Verordnung
über die Miete und Pacht von Wohn-
und Geschäftsräumen
(VMWG)

(Art. 269d OR)

¹ Das For­mu­lar für die Mit­tei­lung von Miet­zins­er­hö­hun­gen und an­de­ren ein­sei­ti­gen Ver­trags­än­de­run­gen im Sin­ne von Ar­ti­kel 269d OR muss ent­hal­ten:

a.¹⁸

Für Miet­zins­er­hö­hun­gen:

1.

den bis­he­ri­gen Miet­zins und die bis­he­ri­ge Be­las­tung des Mie­ters für Ne­ben­kos­ten;

2.

den neu­en Miet­zins und die neue Be­las­tung des Mie­ters für Ne­ben­kos­ten;

3.

den Zeit­punkt, auf den die Er­hö­hung in Kraft tritt;

4.

die kla­re Be­grün­dung der Er­hö­hung. Wer­den meh­re­re Er­hö­hungs­grün­de gel­tend ge­macht, so sind die­se je in Ein­zel­be­trä­gen aus­zu­wei­sen;

5¹⁹.

bei Mehr­leis­tun­gen die An­ga­be, ob der Ver­mie­ter För­der­bei­trä­ge für wert­ver­meh­ren­de Ver­bes­se­run­gen er­hält.

b.

Für an­de­re ein­sei­ti­ge Ver­trags­än­de­run­gen:

1.

die Um­schrei­bung die­ser For­de­rung;

2.

den Zeit­punkt, auf den sie wirk­sam wird;

3.

die kla­re Be­grün­dung die­ser For­de­rung.

c.

Für bei­de Fäl­le:

1.

die ge­setz­li­chen Vor­aus­set­zun­gen der An­fech­tung;

2.

das Ver­zeich­nis der Schlich­tungs­be­hör­den und ih­re ört­li­che Zu­stän­dig­keit.

^1bis Er­folgt die Be­grün­dung in ei­nem Be­gleit­schrei­ben, so hat der Ver­mie­ter im For­mu­lar aus­drück­lich dar­auf hin­zu­wei­sen.²⁰

² Die Ab­sät­ze 1 und 1^bis gel­ten fer­ner sinn­ge­mä­ss, wenn der Ver­mie­ter den Miet­zins ei­nem ver­ein­bar­ten In­dex an­passt oder ihn auf­grund der ver­ein­bar­ten Staf­fe­lung er­höht. Bei in­dex­ge­bun­de­nen Miet­ver­hält­nis­sen darf die Mit­tei­lung frü­he­s­tens nach der öf­fent­li­chen Be­kannt­ga­be des neu­en In­dex­stan­des er­fol­gen. Bei gestaf­fel­ten Miet­zin­sen darf die Mit­tei­lung frü­he­s­tens vier Mo­na­te vor Ein­tritt je­der Miet­zins­er­hö­hung er­fol­gen. Die Kan­to­ne kön­nen als rechts­ge­nü­gen­des For­mu­lar in die­sem Fall die Ko­pie der Miet­zins­ver­ein­ba­rung be­zeich­nen.²¹

³ Die Ab­sät­ze 1 und 1^bis sind sinn­ge­mä­ss an­zu­wen­den, wenn die Kan­to­ne im Sin­ne von Ar­ti­kel 270 Ab­satz 2 OR die Ver­wen­dung des For­mu­lars beim Ab­schluss ei­nes neu­en Miet­ver­trags ob­li­ga­to­risch er­klä­ren.²²

⁴ Die Kan­to­ne sor­gen da­für, dass in den Ge­mein­den For­mu­la­re in ge­nü­gen­der Zahl zur Ver­fü­gung ste­hen. Sie kön­nen zu die­sem Zweck ei­ge­ne For­mu­la­re in den Ge­mein­de­kanz­lei­en auf­le­gen.