Ordinanza
concernente la locazione e l’affitto di locali
d’abitazione o commerciali
(OLAL)

¹ So­no pre­sta­zio­ni sup­ple­ti­ve del lo­ca­to­re ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 269a lett. b CO gli in­ve­sti­men­ti per mi­glio­rie di va­lo­riz­za­zio­ne, l’in­gran­di­men­to del­la co­sa lo­ca­ta, co­me pu­re le pre­sta­zio­ni ac­ces­so­rie sup­ple­ti­ve. Di re­go­la, le spe­se per re­vi­sio­ni im­por­tan­ti con­ta­no, in ra­gio­ne del 50–70 per cen­to, co­me in­ve­sti­men­ti di va­lo­riz­za­zio­ne.

² So­no inol­tre con­si­de­ra­te pre­sta­zio­ni sup­ple­ti­ve le se­guen­ti mi­glio­rie ener­ge­ti­che:

a.

le mi­su­re vol­te a ri­dur­re la di­sper­sio­ne ener­ge­ti­ca dell’in­vo­lu­cro de­gli edi­fi­ci;

b.

le mi­su­re vol­te a ra­zio­na­liz­za­re l’uso dell’ener­gia;

c.

le mi­su­re vol­te a ri­dur­re le emis­sio­ni de­gli im­pian­ti tec­ni­ci de­gli edi­fi­ci;

d.

le mi­su­re vol­te a uti­liz­za­re le ener­gie rin­no­va­bi­li;

e.

la so­sti­tu­zio­ne di elet­tro­do­me­sti­ci ad al­to con­su­mo ener­ge­ti­co tra­mi­te ap­pa­rec­chi a ri­spar­mio ener­ge­ti­co.

³ Può es­se­re con­si­de­ra­ta pre­sta­zio­ne sup­ple­ti­va sol­tan­to la par­te dei co­sti ec­ce­den­te i co­sti per il ri­pri­sti­no o il man­te­ni­men­to del­lo sta­to pre­e­si­sten­te.

^3bis I con­tri­bu­ti ac­cor­da­ti per mi­glio­rie di va­lo­riz­za­zio­ne van­no de­trat­ti dall’im­por­to del­la pre­sta­zio­ne sup­ple­ti­va.¹³

⁴ Gli au­men­ti di pi­gio­ne per in­ve­sti­men­ti di va­lo­riz­za­zio­ne e mi­glio­rie ener­ge­ti­che non so­no abu­si­vi quan­do non su­pe­ri­no l’ade­gua­ta ali­quo­ta che per­met­ta la ri­mu­ne­ra­zio­ne del ca­pi­ta­le in­ve­sti­to, l’am­mor­ta­men­to e la ma­nu­ten­zio­ne dell’in­ve­sti­men­to.

⁵ Gli au­men­ti di pi­gio­ne per in­ve­sti­men­ti di va­lo­riz­za­zio­ne e mi­glio­rie ener­ge­ti­che pos­so­no es­se­re no­ti­fi­ca­ti sol­tan­to a la­vo­ri ul­ti­ma­ti, fer­mo re­stan­do che sia­no di­spo­ni­bi­li i do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi. In ca­so di la­vo­ri più im­por­tan­ti, il lo­ca­to­re può pro­ce­de­re ad au­men­ti sca­la­ri di pi­gio­ne in pro­por­zio­ne ai pa­ga­men­ti già ef­fet­tua­ti.