Ordinanza
concernente la locazione e l’affitto di locali
d’abitazione o commerciali
(OLAL)

(art. 269d CO)

¹ Il mo­du­lo pre­vi­sto dall’ar­ti­co­lo 269d CO per la no­ti­fi­ca­zio­ne al con­dut­to­re di au­men­ti di pi­gio­ne e di al­tre mo­di­fi­ca­zio­ni uni­la­te­ra­li di con­trat­to de­ve con­te­ne­re:

a.²⁰

Per gli au­men­ti di pi­gio­ne:

1.

l’am­mon­ta­re at­tua­le del­la pi­gio­ne e l’one­re at­tua­le del con­dut­to­re per le spe­se ac­ces­so­rie;

2.

l’am­mon­ta­re del­la nuo­va pi­gio­ne e il nuo­vo one­re del con­dut­to­re per le spe­se ac­ces­so­rie;

3.

la da­ta dell’en­tra­ta in vi­go­re dell’au­men­to;

4.

i mo­ti­vi pre­ci­si dell’au­men­to. Se in­vo­ca più mo­ti­vi di au­men­to, il lo­ca­to­re è te­nu­to a di­mo­stra­re se­pa­ra­ta­men­te gli im­por­ti re­la­ti­vi a cia­scu­no di es­si;

5.²¹

in ca­so di pre­sta­zio­ni sup­ple­ti­ve, l’in­di­ca­zio­ne se­con­do cui il lo­ca­to­re ri­ce­ve con­tri­bu­ti per mi­glio­rie di va­lo­riz­za­zio­ne.

b.

Per le al­tre mo­di­fi­ca­zio­ni uni­la­te­ra­li di con­trat­to:

1.

la de­si­gna­zio­ne di ta­le pre­te­sa;

2.

il mo­men­to in cui la mo­di­fi­ca­zio­ne en­tra in vi­go­re;

3.

i mo­ti­vi pre­ci­si del­la pre­te­sa.

c.

In am­be­due i ca­si:

1.

l’in­di­ca­zio­ne del­le con­di­zio­ni le­ga­li per con­te­sta­re la pre­te­sa;

2.

l’elen­co del­le au­to­ri­tà di con­ci­lia­zio­ne e la lo­ro com­pe­ten­za ter­ri­to­ria­le.

^1bis Se i mo­ti­vi so­no espo­sti in uno scrit­to ac­com­pa­ga­to­rio, il lo­ca­to­re lo in­di­ca espres­sa­men­te sul mo­du­lo.²²

² Inol­tre, i ca­po­ver­si 1 e 1^bis si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia se il lo­ca­to­re ade­gua la pi­gio­ne a un in­di­ce pat­tui­to. Per le pi­gio­ni in­di­ciz­za­te, la no­ti­fi­ca­zio­ne può es­se­re fat­ta so­lo do­po la pub­bli­ca­zio­ne del nuo­vo va­lo­re dell’in­di­ce.²³

³ I ca­po­ver­si 1 e 1^bis si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia qua­lo­ra i Can­to­ni di­chia­ri­no ob­bli­ga­to­rio ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 270 ca­po­ver­so 2 CO l’uso del mo­du­lo uf­fi­cia­le per la con­clu­sio­ne di un nuo­vo con­trat­to di lo­ca­zio­ne. Il mo­du­lo de­ve inol­tre con­te­ne­re:

a.

il tas­so d’in­te­res­se di ri­fe­ri­men­to ap­pli­ca­bi­le al­la pi­gio­ne pre­ce­den­te;

b.

l’in­di­ce na­zio­na­le dei prez­zi al con­su­mo ap­pli­ca­bi­le al­la pi­gio­ne pre­ce­den­te.²⁴

⁴ I Can­to­ni prov­ve­do­no af­fin­ché nei Co­mu­ni vi sia­no a di­spo­si­zio­ne mo­du­li in nu­me­ro suf­fi­cien­te. A tal fi­ne, pos­so­no de­po­si­ta­re pres­so le can­cel­le­rie co­mu­na­li i pro­pri mo­du­li.