Federal Act
on the Amendment of the Swiss Civil Code
(Part Five: The Code of Obligations)


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Art. 259b

2. Rem­edy of de­fects

a. Gen­er­al prin­ciple

 

Where the land­lord is aware of a de­fect and fails to rem­edy it with­in a reas­on­able time, the ten­ant may:

a.
ter­min­ate the con­tract with im­me­di­ate ef­fect if the de­fect renders the leased prop­erty un­fit or sig­ni­fic­antly less fit for its des­ig­nated use or renders a chat­tel less fit for pur­pose;
b.
ar­range for the de­fect to be remedied at the land­lord’s or lessor’s ex­pense if it renders the ob­ject less fit for its des­ig­nated use, al­beit not sub­stan­tially so.

BGE

150 III 257 (4A_189/2022) from 22. Mai 2024
Regeste: Vereinfachtes Verfahren bei Streitigkeiten aus Miete (Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO). Wenn der Mieter den Mietvertrag kündigt, betrifft der allenfalls daraus resultierende Streit nur die finanziellen Folgen der Kündigung und fällt daher nicht unter den Kündigungsschutz des Mieters im Sinne von Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO. Das vereinfachte Verfahren (ohne Rücksicht auf den Streitwert) ist nicht anwendbar (E. 3.2 und 3.3).

 
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