Loi fédérale
complétant le Code civil suisse
(Livre cinquième: Droit des obligations)


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Art. 272c

IV. Valid­ité du bail

 

1 Une partie peut de­mander que la dé­cision de pro­long­a­tion mod­i­fie le con­trat en l’ad­aptant à la nou­velle situ­ation.

2 Si la dé­cision de pro­long­a­tion n’a pas modi­fié le con­trat, ce­lui-ci reste en vi­gueur sans change­ments pendant la pro­long­a­tion; sont réser­vées les pos­sib­il­ités d’ad­apt­a­tion lé­gales.

BGE

121 III 397 () from 15. November 1995
Regeste: Mietzinserhöhung; gestaffelte Mietzinse; gerichtlicher Vergleich (Art. 269a, 269c, 269d, 270, 270a, 270d und 274e OR. Begriff des Mietvertrags mit gestaffeltem Mietzins; Unterschiede zwischen dem alten und dem geltenden Mietrecht (E. 2b/aa). Anwendbare Berechnungsmethode bei der Beurteilung der Zulässigkeit einer Mietzinserhöhung, die mit dem Ablauf der Staffelungsvereinbarung oder im Fall der stillschweigenden Erneuerung des Mietvertrags in einem späteren Zeitpunkt wirksam werden soll (E. 2b/bb). Eine Staffelungsklausel, die in einem gerichtlichen Vergleich im Sinne von Art. 274e Abs. 1 OR vereinbart wird, ist jener gleichzusetzen, die in einem Mietvertrag enthalten ist (E. 2c).

 
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