Legge federale
di complemento del Codice civile svizzero
(Libro quinto: Diritto delle obbligazioni)

del 30 marzo 1911 (Stato 9 febbraio 2023)


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Art. 272c

IV. Va­li­di­tà ul­te­rio­re del­la lo­ca­zio­ne

 

1 Cia­scu­na par­te può chie­de­re che, nel­la de­ci­sio­ne di pro­tra­zio­ne, il con­trat­to ven­ga ade­gua­to al­la nuo­va si­tua­zio­ne.

2 Se non è sta­to mo­di­fi­ca­to nel­la de­ci­sio­ne di pro­tra­zio­ne, il con­trat­to per­ma­ne va­li­do sen­za al­cun cam­bia­men­to du­ran­te la pro­tra­zio­ne; so­no sal­ve le pos­si­bi­li­tà le­ga­li d’ade­gua­men­to.

BGE

121 III 397 () from 15. November 1995
Regeste: Mietzinserhöhung; gestaffelte Mietzinse; gerichtlicher Vergleich (Art. 269a, 269c, 269d, 270, 270a, 270d und 274e OR. Begriff des Mietvertrags mit gestaffeltem Mietzins; Unterschiede zwischen dem alten und dem geltenden Mietrecht (E. 2b/aa). Anwendbare Berechnungsmethode bei der Beurteilung der Zulässigkeit einer Mietzinserhöhung, die mit dem Ablauf der Staffelungsvereinbarung oder im Fall der stillschweigenden Erneuerung des Mietvertrags in einem späteren Zeitpunkt wirksam werden soll (E. 2b/bb). Eine Staffelungsklausel, die in einem gerichtlichen Vergleich im Sinne von Art. 274e Abs. 1 OR vereinbart wird, ist jener gleichzusetzen, die in einem Mietvertrag enthalten ist (E. 2c).

 
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