Legge federale
sulle abitazioni secondarie
(Legge sulle abitazioni secondarie, LASec)

¹ Nei Co­mu­ni in cui la quo­ta di abi­ta­zio­ni se­con­da­rie su­pe­ra il 20 per cen­to, le strut­tu­re ri­cet­ti­ve or­ga­niz­za­te pos­so­no es­se­re au­to­riz­za­te a rea­liz­za­re abi­ta­zio­ni sen­za li­mi­ta­zio­ne d’uso se­con­do l’ar­ti­co­lo 7 ca­po­ver­so 1 se:

a.

la strut­tu­ra può es­se­re o può con­ti­nua­re a es­se­re sfrut­ta­ta in mo­do red­di­ti­zio sol­tan­to con i pro­ven­ti de­ri­van­ti dal­la rea­liz­za­zio­ne di det­te abi­ta­zio­ni;

b.

il pro­prie­ta­rio o il ge­sto­re del­la strut­tu­ra, su ri­chie­sta, for­ni­sce la pro­va che i pro­ven­ti del­le abi­ta­zio­ni so­no in­ve­sti­ti nel­la co­stru­zio­ne o nel­la ge­stio­ne del­la strut­tu­ra ri­cet­ti­va or­ga­niz­za­ta;

c.

la su­per­fi­cie uti­le prin­ci­pa­le di que­ste abi­ta­zio­ni non su­pe­ra una quo­ta pa­ri al 20 per cen­to del­la su­per­fi­cie uti­le prin­ci­pa­le com­ples­si­va del­le ca­me­re e del­le abi­ta­zio­ni;

d.

le abi­ta­zio­ni co­sti­tui­sco­no, con la strut­tu­ra ri­cet­ti­va or­ga­niz­za­ta, un’uni­tà co­strut­ti­va e fun­zio­na­le, sem­pre che non vi si op­pon­ga­no mo­ti­vi di pro­te­zio­ne dei si­ti o dei mo­nu­men­ti; e

e.

non vi si op­pon­ga­no in­te­res­si pre­pon­de­ran­ti.

² Per le abi­ta­zio­ni se­con­do il ca­po­ver­so 1 che re­sta­no in mo­do du­ra­tu­ro di pro­prie­tà del­la strut­tu­ra ri­cet­ti­va or­ga­niz­za­ta e so­no da es­sa lo­ca­te, la su­per­fi­cie uti­le prin­ci­pa­le se­con­do il ca­po­ver­so 1 let­te­ra c può rag­giun­ge­re al mas­si­mo il 33 per cen­to del­la su­per­fi­cie uti­le prin­ci­pa­le com­ples­si­va. La re­stri­zio­ne del di­rit­to d’alie­na­zio­ne de­ve es­se­re men­zio­na­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio. L’ar­ti­co­lo 7 ca­po­ver­si 4 e 5 si ap­pli­ca per ana­lo­gia.

³ Se la strut­tu­ra ri­cet­ti­va or­ga­niz­za­ta rea­liz­za abi­ta­zio­ni se­con­do il ca­po­ver­so 1 e abi­ta­zio­ni se­con­do il ca­po­ver­so 2, la quo­ta mas­si­ma del 33 per cen­to è ri­dot­ta del va­lo­re ot­te­nu­to mol­ti­pli­can­do per 13 per cen­to il quo­zien­te tra su­per­fi­cie del­le abi­ta­zio­ni se­con­do il ca­po­ver­so 1 e la som­ma del­le su­per­fi­ci del­le abi­ta­zio­ni se­con­do i ca­po­ver­si 1 e 2.

⁴ Una strut­tu­ra ri­cet­ti­va or­ga­niz­za­ta che esi­ste­va già l’11 mar­zo 2012 può es­se­re tra­sfor­ma­ta, fi­no a un mas­si­mo del 50 per cen­to del­la su­per­fi­cie uti­le prin­ci­pa­le, in abi­ta­zio­ni sen­za li­mi­ta­zio­ne d’uso se­con­do l’ar­ti­co­lo 7 ca­po­ver­so 1 se:

a.

van­ta un pe­rio­do di sfrut­ta­men­to di al­me­no 25 an­ni;

b.

non può più es­se­re sfrut­ta­ta in mo­do red­di­ti­zio né es­se­re tra­sfor­ma­ta in abi­ta­zio­ni sfrut­ta­te a sco­pi tu­ri­sti­ci;

c.

il fat­to che la strut­tu­ra ri­cet­ti­va in que­stio­ne non pos­sa più es­se­re sfrut­ta­ta in mo­do red­di­ti­zio non è do­vu­to a un com­por­ta­men­to ina­de­gua­to del pro­prie­ta­rio o del ge­sto­re; e

d.

non vi si op­pon­go­no in­te­res­si pre­pon­de­ran­ti.

⁵ Per pro­va­re che le con­di­zio­ni di cui ai ca­po­ver­si 1 o 4 so­no adem­piu­te, oc­cor­re fa­re ese­gui­re una pe­ri­zia in­di­pen­den­te. Il Con­si­glio fe­de­ra­le di­sci­pli­na i det­ta­gli.