Loi fédérale
sur le bail à ferme agricole
(LBFA)

du 4 octobre 1985 (Etat le 1 janvier 2014)er


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Art. 27 Jugement

1 Lor­sque la con­tinu­ation du bail peut rais­on­nable­ment être im­posée au défendeur, le juge pro­longe le bail.

2 Si la ré­sili­ation est le fait du bail­leur, ce­lui-ci doit ét­ab­lir que la pro­long­a­tion du bail ne peut rais­on­nable­ment lui être im­posée, ou que, pour d’autres mo­tifs, elle n’est pas jus­ti­fiée. La pro­long­a­tion du bail est not­am­ment in­tolér­able ou in­justi­fiée, lors­que:

a.
le fer­mi­er a grave­ment nég­ligé ses devoirs légaux ou con­ven­tion­nels;
b.
le fer­mi­er est in­solv­able;
c. 22
le bail­leur lui-même, son con­joint, son partenaire en­re­gis­tré ou un proche par­ent ou al­lié en­tend ex­ploiter per­son­nelle­ment la chose af­fer­mée;
d.
le main­tien de l’en­tre­prise ne se jus­ti­fie pas;
e.23
l’ob­jet af­fer­mé est situé en partie dans une zone à bâtir au sens de l’art. 15 de la loi du 22 juin 1979 sur l’amén­age­ment du ter­ritoire24 pour les im­meubles qui ne sont pas com­pris dans le champ d’ap­plic­a­tion de la LD­FR25 ain­si que pour la partie non ag­ri­cole des im­meubles au sens de l’art. 2, al. 2, LD­FR.
3 La dé­cision de l’autor­ité fix­ant le fer­mage ne doit ja­mais faire obstacle à la con­ti­nu­ation du bail.

4 Le juge pro­longe le bail de trois à six ans. Il ap­précie les situ­ations per­son­nelles et tient compte not­am­ment de la nature de la chose af­fer­mée et d’une éven­tuelle ré­duc­tion de la durée du bail.

22 Nou­velle ten­eur selon le ch. 12 de l’an­nexe à la LF du 18 juin 2004 sur le parten­ari­at, en vi­gueur depuis le 1er janv. 2007 (RO 20055685; FF 2003 1192).

23 Nou­velle ten­eur selon le ch. 3 de l’an­nexe à la LF du 22 mars 2013, en vi­gueur depuis le 1er janv. 2014 (RO 2013 34633863; FF 2012 1857).

24 RS 700

25 RS 211.412.11

BGE

115 II 181 () from 8. Mai 1989
Regeste: Art. 15 Abs. 1 und Art. 27 Abs. 2 lit. c LPG. Selbstbewirtschafter im Sinne dieser Bestimmungen ist ein Bauer, d.h. eine natürliche Person, die sich mit ihren Angehörigen in wesentlichem Umfang selbst auf dem Grundstück betätigt; bei juristischen Personen müssen deren Mitglieder oder Gesellschafter diese Voraussetzung erfüllen.

117 IA 302 () from 5. Juni 1991
Regeste: Art. 88 OG, Art. 4 und Art. 22ter BV; Ortsplanungsrevision; Beschwerdelegitimation; Einzonung in die Bauzone. 1. Legitimation zur staatsrechtlichen Beschwerde, allgemeine Grundsätze (E. 1). 2. Ein Landwirt, dessen Land der Bauzone zugewiesen wird, ist zur Erhebung einer staatsrechtlichen Beschwerde legitimiert (E. 2). 3. Ebenso ist er in seiner Eigenschaft als Pächter legitimiert, gegen die Einzonung des von ihm gepachteten Landes staatsrechtliche Beschwerde zu erheben (E. 3). 4. Im vorliegenden Fall ist die umstrittene Einzonung mit sachlichen Gründen nicht vertretbar (E. 4).

119 IB 148 () from 7. Juli 1993
Regeste: Umfang der Enteignung von Rechten des Pächters eines landwirtschaftlichen Grundstückes. Der Pächter eines für öffentliche Zwecke beanspruchten Grundstücks kann sich im enteignungsrechtlichen Entschädigungsverfahren nur insoweit auf ein Pachterstreckungsrecht berufen, als ihm dieses gegenüber dem Verpächter zugestanden hätte.

125 III 425 () from 14. September 1999
Regeste: Kündigung eines landwirtschaftlichen Pachtvertrages (Art. 16 Abs. 1 LPG). Da Art. 266n OR im Falle der Kündigung eines landwirtschaftlichen Pachtvertrages nicht anwendbar ist, braucht die Kündigung durch den Verpächter dem Pächter und dessen Ehegatten nicht separat zugestellt zu werden, auch wenn der Pachtgegenstand ein Wohnhaus umfasst, das diesen als Familienwohnung dient.

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