Federal Act
on the Amendment of the Swiss Civil Code
(Part Five: The Code of Obligations)

of 30 March 1911 (Status as of 9 February 2023)


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Art. 295

M. End of usu­fructu­ary lease

I. Ex­piry of agreed dur­a­tion

 

1 Where the parties have ex­pressly or ta­citly agreed to a lim­ited dur­a­tion, the usu­fructu­ary lease comes to an end on ex­piry there­of without any need for no­tice to be giv­en.

2 If the usu­fructu­ary lease is ta­citly con­tin­ued, it is deemed to have been ex­ten­ded on the same terms and con­di­tions for a fur­ther year un­less oth­er­wise agreed.

3 A party may ter­min­ate the ex­ten­ded usu­fructu­ary lease by giv­ing the leg­ally pre­scribed peri­od of no­tice ex­pir­ing at the end of a lease year.

BGE

104 III 84 () from 26. Oktober 1978
Regeste: Retentionsrecht des Vermieters im Konkurs des Mieters (Art. 272 OR; Art. 211 SchKG). 1. Das gesetzliche Retentionsrecht des Vermieters kann nur für Mietzinsforderungen, nicht auch für Schadenersatzforderungen, in Anspruch genommen werden (E. 2). 2. Art. 211 Abs. 2 SchKG ist auch auf Verpflichtungen des Gemeinschuldners anwendbar, die auf Geldzahlung gerichtet sind (E. 3a). 3. Lehnt es die Konkursverwaltung ab, eine Verpflichtung des Gemeinschuldners zu erfüllen, so wird dadurch der Vertrag mit dem Gläubiger nicht aufgehoben. Die Ablehnung hat lediglich zur Folge, dass die betreffende Verpflichtung nicht zur Massaschuld wird (E. 3b). 4. Der Vermieter eines Geschäftslokales ist im Konkurs des Mieters für seine zukünftige Mietzinsforderung jedenfalls insoweit zuzulassen, als ihm das gesetzliche Retentionsrecht zusteht (E. 4).

 
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