¹ Il pro­prie­ta­rio di una co­sa ne può di­spor­re li­be­ra­men­te en­tro i li­mi­ti dell’or­di­ne giu­ri­di­co.

² Egli può ri­ven­di­car­la con­tro chiun­que la ri­ten­ga sen­za di­rit­to e re­spin­ge­re qual­sia­si in­de­bi­ta in­ge­ren­za.

¹ Gli ani­ma­li non so­no co­se.

² Sal­vo di­sci­pli­na­men­ti par­ti­co­la­ri, le pre­scri­zio­ni ap­pli­ca­bi­li al­le co­se so­no pa­ri­men­ti va­li­de per gli ani­ma­li.

¹ Chi è pro­prie­ta­rio di una co­sa lo è di tut­te le sue par­ti co­sti­tu­ti­ve.

² È par­te co­sti­tu­ti­va di una co­sa tut­to ciò che se­con­do il con­cet­to usua­le del luo­go s’im­me­de­si­ma con es­sa e non ne può es­se­re se­pa­ra­to sen­za di­strug­ger­la, de­te­rio­rar­la od al­te­rar­la.

¹ Chi è pro­prie­ta­rio di una co­sa lo è an­che dei suoi frut­ti na­tu­ra­li.

² I frut­ti na­tu­ra­li di una co­sa so­no i pro­dot­ti pe­rio­di­ci ed i red­di­ti che se ne ri­trag­go­no, con­for­me­men­te al­la sua de­sti­na­zio­ne, se­con­do il con­cet­to co­mu­ne.

³ Pri­ma del­la lo­ro se­pa­ra­zio­ne i frut­ti na­tu­ra­li so­no con­si­de­ra­ti co­me par­ti co­sti­tu­ti­ve del­la co­sa.

¹ Ogni at­to di di­spo­si­zio­ne di una co­sa si esten­de, se non è fat­ta ec­ce­zio­ne, an­che ai suoi ac­ces­so­ri.

² Ac­ces­so­ri so­no le co­se mo­bi­li che, se­con­do il con­cet­to usua­le del luo­go o se­con­do la ma­ni­fe­sta in­ten­zio­ne del pro­prie­ta­rio, so­no du­re­vol­men­te de­sti­na­te all’uso, al go­di­men­to od al­la con­ser­va­zio­ne del­la co­sa prin­ci­pa­le e che vi fu­ro­no an­nes­se, con­nes­se od al­tri­men­ti po­ste per­ché ser­vis­se­ro al­la me­de­si­ma.

³ La tem­po­ra­nea se­pa­ra­zio­ne del­la co­sa prin­ci­pa­le non to­glie ad una co­sa la qua­li­tà di ac­ces­so­rio.

Non pos­so­no mai re­pu­tar­si ac­ces­so­ri quel­le co­se mo­bi­li che ser­vo­no so­lo all’uso tem­po­ra­neo od al con­su­mo del pos­ses­so­re del­la co­sa prin­ci­pa­le, o che so­no estra­nee al­la na­tu­ra­le de­sti­na­zio­ne di que­sta, non­ché quel­le che fu­ro­no con­nes­se al­la co­sa prin­ci­pa­le so­lo a sco­po di cu­sto­dia, di ven­di­ta o di lo­ca­zio­ne.

¹ Più per­so­ne che ab­bia­no per fra­zio­ni la pro­prie­tà di una co­sa, sen­za se­gni ap­pa­ren­ti di di­vi­sio­ne, so­no com­pro­prie­ta­rie.

² Ove non sia di­ver­sa­men­te sta­bi­li­to, es­se so­no com­pro­prie­ta­rie in par­ti egua­li.

³ Ogni com­pro­prie­ta­rio ha per la sua par­te i di­rit­ti e gli ob­bli­ghi di un pro­prie­ta­rio; es­sa par­te può es­se­re da lui alie­na­ta o co­sti­tui­ta in pe­gno o pi­gno­ra­ta dai suoi cre­di­to­ri.

¹ I com­pro­prie­ta­ri pos­so­no con­ve­ni­re un re­go­la­men­to per l’uso e l’am­mi­ni­stra­zio­ne de­ro­gan­te al­le di­spo­si­zio­ni le­ga­li e pre­ve­der­vi la fa­col­tà di mo­di­fi­car­lo a mag­gio­ran­za di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri.⁵⁴³

^1bis La mo­di­fi­ca del­le di­spo­si­zio­ni del re­go­la­men­to con­cer­nen­ti l’at­tri­bu­zio­ne di di­rit­ti d’uso pre­clu­si­vi ri­chie­de inol­tre il con­sen­so dei com­pro­prie­ta­ri di­ret­ta­men­te in­te­res­sa­ti.⁵⁴⁴

² Il re­go­la­men­to non può esclu­de­re né re­strin­ge­re la fa­col­tà di ogni com­pro­prie­ta­rio:

1.

di chie­de­re e, se oc­cor­re, di far or­di­na­re dal giu­di­ce l’ese­cu­zio­ne de­gli at­ti d’am­mi­ni­stra­zio­ne ne­ces­sa­ri a con­ser­va­re il va­lo­re del­la co­sa e a man­te­ner­la ido­nea all’uso;

2.

d’at­tua­re, a spe­se di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri, le mi­su­re ur­gen­ti, ne­ces­sa­rie a pre­ser­va­re la co­sa da un dan­no im­mi­nen­te o mag­gio­re.

¹ Ogni com­pro­prie­ta­rio può fa­re gli at­ti dell’or­di­na­ria am­mi­ni­stra­zio­ne, co­me i la­vo­ri di mi­glio­ra­men­to, col­ti­va­zio­ne, rac­col­ta, di cu­sto­dia e vi­gi­lan­za di bre­ve du­ra­ta, sti­pu­la­re a ta­le fi­ne con­trat­ti ed eser­ci­ta­re le fa­col­tà che de­ri­va­no da­gli stes­si o dai con­trat­ti di lo­ca­zio­ne o d’ap­pal­to, com­pre­se quel­le di pa­ga­re e ri­scuo­te­re som­me di de­na­ro per tut­ti i com­pro­prie­ta­ri.

² La com­pe­ten­za per ta­li at­ti d’am­mi­ni­stra­zio­ne può es­se­re re­go­la­ta al­tri­men­ti a mag­gio­ran­za di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri, sal­vo le di­spo­si­zio­ni del­la leg­ge con­cer­nen­ti le mi­su­re ne­ces­sa­rie e ur­gen­ti.

¹ Gli at­ti di am­mi­ni­stra­zio­ne più im­por­tan­ti, in par­ti­co­la­re i cam­bia­men­ti di cul­tu­ra o d’uti­liz­za­zio­ne, la sti­pu­la­zio­ne o lo scio­gli­men­to di con­trat­ti di lo­ca­zio­ne, la par­te­ci­pa­zio­ne al mi­glio­ra­men­to del suo­lo e la no­mi­na d’un am­mi­ni­stra­to­re con fa­col­tà ec­ce­den­ti l’or­di­na­ria am­mi­ni­stra­zio­ne so­no de­ci­si a una mag­gio­ran­za di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri che rap­pre­sen­ti in pa­ri tem­po la mag­gior par­te del­la co­sa.

² So­no ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni con­cer­nen­ti i la­vo­ri di co­stru­zio­ne ne­ces­sa­ri.

I la­vo­ri di ma­nu­ten­zio­ne, di ri­pa­ra­zio­ne e di rin­no­va­zio­ne ne­ces­sa­ri a con­ser­va­re il va­lo­re del­la co­sa e a man­te­ner­la ido­nea all’uso so­no de­ci­si a mag­gio­ran­za di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri, sem­pre­ché non sia­no at­ti d’or­di­na­ria am­mi­ni­stra­zio­ne che ognu­no di es­si può fa­re.

¹ I la­vo­ri di rin­no­va­men­to e di tra­sfor­ma­zio­ne di­ret­ti ad au­men­ta­re il va­lo­re del­la co­sa op­pu­re a mi­glio­ra­re il ren­di­men­to o l’ido­nei­tà all’uso so­no de­li­be­ra­ti a una mag­gio­ran­za di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri che rap­pre­sen­ti in pa­ri tem­po la mag­gior par­te del­la co­sa.

² Per le mo­di­fi­ca­zio­ni che ren­da­no no­te­vol­men­te e du­re­vol­men­te più dif­fi­ci­le o me­no eco­no­mi­co per un com­pro­prie­ta­rio l’uso o il go­di­men­to cui la co­sa era fi­no al­lo­ra de­sti­na­ta, oc­cor­re il con­sen­so del­lo stes­so.

³ Le mo­di­fi­ca­zio­ni im­pli­can­ti una spe­sa che non si pos­sa ra­gio­ne­vol­men­te im­por­re a un com­pro­prie­ta­rio, se­gna­ta­men­te per­ché spro­por­zio­na­ta al va­lo­re del­la sua quo­ta, pos­so­no es­se­re fat­te sen­za il suo con­sen­so, pur­ché la sua par­te di spe­sa che su­pe­ri la som­ma a lui im­po­ni­bi­le, sia as­sun­ta da­gli al­tri com­pro­prie­ta­ri.

¹ I la­vo­ri di co­stru­zio­ne di­ret­ti esclu­si­va­men­te ad ab­bel­li­re la co­sa, a mi­glio­rar­ne l’aspet­to o a ren­der­ne più co­mo­do l’uso, pos­so­no es­se­re fat­ti sol­tan­to con il con­sen­so di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri.

² Que­sti la­vo­ri pos­so­no, a una mag­gio­ran­za di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri che rap­pre­sen­ti in pa­ri tem­po la mag­gior par­te del­la co­sa, es­se­re de­ci­si an­che con­tro la vo­lon­tà d’un com­pro­prie­ta­rio che non ne ri­sul­ti du­re­vol­men­te im­pe­di­to nel di­rit­to d’uso e di go­di­men­to, qua­lo­ra gli al­tri com­pro­prie­ta­ri gli ri­sar­ci­sca­no il pre­giu­di­zio tem­po­ra­neo e as­su­ma­no la sua par­te di spe­sa.

¹ Ogni com­pro­prie­ta­rio è au­to­riz­za­to a rap­pre­sen­ta­re la co­sa, ad usar­ne e go­der­ne nel­la mi­su­ra com­pa­ti­bi­le con i di­rit­ti de­gli al­tri.

² Per alie­na­re la co­sa, per im­por­le de­gli ag­gra­vi o per cam­biar­ne la de­sti­na­zio­ne, oc­cor­re il con­sen­so di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri, a me­no che que­sti ab­bia­no una­ni­me­men­te sta­bi­li­to un’al­tra nor­ma.

³ I com­pro­prie­ta­ri non pos­so­no gra­va­re la co­sa di di­rit­ti di pe­gno o di one­ri fon­dia­ri, qua­lo­ra ne sia­no già gra­va­te sin­go­le quo­te.

¹ Le spe­se d’am­mi­ni­stra­zio­ne, le im­po­ste ed al­tri ag­gra­vi de­ri­van­ti dal­la com­pro­prie­tà, o che in­com­bo­no al­la co­sa co­mu­ne, so­no sop­por­ta­ti dai com­pro­prie­ta­ri in pro­por­zio­ne del­le lo­ro quo­te, sal­vo pat­to con­tra­rio.

² Il com­pro­prie­ta­rio che ha sop­por­ta­to più del­la sua par­te di ta­li spe­se può chie­der­ne com­pen­so agli al­tri nel­la stes­sa pro­por­zio­ne.

¹ Il re­go­la­men­to per l’uso e l’am­mi­ni­stra­zio­ne con­ve­nu­to dai com­pro­prie­ta­ri, le mi­su­re am­mi­ni­stra­ti­ve da es­si de­ci­se, le sen­ten­ze e gli or­di­ni del giu­di­ce so­no vin­co­lan­ti an­che per il suc­ces­so­re d’un com­pro­prie­ta­rio e per l’ac­qui­ren­te d’un di­rit­to rea­le su una quo­ta di com­pro­prie­tà.

² Se con­cer­no­no quo­te di com­pro­prie­tà d’un fon­do, pos­so­no es­se­re men­zio­na­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio.⁵⁵⁴

¹ Il com­pro­prie­ta­rio può es­se­re esclu­so per sen­ten­za del giu­di­ce dal­la co­mu­nio­ne, se il con­te­gno suo ov­ve­ro del­le per­so­ne cui ha ce­du­to l’uso del­la co­sa o del­le qua­li è re­spon­sa­bi­le, vio­li co­sì gra­ve­men­te gli ob­bli­ghi ver­so tut­ti gli al­tri com­pro­prie­ta­ri o ta­lu­ni di es­si, da non po­ter­si ra­gio­ne­vol­men­te pre­ten­de­re che con­ti­nui­no la co­mu­nio­ne.

² Se i com­pro­prie­ta­ri so­no sol­tan­to due, l’azio­ne spet­ta a cia­scu­no di es­si; ne­gli al­tri ca­si e sal­vo con­ven­zio­ne con­tra­ria, è ne­ces­sa­ria l’au­to­riz­za­zio­ne del­la mag­gio­ran­za di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri me­no il con­ve­nu­to.

³ Il giu­di­ce che pro­nun­cia l’esclu­sio­ne con­dan­na il con­ve­nu­to ad alie­na­re la sua quo­ta di com­pro­prie­tà e, per il ca­so in cui l’alie­na­zio­ne non sia at­tua­ta nel ter­mi­ne fis­sa­to, or­di­na che la quo­ta sia ven­du­ta agli in­can­ti pub­bli­ci se­con­do le di­spo­si­zio­ni sul­la rea­liz­za­zio­ne for­za­ta de­gli im­mo­bi­li, ec­cet­to quel­le con­cer­nen­ti lo scio­gli­men­to del­la com­pro­prie­tà.

Le di­spo­si­zio­ni con­cer­nen­ti l’esclu­sio­ne d’un com­pro­prie­ta­rio si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia all’usu­frut­tua­rio del­la quo­ta di com­pro­prie­tà e al ti­to­la­re di al­tri di­rit­ti di go­di­men­to rea­li op­pu­re per­so­na­li an­no­ta­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Ogni com­pro­prie­ta­rio ha il di­rit­to di chie­de­re la ces­sa­zio­ne del­la com­pro­prie­tà, a me­no che ciò non sia esclu­so dal ne­go­zio giu­ri­di­co, dal­la sud­di­vi­sio­ne in pro­prie­tà per pia­ni o dal fi­ne a cui la co­sa è du­re­vol­men­te de­sti­na­ta.

² La di­vi­sio­ne può es­se­re dif­fe­ri­ta fi­no a 50 an­ni me­dian­te con­ven­zio­ne; se con­cer­ne un fon­do, la con­ven­zio­ne ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co e può es­se­re an­no­ta­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio.⁵⁵⁸

³ Lo scio­gli­men­to non può es­se­re chie­sto in­tem­pe­sti­va­men­te.

¹ Lo scio­gli­men­to si ef­fet­tua me­dian­te di­vi­sio­ne in na­tu­ra, me­dian­te la ven­di­ta a trat­ta­ti­ve pri­va­te od agli in­can­ti con di­vi­sio­ne del ri­ca­vo, o me­dian­te ces­sio­ne del­la co­sa ad uno o più dei com­pro­prie­ta­ri com­pen­san­do gli al­tri.

² Quan­do i com­pro­prie­ta­ri non si ac­cor­di­no cir­ca il mo­do del­la di­vi­sio­ne, il giu­di­ce or­di­na la di­vi­sio­ne del­la co­sa in na­tu­ra, ed ove que­sta non si pos­sa fa­re sen­za no­te­vo­le di­mi­nu­zio­ne del va­lo­re, ne or­di­na la li­ci­ta­zio­ne fra i com­pro­prie­ta­ri od ai pub­bli­ci in­can­ti.

³ Trat­tan­do­si di di­vi­sio­ne in na­tu­ra la dif­fe­ren­za dei lot­ti può es­se­re con­gua­glia­ta in de­na­ro.

¹ Per gli ani­ma­li do­me­sti­ci non te­nu­ti a sco­po pa­tri­mo­nia­le o lu­cra­ti­vo, in ca­so di li­ti­gio il tri­bu­na­le ne at­tri­bui­sce la pro­prie­tà esclu­si­va al­la par­te in gra­do di ga­ran­ti­re lo­ro la si­ste­ma­zio­ne mi­glio­re dal pro­fi­lo del­la pro­te­zio­ne de­gli ani­ma­li.

² Il giu­di­ce può ob­bli­ga­re la par­te a cui è at­tri­bui­to l’ani­ma­le a ver­sa­re un ade­gua­to in­den­niz­zo al­la con­tro­par­te; egli ne de­ter­mi­na li­be­ra­men­te l’am­mon­ta­re se­con­do il suo ap­prez­za­men­to.

³ Il tri­bu­na­le adot­ta le ne­ces­sa­rie mi­su­re prov­vi­sio­na­li, se­gna­ta­men­te in re­la­zio­ne al­la si­ste­ma­zio­ne prov­vi­so­ria dell’ani­ma­le.

Se più per­so­ne, vin­co­la­te ad una co­mu­nio­ne per di­spo­si­zio­ne di leg­ge o per con­trat­to, han­no in co­mu­ne la pro­prie­tà di una co­sa, il di­rit­to di cia­scu­na si esten­de a tut­ta la co­sa.

¹ I di­rit­ti e gli ob­bli­ghi dei pro­prie­ta­ri in co­mu­ne si de­ter­mi­na­no se­con­do le nor­me sta­bi­li­te dal­la leg­ge o dal con­trat­to per la re­la­ti­va spe­cie di co­mu­nio­ne.

² In di­fet­to di al­tre di­spo­si­zio­ni l’eser­ci­zio del­la pro­prie­tà e il di­rit­to di di­spor­re del­la co­sa ri­chie­do­no l’una­ni­me de­ci­sio­ne dei pro­prie­ta­ri.

³ Du­ran­te la co­mu­nio­ne nes­su­no dei pro­prie­ta­ri può do­man­da­re la di­vi­sio­ne né di­spor­re di una fra­zio­ne del­la co­sa.

¹ Lo scio­gli­men­to si ef­fet­tua con l’alie­na­zio­ne del­la co­sa o con la fi­ne del­la co­mu­nio­ne.

² Sal­vo di­spo­si­zio­ne con­tra­ria, la di­vi­sio­ne si fa se­con­do le nor­me del­la com­pro­prie­tà.

Lo scio­gli­men­to del­la pro­prie­tà col­let­ti­va di azien­de e fon­di agri­co­li è inol­tre ret­ta dal­la leg­ge fe­de­ra­le del 4 ot­to­bre 1991⁵⁶¹ sul di­rit­to fon­dia­rio ru­ra­le.

¹ La pro­prie­tà fon­dia­ria ha per og­get­to i fon­di.

² So­no fon­di nel sen­so di que­sta leg­ge:

1.

i be­ni im­mo­bi­li;

2.

i di­rit­ti per sé stan­ti e per­ma­nen­ti in­ta­vo­la­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio;

3.

le mi­nie­re;

4.

le quo­te di com­pro­prie­tà d’un fon­do.

³ La ser­vi­tù su un fon­do può es­se­re in­ta­vo­la­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio co­me di­rit­to per sé stan­te e per­ma­nen­te se:

1.

non è co­sti­tui­ta né a fa­vo­re di un fon­do do­mi­nan­te né esclu­si­va­men­te a fa­vo­re di una de­ter­mi­na­ta per­so­na; e

2.

è co­sti­tui­ta per al­me­no 30 an­ni o per un tem­po in­de­ter­mi­na­to.⁵⁶⁴

¹ Un fon­do può es­se­re con­nes­so a un al­tro fon­do in mo­do che il pro­prie­ta­rio del fon­do prin­ci­pa­le sia an­che pro­prie­ta­rio del fon­do ad es­so con­nes­so. Que­st’ul­ti­mo se­gue la sor­te del fon­do prin­ci­pa­le e non può es­se­re alie­na­to, co­sti­tui­to in pe­gno o gra­va­to di un al­tro di­rit­to rea­le se­pa­ra­ta­men­te.

² Se i fon­di so­no con­nes­si per un fi­ne du­re­vo­le, il di­rit­to di pre­la­zio­ne le­ga­le dei com­pro­prie­ta­ri e il di­rit­to di chie­de­re lo scio­gli­men­to del­la com­pro­prie­tà non pos­so­no es­se­re fat­ti va­le­re.

¹ Per l’ac­qui­sto del­la pro­prie­tà fon­dia­ria oc­cor­re l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² Nei ca­si di oc­cu­pa­zio­ne, suc­ces­sio­ne, espro­pria­zio­ne, ese­cu­zio­ne for­za­ta o sen­ten­za, l’ac­qui­ren­te di­ven­ta pro­prie­ta­rio già pri­ma dell’iscri­zio­ne, ma può di­spor­re del fon­do nel re­gi­stro fon­dia­rio so­lo do­po che l’iscri­zio­ne fu ese­gui­ta.

¹ Il con­trat­to tra­sla­ti­vo del­la pro­prie­tà ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co.

² Le di­spo­si­zio­ni a cau­sa di mor­te e le con­ven­zio­ni ma­tri­mo­nia­li de­vo­no es­se­re fat­te nel­le for­me pre­scrit­te dal di­rit­to suc­ces­so­rio e ma­tri­mo­nia­le.

¹ L’ac­qui­sto per oc­cu­pa­zio­ne di un fon­do in­ta­vo­la­to nel re­gi­stro fon­dia­rio può so­lo av­ve­ni­re al­lor­quan­do ri­sul­ti dal re­gi­stro stes­so che è co­sa sen­za pa­dro­ne.

² L’oc­cu­pa­zio­ne di un ter­re­no non in­ta­vo­la­to nel re­gi­stro sog­gia­ce al­le di­spo­si­zio­ni cir­ca le co­se sen­za pa­dro­ne.

¹ I ter­re­ni uti­liz­za­bi­li for­ma­ti­si so­pra un’area sen­za pa­dro­ne a se­gui­to di al­lu­vio­ne, col­ma­ta, spo­sta­men­to di ter­ra, cam­bia­men­to di cor­so o di li­vel­lo di un’ac­qua pub­bli­ca o per si­mi­le cau­sa, ap­par­ten­go­no al Can­to­ne nel cui ter­ri­to­rio si tro­va­no.

² Il di­rit­to can­to­na­le li può as­se­gna­re ai fron­teg­gian­ti.

³ Chiun­que pos­sa pro­va­re che por­zio­ni di ter­re­no fu­ro­no stac­ca­te dal­la sua pro­prie­tà, le può ri­pren­de­re en­tro un con­gruo ter­mi­ne.

¹ Gli spo­sta­men­ti di ter­re­no dall’uno all’al­tro fon­do non pro­du­co­no al­cu­na mo­di­fi­ca­zio­ne dei con­fi­ni.

² Le por­zio­ni di ter­re­no ed al­tri ma­te­ria­li che per ta­li spo­sta­men­ti pas­sa­no dall’uno all’al­tro fon­do so­no sog­get­ti al­le di­spo­si­zio­ni sul­le co­se tra­spor­ta­te e sull’unio­ne di co­se.

¹ Il prin­ci­pio se­con­do il qua­le gli spo­sta­men­ti di ter­re­no non pro­du­co­no al­cu­na mo­di­fi­ca­zio­ne dei con­fi­ni non si ap­pli­ca ai ter­ri­to­ri in­te­res­sa­ti da spo­sta­men­ti di ter­re­no per­ma­nen­ti de­si­gna­ti ta­li dai Can­to­ni.

² Nel­la de­si­gna­zio­ne dei ter­ri­to­ri dev’es­se­re pre­sa in con­si­de­ra­zio­ne la na­tu­ra dei fon­di in­te­res­sa­ti.

³ L’ap­par­te­nen­za di un fon­do a un ta­le ter­ri­to­rio dev’es­se­re co­mu­ni­ca­ta in ma­nie­ra ade­gua­ta agli in­te­res­sa­ti e men­zio­na­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Se in se­gui­to a uno spo­sta­men­to di ter­re­no un con­fi­ne non è più ap­pro­pria­to, ogni pro­prie­ta­rio fon­dia­rio in­te­res­sa­to può esi­ge­re che es­so sia fis­sa­to di nuo­vo.

² Il plu­sva­lo­re o il mi­nor va­lo­re de­ve es­se­re com­pen­sa­to.

Ove ta­lu­no sia in­de­bi­ta­men­te iscrit­to nel re­gi­stro qua­le pro­prie­ta­rio, la sua pro­prie­tà non può più es­ser­gli con­te­sta­ta se egli ha pos­se­du­to il fon­do in buo­na fe­de, pa­ci­fi­ca­men­te e sen­za in­ter­ru­zio­ne per an­ni die­ci.

¹ Co­lui che pos­sie­de da trent’an­ni, sen­za in­ter­ru­zio­ne, pa­ci­fi­ca­men­te e co­me pro­prie­ta­rio un fon­do non in­ta­vo­la­to nel re­gi­stro, può do­man­da­re che sia in­ta­vo­la­to co­me sua pro­prie­tà.

² Lo stes­so di­rit­to ap­par­tie­ne al­le me­de­si­me con­di­zio­ni al pos­ses­so­re di un fon­do del qua­le il re­gi­stro non in­di­ca al­cun pro­prie­ta­rio od il cui pro­prie­ta­rio al co­min­cia­re del ter­mi­ne del­la pre­scri­zio­ne di trent’an­ni era mor­to o di­chia­ra­to scom­par­so.

³ Tut­ta­via l’iscri­zio­ne può es­se­re fat­ta so­lo per di­spo­si­zio­ne del giu­di­ce, pre­via pub­bli­ca­zio­ne di una gri­da, ed è con­ces­sa so­lo se non vi fu op­po­si­zio­ne nel ter­mi­ne in­di­ca­to o se l’op­po­si­zio­ne fu re­spin­ta.

Per il com­pu­to dei ter­mi­ni, per l’in­ter­ru­zio­ne e la so­spen­sio­ne del­la pre­scri­zio­ne ac­qui­si­ti­va val­go­no le nor­me cir­ca la pre­scri­zio­ne dei cre­di­ti.

¹ Le co­se sen­za pa­dro­ne e quel­le di do­mi­nio pub­bli­co so­no sog­get­te al­la so­vra­ni­tà del­lo Sta­to nel cui ter­ri­to­rio si tro­va­no.

² Non so­no sog­get­ti al­la pro­prie­tà pri­va­ta, sal­vo la pro­va del con­tra­rio, le ac­que pub­bli­che, i ter­re­ni non col­ti­va­bi­li, co­me le ru­pi, le fra­na­te, i ghiac­ciai, i ne­va­ti e le sor­gen­ti che ne sca­tu­ri­sco­no.

³ Il di­rit­to can­to­na­le ema­na le ne­ces­sa­rie di­spo­si­zio­ni cir­ca l’oc­cu­pa­zio­ne del­le ter­re sen­za pa­dro­ne ed il go­di­men­to e l’uso del­le co­se di do­mi­nio pub­bli­co, co­me le stra­de, le piaz­ze, i cor­si d’ac­qua ed il let­to dei fiu­mi.

¹ Il ti­to­lo d’ac­qui­sto con­fe­ri­sce all’ac­qui­ren­te una azio­ne per­so­na­le con­tro l’alie­nan­te per far ese­gui­re la iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio e, in ca­so di ri­fiu­to dell’alie­nan­te, il di­rit­to di far­si giu­di­zial­men­te ri­co­no­sce­re la pro­prie­tà.

² Nei ca­si di oc­cu­pa­zio­ne, suc­ces­sio­ne, espro­pria­zio­ne, ese­cu­zio­ne for­za­ta e sen­ten­za del giu­di­ce, l’ac­qui­ren­te può ot­te­ne­re di­ret­ta­men­te la iscri­zio­ne.

³ Le mo­di­fi­ca­zio­ni del­la pro­prie­tà fon­dia­ria de­ri­van­ti per leg­ge dal­la co­mu­nio­ne dei be­ni o dal suo scio­gli­men­to so­no iscrit­te nel re­gi­stro fon­dia­rio su no­ti­fi­ca­zio­ne di un co­niu­ge.⁵⁶⁹

¹ La pro­prie­tà fon­dia­ria si estin­gue con la can­cel­la­zio­ne dell’iscri­zio­ne o con la per­di­ta to­ta­le del fon­do.

² Ri­guar­do all’espro­pria­zio­ne, il mo­men­to del tra­pas­so del­la pro­prie­tà è de­ter­mi­na­to dal­le ri­spet­ti­ve leg­gi fe­de­ra­li e can­to­na­li.

¹ Se la per­so­na iscrit­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio qua­le pro­prie­ta­rio non è iden­ti­fi­ca­bi­le o se il suo do­mi­ci­lio o il no­me o il do­mi­ci­lio di uno o più dei suoi ere­di è sco­no­sciu­to, il giu­di­ce può, su ri­chie­sta, or­di­na­re le mi­su­re ne­ces­sa­rie.

² Il giu­di­ce può in par­ti­co­la­re no­mi­na­re un rap­pre­sen­tan­te. Su ri­chie­sta, sta­bi­li­sce l’esten­sio­ne del po­te­re di rap­pre­sen­tan­za. Se il giu­di­ce non di­spo­ne al­tri­men­ti, il rap­pre­sen­tan­te si li­mi­ta a in­ter­ven­ti con­ser­va­ti­vi.

³ Le mi­su­re pos­so­no es­se­re chie­ste:

1.

da chiun­que ab­bia un in­te­res­se de­gno di pro­te­zio­ne;

2.

dall’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio del luo­go di si­tua­zio­ne del fon­do.

⁴ Le mi­su­re non com­por­ta­no in­ter­ru­zio­ne del ter­mi­ne di pre­scri­zio­ne ac­qui­si­ti­va straor­di­na­ria.

Se una per­so­na giu­ri­di­ca o un al­tro sog­get­to giu­ri­di­co iscrit­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio qua­li pro­prie­ta­ri non di­spon­go­no più de­gli or­ga­ni pre­scrit­ti, chiun­que ab­bia un in­te­res­se de­gno di pro­te­zio­ne o l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio del luo­go di si­tua­zio­ne del fon­do può chie­de­re al giu­di­ce di or­di­na­re le mi­su­re ne­ces­sa­rie ri­guar­do al fon­do.

¹ La pro­prie­tà del fon­do si esten­de su­pe­rior­men­te nel­lo spa­zio ed in­fe­rior­men­te nel­la ter­ra fin do­ve esi­ste per il pro­prie­ta­rio un in­te­res­se ad eser­ci­tar­la.

² Es­sa com­pren­de, sal­vo le re­stri­zio­ni le­ga­li, tut­to ciò che è pian­ta­to o co­strut­to sul ter­re­no ed an­che le sor­gen­ti.

¹ I con­fi­ni so­no in­di­ca­ti dal­la map­pa ca­ta­sta­le e dai ter­mi­ni po­sti nel fon­do.

² In ca­so di di­sac­cor­do fra la map­pa ed i ter­mi­ni, si pre­su­mo­no esat­ti i con­fi­ni del­la map­pa.

³ La pre­sun­zio­ne non si ap­pli­ca ai ter­ri­to­ri con spo­sta­men­ti di ter­re­no per­ma­nen­ti de­si­gna­ti ta­li dai Can­to­ni.⁵⁷²

Ogni pro­prie­ta­rio di fon­di è te­nu­to di pre­star­si, a ri­chie­sta del vi­ci­no, all’ac­cer­ta­men­to dei ri­spet­ti­vi con­fi­ni sia me­dian­te ret­ti­fi­ca­zio­ne del­la map­pa, sia pian­tan­do i ter­mi­ni.

Quan­do in con­fi­ne tra due fon­di esi­sta­no del­le ope­re di­vi­so­rie, co­me mu­ri, sie­pi o stec­ca­ti, si pre­su­mo­no com­pro­prie­tà dei due vi­ci­ni.

¹ Ove ta­lu­no ado­pe­ri ma­te­ria­le al­trui per co­strui­re sul pro­prio fon­do, o ma­te­ria­le pro­prio per co­strui­re sul fon­do al­trui, il ma­te­ria­le di­ven­ta par­te co­sti­tu­ti­va del fon­do.

² Il pro­prie­ta­rio dei ma­te­ria­li che fu­ro­no ado­pe­ra­ti sen­za il suo con­sen­so ha il di­rit­to di ri­ven­di­car­li ed esi­ger­ne la ri­mo­zio­ne, a spe­se del pro­prie­ta­rio del fon­do, in quan­to si pos­sa fa­re sen­za un dan­no spro­por­zio­na­to.

³ Al­le me­de­si­me con­di­zio­ni il pro­prie­ta­rio del fon­do può do­man­da­re la ri­mo­zio­ne a spe­se del co­strut­to­re dei ma­te­ria­li ado­pe­ra­ti sen­za il suo con­sen­so.

¹ Non av­ve­nen­do la ri­mo­zio­ne, il pro­prie­ta­rio del fon­do de­ve equa­men­te ri­sar­ci­re l’al­tro per il suo ma­te­ria­le.

² Se la co­stru­zio­ne fu fat­ta in ma­la fe­de dal pro­prie­ta­rio del fon­do, que­sto può es­se­re con­dan­na­to al com­ple­to ri­sar­ci­men­to del dan­no.

³ Se fu fat­ta in ma­la fe­de dal pro­prie­ta­rio del ma­te­ria­le, l’in­den­ni­tà può es­se­re li­mi­ta­ta al va­lo­re mi­ni­mo che la co­stru­zio­ne può ave­re per il pro­prie­ta­rio.

Nei ca­si in cui il va­lo­re del­la co­stru­zio­ne su­pe­ri ma­ni­fe­sta­men­te quel­lo del suo­lo, la par­te in buo­na fe­de può do­man­da­re che la pro­prie­tà del­la co­stru­zio­ne e del fon­do sia at­tri­bui­ta al pro­prie­ta­rio del ma­te­ria­le me­dian­te equa in­den­ni­tà.

¹ Le co­stru­zio­ni ed al­tre ope­re spor­gen­ti da un fon­do so­pra un al­tro, ri­man­go­no par­te co­sti­tu­ti­va del fon­do da cui spor­go­no, se il lo­ro pro­prie­ta­rio ha un di­rit­to rea­le al­la lo­ro esi­sten­za.

² Ta­le di­rit­to può es­se­re iscrit­to nel re­gi­stro fon­dia­rio co­me ser­vi­tù.

³ Qua­lo­ra l’ope­ra spor­gen­te sia fat­ta sen­za di­rit­to, ma il vi­ci­no dan­neg­gia­to non ab­bia fat­to op­po­si­zio­ne al­la stes­sa a tem­po de­bi­to, mal­gra­do che fos­se ri­co­no­sci­bi­le, il giu­di­ce può, se le cir­co­stan­ze lo esi­go­no, ac­cor­da­re me­dian­te equa in­den­ni­tà, al co­strut­to­re in buo­na fe­de il di­rit­to rea­le sull’ope­ra o la pro­prie­tà del ter­re­no.

¹ Le co­stru­zio­ni ed al­tre ope­re sca­va­te o mu­ra­te nel fon­do al­trui, o in qual­sia­si mo­do du­re­vol­men­te in­cor­po­ra­te al suo­lo o al sot­to­suo­lo, pos­so­no ave­re un pro­prie­ta­rio spe­cia­le, quan­do la lo­ro esi­sten­za sia iscrit­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio co­me ser­vi­tù.

² Que­sto di­rit­to non è ap­pli­ca­bi­le ai sin­go­li pia­ni di un edi­fi­cio.

¹ Le con­dot­te di al­lac­cia­men­to che si tro­va­no fuo­ri del fon­do a cui ser­vo­no fan­no par­te dell’im­pian­to da cui pro­ven­go­no o a cui con­du­co­no e ap­par­ten­go­no al pro­prie­ta­rio di que­sto, sal­vo di­spo­si­zio­ne con­tra­ria.⁵⁷³

² La co­sti­tu­zio­ne di ta­li di­rit­ti rea­li sui fon­di al­trui ha luo­go a ti­to­lo di ser­vi­tù, in quan­to non sia­no ap­pli­ca­bi­li le nor­me sui rap­por­ti di vi­ci­na­to.

³ La ser­vi­tù na­sce con la co­stru­zio­ne del­la con­dot­ta se que­sta è ri­co­no­sci­bi­le este­rior­men­te. In ca­so con­tra­rio es­sa na­sce con l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.⁵⁷⁴

¹ Le ca­pan­ne, ba­rac­che, tet­to­ie e si­mi­li, co­strui­te sul ter­re­no al­trui sen­za in­ten­zio­ne di in­cor­po­rar­ve­le du­re­vol­men­te, ri­man­go­no del lo­ro spe­cia­le pro­prie­ta­rio.

² Es­se non so­no in­scrit­te nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Ove al­cu­no col­lo­chi pian­te di al­trui pro­prie­tà nel pro­prio fon­do o pian­te pro­prie nel fon­do al­trui, ne de­ri­va­no gli stes­si di­rit­ti ed ob­bli­ghi co­me se si trat­tas­se dell’im­pie­go di ma­te­ria­le di co­stru­zio­ne o di co­stru­zio­ni mo­bi­lia­ri.

² Una ser­vi­tù ana­lo­ga al di­rit­to di su­per­fi­cie su sin­go­le pian­te e pian­ta­gio­ni può es­se­re co­sti­tui­ta per un mi­ni­mo di die­ci e un mas­si­mo di 100 an­ni.⁵⁷⁵

³ Il pro­prie­ta­rio gra­va­to può, pri­ma del­la sca­den­za del­la du­ra­ta pat­tui­ta, esi­ge­re il ri­scat­to del­la ser­vi­tù se ha con­clu­so un con­trat­to d’af­fit­to sull’uti­liz­za­zio­ne del suo­lo con il ti­to­la­re del­la ser­vi­tù e se ta­le con­trat­to vie­ne sciol­to. Il giu­di­ce de­ter­mi­na le con­se­guen­ze pa­tri­mo­nia­li ap­prez­zan­do tut­te le cir­co­stan­ze.⁵⁷⁶

¹ Chiun­que sia dan­neg­gia­to o mi­nac­cia­to di dan­no per il fat­to che un pro­prie­ta­rio tra­scen­de nell’eser­ci­zio del suo di­rit­to di pro­prie­tà, può chie­de­re la ces­sa­zio­ne del­la mo­le­stia o un prov­ve­di­men­to con­tro il dan­no te­mu­to e il ri­sar­ci­men­to del dan­no.

² Qua­lo­ra una co­stru­zio­ne o un’istal­la­zio­ne pri­vi un fon­do vi­ci­no di de­ter­mi­na­te qua­li­tà, le pre­te­se di cui al ca­po­ver­so 1 sus­si­sto­no sol­tan­to se all’at­to dell’edi­fi­ca­zio­ne del­la co­stru­zio­ne o dell’in­stal­la­zio­ne non so­no sta­te os­ser­va­te le nor­me al­lo­ra vi­gen­ti.⁵⁷⁸

Se, nell’am­bi­to del­la ge­stio­ne le­git­ti­ma di un fon­do, se­gna­ta­men­te pro­ce­den­do a una co­stru­zio­ne, il pro­prie­ta­rio cau­sa tem­po­ra­nea­men­te a un vi­ci­no in­con­ve­nien­ti ec­ces­si­vi e ine­vi­ta­bi­li che gli ar­re­ca­no un dan­no, il vi­ci­no può esi­ge­re dal pro­prie­ta­rio sol­tan­to il ri­sar­ci­men­to del dan­no.

¹ Le re­stri­zio­ni le­ga­li del di­rit­to di pro­prie­tà sus­si­sto­no sen­za iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² La lo­ro sop­pres­sio­ne o mo­di­fi­ca­zio­ne per ne­go­zio giu­ri­di­co ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co e l’in­scri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

³ Le re­stri­zio­ni del­la pro­prie­tà aven­ti ca­rat­te­re di in­te­res­se pub­bli­co non pos­so­no es­se­re sop­pres­se né mo­di­fi­ca­te.

¹ I di­rit­ti di pre­la­zio­ne le­ga­li pos­so­no es­se­re eser­ci­ta­ti an­che in ca­so di in­can­to for­za­to, ma sol­tan­to in oc­ca­sio­ne dell’asta stes­sa e al­le con­di­zio­ni dell’ag­giu­di­ca­zio­ne; per il re­sto, i di­rit­ti di pre­la­zio­ne le­ga­li pos­so­no es­se­re fat­ti va­le­re al­le con­di­zio­ni ap­pli­ca­bi­li ai di­rit­ti di pre­la­zio­ne con­ven­zio­na­li.

² Il di­rit­to di pre­la­zio­ne de­ca­de se il fon­do è alie­na­to a una per­so­na ti­to­la­re di un di­rit­to di pre­la­zio­ne del­lo stes­so gra­do o di gra­do pre­fe­ren­zia­le.

³ I di­rit­ti di pre­la­zio­ne le­ga­li non so­no né tra­smis­si­bi­li per suc­ces­sio­ne né ce­di­bi­li. Es­si pre­val­go­no sui di­rit­ti di pre­la­zio­ne con­ven­zio­na­li.

¹ Il ven­di­to­re ha l’ob­bli­go di no­ti­fi­ca­re ai ti­to­la­ri del di­rit­to di pre­la­zio­ne la con­clu­sio­ne del con­trat­to di ven­di­ta e il con­te­nu­to del­lo stes­so.

² Il ti­to­la­re del di­rit­to di pre­la­zio­ne, se in­ten­de eser­ci­ta­re il suo di­rit­to, de­ve far­lo va­le­re en­tro tre me­si dal gior­no nel qua­le ha avu­to co­no­scen­za del­la con­clu­sio­ne del con­trat­to e del suo con­te­nu­to, ma al più tar­di en­tro due an­ni dall’iscri­zio­ne del nuo­vo pro­prie­ta­rio nel re­gi­stro fon­dia­rio.

³ En­tro ta­li ter­mi­ni, il ti­to­la­re del di­rit­to di pre­la­zio­ne può in­vo­ca­re il suo di­rit­to con­tro qual­sia­si pro­prie­ta­rio del fon­do.

¹ La con­ven­zio­ne che esclu­de o mo­di­fi­ca un di­rit­to di pre­la­zio­ne le­ga­le ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co. Es­sa può es­se­re an­no­ta­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio se il di­rit­to di pre­la­zio­ne spet­ta al pro­prie­ta­rio at­tua­le di un al­tro fon­do.

² So­prav­ve­nu­to il ca­so di pre­la­zio­ne, l’aven­te di­rit­to può ri­nun­cia­re per scrit­to ad eser­ci­ta­re un di­rit­to di pre­la­zio­ne le­ga­le.

¹ I com­pro­prie­ta­ri han­no un di­rit­to di pre­la­zio­ne ver­so qua­lun­que ter­zo non com­pro­prie­ta­rio che ac­qui­sti una par­te del fon­do. Se più com­pro­prie­ta­ri fan­no va­le­re il di­rit­to di pre­la­zio­ne, la par­te è at­tri­bui­ta lo­ro in pro­por­zio­ne al­le ri­spet­ti­ve quo­te di com­pro­prie­tà.⁵⁸⁵

² Il di­rit­to di pre­la­zio­ne spet­ta an­che al pro­prie­ta­rio di un fon­do gra­va­to da un di­rit­to di su­per­fi­cie per sé stan­te e per­ma­nen­te ver­so chiun­que ac­qui­sti ta­le di­rit­to, e al su­per­fi­cia­rio, nel­la mi­su­ra in cui il fon­do ser­va all’eser­ci­zio del suo di­rit­to, ver­so chiun­que ac­qui­sti il fon­do.

³ …⁵⁸⁶

I di­rit­ti di pre­la­zio­ne su azien­de e fon­di agri­co­li so­no inol­tre ret­ti dal­la leg­ge fe­de­ra­le del 4 ot­to­bre 1991⁵⁸⁸ sul di­rit­to fon­dia­rio ru­ra­le.

¹ Usan­do del di­rit­to di pro­prie­tà, e spe­cial­men­te eser­ci­tan­do sul suo fon­do un’in­du­stria, ognu­no è ob­bli­ga­to di aste­ner­si da ogni ec­ces­so pre­giu­di­ce­vo­le al­la pro­prie­tà del vi­ci­no.

² So­no vie­ta­ti in par­ti­co­la­re l’in­qui­na­men­to dell’aria, i cat­ti­vi odo­ri, i ru­mo­ri, i suo­ni, gli sco­ti­men­ti, le ra­dia­zio­ni e la pri­va­zio­ne di in­so­la­zio­ne o di lu­ce diur­na che so­no di dan­no ai vi­ci­ni e non so­no giu­sti­fi­ca­ti dal­la si­tua­zio­ne e de­sti­na­zio­ne dei fon­di o dall’uso lo­ca­le.⁵⁹¹

¹ Il pro­prie­ta­rio che in­tra­pren­de sca­vi o co­stru­zio­ni de­ve fa­re in mo­do di non dan­neg­gia­re i fon­di dei vi­ci­ni, pro­vo­can­do sco­scen­di­men­ti del lo­ro ter­re­no, o met­ten­do­lo in pe­ri­co­lo, o re­can­do pre­giu­di­zio agli im­pian­ti che vi si tro­va­no.

² Al­le co­stru­zio­ni in­com­pa­ti­bi­li col di­rit­to di vi­ci­na­to si ap­pli­ca­no le di­spo­si­zio­ni re­la­ti­ve al­le ope­re spor­gen­ti sul fon­do al­trui.

¹ I Can­to­ni han­no fa­col­tà di fis­sa­re le di­stan­ze da os­ser­var­si ne­gli sca­vi e co­stru­zio­ni.

² Es­si pos­so­no ema­na­re ul­te­rio­ri nor­me edi­li­zie.

¹ Il vi­ci­no può ta­glia­re ed ap­pro­priar­si i ra­mi spor­gen­ti e le ra­di­ci pe­ne­tran­ti quan­do dan­neg­gi­no la sua pro­prie­tà e die­tro re­cla­mo non sie­no tol­ti en­tro un ter­mi­ne con­ve­nien­te.

² Se il pro­prie­ta­rio tol­le­ra la spor­gen­za di ra­mi sul suo suo­lo col­ti­va­to o fab­bri­ca­to, egli ha di­rit­to ai frut­ti che pro­du­co­no.

³ Que­ste pre­scri­zio­ni non so­no ap­pli­ca­bi­li al­le sel­ve fra lo­ro con­fi­nan­ti.

Il di­rit­to can­to­na­le può pre­scri­ve­re de­ter­mi­na­te di­stan­ze dal fon­do del vi­ci­no per le pian­ta­gio­ni, se­con­do la na­tu­ra dei fon­di e del­le pian­te, e può ob­bli­ga­re il pro­prie­ta­rio del fon­do a per­met­te­re l’avan­za­men­to dei ra­mi o del­le ra­di­ci di pian­te frut­ti­fe­re non­ché re­go­la­re o to­glie­re il di­rit­to del pro­prie­ta­rio sui frut­ti pro­dot­ti dai ra­mi spor­gen­ti sul suo ter­re­no.

¹ Ogni pro­prie­ta­rio è te­nu­to a ri­ce­ve­re l’ac­qua che sco­la na­tu­ral­men­te dal fon­do su­pe­rio­re, par­ti­co­lar­men­te l’ac­qua pio­va­na, di di­sge­lo e quel­la del­le sor­gen­ti non rac­col­te.

² A nes­su­no è le­ci­to mo­di­fi­ca­re il de­flus­so na­tu­ra­le dell’ac­qua a dan­no del vi­ci­no.

³ L’ac­qua de­fluen­te ne­ces­sa­ria ad un fon­do in­fe­rio­re gli può es­ser tol­ta so­lo in quan­to sia in­di­spen­sa­bi­le per il fon­do su­pe­rio­re.

¹ Il pro­prie­ta­rio è te­nu­to a ri­ce­ve­re sen­za in­den­ni­tà le ac­que pro­ve­nien­ti da ope­re di pro­sciu­ga­men­to del fon­do su­pe­rio­re, che pri­ma sco­la­va­no na­tu­ral­men­te sul suo fon­do.

² Se ne su­bi­sce un dan­no, egli può esi­ge­re dal pro­prie­ta­rio del fon­do su­pe­rio­re che fac­cia a sue spe­se un ac­que­dot­to at­tra­ver­so il pro­prio fon­do in­fe­rio­re.

¹ Ogni pro­prie­ta­rio è te­nu­to, die­tro pie­na in­den­ni­tà, a tol­le­ra­re nel suo fon­do le li­nee e con­dut­tu­re de­sti­na­te all’al­lac­cia­men­to di un al­tro fon­do, se l’al­lac­cia­men­to non può es­se­re ese­gui­to al­tri­men­ti o può es­ser­lo so­lo con spe­se ec­ces­si­ve.⁵⁹²

² Que­ste pre­sta­zio­ni non pos­so­no es­se­re ri­chie­ste in vir­tù dei rap­por­ti di vi­ci­na­to nei ca­si per i qua­li il di­rit­to fe­de­ra­le o can­to­na­le con­ce­de l’espro­pria­zio­ne.

³ Su ri­chie­sta dell’aven­te di­rit­to o del pro­prie­ta­rio gra­va­to, ta­li con­dot­te so­no iscrit­te co­me ser­vi­tù nel re­gi­stro fon­dia­rio a spe­se dell’aven­te di­rit­to. Il di­rit­to di con­dot­ta è op­po­ni­bi­le all’ac­qui­ren­te di buo­na fe­de an­che sen­za iscri­zio­ne.⁵⁹³

¹ Il pro­prie­ta­rio gra­va­to può pre­ten­de­re che i suoi in­te­res­si sia­no equa­men­te con­si­de­ra­ti.

² Quan­do ciò sia giu­sti­fi­ca­to da spe­cia­li cir­co­stan­ze, e trat­tan­do­si di con­dot­te ae­ree, egli può pre­ten­de­re che gli sia com­pe­ra­to, con­tro in­te­gra­le com­pen­so e per una con­ve­nien­te lar­ghez­za, il trat­to di ter­re­no sul qua­le dev’es­se­re sta­bi­li­ta la con­dot­ta.

¹ Mo­di­fi­can­do­si le cir­co­stan­ze, il gra­va­to può pre­ten­de­re uno spo­sta­men­to del­la con­dot­ta con­for­me ai pro­pri in­te­res­si.

² Le spe­se del­lo spo­sta­men­to de­vo­no, di re­go­la, es­se­re sop­por­ta­te dall’aven­te di­rit­to.

³ Do­ve ciò sia giu­sti­fi­ca­to da spe­cia­li cir­co­stan­ze un’equa par­te del­le spe­se può pe­rò es­se­re po­sta a ca­ri­co del gra­va­to.

¹ Il pro­prie­ta­rio che non ab­bia un ac­ces­so suf­fi­cien­te dal suo fon­do ad una stra­da pub­bli­ca, può pre­ten­de­re che i vi­ci­ni gli con­sen­ta­no il pas­sag­gio ne­ces­sa­rio die­tro pie­na in­den­ni­tà.

² La do­man­da è di­ret­ta in pri­mo luo­go con­tro il vi­ci­no dal qua­le, a cau­sa del­lo sta­to pre­e­si­sten­te del­la pro­prie­tà e del­la via­bi­li­tà, si può più ra­gio­ne­vol­men­te esi­ge­re la con­ces­sio­ne del pas­so; in se­con­do luo­go con­tro co­lo­ro per i qua­li il pas­sag­gio è di mi­nor dan­no.

³ Nel­la de­ter­mi­na­zio­ne del pas­so ne­ces­sa­rio de­ve­si aver ri­guar­do agli in­te­res­si del­le due par­ti.

Ri­ma­ne ri­ser­va­ta ai Can­to­ni la fa­col­tà di ema­na­re ul­te­rio­ri pre­scri­zio­ni cir­ca il di­rit­to di ser­vir­si del fon­do del vi­ci­no per ese­gui­re i la­vo­ri di col­ti­va­zio­ne, mi­glio­ria o co­stru­zio­ne sul fon­do pro­prio, cir­ca i di­rit­ti di pas­sag­gio per ara­re od ab­be­ve­ra­re, cir­ca il tran­si­to nei fon­di in­col­ti od in sta­gio­ne mor­ta, la con­dot­ta del le­gna­me e si­mi­li di­rit­ti.

¹ I di­rit­ti di pas­so sta­bi­li­ti di­ret­ta­men­te dal­la leg­ge sus­si­sto­no sen­za iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² De­vo­no pe­rò es­se­re men­zio­na­ti nel re­gi­stro quan­do ab­bia­no un ca­rat­te­re per­ma­nen­te.

¹ Il pro­prie­ta­rio sop­por­ta le spe­se di cin­ta del pro­prio fon­do, ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni cir­ca la com­pro­prie­tà del­le ope­re di­vi­so­rie.

² Re­la­ti­va­men­te all’ob­bli­go ed al mo­do di cin­ta­re i fon­di è ri­ser­va­to il di­rit­to can­to­na­le.

I pro­prie­ta­ri de­vo­no con­tri­bui­re in pro­por­zio­ne del lo­ro in­te­res­se al­le spe­se per le ope­re re­la­ti­ve all’eser­ci­zio dei di­rit­ti di vi­ci­na­to.

¹ L’ac­ces­so ai bo­schi, al­le sel­ve ed ai pa­sco­li e la rac­col­ta di bac­che sel­va­ti­che, fun­ghi e si­mi­li co­se so­no con­ces­si ad ognu­no, se­con­do l’uso lo­ca­le, ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni proi­bi­ti­ve che l’au­to­ri­tà com­pe­ten­te può ema­na­re, li­mi­ta­ta­men­te a cer­ti fon­di, nell’in­te­res­se del­le col­tu­re.

² Il di­rit­to can­to­na­le può de­cre­ta­re ul­te­rio­ri di­spo­si­zio­ni cir­ca l’ac­ces­so ai fon­di al­trui per l’eser­ci­zio del­la cac­cia o del­la pe­sca.

¹ Il pro­prie­ta­rio de­ve per­met­te­re all’aven­te di­rit­to la ri­cer­ca e la ri­pre­sa del­le co­se tra­spor­ta­te sul pro­prio fon­do dall’ac­qua, dal ven­to, dal­le va­lan­ghe, o da al­tra for­za na­tu­ra­le od av­ve­ni­men­to for­tui­to, non­ché del be­stia­me gros­so o mi­nu­to, de­gli scia­mi d’api, vo­la­ti­li o pe­sci per­ve­nu­ti sul pro­prio fon­do.

² Egli può pre­ten­de­re il ri­sar­ci­men­to del dan­no ed ha su det­te co­se il di­rit­to di ri­ten­zio­ne.

¹ Ove qual­cu­no non pos­sa sot­trar­re sé od al­tri ad un dan­no so­vra­stan­te o ad un pe­ri­co­lo im­mi­nen­te se non vio­lan­do la pro­prie­tà fon­dia­ria di un ter­zo, que­sti è te­nu­to di sof­fri­re la vio­la­zio­ne, pur­ché il dan­no ef­fet­ti­vo o te­mu­to sia as­sai mag­gio­re del pre­giu­di­zio che ri­sul­ta per lui.

² Il dan­no che ne con­se­gue dev’es­se­re equa­men­te ri­sar­ci­to.

Ri­ma­ne ri­ser­va­ta al­la Con­fe­de­ra­zio­ne, ai Can­to­ni ed ai Co­mu­ni la fa­col­tà di ema­na­re nell’in­te­res­se pub­bli­co del­le re­stri­zio­ni al di­rit­to di pro­prie­tà fon­dia­ria, spe­cial­men­te a ri­guar­do del­la po­li­zia edi­li­zia e sa­ni­ta­ria, dei prov­ve­di­men­ti con­tro gli in­cen­di, del­le di­sci­pli­ne fo­re­sta­li, del­la via­bi­li­tà, del­le stra­de di alag­gio, dell’im­pian­to dei ter­mi­ni e dei se­gna­li tri­go­no­me­tri­ci, del mi­glio­ra­men­to e fra­zio­na­men­to del suo­lo, del rag­grup­pa­men­to dei fon­di ru­sti­ci e dei ter­re­ni da co­stru­zio­ne, del­la con­ser­va­zio­ne del­le an­ti­chi­tà e del­le ra­ri­tà na­tu­ra­li, del­le de­tur­pa­zio­ni del pae­sag­gio, del­la pro­te­zio­ne dei pun­ti di vi­sta e del­le sor­gen­ti d’ac­que sa­lu­bri.

¹ Quan­do le ope­re di mi­glio­ra­men­to del suo­lo, co­me cor­re­zio­ni di cor­si d’ac­qua, pro­sciu­ga­men­ti, ir­ri­ga­zio­ni, rim­bo­schi­men­ti, stra­de, rag­grup­pa­men­ti di ter­re­ni e si­mi­li la­vo­ri, non pos­so­no es­se­re com­piu­te se non da una co­mu­nio­ne di pro­prie­ta­ri e sia­no con­sen­ti­te dal­la mag­gio­ran­za dei me­de­si­mi, rap­pre­sen­tan­ti più del­la me­tà del ter­re­no, gli al­tri pro­prie­ta­ri so­no ob­bli­ga­ti a pren­der­vi par­te. I pro­prie­ta­ri in­te­res­sa­ti che non pren­do­no par­te al­la de­ci­sio­ne so­no con­si­de­ra­ti con­sen­zien­ti. L’ade­sio­ne è men­zio­na­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² I Can­to­ni sta­bi­li­sco­no la pro­ce­du­ra. Es­si de­vo­no, se­gna­ta­men­te per i rag­grup­pa­men­ti, ema­na­re pre­scri­zio­ni par­ti­co­la­reg­gia­te.

³ La le­gi­sla­zio­ne can­to­na­le può fa­ci­li­ta­re mag­gior­men­te l’ese­cu­zio­ne di ta­li mi­glio­ra­men­ti del suo­lo ed esten­de­re le stes­se pre­scri­zio­ni an­che al­le zo­ne edi­fi­ca­bi­li e ai ter­ri­to­ri in­te­res­sa­ti da spo­sta­men­ti di ter­re­no per­ma­nen­ti.⁵⁹⁵

¹ Le sor­gen­ti so­no par­ti co­sti­tu­ti­ve del fon­do e la lo­ro pro­prie­tà può es­se­re ac­qui­si­ta sol­tan­to col suo­lo dal qua­le es­se sca­tu­ri­sco­no.

² I di­rit­ti so­pra le sor­gen­ti nel suo­lo al­trui so­no co­sti­tui­ti qua­li ser­vi­tù me­dian­te iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

³ L’ac­qua del sot­to­suo­lo è pa­ri­fi­ca­ta al­le sor­gen­ti.

¹ Il di­rit­to can­to­na­le può re­go­la­re, li­mi­ta­re od in­ter­di­re, nel pub­bli­co in­te­res­se, la de­ri­va­zio­ne del­le sor­gen­ti.

² Na­scen­do con­flit­ti fra Can­to­ni, de­ci­de de­fi­ni­ti­va­men­te il Con­si­glio fe­de­ra­le.

¹ Chi, fa­cen­do co­stru­zio­ni, sca­vi od al­tre ope­re qual­sia­si, ta­glia, in­qui­na, od al­tri­men­ti dan­neg­gia sor­gen­ti o fon­ta­ne con­si­de­re­vol­men­te uti­liz­za­te o rac­col­te a sco­po di uti­liz­za­zio­ne, è te­nu­to al ri­sar­ci­men­to dei dan­ni ver­so il pro­prie­ta­rio o l’uten­te del­le me­de­si­me.

² Quan­do il dan­no non sia sta­to ca­gio­na­to per do­lo od im­pru­den­za, o quan­do il dan­neg­gia­to stes­so sia in col­pa, il giu­di­ce de­ci­de con li­be­ro ap­prez­za­men­to se, in qua­le mi­su­ra ed in qual mo­do il ri­sar­ci­men­to sia do­vu­to.

¹ Es­sen­do ta­glia­te od in­qui­na­te sor­gen­ti o fon­ta­ne in­di­spen­sa­bi­li per la col­ti­va­zio­ne di un fon­do, o per l’abi­ta­zio­ne di un im­mo­bi­le, o per una con­dot­ta d’ac­qua po­ta­bi­le, può es­se­re do­man­da­to il ri­pri­sti­no del­lo sta­to an­te­rio­re in quan­to sia pos­si­bi­le.

² Ne­gli al­tri ca­si il ri­pri­sti­no può so­lo es­se­re do­man­da­to se è giu­sti­fi­ca­to da spe­cia­li cir­co­stan­ze.

¹ Se più sor­gen­ti vi­ci­ne, che ap­par­ten­go­no a di­ver­si pro­prie­ta­ri e de­flui­sco­no da un me­de­si­mo ba­ci­no d’ali­men­ta­zio­ne, for­ma­no in­sie­me un grup­po, ognu­no dei pro­prie­ta­ri può pro­por­re che le sor­gen­ti sie­no rac­col­te in co­mu­nio­ne e di­stri­bui­te agli aven­ti di­rit­to in pro­por­zio­ne del get­to an­te­rio­re.

² Le spe­se per l’im­pian­to co­mu­ne so­no sop­por­ta­te da­gli aven­ti di­rit­to in ra­gio­ne del ri­spet­ti­vo in­te­res­se.

³ Op­po­nen­do­si qual­cu­no de­gli in­te­res­sa­ti, ognu­no ha di­rit­to di rac­co­glie­re a re­go­la d’ar­te e di de­ri­va­re la pro­pria sor­gen­te, an­cor­ché ne ven­ga pre­giu­di­zio al get­to del­le al­tre e non de­ve in­den­ni­tà se non in quan­to la sua sor­gen­te sia au­men­ta­ta in con­se­guen­za del nuo­vo adat­ta­men­to.

È ri­ser­va­to al di­rit­to can­to­na­le lo sta­bi­li­re se ed in qua­le mi­su­ra le sor­gen­ti, le fon­ta­ne ed i ri­vi di pro­prie­tà pri­va­ta pos­so­no es­se­re uti­liz­za­ti an­che dai vi­ci­ni o da al­tre per­so­ne per at­tin­ger­vi ac­qua, per ab­be­ve­ra­re o per si­mi­li usi.

¹ Qua­lo­ra man­chi ad un fon­do l’ac­qua ne­ces­sa­ria per la ca­sa e le sue di­pen­den­ze, e non sia pos­si­bi­le con­dur­ve­la da al­tro luo­go sen­za un la­vo­ro ed una spe­sa spro­por­zio­na­ti, il pro­prie­ta­rio può chie­de­re che il vi­ci­no gli ce­da, die­tro com­ple­ta in­den­ni­tà, una par­te del­la sor­gen­te o fon­ta­na, di cui egli pos­sa pri­var­si sen­za de­tri­men­to pei pro­pri bi­so­gni.

² Nel de­ter­mi­na­re le mo­da­li­tà de­ve­si prin­ci­pal­men­te aver ri­guar­do all’in­te­res­se di co­lui che è ob­bli­ga­to a for­ni­re l’ac­qua.

³ Mu­tan­do­si le cir­co­stan­ze, può es­se­re chie­sta una mo­di­fi­ca­zio­ne del­le di­spo­si­zio­ni pre­ce­den­ti.

¹ Se del­le sor­gen­ti, del­le fon­ta­ne o dei ri­vi non so­no di al­cun uti­le od han­no so­lo un in­fi­mo van­tag­gio per il lo­ro pro­prie­ta­rio in con­fron­to del­la lo­ro pos­si­bi­le uti­liz­za­zio­ne, il pro­prie­ta­rio può es­se­re ob­bli­ga­to a ce­der­li, die­tro com­ple­ta in­den­ni­tà, per ser­vi­zi di ac­que po­ta­bi­li, idran­ti od al­tre im­pre­se di pub­bli­ca uti­li­tà.

² L’in­den­ni­tà po­trà con­si­ste­re nel­la con­ces­sio­ne di ac­qua dal­la nuo­va ope­ra.

I pro­prie­ta­ri di ser­vi­zi d’ac­qua po­ta­bi­le pos­so­no do­man­da­re in via di espro­pria­zio­ne i ter­re­ni cir­co­stan­ti al­le lo­ro sor­gen­ti, ne­ces­sa­ri ad im­pe­di­re che sie­no in­qui­na­te.

¹ La pro­prie­tà per pia­ni è la quo­ta di com­pro­prie­tà d’un fon­do, al­la qua­le è ine­ren­te il di­rit­to esclu­si­vo del com­pro­prie­ta­rio di go­de­re e di si­ste­ma­re in­ter­na­men­te una par­te de­ter­mi­na­ta di un edi­fi­cio.

² Il com­pro­prie­ta­rio ha fa­col­tà di am­mi­ni­stra­re, go­de­re e si­ste­ma­re i suoi lo­ca­li, sem­pre­ché non com­pro­met­ta l’eser­ci­zio del di­rit­to cor­ri­spon­den­te de­gli al­tri com­pro­prie­ta­ri, non dan­neg­gi in al­cun mo­do le par­ti edi­li­zie, le ope­re e gli im­pian­ti co­mu­ni e non ne pre­giu­di­chi la fun­zio­ne e l’aspet­to este­rio­re.

³ Egli è te­nu­to a man­te­ne­re i suoi lo­ca­li in mo­do che sia as­si­cu­ra­to all’edi­fi­cio uno sta­to ir­re­pren­si­bi­le e un buon aspet­to.

¹ Pos­so­no es­se­re og­get­to del di­rit­to esclu­si­vo i sin­go­li pia­ni o por­zio­ni di pia­no or­di­na­ti in ap­par­ta­men­ti o in uni­tà di lo­ca­li per il com­mer­cio o al­tro sco­po; es­si de­vo­no co­sti­tui­re un tut­to e ave­re un pro­prio ac­ces­so, ma pos­so­no com­pren­de­re lo­ca­li ac­ces­so­ri di­sgiun­ti.

² Non pos­so­no es­se­re og­get­to del di­rit­to esclu­si­vo:

1.

il suo­lo su cui sor­ge l’edi­fi­cio e il di­rit­to di su­per­fi­cie in vir­tù del qua­le l’edi­fi­cio è co­strui­to;

2.

le par­ti del­la co­stru­zio­ne che so­no im­por­tan­ti per l’esi­sten­za, la mem­bra­tu­ra e la so­li­di­tà dell’edi­fi­cio o dei lo­ca­li di al­tri com­pro­prie­ta­ri, op­pu­re de­ter­mi­na­no la for­ma este­rio­re e l’aspet­to dell’edi­fi­cio;

3.

le ope­re e gli im­pian­ti che ser­vo­no an­che agli al­tri com­pro­prie­ta­ri per l’uso dei lo­ro lo­ca­li.

³ I com­pro­prie­ta­ri pos­so­no, nell’at­to co­sti­tu­ti­vo o in una con­ven­zio­ne suc­ces­si­va aven­te la me­de­si­ma for­ma, di­chia­ra­re co­mu­ni an­che al­tre par­ti dell’edi­fi­cio, le qua­li in ca­so di­ver­so si pre­su­mo­no as­sog­get­ta­te al di­rit­to esclu­si­vo.

¹ Il com­pro­prie­ta­rio non ha per leg­ge il di­rit­to di pre­la­zio­ne ver­so qua­lun­que ter­zo che ac­qui­sti una quo­ta, ma un ta­le di­rit­to può es­se­re sta­bi­li­to nell’at­to co­sti­tu­ti­vo o in una con­ven­zio­ne suc­ces­si­va ed es­se­re an­no­ta­to nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² Nel­lo stes­so mo­do può es­se­re sta­bi­li­to che l’alie­na­zio­ne d’un pia­no o d’una por­zio­ne di pia­no, la co­sti­tu­zio­ne d’usu­frut­to o d’un di­rit­to d’abi­ta­zio­ne sul­lo stes­so e la sua lo­ca­zio­ne sia­no va­li­de so­lo se gli al­tri com­pro­prie­ta­ri, con de­ci­sio­ne del­la mag­gio­ran­za, non fac­cia­no op­po­si­zio­ne en­tro quat­tor­di­ci gior­ni dal ri­ce­vi­men­to del­la co­mu­ni­ca­zio­ne.

³ L’op­po­si­zio­ne dev’es­se­re giu­sti­fi­ca­ta da gra­vi mo­ti­vi.⁵⁹⁷

¹ La pro­prie­tà per pia­ni è co­sti­tui­ta con l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² L’iscri­zio­ne può es­se­re chie­sta sul fon­da­men­to di:

1.

un con­trat­to con il qua­le i com­pro­prie­ta­ri sot­to­pon­go­no le lo­ro quo­te all’or­di­na­men­to del­la pro­prie­tà per pia­ni;

2.

una di­chia­ra­zio­ne del pro­prie­ta­rio del fon­do o del ti­to­la­re di un di­rit­to di su­per­fi­cie per sè stan­te e per­ma­nen­te, at­te­stan­te la co­sti­tu­zio­ne di quo­te di com­pro­prie­tà se­con­do l’or­di­na­men­to del­la pro­prie­tà per pia­ni.

³ Il ne­go­zio ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co e, se è un te­sta­men­to o una con­ven­zio­ne di di­vi­sio­ne ere­di­ta­ria, la for­ma pre­scrit­ta dal di­rit­to suc­ces­so­rio.

¹ L’at­to co­sti­tu­ti­vo de­ve de­ter­mi­na­re i pia­ni o le por­zio­ni di pia­no e in­di­ca­re, in fra­zio­ni aven­ti un de­no­mi­na­to­re co­mu­ne, il va­lo­re di cia­scu­no di es­si co­me quo­ta del va­lo­re dell’im­mo­bi­le o del di­rit­to di su­per­fi­cie.⁵⁹⁹

² La mo­di­fi­ca­zio­ne del­le quo­te di va­lo­re ri­chie­de per la sua va­li­di­tà il con­sen­so di tut­ti gli in­te­res­sa­ti di­ret­ti e l’ap­pro­va­zio­ne dell’as­sem­blea dei com­pro­prie­ta­ri; ogni com­pro­prie­ta­rio può tut­ta­via do­man­da­re la ret­ti­fi­ca­zio­ne del­la sua quo­ta, se sia sta­ta de­ter­mi­na­ta er­ro­nea­men­te o sia di­ve­nu­ta ine­sat­ta per le mu­ta­te con­di­zio­ni dell’edi­fi­cio o del­le sue adia­cen­ze.

¹ La pro­prie­tà per pia­ni si estin­gue con la per­di­ta dell’im­mo­bi­le o del di­rit­to di su­per­fi­cie e con la can­cel­la­zio­ne dal re­gi­stro fon­dia­rio.

² La can­cel­la­zio­ne può es­se­re do­man­da­ta in vir­tù d’una con­ven­zio­ne di scio­gli­men­to, op­pu­re dal com­pro­prie­ta­rio che ac­cen­tra tut­te le quo­te, sem­pre­ché vi con­sen­ta­no i ti­to­la­ri di di­rit­ti rea­li su pia­ni o por­zio­ni di pia­no, che non sia­no tra­sfe­ri­bi­li su tut­to il fon­do sen­za pre­giu­di­zio.

³ Ogni com­pro­prie­ta­rio può chie­de­re lo scio­gli­men­to se l’edi­fi­cio:

1.

pe­ri­sce per più del­la me­tà del suo va­lo­re e la ri­co­stru­zio­ne com­por­te­reb­be per lui un one­re dif­fi­cil­men­te sop­por­ta­bi­le; o

2.

è sud­di­vi­so in pro­prie­tà per pia­ni da ol­tre 50 an­ni e, a cau­sa del cat­ti­vo sta­to del­la co­stru­zio­ne, non può più es­se­re uti­liz­za­to con­for­me­men­te al­la sua de­sti­na­zio­ne.⁶⁰⁰

⁴ I com­pro­prie­ta­ri che in­ten­do­no con­ti­nua­re la co­mu­nio­ne pos­so­no evi­ta­re lo scio­gli­men­to ta­ci­tan­do gli al­tri.⁶⁰¹

¹ Per la com­pe­ten­za a fa­re at­ti d’am­mi­ni­stra­zio­ne e la­vo­ri di co­stru­zio­ne si ap­pli­ca­no le nor­me sul­la com­pro­prie­tà.

² A ta­li nor­me, qua­lo­ra non di­spon­ga­no al­tri­men­ti, può es­se­re so­sti­tui­to un al­tro or­di­na­men­to da sta­bi­lir­si nell’at­to co­sti­tu­ti­vo o per de­ci­sio­ne una­ni­me di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri.

³ Del ri­ma­nen­te, ogni com­pro­prie­ta­rio può chie­de­re che sia sta­bi­li­to e men­zio­na­to nel re­gi­stro fon­dia­rio un re­go­la­men­to per l’am­mi­ni­stra­zio­ne e l’uso, il qua­le dev’es­se­re ap­pro­va­to da una mag­gio­ran­za dei com­pro­prie­ta­ri che rap­pre­sen­ti in pa­ri tem­po la mag­gior par­te del va­lo­re del­la co­sa; con la me­de­si­ma mag­gio­ran­za può es­se­re mo­di­fi­ca­to il re­go­la­men­to, an­che se es­so sia sta­bi­li­to nell’at­to co­sti­tu­ti­vo.

⁴ La mo­di­fi­ca dell’at­tri­bu­zio­ne per re­go­la­men­to di di­rit­ti d’uso pre­clu­si­vi ri­chie­de inol­tre il con­sen­so dei com­pro­prie­ta­ri di­ret­ta­men­te in­te­res­sa­ti.⁶⁰²

¹ I com­pro­prie­ta­ri de­vo­no con­tri­bui­re agli one­ri co­mu­ni e al­le spe­se dell’am­mi­ni­stra­zio­ne co­mu­ne pro­por­zio­nal­men­te al va­lo­re del­le lo­ro quo­te.

² Ta­li one­ri e spe­se so­no se­gna­ta­men­te:

1.

le spe­se per la ma­nu­ten­zio­ne or­di­na­ria, le ri­pa­ra­zio­ni e le rin­no­va­zio­ni del­le par­ti co­mu­ni del fon­do e dell’edi­fi­cio, del­le ope­re e im­pian­ti co­mu­ni;

2.

le spe­se d’am­mi­ni­stra­zio­ne, com­pre­sa l’in­den­ni­tà all’am­mi­ni­stra­to­re;

3.

i con­tri­bu­ti di di­rit­to pub­bli­co e le im­po­ste do­vu­ti col­let­ti­va­men­te dai com­pro­prie­ta­ri;

4.

gli in­te­res­si e gli am­mor­ta­men­ti do­vu­ti ai cre­di­to­ri ga­ran­ti­ti da pe­gno sull’im­mo­bi­le o ver­so i qua­li i com­pro­prie­ta­ri so­no so­li­dal­men­te re­spon­sa­bi­li.

³ Se si trat­ta di par­ti dell’edi­fi­cio, di ope­re o d’im­pian­ti che non ser­vo­no o ser­vo­no mi­ni­ma­men­te a ta­lu­ni com­pro­prie­ta­ri, ne de­ve es­se­re te­nu­to con­to nel­la ri­par­ti­zio­ne del­le spe­se.

¹ Al fi­ne di ga­ran­ti­re i suoi cre­di­ti per i con­tri­bu­ti de­cor­si ne­gli ul­ti­mi tre an­ni, la co­mu­nio­ne ha il di­rit­to di ot­te­ne­re la co­sti­tu­zio­ne di un’ipo­te­ca le­ga­le sul­la quo­ta di cia­scun com­pro­prie­ta­rio.

² L’iscri­zio­ne dell’ipo­te­ca può es­se­re do­man­da­ta dall’am­mi­ni­stra­to­re o, in man­can­za di que­sto, da cia­scun com­pro­prie­ta­rio au­to­riz­za­to per de­ci­sio­ne del­la mag­gio­ran­za dei com­pro­prie­ta­ri, o dal giu­di­ce, e dal cre­di­to­re in fa­vo­re del qua­le sia sta­to pi­gno­ra­to il cre­di­to per con­tri­bu­ti.

³ Del ri­ma­nen­te, si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia le di­spo­si­zio­ni con­cer­nen­ti la co­sti­tu­zio­ne dell’ipo­te­ca le­ga­le de­gli ar­ti­gia­ni e im­pren­di­to­ri.

Per i cre­di­ti da con­tri­bu­ti de­cor­si ne­gli ul­ti­mi tre an­ni, la co­mu­nio­ne ha, co­me un lo­ca­to­re, il di­rit­to di ri­ten­zio­ne sul­le co­se mo­bi­li che si tro­va­no nei lo­ca­li del com­pro­prie­ta­rio e ser­vo­no all’uso o al go­di­men­to dei me­de­si­mi.

¹ La co­mu­nio­ne ac­qui­sta in pro­prio no­me i be­ni ri­sul­tan­ti dal­la sua am­mi­ni­stra­zio­ne, in par­ti­co­la­re i con­tri­bu­ti dei com­pro­prie­ta­ri e le di­spo­ni­bi­li­tà che ne ri­sul­ta­no, co­me il fon­do di rin­no­va­zio­ne.

² Es­sa può, in pro­prio no­me, sta­re in giu­di­zio co­me at­tri­ce o con­ve­nu­ta, escu­te­re o es­se­re escus­sa.⁶⁰³

¹ Ol­tre le com­pe­ten­ze men­zio­na­te in al­tre di­spo­si­zio­ni, spet­ta all’as­sem­blea dei com­pro­prie­ta­ri:

1.

de­ci­de­re in tut­ti gli af­fa­ri am­mi­ni­stra­ti­vi che non com­pe­to­no all’am­mi­ni­stra­to­re;

2.

no­mi­na­re l’am­mi­ni­stra­to­re e ve­glia­re sul­la sua ope­ra;

3.

no­mi­na­re un co­mi­ta­to o un de­le­ga­to con com­pi­ti am­mi­ni­stra­ti­vi, co­me quel­li di con­si­glia­re l’am­mi­ni­stra­to­re, esa­mi­nar­ne la ge­stio­ne e fa­re rap­por­to e pro­po­ste all’as­sem­blea a que­sto ri­guar­do;

4.

ap­pro­va­re ogni an­no il pre­ven­ti­vo, il re­so­con­to e la ri­par­ti­zio­ne del­le spe­se fra i com­pro­prie­ta­ri;

5.

de­ci­de­re la co­sti­tu­zio­ne di un fon­do di rin­no­va­zio­ne per i la­vo­ri di ma­nu­ten­zio­ne e di rin­no­va­zio­ne;

6.

as­si­cu­ra­re l’edi­fi­cio con­tro il fuo­co ed al­tri pe­ri­co­li, sti­pu­la­re le as­si­cu­ra­zio­ni usua­li di re­spon­sa­bi­li­tà ci­vi­le e ob­bli­ga­re il com­pro­prie­ta­rio che ab­bia fat­to del­le spe­se straor­di­na­rie per si­ste­ma­re i suoi lo­ca­li, a pa­ga­re una par­te del pre­mio ag­giun­ti­vo, se non ha sti­pu­la­to per suo con­to un’as­si­cu­ra­zio­ne com­ple­ti­va.

² Ove la leg­ge non di­spon­ga al­tri­men­ti, all’as­sem­blea e al co­mi­ta­to so­no ap­pli­ca­bi­li le nor­me sull’as­so­cia­zio­ne con­cer­nen­ti gli or­ga­ni e la con­te­sta­zio­ne del­le ri­so­lu­zio­ni so­cia­li.

¹ L’as­sem­blea dei com­pro­prie­ta­ri è con­vo­ca­ta e pre­sie­du­ta dall’am­mi­ni­stra­to­re, sal­vo che es­sa non di­spon­ga al­tri­men­ti.

² Del­le de­li­be­ra­zio­ni è ste­so ver­ba­le, cu­sto­di­to dall’am­mi­ni­stra­to­re o dal com­pro­prie­ta­rio che pre­sie­de all’as­sem­blea.

¹ Ove un pia­no o una por­zio­ne di pia­no ap­par­ten­ga in co­mu­ne a più per­so­ne, es­se han­no di­rit­to col­let­ti­va­men­te a un vo­to, re­so da un lo­ro rap­pre­sen­tan­te.

² Il pro­prie­ta­rio e l’usu­frut­tua­rio di un pia­no o d’una por­zio­ne di pia­no si ac­cor­da­no cir­ca l’eser­ci­zio del di­rit­to di vo­to; al­tri­men­ti il vo­to spet­ta in tut­te le que­stio­ni am­mi­ni­stra­ti­ve all’usu­frut­tua­rio, sal­vo per i la­vo­ri di co­stru­zio­ne me­ra­men­te uti­li op­pu­re di­ret­ti ad ab­bel­li­re o a ren­de­re più co­mo­da la co­sa.

¹ L’as­sem­blea dei com­pro­prie­ta­ri è le­gal­men­te co­sti­tui­ta con l’in­ter­ven­to o la rap­pre­sen­tan­za del­la me­tà de­gli stes­si, ma di al­me­no due, che rap­pre­sen­ti­no in pa­ri tem­po al­me­no la me­tà del va­lo­re del­la co­sa.

² Se l’as­sem­blea non è in nu­me­ro, è con­vo­ca­ta una se­con­da, che può es­se­re te­nu­ta al­me­no die­ci gior­ni do­po la pri­ma.

³ L’as­sem­blea di se­con­da con­vo­ca­zio­ne de­li­be­ra va­li­da­men­te con l’in­ter­ven­to o la rap­pre­sen­tan­za di un ter­zo di tut­ti i com­pro­prie­ta­ri, ma di al­me­no due.

¹ Se l’as­sem­blea dei com­pro­prie­ta­ri non s’ac­cor­da sul­la no­mi­na dell’am­mi­ni­stra­to­re, cia­scu­no di es­si può chie­de­re al giu­di­ce di no­mi­nar­lo.

² Il me­de­si­mo di­rit­to spet­ta a chiun­que ab­bia un in­te­res­se le­git­ti­mo, co­me il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio e l’as­si­cu­ra­to­re.

¹ L’as­sem­blea dei com­pro­prie­ta­ri può re­vo­ca­re in ogni tem­po l’am­mi­ni­stra­to­re, ri­ser­va­ta l’azio­ne di ri­sar­ci­men­to.

² Se, no­no­stan­te un gra­ve mo­ti­vo, l’as­sem­blea ne­ga di re­vo­ca­re l’am­mi­ni­stra­to­re, ogni com­pro­prie­ta­rio può, en­tro un me­se, do­man­dar­ne la re­vo­ca al giu­di­ce.

³ L’am­mi­ni­stra­to­re no­mi­na­to dal giu­di­ce non può, sen­za il con­sen­so di que­sto, es­se­re re­vo­ca­to pri­ma del de­cor­so del tem­po fis­sa­to al suo uf­fi­cio.

¹ L’am­mi­ni­stra­to­re com­pie tut­ti gli at­ti dell’am­mi­ni­stra­zio­ne co­mu­ne in con­for­mi­tà del­la leg­ge, del re­go­la­men­to e del­le de­ci­sio­ni dell’as­sem­blea dei com­pro­prie­ta­ri, e pren­de di­ret­ta­men­te tut­te le mi­su­re ur­gen­ti a im­pe­di­re o a ri­muo­ve­re un dan­no.

² Egli ri­par­ti­sce tra i com­pro­prie­ta­ri gli one­ri e le spe­se co­mu­ni, ne co­mu­ni­ca lo­ro il con­to, ri­scuo­te i lo­ro con­tri­bu­ti, am­mi­ni­stra ed ero­ga il da­na­ro di­spo­ni­bi­le agli sco­pi cui è de­sti­na­to.

³ Egli ve­glia af­fin­ché nell’eser­ci­zio dei di­rit­ti esclu­si­vi e nell’uso del­le par­ti e de­gli im­pian­ti co­mu­ni del fon­do e dell’edi­fi­cio sia­no os­ser­va­ti la leg­ge, il re­go­la­men­to del­la co­mu­nio­ne e quel­lo del­la ca­sa.

¹ L’am­mi­ni­stra­to­re rap­pre­sen­ta la co­mu­nio­ne e i com­pro­prie­ta­ri in tut­ti gli af­fa­ri dell’am­mi­ni­stra­zio­ne co­mu­ne che gli com­pe­to­no per leg­ge.

² Egli non può sta­re in un giu­di­zio ci­vi­le co­me at­to­re o co­me con­ve­nu­to senz’es­ser­ne pre­ce­den­te­men­te au­to­riz­za­to dall’as­sem­blea dei com­pro­prie­ta­ri, sal­vo si trat­ti di pro­ce­du­ra som­ma­ria; nei ca­si ur­gen­ti, l’au­to­riz­za­zio­ne può es­se­re chie­sta ul­te­rior­men­te.

³ Le di­chia­ra­zio­ni, le in­giun­zio­ni, le sen­ten­ze e le de­ci­sio­ni de­sti­na­te col­let­ti­va­men­te ai com­pro­prie­ta­ri pos­so­no es­se­re co­mu­ni­ca­te va­li­da­men­te all’am­mi­ni­stra­to­re nel suo do­mi­ci­lio o nel luo­go do­ve tro­va­si la co­sa.

So­no og­get­to del­la pro­prie­tà mo­bi­lia­re le co­se cor­po­ree che per lo­ro na­tu­ra so­no mo­bi­li, non­ché le for­ze na­tu­ra­li in quan­to sie­no su­scet­ti­bi­li di di­rit­ti e non sie­no con­si­de­ra­te co­me fon­di.

¹ Per la tra­smis­sio­ne del­la pro­prie­tà mo­bi­lia­re è ne­ces­sa­rio il tra­sfe­ri­men­to del pos­ses­so all’ac­qui­ren­te.

² Chi ri­ce­ve in buo­na fe­de una co­sa mo­bi­le in pro­prie­tà ne di­ven­ta pro­prie­ta­rio an­che se l’alie­nan­te non ave­va di­rit­to di tra­smet­te­re la pro­prie­tà, pur­ché il pos­ses­so del­la co­sa sia ga­ran­ti­to all’ac­qui­ren­te se­con­do le re­go­le del pos­ses­so.

¹ Per­ché la ri­ser­va del­la pro­prie­tà so­pra una co­sa mo­bi­le con­se­gna­ta all’ac­qui­ren­te sia va­li­da, oc­cor­re che sia iscrit­ta in un pub­bli­co re­gi­stro te­nu­to dall’uf­fi­cia­le del­le ese­cu­zio­ni nel luo­go del co­stui at­tua­le do­mi­ci­lio.

² La ri­ser­va del­la pro­prie­tà non è am­mes­sa nel com­mer­cio del be­stia­me.

Il pro­prie­ta­rio non può chie­de­re la re­sti­tu­zio­ne de­gli og­get­ti con­se­gna­ti sot­to ri­ser­va del­la pro­prie­tà se non a con­di­zio­ne di re­sti­tui­re all’ac­qui­ren­te gli ac­con­ti già ver­sa­ti, sot­to de­du­zio­ne di una equa mer­ce­de per il no­lo e di un’in­den­ni­tà per il de­prez­za­men­to.

¹ Quan­do in for­za di uno spe­cia­le rap­por­to giu­ri­di­co, la co­sa sia ri­ma­sta pres­so l’alie­nan­te, il tra­sfe­ri­men­to del­la pro­prie­tà è inef­fi­ca­ce di fron­te ai ter­zi, se fu fat­to nell’in­ten­zio­ne di pre­giu­di­car­li, o di elu­de­re le di­spo­si­zio­ni re­la­ti­ve al pe­gno ma­nua­le.

² Il giu­di­ce de­ci­de in pro­po­si­to con li­be­ro ap­prez­za­men­to.

Le co­se sen­za pa­dro­ne di­ven­ta­no pro­prie­tà di co­lui che se ne im­pos­ses­sa con l’in­ten­zio­ne di di­ve­nir­ne pro­prie­ta­rio.

¹ Gli ani­ma­li pre­si e ri­te­nu­ti di­ven­ta­no sen­za pa­dro­ne se ri­cu­pe­ra­no la li­ber­tà, ed il lo­ro pa­dro­ne non li in­se­gue im­me­dia­ta­men­te e sen­za in­ter­ru­zio­ne e non cer­ca di ri­pren­der­li.

² Gli ani­ma­li ad­do­me­sti­ca­ti di­ven­ta­no sen­za pa­dro­ne quan­do sia­no ri­di­ven­ta­ti sel­va­ti­ci e non ri­tor­ni­no più dal pro­prie­ta­rio.

³ Gli scia­mi d’api non di­ven­ta­no sen­za pa­dro­ne per il so­lo fat­to che si tra­spor­ti­no sul fon­do al­trui.

¹ Chi tro­va una co­sa smar­ri­ta è te­nu­to a dar­ne av­vi­so al pro­prie­ta­rio e, non co­no­scen­do­lo, a dar­ne av­vi­so al­la po­li­zia od a fa­re egli stes­so le in­da­gi­ni e le pub­bli­ca­zio­ni in­di­ca­te dal­le cir­co­stan­ze.

² L’av­vi­so al­la po­li­zia è ob­bli­ga­to­rio se il va­lo­re del­la co­sa è ma­ni­fe­sta­men­te su­pe­rio­re ai die­ci fran­chi.

³ Chi ri­tro­va una co­sa in una ca­sa abi­ta­ta o in uno sta­bi­li­men­to de­sti­na­to al ser­vi­zio od al tra­spor­to pub­bli­co, de­ve con­se­gnar­la al pa­dro­ne di ca­sa, al lo­ca­ta­rio od al­le per­so­ne in­ca­ri­ca­te del­la sor­ve­glian­za.

¹ Chi tro­va un ani­ma­le smar­ri­to è te­nu­to, fat­to sal­vo l’ar­ti­co­lo 720 ca­po­ver­so 3, a dar­ne av­vi­so al pro­prie­ta­rio e, non co­no­scen­do­lo, a dar­ne av­vi­so agli og­get­ti smar­ri­ti.

² I Can­to­ni de­si­gna­no l’uf­fi­cio a cui ri­vol­ge­re l’av­vi­so.

¹ Le co­se tro­va­te de­vo­no es­se­re de­bi­ta­men­te cu­sto­di­te.

² Es­se pos­so­no es­se­re ven­du­te agli in­can­ti pub­bli­ci, pre­via pub­bli­ca­zio­ne, col per­mes­so dell’au­to­ri­tà com­pe­ten­te quan­do ri­chie­da­no spe­se di con­ser­va­zio­ne o sie­no espo­ste a ra­pi­do de­te­rio­ra­men­to, o da più di un an­no sie­no cu­sto­di­te dal­la po­li­zia o da uno sta­bi­li­men­to pub­bli­co.

³ Il ri­ca­vo del­la ven­di­ta so­sti­tui­sce la co­sa.

¹ Chi ha tro­va­to la co­sa ed ha adem­piu­to agli ob­bli­ghi che gli in­com­be­va­no, l’ac­qui­sta in sua pro­prie­tà, qua­lo­ra non se ne sco­pra il pro­prie­ta­rio, en­tro cin­que an­ni dal­la pub­bli­ca­zio­ne o dall’av­vi­so da­to.

^1bis Per gli ani­ma­li do­me­sti­ci non te­nu­ti a sco­po pa­tri­mo­nia­le o lu­cra­ti­vo, il ter­mi­ne è di due me­si.⁶⁰⁶

^1ter Qua­lo­ra la per­so­na che tro­va l’ani­ma­le af­fi­da que­st’ul­ti­mo a un ri­fu­gio con il pro­po­si­to di ri­nun­cia­re de­fi­ni­ti­va­men­te al suo pos­ses­so, il ri­fu­gio può, tra­scor­si due me­si dal mo­men­to in cui gli è sta­to af­fi­da­to l’ani­ma­le, di­spor­ne li­be­ra­men­te.⁶⁰⁷

² Se la co­sa può es­se­re ri­con­se­gna­ta, egli ha di­rit­to al rim­bor­so di tut­te le spe­se e ad un’equa mer­ce­de.

³ Se una co­sa fu tro­va­ta in una ca­sa abi­ta­ta o in uno sta­bi­li­men­to de­sti­na­to al ser­vi­zio od al tra­spor­to pub­bli­co, il pa­dro­ne di ca­sa, il lo­ca­ta­rio o lo sta­bi­li­men­to è con­si­de­ra­to co­me ri­tro­va­to­re, ma non ha di­rit­to al­la mer­ce­de.

¹ Si con­si­de­ra te­so­ro qual­sia­si og­get­to di pre­gio del qua­le si deb­ba, se­con­do le cir­co­stan­ze, ri­te­ne­re con cer­tez­za che sia sot­ter­ra o na­sco­sto da mol­to tem­po e che più non ab­bia pa­dro­ne.

² Il te­so­ro ap­par­tie­ne al pro­prie­ta­rio del­la co­sa mo­bi­le od im­mo­bi­le nel­la qua­le fu tro­va­to, ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni su­gli og­get­ti di pre­gio scien­ti­fi­co.

³ Lo sco­pri­to­re ha il di­rit­to ad un equo com­pen­so che pe­rò non de­ve ec­ce­de­re la me­tà del va­lo­re del te­so­ro.

¹ Le ra­ri­tà na­tu­ra­li e le an­ti­chi­tà sen­za pa­dro­ne e di pre­gio scien­ti­fi­co so­no pro­prie­tà del Can­to­ne nel cui ter­ri­to­rio so­no sta­te sco­per­te.⁶⁰⁸

^1bis Ta­li co­se non pos­so­no es­se­re alie­na­te sen­za il con­sen­so del­le au­to­ri­tà can­to­na­li com­pe­ten­ti. Es­se non pos­so­no es­se­re ac­qui­sta­te né per usu­ca­pio­ne né in buo­na fe­de. Il di­rit­to al­la ri­con­se­gna è im­pre­scrit­ti­bi­le.⁶⁰⁹

² Il pro­prie­ta­rio nel cui fon­do so­no sco­per­ti è te­nu­to a per­met­ter­ne gli sca­vi, me­dian­te il ri­sar­ci­men­to dei dan­ni che glie­ne de­ri­va­no.

³ Lo sco­pri­to­re, e trat­tan­do­si di te­so­ro an­che il pro­prie­ta­rio, han­no di­rit­to ad un equo com­pen­so, che non può ol­tre­pas­sa­re, nel suo com­ples­so, il va­lo­re de­gli og­get­ti.

¹ Il de­ten­to­re di co­se mo­bi­li tra­spor­ta­te nell’al­trui fon­do dall’ac­qua, dal ven­to, dal­le va­lan­ghe, o da al­tre for­ze na­tu­ra­li od av­ve­ni­men­ti for­tui­ti, e il de­ten­to­re di ani­ma­li sfug­gi­ti al lo­ro pa­dro­ne han­no i di­rit­ti e gli ob­bli­ghi di chi li aves­se ri­tro­va­ti.

² Lo scia­me d’api im­mi­gra­to in un al­trui al­vea­re po­po­la­to ap­par­tie­ne al pro­prie­ta­rio di que­sto, senz’ob­bli­go d’in­den­ni­tà.

¹ Se al­cu­no ha la­vo­ra­to o tra­sfor­ma­to una co­sa al­trui, la nuo­va co­sa ap­par­tie­ne all’ar­te­fi­ce ove il la­vo­ro val­ga più del­la ma­te­ria; al pa­dro­ne del­la ma­te­ria, nel ca­so op­po­sto.

² Se l’ar­te­fi­ce è in ma­la fe­de, il giu­di­ce può ag­giu­di­ca­re la nuo­va co­sa al pa­dro­ne del­la ma­te­ria, an­che se il la­vo­ro val­ga di più.

³ So­no ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni sul ri­sar­ci­men­to dei dan­ni e sull’ar­ric­chi­men­to.

¹ Quan­do due o più co­se mo­bi­li di di­ver­si pro­prie­ta­ri sie­no sif­fat­ta­men­te me­sco­la­te od in­cor­po­ra­te da non po­ter più es­se­re se­pa­ra­te sen­za no­te­vo­le de­te­rio­ra­men­to, o sen­za un la­vo­ro od una spe­sa spro­por­zio­na­ti, gli in­te­res­sa­ti di­ven­ta­no com­pro­prie­ta­ri del­la nuo­va co­sa, in pro­por­zio­ne del va­lo­re che le sue sin­go­le par­ti ave­va­no al mo­men­to del­la lo­ro unio­ne o me­sco­lan­za.

² Quan­do una co­sa mo­bi­le sia sta­ta sif­fat­ta­men­te me­sco­la­ta od uni­ta con un’al­tra da sem­bra­re una par­te ac­ces­so­ria di que­sta, il tut­to ap­par­tie­ne al pro­prie­ta­rio del­la par­te prin­ci­pa­le.

³ So­no ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni sul ri­sar­ci­men­to del dan­no e sull’ar­ric­chi­men­to.

¹ Chi per cin­que an­ni pos­sie­de un’al­trui co­sa mo­bi­le, in buo­na fe­de, pa­ci­fi­ca­men­te, sen­za in­ter­ru­zio­ne ed a ti­to­lo di pro­prie­tà, ne di­ven­ta pro­prie­ta­rio per pre­scri­zio­ne ac­qui­si­ti­va.

^1bis Per gli ani­ma­li do­me­sti­ci non te­nu­ti a sco­po pa­tri­mo­nia­le o lu­cra­ti­vo, il ter­mi­ne è di due me­si.⁶¹⁰

^1ter Fat­te sal­ve le ec­ce­zio­ni sta­bi­li­te dal­la leg­ge, il ter­mi­ne di pre­scri­zio­ne ac­qui­si­ti­va per be­ni cul­tu­ra­li ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 2 ca­po­ver­so 1 del­la leg­ge del 20 giu­gno 2003⁶¹¹ sul tra­sfe­ri­men­to dei be­ni cul­tu­ra­li è di 30 an­ni.⁶¹²

² La per­di­ta in­vo­lon­ta­ria del pos­ses­so non in­ter­rom­pe que­sta pre­scri­zio­ne, se il pos­ses­so­re ri­cu­pe­ra la co­sa nel ter­mi­ne di un an­no o me­dian­te azio­ne pro­po­sta nel me­de­si­mo ter­mi­ne.

³ Per il com­pu­to dei ter­mi­ni, l’in­ter­ru­zio­ne e la so­spen­sio­ne del­la pre­scri­zio­ne ac­qui­si­ti­va val­go­no le nor­me cir­ca la pre­scri­zio­ne dei cre­di­ti.

La pro­prie­tà mo­bi­lia­re non si estin­gue con la per­di­ta del pos­ses­so, fin­ché il pro­prie­ta­rio non ab­bia ri­nun­cia­to al suo di­rit­to o la pro­prie­tà del­la co­sa non sia sta­ta ac­qui­sta­ta da un al­tro.

¹ I fon­di pos­so­no es­se­re gra­va­ti da ser­vi­tù l’uno a fa­vo­re dell’al­tro nel sen­so che il pro­prie­ta­rio del fon­do ser­vien­te deb­ba sop­por­ta­re de­ter­mi­na­ti at­ti del pro­prie­ta­rio del fon­do do­mi­nan­te, od aste­ner­si a fa­vo­re del me­de­si­mo dall’usa­re di qual­che di­rit­to ine­ren­te al­la sua pro­prie­tà im­mo­bi­lia­re.

² Un ob­bli­go di fa­re può es­se­re con­nes­so a una ser­vi­tù pre­dia­le sol­tan­to a ti­to­lo ac­ces­so­rio. Vin­co­la l’ac­qui­ren­te del fon­do do­mi­nan­te o del fon­do ser­vien­te sol­tan­to se ri­sul­ta dall’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.⁶¹³

¹ Per la co­sti­tu­zio­ne di una ser­vi­tù pre­dia­le è ne­ces­sa­ria l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² Per l’ac­qui­sto e l’iscri­zio­ne val­go­no, sal­vo di­spo­si­zio­ne con­tra­ria, le nor­me re­la­ti­ve al­la pro­prie­tà.

³ L’ac­qui­sto del­la ser­vi­tù me­dian­te pre­scri­zio­ne è pos­si­bi­le so­lo a ri­guar­do di fon­di la cui pro­prie­tà può es­se­re es­sa me­de­si­ma ac­qui­sta­ta con la pre­scri­zio­ne.

¹ Il ne­go­zio giu­ri­di­co di co­sti­tu­zio­ne di una ser­vi­tù pre­dia­le ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co.

² Qua­lo­ra l’eser­ci­zio del­la ser­vi­tù sia li­mi­ta­to a una par­te del fon­do, il luo­go d’eser­ci­zio dev’es­se­re rap­pre­sen­ta­to gra­fi­ca­men­te in un estrat­to del pia­no per il re­gi­stro fon­dia­rio se non è de­fi­ni­to con suf­fi­cien­te pre­ci­sio­ne nell’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co.

Il pro­prie­ta­rio può co­sti­tui­re so­pra un suo fon­do una ser­vi­tù a fa­vo­re di un al­tro suo fon­do.

Ogni ser­vi­tù si estin­gue con la can­cel­la­zio­ne dell’iscri­zio­ne, o con la per­di­ta to­ta­le del fon­do ser­vien­te o del fon­do do­mi­nan­te.

¹ L’uten­te del­la ser­vi­tù che di­ven­ta pro­prie­ta­rio del fon­do ser­vien­te può ot­te­ner­ne la can­cel­la­zio­ne.

² Fin­ché la can­cel­la­zio­ne non sia fat­ta, la ser­vi­tù sus­si­ste co­me di­rit­to rea­le.

¹ Quan­do una ser­vi­tù ab­bia per­du­to ogni in­te­res­se per il fon­do do­mi­nan­te, il pro­prie­ta­rio del fon­do ser­vien­te ne può chie­de­re la can­cel­la­zio­ne.

² Se pel fon­do do­mi­nan­te vi è an­co­ra un in­te­res­se, ma di lie­ve im­por­tan­za in con­fron­to al­la gra­vi­tà dell’one­re, la ser­vi­tù può es­se­re ri­scat­ta­ta o ri­dot­ta me­dian­te in­den­ni­tà.

¹ L’aven­te di­rit­to ad una ser­vi­tù può fa­re tut­to ciò che è ne­ces­sa­rio per la sua con­ser­va­zio­ne e per il suo eser­ci­zio.

² È pe­rò te­nu­to ad usa­re del suo di­rit­to con ogni pos­si­bi­le ri­guar­do.

³ Il pro­prie­ta­rio del fon­do ser­vien­te non può in­tra­pren­de­re nul­la che pos­sa im­pe­di­re o ren­de­re più dif­fi­ci­le l’eser­ci­zio del­la ser­vi­tù.

¹ L’iscri­zio­ne fa fe­de cir­ca l’esten­sio­ne del­la ser­vi­tù in quan­to de­ter­mi­ni chia­ra­men­te i di­rit­ti e le ob­bli­ga­zio­ni che ne de­ri­va­no.

² En­tro i li­mi­ti dell’iscri­zio­ne, l’esten­sio­ne del­la ser­vi­tù può ri­sul­ta­re dal ti­to­lo di ac­qui­sto o dal mo­do con cui fu eser­ci­ta­ta per mol­to tem­po, pa­ci­fi­ca­men­te ed in buo­na fe­de.

I nuo­vi bi­so­gni del fon­do do­mi­nan­te non le­git­ti­ma­no un ag­gra­va­men­to del­la ser­vi­tù.

L’esten­sio­ne dei di­rit­ti di pas­sag­gio, qua­li i sen­tie­ri nei cam­pi e nei bo­schi aper­ti, le vie car­reg­gia­bi­li, i tran­si­ti in sta­gio­ne mor­ta e per con­dur le­gna, non che dei di­rit­ti di pa­sco­lo, di far le­gna, di ab­be­ve­ra­to­io, d’ir­ri­ga­zio­ne e si­mi­li, è re­go­la­ta, in quan­to non esi­sta­no spe­cia­li di­spo­si­zio­ni per i sin­go­li ca­si, dal di­rit­to can­to­na­le e dall’uso lo­ca­le.

¹ Se più aven­ti di­rit­to so­no par­te­ci­pi di un’in­stal­la­zio­ne co­mu­ne in vir­tù del­la me­de­si­ma ser­vi­tù, so­no ap­pli­ca­bi­li per ana­lo­gia le nor­me con­cer­nen­ti la com­pro­prie­tà, sal­vo di­ver­sa con­ven­zio­ne.

² Il di­rit­to di usci­re dal­la co­mu­nio­ne ri­nun­cian­do al­la ser­vi­tù può es­se­re esclu­so per 30 an­ni al mas­si­mo me­dian­te una con­ven­zio­ne sti­pu­la­ta nel­la for­ma pre­scrit­ta per il con­trat­to di co­sti­tu­zio­ne del­la ser­vi­tù. Ta­le con­ven­zio­ne può es­se­re an­no­ta­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Se per l’eser­ci­zio del­la ser­vi­tù so­no ne­ces­sa­rie del­le ope­re, spet­ta all’aven­te di­rit­to il man­te­ner­le.

² Se le ope­re ser­vo­no an­che gli in­te­res­si del fon­do ser­vien­te, la ma­nu­ten­zio­ne è fat­ta in co­mu­ne, in pro­por­zio­ne dei ri­spet­ti­vi van­tag­gi. Una di­ver­sa con­ven­zio­ne vin­co­la l’ac­qui­ren­te del fon­do do­mi­nan­te o del fon­do ser­vien­te se ri­sul­ta dai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi del re­gi­stro fon­dia­rio.⁶¹⁶

¹ Se l’uso del­la ser­vi­tù ri­chie­de so­lo una par­te del fon­do, il pro­prie­ta­rio che giu­sti­fi­ca un in­te­res­se può chie­der­ne il tra­spor­to a sue spe­se so­pra un’al­tra par­te non me­no adat­ta per il fon­do do­mi­nan­te.

² Ciò può av­ve­ni­re an­che se il po­sto del­la ser­vi­tù è de­ter­mi­na­to nel re­gi­stro fon­dia­rio.

³ ...⁶¹⁸

¹ Se il fon­do do­mi­nan­te o ser­vien­te è di­vi­so, la ser­vi­tù sus­si­ste su tut­te le sue par­ti.

² Se ri­sul­ta dai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi o dal­le cir­co­stan­ze che l’eser­ci­zio del­la ser­vi­tù è li­mi­ta­to a ta­lu­ne par­ti, la ser­vi­tù è can­cel­la­ta re­la­ti­va­men­te al­le par­ti non in­te­res­sa­te.

³ La pro­ce­du­ra di ag­gior­na­men­to è ret­ta dal­le di­spo­si­zio­ni con­cer­nen­ti la can­cel­la­zio­ne e la mo­di­fi­ca del­le iscri­zio­ni nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ L’usu­frut­to può es­se­re co­sti­tui­to so­pra be­ni mo­bi­li, fon­di, di­rit­ti o un’in­te­ra so­stan­za.

² Es­so at­tri­bui­sce all’usu­frut­tua­rio il pie­no go­di­men­to del­la co­sa, sal­vo con­tra­ria di­spo­si­zio­ne.

³ L’eser­ci­zio dell’usu­frut­to su un fon­do può an­che es­se­re li­mi­ta­to a una de­ter­mi­na­ta par­te di un edi­fi­cio o del fon­do.⁶²¹

¹ Per la co­sti­tu­zio­ne dell’usu­frut­to è ne­ces­sa­ria la tra­di­zio­ne all’usu­frut­tua­rio se si trat­ta di mo­bi­li o cre­di­ti, e l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio se si trat­ta di fon­di.

² Per l’ac­qui­sto dell’usu­frut­to su co­se mo­bi­li e fon­di e per l’iscri­zio­ne val­go­no, sal­vo di­spo­si­zio­ne con­tra­ria, le pre­scri­zio­ni cir­ca la pro­prie­tà.

¹ L’usu­frut­to si estin­gue con la per­di­ta to­ta­le del­la co­sa ed inol­tre, trat­tan­do­si di fon­di, con la can­cel­la­zio­ne dell’iscri­zio­ne, se que­sta era ne­ces­sa­ria a co­sti­tuir­lo.

² Le al­tre cau­se di ces­sa­zio­ne, co­me la de­cor­ren­za del ter­mi­ne o la ri­nun­cia o la mor­te dell’usu­frut­tua­rio, trat­tan­do­si di fon­di, non dan­no al pro­prie­ta­rio che l’azio­ne per la can­cel­la­zio­ne dal re­gi­stro.

³ L’usu­frut­to le­ga­le ces­sa con la ces­sa­zio­ne del­la sua cau­sa.

¹ L’usu­frut­to ces­sa con la mor­te dell’usu­frut­tua­rio e, per le per­so­ne giu­ri­di­che, col lo­ro scio­gli­men­to.

² Per que­st’ul­ti­me non può in nes­sun ca­so du­ra­re più di cen­to an­ni.

¹ Il pro­prie­ta­rio non è te­nu­to a ri­sta­bi­li­re la co­sa pe­ri­ta.

² Se la ri­sta­bi­li­sce, ri­na­sce l’usu­frut­to.

³ Quan­do in luo­go del­la co­sa pe­ri­ta ne sia for­ni­ta un’al­tra, co­me nei ca­si di espro­pria­zio­ne o d’as­si­cu­ra­zio­ne, l’usu­frut­to con­ti­nua sul­la co­sa so­sti­tui­ta.

Al­la fi­ne dell’usu­frut­to, il pos­ses­so­re ne de­ve re­sti­tui­re l’og­get­to al pro­prie­ta­rio.

¹ L’usu­frut­tua­rio ri­spon­de per la per­di­ta e la de­te­rio­ra­zio­ne del­la co­sa, in quan­to non pro­vi che il dan­no si è ve­ri­fi­ca­to sen­za sua col­pa.

² Egli de­ve so­sti­tui­re le co­se man­can­ti che in vir­tù dell’usu­frut­to non ave­va di­rit­to di con­su­ma­re.

³ Non è te­nu­to a ri­sar­ci­re il mi­nor va­lo­re de­gli og­get­ti de­te­rio­ra­ti dall’uso or­di­na­rio.

¹ L’usu­frut­tua­rio che aves­se fat­to spe­se o mi­glio­rie a cui non era te­nu­to, può chie­der­ne il ri­sar­ci­men­to all’at­to del­la re­sti­tu­zio­ne, co­me un ge­sto­re d’af­fa­ri sen­za man­da­to.

² Quan­do il pro­prie­ta­rio non gli vo­glia rim­bor­sa­re il va­lo­re de­gli im­pian­ti ed ap­pa­rec­chi da lui fat­ti, egli li può to­glie­re, ma è te­nu­to a ri­met­te­re le co­se nel pri­sti­no sta­to.

Le azio­ni di ri­sar­ci­men­to del pro­prie­ta­rio per al­te­ra­zio­ni o de­prez­za­men­to del­la co­sa, co­me quel­le dell’usu­frut­tua­rio per rim­bor­so di spe­se o per ri­mo­zio­ne di ap­pa­rec­chi ed im­pian­ti, si pre­scri­vo­no in un an­no dal­la re­sti­tu­zio­ne del­la co­sa.

¹ L’usu­frut­tua­rio ha di­rit­to al pos­ses­so, all’uso ed al go­di­men­to del­la co­sa.

² Egli ne cu­ra l’am­mi­ni­stra­zio­ne.

³ Nell’eser­ci­zio di que­sti di­rit­ti egli de­ve at­te­ner­si al­le nor­me di una di­li­gen­te am­mi­ni­stra­zio­ne.

¹ I frut­ti na­tu­ra­li ma­tu­ra­ti du­ran­te l’usu­frut­to ap­par­ten­go­no all’usu­frut­tua­rio.

² Chi ha fat­to i la­vo­ri di col­ti­va­zio­ne ha di­rit­to di far­si equa­men­te rim­bor­sa­re le spe­se da co­lui che per­ce­pi­sce i frut­ti ma­tu­ri, non pe­rò ol­tre il va­lo­re di que­sti.

³ Le par­ti co­sti­tu­ti­ve, che non so­no né frut­ti né pro­dot­ti, ri­man­go­no al pro­prie­ta­rio del­la co­sa.

Gli in­te­res­si dei ca­pi­ta­li usu­frui­ti e le al­tre pre­sta­zio­ni pe­rio­di­che ap­par­ten­go­no all’usu­frut­tua­rio dal gior­no in cui co­min­cia a quel­lo in cui fi­ni­sce il suo di­rit­to, an­che se sca­do­no più tar­di.

¹ L’usu­frut­tua­rio il cui di­rit­to non ab­bia un ca­rat­te­re stret­ta­men­te per­so­na­le può ce­der­ne l’eser­ci­zio ad un ter­zo.

² Il pro­prie­ta­rio può far va­le­re i suoi di­rit­ti di­ret­ta­men­te ver­so il ter­zo.

Il pro­prie­ta­rio può fa­re op­po­si­zio­ne ad ogni uso il­le­ci­to o non con­for­me al­la na­tu­ra del­la co­sa.

¹ Il pro­prie­ta­rio può chie­de­re ga­ran­zia all’usu­frut­tua­rio, quan­do pro­vi che i suoi di­rit­ti so­no espo­sti a pe­ri­co­lo.

² In­di­pen­den­te­men­te da que­sta pro­va, e già pri­ma del­la con­se­gna del­la co­sa, può chie­de­re ga­ran­zia quan­do gli og­get­ti dell’usu­frut­to sie­no car­te­va­lo­ri o co­se che si con­su­ma­no coll’uso.

³ A ga­ran­ti­re le car­te­va­lo­ri ba­sta che sie­no col­lo­ca­te in de­po­si­to.

¹ La ga­ran­zia non può es­se­re chie­sta a que­gli che do­nan­do l’og­get­to se ne è ri­ser­va­to l’usu­frut­to.

² In ca­so di usu­frut­to le­ga­le, il di­rit­to al­la ga­ran­zia è re­go­la­to dal­le spe­cia­li di­spo­si­zio­ni del rap­por­to giu­ri­di­co di cui si trat­ta.

Quan­do l’usu­frut­tua­rio non pre­sti, en­tro un con­gruo ter­mi­ne as­se­gna­to­gli, la ga­ran­zia per la co­sa usu­frui­ta, o non de­si­ste dall’uso il­le­ci­to del­la co­sa, mal­gra­do l’op­po­si­zio­ne del pro­prie­ta­rio, il giu­di­ce glie­ne to­glie il pos­ses­so ed or­di­na la no­mi­na di un cu­ra­to­re fi­no a nuo­va di­spo­si­zio­ne.

Tan­to il pro­prie­ta­rio quan­to l’usu­frut­tua­rio han­no di­rit­to di chie­de­re in ogni tem­po la com­pi­la­zio­ne, a spe­se co­mu­ni, di un pub­bli­co in­ven­ta­rio de­gli og­get­ti in usu­frut­to.

¹ L’usu­frut­tua­rio de­ve con­ser­va­re la co­sa nel suo sta­to e fa­re di­ret­ta­men­te le mi­glio­rie e le rin­no­va­zio­ni ri­chie­ste dal­la ma­nu­ten­zio­ne or­di­na­ria.

² Es­sen­do ne­ces­sa­ri dei la­vo­ri o prov­ve­di­men­ti più im­por­tan­ti per la con­ser­va­zio­ne del­la co­sa, l’usu­frut­tua­rio de­ve av­ver­tir­ne il pro­prie­ta­rio e per­met­ter­gli che li in­tra­pren­da.

³ Se que­sto non prov­ve­de, l’usu­frut­tua­rio può pren­de­re le mi­su­re op­por­tu­ne a spe­se del pro­prie­ta­rio.

¹ Le spe­se di ma­nu­ten­zio­ne or­di­na­ria e di am­mi­ni­stra­zio­ne del­la co­sa, gli in­te­res­si dei de­bi­ti che la gra­va­no, le im­po­ste e le tas­se, so­no sop­por­ta­te dall’usu­frut­tua­rio, per la du­ra­ta del suo usu­frut­to.

² Ove le im­po­ste e le tas­se sie­no pa­ga­te dal pro­prie­ta­rio, l’usu­frut­tua­rio glie­le de­ve ri­sar­ci­re nel­la stes­sa mi­su­ra.

³ Gli al­tri ag­gra­vi so­no a ca­ri­co del pro­prie­ta­rio, il qua­le ha pe­rò il di­rit­to di ado­pe­ra­re a que­sto sco­po dei be­ni dell’usu­frut­to, quan­do l’usu­frut­tua­rio, co­sì ri­chie­sto, non gli an­ti­ci­pi gra­tui­ta­men­te il de­na­ro ne­ces­sa­rio.

Quan­do l’usu­frut­to com­pren­da un’in­te­ra so­stan­za, l’usu­frut­tua­rio de­ve sop­por­ta­re gli in­te­res­si dei de­bi­ti, ma se le cir­co­stan­ze lo giu­sti­fi­ca­no, può do­man­da­re di es­ser­ne li­be­ra­to li­mi­tan­do il suo usu­frut­to all’ec­ce­den­za at­ti­va do­po pa­ga­ti i de­bi­ti.

¹ L’usu­frut­tua­rio de­ve as­si­cu­ra­re la co­sa, a fa­vo­re del pro­prie­ta­rio, con­tro il fuo­co ed al­tri pe­ri­co­li, in quan­to, se­con­do l’uso lo­ca­le, l’as­si­cu­ra­zio­ne sia ri­chie­sta da un’am­mi­ni­stra­zio­ne di­li­gen­te.

² I pre­mi di as­si­cu­ra­zio­ne so­no sop­por­ta­ti dall’usu­frut­tua­rio per la du­ra­ta del suo usu­frut­to, co­sì in que­sto ca­so co­me quan­do ri­ce­ve in usu­frut­to una co­sa già as­si­cu­ra­ta.

¹ L’usu­frut­tua­rio di un fon­do de­ve usar­ne in mo­do che non sia sfrut­ta­to ol­tre la mi­su­ra or­di­na­ria.

² In quan­to i frut­ti ot­te­nu­ti ol­tre­pas­si­no que­sta mi­su­ra, ap­par­ten­go­no al pro­prie­ta­rio.

¹ L’usu­frut­tua­rio non può in­tro­dur­re nel­la de­sti­na­zio­ne eco­no­mi­ca del fon­do al­cun cam­bia­men­to che pre­giu­di­chi no­te­vol­men­te il pro­prie­ta­rio.

² L’im­mo­bi­le non può es­se­re tra­sfor­ma­to né es­sen­zial­men­te mo­di­fi­ca­to.

³ L’aper­tu­ra di ca­ve di pie­tra o di mar­na, di tor­bie­re e si­mi­li, è per­mes­sa so­lo do­po aver­ne av­ver­ti­to il pro­prie­ta­rio ed al­la con­di­zio­ne che non ne ri­sul­ti es­sen­zial­men­te al­te­ra­ta la de­sti­na­zio­ne eco­no­mi­ca del fon­do.

¹ L’usu­frut­tua­rio di una sel­va può pre­ten­der­ne il go­di­men­to nel­la mi­su­ra cor­ri­spon­den­te ad un si­ste­ma nor­ma­le di col­ti­va­zio­ne.

² Co­sì il pro­prie­ta­rio co­me l’usu­frut­tua­rio pos­so­no esi­ge­re che il go­di­men­to av­ven­ga se­con­do un pia­no di uti­liz­za­zio­ne con­for­me ai lo­ro di­rit­ti.

³ Se per cau­sa di bu­fe­ra, ne­ve, in­cen­dio, in­va­sio­ne di in­set­ti, o per al­tra cau­sa, si ve­ri­fi­ca un ri­ca­vo con­si­de­re­vol­men­te su­pe­rio­re all’or­di­na­rio, il go­di­men­to suc­ces­si­vo sa­rà ri­dot­to in mo­do da com­pen­sa­re a po­co a po­co il dan­no, op­pu­re sa­rà adat­ta­to al­le nuo­ve cir­co­stan­ze il pia­no di uti­liz­za­zio­ne; il ri­ca­vo straor­di­na­rio è col­lo­ca­to ad in­te­res­se e ser­ve a com­pen­sa­re la di­mi­nu­zio­ne del red­di­to.

Le di­spo­si­zio­ni cir­ca l’usu­frut­to del­le sel­ve so­no ap­pli­ca­bi­li per ana­lo­gia agli usu­frut­ti so­pra le co­se, la cui uti­liz­za­zio­ne con­si­ste nell’estra­zio­ne di par­ti co­sti­tu­ti­ve del suo­lo, co­me le mi­nie­re.

¹ L’usu­frut­tua­rio ac­qui­sta, sal­vo con­tra­ria di­spo­si­zio­ne, la pro­prie­tà del­le co­se del­le qua­li non si può far uso sen­za con­su­mar­le, ma è te­nu­to al ri­sar­ci­men­to fi­no a con­cor­ren­za del va­lo­re che ave­va­no al prin­ci­pio dell’usu­frut­to.

² Se al­tre co­se mo­bi­li gli ven­go­no con­se­gna­te die­tro sti­ma, l’usu­frut­tua­rio può di­spor­ne li­be­ra­men­te, sal­vo pat­to con­tra­rio, ma di­spo­nen­do­ne si as­su­me l’ob­bli­go di com­pen­sar­ne il va­lo­re.

³ Trat­tan­do­si di ar­re­da­men­ti agri­co­li, di man­dre o greg­gi, fon­di di ne­go­zio e si­mi­li, il com­pen­so può con­si­ste­re nel pro­cu­ra­re og­get­ti del­la me­de­si­ma spe­cie e qua­li­tà.

¹ L’usu­frut­tua­rio può in­cas­sa­re il red­di­to dei cre­di­ti usu­frui­ti.

² Le di­sdet­te al de­bi­to­re e gli at­ti di di­spo­si­zio­ne cir­ca le car­te­va­lo­ri de­vo­no se­gui­re da par­te dell’usu­frut­tua­rio e del cre­di­to­re; le di­sdet­te del de­bi­to­re de­vo­no es­se­re da­te ad en­tram­bi.

³ Il cre­di­to­re e l’usu­frut­tua­rio han­no di­rit­to di esi­ge­re l’uno dall’al­tro il con­sen­so ne­ces­sa­rio al­le mi­su­re sug­ge­ri­te da una di­li­gen­te am­mi­ni­stra­zio­ne, per il ca­so in cui un cre­di­to sia espo­sto a pe­ri­co­lo.

¹ Quan­do il de­bi­to­re non sia au­to­riz­za­to a fa­re il pa­ga­men­to al cre­di­to­re o all’usu­frut­tua­rio, egli de­ve far­lo ai due con­giun­ta­men­te o pro­ce­de­re al de­po­si­to.

² L’og­get­to del­la pre­sta­zio­ne, spe­cial­men­te il ca­pi­ta­le re­sti­tui­to, sog­gia­ce all’usu­frut­to.

³ Tan­to il cre­di­to­re quan­to l’usu­frut­tua­rio han­no di­rit­to ad un nuo­vo im­pie­go si­cu­ro e ri­mu­ne­ra­ti­vo del ca­pi­ta­le.

¹ En­tro tre me­si dall’aper­tu­ra dell’usu­frut­to, l’usu­frut­tua­rio ha di­rit­to di do­man­da­re la ces­sio­ne del­le car­te­va­lo­ri e dei cre­di­ti usu­frui­ti.

² Av­ve­nen­do la lo­ro ces­sio­ne, egli di­ven­ta de­bi­to­re ver­so il pri­mo pro­prie­ta­rio per il va­lo­re di que­sti ti­to­li al mo­men­to del­la stes­sa e de­ve for­ni­re cau­zio­ne per que­sto im­por­to sal­vo che il pro­prie­ta­rio non ri­nun­ci a chie­der­la.

³ Il tra­pas­so del­la pro­prie­tà si ve­ri­fi­ca con la pre­sta­zio­ne del­la ga­ran­zia se al­la stes­sa non si è ri­nun­cia­to.

¹ Il di­rit­to di abi­ta­zio­ne con­si­ste nel­la fa­col­tà di abi­ta­re in un edi­fi­cio o in una par­te di es­so.

² Non si può ce­de­re, né si tra­smet­te per suc­ces­sio­ne.

³ Sog­gia­ce al­le di­spo­si­zio­ni cir­ca l’usu­frut­to, in quan­to la leg­ge non di­spon­ga al­tri­men­ti.

¹ Il di­rit­to di abi­ta­zio­ne è ge­ne­ral­men­te com­mi­su­ra­to ai bi­so­gni per­so­na­li dell’usua­rio.

² Gli è pe­rò le­ci­to, ove il di­rit­to non sia espres­sa­men­te li­mi­ta­to al­la sua per­so­na, di te­ner pres­so di sè i mem­bri del­la pro­pria fa­mi­glia e le per­so­ne con lui con­vi­ven­ti.

³ Quan­do il di­rit­to d’abi­ta­zio­ne sia li­mi­ta­to ad una par­te di un edi­fi­cio, l’usua­rio par­te­ci­pa al go­di­men­to de­gli adat­ta­men­ti fat­ti per l’uso co­mu­ne.

¹ L’usua­rio sop­por­ta gli one­ri del­la ma­nu­ten­zio­ne or­di­na­ria quan­do il suo di­rit­to di abi­ta­zio­ne sia esclu­si­vo di ogni al­tro.

² Se ha so­lo un di­rit­to di coa­bi­ta­zio­ne, le spe­se di ma­nu­ten­zio­ne in­com­bo­no al pro­prie­ta­rio.

¹ Il pro­prie­ta­rio può co­sti­tui­re una ser­vi­tù a fa­vo­re di al­cu­no, con­si­sten­te nel di­rit­to di fa­re e man­te­ne­re una co­stru­zio­ne sul suo fon­do, so­pra o sot­to la su­per­fi­cie del suo­lo.

² Que­sto di­rit­to si può ce­de­re e si tra­smet­te per suc­ces­sio­ne, sal­vo pat­to con­tra­rio.

³ Trat­tan­do­si di un di­rit­to di co­stru­zio­ne per sé stan­te e per­ma­nen­te, può es­se­re iscrit­to⁶²⁴ nel re­gi­stro co­me fon­do.

¹ Il ne­go­zio giu­ri­di­co di co­sti­tu­zio­ne di un di­rit­to di su­per­fi­cie ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co.

² Se de­vo­no es­se­re an­no­ta­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio, an­che il ca­no­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie e le even­tua­li al­tre di­spo­si­zio­ni con­trat­tua­li ri­chie­do­no per la lo­ro va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co.

¹ Le di­spo­si­zio­ni con­trat­tua­li su­gli ef­fet­ti e l’esten­sio­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie, se­gna­ta­men­te cir­ca la si­tua­zio­ne, la strut­tu­ra, il vo­lu­me e la de­sti­na­zio­ne del­le co­stru­zio­ni, co­me an­che l’uso del­le su­per­fi­cie non co­strui­te ne­ces­sa­rie per l’eser­ci­zio del di­rit­to so­no vin­co­lan­ti per qual­sia­si ac­qui­ren­te del di­rit­to di su­per­fi­cie e del fon­do gra­va­to.

² Se le par­ti lo con­ven­go­no, al­tre di­spo­si­zio­ni con­trat­tua­li pos­so­no es­se­re an­no­ta­te nel re­gi­stro fon­dia­rio.⁶²⁸

All’estin­zio­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie, le co­stru­zio­ni so­no de­vo­lu­te al pro­prie­ta­rio del fon­do, di cui di­ven­ta­no par­ti co­sti­tu­ti­ve.

¹ Il pro­prie­ta­rio del fon­do de­ve al su­per­fi­cia­rio una equa in­den­ni­tà per le co­stru­zio­ni de­vo­lu­te; tut­ta­via, l’in­den­ni­tà ga­ran­ti­sce i cre­di­to­ri, in fa­vo­re dei qua­li il di­rit­to di su­per­fi­cie era co­sti­tui­to in pe­gno, per il sal­do dei lo­ro cre­di­ti e non può es­se­re pa­ga­ta al su­per­fi­cia­rio sen­za il lo­ro con­sen­so.

² Se l’in­den­ni­tà non è pa­ga­ta né ga­ran­ti­ta, il su­per­fi­cia­rio o un cre­di­to­re, in fa­vo­re del qua­le il di­rit­to di su­per­fi­cie era co­sti­tui­to in pe­gno, può esi­ge­re che, in ve­ce del di­rit­to di su­per­fi­cie can­cel­la­to, un’ipo­te­ca del­lo stes­so gra­do sia iscrit­ta in ga­ran­zia dell’in­den­ni­tà do­vu­ta.

³ L’iscri­zio­ne de­ve es­se­re ef­fet­tua­ta en­tro tre me­si dal­la estin­zio­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie.

Se il su­per­fi­cia­rio ec­ce­de gra­ve­men­te nel suo di­rit­to rea­le o vio­la gli ob­bli­ghi con­trat­tua­li, il pro­prie­ta­rio del fon­do può pro­vo­ca­re la ri­ver­sio­ne an­ti­ci­pa­ta, do­man­dan­do il tra­sfe­ri­men­to a sè del di­rit­to di su­per­fi­cie, con tut­ti i di­rit­ti e gli one­ri.

¹ Il di­rit­to di ri­ver­sio­ne può es­se­re eser­ci­ta­to so­lo se una equa in­den­ni­tà è pa­ga­ta per le co­stru­zio­ni de­vo­lu­te al pro­prie­ta­rio del fon­do; per il cal­co­lo dell’in­den­ni­tà, la col­pa del su­per­fi­cia­rio può es­se­re con­si­de­ra­ta mo­ti­vo di ri­du­zio­ne.

² Il di­rit­to di su­per­fi­cie è tra­sfe­ri­to al pro­prie­ta­rio del fon­do so­lo quan­do l’in­den­ni­tà è pa­ga­ta o ga­ran­ti­ta.