CC² ).

²Se l'azio­ne è pro­mos­sa en­tro que­sto ter­mi­ne, il ri­par­to del­le som­me in li­ti­gio sa­rà so­spe­so fi­no a de­fi­ni­zio­ne ami­che­vo­le o giu­di­zia­le del­la cau­sa. Se l'azio­ne è am­mes­sa, la som­ma at­tri­bui­ta agli at­to­ri sa­rà pre­le­va­ta sull'im­por­to spet­tan­te al cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio soc­com­ben­te.

³Se il di­rit­to di pe­gno spet­tan­te al cre­di­to­re soc­com­ben­te è sta­to as­se­gna­to nell'in­can­to all'ag­giu­di­ca­ta­rio, l'at­to­re sa­rà sur­ro­ga­to in que­sto di­rit­to di pe­gno per l'im­por­to at­tri­bui­to­gli dal­la sen­ten­za. L'uf­fi­cia­le di ese­cu­zio­ne pro­vo­che­rà d'uf­fi­cio le iscri­zio­ni oc­cor­ren­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio e nei ti­to­li.

⁴Se l'azio­ne non è pro­mos­sa en­tro il ter­mi­ne sud­det­to, l'uf­fi­cio po­trà pro­ce­de­re al ri­par­to sen­za te­ner con­to dei cre­di­ti de­gli ope­rai ed im­pren­di­to­ri ri­ma­sti sco­per­ti.

Se so­no sta­ti ven­du­ti in bloc­co dei fon­di co­sti­tui­ti in pe­gno se­pa­ra­ta­men­te (art. 108), il prez­zo ri­ca­va­to dal­la ven­di­ta in bloc­co sa­rà ri­par­ti­to sui di­ver­si fon­di nel­la pro­por­zio­ne del­la sti­ma at­tri­bui­ta ai sin­go­li fon­di nel­la pro­ce­du­ra di ap­pu­ra­men­to dell'elen­co de­gli one­ri.

Se i fon­di co­sti­tui­ti in pe­gno e spet­tan­ti a più pro­prie­ta­ri vin­co­la­ti in so­li­do, non fu­ro­no ag­giu­di­ca­ti ad un so­lo de­li­be­ra­ta­rio, la ri­par­ti­zio­ne sa­rà fat­ta se­con­do le nor­me se­guen­ti:

Se non esi­ste di­rit­to di pe­gno di gra­do an­te­rio­re co­sti­tui­to so­la­men­te su al­cu­ni fon­di, i cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno sa­ran­no ri­par­ti­ti sui sin­go­li fon­di in pro­por­zio­ne del lo­ro va­lo­re, ba­sa­to sul ri­sul­ta­to de­gli in­can­ti.

Se in­ve­ce il cre­di­to ga­ran­ti­to glo­bal­men­te da tut­ti i fon­di è po­ste­rio­re in gra­do a cre­di­ti gra­van­ti sol­tan­to sin­go­li fon­di, il cre­di­to ga­ran­ti­to da pe­gno glo­ba­le sa­rà ri­par­ti­to sui sin­go­li fon­di nel­la pro­por­zio­ne del lo­ro prez­zo, pre­via de­du­zio­ne dell'im­por­to del­le ipo­te­che spe­cia­li an­te­rio­ri dal prez­zo dei fon­di che ne so­no gra­va­ti. I cre­di­ti ga­ran­ti­ti dall'in­sie­me dei fon­di e po­zio­ri al cre­di­to per il qua­le l'ese­cu­zio­ne fu pro­mos­sa sa­ran­no, an­cor­chè non sca­du­ti, pa­ga­ti in con­tan­ti.

Se il pe­gno non è sta­to rea­liz­za­to per man­can­za di un'of­fer­ta suf­fi­cien­te o se il cre­di­to del cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio istan­te non è co­per­to dal ri­ca­vo, do­vrà es­se­re ri­la­scia­to un at­to d'in­suf­fi­cien­za di pe­gno ai sen­si dell'ar­ti­co­lo 158 del­la LEF. Agli al­tri cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi sa­rà ri­la­scia­ta una di­chia­ra­zio­ne con­sta­tan­te so­lo che le lo­ro pre­te­se so­no ri­ma­ste sco­per­te.

L'ar­ti­co­lo 158 ca­po­ver­so 2 del­la LEF non è ap­pli­ca­bi­le, se l'at­to di in­suf­fi­cien­za di pe­gno è sta­to ri­la­scia­to al cre­di­to­re in ba­se ad una rea­liz­za­zio­ne del pe­gno av­ve­nu­ta do­po l'omo­lo­ga­zio­ne di un con­cor­da­to per un cre­di­to ga­ran­ti­to da pe­gno ad es­sa an­te­rio­re. An­cor­chè pro­mos­sa en­tro un me­se, l'ese­cu­zio­ne per il cre­di­to sco­per­to non sa­rà am­mis­si­bi­le se non è pre­ce­du­ta dal­la no­ti­fi­ca di un nuo­vo pre­cet­to ese­cu­ti­vo, a me­no che il cre­di­to­re ab­bia omes­so di ag­gra­var­se­ne en­tro il ter­mi­ne di die­ci gior­ni a con­ta­re dal pi­gno­ra­men­to o dal­la no­ti­fi­ca del­la com­mi­na­to­ria di fal­li­men­to.

La rea­liz­za­zio­ne dei fon­di nel­la pro­ce­du­ra di fal­li­men­to è re­go­la­ta dal­le di­spo­si­zio­ni del re­go­la­men­to del 13 lu­glio 1911¹ con­cer­nen­te l'am­mi­ni­stra­zio­ne de­gli uf­fi­ci dei fal­li­men­ti (RUF), col­le mo­di­fi­ca­zio­ni ed in­te­gra­zio­ni se­guen­ti.

¹La pub­bli­ca­zio­ne del fal­li­men­to (art. 232 LEF) sa­rà ac­com­pa­gna­ta dall'in­giun­zio­ne che i ti­to­la­ri di ser­vi­tù, sor­te sot­to l'im­pe­rio dell'an­ti­co di­rit­to e non an­co­ra iscrit­te nel Re­gi­stro fon­dia­rio, so­no te­nu­ti ad in­si­nua­re le lo­ro pre­te­se, cor­re­da­te di even­tua­li mez­zi di pro­va, pres­so l'uf­fi­cio dei fal­li­men­ti en­tro un me­se.¹

²L'in­giun­zio­ne de­ve in­di­ca­re esat­ta­men­te il de­bi­to­re, il fon­do da rea­liz­zar­si e con­te­ne­re la com­mi­na­to­ria pre­vi­sta dall'ar­ti­co­lo 29 ca­po­ver­so 3.

³…²

Ap­pe­na ri­ce­vu­ta la di­chia­ra­zio­ne di fal­li­men­to, l'uf­fi­cio dei fal­li­men­ti av­vi­se­rà per iscrit­to gli in­qui­li­ni ed af­fit­tua­ri di un fon­do di pro­prie­tà del de­bi­to­re che, a scan­so del pe­ri­co­lo di un dop­pio pa­ga­men­to, es­si do­vran­no d'ora in­nan­zi pa­ga­re le pi­gio­ni e gli af­fit­ti so­lo in ma­no dell'uf­fi­cio.

¹On­de ve­ri­fi­ca­re a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 58 ca­po­ver­so 2 RUF¹ i di­rit­ti rea­li fra­zio­na­ri (ser­vi­tù, one­ri fon­dia­ri, di­rit­ti di pe­gno, di pre­la­zio­ne, di com­pe­ra, di ri­cu­pe­ro, pi­gio­ni ed af­fit­ti, ecc.) co­sti­tui­ti sul fon­do, sa­rà com­pi­la­to per ogni fon­do un elen­co spe­cia­le di tut­ti i cre­di­ti ga­ran­ti­ti da es­so e di tut­ti gli al­tri ag­gra­vi rea­li che all'in­can­to do­vran­no es­se­re ac­col­la­ti al de­li­be­ra­ta­rio, ad esclu­sio­ne de­gli one­ri rea­li che esi­sto­no e pas­sa­no all'ag­giu­di­ca­ta­rio per vir­tù di leg­ge. L'elen­co con­ter­rà pu­re l'in­di­ca­zio­ne esat­ta de­gli og­get­ti (fon­di ed ac­ces­so­ri), ai qua­li i sin­go­li one­ri si ri­fe­ri­sco­no.

²Que­sti elen­chi for­ma­no par­te in­te­gran­te del­la gra­dua­to­ria, che fa­rà ri­fe­ri­men­to ad es­si sen­za de­si­gna­re sin­go­lar­men­te i cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno.

¹I cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno so­pra ti­to­li ipo­te­ca­ri eret­ti al no­me del pro­prie­ta­rio del fon­do sa­ran­no col­lo­ca­ti co­me cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno ma­nua­le. I ti­to­li co­sti­tui­ti in pe­gno in­ve­ce sa­ran­no col­lo­ca­ti co­me cre­di­ti ipo­te­ca­ri per l'im­por­to per il qua­le ven­ne ri­co­no­sciu­to il ma­nua­le, con ri­fe­ri­men­to al­la sua col­lo­ca­zio­ne nel­la gra­dua­to­ria.

²Se il cre­di­to ga­ran­ti­to da pe­gno ma­nua­le è in­fe­rio­re all'im­por­to del ti­to­lo del pe­gno im­mo­bi­lia­re che l'as­si­ste, l'ec­ce­den­za non sa­rà col­lo­ca­ta co­me pe­gno im­mo­bi­lia­re.

¹I cre­di­to­ri chi­ro­gra­fa­ri non han­no ve­ste per con­te­sta­re gli elen­chi de­gli one­ri (art. 125) in quan­to la con­te­sta­zio­ne non ri­guar­di che il di­rit­to di prio­ri­tà di gra­do di un cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio su di un al­tro, nè per in­ter­ve­ni­re in una sif­fat­ta con­te­sta­zio­ne pro­mos­sa da un cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio ver­so un al­tro.

²L'azio­ne del cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio che in­ten­de con­te­sta­re il gra­do di un al­tro cre­di­to­re do­vrà es­se­re in­ten­ta­ta con­tro di es­so, non con­tro la mas­sa.

¹La rea­liz­za­zio­ne (per in­can­to od a trat­ta­ti­ve pri­va­te) non po­trà, nep­pu­re nei ca­si d'ur­gen­za, aver luo­go pri­ma che sia­no de­ci­se, con sen­ten­za pas­sa­ta in giu­di­ca­to, le con­te­sta­zio­ni re­la­ti­ve ai di­rit­ti di pe­gno od al­tri di­rit­ti rea­li li­mi­ta­ti ri­sul­tan­ti dal­le iscri­zio­ni nel re­gi­stro fon­dia­rio o no­ti­fi­ca­ti da ter­zi (art. 123).

²L'au­to­ri­tà di vi­gi­lan­za po­trà per­met­te­re che la rea­liz­za­zio­ne av­ven­ga pri­ma, se ciò pos­sa far­si sen­za pre­giu­di­zio di in­te­res­si le­git­ti­mi. In que­sto ca­so le con­di­zio­ni d'in­can­to fa­ran­no men­zio­ne del­le cau­se pen­den­ti e una iscri­zio­ne prov­vi­so­ria sa­rà pra­ti­ca­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio (art. 961 CC¹).

¹Ne­gli av­vi­si spe­cia­li da no­ti­fi­car­si se­con­do l'ar­ti­co­lo 257 spe­cia­le del­la LEF (art. 71 RUF¹), i cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi, che a stre­gua dell'elen­co de­gli one­ri (art. 125) so­no al be­ne­fi­cio di un di­rit­to po­zio­re agli one­ri rea­li fra­zio­na­ri (ser­vi­tù, one­re fon­dia­rio, di­rit­to di pre­la­zio­ne ecc.), sa­ran­no in­for­ma­ti che han­no la fa­col­tà di esi­ge­re un dop­pio tur­no d'asta a stre­gua dell'ar­ti­co­lo 142 del­la LEF, pur­ché ne fac­cia­no istan­za per iscrit­to pres­so l'uf­fi­cio en­tro il ter­mi­ne di die­ci gior­ni, tra­scor­so il qua­le si ri­ter­rà che vi ab­bia­no ri­nun­cia­to.²

²Av­vi­si spe­cia­li sa­ran­no in­via­ti, in ap­pli­ca­zio­ne ana­lo­ge­ti­ca dell'ar­ti­co­lo 30 ca­po­ver­so 4, ai ti­to­la­ri di di­rit­ti le­ga­li di pre­la­zio­ne dell'ar­ti­co­lo 682 ca­po­ver­si 1 e 2 CC³ .⁴

¹I di­spo­sti de­gli ar­ti­co­li 45 a 52, 56 a 70, 106 ca­po­ver­so 2, 108 e 110 ca­po­ver­so 2 so­no ap­pli­ca­bi­li al­la pro­ce­du­ra re­la­ti­va al­le con­di­zio­ni d'in­can­to e all'in­can­to stes­so.¹

²L'am­mi­ni­stra­zio­ne del fal­li­men­to può, ove vi sia au­to­riz­za­ta da una de­ci­sio­ne dell'as­sem­blea dei cre­di­to­ri, ri­ser­var­si nel­le con­di­zio­ni d'in­can­to il di­rit­to di ri­fiu­ta­re l'ag­giu­di­ca­zio­ne nel ca­so in cui l'of­fer­ta mag­gio­re non rag­giun­ges­se il prez­zo mi­ni­mo pre­ci­sa­to nel­le con­di­zio­ni d'in­can­to.²

³In tal ca­so, se la ven­di­ta non ha luo­go a trat­ta­ti­ve pri­va­te, in un nuo­vo in­can­to, l'ag­giu­di­ca­zio­ne po­trà es­se­re pro­nun­cia­ta an­che al di sot­to del prez­zo mi­ni­mo pre­ci­sa­to giu­sta il ca­po­ver­so 2.³

⁴Il di­spo­sto dell'ar­ti­co­lo 135 ca­po­ver­so 1 pe­rio­do 2 del­la LEF non e ap­pli­ca­bi­le in te­ma di fal­li­men­to.

¹Se la mas­sa fal­li­men­ta­re com­pren­de una quo­ta di com­pro­prie­tà su di un fon­do, l'ar­ti­co­lo 73 è ap­pli­ca­bi­le per ana­lo­gia per quan­to con­cer­ne l'estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio che de­ve es­se­re ri­chie­sto giu­sta l'ar­ti­co­lo 26 RUF².

²La dif­fi­da di no­ti­fi­ca­re le ser­vi­tù sor­te sen­za iscri­zio­ne nei pub­bli­ci re­gi­stri sot­to l'im­pe­ro del vec­chio di­rit­to can­to­na­le e non an­co­ra iscrit­te (art. 123) de­ve es­se­re in­via­ta pu­re ai ti­to­la­ri di ser­vi­tù gra­van­ti l'in­te­ro fon­do e, nel ca­so del­la pro­prie­tà per pia­ni ret­ta dal vec­chio di­rit­to can­to­na­le (art. 20^bis del Ti­to­lo fi­na­le CC³), pu­re ai ti­to­la­ri di ta­li ser­vi­tù gra­van­ti il pia­no ap­par­te­nen­te al­la mas­sa fal­li­men­ta­re.

¹L'aper­tu­ra del fal­li­men­to sa­rà re­sa no­ta non so­lo ai cre­di­to­ri al be­ne­fi­cio di un di­rit­to di pe­gno sul­la quo­ta di pro­prie­tà del fal­li­to ma an­che ai cre­di­to­ri al be­ne­fi­cio di un pe­gno sull'in­te­ro fon­do; que­sti ul­ti­mi non de­vo­no pe­rò es­se­re dif­fi­da­ti di pre­sen­ta­re il lo­ro ti­to­lo di pe­gno.

²Se il fal­li­to è com­pro­prie­ta­rio di un fon­do che for­ni­sce red­di­to, l'ar­ti­co­lo 23a let­te­ra c pri­ma fra­se si ap­pli­ca per ana­lo­gia.

³All'am­mi­ni­stra­zio­ne è ap­pli­ca­bi­le per ana­lo­gia l'ar­ti­co­lo 23c ca­po­ver­so 1.

¹Nell'elen­co de­gli one­ri (art. 125) sa­ran­no in­di­ca­ti se­pa­ra­ta­men­te gli one­ri che gra­va­no la sin­go­la quo­ta di com­pro­prie­tà e quel­li che gra­va­no l'in­te­ro fon­do.

²I cre­di­ti as­si­sti­ti da pe­gno che gra­va­no l'in­te­ro fon­do sa­ran­no col­lo­ca­ti nei cre­di­ti non ga­ran­ti­ti (art. 61 cpv. 1 RUF² ), per la par­te a ca­ri­co del fal­li­to, in ca­so di re­spon­sa­bi­li­tà so­li­da­le del fal­li­to per la to­ta­li­tà del­la som­ma; ciò nel ca­so in cui le trat­ta­ti­ve di con­ci­lia­zio­ne pre­vi­ste da­gli ar­ti­co­li 130e e 73e non­ché la ven­di­ta del­la quo­ta di com­pro­prie­tà del fal­li­to al­le con­di­zio­ni pre­scrit­te da­gli ar­ti­co­li 130f e 73g sia­no ri­ma­ste sen­za esi­to.³

¹Il ban­do (art. 257 cpv. 1 e 2 LEF) do­vrà con­te­ne­re le in­di­ca­zio­ni pre­vi­ste dall'ar­ti­co­lo 73a ca­po­ver­so 1.

²Gli av­vi­si spe­cia­li (art. 257 cpv. 3 LEF, 71 RUF³ e 129 del pre­sen­te re­go­la­men­to), sa­ran­no in­via­ti an­che ai cre­di­to­ri ga­ran­ti­ti da pe­gno gra­van­ti l'in­te­ro fon­do co­me pu­re ai ter­zi por­ta­to­ri di un ti­to­lo di pe­gno gra­van­te l'in­te­ro fon­do.

Se dall'epu­ra­zio­ne dell'elen­co de­gli one­ri ri­sul­ta che l'in­te­ro fon­do è gra­va­to da un di­rit­to di pe­gno si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia gli ar­ti­co­li 73e e 73f.

L'ar­ti­co­lo 73g è ap­pli­ca­bi­le per ana­lo­gia al­le con­di­zio­ni di in­can­to sen­za la ri­ser­va, nel ca­po­ver­so 2, dell'ar­ti­co­lo 832 ca­po­ver­so 2 CC² (art. 130 cpv. 4).

¹Al cre­di­to­re ga­ran­ti­to da un pe­gno gra­van­te l'in­te­ro fon­do re­sta ri­ser­va­to il di­rit­to di far va­le­re il suo cre­di­to al­la sca­den­za già du­ran­te la pro­ce­du­ra di fal­li­men­to (art. 89 cpv. 1) per mez­zo dell'ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno (art. 106a).

²Se il fon­do og­get­to del pe­gno vie­ne rea­liz­za­to in se­gui­to all'ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno pri­ma che il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio ab­bia ri­ce­vu­to un di­vi­den­do nel fal­li­men­to, è ap­pli­ca­bi­le l'ar­ti­co­lo 61 ca­po­ver­so 2 RUF² . L'ar­ti­co­lo 217 del­la LEF re­sta ri­ser­va­to.

Se il cre­di­to ver­so il de­li­be­ra­ta­rio ina­dem­pien­te (art. 143 cpv. 2 LEF) è con­te­sta­to e non può es­se­re ri­scos­so, l'am­mi­ni­stra­zio­ne del fal­li­men­to ne fa­rà of­fer­ta se­con­do l'ar­ti­co­lo 260 del­la LEF an­zi­tut­to ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi per­den­ti, in­di ai cre­di­to­ri chi­ro­gra­fa­ri. Se nes­su­no ne chie­de la ces­sio­ne il cre­di­to sa­rà ven­du­to all'asta. L'ar­ti­co­lo 72 è ap­pli­ca­bi­le.

Per il ri­par­to val­go­no i di­spo­sti de­gli ar­ti­co­li 115 a 118.

¹Il pre­sen­te re­go­la­men­to en­tra in vi­go­re il 1° gen­na­io 1921.

²…¹

¹Tut­te le di­spo­si­zio­ni e le istru­zio­ni in­com­pa­ti­bi­li col pre­sen­te re­go­la­men­to so­no abro­ga­te.

²In ispe­cial mo­do è abro­ga­to il re­go­la­men­to del Tri­bu­na­le fe­de­ra­le del 21 di­cem­bre 1916¹ con­cer­nen­te le iscri­zio­ni ed an­no­ta­zio­ni nel re­gi­stro fon­dia­rio da ese­guir­si ad istan­za de­gli uf­fi­ci di ese­cu­zio­ne e dei fal­li­men­ti; e l'ar­ti­co­lo 74 ca­po­ver­so 3 RUF² è mo­di­fi­ca­to nel sen­so dell'ar­ti­co­lo 69 ca­po­ver­so 3 del pre­sen­te re­go­la­men­to.