Legge federale
di complemento del Codice civile svizzero
(Libro quinto: Diritto delle obbligazioni)


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Art. 295

M. Fi­ne dell’af­fit­to

I. Spi­ra­re del tem­po pre­vi­sto

 

1 L’af­fit­to con­clu­so ta­ci­ta­men­te o espres­sa­men­te per un tem­po de­ter­mi­na­to ces­sa sen­za di­sdet­ta con lo spi­ra­re del tem­po pre­vi­sto.

2 In ca­so di ri­con­du­zio­ne ta­ci­ta, l’af­fit­to s’in­ten­de rin­no­va­to d’an­no in an­no al­le stes­se con­di­zio­ni, sal­vo pat­to con­tra­rio.

3 Nell’af­fit­to ri­con­dot­to ta­ci­ta­men­te, cia­scu­na del­le par­ti può da­re la di­sdet­ta os­ser­van­do i ter­mi­ni le­ga­li di pre­av­vi­so per la fi­ne di un an­no d’af­fit­to.

BGE

104 III 84 () from 26. Oktober 1978
Regeste: Retentionsrecht des Vermieters im Konkurs des Mieters (Art. 272 OR; Art. 211 SchKG). 1. Das gesetzliche Retentionsrecht des Vermieters kann nur für Mietzinsforderungen, nicht auch für Schadenersatzforderungen, in Anspruch genommen werden (E. 2). 2. Art. 211 Abs. 2 SchKG ist auch auf Verpflichtungen des Gemeinschuldners anwendbar, die auf Geldzahlung gerichtet sind (E. 3a). 3. Lehnt es die Konkursverwaltung ab, eine Verpflichtung des Gemeinschuldners zu erfüllen, so wird dadurch der Vertrag mit dem Gläubiger nicht aufgehoben. Die Ablehnung hat lediglich zur Folge, dass die betreffende Verpflichtung nicht zur Massaschuld wird (E. 3b). 4. Der Vermieter eines Geschäftslokales ist im Konkurs des Mieters für seine zukünftige Mietzinsforderung jedenfalls insoweit zuzulassen, als ihm das gesetzliche Retentionsrecht zusteht (E. 4).

 
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