Legge federale
di complemento del Codice civile svizzero
(Libro quinto: Diritto delle obbligazioni)

del 30 marzo 1911 (Stato 1° settembre 2023)


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Art. 266b

2. Im­mo­bi­li e co­stru­zio­ni mo­bi­lia­ri

 

Nel­la lo­ca­zio­ne di im­mo­bi­li e di co­stru­zio­ni mo­bi­lia­ri, cia­scu­na del­le par­ti può da­re la di­sdet­ta con pre­av­vi­so di tre me­si per la sca­den­za de­ter­mi­na­ta dall’uso lo­ca­le o, in man­can­za di ta­le uso, per la fi­ne di un se­me­stre di lo­ca­zio­ne.

BGE

131 III 566 () from 12. August 2005
Regeste: Hausabwartsvertrag; Anfechtung von Mietzinserhöhungen (Art. 270b Abs. 1 OR). Wenn in einem Hausabwartsvertrag vereinbart wurde, dass dem Abwart eine Wohnung zur Nutzung überlassen wird, ist der Anfangsmietzins derjenige, der im Zeitpunkt des Abschlusses dieses Vertrags festgelegt wurde (E. 3.1). Die in Art. 270b Abs. 1 OR festgelegte Frist zur Anfechtung einer Mietzinserhöhung stellt eine Verwirkungsfrist dar, deren Einhaltung vom Richter von Amtes wegen zu prüfen ist (Änderung der Rechtsprechung; E. 3.2). Als Kündigungstermin für einen Mietvertrag über Wohnräume gilt mangels Ortsgebrauchs das jeweilige Ende eines Quartals, gerechnet ab Mietbeginn (E. 3.3).

 
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