Federal Act
on the Amendment of the Swiss Civil Code
(Part Five: The Code of Obligations)

of 30 March 1911 (Status as of 9 February 2023)


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Art. 293

K. Early re­turn of the ob­ject

 

1 Where the less­ee re­turns the ob­ject without ob­serving the no­tice peri­od or the dead­line for ter­min­a­tion, he is re­leased from his ob­lig­a­tions to­wards the lessor only if he pro­poses a new less­ee who is ac­cept­able to the lessor, solvent and will­ing to take on the lease on the same terms and con­di­tions.

2 Oth­er­wise, the less­ee must con­tin­ue to pay the rent un­til such time as the lease ends or may be ter­min­ated un­der the con­tract or by law.

3 Against the rent ow­ing to him the lessor must per­mit the fol­low­ing to be brought in­to ac­count:

a.
any ex­penses he has saved, and
b.
any earn­ings which he has ob­tained, or in­ten­tion­ally failed to ob­tain, from put­ting the ob­ject to some oth­er use.

BGE

103 II 247 () from 13. Dezember 1977
Regeste: Ausweisung eines Mieters nach Art. 265 OR; Begriff der Zivilrechtsstreitigkeit und des Endentscheides; Abgrenzung zwischen Miet- und Pachtvertrag. 1. Art. 46, Art. 48 Abs. 1 OG. Der Entscheid über das Ausweisungsbegehren eines Vermieters im Sinne von Art. 265 OR, der gestützt auf § 222 Ziff. 2 der zürcherischen ZPO ergeht, ist ein Endentscheid in einer Zivilrechtsstreitigkeit (E. 1). 2. Abgrenzung zwischen Miet- und Pachtvertrag (E. 2). 3. Hinterlegung des Mietzinses bei Ansetzung einer Zahlungsfrist gemäss Art. 265 OR; Zulässigkeit (E. 3a)? Fristenlauf bei gerichtlicher Hinterlegung (E. 3c und d).

 
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