Bundesgesetz
über Zweitwohnungen
(Zweitwohnungsgesetz, ZWG)

¹ Alt­recht­li­che Woh­nun­gen sind un­ter Vor­be­halt be­ste­hen­der oder künf­ti­ger Nut­zungs­be­schrän­kun­gen des kan­to­na­len oder kom­mu­na­len Rechts in der Art der Wohn­nut­zung frei.

² Sol­che Woh­nun­gen dür­fen, oh­ne dass Nut­zungs­be­schrän­kun­gen nach Ar­ti­kel 7 Ab­satz 1 auf­er­legt wer­den müs­sen, er­neu­ert, um­ge­baut so­wie ab­ge­bro­chen und neu auf­ge­baut wer­den. In­ner­halb der Bau­zo­nen darf da­bei die Haupt­nutz­flä­che um ma­xi­mal 30 Pro­zent der am 11. März 2012 vor­be­ste­hen­den Haupt­nutz­flä­che er­wei­tert wer­den. In die­sem Rah­men dür­fen zu­sätz­li­che Woh­nun­gen und Ge­bäu­de ge­schaf­fen wer­den.⁴

³ Über­steigt die Er­wei­te­rung ei­ner be­ste­hen­den Woh­nung das Mass von Ab­satz 2 zwei­ter Satz, so ist sie zu­läs­sig, wenn die Woh­nung als Erst­woh­nung im Sin­ne von Ar­ti­kel 7 Ab­satz 1 Buch­sta­be a oder als tou­ris­tisch be­wirt­schaf­te­te Woh­nung im Sin­ne von Ar­ti­kel 7 Ab­satz 1 Buch­sta­be b in Ver­bin­dung mit Ar­ti­kel 7 Ab­satz 2 Buch­sta­be a oder b de­kla­riert wird und die ent­spre­chen­den Be­wil­li­gungs­vor­aus­set­zun­gen er­füllt sind. Die Bau­be­wil­li­gungs­be­hör­de ord­net in der Bau­be­wil­li­gung ei­ne ent­spre­chen­de Nut­zungs­be­schrän­kung an und weist un­mit­tel­bar nach Rechts­kraft der Bau­be­wil­li­gung das Grund­buchamt an, die Nut­zungs­be­schrän­kung zum be­tref­fen­den Grund­stück im Grund­buch an­zu­mer­ken.⁵

⁴ Die üb­ri­gen Vor­aus­set­zun­gen des Bun­des­rechts und des kan­to­na­len Rechts blei­ben vor­be­hal­ten. Aus­ser­halb der Bau­zo­nen be­ur­teilt sich die Zu­läs­sig­keit von bau­li­chen und nut­zungs­mäs­si­gen Än­de­run­gen nach den Be­stim­mun­gen der Raum­pla­nungs­ge­setz­ge­bung.⁶