Ordinanza
sulle fondazioni d’investimento
(OFond)

(art. 53k lett. d, 65a cpv. 5 e 71 cpv. 1 LPP)

¹ Il pa­tri­mo­nio net­to di un grup­po d’in­ve­sti­men­to si com­po­ne del va­lo­re dei sin­go­li at­ti­vi e de­gli even­tua­li in­te­res­si de­cor­si, al net­to de­gli even­tua­li im­pe­gni. Nel ca­so de­gli in­ve­sti­men­ti im­mo­bi­lia­ri, so­no de­dot­te le im­po­ste che do­vran­no ve­ro­si­mil­men­te es­se­re pa­ga­te al mo­men­to dell’alie­na­zio­ne dei be­ni fon­dia­ri.

² L’ar­ti­co­lo 48 pri­mo pe­rio­do OPP 2⁶² è ap­pli­ca­bi­le al­la va­lu­ta­zio­ne di at­ti­vi e pas­si­vi del­le fon­da­zio­ni. In ma­te­ria di va­lu­ta­zio­ne de­gli in­ve­sti­men­ti, l’au­to­ri­tà di vi­gi­lan­za può pre­scri­ve­re cri­te­ri e di­chia­ra­re de­ter­mi­nan­ti gli ar­ti­co­li 84 e 85 dell’or­di­nan­za FIN­MA del 27 ago­sto 2014⁶³ su­gli in­ve­sti­men­ti col­let­ti­vi.⁶⁴

³ Se si ope­ra­no in­ve­sti­men­ti di­ret­ti in im­mo­bi­li, gli sta­tu­ti de­vo­no in­di­car­ne il me­to­do di va­lu­ta­zio­ne. La va­lu­ta­zio­ne de­gli im­mo­bi­li all’este­ro de­ve con­for­mar­si a stan­dard in­ter­na­zio­na­li ri­co­no­sciu­ti. Una vol­ta all’an­no la fon­da­zio­ne fa sti­ma­re il va­lo­re ve­na­le dei be­ni fon­dia­ri dai pe­ri­ti di cui all’ar­ti­co­lo 11. In as­sen­za di pa­le­si va­ria­zio­ni so­stan­zia­li, ta­le va­lo­re può es­se­re ri­pre­so per le da­te di ri­fe­ri­men­to di cui al ca­po­ver­so 6. L’ar­ti­co­lo 93 ca­po­ver­si 2 e 4 OI­Col⁶⁵ si ap­pli­ca per ana­lo­gia.

⁴ In ca­so di con­fe­ri­men­ti in na­tu­ra, una del­le per­so­ne di cui all’ar­ti­co­lo 11 ca­po­ver­so 1 de­ve sti­ma­re il prez­zo de­gli im­mo­bi­li se­con­do il me­to­do di va­lu­ta­zio­ne pre­vi­sto ne­gli at­ti re­go­la­to­ri del­la fon­da­zio­ne. Una se­con­da per­so­na in­di­pen­den­te dal­la pri­ma e dal­la fon­da­zio­ne (art. 11 cpv. 3) ve­ri­fi­ca la va­lu­ta­zio­ne. Per il ri­ma­nen­te, l’ar­ti­co­lo 92 OI­Col si ap­pli­ca per ana­lo­gia al­la va­lu­ta­zio­ne in ca­so di ac­qui­sto o di alie­na­zio­ne di be­ni fon­dia­ri.

⁵ L’ar­ti­co­lo 94 OI­Col si ap­pli­ca per ana­lo­gia al­la va­lu­ta­zio­ne dei pro­get­ti di co­stru­zio­ne.

⁶ I va­lo­ri pa­tri­mo­nia­li del pa­tri­mo­nio di ba­se e dei sin­go­li grup­pi d’in­ve­sti­men­to so­no va­lu­ta­ti al­le da­te di chiu­su­ra del bi­lan­cio pre­vi­ste ne­gli sta­tu­ti, ai gior­ni di emis­sio­ne o di ri­scat­to e al­le da­te di pub­bli­ca­zio­ne.