¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re può es­se­re co­sti­tui­to co­me ipo­te­ca o co­me car­tel­la ipo­te­ca­ria.⁶⁴⁸

² Non è am­mes­sa la co­sti­tu­zio­ne di pe­gno im­mo­bi­lia­re sot­to al­tra for­ma.

¹ Nel­la co­sti­tu­zio­ne del pe­gno im­mo­bi­lia­re dev’es­se­re in ogni ca­so de­ter­mi­na­to l’im­por­to del cre­di­to in mo­ne­ta sviz­ze­ra.

² Se l’ob­bli­ga­zio­ne è in­de­ter­mi­na­ta, de­ve es­se­re in­di­ca­to l’im­por­to mas­si­mo del­la ga­ran­zia im­mo­bi­lia­re per tut­te le pre­te­se del cre­di­to­re.

¹ Gli in­te­res­si pos­so­no es­se­re fis­sa­ti li­be­ra­men­te, ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni con­tro l’usu­ra.

² La le­gi­sla­zio­ne can­to­na­le può de­ter­mi­na­re il sag­gio mas­si­mo dell’in­te­res­se per i cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno im­mo­bi­lia­re.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re può es­se­re co­sti­tui­to so­la­men­te so­pra fon­di in­ta­vo­la­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² I Can­to­ni so­no au­to­riz­za­ti a sot­to­por­re a spe­cia­li di­spo­si­zio­ni od an­che a vie­ta­re la co­sti­tu­zio­ne in pe­gno di fon­di del de­ma­nio pub­bli­co, di ter­re­ni pa­tri­zia­li o pa­sco­li ap­par­te­nen­ti a cor­po­ra­zio­ni, e de­gli ine­ren­ti di­rit­ti d’uso.

¹ Nel­la co­sti­tu­zio­ne del pe­gno im­mo­bi­lia­re si de­ve spe­cial­men­te in­di­ca­re il fon­do da­to in pe­gno.

² Le par­ti di un fon­do non pos­so­no es­se­re co­sti­tui­te in pe­gno pri­ma che la di­vi­sio­ne sia iscrit­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re può es­se­re co­sti­tui­to per il me­de­si­mo cre­di­to so­pra più fon­di, se que­sti ap­par­ten­go­no al me­de­si­mo pro­prie­ta­rio o so­no pro­prie­tà di più con­de­bi­to­ri so­li­da­li.

² In tut­ti gli al­tri ca­si, a co­sti­tui­re più fon­di in pe­gno per il me­de­si­mo cre­di­to, oc­cor­re che ognu­no di es­si ne sia gra­va­to per una de­ter­mi­na­ta par­te.

³ Sal­vo pat­to con­tra­rio, l’one­re è ri­par­ti­to in pro­por­zio­ne del va­lo­re di ogni fon­do.

La co­sti­tu­zio­ne in pe­gno dei fon­di agri­co­li è inol­tre ret­ta dal­la leg­ge fe­de­ra­le del 4 ot­to­bre 1991⁶⁵⁰ sul di­rit­to fon­dia­rio ru­ra­le.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re na­sce coll’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio, ri­ser­va­te le ec­ce­zio­ni sta­bi­li­te dal­la leg­ge.

² Il ne­go­zio giu­ri­di­co di co­sti­tu­zio­ne del pe­gno im­mo­bi­lia­re ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co.⁶⁵¹

¹ Se il fon­do è una com­pro­prie­tà, ogni com­pro­prie­ta­rio può co­sti­tui­re in pe­gno la sua quo­ta.

² Se è una pro­prie­tà co­mu­ne, non può es­se­re co­sti­tui­to in pe­gno che nel suo com­ples­so ed in no­me di tut­ti i pro­prie­ta­ri.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re si estin­gue col­la can­cel­la­zio­ne dell’iscri­zio­ne o con la per­di­ta to­ta­le del fon­do.

² L’estin­zio­ne a se­gui­to di espro­pria­zio­ne è re­go­la­ta dal­le re­la­ti­ve leg­gi del­la Con­fe­de­ra­zio­ne e dei Can­to­ni.

¹ In ca­so di rag­grup­pa­men­to di fon­di ese­gui­to col con­cor­so o sot­to la sor­ve­glian­za di pub­bli­che au­to­ri­tà, i di­rit­ti di pe­gno gra­van­ti sui fon­di ce­du­ti de­vo­no es­se­re tra­sfe­ri­ti so­pra i fon­di da­ti in so­sti­tu­zio­ne e con­ser­va­no il lo­ro gra­do.

² Quan­do un fon­do sia as­se­gna­to in luo­go di più fon­di che era­no gra­va­ti per cre­di­ti di­ver­si, o che non era­no tut­ti gra­va­ti, i di­rit­ti di pe­gno si tra­sfe­ri­sco­no su tut­to il nuo­vo fon­do, con­ser­van­do pos­si­bil­men­te il lo­ro gra­do ori­gi­na­rio.

Il de­bi­to­re può ri­scat­ta­re i di­rit­ti di pe­gno esi­sten­ti so­pra i fon­di com­pre­si nel rag­grup­pa­men­to, all’at­to del­la sua ese­cu­zio­ne, con un pre­av­vi­so di tre me­si.

¹ Il da­na­ro pa­ga­to co­me in­den­ni­tà per fon­di gra­va­ti da pe­gno, è di­stri­bui­to ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi se­con­do il lo­ro gra­do, o pro­por­zio­nal­men­te al to­ta­le dei lo­ro cre­di­ti, se so­no nel me­de­si­mo gra­do.

² Se l’in­den­ni­tà su­pe­ra la ven­te­si­ma par­te del cre­di­to pi­gno­ra­ti­zio o se il nuo­vo fon­do non of­fre più una suf­fi­cien­te ga­ran­zia, il de­na­ro non può es­se­re ver­sa­to al de­bi­to­re sen­za il con­sen­so dei cre­di­to­ri.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re gra­va sul fon­do con tut­te le sue par­ti co­sti­tu­ti­ve e gli ac­ces­so­ri.

² So­no ri­te­nu­ti ac­ces­so­ri gli og­get­ti che nell’at­to co­sti­tu­ti­vo del pe­gno e nel re­gi­stro fon­dia­rio so­no men­zio­na­ti co­me ta­li, co­sì le mac­chi­ne od il mo­bi­lio di un al­ber­go, fin­ché non sia di­mo­stra­to che per di­spo­si­zio­ne di leg­ge non può es­ser lo­ro at­tri­bui­ta que­sta qua­li­tà.

³ So­no ri­ser­va­ti i di­rit­ti dei ter­zi su­gli ac­ces­so­ri.

¹ Se il fon­do gra­va­to è da­to in lo­ca­zio­ne, il di­rit­to del cre­di­to­re si esten­de an­che ai cre­di­ti per pi­gio­ni e fit­ti de­cor­ren­ti do­po in­tro­dot­ta l’ese­cu­zio­ne per rea­liz­za­zio­ne del pe­gno o do­po la di­chia­ra­zio­ne di fal­li­men­to del de­bi­to­re, fi­no al­la rea­liz­za­zio­ne.

² Ta­le di­rit­to è op­po­ni­bi­le ai lo­ca­ta­ri dal mo­men­to in cui fu lo­ro no­ti­fi­ca­ta l’ese­cu­zio­ne o fu pub­bli­ca­to il fal­li­men­to.

³ Le con­ven­zio­ni con cui il pro­prie­ta­rio aves­se di­spo­sto del­le mer­ce­di non an­co­ra sca­du­te ed i pi­gno­ra­men­ti di que­ste da par­te di al­tri cre­di­to­ri, non so­no op­po­ni­bi­li al cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio, che aves­se pro­mos­so l’ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno, pri­ma del­la sca­den­za del­le mer­ce­di stes­se.

I cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno im­mo­bi­lia­re iscrit­to non so­no sog­get­ti a pre­scri­zio­ne.

¹ Se il pro­prie­ta­rio di­mi­nui­sce il va­lo­re del pe­gno, il cre­di­to­re può far­gli in­ter­di­re dal giu­di­ce ogni ul­te­rio­re at­to pre­giu­di­ce­vo­le.

² Il cre­di­to­re può far­si au­to­riz­za­re dal giu­di­ce a pren­de­re egli me­de­si­mo le mi­su­re op­por­tu­ne e, se c’è pe­ri­co­lo nel ri­tar­do, può agi­re an­che sen­za au­to­riz­za­zio­ne.

³ Il cre­di­to­re può pre­ten­de­re dal pro­prie­ta­rio il rim­bor­so del­le re­la­ti­ve spe­se e ha per es­se un di­rit­to di pe­gno sul fon­do. Ta­le di­rit­to na­sce sen­za iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio e pre­va­le su ogni al­tro one­re iscrit­to.⁶⁵²

⁴ Se su­pe­ra l’im­por­to di 1000 fran­chi e non è sta­to iscrit­to en­tro quat­tro me­si dal­la fi­ne del­le mi­su­re, il di­rit­to di pe­gno non è op­po­ni­bi­le ai ter­zi che si ri­fe­ri­sco­no in buo­na fe­de al re­gi­stro fon­dia­rio.⁶⁵³

¹ Ve­ri­fi­ca­to­si un de­prez­za­men­to del fon­do, il cre­di­to­re può esi­ge­re che il de­bi­to­re for­ni­sca ga­ran­zia per i suoi di­rit­ti o ri­sta­bi­li­sca lo sta­to an­te­rio­re.

² In ca­so di pe­ri­co­lo di de­prez­za­men­to, può chie­de­re ga­ran­zia.

³ Non ot­tem­pe­ran­do il de­bi­to­re al­la ri­chie­sta en­tro il ter­mi­ne fis­sa­to dal giu­di­ce, può pre­ten­de­re il pa­ga­men­to di una par­te del cre­di­to suf­fi­cien­te a ga­ran­tir­lo.

¹ I de­prez­za­men­ti che si ve­ri­fi­ca­no sen­za col­pa del pro­prie­ta­rio con­fe­ri­sco­no al cre­di­to­re il di­rit­to al­le ga­ran­zie od al pa­ga­men­to par­zia­le, so­lo in quan­to il pro­prie­ta­rio sia ri­sar­ci­to del dan­no.

² Tut­ta­via il cre­di­to­re può pren­de­re le mi­su­re op­por­tu­ne per to­glie­re o evi­ta­re il de­prez­za­men­to. Per le spe­se in­cor­se a tal fi­ne ha un di­rit­to di pe­gno sul fon­do, sen­za re­spon­sa­bi­li­tà per­so­na­le del pro­prie­ta­rio. Ta­le di­rit­to na­sce sen­za iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio e pre­va­le su ogni al­tro one­re iscrit­to.⁶⁵⁴

³ Se su­pe­ra l’im­por­to di 1000 fran­chi e non è sta­to iscrit­to en­tro quat­tro me­si dal­la fi­ne del­le mi­su­re, il di­rit­to di pe­gno non è op­po­ni­bi­le ai ter­zi che si ri­fe­ri­sco­no in buo­na fe­de al re­gi­stro fon­dia­rio.⁶⁵⁵

Qua­lo­ra ven­ga alie­na­ta una par­te del fon­do di un va­lo­re in­fe­rio­re al ven­te­si­mo del cre­di­to pi­gno­ra­ti­zio, il cre­di­to­re non può ri­fiu­ta­re lo svin­co­lo di que­sta par­cel­la, pur­ché gli sia rim­bor­sa­ta una par­te pro­por­zio­na­ta del cre­di­to od il ri­ma­nen­te del fon­do gli of­fra una ga­ran­zia suf­fi­cien­te.

¹ La ri­nun­cia del pro­prie­ta­rio del fon­do co­sti­tui­to in pe­gno al di­rit­to di im­por­re al­tri one­ri sul me­de­si­mo, è nul­la.

² Se do­po il pe­gno vie­ne co­sti­tui­to sul fon­do una ser­vi­tù od un one­re fon­dia­rio sen­za il con­sen­so del cre­di­to­re, il pe­gno ha la pre­ce­den­za sul nuo­vo one­re e que­sto è can­cel­la­to, to­sto­ché ri­sul­ti dal­la pro­ce­du­ra di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno che es­so è di pre­giu­di­zio al cre­di­to­re.

³ In con­fron­to di cre­di­to­ri po­ste­rior­men­te iscrit­ti, l’aven­te di­rit­to al­la ser­vi­tù od all’one­re fon­dia­rio può pe­rò pre­ten­de­re di es­se­re sod­di­sfat­to in pre­ce­den­za per il va­lo­re dell’one­re o del­la ser­vi­tù sul ri­ca­vo del­la rea­liz­za­zio­ne.

¹ La ga­ran­zia del pe­gno im­mo­bi­lia­re è li­mi­ta­ta al po­sto ri­sul­tan­te dall’iscri­zio­ne.

² Pos­so­no es­se­re co­sti­tui­ti di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re in se­con­do gra­do o in qual­sia­si al­tro, pur­ché nell’iscri­zio­ne sia ri­ser­va­ta la pre­ce­den­za per una de­ter­mi­na­ta som­ma.

¹ Se sul me­de­si­mo fon­do so­no co­sti­tui­ti di­rit­ti pi­gno­ra­ti­zi di di­ver­so gra­do, il cre­di­to­re di gra­do po­ste­rio­re non ha di­rit­to di su­ben­tra­re nel po­sto an­te­rio­re ri­ma­sto va­can­te per can­cel­la­zio­ne.

² Il pro­prie­ta­rio può co­sti­tui­re un nuo­vo di­rit­to di pe­gno nel­lo stes­so gra­do di quel­lo estin­to.

³ Le con­ven­zio­ni che dan­no ad un cre­di­to­re il di­rit­to di su­ben­tra­re in un po­sto an­te­rio­re han­no ef­fi­ca­cia di di­rit­to rea­le so­lo in quan­to sia­no an­no­ta­te nel re­gi­stro.

Qua­lo­ra un di­rit­to di pe­gno sia sta­to co­sti­tui­to in gra­do po­ste­rio­re sen­za che ne esi­sta uno an­te­rio­re, o quan­do un ti­to­lo di pe­gno an­te­rio­re non sia sta­to uti­liz­za­to, od un cre­di­to an­te­rio­re sia di una som­ma mi­no­re di quel­la iscrit­ta, il ri­ca­vo del pe­gno, in ca­so di rea­liz­za­zio­ne, è at­tri­bui­to ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi ef­fet­ti­vi se­con­do il lo­ro gra­do, sen­za ri­guar­do ai po­sti ri­ma­sti va­can­ti.

¹ Il cre­di­to­re ha il di­rit­to di es­se­re pa­ga­to sul ri­ca­vo del fon­do nel ca­so che non sia al­tri­men­ti sod­di­sfat­to.

² Il pat­to che in di­fet­to di pa­ga­men­to il pe­gno im­mo­bi­lia­re deb­ba de­ca­de­re in pro­prie­tà del cre­di­to­re, è nul­lo.

³ Se più fon­di so­no co­sti­tui­ti in pe­gno per il me­de­si­mo cre­di­to, l’ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno de­ve es­se­re in­tra­pre­sa si­mul­ta­nea­men­te su tut­ti, ma la rea­liz­za­zio­ne sa­rà com­piu­ta so­lo nel­la mi­su­ra ri­te­nu­ta ne­ces­sa­ria dall’uf­fi­cio del­le ese­cu­zio­ni.

¹ Il ri­ca­vo del­la ven­di­ta del fon­do è ri­par­ti­to fra i cre­di­to­ri se­con­do il lo­ro gra­do.

² I cre­di­to­ri del me­de­si­mo gra­do han­no fra di lo­ro di­rit­to ad un pa­ga­men­to pro­por­zio­na­le.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re ga­ran­ti­sce il cre­di­to­re:

1.

per il cre­di­to ca­pi­ta­le;

2.

per le spe­se dell’ese­cu­zio­ne e per gli in­te­res­si di mo­ra;

3.⁶⁵⁶

per tre in­te­res­si an­nua­li sca­du­ti all’epo­ca del­la di­chia­ra­zio­ne di fal­li­men­to o del­la do­man­da di rea­liz­za­zio­ne e per gli in­te­res­si de­cor­si dall’ul­ti­ma sca­den­za; la car­tel­la ipo­te­ca­ria ga­ran­ti­sce il cre­di­to­re sol­tan­to per gli in­te­res­si ef­fet­ti­va­men­te do­vu­ti.

² L’in­te­res­se ori­gi­na­ria­men­te con­ve­nu­to non può es­se­re ele­va­to ol­tre il cin­que per cen­to a pre­giu­di­zio dei cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi po­ste­rio­ri.

¹ Se ha so­ste­nu­to spe­se ne­ces­sa­rie per la con­ser­va­zio­ne del fon­do co­sti­tui­to in pe­gno, se­gna­ta­men­te pa­gan­do i pre­mi di as­si­cu­ra­zio­ne do­vu­ti dal pro­prie­ta­rio, il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio ha per es­se un di­rit­to di pe­gno sul fon­do. Ta­le di­rit­to na­sce sen­za iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio e pre­va­le su ogni al­tro one­re iscrit­to.

² Se su­pe­ra l’im­por­to di 1 000 fran­chi e non è sta­to iscrit­to en­tro quat­tro me­si dal com­pi­men­to dell’at­to in que­stio­ne, il di­rit­to di pe­gno non è op­po­ni­bi­le ai ter­zi che si ri­fe­ri­sco­no in buo­na fe­de al re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Quan­do il va­lo­re di un fon­do ru­sti­co sia au­men­ta­to in con­se­guen­za di mi­glio­ra­men­ti com­piu­ti col con­cor­so di pub­bli­che au­to­ri­tà, il pro­prie­ta­rio può far iscri­ve­re per l’im­por­to del­la sua par­te di spe­se, a fa­vo­re dei suoi cre­di­to­ri, un di­rit­to di pe­gno pre­va­len­te ad ogni al­tro one­re iscrit­to.

² Se il mi­glio­ra­men­to è sta­to com­piu­to sen­za sus­si­dio del­lo Sta­to, il pro­prie­ta­rio non può far iscri­ve­re que­sto cre­di­to per una som­ma mag­gio­re dei due ter­zi del­la det­ta spe­sa.

¹ In ca­so di mi­glio­ra­men­to del suo­lo sen­za sus­si­dio del­lo Sta­to, il de­bi­to pi­gno­ra­ti­zio dev’es­se­re rim­bor­sa­to in ra­te an­nua­li non mi­no­ri del cin­que per cen­to del­la som­ma iscrit­ta.

² Il di­rit­to di pe­gno si estin­gue, co­sì per il cre­di­to co­me per ogni ra­ta, col de­cor­so di tre an­ni dal­la sca­den­za e vi su­ben­tra­no se­con­do il lo­ro gra­do i cre­di­to­ri po­ste­rio­ri.

¹ Una in­den­ni­tà d’as­si­cu­ra­zio­ne sca­du­ta non può es­se­re pa­ga­ta al pro­prie­ta­rio del fon­do as­si­cu­ra­to sen­za il con­sen­so di tut­ti i cre­di­to­ri ga­ran­ti­ti sul fon­do.

² Quan­do pe­rò sia da­ta ga­ran­zia suf­fi­cien­te, la som­ma de­ve es­se­re ri­mes­sa al pro­prie­ta­rio per la ri­co­sti­tu­zio­ne del fon­do sog­get­to al pe­gno.

³ So­no ri­ser­va­te del re­sto le pre­scri­zio­ni dei Can­to­ni so­pra l’as­si­cu­ra­zio­ne con­tro gli in­cen­di.

Se un cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio non è iden­ti­fi­ca­bi­le o se il suo do­mi­ci­lio è sco­no­sciu­to, il giu­di­ce, ad istan­za del de­bi­to­re o di al­tri in­te­res­sa­ti, può or­di­na­re le mi­su­re ne­ces­sa­rie nei ca­si in cui la leg­ge pre­ve­da l’in­ter­ven­to per­so­na­le del cre­di­to­re e oc­cor­ra de­ci­de­re d’ur­gen­za.

¹ Qual­sia­si cre­di­to, pre­sen­te, fu­tu­ro od an­che so­la­men­te pos­si­bi­le può es­se­re ga­ran­ti­to con ipo­te­ca.

² Non è ne­ces­sa­rio che il fon­do ipo­te­ca­to sia pro­prie­tà del de­bi­to­re.

¹ L’ipo­te­ca è co­sti­tui­ta in un po­sto di pe­gno de­ter­mi­na­to, an­che pei cre­di­ti di som­ma va­ria­bi­le od in­de­ter­mi­na­ta, e con­ser­va il suo gra­do, se­con­do la iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio, mal­gra­do qual­sia­si va­ria­zio­ne del cre­di­to.

² Il cre­di­to­re può ot­te­ne­re, a ri­chie­sta, un estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio re­la­ti­vo all’ipo­te­ca iscrit­ta, il qua­le pe­rò va­le sol­tan­to co­me mez­zo di pro­va e non co­me car­ta­va­lo­re.

³ Que­sto mez­zo di pro­va può es­se­re so­sti­tui­to da un cer­ti­fi­ca­to d’iscri­zio­ne sul con­trat­to.

Se il cre­di­to è estin­to, il pro­prie­ta­rio del fon­do ipo­te­ca­to può esi­ge­re dal cre­di­to­re che au­to­riz­zi la can­cel­la­zio­ne dell’iscri­zio­ne.

¹ Il pro­prie­ta­rio del fon­do, che non è per­so­nal­men­te de­bi­to­re, può ri­scat­ta­re il pe­gno al­le me­de­si­me con­di­zio­ni al­le qua­li il de­bi­to­re è au­to­riz­za­to all’estin­zio­ne del de­bi­to.

² Pa­gan­do il cre­di­to­re, il pro­prie­ta­rio è sur­ro­ga­to nei di lui di­rit­ti.

¹ Il di­rit­to can­to­na­le può au­to­riz­za­re l’ac­qui­ren­te di un fon­do non per­so­nal­men­te re­spon­sa­bi­le per i de­bi­ti che lo gra­va­no, e fin­ché non sia pro­mos­sa un’ese­cu­zio­ne, a pur­ga­re il fon­do stes­so dal­le ipo­te­che che ne sor­pas­sa­no il va­lo­re, pa­gan­do ai cre­di­to­ri il prez­zo d’ac­qui­sto, od in ca­so di ac­qui­sto a ti­to­lo gra­tui­to, il va­lo­re ch’egli at­tri­bui­sce al fon­do.

² Egli de­ve no­ti­fi­ca­re per iscrit­to ai cre­di­to­ri la sua of­fer­ta col pre­av­vi­so di sei me­si.

³ Il prez­zo of­fer­to è ri­par­ti­to fra i cre­di­to­ri se­con­do il gra­do dei lo­ro cre­di­ti.

¹ I cre­di­to­ri pos­so­no chie­de­re, en­tro un me­se dal­la no­ti­fi­ca­zio­ne dell’ac­qui­ren­te ed an­ti­ci­pan­do­ne le spe­se, che il fon­do gra­va­to sia ven­du­to agli in­can­ti pub­bli­ci, i qua­li avran­no luo­go, pre­via pub­bli­ca­zio­ne, en­tro un al­tro me­se dal­la ri­chie­sta.

² Es­sen­do rag­giun­to un prez­zo mag­gio­re di quel­lo d’ac­qui­sto od of­fer­to, la pur­ga­zio­ne av­vie­ne in ba­se a que­sto mag­gior prez­zo.

³ Le spe­se de­gli in­can­ti pub­bli­ci so­no a ca­ri­co dell’ac­qui­ren­te se fu rag­giun­to un prez­zo mag­gio­re; in ca­so di­ver­so, a ca­ri­co dei cre­di­to­ri istan­ti.

In luo­go de­gli in­can­ti pub­bli­ci, il di­rit­to can­to­na­le può pre­scri­ve­re una sti­ma of­fi­cia­le il cui im­por­to deb­ba va­le­re per la pur­ga­zio­ne del­le ipo­te­che.

La di­sdet­ta del cre­di­to­re per il pa­ga­men­to non è ef­fi­ca­ce in con­fron­to del pro­prie­ta­rio del fon­do ipo­te­ca­to ove non sia da­ta tan­to a lui quan­to al de­bi­to­re.

¹ In ca­so di alie­na­zio­ne to­ta­le del fon­do ipo­te­ca­to, i vin­co­li del de­bi­to­re e del fon­do ri­man­go­no in­va­ria­ti, sal­vo con­ven­zio­ne con­tra­ria.

² Nel ca­so pe­rò in cui il nuo­vo pro­prie­ta­rio si sia as­sun­to di pa­ga­re il de­bi­to ipo­te­ca­rio, il pri­mo de­bi­to­re è li­be­ra­to, se il cre­di­to­re non gli di­chia­ra per iscrit­to en­tro il ter­mi­ne di un an­no di te­ner­lo an­co­ra ob­bli­ga­to.

¹ In ca­so di alie­na­zio­ne par­zia­le del fon­do ipo­te­ca­to, o di uno tra più fon­di ipo­te­ca­ti del me­de­si­mo pro­prie­ta­rio ed in ca­so di di­vi­sio­ne, il vin­co­lo dell’ipo­te­ca, in di­fet­to di ac­cor­do spe­cia­le, dev’es­se­re sud­di­vi­so in mo­do che ogni par­te ri­man­ga gra­va­ta pro­por­zio­nal­men­te al suo va­lo­re.

² Il cre­di­to­re che non ac­cet­ta que­sto ri­par­to può do­man­da­re, en­tro un me­se dal gior­no in cui di­ven­ne de­fi­ni­ti­vo, che il cre­di­to gli sia pa­ga­to en­tro un an­no.

³ Se gli ac­qui­ren­ti si so­no as­sun­ti l’ob­bli­go di pa­ga­re i de­bi­ti gra­van­ti le lo­ro par­ti, il pri­mo de­bi­to­re è li­be­ra­to, ove il cre­di­to­re non gli di­chia­ri per iscrit­to en­tro il ter­mi­ne di un an­no di te­ner­lo an­co­ra ob­bli­ga­to.

¹ L’as­sun­zio­ne del de­bi­to da par­te dell’ac­qui­ren­te dev’es­se­re no­ti­fi­ca­ta al cre­di­to­re dall’uf­fi­cia­le del re­gi­stro.

² Il ter­mi­ne di un an­no per la di­chia­ra­zio­ne del cre­di­to­re de­cor­re da que­sta no­ti­fi­ca­zio­ne.

La ces­sio­ne del cre­di­to ipo­te­ca­rio non ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro.

¹ Se il di­rit­to can­to­na­le ac­cor­da al cre­di­to­re il di­rit­to al­la co­sti­tu­zio­ne di un pe­gno im­mo­bi­lia­re per cre­di­ti di­ret­ta­men­te con­nes­si con il fon­do gra­va­to, ta­le pe­gno na­sce con l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² Sca­du­ti i ter­mi­ni di cui al pre­sen­te ca­po­ver­so, le ipo­te­che le­ga­li di im­por­to su­pe­rio­re a 1 000 fran­chi che na­sco­no sen­za iscri­zio­ne in vir­tù del di­rit­to can­to­na­le non so­no op­po­ni­bi­li ai ter­zi che si ri­fe­ri­sco­no in buo­na fe­de al re­gi­stro fon­dia­rio se non vi so­no sta­te iscrit­te en­tro quat­tro me­si dall’esi­gi­bi­li­tà del cre­di­to su cui si fon­da­no, ma in ogni ca­so en­tro due an­ni dal­la na­sci­ta del­lo stes­so.

³ So­no fat­te sal­ve le nor­ma­ti­ve can­to­na­li più re­strit­ti­ve.

¹ Dan­no di­rit­to di ot­te­ne­re la co­sti­tu­zio­ne di un’ipo­te­ca le­ga­le:

1.

il cre­di­to del ven­di­to­re, so­pra il fon­do ven­du­to;

2.

i cre­di­ti de­ri­van­ti dal­la di­vi­sio­ne fra coe­re­di o mem­bri di un’in­di­vi­sio­ne, so­pra i fon­di che spet­ta­va­no al­la co­mu­nio­ne;

3.

i cre­di­ti di ar­ti­gia­ni o im­pren­di­to­ri che aves­se­ro for­ni­to ma­te­ria­li e la­vo­ro, o la­vo­ro sol­tan­to, per una co­stru­zio­ne o per al­tre ope­re, per la de­mo­li­zio­ne del­le stes­se, il mon­tag­gio di im­pal­ca­tu­re, il con­so­li­da­men­to di sca­vi o la­vo­ri si­mi­li su un da­to fon­do, e ciò so­pra il fon­do stes­so, se il de­bi­to­re è il pro­prie­ta­rio, un ar­ti­gia­no o un im­pren­di­to­re, un con­dut­to­re, un af­fit­tua­rio o un al­tro ti­to­la­re di di­rit­ti sul fon­do.

² Qua­lo­ra il de­bi­to­re dei cre­di­ti de­gli ar­ti­gia­ni o de­gli im­pren­di­to­ri sia un con­dut­to­re, un af­fit­tua­rio o un al­tro ti­to­la­re di di­rit­ti sul fon­do, il di­rit­to di ot­te­ne­re la co­sti­tu­zio­ne di un’ipo­te­ca le­ga­le sus­si­ste sol­tan­to se il pro­prie­ta­rio del fon­do ha ac­con­sen­ti­to all’ese­cu­zio­ne dei la­vo­ri.

³ Gli aven­ti di­rit­to non pos­so­no ri­nun­cia­re pre­ven­ti­va­men­te ai di­rit­ti di ipo­te­ca le­ga­le di cui al pre­sen­te ar­ti­co­lo.

L’iscri­zio­ne dell’ipo­te­ca del ven­di­to­re, dei coe­re­di o dei mem­bri di un’in­di­vi­sio­ne dev’es­se­re fat­ta al più tar­di en­tro tre me­si dal­la tra­smis­sio­ne del­la pro­prie­tà.

¹ L’ipo­te­ca de­gli ar­ti­gia­ni e im­pren­di­to­ri può es­se­re iscrit­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio dal mo­men­to in cui si so­no as­sun­ti il la­vo­ro.

² L’iscri­zio­ne dev’es­se­re fat­ta al più tar­di en­tro quat­tro me­si dal com­pi­men­to del la­vo­ro.

³ L’iscri­zio­ne può far­si sol­tan­to se la som­ma ga­ran­ti­ta dall’ipo­te­ca è ri­co­no­sciu­ta dal pro­prie­ta­rio o giu­di­zial­men­te ac­cer­ta­ta; non può inol­tre es­se­re chie­sta se il pro­prie­ta­rio pre­sta suf­fi­cien­te ga­ran­zia per il cre­di­to pre­te­so.

⁴ Se è in­con­tro­ver­so che il fon­do ap­par­tie­ne al pa­tri­mo­nio am­mi­ni­stra­ti­vo e se il de­bi­to del pro­prie­ta­rio non de­ri­va da ob­bli­ghi con­trat­tua­li, que­sti ri­spon­de ver­so gli ar­ti­gia­ni o im­pren­di­to­ri, per i cre­di­ti ri­co­no­sciu­ti o giu­di­zial­men­te ac­cer­ta­ti, se­con­do le di­spo­si­zio­ni sul­la fi­de­ius­sio­ne sem­pli­ce, pur­ché il cre­di­to gli sia sta­to no­ti­fi­ca­to per scrit­to nei quat­tro me­si dal com­pi­men­to del la­vo­ro con espli­ci­to ri­chia­mo al­la fi­de­ius­sio­ne le­ga­le.

⁵ Nel ca­so in cui sia con­tro­ver­so se il fon­do ap­par­ten­ga al pa­tri­mo­nio am­mi­ni­stra­ti­vo, l’ar­ti­gia­no o l’im­pren­di­to­re può, nei quat­tro me­si dal com­pi­men­to del la­vo­ro, chie­de­re l’iscri­zio­ne prov­vi­so­ria del­la sua ipo­te­ca nel re­gi­stro fon­dia­rio.

⁶ Se è ac­cer­ta­to con sen­ten­za che il fon­do ap­par­tie­ne al pa­tri­mo­nio am­mi­ni­stra­ti­vo, l’iscri­zio­ne prov­vi­so­ria dell’ipo­te­ca è can­cel­la­ta. Que­sta è so­sti­tui­ta dal­la fi­de­ius­sio­ne le­ga­le, pur­ché sia­no adem­piu­te le con­di­zio­ni di cui al ca­po­ver­so 4. Il ter­mi­ne è con­si­de­ra­to os­ser­va­to con l’iscri­zio­ne prov­vi­so­ria dell’ipo­te­ca.

Es­sen­do iscrit­te più ipo­te­che le­ga­li di ar­ti­gia­ni ed im­pren­di­to­ri es­se dan­no egua­le di­rit­to ai cre­di­to­ri di es­se­re sod­di­sfat­ti sul pe­gno, an­che se le iscri­zio­ni sie­no di di­ver­sa da­ta.

¹ Se nel­la rea­liz­za­zio­ne del pe­gno i cre­di­ti de­gli ar­ti­gia­ni od im­pren­di­to­ri su­bi­sco­no una per­di­ta, la dif­fe­ren­za do­vrà es­se­re ri­sar­ci­ta sul­la quo­ta del ri­ca­vo as­se­gna­ta ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi an­te­rio­ri, de­dot­to il va­lo­re del suo­lo, in quan­to que­sti po­te­va­no ri­co­no­sce­re che la co­sti­tu­zio­ne dei lo­ro di­rit­ti di pe­gno tor­na­va di pre­giu­di­zio agli ar­ti­gia­ni ed im­pren­di­to­ri.

² Se il cre­di­to­re di gra­do an­te­rio­re alie­na il suo ti­to­lo di pe­gno, egli de­ve com­pen­sa­re gli ar­ti­gia­ni ed im­pren­di­to­ri di ciò che per­do­no per il fat­to dell’alie­na­zio­ne.

³ Dal mo­men­to in cui il prin­ci­pia­re dei la­vo­ri è men­zio­na­to nel re­gi­stro fon­dia­rio ad istan­za di un in­te­res­sa­to, non si pos­so­no in­scri­ve­re, fi­no a de­cor­ren­za del ter­mi­ne, al­tri pe­gni im­mo­bi­lia­ri fuor­ché le ipo­te­che.

¹ La car­tel­la ipo­te­ca­ria co­sti­tui­sce un cre­di­to per­so­na­le ga­ran­ti­to da pe­gno im­mo­bi­lia­re.

² Sal­vo di­ver­sa con­ven­zio­ne, il cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria sus­si­ste, se del ca­so, ac­can­to a quel­lo da ga­ran­ti­re de­ri­van­te dal rap­por­to fon­da­men­ta­le tra il cre­di­to­re e il de­bi­to­re.

³ Per quan­to con­cer­ne il cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria, il de­bi­to­re può op­por­re al cre­di­to­re e ai suoi aven­ti cau­sa che non sia­no in buo­na fe­de le ec­ce­zio­ni per­so­na­li de­ri­van­ti dal rap­por­to fon­da­men­ta­le.

La car­tel­la ipo­te­ca­ria è co­sti­tui­ta co­me car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le o co­me car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le.

¹ La po­si­zio­ne giu­ri­di­ca del pro­prie­ta­rio del­la co­sa co­sti­tui­ta in pe­gno che non è per­so­nal­men­te de­bi­to­re è re­go­la­ta se­con­do le nor­me re­la­ti­ve all’ipo­te­ca.

² Le ec­ce­zio­ni del de­bi­to­re a ri­guar­do del­la car­tel­la ipo­te­ca­ria com­pe­to­no an­che al pro­prie­ta­rio del­la co­sa co­sti­tui­ta in pe­gno.

Per le con­se­guen­ze dell’alie­na­zio­ne e del­la di­vi­sio­ne del fon­do val­go­no le di­spo­si­zio­ni re­la­ti­ve all’ipo­te­ca.

¹ Il cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria non può ri­fe­rir­si al rap­por­to fon­da­men­ta­le né im­pli­ca­re con­di­zio­ni o con­tro­pre­sta­zio­ni.

² La car­tel­la ipo­te­ca­ria può con­te­ne­re con­ven­zio­ni ac­ces­so­rie con­cer­nen­ti l’in­te­res­se, l’am­mor­ta­men­to del de­bi­to e la di­sdet­ta non­ché al­tre clau­so­le ac­ces­so­rie re­la­ti­ve al cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la. È am­mes­so il rin­vio a una con­ven­zio­ne se­pa­ra­ta.

¹ Sal­vo di­ver­sa con­ven­zio­ne, il cre­di­to­re o il de­bi­to­re può di­sdi­re la car­tel­la ipo­te­ca­ria per la fi­ne di un me­se con pre­av­vi­so di sei me­si.

² Una ta­le con­ven­zio­ne non può ac­cor­da­re al cre­di­to­re un ter­mi­ne di pre­av­vi­so in­fe­rio­re a tre me­si, sal­vo che il de­bi­to­re sia in mo­ra ri­guar­do all’am­mor­ta­men­to o agli in­te­res­si.

Il cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria e il di­rit­to di pe­gno sus­si­sto­no a nor­ma dell’iscri­zio­ne per chiun­que in buo­na fe­de si sia ri­fe­ri­to al re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Il de­bi­to­re può far va­le­re sol­tan­to le ec­ce­zio­ni ri­sul­tan­ti dall’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio e quel­le che gli spet­ta­no per­so­nal­men­te con­tro il cre­di­to­re pro­ce­den­te non­ché, per la car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le, quel­le ri­sul­tan­ti dal ti­to­lo.

² Le con­ven­zio­ni che pre­ve­do­no clau­so­le ac­ces­so­rie re­la­ti­ve al cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria so­no op­po­ni­bi­li all’ac­qui­ren­te di buo­na fe­de del­la stes­sa sol­tan­to se ri­sul­ta­no dal re­gi­stro fon­dia­rio e, per la car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le, an­che dal ti­to­lo.

¹ Nell’am­bi­to del­la co­sti­tu­zio­ne del­le car­tel­le ipo­te­ca­rie può es­se­re de­si­gna­to un pro­cu­ra­to­re. Que­sti è in­ca­ri­ca­to di fa­re e ri­ce­ve­re i pa­ga­men­ti, di ri­ce­ve­re le no­ti­fi­ca­zio­ni, di ac­cor­da­re gli svin­co­li del pe­gno e, in ge­ne­ra­le, di prov­ve­de­re con ogni di­li­gen­za e im­par­zia­li­tà al­la tu­te­la dei di­rit­ti dei cre­di­to­ri, del de­bi­to­re e del pro­prie­ta­rio.

² Il no­me del pro­cu­ra­to­re de­ve fi­gu­ra­re nel re­gi­stro fon­dia­rio e nel ti­to­lo di pe­gno.

³ Se la pro­cu­ra ces­sa e gli in­te­res­sa­ti non rie­sco­no ad ac­cor­dar­si, il giu­di­ce pren­de le mi­su­re ne­ces­sa­rie.

¹ Sal­vo di­ver­sa con­ven­zio­ne, il de­bi­to­re de­ve fa­re ogni pa­ga­men­to al do­mi­ci­lio del cre­di­to­re.

² Se il cre­di­to­re non ha un do­mi­ci­lio co­no­sciu­to o ha cam­bia­to do­mi­ci­lio a pre­giu­di­zio del de­bi­to­re, que­sti può li­be­rar­si me­dian­te de­po­si­to pres­so l’au­to­ri­tà com­pe­ten­te del pro­prio do­mi­ci­lio o del do­mi­ci­lio pre­ce­den­te del cre­di­to­re.

¹ Se il rap­por­to giu­ri­di­co è mo­di­fi­ca­to a fa­vo­re del de­bi­to­re, se­gna­ta­men­te me­dian­te un am­mor­ta­men­to par­zia­le, que­sti può esi­ge­re che il cre­di­to­re ac­con­sen­ta all’iscri­zio­ne del­la mo­di­fi­ca nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² Per la car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio men­zio­na ta­le mo­di­fi­ca an­che nel ti­to­lo.

³ Sen­za l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio o la men­zio­ne nel ti­to­lo, le mo­di­fi­che so­prav­ve­nu­te non so­no op­po­ni­bi­li all’ac­qui­ren­te di buo­na fe­de del­la car­tel­la ipo­te­ca­ria.

Se il de­bi­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria è in­te­gral­men­te pa­ga­to, il de­bi­to­re può esi­ge­re che il cre­di­to­re:

1.

con­sen­ta che la car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le gli sia in­te­sta­ta;

2.

gli ri­met­ta il ti­to­lo del­la car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le non in­va­li­da­to.

¹ Se non c’è più un cre­di­to­re o se il cre­di­to­re ha ri­nun­cia­to al di­rit­to di pe­gno, il de­bi­to­re è li­be­ro o di far can­cel­la­re l’iscri­zio­ne dal re­gi­stro fon­dia­rio o di la­sciar­la sus­si­ste­re.

² Il de­bi­to­re può an­che reim­pie­ga­re la car­tel­la ipo­te­ca­ria.

La car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le non può es­se­re can­cel­la­ta dal re­gi­stro fon­dia­rio pri­ma che il ti­to­lo sia sta­to in­va­li­da­to o giu­di­zial­men­te an­nul­la­to.

¹ Se il cre­di­to­re di una car­tel­la ipo­te­ca­ria è igno­to da die­ci an­ni, du­ran­te i qua­li non so­no sta­ti chie­sti gli in­te­res­si, il pro­prie­ta­rio del fon­do gra­va­to può esi­ge­re che il giu­di­ce dif­fi­di pub­bli­ca­men­te il cre­di­to­re ad an­nun­ciar­si en­tro sei me­si.

² Se il cre­di­to­re non si an­nun­cia en­tro ta­le ter­mi­ne e se dal­le in­da­gi­ni ri­sul­ta che se­con­do ogni pro­ba­bi­li­tà il cre­di­to non sus­si­ste più, il giu­di­ce or­di­na:

1.

per la car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le, la can­cel­la­zio­ne del di­rit­to di pe­gno dal re­gi­stro fon­dia­rio;

2.

per la car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le, l’an­nul­la­men­to del­la stes­sa e la can­cel­la­zio­ne del di­rit­to di pe­gno dal re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ La car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le na­sce con l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² È iscrit­ta a no­me del cre­di­to­re o del pro­prie­ta­rio del fon­do.

¹ La car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le è tra­smes­sa me­dian­te iscri­zio­ne del nuo­vo cre­di­to­re nel re­gi­stro fon­dia­rio, ef­fet­tua­ta in ba­se a una di­chia­ra­zio­ne scrit­ta del cre­di­to­re pre­ce­den­te.

² Il de­bi­to­re può ese­gui­re le pro­prie pre­sta­zio­ni con ef­fet­to li­be­ra­to­rio sol­tan­to pa­gan­do al cre­di­to­re iscrit­to nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ La car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le è co­sti­tui­ta in pe­gno me­dian­te iscri­zio­ne del cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio nel re­gi­stro fon­dia­rio, ef­fet­tua­ta in ba­se a una di­chia­ra­zio­ne scrit­ta del cre­di­to­re iscrit­to.

² Il pi­gno­ra­men­to av­vie­ne me­dian­te iscri­zio­ne del­la re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re nel re­gi­stro fon­dia­rio.

³ L’usu­frut­to è co­sti­tui­to me­dian­te iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Per ogni car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le iscrit­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio è ri­la­scia­to un ti­to­lo.

² Co­me cre­di­to­ri del­le car­tel­le ipo­te­ca­rie do­cu­men­ta­li pos­so­no es­se­re de­si­gna­ti il por­ta­to­re o una de­ter­mi­na­ta per­so­na, se­gna­ta­men­te il pro­prie­ta­rio del fon­do.

³ L’iscri­zio­ne pro­du­ce gli ef­fet­ti del­la car­tel­la ipo­te­ca­ria già pri­ma del­la con­fe­zio­ne del ti­to­lo.

¹ I ti­to­li del­le car­tel­le ipo­te­ca­rie do­cu­men­ta­li so­no ri­la­scia­ti dall’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio.

² I ti­to­li so­no va­li­di sol­tan­to se fir­ma­ti dall’uf­fi­cia­le del re­gi­stro fon­dia­rio. Per il ri­ma­nen­te, il Con­si­glio fe­de­ra­le ne de­fi­ni­sce la for­ma.

³ I ti­to­li pos­so­no es­se­re con­se­gna­ti al cre­di­to­re o al suo man­da­ta­rio sol­tan­to con il con­sen­so espli­ci­to del de­bi­to­re e del pro­prie­ta­rio del fon­do gra­va­to.

¹ Il ti­to­lo ri­la­scia­to in for­ma re­go­la­re co­me car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le fa sta­to se­con­do il suo te­no­re let­te­ra­le per chiun­que vi si sia ri­fe­ri­to in buo­na fe­de.

² Se il te­no­re let­te­ra­le non cor­ri­spon­de all’iscri­zio­ne o l’iscri­zio­ne non è sta­ta ese­gui­ta, fa sta­to il re­gi­stro fon­dia­rio.

³ Chi ha ac­qui­sta­to il ti­to­lo in buo­na fe­de ha tut­ta­via di­rit­to al ri­sar­ci­men­to dei dan­ni se­con­do le nor­me con­cer­nen­ti il re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Il cre­di­to ri­sul­tan­te da una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le non può es­se­re alie­na­to, da­to in pe­gno o in qual­sia­si mo­do ne­go­zia­to se non con il pos­ses­so del ti­to­lo.

² Ri­ma­ne sal­vo il di­rit­to di far va­le­re il cre­di­to nei ca­si in cui il ti­to­lo sia sta­to an­nul­la­to o non sia an­co­ra sta­to ri­la­scia­to.

¹ Per la tra­smis­sio­ne del cre­di­to ri­sul­tan­te da una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le oc­cor­re la con­se­gna del ti­to­lo all’ac­qui­ren­te.

² Se il ti­to­lo è no­mi­na­ti­vo, oc­cor­re inol­tre la men­zio­ne del­la tra­smis­sio­ne sul ti­to­lo, con l’in­di­ca­zio­ne dell’ac­qui­ren­te.

¹ Qua­lo­ra un ti­to­lo sia sta­to smar­ri­to o sia sta­to di­strut­to sen­za in­ten­zio­ne di estin­gue­re il de­bi­to, il cre­di­to­re può far­lo an­nul­la­re dal giu­di­ce e chie­de­re il pa­ga­men­to o, se il cre­di­to non è an­co­ra esi­gi­bi­le, il ri­la­scio di un nuo­vo ti­to­lo.

² L’an­nul­la­men­to av­vie­ne se­con­do le nor­me con­cer­nen­ti l’am­mor­ta­men­to dei ti­to­li al por­ta­to­re pre­via dif­fi­da a pro­dur­re il ti­to­lo en­tro sei me­si.

³ Il de­bi­to­re può, nel­lo stes­so mo­do, chie­de­re l’an­nul­la­men­to di un ti­to­lo pa­ga­to che è sta­to smar­ri­to.

Abro­ga­ti

Le ob­bli­ga­zio­ni di un pre­sti­to, no­mi­na­ti­ve od al por­ta­to­re, pos­so­no es­se­re ga­ran­ti­te con pe­gno im­mo­bi­lia­re:

1.

me­dian­te co­sti­tu­zio­ne di un’ipo­te­ca o di una car­tel­la ipo­te­ca­ria per l’in­tie­ro pre­sti­to, con de­si­gna­zio­ne di un rap­pre­sen­tan­te dei cre­di­to­ri e del de­bi­to­re;

2.

me­dian­te co­sti­tu­zio­ne di un pe­gno im­mo­bi­lia­re per l’in­tie­ro pre­sti­to a fa­vo­re dell’isti­tu­to o del­la per­so­na in­ca­ri­ca­ta dell’emis­sio­ne e la co­sti­tu­zio­ne, a fa­vo­re dei cre­di­to­ri del­le ob­bli­ga­zio­ni, di un di­rit­to di pe­gno sul ti­to­lo ipo­te­ca­rio com­ples­si­vo.

¹ Sal­vo le ec­ce­zio­ni pre­vi­ste dal­la leg­ge, una co­sa mo­bi­le può es­se­re co­sti­tui­ta in pe­gno sol­tan­to col tra­sfe­ri­men­to del pos­ses­so al cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio.

² Chi in buo­na fe­de ri­ce­ve la co­sa in pe­gno ac­qui­sta il di­rit­to di pe­gno sul­la stes­sa, ri­ser­va­ti i di­rit­ti dei ter­zi de­ri­van­ti da un pos­ses­so an­te­rio­re, an­cor­ché il pi­gno­ran­te non ne aves­se la li­be­ra di­spo­si­zio­ne.

³ Il di­rit­to di pe­gno non è co­sti­tui­to fin­ché il da­to­re del pe­gno con­ser­vi la co­sa in suo esclu­si­vo po­te­re.

¹ La co­sti­tu­zio­ne di pe­gno sul be­stia­me sen­za tra­sfe­ri­men­to del pos­ses­so può es­se­re fat­ta sol­tan­to a ga­ran­zia di cre­di­ti di isti­tu­ti di pre­sti­to e so­cie­tà coo­pe­ra­ti­ve au­to­riz­za­ti a far ta­li ope­ra­zio­ni dall’au­to­ri­tà com­pe­ten­te del Can­to­ne di do­mi­ci­lio e me­dian­te iscri­zio­ne in un re­gi­stro pub­bli­co, no­ti­fi­ca­ta all’uf­fi­cio del­le ese­cu­zio­ni.

² La te­nu­ta del re­gi­stro è re­go­la­ta dal Con­si­glio fe­de­ra­le.⁶⁶⁴

³ I Can­to­ni pos­so­no ri­scuo­te­re tas­se per le iscri­zio­ni nel re­gi­stro e per le ope­ra­zio­ni con­nes­se; es­si de­si­gna­no i cir­con­da­ri e i fun­zio­na­ri in­ca­ri­ca­ti del­la te­nu­ta del re­gi­stro.⁶⁶⁵

Il di­rit­to di pe­gno po­ste­rio­re è co­sti­tui­to me­dian­te av­vi­so scrit­to da­to al pri­mo cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio con dif­fi­da di ri­la­scia­re il pe­gno, do­po che sa­rà sod­di­sfat­to, al cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio sus­se­guen­te.

Il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio non può sen­za il con­sen­so del pi­gno­ran­te da­re in pe­gno ad al­tri la co­sa im­pe­gna­ta.

¹ Il di­rit­to di pe­gno si estin­gue to­sto­ché il cre­di­to­re non ab­bia più il pos­ses­so del­la co­sa im­pe­gna­ta e non pos­sa ri­ven­di­car­la da ter­zi.

² Es­so non ha ef­fet­to al­cu­no fin­ché il pe­gno ri­man­ga, col con­sen­so del cre­di­to­re, nell’esclu­si­vo po­te­re di chi l’ha co­sti­tui­to.

¹ Ces­san­do il di­rit­to di pe­gno, sia per estin­zio­ne del cre­di­to che per al­tro mo­ti­vo, il cre­di­to­re de­ve ri­con­se­gna­re la co­sa a chi di di­rit­to.

² Il cre­di­to­re non è te­nu­to a ri­con­se­gna­re la co­sa im­pe­gna­ta nep­pu­re in par­te, se pri­ma non è com­ple­ta­men­te sod­di­sfat­to.

¹ Il cre­di­to­re ri­spon­de del dan­no de­ri­van­te dal de­te­rio­ra­men­to o dal­la per­di­ta del­la co­sa im­pe­gna­ta, in quan­to non pro­vi che si è ve­ri­fi­ca­to sen­za sua col­pa.

² Se il cre­di­to­re di suo ar­bi­trio ha alie­na­to od ul­te­rior­men­te im­pe­gna­to la co­sa, ri­spon­de di tut­ti i dan­ni che ne de­ri­va­no.

¹ Il cre­di­to­re ha il di­rit­to di es­se­re pa­ga­to sul ri­ca­vo del pe­gno in ca­so che non ven­ga sod­di­sfat­to.

² Il di­rit­to di pe­gno gli ga­ran­ti­sce il cre­di­to, com­pre­si gli in­te­res­si con­ven­zio­na­li, le spe­se di ese­cu­zio­ne e gli in­te­res­si di mo­ra.

¹ Il di­rit­to di pe­gno si esten­de al­la co­sa ed ai suoi ac­ces­so­ri.

² Sal­vo di­ver­sa pat­tui­zio­ne, i frut­ti na­tu­ra­li del­la co­sa im­pe­gna­ta de­vo­no es­se­re con­se­gna­ti dal cre­di­to­re al pro­prie­ta­rio, dal mo­men­to in cui ces­sa­no di es­se­re par­ti co­sti­tu­ti­ve del­la stes­sa.

³ Il pe­gno si esten­de ai frut­ti che al mo­men­to del­la rea­liz­za­zio­ne so­no par­ti co­sti­tu­ti­ve del­la co­sa.

¹ Ove più di­rit­ti di pe­gno sie­no co­sti­tui­ti sul­la stes­sa co­sa, i cre­di­to­ri de­vo­no es­se­re sod­di­sfat­ti se­con­do il lo­ro gra­do.

² Il gra­do è de­ter­mi­na­to dal tem­po del­la co­sti­tu­zio­ne del pe­gno.

È nul­lo qua­lun­que pat­to che au­to­riz­za il cre­di­to­re ad ap­pro­priar­si il pe­gno in di­fet­to di pa­ga­men­to.

¹ Le co­se mo­bi­li e le car­te­va­lo­ri che per vo­lon­tà del de­bi­to­re si tro­va­no in pos­ses­so del cre­di­to­re pos­so­no da que­sti es­se­re ri­te­nu­te in ga­ran­zia del suo cre­di­to, pur­ché il cre­di­to sia sca­du­to e, se­con­do la sua na­tu­ra, vi sia con­nes­sio­ne fra il cre­di­to e la co­sa.

² Fra com­mer­cian­ti, ta­le con­nes­sio­ne esi­ste già pel fat­to che tan­to il pos­ses­so del­la co­sa quan­to il cre­di­to de­ri­va­no dal­le lo­ro re­la­zio­ni di af­fa­ri.

³ Il cre­di­to­re ha il di­rit­to di ri­ten­zio­ne, an­co­ra che la co­sa da lui ri­ce­vu­ta in buo­na fe­de non ap­par­ten­ga al de­bi­to­re, ri­ser­va­ti i di­rit­ti dei ter­zi de­ri­van­ti da un pos­ses­so an­te­rio­re.

¹ Il di­rit­to di ri­ten­zio­ne non può es­se­re eser­ci­ta­to sul­le co­se che se­con­do la lo­ro na­tu­ra non pos­so­no es­se­re rea­liz­za­te.

² Il di­rit­to di ri­ten­zio­ne è esclu­so quan­do sia in­com­pa­ti­bi­le con una ob­bli­ga­zio­ne as­sun­ta dal cre­di­to­re, o con la di­spo­si­zio­ne da­ta dal de­bi­to­re pri­ma o al mo­men­to del­la con­se­gna del­la co­sa, o coll’or­di­ne pub­bli­co.

¹ In ca­so d’in­sol­ven­za del de­bi­to­re, il di­rit­to di ri­ten­zio­ne si eser­ci­ta an­che per i cre­di­ti non esi­gi­bi­li.

² Se l’in­sol­ven­za si è ve­ri­fi­ca­ta o fu co­no­sciu­ta dal cre­di­to­re so­lo do­po la con­se­gna del­la co­sa, que­sto può far va­le­re il di­rit­to di ri­ten­zio­ne an­co­ra che vi si op­pon­ga un’ob­bli­ga­zio­ne pre­ce­den­te­men­te da lui as­sun­ta od una par­ti­co­la­re di­spo­si­zio­ne del de­bi­to­re.

¹ Non adem­pien­do il de­bi­to­re al­le sue ob­bli­ga­zio­ni, il cre­di­to­re può, se non è suf­fi­cien­te­men­te ga­ran­ti­to, rea­liz­za­re la co­sa ri­te­nu­ta, co­me se fos­se un pe­gno ma­nua­le, pre­via dif­fi­da­zio­ne al de­bi­to­re.

² Per la rea­liz­za­zio­ne di ti­to­li di cre­di­to no­mi­na­ti­vi, l’uf­fi­cia­le del­le ese­cu­zio­ni o dei fal­li­men­ti, prov­ve­de agli at­ti ne­ces­sa­ri in luo­go del de­bi­to­re.