Legge federale
di complemento del Codice civile svizzero
(Libro quinto: Diritto delle obbligazioni)


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Art. 272a

II. Esclu­sio­ne del­la pro­tra­zio­ne

 

1 La pro­tra­zio­ne è esclu­sa se è sta­ta da­ta di­sdet­ta:

a.
per mo­ra del con­dut­to­re (art. 257d);
b.
per vio­la­zio­ne gra­ve dell’ob­bli­go di di­li­gen­za e di ri­guar­do per i vi­ci­ni (art. 257f cpv. 3 e 4);
c.
per fal­li­men­to del con­dut­to­re (art. 266h);
d.
di un con­trat­to di lo­ca­zio­ne che, in vi­sta di im­mi­nen­ti la­vo­ri di tra­sfor­ma­zio­ne o de­mo­li­zio­ne, è sta­to espres­sa­men­te con­clu­so sol­tan­to per il tem­po in­ter­cor­ren­te fi­no all’ini­zio del­la co­stru­zio­ne o fi­no all’ot­te­ni­men­to del­la re­la­ti­va li­cen­za.

2 Di re­go­la, la pro­tra­zio­ne è esclu­sa se il lo­ca­to­re of­fre al con­dut­to­re al­tri lo­ca­li d’abi­ta­zio­ne o com­mer­cia­li equi­va­len­ti.

BGE

117 II 415 () from 10. Dezember 1991
Regeste: Art. 272a Abs. 1 lit. a OR. Ausschluss der Mieterstreckung. Der Erstreckungsausschluss wegen Zahlungsrückstand des Mieters setzt eine gültige, bei Familienwohnungen überdies dem Ehegatten des Mieters separat zugestellte (Art. 266n OR) Fristansetzung mit Kündigungsandrohung nach Art. 257d OR voraus (E. 3-5). Der Erstreckungsausschluss kommt indessen auch zugunsten desjenigen Vermieters zum Tragen, der nicht von seinem Recht zur vorzeitigen Vertragsauflösung Gebrauch gemacht, sondern erst auf den nächsten ordentlichen Termin hin gekündigt hat (E. 4).

128 III 82 () from 26. November 2001
Regeste: Kündigung eines Mietvertrages nach Zwangsvollstreckung; Erstreckung des Mietverhältnisses nach Doppelaufruf (Art. 142 SchKG, Art. 272 OR). Der Ersteigerer einer Liegenschaft wird durch den Zuschlag im Zwangsvollstreckungsverfahren Eigentümer und kann ein bestehendes Mietverhältnis kündigen, auch wenn er noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist (E. 1). Der Ersteigerer, der ein Grundstück in einer Zwangsvollstreckung mit Doppelaufruf erwirbt, kann einen langfristigen Mietvertrag ausserordentlich auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen (BGE 125 III 123 ff.). Auch bei einer Kündigung nach einem Doppelaufruf kann das Mietverhältnis unter der Voraussetzung von Art. 272 ff. OR erstreckt werden (E. 2).

 

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