Federal Act
on the Amendment of the Swiss Civil Code
(Part Five: The Code of Obligations)

English is not an official language of the Swiss Confederation. This translation is provided for information purposes only and has no legal force.

of 30 March 1911 (Status as of 1 January 2022)


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Art. 272a

II. Ex­clu­sion of ex­ten­sion

 

1 No ex­ten­sion is gran­ted where no­tice of ter­min­a­tion is giv­en:

a.
be­cause the ten­ant is in de­fault on his pay­ments (Art. 257d);
b.
be­cause the ten­ant is in ser­i­ous breach of his duty of care and con­sid­er­a­tion (Art. 257f para. 3 and 4);
c.
be­cause the ten­ant is bank­rupt (Art. 266h);
d.
in re­spect of a lease ex­pressly con­cluded for a lim­ited peri­od un­til re­fur­bish­ment or de­moli­tion works be­gin or the re­quis­ite plan­ning per­mis­sion is ob­tained.

2 As a gen­er­al rule, no ex­ten­sion is gran­ted where the land­lord of­fers the ten­ant equi­val­ent res­id­en­tial or com­mer­cial premises.

BGE

117 II 415 () from 10. Dezember 1991
Regeste: Art. 272a Abs. 1 lit. a OR. Ausschluss der Mieterstreckung. Der Erstreckungsausschluss wegen Zahlungsrückstand des Mieters setzt eine gültige, bei Familienwohnungen überdies dem Ehegatten des Mieters separat zugestellte (Art. 266n OR) Fristansetzung mit Kündigungsandrohung nach Art. 257d OR voraus (E. 3-5). Der Erstreckungsausschluss kommt indessen auch zugunsten desjenigen Vermieters zum Tragen, der nicht von seinem Recht zur vorzeitigen Vertragsauflösung Gebrauch gemacht, sondern erst auf den nächsten ordentlichen Termin hin gekündigt hat (E. 4).

128 III 82 () from 26. November 2001
Regeste: Kündigung eines Mietvertrages nach Zwangsvollstreckung; Erstreckung des Mietverhältnisses nach Doppelaufruf (Art. 142 SchKG, Art. 272 OR). Der Ersteigerer einer Liegenschaft wird durch den Zuschlag im Zwangsvollstreckungsverfahren Eigentümer und kann ein bestehendes Mietverhältnis kündigen, auch wenn er noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist (E. 1). Der Ersteigerer, der ein Grundstück in einer Zwangsvollstreckung mit Doppelaufruf erwirbt, kann einen langfristigen Mietvertrag ausserordentlich auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen (BGE 125 III 123 ff.). Auch bei einer Kündigung nach einem Doppelaufruf kann das Mietverhältnis unter der Voraussetzung von Art. 272 ff. OR erstreckt werden (E. 2).

 
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