Federal Act
on Second Homes
(Second Homes Act, SHA)


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Art. 25 Transitional provisions

1 This Act ap­plies to ap­plic­a­tions for build­ing per­mits that are con­sidered at first in­stance or on ap­peal after this Act comes in­to force.

2 If a build­ing per­mit that was gran­ted and took leg­al ef­fect be­fore 11 March 2012 re­quires the ex­e­cu­tion of the work to be post­poned pending a de­cision re­lat­ing to quotas, the com­pet­ent build­ing au­thor­ity may au­thor­ise the work to be­gin at the latest with­in two years of this Act com­ing in­to force provided the build­ing per­mit did not spe­cify a peri­od with­in which the work must start or post­poned the start of the work for a peri­od that ends no later than two years after this Act comes in­to force.

3 If the pro­por­tion of second homes in a com­mune falls to 20 per cent or less, the build­ing au­thor­ity shall, at the re­quest of the own­er, re­voke any re­stric­tion on use un­der Art­icle 7 para­graph 1 and in­struct the land re­gister to de­lete the rel­ev­ant note on the land re­gister fo­lio for the prop­erty con­cerned.

4 Build­ing per­mits that were gran­ted and took leg­al ef­fect be­fore 31 Decem­ber 2012 un­der the rel­ev­ant can­ton­al pro­ced­ur­al law shall re­main val­id.

5 Build­ing per­mits that were gran­ted and took leg­al ef­fect in ac­cord­ance with rel­ev­ant can­ton­al pro­ced­ur­al law after 1 Janu­ary 2013 but be­fore this Act came in­to force shall re­main val­id provided they are based on the Or­din­ance of 22 Au­gust 201211 on Second Homes.

11 [AS 2012 4583; 2013 1257, 3549; 2014 3567; 2015 4143]

BGE

144 II 367 (1C_216/2017) from 6. August 2018
Regeste: Art. 75b BV; Beschränkung der Zweitwohnungen; materielle Enteignung. Ein Gesuch um Entschädigung aus materieller Enteignung durch das auf Art. 75b BV gestützte Verbot, eine Zweitwohnung zu erstellen, ist an das Gemeinwesen zu richten, das die Eigentumsbeschränkung (Bauabschlag) verfügt hat und nicht an die Eidgenossenschaft (E. 1.2). Die Beschränkung der Zweitwohnungen definiert den Inhalt des Eigentums neu (E. 3.2). Wird der Inhalt des Eigentums neu festgelegt, ist eine Entschädigung aus materieller Enteignung grundsätzlich ausgeschlossen (E. 3.3). Die Neudefinition des Eigentums kann ausnahmsweise die gleichen Auswirkungen entfalten wie eine Enteignung, wenn sie zu stossenden Ungleichheiten führt oder für gewisse Eigentümer zu harte Folgen zeitigt (E. 3.3). Bezüglich der Beschränkung der Zweitwohnungen wurden die Auswirkungen des Inkrafttretens von Art. 75b BV und dessen unverzügliche Anwendung durch eine Übergangsregelung gemildert (E. 3.4). Anspruch auf eine Enteignungsentschädigung im konkreten Fall verneint (E. 3.4).

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