Verordnung
über die Bemessung
des landwirtschaftlichen Pachtzinses
(Pachtzinsverordnung, PZV)¹

¹ Für die Ver­zin­sung des Er­trags­wer­tes gilt der Satz von 3,05 Pro­zent.⁵

² Er­trags­wert, Miet­wert, Nor­mal­be­darf an Wohn­raum, be­rei­nig­te Bo­den­punkt­zahl und Ge­samt­nut­zungs­dau­er be­stim­men sich nach der Ver­ord­nung vom 4. Ok­to­ber 1993⁶ über das bäu­er­li­che Bo­den­recht (VBB).

Der höchst­zu­läs­si­ge Pacht­zins für Ge­wer­be setzt sich aus der Ver­zin­sung des Er­trags­wer­tes und der Ab­gel­tung der Ver­päch­ter­las­ten zu­sam­men.

Die Ver­zin­sung be­trägt 3,05 Pro­zent des Er­trags­wer­tes des Ge­wer­bes un­ter Ein­schluss der Ge­bäu­de und all­fäl­li­ger Dau­er­kul­tu­ren, ein­sch­liess­lich der Grundin­fra­struk­tur.

¹ Die Ab­gel­tung der Ver­päch­ter­las­ten setzt sich aus fol­gen­den Ele­men­ten zu­sam­men:

a.

Bo­den: 1,1 Pro­zent des Er­trags­wer­tes für Ab­schrei­bun­gen und Un­ter­halt;

b.

Öko­no­mie­ge­bäu­de und Grundin­fra­struk­tur bei Dau­er­kul­tu­ren: 6,5 Pro­zent des Er­trags­wer­tes für Ab­schrei­bun­gen und 29 Pro­zent des Miet­wer­tes für Un­ter­halt und Ver­si­che­run­gen;

c.

Ab­schrei­bung auf Dau­er­kul­tu­ren, wenn die Er­neue­rung der An­la­ge dem Ver­päch­ter ob­liegt;

d.

Be­triebs­lei­ter­woh­nung: 3,6 Pro­zent des Er­trags­wer­tes für Ab­schrei­bun­gen und 43 Pro­zent des Miet­wer­tes für Un­ter­halt und Ver­si­che­run­gen.⁸

² Die Ab­schrei­bung auf Dau­er­kul­tu­ren ent­spricht dem Er­trags­wert der An­la­ge (oh­ne Bo­den) im ers­ten Vol­ler­trags­jahr bzw. zu Be­ginn der Vol­ler­trags­pha­se, ge­teilt durch die Ge­samt­nut­zungs­dau­er in Jah­ren.

Der Pacht­zins für zu­sätz­li­che Woh­nun­gen zur Be­triebs­lei­ter­woh­nung ent­spricht dem ef­fek­tiv er­ziel­ba­ren Miet­zins oh­ne Ne­ben­kos­ten.

Der höchst­zu­läs­si­ge Pacht­zins für ein­zel­ne Grund­stücke setzt sich zu­sam­men aus:

a.

dem Pacht­zins für den Bo­den (Art. 7 und 8);

b.

dem Pacht­zins für die An­la­gen von Dau­er­kul­tu­ren (Art. 9);

c.

dem Pacht­zins für Ge­bäu­de (Art. 10).

¹ Der höchst­zu­läs­si­ge Pacht­zins für Bo­den setzt sich zu­sam­men aus dem Ba­sis­pacht­zins, be­rei­nigt auf­grund der ört­li­chen Ver­hält­nis­se, und all­fäl­li­gen be­triebs­be­zo­ge­nen Zu­schlä­gen.

² Der Ba­sispacht­zins um­fasst die Ver­zin­sung, die Ab­gel­tung der Ver­päch­ter­las­ten und einen Zu­schlag für all­ge­mei­ne Vor­tei­le der Zu­pacht (Art. 38 Abs. 1 LPG). Er be­trägt 7 Pro­zent des Bo­den­er­trags­wer­tes der Ver­kehrs­la­ge 4 ge­mä­ss An­hang VBB¹⁰.¹¹

³ Die kan­to­na­le Be­wil­li­gungs­be­hör­de kann den Ba­sispacht­zins um bis zu 15 Pro­zent ver­min­dern oder er­hö­hen, um den be­son­de­ren ört­li­chen Ver­hält­nis­sen, das heisst den in ei­nem Ge­biet oder Ge­biets­ab­schnitt vor­herr­schen­den Be­triebss­truk­tu­ren oder Be­wirt­schaf­tungs­ver­hält­nis­sen, Rech­nung zu tra­gen. Der so fest­ge­leg­te Ab­zug oder Zu­schlag gilt für je­de Pacht­zins­fest­set­zung im be­tref­fen­den Ge­biet oder Ge­biets­ab­schnitt.

⁴ Zum Pacht­zins nach den Ab­sät­zen 2 und 3 sind be­triebs­be­zo­ge­ne Zu­schlä­ge von je höchs­tens 15 Pro­zent zu­läs­sig (Art. 38 Abs. 2 LPG), wenn das Grund­stück:

a.

dem Päch­ter ei­ne bes­se­re Ar­ron­die­rung sei­nes Be­trie­bes er­mög­licht;

b.

für den Be­trieb des Päch­ters güns­tig liegt, ins­be­son­de­re wenn die Weg­dis­tanz und die Hö­hen­dif­fe­renz zwi­schen Be­trieb und Grund­stück ge­ring sind.

Der höchst­zu­läs­si­ge Pacht­zins für Reb­bo­den setzt sich zu­sam­men aus dem Ba­sis­pacht­zins von 5,2 Pro­zent des Bo­den­er­trags­wer­tes, be­rei­nigt auf­grund der ört­li­chen Ver­hält­nis­se im Sin­ne von Ar­ti­kel 7 Ab­satz 3, und all­fäl­li­gen be­triebs­be­zo­ge­nen Zu­schlä­gen im Sin­ne von Ar­ti­kel 7 Ab­satz 4.

¹ Der höchst­zu­läs­si­ge Pacht­zins für Dau­er­kul­tu­ren auf ein­zel­nen Grund­stücken setzt sich zu­sam­men aus dem Pacht­zins für den Bo­den (Art. 7 bzw. 8) und dem Pacht­zins für die An­la­ge ein­sch­liess­lich der Grundin­fra­struk­tur.

² Der Pacht­zins für die An­la­ge setzt sich zu­sam­men aus:

a.

der Ver­zin­sung: Sie be­trägt in der Re­gel 3,05 Pro­zent des durch­schnitt­li­chen Er­trags­wer­tes der Dau­er­kul­tur; als durch­schnitt­li­cher Er­trags­wert gel­ten 50−55 Pro­zent des Er­trags­wer­tes im ers­ten Vol­ler­trags­jahr bzw. zu Be­ginn der Vol­ler­trags­pha­se;

b.

der Ab­schrei­bung nach Ar­ti­kel 4 Ab­satz 2, wenn die Er­neue­rung der An­la­ge dem Ver­päch­ter ob­liegt.

³ Der höchst­zu­läs­si­ge Pacht­zins für die Grundin­fra­struk­tur be­rech­net sich nach den Ar­ti­keln 3 und 4 Ab­satz 1 Buch­sta­be b.

¹ Der höchst­zu­läs­si­ge Pacht­zins für Öko­no­mie­ge­bäu­de auf ein­zel­nen Grund­stücken be­rech­net sich nach den Ar­ti­keln 3 und 4 Ab­satz 1 Buch­sta­be b.

² Der Pacht­zins für Woh­nun­gen ent­spricht dem ef­fek­tiv er­ziel­ba­ren Miet­zins oh­ne Ne­ben­kos­ten.

¹ Der höchst­zu­läs­si­ge Pacht­zins für Söm­me­rungs­be­trie­be setzt sich zu­sam­men aus:

a.

dem Pacht­zins für die Wei­den;

b.

dem Pacht­zins für die Öko­no­mie­ge­bäu­de und die Ein­rich­tun­gen;

c.

dem Pacht­zins für den Wohn­raum.

² Der Pacht­zins für die Wei­den setzt sich zu­sam­men aus dem Ba­sispacht­zins von 6,5 Pro­zent des Er­trags­wer­tes der Wei­den, be­rei­nigt auf­grund der ört­li­chen Ver­hält­nis­se im Sin­ne von Ar­ti­kel 7 Ab­satz 3, und all­fäl­li­gen be­triebs­be­zo­ge­nen Zu­schlä­gen im Sin­ne von Ar­ti­kel 7 Ab­satz 4.

³ Der Pacht­zins für die Öko­no­mie­ge­bäu­de und die Ein­rich­tun­gen be­rech­net sich nach Ar­ti­kel 10 Ab­satz 1 und der Pacht­zins für den Wohn­raum nach den Ar­ti­keln 3 und 4 Ab­satz 1 Buch­sta­be d.

Über­nimmt der Päch­ter durch Ver­ein­ba­rung Ne­ben­leis­tun­gen wie Un­ter­halts­pflich­ten, die über das ge­setz­li­che Mass hin­aus­ge­hen, so ist die im höchst­zu­läs­si­gen Pacht­zins ein­ge­schlos­se­ne Ab­gel­tung der Ver­päch­ter­las­ten an­teil­mäs­sig her­ab­zu­set­zen. Bei Ge­bäu­den auf ein­zel­nen Grund­stücken (Art. 10) darf sich der höchst­zu­läs­si­ge Pacht­zins des­we­gen um höchs­tens 50 Pro­zent ver­min­dern.

Ver­ab­re­den die Par­tei­en ei­ne Fort­set­zungs­dau­er, wel­che die ge­setz­li­che Fort­set­zungs­dau­er um min­des­tens drei Jah­re über­steigt, so ist für die gan­ze Fort­set­zungs­dau­er ein Zu­schlag von 15 Pro­zent zum Pacht­zins nach den Ar­ti­keln 2–12 zu­läs­sig (Art. 41 LPG).

Ist die Be­rech­nung des Pacht­zin­ses nach den Ar­ti­keln 2–12 nicht mög­lich, weil all­ge­mei­ne Grund­la­gen für die Schät­zung des Er­trags­wer­tes feh­len oder führt die­se Be­rech­nung in An­be­tracht der be­son­dern sach­li­chen Ver­hält­nis­se zu ei­nem un­bil­li­gen Er­geb­nis, so kann der Pacht­zins an­ders be­rech­net bzw. der be­rech­ne­te Pacht­zins an­ge­mes­sen er­höht oder ver­min­dert wer­den. Die Grund­sät­ze nach den Ar­ti­keln 36–40 LPG blei­ben in je­dem Fall an­wend­bar.

Für be­ste­hen­de Pacht­ver­hält­nis­se land­wirt­schaft­li­cher Ge­wer­be er­höht sich der Pacht­zins ge­gen­über demje­ni­gen vor dem In­kraft­tre­ten um ma­xi­mal 20 Pro­zent pro Jahr, bis der zu­läs­si­ge Pacht­zins nach Ar­ti­kel 42 LPG er­reicht ist.

Die­se Ver­ord­nung tritt am 25. Fe­bru­ar 1987 in Kraft.