Federal Act
on Second Homes
(Second Homes Act, SHA)

English is not an official language of the Swiss Confederation. This translation is provided for information purposes only and has no legal force.

of 20 March 2015 (Status as of 1 January 2016)


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Art. 7

1 In com­munes with a pro­por­tion of second homes in ex­cess of 20 per cent, build­ing per­mits may only be gran­ted for new homes if they are used as fol­lows:

a.
as a prin­cip­al home or as a home deemed equi­val­ent to a prin­cip­al home in ac­cord­ance with Art­icle 2 para­graph 3; or
b.
as a home in­ten­ded as man­aged tour­ist ac­com­mod­a­tion.

2 A home is deemed to be man­aged tour­ist ac­com­mod­a­tion if it is per­man­ently offered for the ex­clus­ively short-term use of guests on terms that are cus­tom­ary in the mar­ket and in the loc­al­ity and it:

a.
is loc­ated in the same build­ing as its own­er has his or her prin­cip­al res­id­ence; or
b.
it is not suit­able for the per­son­al needs of the own­er and is man­aged as part of an or­gan­ised ac­com­mod­a­tion com­plex.

3 The build­ing au­thor­ity shall im­pose a re­stric­tion on use in ac­cord­ance with para­graph 1 let­ter a or para­graph 2 let­ter a or b in the build­ing per­mit by means of con­di­tion of use. If the build­ing per­mit for a new home does not con­tain such a con­di­tion and in the ab­sence of au­thor­isa­tion in ac­cord­ance with Art­icles 8, 9, 26 or 27, it shall be as­sumed that the re­stric­tion on use in ac­cord­ance with para­graph 1 let­ter a ap­plies.

4 As soon as the build­ing per­mit takes leg­al ef­fect, the build­ing au­thor­ity shall in­struct the land re­gistry to note the re­stric­tion on use in the land re­gister in re­spect of the prop­erty con­cerned.

5 The Fed­er­al Coun­cil shall reg­u­late the de­tails, in par­tic­u­lar:

a.
the re­quire­ments that the or­gan­ised ac­com­mod­a­tion com­plex must meet;
b.
the duty to re­port any change in use from a home used as man­aged tour­ist ac­com­mod­a­tion in­to a prin­cip­al home; and
c.
the word­ing of its con­di­tions of use.

Court decisions

142 II 206 (1C_159/2015) from May 3, 2016
Regeste: Art. 75b BV; Art. 6, 7 Abs. 1 und Art. 14 ZWG; Art. 3 Abs. 1 ZWV; Art. 2 ZGB; Rechtsmissbrauch im Bereich Zweitwohnungen. Es besteht die Gefahr des Rechtsmissbrauchs, wenn die Bauherrschaft vorgibt, eine Erstwohnung zu erstellen, in Wahrheit jedoch beabsichtigt, das in Art. 75b BV und Art. 6 ZWG enthaltene Verbot zu umgehen (E. 2). Zusammenfassung der Rechtsprechung (E. 3). Aufgrund der Anzahl geplanter Wohnungen und jener der ganzjährigen Bewohner besteht Anlass, die Nachfrage nach Erstwohnungen im betroffenen Gebiet zu prüfen (E. 4).

144 II 49 (1C_102/2017) from Jan. 16, 2018
Regeste: Art. 5 Abs. 3 und 75b BV; Art. 6 und 14 ZWG; Bau von zwei Chalets als Erstwohnungen in Verbier. Rechtsprechung zum Rechtsmissbrauch im Zusammenhang mit Zweitwohnungen (E. 2.1-2.3). Angesichts des Bevölkerungsrückgangs in Verbier zwischen 2013 und 2016 und des Angebots von mehreren Dutzend Unterkünften erscheint die Nachfrage nach Erstwohnungen ungenügend; das Projekt dürfte deshalb nur bewilligt werden, wenn noch vor dem Bau ernsthafte und konkrete Zusicherungen für den Erwerb durch ganzjährige Bewohner vorliegen würden (E. 2.4).

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