Ordinanza
sul registro fondiario
(ORF)


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Art. 108 Trasformazione semplificata di una cartella ipotecaria documentale

1 La tra­sfor­ma­zio­ne sem­pli­fi­ca­ta di una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le in una car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le (art. 33b tit. fin. CC) è ese­gui­ta mo­di­fi­can­do l’iscri­zio­ne del di­rit­to di pe­gno nel fo­glio del li­bro ma­stro con le se­guen­ti in­di­ca­zio­ni:

a.
la de­si­gna­zio­ne co­me car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le;
b.
la de­si­gna­zio­ne del cre­di­to­re.

2 L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio pro­ce­de al­la tra­sfor­ma­zio­ne sol­tan­to se gli è con­se­gna­to il ti­to­lo di pe­gno per l’an­nul­la­men­to o una di­chia­ra­zio­ne di an­nul­la­men­to giu­di­zia­le.

3 In un’os­ser­va­zio­ne è in­di­ca­ta la da­ta del­la tra­sfor­ma­zio­ne e un ri­man­do ai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi del­la no­ti­fi­ca­zio­ne.

BGE

133 III 311 () from 8. März 2007
Regeste: Art. 779 ff. ZGB, Art. 20 OR; Baurecht zugunsten mehrerer Personen, Umwandlung eines nichtigen Rechtsgeschäftes; Wirkungen des Todes eines an der Dienstbarkeit Mitberechtigten. Begriffsmerkmale und Begründung eines Baurechts als Personaldienstbarkeit (E. 3.2). Eine Klausel, mit welcher die Eigentümerin einer Liegenschaft und drei andere Personen die Teilung des Eigentums an den Gebäuden auf dieser Liegenschaft zu vier gleichen Anteilen vereinbaren, indem sie ein Baurecht zugunsten von lediglich diesen drei Personen schaffen, ist nichtig wegen des unmöglichen Inhalts; sie kann jedoch in ein gültiges Rechtsgeschäft umgewandelt werden (E. 3.4). Der Tod eines an einem persönlichen Baurecht Mitberechtigten bewirkt, sofern sein Anteil als nicht übertragbar vereinbart wurde, die entsprechende Vergrösserung der Anteile der anderen Mitberechtigten (E. 4).

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