Ordinanza
sulle fondazioni d’investimento
(OFond)

(art. 53k lett. d LPP)

¹ I se­guen­ti in­ve­sti­men­ti dei grup­pi d’in­ve­sti­men­to im­mo­bi­lia­re so­no au­to­riz­za­ti al­le con­di­zio­ni in­di­ca­te di se­gui­to:

a.

i be­ni fon­dia­ri non edi­fi­ca­ti, sem­pre che sia­no ur­ba­niz­za­ti e adem­pia­no le con­di­zio­ni per una co­stru­zio­ne im­me­dia­ta;

b.

i be­ni fon­dia­ri in com­pro­prie­tà per i qua­li non si di­spo­ne del­la mag­gio­ran­za del­le quo­te di com­pro­prie­tà e dei vo­ti, sem­pre che il lo­ro va­lo­re ve­na­le com­ples­si­vo non ec­ce­da il 30 per cen­to del pa­tri­mo­nio del grup­po d’in­ve­sti­men­to;

c.

gli in­ve­sti­men­ti col­let­ti­vi, sem­pre che sia­no fi­na­liz­za­ti esclu­si­va­men­te all’ac­qui­sto, al­la ven­di­ta, al­la co­stru­zio­ne, al­la lo­ca­zio­ne o all’af­fit­to dei pro­pri be­ni fon­dia­ri;

d.

i be­ni fon­dia­ri si­ti all’este­ro in una for­ma ana­lo­ga al di­rit­to di su­per­fi­cie, sem­pre che pos­sa­no es­se­re tra­sfe­ri­ti e re­gi­stra­ti.

² Per quan­to lo con­sen­ta il fo­cus del grup­po d’in­ve­sti­men­to, gli in­ve­sti­men­ti van­no ri­par­ti­ti in mo­do ade­gua­to se­con­do le re­gio­ni, l’ubi­ca­zio­ne e il ti­po di uti­liz­za­zio­ne.

³ I ter­re­ni edi­fi­ca­bi­li, gli im­mo­bi­li in co­stru­zio­ne e gli og­get­ti che ri­chie­do­no un ri­sa­na­men­to non pos­so­no ec­ce­de­re com­ples­si­va­men­te il 30 per cen­to del pa­tri­mo­nio del grup­po d’in­ve­sti­men­to. So­no ec­cet­tua­ti i grup­pi d’in­ve­sti­men­to che in­ve­sto­no esclu­si­va­men­te in pro­get­ti di co­stru­zio­ne; es­si pos­so­no con­ser­va­re le ope­re fi­ni­te.³⁹

⁴ Il va­lo­re ve­na­le di un be­ne fon­dia­rio non può ec­ce­de­re il 15 per cen­to del pa­tri­mo­nio del grup­po d’in­ve­sti­men­to. I com­ples­si abi­ta­ti­vi co­strui­ti se­con­do gli stes­si prin­ci­pi edi­li­zi e le par­ti­cel­le adia­cen­ti so­no con­si­de­ra­ti un uni­co be­ne fon­dia­rio.

⁵ È am­mes­sa la co­sti­tu­zio­ne in pe­gno di be­ni fon­dia­ri. Con­si­de­ran­do la me­dia di tut­ti i be­ni fon­dia­ri de­te­nu­ti da un grup­po d’in­ve­sti­men­to di­ret­ta­men­te, me­dian­te fi­lia­li se­con­do l’ar­ti­co­lo 33 o me­dian­te in­ve­sti­men­ti col­let­ti­vi, l’one­re non può non­di­me­no ec­ce­de­re un ter­zo del va­lo­re ve­na­le dei be­ni fon­dia­ri.⁴⁰

⁶ La quo­ta di co­sti­tu­zio­ne in pe­gno può es­se­re au­men­ta­ta al 50 per cen­to, in via ec­ce­zio­na­le e tem­po­ra­nea­men­te, se que­sto:

a.

è pre­vi­sto dal re­go­la­men­to o da re­go­la­men­ti spe­cia­li pub­bli­ca­ti;

b.

è ne­ces­sa­rio per pre­ser­va­re la li­qui­di­tà; e

c.

è nell’in­te­res­se de­gli in­ve­sti­to­ri.⁴¹

⁷ Il va­lo­re de­gli in­ve­sti­men­ti col­let­ti­vi la cui quo­ta di co­sti­tu­zio­ne in pe­gno su­pe­ra il 50 per cen­to non può ec­ce­de­re il 20 per cen­to del pa­tri­mo­nio del grup­po d’in­ve­sti­men­to.⁴²