Verordnung
über Rahmenmietverträge
und deren Allgemeinverbindlicherklärung
(VRA)

¹ Sieht der Rah­men­miet­ver­trag nichts an­de­res vor, so ist er auf al­le Miet­ob­jek­te des ört­li­chen Gel­tungs­be­reichs an­wend­bar.

² Im Rah­men­miet­ver­trag kann der sach­li­che Gel­tungs­be­reich auf be­stimm­te Ka­te­go­ri­en von Miet­ob­jek­ten be­schränkt wer­den. Miet­ob­jek­te kön­nen auf Grund ih­res ge­mein­sa­men Ver­wen­dungs­zwecks zu Ka­te­go­ri­en zu­sam­men­ge­fasst wer­den; ins­be­son­de­re sind fol­gen­de Ka­te­go­ri­en von Miet­ob­jek­ten zu­läs­sig:

a.

Woh­nun­gen;

b.

Woh­nun­gen, de­ren Be­reit­stel­lung von der öf­fent­li­chen Hand ge­för­dert wur­de;

c.

Woh­nun­gen, de­ren Ver­mie­tung vom Be­ste­hen ei­nes an­de­ren Rechts­ver­hält­nis­ses zwi­schen den Miet­par­tei­en ab­hän­gig ist, wie Ge­nos­sen­schafts­woh­nun­gen, Dienst­woh­nun­gen und Woh­nun­gen, die mit ei­nem Dienst­leis­tungs­an­ge­bot ver­mie­tet wer­den;

d.

mö­blier­te Woh­nun­gen;

e.

Fe­ri­en­woh­nun­gen;

f.

Ge­schäfts­räu­me, ins­be­son­de­re auch Ge­wer­be-, Dienst­leis­tungs-, Bü­ro, Gast­ge­wer­beräu­me so­wie In­dus­trie­bau­ten.

¹ Der An­trag zur Ab­wei­chung von zwin­gen­den Vor­schrif­ten ist beim Bun­des­amt für Woh­nungs­we­sen (Bun­des­amt) ein­zu­rei­chen.

² Die An­trag­stel­ler ha­ben mit dem An­trag ein­zu­rei­chen:

a.

die Sta­tu­ten;

b.

den Nach­weis, dass sie die ge­setz­li­che Min­dest­zahl von Mie­ten­den und Ver­mie­ten­den ver­tre­ten;

c.

den Nach­weis, dass sie seit min­des­tens zehn Jah­ren sta­tu­ta­risch die In­te­res­sen der Mie­ten­den und Ver­mie­ten­den wahr­neh­men;

d.

wei­te­re Nach­wei­se, die not­wen­dig sind, um die Er­fül­lung der Vor­aus­set­zun­gen zu prü­fen.

³ Bei ei­nem re­gio­na­len Rah­men­miet­ver­trag ha­ben die Par­tei­en zu­dem nach­zu­wei­sen, dass der ört­li­che Gel­tungs­be­reich min­des­tens 30 000 Woh­nun­gen oder 10 000 Ge­schäfts­räu­me um­fasst (Art. 1 Abs. 3 Bst. c des Ge­set­zes).

⁴ Das Bun­des­amt prüft von Am­tes we­gen, ob die üb­ri­gen ge­setz­li­chen Er­for­der­nis­se er­füllt sind.

Das Ge­such ist den be­trof­fe­nen Kan­to­nen zur Stel­lung­nah­me vor­zu­le­gen. Die An­hö­rungs­frist be­trägt min­des­tens 30 Ta­ge.

¹ Der Bun­des­rat ent­schei­det über den An­trag.

² Der Ent­scheid wird be­grün­det und den an­trag­stel­len­den Par­tei­en um­ge­hend er­öff­net.

³ Die Be­wil­li­gung tritt 30 Ta­ge nach ih­rer Er­öff­nung in Kraft.

¹ Das Bun­des­amt über­prüft pe­ri­odisch, ob die Kri­te­ri­en, die zu ei­ner Be­wil­li­gung ge­führt ha­ben, noch er­füllt sind.

² Sind die­se nicht mehr oder nur noch teil­wei­se er­füllt, so kann der Bun­des­rat nach An­hö­rung der be­trof­fe­nen Kan­to­ne und der ver­trag­sch­lies­sen­den Par­tei­en die Be­wil­li­gung wi­der­ru­fen oder, wenn die Par­tei­en ein­ver­stan­den sind, ab­än­dern.

³ Ar­ti­kel 4 Ab­sät­ze 2 und 3 sind an­wend­bar.

¹ Der An­trag auf All­ge­mein­ver­bind­lich­er­klä­rung ist beim Bun­des­amt oder bei der zu­stän­di­gen kan­to­na­len Be­hör­de ein­zu­rei­chen. Er muss die in Ar­ti­kel 8 des Ge­set­zes ge­nann­ten Vor­aus­set­zun­gen er­fül­len und die Nach­wei­se nach Ar­ti­kel 2 en­thal­ten.

² Die zu­stän­di­ge Be­hör­de prüft von Am­tes we­gen die Vor­aus­set­zun­gen nach Ar­ti­kel 6 des Ge­set­zes und führt das vor­ge­se­he­ne Ver­fah­ren durch.

¹ Die zu­stän­di­ge Be­hör­de ver­öf­fent­licht die All­ge­mein­ver­bind­lich­er­klä­rung im Wort­laut (Art. 11 des Ge­set­zes) und setzt sie frü­he­s­tens 30 Ta­ge da­nach in Kraft. Die Kan­to­ne dür­fen die All­ge­mein­ver­bind­lich­er­klä­rung erst in Kraft set­zen, wenn der Bund sie ge­neh­migt hat.

² Wi­der­ruft die zu­stän­di­ge Be­hör­de die All­ge­mein­ver­bind­lich­er­klä­rung (Art. 12 Abs. 4 des Ge­set­zes) oder setzt sie die­se aus­ser Kraft (Art. 14 Abs. 1 des Ge­set­zes) so tritt die­ser Ent­scheid frü­he­s­tens 30 Ta­ge da­nach in Kraft.

³ Läuft die Gel­tungs­dau­er (Art. 14 Abs. 2 des Ge­set­zes) ei­ner All­ge­mein­ver­bind­li­cher­klä­rung ab, so ist dies spä­tes­tens 30 Ta­ge vor­her zu ver­öf­fent­li­chen.

⁴ Die zu­stän­di­ge Be­hör­de über­prüft pe­ri­odisch, ob die Vor­aus­set­zun­gen der All­ge­mein­ver­bind­lich­er­klä­rung noch er­füllt sind.

Die­se Ver­ord­nung tritt am 1. März 1996 in Kraft.