Ordinanza
concernente la locazione e l’affitto di locali
d’abitazione o commerciali
(OLAL)

del 9 maggio 1990 (Stato 1° giugno 2020)


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Art. 12a Tasso d’interesse di riferimento 8

1 Per gli ade­gua­men­ti del­le pi­gio­ni in se­gui­to a va­ria­zio­ni del tas­so ipo­te­ca­rio è de­ter­mi­nan­te il tas­so d’in­te­res­se di ri­fe­ri­men­to. Il tas­so d’in­te­res­se di ri­fe­ri­men­to si ba­sa sul tas­so d’in­te­res­se me­dio pon­de­ra­to dei cre­di­ti ipo­te­ca­ri in Sviz­ze­ra sta­bi­li­to tri­me­stral­men­te ed è espres­so in un quar­to di pun­to per­cen­tua­le se­con­do le re­go­le dell’ar­ro­ton­da­men­to com­mer­cia­le.9

2 Il Di­par­ti­men­to fe­de­ra­le dell’eco­no­mia, del­la for­ma­zio­ne e del­la ri­cer­ca (DE­FR)10 co­mu­ni­ca tri­me­stral­men­te il tas­so d’in­te­res­se di ri­fe­ri­men­to.11

3 Il DE­FR può as­se­gna­re a ter­zi l’ese­cu­zio­ne tec­ni­ca del ri­le­va­men­to dei da­ti e il cal­co­lo del tas­so d’in­te­res­se me­dio per cre­di­ti ipo­te­ca­ri in Sviz­ze­ra.

4 Il DE­FR ema­na di­spo­si­zio­ni tec­ni­che sul­la de­fi­ni­zio­ne, sul ri­le­va­men­to e sul­la pub­bli­ca­zio­ne del tas­so d’in­te­res­se me­dio per cre­di­ti ipo­te­ca­ri in Sviz­ze­ra in con­for­mi­tà al ca­po­ver­so 1. Le ban­che co­mu­ni­ca­no al DE­FR i da­ti ne­ces­sa­ri.

8 In­tro­dot­to dal n. I dell’O del 28 nov. 2007, in vi­go­re dal 1° gen. 2008 (RU 2007 7021).

9 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I dell’O del 26 ott. 2011, in vi­go­re dal 1° dic. 2011 (RU 20114907).

10 La de­si­gna­zio­ne dell’uni­tà am­mi­ni­stra­ti­va è sta­ta adat­ta­ta in ap­pli­ca­zio­ne dell’art. 16 cpv. 3 dell’O del 17 nov. 2004 sul­le pub­bli­ca­zio­ni uf­fi­cia­li (RU20044937), con ef­fet­to dal 1° gen. 2013. Di det­ta mod. è te­nu­to con­to in tut­to il pre­sen­te te­sto.

11 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I dell’O del 26 ott. 2011, in vi­go­re dal 1° dic. 2011 (RU 20114907).

BGE

139 III 13 (4A_491/2012) from 6. Dezember 2012
Regeste: Art. 269a und 270 OR; Miete; Anfechtung des Anfangsmietzinses für Wohnräume, die sich in einer älteren Baute befinden. Verteilung der Beweislast bei Anfechtung des Anfangsmietzinses, wenn es um die Überprüfung der vom Vermieter im vorgeschriebenen Formular angerufenen Vergleichsmietzinse geht (E. 3.1). Pflicht des Vermieters, Gegenbeweise anzubieten, wenn sich die Erhöhung des Anfangsmietzinses im Vergleich zum vorhergehenden Mietzins unter Berücksichtigung der Wirtschaftskonjunktur nicht rechtfertigen lässt (E. 3.2 und 3.3). Festsetzung des neuen Mietzinses (E. 3.4 und 3.5).

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