Verordnung
über die Miete und Pacht von Wohn-
und Geschäftsräumen
(VMWG)


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Art. 12a Referenzzinssatz für Hypotheken 10

1 Für Miet­zinsan­pas­sun­gen auf­grund von Än­de­run­gen des Hy­po­thekar­zins­sat­zes gilt ein Re­fe­renz­zins­satz. Die­ser stützt sich auf den vier­tel­jähr­lich er­ho­be­nen, vo­lu­men­ge­wich­te­ten Durch­schnitt­szins­satz für in­län­di­sche Hy­po­the­kar­for­de­run­gen und wird durch kauf­män­ni­sche Run­dung in Vier­tel­pro­zen­ten fest­ge­setzt.11

2 Das Eid­ge­nös­si­sche De­par­te­ment für Wirt­schaft, Bil­dung und For­schung (WBF)12 gibt den Re­fe­renz­zins­satz vier­tel­jähr­lich be­kannt.13

3 Das WBF kann für den tech­ni­schen Voll­zug der Da­te­ner­he­bung und die Be­rech­nung des Durch­schnitt­szins­sat­zes für in­län­di­sche Hy­po­the­kar­for­de­run­gen Drit­te bei­zie­hen.

4 Es er­lässt Be­stim­mun­gen über die tech­ni­sche De­fi­ni­ti­on, Er­he­bung und Ver­öf­fent­li­chung des Durch­schnitt­szins­sat­zes für in­län­di­sche Hy­po­the­kar­for­de­run­gen ge­mä­ss Ab­satz 1. Die Ban­ken müs­sen dem WBF die not­wen­di­gen Da­ten mel­den.

10 Ein­ge­fügt durch Ziff. I der V vom 28. Nov. 2007, in Kraft seit 1. Jan. 2008 (AS2007 7021).

11 Fas­sung ge­mä­ss Ziff. I der V vom 26. Okt. 2011, in Kraft seit 1. Dez. 2011 (AS2011 4907).

12 Die Be­zeich­nung der Ver­wal­tungs­ein­heit wur­de in An­wen­dung von Art. 16 Abs. 3 der Pu­bli­ka­ti­ons­ver­ord­nung vom 17. Nov. 2004 (AS 2004 4937) auf den 1. Jan. 2013 an­ge­passt. Die An­pas­sung wur­de im gan­zen Text vor­ge­nom­men.

13 Fas­sung ge­mä­ss Ziff. I der V vom 26. Okt. 2011, in Kraft seit 1. Dez. 2011 (AS2011 4907).

BGE

139 III 13 (4A_491/2012) from 6. Dezember 2012
Regeste: Art. 269a und 270 OR; Miete; Anfechtung des Anfangsmietzinses für Wohnräume, die sich in einer älteren Baute befinden. Verteilung der Beweislast bei Anfechtung des Anfangsmietzinses, wenn es um die Überprüfung der vom Vermieter im vorgeschriebenen Formular angerufenen Vergleichsmietzinse geht (E. 3.1). Pflicht des Vermieters, Gegenbeweise anzubieten, wenn sich die Erhöhung des Anfangsmietzinses im Vergleich zum vorhergehenden Mietzins unter Berücksichtigung der Wirtschaftskonjunktur nicht rechtfertigen lässt (E. 3.2 und 3.3). Festsetzung des neuen Mietzinses (E. 3.4 und 3.5).

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