Ordinanza
sull’acquisto di fondi da parte
di persone all’estero
(OAFE)

¹ Se l’ac­qui­ren­te, il co­niu­ge, il part­ner re­gi­stra­to o un suo fi­glio mi­no­re di 18 an­ni so­no già pro­prie­ta­ri di un’abi­ta­zio­ne se­con­da­ria ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 9 ca­po­ver­so 1 let­te­ra c LA­FE, di un’abi­ta­zio­ne di va­can­za o di un’uni­tà di abi­ta­zio­ne in ap­par­tho­tel, l’ac­qui­sto di un al­tro fon­do di ta­le ge­ne­re può es­se­re au­to­riz­za­to uni­ca­men­te al­la con­di­zio­ne che il pri­mo fon­do ven­ga pre­ce­den­te­men­te alie­na­to (art. 12 lett. d LA­FE).³³

² Le au­to­riz­za­zio­ni so­no di re­go­la su­bor­di­na­te al­me­no ai se­guen­ti one­ri da men­zio­na­re nel re­gi­stro fon­dia­rio (art. 14 LA­FE):

a.

l’ob­bli­go di usa­re il fon­do per­ma­nen­te­men­te per lo sco­po per cui l’ac­qui­sto è au­to­riz­za­to e di chie­de­re il con­sen­so dell’au­to­ri­tà di pri­ma istan­za per ogni mo­di­fi­ca del­lo sco­po d’uti­liz­za­zio­ne;

b.

per i ter­re­ni edi­fi­ca­bi­li, l’ob­bli­go di co­min­cia­re la co­stru­zio­ne en­tro un da­to ter­mi­ne e di chie­de­re il con­sen­so dell’au­to­ri­tà di pri­ma istan­za per ogni mo­di­fi­ca ri­le­van­te dei pia­ni di co­stru­zio­ne;

c.³⁴

per i fon­di che ser­vo­no co­me in­ve­sti­men­to di ca­pi­ta­li di as­si­cu­ra­to­ri stra­nie­ri, per la pre­vi­den­za in fa­vo­re del per­so­na­le, per sco­pi di uti­li­tà pub­bli­ca op­pu­re per la co­stru­zio­ne di abi­ta­zio­ni so­cia­li, un di­vie­to di alie­na­zio­ne de­cen­na­le a con­ta­re dall’ac­qui­sto;

d.

per i fon­di con­cer­nen­ti le abi­ta­zio­ni so­cia­li, il di­vie­to all’ac­qui­ren­te di usa­re per­so­nal­men­te le abi­ta­zio­ni;

e.³⁵

per le abi­ta­zio­ni se­con­da­rie ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 9 ca­po­ver­so 1 let­te­ra c LA­FE, l’ob­bli­go di alie­nar­le en­tro due an­ni qua­lo­ra l’ac­qui­ren­te non le usi più co­me ta­li;

f.

per le abi­ta­zio­ni di va­can­za, il di­vie­to di lo­car­le tut­to l’an­no;

g.

per gli ap­par­tho­tel, l’ob­bli­go di la­scia­re le uni­tà d’abi­ta­zio­ne agli eser­cen­ti per la ge­stio­ne al­ber­ghie­ra in con­for­mi­tà con l’at­to di co­sti­tu­zio­ne del­la pro­prie­tà per pia­ni e il re­go­la­men­to di am­mi­ni­stra­zio­ne e di uti­liz­za­zio­ne (art. 7);

h.

per l’ac­qui­sto di quo­te di so­cie­tà im­mo­bi­lia­ri, il di­vie­to di alie­na­re o co­sti­tui­re in pe­gno le quo­te du­ran­te il di­vie­to di alie­na­zio­ne (lett. c) e l’ob­bli­go di de­po­si­ta­re ir­re­vo­ca­bil­men­te i ti­to­li a no­me dell’ac­qui­ren­te pres­so una cas­sa di de­po­si­ti de­si­gna­ta dal Can­to­ne.

³ L’au­to­ri­tà di pri­ma istan­za può im­por­re ul­te­rio­ri one­ri per as­si­cu­ra­re che il fon­do sia usa­to con­for­me­men­te al­lo sco­po fat­to va­le­re dall’ac­qui­ren­te.

⁴ È con­si­de­ra­to mo­ti­vo im­pe­ra­ti­vo per la re­vo­ca to­ta­le o par­zia­le di un one­re (art. 14 cpv. 4 LA­FE) , una mo­di­fi­ca del­le cir­co­stan­ze dell’ac­qui­ren­te che ren­da im­pos­si­bi­le o in­com­por­ta­bi­le l’adem­pi­men­to dell’one­re.

⁵ Il con­trol­lo dell’adem­pi­men­to de­gli one­ri spet­ta all’au­to­ri­tà di pri­ma istan­za op­pu­re, se es­sa non agi­sce, al­le au­to­ri­tà le­git­ti­ma­te a ri­cor­re­re.