Ordinanza
concernente la locazione e l’affitto di locali
d’abitazione o commerciali
(OLAL)

(art. 257b cpv. 1 CO)

¹ So­no com­pu­ta­bi­li qua­li spe­se di ri­scal­da­men­to e d’ac­qua cal­da i co­sti ef­fet­ti­vi di­ret­ta­men­te con­nes­si con il fun­zio­na­men­to dell’im­pian­to di ri­scal­da­men­to o dell’im­pian­to cen­tra­le di pro­du­zio­ne dell’ac­qua cal­da.

² Trat­ta­si se­gna­ta­men­te dei co­sti per

a.

i com­bu­sti­bi­li e l’ener­gia con­su­ma­ti;

b.

l’elet­tri­ci­tà per il fun­zio­na­men­to di bru­cia­to­ri e pom­pe;

c.

i co­sti per l’uti­liz­za­zio­ne di ener­gie di so­sti­tu­zio­ne;

d.

la pu­li­zia dell’im­pian­to di ri­scal­da­men­to e del ca­mi­no, la ra­schia­tu­ra, la bru­cia­tu­ra e la lu­bri­fi­ca­zio­ne del­la cal­da­ia, non­ché la ri­mo­zio­ne dei de­tri­ti e del­le sco­rie;

e.

la re­vi­sio­ne pe­rio­di­ca dell’im­pian­to di ri­scal­da­men­to com­pre­sa la ci­ster­na dell’olio, la de­cal­ci­fi­ca­zio­ne dell’im­pian­to di pro­du­zio­ne dell’ac­qua cal­da, del bol­li­to­re e del­le con­dut­tu­re;

f.

il ri­le­va­men­to e il ser­vi­zio di con­teg­gio del­le spe­se com­pu­ta­bi­li, co­me pu­re la ma­nu­ten­zio­ne del­le ap­pa­rec­chia­tu­re ne­ces­sa­rie;

g.

la ma­nu­ten­zio­ne;

h.

i pre­mi di as­si­cu­ra­zio­ne, in quan­to si ri­fe­ri­sca­no esclu­si­va­men­te all’im­pian­to di ri­scal­da­men­to;

i.

il la­vo­ro am­mi­ni­stra­ti­vo cau­sa­to dall’eser­ci­zio dell’im­pian­to di ri­scal­da­men­to.

³ Le spe­se di ma­nu­ten­zio­ne e di am­mi­ni­stra­zio­ne pos­so­no es­se­re com­pu­ta­te se­con­do il di­spen­dio ef­fet­ti­vo o nel­la mi­su­ra del­le ali­quo­te usua­li.