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Ordinanza sul registro fondiario

del 23 settembre 2011 (Stato 1° luglio 2020)

Il Consiglio federale svizzero,

visti gli articoli 943 capoverso 2, 945 capoverso 2, 949 capoverso 1, 949a capoverso 2, 962 capoverso 3, 967 capoverso 3, 970 capoverso 3, 977 capoverso 3 e l’articolo 18 capoverso 2 del titolo finale del Codice civile1 (CC); visto l’articolo 102 lettera b della legge del 3 ottobre 20032 sulla fusione (LFus); visti gli articoli 5, 6, 13 capoversi 1–4 e 24 capoverso 2 della legge del 5 ottobre 20073 sulla geoinformazione (LGI),

ordina:

Titolo primo: Disposizioni generali

Capitolo 1: Oggetto e definizioni

Art. 1 Oggetto  

La pre­sen­te or­di­nan­za di­sci­pli­na:

a.
l’or­ga­niz­za­zio­ne del­la te­nu­ta del re­gi­stro fon­dia­rio;
b.
la strut­tu­ra, il con­te­nu­to e gli ef­fet­ti giu­ri­di­ci del re­gi­stro fon­dia­rio;
c.
la co­mu­ni­ca­zio­ne elet­tro­ni­ca con l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio;
d.
la pro­ce­du­ra d’iscri­zio­ne, mo­di­fi­ca e can­cel­la­zio­ne di di­rit­ti rea­li im­mo­bi­lia­ri, non­ché di an­no­ta­zio­ni e men­zio­ni;
e.
il ri­la­scio di in­for­ma­zio­ni e la con­sul­ta­zio­ne del re­gi­stro fon­dia­rio.
Art. 2 Definizioni  

Nel­la pre­sen­te or­di­nan­za si in­ten­de per:

a.
im­mo­bi­le: qua­lun­que su­per­fi­cie di ter­re­no che ab­bia con­fi­ni suf­fi­cien­te­men­te de­ter­mi­na­ti;
b.
re­gi­stro fon­dia­rio: re­gi­stro pub­bli­co re­la­ti­vo ai di­rit­ti rea­li im­mo­bi­lia­ri non­ché al­le an­no­ta­zio­ni e men­zio­ni, com­po­sto da li­bro ma­stro, li­bro gior­na­le, pia­no per il re­gi­stro fon­dia­rio e do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi;
c.
li­bro ma­stro: in­sie­me di tut­ti i da­ti re­la­ti­vi ai di­rit­ti rea­li giu­ri­di­ca­men­te ef­fi­ca­ci e a quel­li can­cel­la­ti, al­le an­no­ta­zio­ni e al­le men­zio­ni ine­ren­ti i fon­di iscrit­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio;
d.
fo­glio del li­bro ma­stro: rac­col­ta di tut­ti i da­ti con­cer­nen­ti i di­rit­ti rea­li giu­ri­di­ca­men­te ef­fi­ca­ci e quel­li can­cel­la­ti, le an­no­ta­zio­ni e le men­zio­ni re­la­ti­ve a un de­ter­mi­na­to fon­do del li­bro ma­stro;
e.
li­bro gior­na­le: pro­to­col­lo cro­no­lo­gi­co con­cer­nen­te il trat­ta­men­to del­le ope­ra­zio­ni, se­gna­ta­men­te le no­ti­fi­ca­zio­ni per l’iscri­zio­ne, la mo­di­fi­ca e la can­cel­la­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio, non­ché l’in­ta­vo­la­zio­ne di un fon­do nel re­gi­stro fon­dia­rio, la can­cel­la­zio­ne dal re­gi­stro fon­dia­rio, la mo­di­fi­ca dei con­fi­ni di un fon­do e l’iscri­zio­ne di cre­di­to­ri in ca­so di di­rit­ti di pe­gno;
f.
pia­no per il re­gi­stro fon­dia­rio: estrat­to al­le­sti­to sul­la ba­se dei da­ti del­la mi­su­ra­zio­ne uf­fi­cia­le con­for­me­men­te all’ar­ti­co­lo 7 dell’or­di­nan­za del 18 no­vem­bre 19921 con­cer­nen­te la mi­su­ra­zio­ne uf­fi­cia­le (OMU);
g.
do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi: ter­mi­ne col­let­ti­vo per do­cu­men­ti qua­li la no­ti­fi­ca­zio­ne per l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio, l’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co non­ché i do­cu­men­ti al­le­ga­ti, in par­ti­co­la­re le pro­cu­re, le di­chia­ra­zio­ni at­te­stan­ti il con­sen­so e le au­to­riz­za­zio­ni.

Art. 3 Equivalenza delle forme  

1Qua­lo­ra la pre­sen­te or­di­nan­za non di­spon­ga al­tri­men­ti, le se­guen­ti for­me car­ta­cee ed elet­tro­ni­che so­no con­si­de­ra­te equi­va­len­ti:

a.
for­ma scrit­ta:
1.
do­cu­men­to car­ta­ceo prov­vi­sto di fir­ma au­to­gra­fa,
2.
do­cu­men­to elet­tro­ni­co prov­vi­sto di fir­ma elet­tro­ni­ca qua­li­fi­ca­ta ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 14 ca­po­ver­so 2bis del Co­di­ce del­le ob­bli­ga­zio­ni1 (CO);
b.
at­to pub­bli­co:
1.
do­cu­men­to car­ta­ceo re­dat­to se­con­do il di­rit­to can­to­na­le,
2.2
do­cu­men­to elet­tro­ni­co re­dat­to se­con­do l’or­di­nan­za del 8 di­cem­bre 20173 sul­la rea­liz­za­zio­ne di at­ti pub­bli­ci e au­ten­ti­ca­zio­ni in for­ma elet­tro­ni­ca (OA­PuE);
c.
au­ten­ti­ca­zio­ne:
1.
au­ten­ti­ca­zio­ne su car­ta al­le­sti­ta in ba­se al di­rit­to can­to­na­le,
2.
au­ten­ti­ca­zio­ne elet­tro­ni­ca al­le­sti­ta sul­la ba­se del­la OA­PuE;
d.
no­ti­fi­ca­zio­ne:
1.
con­se­gna di un do­cu­men­to car­ta­ceo,
2.
tra­smis­sio­ne di un do­cu­men­to elet­tro­ni­co me­dian­te un’ap­po­si­ta piat­ta­for­ma se­con­do le di­spo­si­zio­ni dell’ar­ti­co­lo 40.

2L’uso dei do­cu­men­ti elet­tro­ni­ci pre­sup­po­ne che il Can­to­ne ab­bia au­to­riz­za­to l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio in­te­res­sa­to a svol­ge­re pra­ti­che per via elet­tro­ni­ca (art. 39).


1 RS220
2 Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. n. II 3 dell’O dell’8 dic. 2017 sul­la rea­liz­za­zio­ne di at­ti pub­bli­ci e au­ten­ti­ca­zio­ni in for­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° feb. 2018 (RU 2018 89).
3 RS211.435.1

Capitolo 2: Autorità, lingua ufficiale e notificazione di decisioni

Art. 4 Uffici del registro fondiario  

L’or­ga­niz­za­zio­ne de­gli uf­fi­ci del re­gi­stro fon­dia­rio e la te­nu­ta di que­st’ul­ti­mo spet­ta ai Can­to­ni. Es­si ga­ran­ti­sco­no una te­nu­ta tec­ni­ca­men­te qua­li­fi­ca­ta del re­gi­stro fon­dia­rio.

Art. 5 Lingua ufficiale  

1I Can­to­ni de­ci­do­no la lin­gua uf­fi­cia­le o le lin­gue uf­fi­cia­li in cui è te­nu­to il li­bro ma­stro in un de­ter­mi­na­to cir­con­da­rio del re­gi­stro fon­dia­rio.

2Le no­ti­fi­ca­zio­ni so­no pre­sen­ta­te in una lin­gua uf­fi­cia­le del cir­con­da­rio del re­gi­stro fon­dia­rio in cui de­ve es­se­re ef­fet­tua­ta l’iscri­zio­ne. I Can­to­ni pos­so­no pre­ve­de­re la pre­sen­ta­zio­ne del­le no­ti­fi­ca­zio­ni an­che in un’al­tra lin­gua uf­fi­cia­le del Can­to­ne.

3Le co­mu­ni­ca­zio­ni e le de­ci­sio­ni dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio so­no giu­ri­di­ca­men­te ef­fi­ca­ci se re­dat­te in una del­le lin­gue uf­fi­cia­li del suo cir­con­da­rio.

4Le at­te­sta­zio­ni di ti­to­li giu­ri­di­ci e gli al­le­ga­ti so­no pre­sen­ta­ti, se pos­si­bi­le, in una lin­gua uf­fi­cia­le del cir­con­da­rio del re­gi­stro fon­dia­rio. Se pre­sen­ta­ti in un’al­tra lin­gua, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio può ri­chie­de­re una tra­du­zio­ne. Può de­si­gna­re un tra­dut­to­re.

Art. 6 Alta vigilanza della Confederazione  

1L’Uf­fi­cio fe­de­ra­le per il di­rit­to del re­gi­stro fon­dia­rio e del di­rit­to fon­dia­rio (UFRF), pres­so l’Uf­fi­cio fe­de­ra­le di giu­sti­zia, eser­ci­ta l’al­ta vi­gi­lan­za sul­la te­nu­ta del re­gi­stro fon­dia­rio nei Can­to­ni e sul­le or­ga­niz­za­zio­ni pri­va­te in­ca­ri­ca­te di rea­liz­za­re com­pi­ti di cui all’ar­ti­co­lo 949d CC.1

2Ela­bo­ra il ca­ta­lo­go dei da­ti per il re­gi­stro fon­dia­rio e pre­pa­ra l’al­le­sti­men­to di mo­del­li di da­ti e di in­ter­fac­ce uni­for­mi per la te­nu­ta del re­gi­stro fon­dia­rio.

3Può in par­ti­co­la­re:

a.
ema­na­re istru­zio­ni cir­ca l’ese­cu­zio­ne del­la pre­sen­te or­di­nan­za e del­le di­spo­si­zio­ni ese­cu­ti­ve del Di­par­ti­men­to fe­de­ra­le di giu­sti­zia e po­li­zia (DFGP) e del Di­par­ti­men­to fe­de­ra­le del­la di­fe­sa, del­la pro­te­zio­ne del­la po­po­la­zio­ne e del­lo sport (DDPS);
b.
pro­ce­de­re a ispe­zio­ni de­gli uf­fi­ci del re­gi­stro fon­dia­rio;
c.
con­trol­la­re pro­get­ti e stra­te­gie dei Can­to­ni per la te­nu­ta del re­gi­stro fon­dia­rio, ve­ri­fi­ca­re l’ido­nei­tà e la con­for­mi­tà dei si­ste­mi al di­rit­to fe­de­ra­le;
d.
ema­na­re istru­zio­ni sul­la con­nes­sio­ne con geo­ser­vi­zi ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 13 ca­po­ver­so 2 LGI;
e.
ema­na­re istru­zio­ni sul­la sal­va­guar­dia a lun­go ter­mi­ne, il de­po­si­to e la con­ser­va­zio­ne di da­ti del re­gi­stro fon­dia­rio;
f.
for­ni­re mo­del­li per con­ven­zio­ni sull’ac­ces­so am­plia­to (art. 29);
g.
for­ni­re mo­del­li per la te­nu­ta del re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo;
h.
ren­de­re ac­ces­si­bi­li al pub­bli­co mo­del­li per la tra­smis­sio­ne elet­tro­ni­ca di ri­chie­ste (art. 41 cpv. 2);
i.
for­ni­re mo­del­li per i ti­to­li di pe­gno (art. 144 cpv. 2);
j.
im­pu­gna­re de­ci­sio­ni e de­ci­sio­ni su ri­cor­so in ma­te­ria di re­gi­stro fon­dia­rio di­nan­zi al­le au­to­ri­tà can­to­na­li di ri­cor­so (art. 956a CC) e al Tri­bu­na­le fe­de­ra­le.

1 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vi­go­re dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

Art. 7 Notificazione delle decisioni su ricorso  

Tut­te le au­to­ri­tà can­to­na­li no­ti­fi­ca­no all’UFRF im­me­dia­ta­men­te e gra­tui­ta­men­te le pro­prie de­ci­sio­ni ri­guar­dan­ti i ri­cor­si in ma­te­ria di re­gi­stro fon­dia­rio.

Capitolo 3: Tenuta, contenuto ed effetti giuridici del registro fondiario

Art. 8 Tenuta del registro fondiario  

1Il li­bro ma­stro e il li­bro gior­na­le so­no te­nu­ti per lo stes­so cir­con­da­rio del re­gi­stro fon­dia­rio.

2Nel re­gi­stro fon­dia­rio te­nu­to su sup­por­ti in­for­ma­ti­ci (re­gi­stro fon­dia­rio in­for­ma­tiz­za­to) i da­ti con­cer­nen­ti il li­bro ma­stro e il li­bro gior­na­le so­no ela­bo­ra­ti nel­lo stes­so si­ste­ma e col­le­ga­ti tra lo­ro. È pos­si­bi­le ri­sa­li­re ai da­ti me­dian­te la de­si­gna­zio­ne del fon­do o al­tri cri­te­ri di ri­cer­ca, qua­li il no­me del­la per­so­na e, se del ca­so, l’in­di­riz­zo del fon­do op­pu­re to­po­ni­mi.

3L’Uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ha ac­ces­so ai da­ti del­la mi­su­ra­zio­ne uf­fi­cia­le.

4Nel re­gi­stro fon­dia­rio te­nu­to su car­ta (re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo), il li­bro ma­stro è te­nu­to se­pa­ra­ta­men­te dal li­bro gior­na­le, fa ca­po ai fon­di ed è al­le­sti­to in un li­bro op­pu­re su fo­gli sin­go­li. Per rin­trac­cia­re per­so­ne e di­rit­ti so­no te­nu­ti un re­gi­stro dei pro­prie­ta­ri e un re­gi­stro dei cre­di­to­ri.

5I Can­to­ni pos­so­no te­ne­re ul­te­rio­ri re­gi­stri au­si­lia­ri.

Art. 9 Suddivisione del foglio del libro mastro  

1I da­ti del fo­glio del li­bro ma­stro, as­sie­me al­le ri­spet­ti­ve os­ser­va­zio­ni giu­ri­di­ca­men­te ri­le­van­ti (art. 130), de­vo­no es­se­re sud­di­vi­si nel­le se­guen­ti ru­bri­che:

a.
pro­prie­tà;
b.
ser­vi­tù;
c.
one­ri fon­dia­ri;
d.
di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re;
e.
an­no­ta­zio­ni;
f.
men­zio­ni.

2Le ser­vi­tù e gli one­ri fon­dia­ri pos­so­no fi­gu­ra­re nel­la stes­sa ru­bri­ca; gli one­ri fon­dia­ri van­no con­tras­se­gna­ti co­me ta­li.

Art. 10 Libro giornale  

1I da­ti del li­bro gior­na­le de­vo­no po­ter es­se­re rap­pre­sen­ta­ti in or­di­ne cro­no­lo­gi­co per l’in­te­ro cir­con­da­rio del re­gi­stro fon­dia­rio.

2La te­nu­ta del gior­na­le può es­se­re col­le­ga­ta a un con­trol­lo del­le pra­ti­che.

Art. 11 Registro dei proprietari  

Il re­gi­stro dei pro­prie­ta­ri del re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo con­tie­ne i no­mi dei pro­prie­ta­ri in or­di­ne al­fa­be­ti­co e la de­si­gna­zio­ne dei fon­di di lo­ro pro­prie­tà.

Art. 12 Registro dei creditori  

1Su ri­chie­sta dell’aven­te di­rit­to, nel re­gi­stro dei cre­di­to­ri del re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo so­no iscrit­ti:

a.
il cre­di­to­re ga­ran­ti­to da ipo­te­ca o da car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le;
b.
il cre­di­to­re ti­to­la­re di un pe­gno mo­bi­lia­re in ca­so di mes­sa a pe­gno di un’ipo­te­ca o di una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le.

2In­ve­ce che nel re­gi­stro dei cre­di­to­ri, ta­li cre­di­to­ri pos­so­no es­se­re iscrit­ti sul fo­glio del li­bro ma­stro al­la ru­bri­ca «Di­rit­ti di pe­gno».

Art. 13 Registri ausiliari  

1L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio può te­ne­re elen­chi re­la­ti­vi agli in­di­riz­zi de­gli aven­ti di­rit­to e al­tri re­gi­stri au­si­lia­ri qua­li elen­chi stra­da­li e re­gi­stri di edi­fi­ci.

2Può estrar­re i da­ti per que­sti re­gi­stri da al­tri si­ste­mi di in­for­ma­zio­ne.

Art. 14 Disponibilità dei dati del registro fondiario  

Tut­ti i da­ti del re­gi­stro fon­dia­rio in­for­ma­tiz­za­to, com­pre­si i da­ti del li­bro gior­na­le re­la­ti­vi a pro­ce­du­re di trat­ta­men­to in cor­so, so­no im­me­dia­ta­men­te ri­chia­ma­bi­li. I Can­to­ni prov­ve­do­no af­fin­ché ta­li da­ti pos­sa­no es­se­re con­sul­ta­ti du­ran­te gli ora­ri di aper­tu­ra pres­so gli uf­fi­ci del re­gi­stro fon­dia­rio.

Art. 15 Comunicazione di modifiche del sistema  

I Can­to­ni as­si­cu­ra­no che l’UFRF sia in­for­ma­to in me­ri­to a mo­di­fi­che ri­le­van­ti del si­ste­ma uti­liz­za­to per il re­gi­stro fon­dia­rio in­for­ma­tiz­za­to pri­ma del­la lo­ro in­tro­du­zio­ne, in par­ti­co­la­re se ri­guar­dan­ti la con­ce­zio­ne o lo svi­lup­po del si­ste­ma.

Capitolo 4: Intavolazione, identificazione, presentazione e descrizione di fondi

Art. 16 Competenza locale  

1I fon­di so­no in­ta­vo­la­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio del cir­con­da­rio in cui si tro­va­no.

2I con­fi­ni del cir­con­da­rio del re­gi­stro fon­dia­rio se­guo­no il trac­cia­to dei con­fi­ni dei fon­di.

3Le in­ta­vo­la­zio­ni prin­ci­pa­li e se­con­da­rie di fon­di si­tua­ti in più cir­con­da­ri del re­gi­stro fon­dia­rio, ese­gui­te pri­ma dell’en­tra­ta in vi­go­re del­la pre­sen­te or­di­nan­za, so­no man­te­nu­te.

Art. 17 Intavolazione di fondi nel registro fondiario  

Un fon­do è in­ta­vo­la­to nel re­gi­stro fon­dia­rio me­dian­te:

a.
ri­lie­vo nel pia­no per il re­gi­stro fon­dia­rio, se la rap­pre­sen­ta­zio­ne è pos­si­bi­le;
b.
aper­tu­ra di un fo­glio nel li­bro ma­stro; e
c.
de­scri­zio­ne del fon­do.
Art. 18 Designazione del fondo  

1Ogni fon­do in­ta­vo­la­to nel re­gi­stro fon­dia­rio è de­si­gna­to in mo­do ta­le da po­ter es­se­re iden­ti­fi­ca­to in mo­do ine­qui­vo­ca­bi­le in tut­ta la Sviz­ze­ra.

2La de­si­gna­zio­ne con­tie­ne:

a.
il Co­mu­ne e un nu­me­ro di fon­do; se per il re­gi­stro fon­dia­rio il Co­mu­ne è sud­di­vi­so in più uni­tà, van­no in­di­ca­te an­che que­ste;
b.
un nu­me­ro di iden­ti­fi­ca­zio­ne fe­de­ra­le dei fon­di (E-GRID), per lo scam­bio di da­ti tra si­ste­mi in­for­ma­ti­ci.

3La de­si­gna­zio­ne del fon­do nel pia­no per il re­gi­stro fon­dia­rio cor­ri­spon­de al­la de­si­gna­zio­ne nel li­bro ma­stro.

4La de­si­gna­zio­ne con­te­nu­ta in un fo­glio del li­bro ma­stro che vie­ne chiu­so non è uti­liz­za­ta per un al­tro fon­do.

Art. 19 Identificazione federale dei fondi  

1L’E-GRID non for­ni­sce in­for­ma­zio­ni che per­met­ta­no di iden­ti­fi­ca­re il fon­do a cui è at­tri­bui­to.

2Il DDPS met­te a di­spo­si­zio­ne dei Can­to­ni il me­to­do per al­le­sti­re e at­tri­bui­re l’E—GRID.

3I Can­to­ni at­tri­bui­sco­no l’E—GRID a cia­scun fon­do.

4Il DFGP e il DDPS de­fi­ni­sco­no di co­mu­ne ac­cor­do i det­ta­gli.

Art. 20 Descrizione del fondo  

1La de­scri­zio­ne del fon­do con­tie­ne da­ti qua­li:

a.
l’ubi­ca­zio­ne (stra­da, lo­ca­li­tà, to­po­ni­mo) del fon­do;
b.
la su­per­fi­cie e la co­per­tu­ra del suo­lo de­gli im­mo­bi­li;
c.
even­tual­men­te l’esten­sio­ne del­la su­per­fi­cie dei di­rit­ti per sé stan­ti e per­ma­nen­ti;
d.
gli edi­fi­ci e i lo­ro nu­me­ri;
e.
il nu­me­ro di lo­ca­li e la po­si­zio­ne del­le uni­tà di pia­no;
f.
il va­lo­re fi­sca­le e as­si­cu­ra­ti­vo.

2I da­ti re­la­ti­vi al­la de­scri­zio­ne del fon­do non han­no nes­su­no de­gli ef­fet­ti del re­gi­stro fon­dia­rio (art. 971–974 CC).

3L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio può estrar­re ta­li in­for­ma­zio­ni da al­tri si­ste­mi.

4Le men­zio­ni e le os­ser­va­zio­ni nel­la de­scri­zio­ne del fon­do, re­gi­stra­te pri­ma dell’en­tra­ta in vi­go­re del­la pre­sen­te or­di­nan­za, re­sta­no va­li­de.

Art. 21 Rappresentazione dei fondi nel piano per il registro fondiario  

Gli im­mo­bi­li e i di­rit­ti per sé stan­ti e per­ma­nen­ti li­mi­ta­ti per su­per­fi­cie che de­vo­no es­se­re in­ta­vo­la­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio so­no rac­col­ti, ge­sti­ti e rap­pre­sen­ta­ti con­for­me­men­te al­le nor­me per la mi­su­ra­zio­ne uf­fi­cia­le.

Art. 22 Intavolazione di diritti per sé stanti e permanenti e di miniere  

1I se­guen­ti di­rit­ti so­no in­ta­vo­la­ti co­me fon­di nel re­gi­stro fon­dia­rio su ri­chie­sta scrit­ta dell’aven­te di­rit­to:

a.
di­rit­ti per sé stan­ti e per­ma­nen­ti re­la­ti­vi a fon­di:
1.
ser­vi­tù co­me di­rit­ti di su­per­fi­cie e di­rit­ti di sor­gen­te co­sti­tui­ti per trent’an­ni al­me­no o per un tem­po in­de­ter­mi­na­to e tra­sfe­ri­bi­li (art. 943 cpv. 1 n. 2 CC),
2.
di­rit­ti d’ac­qua so­pra ac­que pub­bli­che con­ces­si per trent’an­ni al­me­no (art. 59 del­la L del 22 dic. 19161 sul­le for­ze idri­che);
b.
mi­nie­re.

2L’in­ta­vo­la­zio­ne av­vie­ne me­dian­te aper­tu­ra di un fo­glio nel li­bro ma­stro e de­scri­zio­ne del fon­do, con l’in­di­ca­zio­ne del­la de­si­gna­zio­ne del fon­do ser­vien­te ed even­tual­men­te la du­ra­ta di ta­le di­rit­to.

3Per le con­ces­sio­ni di di­rit­ti d’ac­qua, sul fo­glio del li­bro ma­stro so­no in­di­ca­te le par­ti di cor­so d’ac­qua in que­stio­ne ed even­tual­men­te il re­gi­stro dei di­rit­ti esi­sten­ti sui cor­si d’ac­qua pre­vi­sto dall’ar­ti­co­lo 31 del­la leg­ge 22 di­cem­bre 1916 sul­le for­ze idri­che.


Art. 23 Intavolazione di quote di comproprietà  

1Una quo­ta di com­pro­prie­tà è in­ta­vo­la­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio co­me fon­do, se:

a.
è gra­va­ta da un pe­gno im­mo­bi­lia­re; o
b.
è una pro­prie­tà per pia­ni.

2Una quo­ta di com­pro­prie­tà può es­se­re in­ta­vo­la­ta co­me fon­do nel re­gi­stro fon­dia­rio qua­lo­ra sia op­por­tu­no per mo­ti­vi di chia­rez­za e pre­ci­sio­ne.

3L’in­ta­vo­la­zio­ne del­le quo­te di com­pro­prie­tà av­vie­ne:

a.
iscri­ven­do nel­la ru­bri­ca «Pro­prie­tà» del fo­glio del li­bro ma­stro re­la­ti­vo al fon­do di ba­se, al po­sto dei pro­prie­ta­ri, le de­si­gna­zio­ni dei fon­di del­le quo­te di com­pro­prie­tà; e
b.
apren­do per ogni quo­ta di com­pro­prie­tà un fo­glio nel li­bro ma­stro.

4L’in­ta­vo­la­zio­ne del­le pro­prie­tà per pia­ni av­vie­ne:

a.
iscri­ven­do i da­ti se­con­do l’ar­ti­co­lo 97 nel fo­glio del li­bro ma­stro re­la­ti­vo al fon­do di ba­se; e
b.
apren­do per ogni uni­tà di pia­no un fo­glio del li­bro ma­stro con la de­scri­zio­ne dell’uni­tà.

5Il fo­glio del li­bro ma­stro del­la quo­ta da in­ta­vo­la­re con­tie­ne i se­guen­ti da­ti:

a.
la de­si­gna­zio­ne del fon­do di ba­se;
b.
in ca­so di com­pro­prie­tà: la quo­ta del fon­do di ba­se;
c.
in ca­so di pro­prie­tà per pia­ni: la de­si­gna­zio­ne del­la pro­prie­tà co­me pro­prie­tà per pia­ni e la quo­ta di va­lo­re.

Capitolo 5: Trascrizione e chiusura di un foglio del libro mastro

Art. 24 Trascrizione nel registro fondiario cartaceo  

Se le iscri­zio­ni nel re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo oc­cu­pa­no tut­to il po­sto di­spo­ni­bi­le in una ru­bri­ca del fo­glio del li­bro ma­stro o se il fo­glio ri­sul­ta or­mai po­co chia­ro, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio tra­scri­ve le iscri­zio­ni non can­cel­la­te su un nuo­vo fo­glio del li­bro ma­stro sot­to la stes­sa de­si­gna­zio­ne del fon­do op­pu­re al­le­sti­sce un fo­glio ag­giun­ti­vo.

Art. 25 Chiusura di un foglio del libro mastro  

1Si chiu­de un fo­glio del li­bro ma­stro tra­sfe­ren­do, do­po la can­cel­la­zio­ne di tut­te le iscri­zio­ni, la de­si­gna­zio­ne del fon­do con in­di­ca­zio­ne di da­ta e do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo nel­la ca­te­go­ria dei da­ti (sto­ri­ci) di­ve­nu­ti giu­ri­di­ca­men­te inef­fi­ca­ci.

2Nel re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo il fo­glio del li­bro ma­stro è inol­tre can­cel­la­to sbar­ran­do­lo in dia­go­na­le.

Capitolo 6: Pubblicità del registro fondiario

Art. 26 Dati pubblicamente accessibili del libro mastro  

1An­che sen­za far va­le­re un in­te­res­se, ognu­no ha di­rit­to di ot­te­ne­re in­for­ma­zio­ni o un estrat­to dei se­guen­ti da­ti giu­ri­di­ca­men­te ef­fi­ca­ci iscrit­ti nel li­bro ma­stro:

a.
la de­si­gna­zio­ne e la de­scri­zio­ne del fon­do, il no­me e l’iden­ti­tà del pro­prie­ta­rio, la for­ma di pro­prie­tà e la da­ta d’ac­qui­sto (art. 970 cpv. 2 CC);
b.
le ser­vi­tù e gli one­ri fon­dia­ri;
c.
le men­zio­ni, ec­ce­zion fat­ta per:
1.
i bloc­chi del re­gi­stro fon­dia­rio di cui agli ar­ti­co­li 55 ca­po­ver­so 1 e 56,
2.
le re­stri­zio­ni del di­rit­to di alie­na­zio­ne de­sti­na­te a ga­ran­ti­re lo sco­po di pre­vi­den­za di cui all’ar­ti­co­lo 30e ca­po­ver­so 2 del­la leg­ge fe­de­ra­le del 25 giu­gno 19821 sul­la pre­vi­den­za pro­fes­sio­na­le per la vec­chia­ia, i su­per­sti­ti e l’in­va­li­di­tà (LPP),
3.
le re­stri­zio­ni del­la pro­prie­tà mi­ran­ti a con­ser­va­re la de­sti­na­zio­ne pre­vi­ste dal­le nor­me fe­de­ra­li e can­to­na­li che pro­muo­vo­no la co­stru­zio­ne di abi­ta­zio­ni e le abi­ta­zio­ni in pro­prie­tà,
4.
le re­stri­zio­ni del­la pro­prie­tà aven­ti ca­rat­te­re di di­rit­to di pe­gno e ba­sa­te sul di­rit­to can­to­na­le.

2Le in­for­ma­zio­ni e gli estrat­ti pos­so­no es­se­re ri­la­scia­ti sol­tan­to in re­la­zio­ne con un fon­do de­ter­mi­na­to.


Art. 27 Accesso elettronico  

1I Can­to­ni pos­so­no pre­ve­de­re di ren­de­re pub­bli­co l’ac­ces­so per via elet­tro­ni­ca ai da­ti del li­bro ma­stro con­sul­ta­bi­li sen­za far va­le­re un in­te­res­se se­con­do l’ar­ti­co­lo 26 ca­po­ver­so 1 let­te­ra a.2

2Es­si ga­ran­ti­sco­no che i da­ti pos­sa­no es­se­re ri­chia­ma­ti sol­tan­to in re­la­zio­ne con un fon­do de­ter­mi­na­to e che i si­ste­mi d’in­for­ma­zio­ne sia­no pro­tet­ti dal­le in­ter­ro­ga­zio­ni in se­rie.

3... 3

4I Can­to­ni met­to­no a di­spo­si­zio­ne i da­ti per il tra­mi­te dell’in­ter­fac­cia di cui all’ar­ti­co­lo 949a ca­po­ver­so 3 CC.


1 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vi­go­re dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).
2 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vi­go­re dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).
3 Abro­ga­to dal n. I dell’O del 20 set. 2019, con ef­fet­to dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

Art. 28 Accesso elettronico ampliato: diritto d’accesso  

1I Can­to­ni pos­so­no pre­ve­de­re di con­sen­ti­re l’ac­ces­so per via elet­tro­ni­ca ai da­ti del li­bro ma­stro, del li­bro gior­na­le e dei re­gi­stri au­si­lia­ri al­le per­so­ne e au­to­ri­tà se­guen­ti sen­za che nel sin­go­lo ca­so deb­ba­no far va­le­re un in­te­res­se:

a.
i pub­bli­ci uf­fi­cia­li e i lo­ro au­si­lia­ri, gli in­ge­gne­ri geo­me­tri iscrit­ti nel re­gi­stro dei geo­me­tri e i lo­ro au­si­lia­ri, le au­to­ri­tà fi­sca­li e al­tre au­to­ri­tà fe­de­ra­li, can­to­na­li e co­mu­na­li, ai da­ti ne­ces­sa­ri per l’adem­pi­men­to dei lo­ro com­pi­ti le­ga­li;
b.
le ban­che, le cas­se pen­sio­ni, le as­si­cu­ra­zio­ni e le isti­tu­zio­ni ri­co­no­sciu­te dal­la Con­fe­de­ra­zio­ne ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 76 ca­po­ver­so 1 let­te­ra a del­la leg­ge fe­de­ra­le del 4 ot­to­bre 19912 sul di­rit­to fon­dia­rio ru­ra­le (LD­FR) non­ché la So­cie­tà sviz­ze­ra di cre­di­to al­ber­ghie­ro se­con­do la leg­ge fe­de­ra­le del 20 giu­gno 20033 sul­la pro­mo­zio­ne del cre­di­to al­ber­ghie­ro, ai da­ti ne­ces­sa­ri per l’adem­pi­men­to dei lo­ro com­pi­ti in ma­te­ria di ipo­te­che;
c.
gli av­vo­ca­ti iscrit­ti nel re­gi­stro de­gli av­vo­ca­ti, ai da­ti ne­ces­sa­ri all’eser­ci­zio del­la lo­ro at­ti­vi­tà pro­fes­sio­na­le in ri­fe­ri­men­to ad af­fa­ri ri­guar­dan­ti fon­di;
d.
al­tre per­so­ne, ai da­ti dei fon­di:
1.
lo­ro ap­par­te­nen­ti,
2.
sui qua­li han­no di­rit­ti, se ta­li da­ti so­no ne­ces­sa­ri all’eser­ci­zio del­la lo­ro at­ti­vi­tà o dei lo­ro di­rit­ti;
e.
gli am­mi­ni­stra­to­ri im­mo­bi­lia­ri au­to­riz­za­ti all’ac­ces­so dal­le per­so­ne di cui al­la let­te­ra d, in quan­to au­si­lia­ri di que­sti ul­ti­mi.

2I Can­to­ni pos­so­no con­ce­de­re l’ac­ces­so ai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi sol­tan­to agli aven­ti di­rit­to di cui al ca­po­ver­so 1 let­te­ra a e let­te­ra d nu­me­ro 1. Adot­ta­no mi­su­re a tu­te­la del­la con­fi­den­zia­li­tà dei do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi.


1 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vi­go­re dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).
2 RS211.412.11
3 RS935.12

Art. 29 Accesso elettronico ampliato: modalità  

1I Can­to­ni di­sci­pli­na­no le mo­da­li­tà dell’ac­ces­so elet­tro­ni­co am­plia­to, in par­ti­co­la­re:

a.
il mo­do di ac­ce­de­re;
b.
il con­trol­lo de­gli ac­ces­si;
c.
l’uti­liz­zo dei da­ti ot­te­nu­ti;
d.
la pro­te­zio­ne da ac­ces­si non au­to­riz­za­ti ai da­ti;
e.
le re­stri­zio­ni po­ste al­la co­mu­ni­ca­zio­ne dei da­ti a ter­zi;
f.
le con­se­guen­ze in ca­so di trat­ta­men­to abu­si­vo dei da­ti.

2Pub­bli­ca­no i di­rit­ti d’ac­ces­so in una for­ma ade­gua­ta.


1 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vi­go­re dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

Art. 30 Accesso elettronico ampliato: protocollo, revoca del diritto d’accesso in caso di abuso  

1Gli ac­ces­si elet­tro­ni­ci am­plia­ti so­no pro­to­col­la­ti au­to­ma­ti­ca­men­te dal si­ste­ma. I pro­to­col­li con­ten­go­no al­me­no le se­guen­ti in­di­ca­zio­ni: l’iden­ti­tà e la fun­zio­ne del­la per­so­na o dell’au­to­ri­tà che ac­ce­de al si­ste­ma non­ché il nu­me­ro del fon­do e il mo­men­to dell’ac­ces­so. I pro­to­col­li so­no con­ser­va­ti per due an­ni.

2Per i lo­ro fon­di, i pro­prie­ta­ri pos­so­no chie­de­re per scrit­to al com­pe­ten­te uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio un estrat­to dai pro­to­col­li sen­za far va­le­re un in­te­res­se.

3L’au­to­ri­tà che con­sta­ta un trat­ta­men­to il­le­ci­to di da­ti, in par­ti­co­la­re un ac­ces­so non au­to­riz­za­to ai da­ti, lo co­mu­ni­ca sen­za in­du­gio al­la com­pe­ten­te au­to­ri­tà can­to­na­le di vi­gi­lan­za.

4Il Can­to­ne o l’or­ga­niz­za­zio­ne pri­va­ta in­ca­ri­ca­ta che con­sta­ta un trat­ta­men­to il­le­ci­to di da­ti, in par­ti­co­la­re un ac­ces­so non au­to­riz­za­to ai da­ti, re­vo­ca sen­za in­du­gio il di­rit­to d’ac­ces­so.


1 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vi­go­re dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

Art. 30a Rilevazione dei dati a scopo statistico  

Gli ob­bli­ghi di col­la­bo­ra­re da par­te de­gli uf­fi­ci del re­gi­stro fon­dia­rio in oc­ca­sio­ne del­le ri­le­va­zio­ni dell’Uf­fi­cio fe­de­ra­le di sta­ti­sti­ca so­no ret­ti dal­la leg­ge del 9 ot­to­bre 19922 sul­la sta­ti­sti­ca fe­de­ra­le e dal­le per­ti­nen­ti di­spo­si­zio­ni ese­cu­ti­ve.


1 In­tro­dot­to dal n. I dell’O del 20 set. 2019, in vi­go­re dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).
2 RS431.01

Art. 31 Contenuto degli estratti del registro fondiario  

1Un estrat­to del li­bro ma­stro ri­por­ta i da­ti giu­ri­di­ca­men­te ef­fi­ca­ci in es­so con­te­nu­ti re­la­ti­vi a un de­ter­mi­na­to fon­do.

2L’estrat­to può li­mi­tar­si a de­ter­mi­na­ti da­ti o all’in­di­ca­zio­ne che una de­ter­mi­na­ta iscri­zio­ne non fi­gu­ra nel li­bro ma­stro. In tal ca­so si par­la di estrat­to par­zia­le.

3L’estrat­to è sud­di­vi­so in mo­do chia­ro nel­le ru­bri­che del fo­glio del li­bro ma­stro. Può an­che ri­fe­rir­si a de­ter­mi­na­ti da­ti can­cel­la­ti; que­sti de­vo­no es­se­re chia­ra­men­te de­si­gna­ti co­me ta­li.

4L’estrat­to con­tie­ne inol­tre:

a.
la de­si­gna­zio­ne del fon­do;
b.
l’in­di­ca­zio­ne del mo­men­to dell’al­le­sti­men­to dell’estrat­to e, se del ca­so, del mo­men­to a cui si ri­fe­ri­sco­no i da­ti in es­so con­te­nu­ti;
c.
in ca­so di quo­te di com­pro­prie­tà per le qua­li sia­no sta­ti aper­ti fo­gli ap­po­si­ti, non­ché in ca­so di uni­tà di pia­no: i da­ti del fo­glio del li­bro ma­stro per il fon­do di ba­se;
d.
in ca­so di di­rit­ti per sé stan­ti e per­ma­nen­ti in­ta­vo­la­ti co­me fon­di: i da­ti ri­guar­dan­ti i di­rit­ti e gli one­ri di gra­do pre­va­len­te iscrit­ti sul fo­glio del fon­do gra­va­to;
e.
un ri­fe­ri­men­to al­le no­ti­fi­ca­zio­ni fi­gu­ran­ti nel li­bro gior­na­le, ma non an­co­ra iscrit­te nel li­bro ma­stro;
f.
un’ap­po­si­ta in­di­ca­zio­ne se si trat­ta di un’isti­tu­zio­ne se­con­do il di­rit­to can­to­na­le.

5Pos­so­no es­se­re al­le­sti­ti estrat­ti an­che dal li­bro gior­na­le, dai re­gi­stri au­si­lia­ri e dai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi.

Art. 32 Allestimento di estratti ufficiali  

1Gli estrat­ti car­ta­cei del re­gi­stro fon­dia­rio in­for­ma­tiz­za­to so­no stam­pe dei da­ti pre­sen­ti nel si­ste­ma e so­no au­ten­ti­ca­ti dal­la per­so­na com­pe­ten­te dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio me­dian­te l’ap­po­si­zio­ne di da­ta e fir­ma.

2Gli estrat­ti car­ta­cei dal re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo so­no al­le­sti­ti sot­to for­ma di co­pie o tra­scri­zio­ni e so­no au­ten­ti­ca­ti dal­la per­so­na com­pe­ten­te dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio me­dian­te l’ap­po­si­zio­ne di da­ta e fir­ma. Se la si­tua­zio­ne non ri­chie­de al­tri­men­ti, gli estrat­ti al­le­sti­ti co­me co­pie di un fo­glio del li­bro ma­stro pos­so­no ri­por­ta­re an­che da­ti can­cel­la­ti.

3L’al­le­sti­men­to di estrat­ti uf­fi­cia­li elet­tro­ni­ci del re­gi­stro fon­dia­rio in­for­ma­tiz­za­to è ret­to dall’OA­PuE2.

4I Can­to­ni pos­so­no of­fri­re estrat­ti uf­fi­cia­li elet­tro­ni­ci del re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo. L’al­le­sti­men­to è ret­to dall’OA­PuE.


1 Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. n. II 3 dell’O dell’8 dic. 2017 sul­la rea­liz­za­zio­ne di at­ti pub­bli­ci e au­ten­ti­ca­zio­ni in for­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° feb. 2018 (RU 2018 89).
2 RS211.435.1

Art. 33 Copie e stampe non autenticate  

L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio può ri­la­scia­re a sco­po in­for­ma­ti­vo stam­pe non au­ten­ti­ca­te dal re­gi­stro fon­dia­rio in­for­ma­tiz­za­to e co­pie non au­ten­ti­ca­te del re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo e dei re­gi­stri au­si­lia­ri.

Art. 34 Pubblicazione elettronica dei trapassi di proprietà  

I Can­to­ni pos­so­no ren­de­re ac­ces­si­bi­li al pub­bli­co in for­ma elet­tro­ni­ca i da­ti de­sti­na­ti al­la pub­bli­ca­zio­ne se­con­do l’ar­ti­co­lo 970a ca­po­ver­so 1 CC.

Capitolo 7: Sicurezza dei dati e obbligo di conservazione

Art. 35 Sicurezza dei dati  

1I da­ti del re­gi­stro fon­dia­rio in­for­ma­tiz­za­to, com­pre­si i do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi elet­tro­ni­ci, so­no sal­va­ti e pro­tet­ti in mo­do da pre­ser­var­li e da ga­ran­tir­ne inal­te­ra­ta la qua­li­tà. La sal­va­guar­dia va ga­ran­ti­ta in ba­se a un si­ste­ma can­to­na­le ri­spon­den­te al­le nor­me ri­co­no­sciu­te e al­lo sta­to del­la tec­ni­ca.

2I da­ti sal­va­ti nel li­bro ma­stro in­for­ma­tiz­za­to so­no pe­rio­di­ca­men­te sal­va­guar­da­ti in for­ma di­gi­ta­le e a lun­go ter­mi­ne dal­la Con­fe­de­ra­zio­ne.

3I Can­to­ni met­to­no a di­spo­si­zio­ne i da­ti per la sal­va­guar­dia a lun­go ter­mi­ne per il tra­mi­te dell’in­ter­fac­cia se­con­do l’ar­ti­co­lo 949a ca­po­ver­so 3 CC.

Art. 36 Conservazione del registro fondiario cartaceo e dei registri ausiliari  

1Il li­bro ma­stro e i re­gi­stri au­si­lia­ri del re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo, com­pre­si i fo­gli del li­bro ma­stro se­pa­ra­ti, so­no con­ser­va­ti or­di­na­ta­men­te, a tem­po in­de­ter­mi­na­to e in mo­do si­cu­ro.

2Non ven­go­no con­se­gna­ti a ter­zi né il li­bro ma­stro né i sin­go­li fo­gli del li­bro ma­stro.

Art. 37 Conservazione dei documenti giustificativi cartacei  

1I do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi car­ta­cei so­no nu­me­ra­ti in mo­do pro­gres­si­vo o se­con­do il nu­me­ro d’or­di­ne del li­bro gior­na­le.

2I do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi de­ter­mi­nan­ti per l’iscri­zio­ne nel li­bro ma­stro so­no con­ser­va­ti or­di­na­ta­men­te, a tem­po in­de­ter­mi­na­to e in mo­do si­cu­ro.

3I do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi ven­go­no con­se­gna­ti uni­ca­men­te a tri­bu­na­li e sol­tan­to con­tro ri­ce­vu­ta. Una tra­scri­zio­ne o una co­pia au­ten­ti­ca­ta dall’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ri­ma­ne ne­gli at­ti del re­gi­stro fon­dia­rio. Al ter­mi­ne del pro­ce­di­men­to giu­di­zia­rio i do­cu­men­ti so­no re­sti­tui­ti all’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio.

4I do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi pos­so­no es­se­re con­ser­va­ti in un luo­go si­cu­ro al di fuo­ri dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio se pos­so­no es­se­re re­si di­spo­ni­bi­li in bre­ve tem­po o se, in me­ri­to a una de­ter­mi­na­ta pra­ti­ca, so­no sta­ti in­te­ra­men­te di­gi­ta­liz­za­ti, sal­va­ti e pro­tet­ti in mo­do ta­le da im­pe­dir­ne la mo­di­fi­ca suc­ces­si­va. I da­ti di­gi­ta­liz­za­ti non han­no gli ef­fet­ti giu­ri­di­ci del re­gi­stro fon­dia­rio in­for­ma­tiz­za­to.

5I Can­to­ni di­sci­pli­na­no l’ar­chi­via­zio­ne dei re­stan­ti at­ti re­la­ti­vi al re­gi­stro fon­dia­rio.

Titolo secondo: Comunicazione con l’ufficio del registro fondiario

Capitolo 1: Definizione

Art. 38  

La co­mu­ni­ca­zio­ne con l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio com­pren­de:

a.
le ri­chie­ste de­sti­na­te all’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio, in par­ti­co­la­re:
1.
la no­ti­fi­ca­zio­ne,
2.
la do­man­da di ri­la­scio di un at­te­sta­to,
3.
la do­man­da di ri­la­scio di un estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio;
b.
le no­ti­fi­che dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio al­le par­ti coin­vol­te, in par­ti­co­la­re:
1.
l’at­te­sta­zio­ne dell’iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le,
2.
l’at­te­sta­zio­ne dell’iscri­zio­ne nel li­bro ma­stro,
3.
la de­fi­ni­zio­ne del ter­mi­ne per av­via­re la pro­ce­du­ra d’au­to­riz­za­zio­ne,
4.
la de­fi­ni­zio­ne di un ter­mi­ne sup­ple­ti­vo per l’in­te­gra­zio­ne del­la no­ti­fi­ca­zio­ne,
5.
la de­ci­sio­ne di ri­get­to,
6.
l’estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio,
7.
l’av­vi­so agli in­te­res­sa­ti del­le ope­ra­zio­ni ef­fet­tua­te nel re­gi­stro fon­dia­rio a lo­ro in­sa­pu­ta (art. 969 CC).

Capitolo 2: Comunicazione elettronica

Art. 39 Ammissibilità richieste in forma elettronica e diritto applicabile  

1I Can­to­ni pos­so­no au­to­riz­za­re la co­mu­ni­ca­zio­ne elet­tro­ni­ca per i pro­pri uf­fi­ci del re­gi­stro fon­dia­rio.

2Se non pre­vi­sto al­tri­men­ti dal di­rit­to del re­gi­stro fon­dia­rio, la co­mu­ni­ca­zio­ne elet­tro­ni­ca è di­sci­pli­na­ta per ana­lo­gia dall’or­di­nan­za del 18 giu­gno 20101 sul­la co­mu­ni­ca­zio­ne per via elet­tro­ni­ca nell’am­bi­to di pro­ce­di­men­ti ci­vi­li e pe­na­li non­ché di pro­ce­du­re di ese­cu­zio­ne e fal­li­men­to.


Art. 40 Trasmissione  

1Le ri­chie­ste in for­ma elet­tro­ni­ca pos­so­no es­se­re fat­te per­ve­ni­re agli uf­fi­ci del re­gi­stro fon­dia­rio me­dian­te le piat­ta­for­me di tra­smis­sio­ne di cui agli ar­ti­co­li 2 e 4 dell’or­di­nan­za del 18 giu­gno 20101 sul­la co­mu­ni­ca­zio­ne per via elet­tro­ni­ca nell’am­bi­to di pro­ce­di­men­ti ci­vi­li e pe­na­li non­ché di pro­ce­du­re di ese­cu­zio­ne e fal­li­men­to op­pu­re me­dian­te le pa­gi­ne In­ter­net del­la Con­fe­de­ra­zio­ne o dei Can­to­ni, se que­ste ul­ti­me:

a.
ga­ran­ti­sco­no la ri­ser­va­tez­za (crip­tag­gio) dei da­ti; e
b.2
ri­la­scia­no una ri­ce­vu­ta mu­ni­ta di si­gil­lo elet­tro­ni­co re­go­la­men­ta­to e di una mar­ca tem­po­ra­le elet­tro­ni­ca ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 2 let­te­ra d e i del­la leg­ge del 18 mar­zo 20163 sul­la fir­ma elet­tro­ni­ca (FiE­le).

2Il DFGP può di­sci­pli­na­re lo svol­gi­men­to e l’au­to­ma­zio­ne del­la co­mu­ni­ca­zio­ne elet­tro­ni­ca, se­gna­ta­men­te in ri­fe­ri­men­to a mo­du­li, for­ma­to e strut­tu­ra dei da­ti, pro­ces­si ope­ra­ti­vi e pro­ce­du­re di tra­smis­sio­ne al­ter­na­ti­ve.


1 RS272.1
2 Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. n. II 3 dell’O del 23 nov. 2016 sul­la fir­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° gen. 2017 (RU 2016 4667).
3 RS 943.03

Art. 41 Formato dei dati e modelli  

1Il DFGP sta­bi­li­sce i for­ma­ti di da­ti am­mes­si per la co­mu­ni­ca­zio­ne elet­tro­ni­ca.

2L’UFRF ren­de ac­ces­si­bi­li al pub­bli­co i mo­del­li da uti­liz­za­re per la tra­smis­sio­ne elet­tro­ni­ca di ri­chie­ste.

Art. 42 Consegna all’ufficio del registro fondiario di richieste in diversi formati  

I Can­to­ni sta­bi­li­sco­no se, nel ca­so le ri­chie­ste sia­no sta­te fat­te per­ve­ni­re per via elet­tro­ni­ca, tut­ti i do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi ne­ces­sa­ri per il di­sbri­go dell’ope­ra­zio­ne va­da­no con­se­gna­ti all’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio esclu­si­va­men­te in for­ma elet­tro­ni­ca o se è au­to­riz­za­ta la con­se­gna an­che di do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi car­ta­cei.

Art. 43 Momento della ricezione  

Le ri­chie­ste ri­sul­ta­no con­se­gna­te all’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio nel mo­men­to in­di­ca­to sul­la ri­ce­vu­ta del­la piat­ta­for­ma di tra­smis­sio­ne co­me mo­men­to del­la ri­ce­zio­ne.

Art. 44 Notifiche dell’ufficio del registro fondiario  

1Le no­ti­fi­che dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio de­vo­no es­se­re prov­vi­ste di una fir­ma elet­tro­ni­ca qua­li­fi­ca­ta con mar­ca tem­po­ra­le elet­tro­ni­ca qua­li­fi­ca­ta ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 2 let­te­re e e j FiE­le1.2

1bisSe il do­cu­men­to da no­ti­fi­ca­re è un at­to pub­bli­co o un’au­ten­ti­ca­zio­ne in for­ma elet­tro­ni­ca se­con­do l’OA­PuE3, si ap­pli­ca­no le cor­ri­spon­den­ti di­spo­si­zio­ni.4

2I cer­ti­fi­ca­ti de­vo­no con­te­ne­re i se­guen­ti at­tri­bu­ti:5

a.
il co­gno­me, il no­me e la de­si­gna­zio­ne uf­fi­cia­le del­la fun­zio­ne del ti­to­la­re del cer­ti­fi­ca­to;
b.
la de­si­gna­zio­ne dell’or­ga­niz­za­zio­ne e il no­me del Can­to­ne.

3Un pre­sta­to­re di ser­vi­zi di cer­ti­fi­ca­zio­ne ri­co­no­sciu­to può emet­te­re un cer­ti­fi­ca­to qua­li­fi­ca­to sol­tan­to se il Can­to­ne con­fer­ma la de­no­mi­na­zio­ne uf­fi­cia­le del­la fun­zio­ne del ti­to­la­re del cer­ti­fi­ca­to e la de­si­gna­zio­ne dell’or­ga­niz­za­zio­ne.

4Le no­ti­fi­che dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio so­no in­via­te al­la ca­sel­la di po­sta elet­tro­ni­ca del­la par­te coin­vol­ta, al­le­sti­ta su una piat­ta­for­ma di tra­smis­sio­ne do­po l’iden­ti­fi­ca­zio­ne per­so­na­le del ti­to­la­re del­la ca­sel­la di po­sta elet­tro­ni­ca.

5Le no­ti­fi­che pos­so­no es­se­re tra­smes­se per via elet­tro­ni­ca se la par­te coin­vol­ta è re­gi­stra­ta su una piat­ta­for­ma di tra­smis­sio­ne e se ha co­mu­ni­ca­to all’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio il pro­prio con­sen­so al ri­guar­do.


1 RS 943.03
2 Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. n. II 3 dell’O del 23 nov. 2016 sul­la fir­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° gen. 2017 (RU 2016 4667).
3 RS211.435.1
4 In­tro­dot­to dall’all. n. II 3 dell’O dell’8 dic. 2017 sul­la rea­liz­za­zio­ne di at­ti pub­bli­ci e au­ten­ti­ca­zio­ni in for­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° feb. 2018 (RU 2018 89).
5 Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. n. II 3 dell’O del 23 nov. 2016 sul­la fir­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° gen. 2017 (RU 2016 4667).

Art. 45 Momento della notifica  

Le no­ti­fi­che dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio so­no con­si­de­ra­te tra­smes­se nel mo­men­to in­di­ca­to sul­la ri­ce­vu­ta del­la piat­ta­for­ma di tra­smis­sio­ne co­me mo­men­to in cui l’in­vio è sca­ri­ca­to dal­la par­te coin­vol­ta o in ogni ca­so al più tar­di il set­ti­mo gior­no dall’ar­ri­vo del­la no­ti­fi­ca nel­la ca­sel­la di po­sta elet­tro­ni­ca.

Titolo terzo: Iscrizione, modifica e cancellazione

Capitolo 1: Notificazione

Sezione 1: Disposizioni generali

Art. 46 Principio della notificazione  

1L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio può ese­gui­re iscri­zio­ni nel re­gi­stro fon­dia­rio sol­tan­to su no­ti­fi­ca­zio­ne.

2So­no fat­ti sal­vi i ca­si in cui il Co­di­ce ci­vi­le e la pre­sen­te or­di­nan­za pre­ve­da­no la pro­ce­du­ra d’uf­fi­cio.

Art. 47 Contenuto della notificazione  

1La no­ti­fi­ca­zio­ne non de­ve es­se­re su­bor­di­na­ta a ri­ser­va o con­di­zio­ne al­cu­na. Non può es­se­re ri­ti­ra­ta sen­za il con­sen­so dei be­ne­fi­cia­ri.

2La no­ti­fi­ca­zio­ne in­di­ca se­pa­ra­ta­men­te ogni iscri­zio­ne da ese­gui­re.

3Se so­no inol­tra­te con­tem­po­ra­nea­men­te più no­ti­fi­ca­zio­ni in­ter­di­pen­den­ti, de­ve es­ser­ne in­di­ca­to l’or­di­ne di trat­ta­zio­ne.

4La no­ti­fi­ca­zio­ne può chie­de­re che l’iscri­zio­ne non de­ve es­se­re ese­gui­ta sen­za un’al­tra de­ter­mi­na­ta iscri­zio­ne.

Art. 48 Forma  

1Le no­ti­fi­ca­zio­ni so­no fat­te per scrit­to.

2In ca­si ur­gen­ti, le au­to­ri­tà e i tri­bu­na­li pos­so­no no­ti­fi­ca­re le se­guen­ti iscri­zio­ni in mo­do in­for­ma­le:

a.
l’an­no­ta­zio­ne di una re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re se­con­do l’ar­ti­co­lo 960 ca­po­ver­so 1 nu­me­ri 1 e 2 CC;
b.
l’an­no­ta­zio­ne di un’iscri­zio­ne prov­vi­so­ria se­con­do l’ar­ti­co­lo 961 ca­po­ver­so 1 nu­me­ro 1 CC;
c.
la men­zio­ne di una re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re in vir­tù del di­rit­to ma­tri­mo­nia­le se­con­do l’ar­ti­co­lo 55 ca­po­ver­so 1;
d.
le men­zio­ni del­la leg­ge sull’ese­cu­zio­ne e sul fal­li­men­to ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 55 ca­po­ver­so 3;
e.
la men­zio­ne di un bloc­co del re­gi­stro fon­dia­rio se­con­do l’ar­ti­co­lo 56.

3Le no­ti­fi­ca­zio­ni in­for­ma­li so­no re­gi­stra­te nel li­bro gior­na­le con la da­ta e l’ora­rio del­la tra­smis­sio­ne.

4A una no­ti­fi­ca­zio­ne in­for­ma­le de­ve far se­gui­to sen­za in­du­gio la no­ti­fi­ca­zio­ne scrit­ta. Se que­sta non ar­ri­va en­tro gli usua­li tem­pi di con­se­gna del­la po­sta, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio re­spin­ge la no­ti­fi­ca­zio­ne.

Art. 49 Notificazione a cura di una persona autorizzata a rappresentare  

1Qua­lo­ra la no­ti­fi­ca­zio­ne sia fat­ta per con­to di una so­cie­tà, di una per­so­na giu­ri­di­ca, di una cor­po­ra­zio­ne di di­rit­to pub­bli­co op­pu­re da un rap­pre­sen­tan­te del­la per­so­na le­git­ti­ma­ta, va pre­sen­ta­ta una pro­va dei po­te­ri di rap­pre­sen­tan­za o un at­te­sta­to del rap­por­to di rap­pre­sen­tan­za del­le per­so­ne ope­ran­ti.

2Nei ca­si in cui l’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co (art. 62–80) deb­ba es­se­re al­le­sti­ta co­me at­to pub­bli­co, il di­rit­to can­to­na­le può au­to­riz­za­re i pub­bli­ci uf­fi­cia­li a ese­gui­re le re­la­ti­ve ri­chie­ste.

Art. 50 Notificazione a cura dell’esecutore testamentario  

1Chiun­que, me­dian­te un’at­te­sta­zio­ne dell’au­to­ri­tà com­pe­ten­te, si iden­ti­fi­chi co­me ese­cu­to­re te­sta­men­ta­rio è au­to­riz­za­to, sen­za la par­te­ci­pa­zio­ne de­gli ere­di, a no­ti­fi­ca­re quan­to se­gue:

a.
l’alie­na­zio­ne o l’ag­gra­vio di un fon­do o di un di­rit­to rea­le fa­cen­te par­te dell’ere­di­tà;
b.
le iscri­zio­ni per l’al­le­sti­men­to di un le­ga­to con­te­nen­te un fon­do o un di­rit­to rea­le fa­cen­te par­te dell’ere­di­tà;
c.
le iscri­zio­ni de­ri­van­ti da una con­ven­zio­ne di di­vi­sio­ne ere­di­ta­ria, se que­sta sod­di­sfa i re­qui­si­ti di cui all’ar­ti­co­lo 64 ca­po­ver­so 1 let­te­ra b.

2Se più per­so­ne so­no sta­te in­ca­ri­ca­te dell’ese­cu­zio­ne te­sta­men­ta­ria, una di es­se può agi­re au­to­no­ma­men­te sol­tan­to se di­mo­stra di aver­ne di­rit­to.

Art. 51 Documenti giustificativi  

1I do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi de­vo­no con­te­ne­re i se­guen­ti da­ti sul di­spo­nen­te e sull’ac­qui­ren­te:

a.
per le per­so­ne fi­si­che: il co­gno­me, i no­mi, la da­ta di na­sci­ta, il ses­so, il do­mi­ci­lio, l’at­ti­nen­za o la cit­ta­di­nan­za; ai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi va al­le­ga­ta una co­pia del pas­sa­por­to o del­la car­ta di iden­ti­tà; una vol­ta ri­le­va­ti i da­ti per­so­na­li, la co­pia vie­ne di­strut­ta;
b.
per le per­so­ne giu­ri­di­che e le so­cie­tà in no­me col­let­ti­vo e in ac­co­man­di­ta: la ra­gio­ne so­cia­le o il no­me, la se­de, la for­ma giu­ri­di­ca ove que­sta non ri­sul­ti dal­la ra­gio­ne so­cia­le o dal no­me, il nu­me­ro d’iden­ti­fi­ca­zio­ne dell’im­pre­sa (IDI);
c.
per le al­tre so­cie­tà e co­mu­nio­ni i cui mem­bri so­no vin­co­la­ti tra lo­ro per leg­ge o con­trat­to e so­no pro­prie­ta­ri in co­mu­ne: i da­ti men­zio­na­ti al­le let­te­re a o b per cia­scun mem­bro.

2I do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi de­vo­no inol­tre con­te­ne­re le in­di­ca­zio­ni che per­met­to­no di va­lu­ta­re se per de­ci­sio­ni in me­ri­to a un fon­do sia ne­ces­sa­ria l’au­to­riz­za­zio­ne di un’au­to­ri­tà o il con­sen­so di un ter­zo (p. es. il co­niu­ge).

3In ca­so d’ac­qui­sto di una pro­prie­tà col­let­ti­va, oc­cor­re in­di­ca­re i da­ti ne­ces­sa­ri al­la de­scri­zio­ne dei rap­por­ti col­let­ti­vi di pro­prie­tà con­for­me­men­te all’ar­ti­co­lo 96.

Sezione 2: Notificazione di ipoteche legali dirette

Art. 52  

1Le ipo­te­che le­ga­li di­ret­te se­con­do il Co­di­ce ci­vi­le (art. 808 cpv. 4, 810 cpv. 3, 819 cpv. 2 CC) so­no iscrit­te su no­ti­fi­ca­zio­ne del cre­di­to­re ipo­te­ca­rio, se la som­ma ga­ran­ti­ta da pe­gno:

a.
è ri­co­no­sciu­ta dal pro­prie­ta­rio; o
b.
è con­sta­ta­ta dal giu­di­ce.

2Il ter­mi­ne di iscri­zio­ne è ga­ran­ti­to me­dian­te l’an­no­ta­zio­ne di un’iscri­zio­ne prov­vi­so­ria a si­cu­rez­za di as­ser­ti di­rit­ti rea­li (art. 961 cpv. 1 n. 1 CC).

Sezione 3: Notificazione di menzioni

Art. 53 Autorizzazione a presentare notificazioni in generale  

1È au­to­riz­za­to a no­ti­fi­ca­re la men­zio­ne del­la re­stri­zio­ne del­la pro­prie­tà:

a.
il pro­prie­ta­rio;
b.
il ti­to­la­re di un di­rit­to rea­le in­te­res­sa­to dal­la men­zio­ne.

2Le re­stri­zio­ni del­la pro­prie­tà di di­rit­to pub­bli­co e gli al­tri ob­bli­ghi di di­rit­to pub­bli­co a ca­ri­co di un fon­do o di un di­rit­to le­ga­to a un fon­do, so­no men­zio­na­ti su no­ti­fi­ca­zio­ne:

a.
del­le au­to­ri­tà com­pe­ten­ti per la lo­ro co­sti­tu­zio­ne se­con­do il di­rit­to can­to­na­le;
b.
del pro­prie­ta­rio;
c.
del ti­to­la­re del di­rit­to rea­le in­te­res­sa­to.
Art. 54 Rapporti giuridici di diritto privato  

1In ca­so di com­pro­prie­tà ogni com­pro­prie­ta­rio può no­ti­fi­ca­re la men­zio­ne di un re­go­la­men­to per l’uso e l’am­mi­ni­stra­zio­ne, di un re­go­la­men­to o del­le de­li­be­re am­mi­ni­stra­ti­ve (art. 647 cpv. 1 CC); nel ca­so di una pro­prie­tà per pia­ni la no­ti­fi­ca­zio­ne può es­se­re fat­ta an­che dall’am­mi­ni­stra­to­re.

2L’au­to­ri­tà de­si­gna­ta dal di­rit­to can­to­na­le può no­ti­fi­ca­re la men­zio­ne dell’ap­par­te­nen­za di un fon­do a un ter­ri­to­rio con spo­sta­men­ti di ter­re­no per­ma­nen­ti (art. 660a cpv. 3 CC).

3Ar­ti­gia­ni e im­pren­di­to­ri pos­so­no no­ti­fi­ca­re la men­zio­ne del­la da­ta di ini­zio dei la­vo­ri sul fon­do in­te­res­sa­to (art. 841 cpv. 3 CC).

4Le per­so­ne con fa­col­tà di rap­pre­sen­tan­za e le au­to­ri­tà pos­so­no no­ti­fi­ca­re la men­zio­ne di una rap­pre­sen­tan­za se­con­do l’ar­ti­co­lo 962a CC.

5I di­scen­den­ti di un lo­ca­to­re di un’azien­da agri­co­la pos­so­no no­ti­fi­ca­re la men­zio­ne di un di­rit­to pre­fe­ren­zia­le di af­fit­to (art. 5 del­la LF del 4 ott. 19851 sull’af­fit­to agri­co­lo).


Art. 55 Restrizioni della facoltà di disporre in virtù del diritto federale  

1L’au­to­ri­tà giu­di­zia­ria com­pe­ten­te op­pu­re, sul­la ba­se di una sua di­spo­si­zio­ne ese­cu­ti­va, il co­niu­ge o il part­ner re­gi­stra­to pos­so­no no­ti­fi­ca­re la men­zio­ne del­la re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re su un fon­do co­me pre­vi­sto dall’ar­ti­co­lo 178 ca­po­ver­so 3 CC o dall’ar­ti­co­lo 22 ca­po­ver­so 2 del­la leg­ge del 18 giu­gno 20041 sull’unio­ne do­me­sti­ca re­gi­stra­ta.

2Gli isti­tu­ti di pre­vi­den­za pos­so­no no­ti­fi­ca­re la men­zio­ne di una re­stri­zio­ne del di­rit­to di alie­na­zio­ne de­sti­na­ta a ga­ran­ti­re lo sco­po di pre­vi­den­za se­con­do l’ar­ti­co­lo 30e ca­po­ver­so 2 LPP2 sol­tan­to con il con­sen­so del pro­prie­ta­rio.

3Il giu­di­ce del fal­li­men­to o del con­cor­da­to e l’uf­fi­cio d’ese­cu­zio­ne e fal­li­men­ti com­pe­ten­te pos­so­no no­ti­fi­ca­re l’iscri­zio­ne del­le men­zio­ni pre­vi­ste da­gli ar­ti­co­li 176 ca­po­ver­so 2, 296, 319 e 345 del­la leg­ge fe­de­ra­le dell’11 apri­le 18893 sul­la ese­cu­zio­ne e sul fal­li­men­to e dall’ar­ti­co­lo 23a del re­go­la­men­to del Tri­bu­na­le fe­de­ra­le del 23 apri­le 19204 con­cer­nen­te la rea­liz­za­zio­ne for­za­ta di fon­di.


Art. 56 Blocco del registro fondiario  

Il pro­prie­ta­rio o l’au­to­ri­tà com­pe­ten­te può no­ti­fi­ca­re la men­zio­ne di un bloc­co del re­gi­stro fon­dia­rio se è sta­ta pro­nun­cia­ta una de­ci­sio­ne ese­cu­ti­va ri­guar­dan­te:

a.
un se­que­stro nell’am­bi­to del­la pro­ce­du­ra pe­na­le (art. 266 cpv. 3 Co­di­ce di pro­ce­du­ra pe­na­le1) e del­la pro­ce­du­ra pe­na­le am­mi­ni­stra­ti­va (art. 46 del­la LF del 22 mar. 19742 sul di­rit­to pe­na­le am­mi­ni­stra­ti­vo);
b.
un prov­ve­di­men­to cau­te­la­re in un pro­ces­so ci­vi­le (art. 262 lett. c Co­di­ce di pro­ce­du­ra ci­vi­le3), fat­ti sal­vi i ca­si per cui il Co­di­ce ci­vi­le pre­ve­de un’an­no­ta­zio­ne (art. 960 e 961 CC);
c.
prov­ve­di­men­ti cau­te­la­ri or­di­na­ti dall’au­to­ri­tà com­pe­ten­te in ap­pli­ca­zio­ne del­la leg­ge fe­de­ra­le del 16 di­cem­bre 19834 sull’ac­qui­sto di fon­di da par­te di per­so­ne all’este­ro;
d.
prov­ve­di­men­ti cau­te­la­ri or­di­na­ti dall’au­to­ri­tà com­pe­ten­te in ap­pli­ca­zio­ne del di­rit­to can­to­na­le, se la pro­ce­du­ra è ret­ta dal di­rit­to can­to­na­le.

Art. 57 Diritto fondiario rurale  

L’au­to­ri­tà com­pe­ten­te se­con­do l’ar­ti­co­lo 80 LD­FR1 no­ti­fi­ca la men­zio­ne dell’as­sog­get­ta­men­to o dell’esen­zio­ne dall’as­sog­get­ta­men­to di un fon­do al di­rit­to fon­dia­rio ru­ra­le (art. 86 LD­FR, art. 3 dell’O del 4 ott. 19932 sul di­rit­to fon­dia­rio ru­ra­le).


Art. 58 Rapporto di trust  

La men­zio­ne di un rap­por­to di tru­st (art. 149d del­la LF del 18 dic. 19871 sul di­rit­to in­ter­na­zio­na­le pri­va­to) è iscrit­ta sul­la ba­se di:

a.
una no­ti­fi­ca­zio­ne del fon­da­to­re iscrit­to nel re­gi­stro fon­dia­rio le­ga­ta all’ap­por­to del fon­do nel tru­st;
b.
una no­ti­fi­ca­zio­ne di tru­stee iscrit­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio;
c.
una sen­ten­za di un tri­bu­na­le sviz­ze­ro.

1 RS291

Art. 59 Indennità di espropriazione  

L’av­ve­nu­to pa­ga­men­to di un’in­den­ni­tà per l’espro­pria­zio­ne di di­rit­ti di vi­ci­na­to è men­zio­na­to su no­ti­fi­ca­zio­ne:

a.
del­la com­mis­sio­ne di sti­ma;
b.
dell’espro­prian­te con il con­sen­so del pro­prie­ta­rio del fon­do nel ca­so di in­den­ni­tà con­ve­nu­te per con­trat­to.
Art. 60 Modifiche dei confini nazionali  

1Se i con­fi­ni na­zio­na­li de­vo­no es­se­re mo­di­fi­ca­ti, il ser­vi­zio can­to­na­le di vi­gi­lan­za sul­le mi­su­ra­zio­ni giu­sta l’ar­ti­co­lo 42 ca­po­ver­so 1 OMU1 no­ti­fi­ca per la men­zio­ne la mo­di­fi­ca all’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio del cir­con­da­rio in­te­res­sa­to.

2L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio iscri­ve la men­zio­ne nei fo­gli del li­bro ma­stro dei fon­di in­te­res­sa­ti.

3Ese­gui­ta la mo­di­fi­ca dei con­fi­ni na­zio­na­li e ag­gior­na­to il re­gi­stro fon­dia­rio, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio can­cel­la d’uf­fi­cio la men­zio­ne.


Art. 61 Diritti legali di passo  

Il di­rit­to can­to­na­le può pre­ve­de­re che per i di­rit­ti le­ga­li di pas­so di ca­rat­te­re per­ma­nen­te (art. 696 cpv. 2 CC) la men­zio­ne sia ap­po­sta d’uf­fi­cio; es­so de­si­gna in tal ca­so le au­to­ri­tà com­pe­ten­ti e la pro­ce­du­ra da se­gui­re.

Capitolo 2: Attestazioni del titolo giuridico

Sezione 1: Disposizioni generali

Art. 62 Documenti giustificativi per le attestazioni del titolo giuridico  

1I do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi per le at­te­sta­zio­ni del ti­to­lo giu­ri­di­co van­no pre­sen­ta­ti in ori­gi­na­le o, se un’au­to­ri­tà o un pub­bli­co uf­fi­cia­le è te­nu­to ad ar­chi­via­re l’ori­gi­na­le, co­me du­pli­ca­to o co­pia au­ten­ti­ca­ta.

2Se un pro­ce­di­men­to è av­via­to d’uf­fi­cio, la pa­ro­la chia­ve e i mo­ti­vi dell’iscri­zio­ne so­no con­te­nu­ti in un do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo.

3I Can­to­ni pos­so­no ema­na­re pre­scri­zio­ni sui re­qui­si­ti for­ma­li dei do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi.

Art. 63 Atti pubblici e autenticazioni allestiti all’estero  

Gli at­ti pub­bli­ci e le au­ten­ti­ca­zio­ni al­le­sti­ti all’este­ro so­no ri­co­no­sciu­ti se:

a.
so­no cor­re­da­ti di una di­chia­ra­zio­ne del­la com­pe­ten­te au­to­ri­tà del luo­go di al­le­sti­men­to dal­la qua­le ri­sul­ti che so­no sta­ti al­le­sti­ti dal pub­bli­co uf­fi­cia­le com­pe­ten­te (po­stil­la); e
b.
vie­ne al­le­ga­ta un’au­ten­ti­ca­zio­ne del Go­ver­no este­ro e del­le com­pe­ten­ti rap­pre­sen­tan­ze di­plo­ma­ti­che o con­so­la­ri sviz­ze­re, sal­vo che un trat­ta­to non di­spon­ga di­ver­sa­men­te.

Sezione 2: Proprietà

Art. 64 Acquisto mediante iscrizione  

1Se l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio è co­sti­tu­ti­va ai fi­ni dell’ac­qui­sto del­la pro­prie­tà (art. 656 cpv. 1 CC), l’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co da pro­dur­re per il tra­sfe­ri­men­to del­la pro­prie­tà è for­ni­ta me­dian­te i se­guen­ti do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi:

a.
in ca­so di con­trat­to di di­rit­to pri­va­to: un at­to pub­bli­co o un con­trat­to nel­la for­ma pre­vi­sta dal di­rit­to fe­de­ra­le;
b.
in ca­so di di­vi­sio­ne d’ere­di­tà: una di­chia­ra­zio­ne scrit­ta at­te­stan­te l’una­ni­me con­sen­so dei coe­re­di op­pu­re un con­trat­to di di­vi­sio­ne in for­ma scrit­ta;
c.
in ca­so di le­ga­to: una co­pia au­ten­ti­ca­ta del­la di­spo­si­zio­ne a cau­sa di mor­te e una di­chia­ra­zio­ne at­te­stan­te l’ac­cet­ta­zio­ne da par­te del le­ga­ta­rio;
d.
in ca­so d’eser­ci­zio di un di­rit­to di pre­la­zio­ne: il con­trat­to d’ac­qui­sto e la di­chia­ra­zio­ne con cui il ti­to­la­re del di­rit­to di pre­la­zio­ne eser­ci­ta il pro­prio di­rit­to; in ca­so di di­rit­to di pre­la­zio­ne con­trat­tua­le che non sia già sta­to an­no­ta­to, an­che il pat­to di pre­la­zio­ne (art. 216 cpv. 2 e 3 CO1);
e.
in ca­so di eser­ci­zio di un di­rit­to di ac­qui­sto e di ri­cu­pe­ra: la di­chia­ra­zio­ne con cui l’aven­te di­rit­to eser­ci­ta il pro­prio di­rit­to; in ca­so di di­rit­to di ac­qui­sto e di ri­cu­pe­ra con­trat­tua­le che non sia già sta­to an­no­ta­to, an­che il con­trat­to di ac­qui­sto e di ri­cu­pe­ra;
f.
in ca­so di trat­ta­to in­ter­na­zio­na­le o di con­trat­to di di­rit­to am­mi­ni­stra­ti­vo tra en­ti di di­rit­to pub­bli­co con per­so­na­li­tà giu­ri­di­ca sul tra­sfe­ri­men­to di fon­di del pa­tri­mo­nio am­mi­ni­stra­ti­vo: una co­pia au­ten­ti­ca­ta del trat­ta­to o del con­trat­to;
g.
in ca­so di de­ci­sio­ne di un’au­to­ri­tà am­mi­ni­stra­ti­va: la de­ci­sio­ne pas­sa­ta in giu­di­ca­to;
h.
in ca­so di sen­ten­za che im­po­ne un ob­bli­go: la sen­ten­za con un at­te­sta­to del pas­sag­gio in giu­di­ca­to;
i.
in ca­so di ag­giu­di­ca­zio­ne in oc­ca­sio­ne di una ven­di­ta vo­lon­ta­ria ai pub­bli­ci in­can­ti: l’at­te­sta­to pre­vi­sto dal di­rit­to can­to­na­le o, se que­sto non è pre­vi­sto, il ver­ba­le d’in­can­to fir­ma­to dall’au­to­ri­tà pro­ce­den­te e la pro­va del­la sua au­to­riz­za­zio­ne.

2È fat­ta sal­va la pro­va del di­rit­to di di­spor­re (art. 84).


1 RS220

Art. 65 Acquisto precedente l’iscrizione  

1Se la pro­prie­tà è sta­ta ac­qui­sta­ta pri­ma dell’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio (art. 656 cpv. 2 CC), l’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co per l’ac­qui­sto del­la pro­prie­tà è for­ni­ta me­dian­te i se­guen­ti do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi:

a.
in ca­so di suc­ces­sio­ne: il cer­ti­fi­ca­to at­te­stan­te che gli ere­di le­ga­li e gli ere­di isti­tui­ti so­no i so­li ere­di del de­fun­to;
b.
in ca­so di espro­pria­zio­ne: il do­cu­men­to pre­vi­sto dal­la le­gi­sla­zio­ne ap­pli­ca­ta nel­la fat­ti­spe­cie;
c.
in ca­so di rag­grup­pa­men­to di ter­re­ni o ri­com­po­si­zio­ne par­ti­cel­la­re in un pro­ce­di­men­to di di­rit­to pub­bli­co: il do­cu­men­to pre­vi­sto dal­la le­gi­sla­zio­ne ap­pli­ca­ta nel­la fat­ti­spe­cie;
d.
in ca­so di ese­cu­zio­ne for­za­ta: il cer­ti­fi­ca­to dell’uf­fi­cio d’ese­cu­zio­ne o dell’am­mi­ni­stra­zio­ne del fal­li­men­to at­te­stan­te l’ag­giu­di­ca­zio­ne;
e.
in ca­so di sen­ten­za co­sti­tu­ti­va: la sen­ten­za con un at­te­sta­to del pas­sag­gio in giu­di­ca­to.

2Ne­gli al­tri ca­si l’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co per l’ac­qui­sto pre­ce­den­te l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio è for­ni­ta me­dian­te:

a.
i do­cu­men­ti nel­la for­ma pre­scrit­ta dal­la leg­ge;
b.
la de­ci­sio­ne am­mi­ni­stra­ti­va pas­sa­ta in giu­di­ca­to; o
c.
la de­ci­sio­ne giu­di­zia­ria pas­sa­ta in giu­di­ca­to.
Art. 66 Acquisto e trasformazione ai sensi della legge sulla fusione  

1Se la pro­prie­tà è sta­ta ac­qui­si­ta in vir­tù del­la leg­ge sul­la fu­sio­ne, l’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co per il tra­pas­so di pro­prie­tà è for­ni­ta me­dian­te i se­guen­ti do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi:

a.
in ca­so di fu­sio­ne, se il sog­get­to giu­ri­di­co as­sun­to­re è iscrit­to nel re­gi­stro di com­mer­cio: un estrat­to au­ten­ti­ca­to del re­gi­stro di com­mer­cio del sog­get­to giu­ri­di­co as­sun­to­re;
b.
in ca­so di fu­sio­ne di as­so­cia­zio­ni o fon­da­zio­ni, se il sog­get­to giu­ri­di­co tra­sfe­ren­te o quel­lo as­sun­to­re non è iscrit­to nel re­gi­stro di com­mer­cio: un at­to pub­bli­co at­te­stan­te il tra­pas­so di pro­prie­tà dei fon­di al sog­get­to giu­ri­di­co as­sun­to­re e un estrat­to au­ten­ti­ca­to del re­gi­stro di com­mer­cio del sog­get­to giu­ri­di­co iscrit­to;
c.
in ca­so di di­vi­sio­ne: un estrat­to au­ten­ti­ca­to del re­gi­stro di com­mer­cio del sog­get­to giu­ri­di­co che as­su­me i fon­di e un estrat­to au­ten­ti­ca­to dell’in­ven­ta­rio con­te­nu­to nel con­trat­to di scis­sio­ne o nel pro­get­to di scis­sio­ne e ri­guar­dan­te l’at­tri­bu­zio­ne dei fon­di;
d.
in ca­so di se­pa­ra­zio­ne: un estrat­to au­ten­ti­ca­to del re­gi­stro di com­mer­cio del sog­get­to giu­ri­di­co che as­su­me i fon­di e un at­to pub­bli­co at­te­stan­te il tra­pas­so di pro­prie­tà dei fon­di al sog­get­to giu­ri­di­co as­sun­to­re;
e.
in ca­so di tra­sfe­ri­men­to di pa­tri­mo­nio: un estrat­to au­ten­ti­ca­to del re­gi­stro di com­mer­cio del sog­get­to giu­ri­di­co che tra­sfe­ri­sce i fon­di e un estrat­to au­ten­ti­ca­to del­la par­te del con­trat­to di tra­sfe­ri­men­to ste­sa in for­ma au­ten­ti­ca e at­ti­nen­te ai fon­di tra­sfe­ri­ti.

2In ca­so di tra­sfor­ma­zio­ni, l’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co con­si­ste in un estrat­to au­ten­ti­ca­to del re­gi­stro di com­mer­cio del sog­get­to giu­ri­di­co tra­sfor­ma­to.

3In ca­so di fu­sio­ne di isti­tu­ti di di­rit­to pub­bli­co con sog­get­ti giu­ri­di­ci di di­rit­to pri­va­to, di tra­sfor­ma­zio­ne di ta­li isti­tu­ti in sog­get­ti giu­ri­di­ci di di­rit­to pri­va­to o di tra­sfe­ri­men­to di pa­tri­mo­nio con la par­te­ci­pa­zio­ne di un isti­tu­to di di­rit­to pub­bli­co, l’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co da pro­dur­re con­si­ste in un estrat­to au­ten­ti­ca­to del re­gi­stro di com­mer­cio del sog­get­to giu­ri­di­co as­sun­to­re o tra­sfor­ma­to e in un estrat­to au­ten­ti­ca­to dell’in­ven­ta­rio con­te­nen­te i fon­di.

Art. 67 Acquisto in relazione a un trust  

1Se il tra­pas­so del­la pro­prie­tà è in re­la­zio­ne a un tru­st, l’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co è for­ni­ta me­dian­te i se­guen­ti do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi:

a.
un con­trat­to con­clu­so per at­to pub­bli­co:
1.
in ca­so di tra­sfe­ri­men­to di un fon­do dal fon­da­to­re al tru­stee in oc­ca­sio­ne del­la co­sti­tu­zio­ne del tru­st me­dian­te at­to tra vi­vi,
2.
in ca­so di ul­te­rio­re tra­sfe­ri­men­to di un fon­do da­gli aven­ti di­rit­to tem­po­ra­nei (am­mi­ni­stra­to­re dell’ere­di­tà, ese­cu­to­re te­sta­men­ta­rio) o da­gli ere­di del fon­da­to­re a un tru­stee,
3.
in ca­so di tra­sfe­ri­men­to tra due tru­stee di un fon­do di pro­prie­tà esclu­si­va ap­par­te­nen­te a un tru­st,
4.
in ca­so di ul­te­rio­re tra­sfe­ri­men­to di un fon­do da­gli aven­ti di­rit­to tem­po­ra­nei o da­gli ere­di del tru­stee de­ce­du­to al tru­stee su­ben­tran­te,
5.
in ca­so di tra­sfe­ri­men­to di un fon­do fa­cen­te par­te di un tru­st dal tru­stee al be­ne­fi­cia­rio;
b.
il cer­ti­fi­ca­to ere­di­ta­rio o una di­chia­ra­zio­ne del­le au­to­ri­tà suc­ces­so­rie com­pe­ten­ti:
1.
in ca­so di co­sti­tu­zio­ne di un tru­st me­dian­te di­spo­si­zio­ne a cau­sa di mor­te e tra­sfe­ri­men­to di­ret­to di un fon­do dal fon­da­to­re al tru­stee,
2.
in ca­so di tra­sfe­ri­men­to di­ret­to di fon­di ap­par­te­nen­ti a un tru­st dal tru­stee de­ce­du­to al tru­stee su­ben­tran­te,
3.
in ca­so di ac­qui­sto da par­te de­gli aven­ti di­rit­to tem­po­ra­nei op­pu­re de­gli ere­di del fon­da­to­re o dei tru­stee, te­nu­ti all’ul­te­rio­re tra­sfe­ri­men­to;
c.
in ca­so di ac­qui­sto di un fon­do da par­te de­gli ere­di del fon­da­to­re me­dian­te le­ga­to: una co­pia au­ten­ti­ca­ta del­la di­spo­si­zio­ne a cau­sa di mor­te e una di­chia­ra­zio­ne scrit­ta del tru­stee at­te­stan­te l’ac­cet­ta­zio­ne;
d.
in ca­so di tra­pas­so del­la pro­prie­tà a se­gui­to del­la mo­di­fi­ca del­la com­po­si­zio­ne di un tru­st con più tru­stee: un at­to scrit­to fir­ma­to da tut­ti i tru­stee che at­te­sta l’esclu­sio­ne di vec­chi tru­stee o l’in­clu­sio­ne di nuo­vi tru­stee.

2All’ac­qui­sto di un fon­do di un ter­zo non fa­cen­te par­te del tru­st o all’ac­qui­sto di un fon­do ap­par­te­nen­te a un tru­st da par­te di una ta­le per­so­na si ap­pli­ca­no gli ar­ti­co­li 64 e 65.

3L’at­te­sta­zio­ne dell’ap­par­te­nen­za di un fon­do a un tru­st è for­ni­ta me­dian­te una men­zio­ne, l’at­to di tru­st, il con­trat­to di tra­sfe­ri­men­to o la de­ci­sio­ne di un’au­to­ri­tà giu­di­zia­ria. Se ta­le at­te­sta­zio­ne man­ca, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio non ve­ri­fi­ca d’uf­fi­cio l’ap­par­te­nen­za di un fon­do a un tru­st.

Art. 68 Piano di ripartizione per proprietà per piani  

1L’at­to co­sti­tu­ti­vo de­ve in­di­ca­re con chia­rez­za e pre­ci­sio­ne la po­si­zio­ne, la de­li­mi­ta­zio­ne e la com­po­si­zio­ne del­le uni­tà di pia­no.

2Nel ca­so man­chi­no que­ste in­di­ca­zio­ni, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio as­se­gna un ter­mi­ne per la pro­du­zio­ne di un pia­no di ri­par­ti­zio­ne fir­ma­to da tut­ti i pro­prie­ta­ri e, se oc­cor­re, una con­fer­ma uf­fi­cia­le se­con­do le pre­scri­zio­ni can­to­na­li che i lo­ca­li og­get­to del di­rit­to esclu­si­vo so­no ap­par­ta­men­ti o uni­tà di lo­ca­li per il com­mer­cio o al­tro sco­po, co­sti­tuen­ti uni­tà a sé stan­ti e aven­ti un pro­prio ac­ces­so.

3Per l’iscri­zio­ne del­la pro­prie­tà per pia­ni se­con­do il vec­chio di­rit­to è fat­to sal­vo l’ar­ti­co­lo 20bis del ti­to­lo fi­na­le del Co­di­ce ci­vi­le.

Art. 69 Iscrizione di una proprietà per piani prima della costruzione dell’edificio  

1L’iscri­zio­ne di una pro­prie­tà per pia­ni pri­ma del­la co­stru­zio­ne dell’edi­fi­cio può es­se­re ri­chie­sta sol­tan­to se la no­ti­fi­ca­zio­ne è pre­sen­ta­ta cor­re­da­ta del pia­no di ri­par­ti­zio­ne.

2L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio iscri­ve nel fo­glio del li­bro ma­stro re­la­ti­vo al fon­do di ba­se e nei fo­gli dei pia­ni la men­zio­ne «co­sti­tu­zio­ne del­la PPP pri­ma del­la co­stru­zio­ne dell’edi­fi­cio».

3En­tro tre me­si dal ter­mi­ne del­la co­stru­zio­ne, i pro­prie­ta­ri del­la pro­prie­tà per pia­ni e l’am­mi­ni­stra­to­re de­vo­no no­ti­fi­ca­re al re­gi­stro fon­dia­rio il com­pi­men­to dell’edi­fi­cio, pre­sen­tan­do, se del ca­so, il pia­no di ri­par­ti­zio­ne ret­ti­fi­ca­to al ter­mi­ne del­la co­stru­zio­ne. Su ri­chie­sta dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ta­le pia­no va cor­re­da­to del­la con­fer­ma uf­fi­cia­le di cui all’ar­ti­co­lo 68 ca­po­ver­so 2.

4Se que­sta con­fer­ma non è for­ni­ta o se è ac­cer­ta­to che i lo­ca­li og­get­to del di­rit­to esclu­si­vo non so­no ap­par­ta­men­ti o uni­tà di lo­ca­li per il com­mer­cio o al­tro sco­po co­sti­tuen­ti uni­tà a sé stan­ti e aven­ti un pro­prio ac­ces­so, do­po de­cor­ren­za in­frut­tuo­sa del ter­mi­ne e in man­can­za di una sen­ten­za giu­di­zia­ria, la pro­prie­tà per pia­ni è con­ver­ti­ta in com­pro­prie­tà or­di­na­ria in ap­pli­ca­zio­ne ana­lo­gi­ca de­gli ar­ti­co­li 976a e 976b CC.

Sezione 3: Servitù, oneri fondiari e diritti analoghi

Art. 70 Servitù e oneri fondiari  

1Ai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi ne­ces­sa­ri per l’iscri­zio­ne di ser­vi­tù e one­ri fon­dia­ri si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia gli ar­ti­co­li 64 e 65, in­di­pen­den­te­men­te dal fat­to che la leg­ge ri­chie­da per la co­sti­tu­zio­ne di ta­li ser­vi­tù e one­ri fon­dia­ri un at­to pub­bli­co o la for­ma scrit­ta.

2Se il di­rit­to di iscri­zio­ne nel re­gi­stro si ba­sa di­ret­ta­men­te sul­la leg­ge e ri­sul­ta dall’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co, è suf­fi­cien­te la for­ma scrit­ta.

3Se l’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co va cor­re­da­ta da un estrat­to del pia­no per il re­gi­stro fon­dia­rio (art. 732 cpv. 2 CC), le par­ti de­vo­no rap­pre­sen­ta­re gra­fi­ca­men­te in mo­do ine­qui­vo­ca­bi­le nell’estrat­to del pia­no il luo­go d’eser­ci­zio del­la ser­vi­tù o dell’one­re fon­dia­rio.

4La co­sti­tu­zio­ne di un usu­frut­to per tra­sfe­ri­men­to di pa­tri­mo­nio è ret­ta dall’ar­ti­co­lo 66 ca­po­ver­so 1 let­te­ra e.

Art. 71 Diritti su diritti d’acqua e miniere  

Per l’iscri­zio­ne di di­rit­ti su di­rit­ti d’ac­qua (art. 22 cpv. 1 lett. a n. 2) e mi­nie­re (art. 22 cpv. 1 lett. b), ol­tre al­le at­te­sta­zio­ni del ti­to­lo giu­ri­di­co in­di­ca­te ne­gli ar­ti­co­li 62–64 è ne­ces­sa­rio pro­va­re che so­no sta­te adem­pi­te le con­di­zio­ni spe­cia­li pre­vi­ste dal di­rit­to fe­de­ra­le e can­to­na­le, in par­ti­co­la­re va pre­sen­ta­ta all’oc­cor­ren­za l’au­to­riz­za­zio­ne scrit­ta dell’au­to­ri­tà con­ce­den­te.

Sezione 4: Diritti di pegno

Art. 72 Iscrizione di un diritto di pegno  

All’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co re­la­ti­vo all’iscri­zio­ne di un di­rit­to di pe­gno si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia gli ar­ti­co­li 64 e 65.

Art. 73 Trasformazione di diritti di pegno  

1Le at­te­sta­zio­ni del ti­to­lo giu­ri­di­co per le se­guen­ti tra­sfor­ma­zio­ni di di­rit­ti di pe­gno de­vo­no es­se­re do­cu­men­ta­te da un at­to pub­bli­co:

a.
tra­sfor­ma­zio­ne di una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le in car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e vi­ce­ver­sa;
b.
tra­sfor­ma­zio­ne di una car­tel­la ipo­te­ca­ria al por­ta­to­re in car­tel­la ipo­te­ca­ria no­mi­na­ti­va e vi­ce­ver­sa;
c.
tra­sfor­ma­zio­ne di un’ipo­te­ca in una car­tel­la ipo­te­ca­ria e vi­ce­ver­sa.

2Il ca­po­ver­so 1 si ap­pli­ca an­che al­le car­tel­le ipo­te­ca­rie in­te­sta­te al pro­prie­ta­rio.

Art. 74 Trasformazione semplificata di una cartella ipotecaria documentale in cartella ipotecaria registrale  

Una car­tel­la ipo­te­ca­ria al por­ta­to­re o no­mi­na­ti­va co­sti­tui­ta pri­ma del 1° gen­na­io 2012 è tra­sfor­ma­ta in una car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le su no­ti­fi­ca­zio­ne del pro­prie­ta­rio del fon­do o del cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio e in ba­se a un con­trat­to scrit­to tra il pro­prie­ta­rio del fon­do e gli aven­ti di­rit­to sul­la car­tel­la ipo­te­ca­ria.

Art. 75 Diritti di pegno per miglioramenti del suolo  

1L’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co per l’iscri­zio­ne di un di­rit­to di pe­gno per mi­glio­ra­men­ti del suo­lo ese­gui­ti con il con­cor­so o sot­to la vi­gi­lan­za di au­to­ri­tà pub­bli­che con­si­ste in un cer­ti­fi­ca­to del­la com­pe­ten­te au­to­ri­tà che ac­cer­ti l’im­por­to del­le spe­se spet­tan­ti al fon­do.

2Se il mi­glio­ra­men­to del suo­lo è ese­gui­to sen­za sus­si­di sta­ta­li, oc­cor­re il con­sen­so una­ni­me di tut­ti i ti­to­la­ri di di­rit­ti rea­li sul fon­do o una di­spo­si­zio­ne del giu­di­ce.

Art. 76 Ipoteche legali  

1L’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co per l’iscri­zio­ne di un’ipo­te­ca le­ga­le con­si­ste ne­gli at­ti co­sti­tu­ti­vi dei cre­di­ti a ga­ran­zia dei qua­li l’ipo­te­ca de­ve es­se­re iscrit­ta.

2Nei ca­si se­guen­ti l’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co con­si­ste in una pro­va scrit­ta da cui si evin­ce che il pro­prie­ta­rio ri­co­no­sce la som­ma ga­ran­ti­ta da pe­gno o ne au­to­riz­za l’iscri­zio­ne op­pu­re che ta­le som­ma è con­sta­ta­ta dal giu­di­ce:

a.
in ca­so di in­den­ni­tà in luo­go del di­rit­to di su­per­fi­cie can­cel­la­to (art. 779d cpv. 2 e 3 CC);
b.
in ca­so di ipo­te­ca de­gli ar­ti­gia­ni e im­pren­di­to­ri (art. 837 cpv. 1 n. 3 CC);
c.
in ca­so di ipo­te­ca a ga­ran­zia del ca­no­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie (art. 779i e 779k CC);
d.
in ca­so di ipo­te­ca al fi­ne di ga­ran­ti­re il di­rit­to del­la co­mu­nio­ne ai con­tri­bu­ti dei pro­prie­ta­ri di pro­prie­tà per pia­ni (art. 712i CC).

3Il ter­mi­ne pre­vi­sto da­gli ar­ti­co­li 779d ca­po­ver­so 3 e 839 ca­po­ver­so 2 CC è ga­ran­ti­to me­dian­te l’an­no­ta­zio­ne di un’iscri­zio­ne prov­vi­so­ria a si­cu­rez­za di as­ser­ti di­rit­ti rea­li (art. 961 cpv. 1 n. 1 CC).

Sezione 5: Annotazioni e menzioni

Art. 77 Annotazioni in generale  

1L’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co per un’an­no­ta­zio­ne de­ve ri­por­ta­re le con­di­zio­ni per l’eser­ci­zio del di­rit­to an­no­ta­to ed even­tua­li li­mi­ta­zio­ni del­la sua du­ra­ta.

2È fat­ta sal­va l’an­no­ta­zio­ne di una re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re su no­ti­fi­ca­zio­ne del­le au­to­ri­tà pre­po­ste al­le pro­ce­du­re ese­cu­ti­ve.

3L’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co per le an­no­ta­zio­ni iscrit­te in vir­tù di un or­di­ne di un’au­to­ri­tà (art. 960 cpv. 1 n. 1, 961 cpv. 1 CC) con­si­ste nel­la de­ci­sio­ne prov­vi­so­ria ese­cu­ti­va.

Art. 78 Annotazione di diritti personali  

1L’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co per l’an­no­ta­zio­ne di di­rit­ti per­so­na­li con­ve­nu­ti con­trat­tual­men­te ri­chie­de un at­to pub­bli­co in ca­so di:

a.
di­rit­ti di ac­qui­sto e di ri­cu­pe­ra;
b.
di­rit­ti di pre­la­zio­ne con prez­zo fis­sa­to an­ti­ci­pa­ta­men­te (art. 216 cpv. 2 CO1, art. 712c cpv. 1 CC);
c.
di­rit­ti di ri­ver­sio­ne in ca­so di do­na­zio­ni (art. 247 CO);
d.
scio­gli­men­to del­la com­pro­prie­tà (art. 650 cpv. 2 CC);
e.
sop­pres­sio­ne o mo­di­fi­ca del di­rit­to all’at­tri­bu­zio­ne nel di­rit­to fon­dia­rio ru­ra­le (art. 39 LD­FR2);
f.
esclu­sio­ne o mo­di­fi­ca di di­rit­ti di pre­la­zio­ne le­ga­li re­la­ti­vi a fon­di (art. 681b CC);
g.
di­rit­ti di su­ben­tra­re di cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi (art. 814 cpv. 3 CC);
h.
an­no­ta­zio­ni con­nes­se a ser­vi­tù (art. 740a, 779a cpv. 2 CC).

2Per l’an­no­ta­zio­ne di di­spo­si­zio­ni sta­tu­ta­rie di una so­cie­tà coo­pe­ra­ti­va se­con­do le qua­li con l’alie­na­zio­ne del fon­do la qua­li­tà di so­cio pas­sa all’ac­qui­ren­te (art. 850 cpv. 3 CO) è suf­fi­cien­te una co­pia au­ten­ti­ca­ta del­lo sta­tu­to.

3In tut­ti gli al­tri ca­si di an­no­ta­zio­ne di di­rit­ti per­so­na­li è suf­fi­cien­te un’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co in for­ma scrit­ta.


Art. 79 Restrizioni della facoltà di disporre  

L’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co per l’an­no­ta­zio­ne del­le re­stri­zio­ni del­la fa­col­tà di di­spor­re è for­ni­ta me­dian­te i se­guen­ti do­cu­men­ti:

a.
in ca­so di di­rit­ti li­ti­gio­si o di pre­te­se ese­cu­ti­ve, di pi­gno­ra­men­to, di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno e di se­que­stri: la de­ci­sio­ne ese­cu­ti­va dell’au­to­ri­tà com­pe­ten­te;
b.
in ca­so di so­sti­tu­zio­ne fi­de­com­mis­sa­ria (ere­di­tà o le­ga­to): la co­pia au­ten­ti­ca­ta del­la di­spo­si­zio­ne a cau­sa di mor­te.
Art. 80 Menzioni  

1Se non è pre­scrit­to l’at­to pub­bli­co, i do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi per le men­zio­ni de­vo­no es­se­re pre­sen­ta­ti in for­ma scrit­ta.

2I re­go­la­men­ti e le mi­su­re am­mi­ni­stra­ti­ve di co­mu­nio­ni di com­pro­prie­ta­ri (art. 649a cpv. 2 CC) de­vo­no es­se­re fir­ma­ti da tut­ti i com­pro­prie­ta­ri.

3I re­go­la­men­ti di co­mu­nio­ni di com­pro­prie­ta­ri di pro­prie­tà per pia­ni de­vo­no es­se­re fir­ma­ti da tut­ti i com­pro­prie­ta­ri. Va­le co­me do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo per la lo­ro men­zio­ne an­che il ver­ba­le ac­cer­tan­te che so­no sta­ti ap­pro­va­ti per ri­so­lu­zio­ne del­la co­mu­nio­ne dei com­pro­prie­ta­ri.

4L’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co per le men­zio­ni iscrit­te in vir­tù di un or­di­ne di un’au­to­ri­tà con­si­ste nel­la de­ci­sio­ne ese­cu­ti­va.

Capitolo 3: Procedura di iscrizione

Art. 81 Trattamento della notificazione  

1Nel li­bro gior­na­le so­no iscrit­te:

a.
le no­ti­fi­ca­zio­ni: non ap­pe­na ri­ce­vu­te;
b.
le pro­ce­du­re av­via­te d’uf­fi­cio: im­me­dia­ta­men­te do­po la lo­ro aper­tu­ra.

2Ogni iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le con­tie­ne:

a.
un nu­me­ro d’or­di­ne pro­gres­si­vo la cui se­rie ri­co­min­cia a ogni an­no ci­vi­le;
b.
la da­ta e l’ora esat­ta del­la no­ti­fi­ca­zio­ne o dell’av­vio del­la pro­ce­du­ra;
c.
il co­gno­me o la ra­gio­ne so­cia­le e l’in­di­riz­zo o la se­de del ri­chie­den­te;
d.
il con­te­nu­to, me­dian­te pa­ro­le chia­ve, del­le iscri­zio­ni da fa­re nel li­bro ma­stro e la de­si­gna­zio­ne dei fon­di in­te­res­sa­ti o un ri­man­do al­la no­ti­fi­ca­zio­ne. Se tut­ti i da­ti re­la­ti­vi a una no­ti­fi­ca­zio­ne (art. 47) fi­gu­ra­no già in un con­trol­lo del­le pra­ti­che, è suf­fi­cien­te in­se­ri­re nel li­bro gior­na­le un ri­man­do a que­st’ul­ti­mo.

3L’iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le è at­te­sta­ta su ri­chie­sta.

Art. 82 Indicazione di notificazioni pendenti nel registro fondiario cartaceo  

Se un’iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le è pen­den­te, nel re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo ciò è in­di­ca­to sul fo­glio del li­bro ma­stro.

Art. 83 Obbligo di verifica generale da parte dell’ufficio del registro fondiario  

1L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ve­ri­fi­ca sul­la ba­se dei do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi pre­sen­ta­ti con la no­ti­fi­ca­zio­ne se i pre­sup­po­sti le­ga­li per l’iscri­zio­ne nel li­bro ma­stro so­no sod­di­sfat­ti.

2L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ve­ri­fi­ca:

a.
la for­ma e il con­te­nu­to del­la no­ti­fi­ca­zio­ne;
b.
l’iden­ti­tà del ri­chie­den­te;
c.
la fa­col­tà di di­spor­re del ri­chie­den­te (art. 84);
d.
in ca­so di no­ti­fi­ca­zio­ne da par­te di un rap­pre­sen­tan­te: il po­te­re di rap­pre­sen­tan­za;
e.
la fa­col­tà di agi­re, se se­con­do i do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi pre­sen­ta­ti o se­con­do il re­gi­stro fon­dia­rio ta­le fa­col­tà è li­mi­ta­ta;
f.
l’ido­nei­tà dell’iscri­zio­ne ri­chie­sta;
g.
le at­te­sta­zio­ni del ti­to­lo giu­ri­di­co, in par­ti­co­la­re la lo­ro for­ma;
h.
la com­ple­tez­za dei do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi per la no­ti­fi­ca­zio­ne;
i.
le au­to­riz­za­zio­ni e i con­sen­si ne­ces­sa­ri.
Art. 84 Verifica del diritto di disporre  

1Se la no­ti­fi­ca­zio­ne è pre­sen­ta­ta dal pro­prie­ta­rio iscrit­to, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ve­ri­fi­ca se il ri­chie­den­te e la per­so­na iscrit­ta coin­ci­do­no.

2Se la no­ti­fi­ca­zio­ne è pre­sen­ta­ta da una per­so­na che ha ac­qui­si­to un di­rit­to già pri­ma dell’iscri­zio­ne (art. 656 cpv. 2, 665 cpv. 2 e 3, 836, 963 cpv. 2 CC, art. 34 cpv. 3 LD­FR1, art. 22 cpv. 1, 52 e 73 cpv. 2 LFus), l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ve­ri­fi­ca se il ri­chie­den­te e l’aven­te di­rit­to coin­ci­do­no.

3Se la no­ti­fi­ca­zio­ne è pre­sen­ta­ta dall’aven­te di­rit­to in ba­se all’iscri­zio­ne (art. 964 cpv. 1 CC), l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ve­ri­fi­ca se il ri­chie­den­te e l’aven­te di­rit­to coin­ci­do­no.


Art. 85 Verifica in caso di notificazione da parte di un’autorità  

Se la no­ti­fi­ca­zio­ne è pre­sen­ta­ta da un’au­to­ri­tà o da una per­so­na con com­pi­ti pub­bli­ci (uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio, pub­bli­co uf­fi­cia­le, au­to­ri­tà giu­di­zia­ria, del­le ese­cu­zio­ni o dei fal­li­men­ti), l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ne ve­ri­fi­ca la com­pe­ten­za per la no­ti­fi­ca­zio­ne.

Art. 86 Autenticazione di firme  

1Se l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio non può ac­cer­ta­re da sé l’au­ten­ti­ci­tà di una fir­ma, ne ri­chie­de l’au­ten­ti­ca­zio­ne.

2Se è già con­te­nu­ta in un at­to pub­bli­co, l’au­ten­ti­ca­zio­ne del­la fir­ma del ri­chie­den­te non è ne­ces­sa­ria.

3L’au­ten­ti­ca­zio­ne elet­tro­ni­ca di una fir­ma elet­tro­ni­ca è ret­ta dall’OA­PuE1, in par­ti­co­la­re dall’ar­ti­co­lo 16 OA­PuE.2


1 RS211.435.1
2 Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. n. II 3 dell’O dell’8 dic. 2017 sul­la rea­liz­za­zio­ne di at­ti pub­bli­ci e au­ten­ti­ca­zio­ni in for­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° feb. 2018 (RU 2018 89).

Art. 87 Richieste incomplete  

1Se i pre­sup­po­sti per l’iscri­zio­ne nel li­bro ma­stro non so­no sod­di­sfat­ti, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio re­spin­ge la ri­chie­sta.

2L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ren­de no­to al ri­chie­den­te un bre­ve ter­mi­ne en­tro il qua­le pre­sen­ta­re i do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi man­can­ti. Se tra­scor­so ta­le ter­mi­ne la ri­chie­sta non è sta­ta com­ple­ta­ta, il re­gi­stro fon­dia­rio la re­spin­ge.

3I mo­ti­vi del ri­get­to so­no co­mu­ni­ca­ti per scrit­to al ri­chie­den­te e a tut­te le al­tre per-so­ne toc­ca­te dal­la de­ci­sio­ne, con l’in­di­ca­zio­ne dei ri­me­di giu­ri­di­ci. Nel li­bro gior­na­le è fat­ta men­zio­ne del­la de­ci­sio­ne di ri­get­to.

4Se la de­ci­sio­ne di ri­get­to è im­pu­gna­ta, l’uf­fi­cio del re­gi­stro ne fa men­zio­ne nel li­bro gior­na­le. I Can­to­ni pos­so­no pre­ve­de­re una men­zio­ne nel li­bro ma­stro.

Art. 88 Sospensione della procedura di iscrizione  

1Se un at­to nor­ma­ti­vo fe­de­ra­le pre­ve­de che l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio non pos­sa iscri­ve­re una no­ti­fi­ca­zio­ne nel li­bro ma­stro fin­tan­to che un’al­tra au­to­ri­tà non ab­bia de­ci­so se il ne­go­zio in og­get­to ri­chie­da un’au­to­riz­za­zio­ne, l’uf­fi­cio del re­gi­stro iscri­ve la no­ti­fi­ca­zio­ne nel li­bro gior­na­le e ren­de no­to al ri­chie­den­te il ter­mi­ne pre­vi­sto dall’at­to nor­ma­ti­vo ap­pli­ca­bi­le per av­via­re la pro­ce­du­ra di ac­cer­ta­men­to o di au­to­riz­za­zio­ne.

2Se la pro­ce­du­ra di ac­cer­ta­men­to o di au­to­riz­za­zio­ne è av­via­ta en­tro il ter­mi­ne pre­scrit­to, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ne fa men­zio­ne nel li­bro gior­na­le. I Can­to­ni pos­so­no pre­ve­de­re una men­zio­ne nel li­bro ma­stro.

3Se la pro­ce­du­ra di ac­cer­ta­men­to o di au­to­riz­za­zio­ne non è av­via­ta tem­pe­sti­va­men­te o se l’au­to­riz­za­zio­ne è ne­ga­ta, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio re­spin­ge la no­ti­fi­ca­zio­ne.

4Le men­zio­ni nel li­bro ma­stro so­no can­cel­la­te d’uf­fi­cio se la no­ti­fi­ca­zio­ne è ese­gui­ta nel li­bro ma­stro o se la re­la­ti­va ri­chie­sta è sta­ta re­spin­ta con de­ci­sio­ne pas­sa­ta in giu­di­ca­to.

Capitolo 4: Iscrizione nel libro mastro

Sezione 1: Principi e procedure

Art. 89 Principi  

1L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio iscri­ve nel li­bro ma­stro so­lo quan­to ri­chie­sto nel­la no­ti­fi­ca­zio­ne.

2Le iscri­zio­ni so­no ese­gui­te nel­la ru­bri­ca cor­ri­spon­den­te del li­bro ma­stro.

3L’iscri­zio­ne nel li­bro ma­stro ri­por­ta la da­ta dell’iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le.

4In tut­te le ru­bri­che è pos­si­bi­le fa­re os­ser­va­zio­ni sul­le iscri­zio­ni; es­se di­ven­ta­no par­te dell’iscri­zio­ne.

Art. 90 Designazione di persone  

1Per la de­si­gna­zio­ne dei pro­prie­ta­ri o del­le per­so­ne ti­to­la­ri di al­tri di­rit­ti sul fon­do (art. 958–961 CC) oc­cor­re in­di­ca­re:

a.
per le per­so­ne fi­si­che: il co­gno­me, i no­mi, la da­ta di na­sci­ta, il ses­so, l’at­ti­nen­za o la cit­ta­di­nan­za;
b.
per le per­so­ne giu­ri­di­che e le so­cie­tà in no­me col­let­ti­vo e in ac­co­man­di­ta: la ra­gio­ne so­cia­le o il no­me, la se­de, la for­ma giu­ri­di­ca, se que­sta non ri­sul­ta dal­la ra­gio­ne so­cia­le o dal no­me, e l’IDI;
c.
per le so­cie­tà sem­pli­ci e le co­mu­nio­ni i cui mem­bri so­no vin­co­la­ti tra lo­ro per leg­ge o per con­trat­to e so­no pro­prie­ta­ri in co­mu­ne: i da­ti men­zio­na­ti al­le let­te­re a e b per cia­scun mem­bro.

2Ul­te­rio­ri da­ti per­so­na­li so­no in­di­ca­ti so­lo se ne­ces­sa­ri per l’iden­ti­fi­ca­zio­ne.

Art. 91 Procedura di trattamento  

1La pro­ce­du­ra di trat­ta­men­to dei da­ti del li­bro ma­stro ini­zia con l’iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le.

2I da­ti del li­bro ma­stro che de­vo­no es­se­re iscrit­ti, mo­di­fi­ca­ti o can­cel­la­ti sul­la ba­se di un’iscri­zio­ne fat­ta nel li­bro gior­na­le, pos­so­no es­se­re mo­di­fi­ca­ti a pia­ce­re nel cor­so del­la pro­ce­du­ra di trat­ta­men­to sen­za che da­ti del li­bro ma­stro giu­ri­di­ca­men­te va­li­di ne ri­sul­ti­no pre­giu­di­ca­ti.

3L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio con­clu­de la pro­ce­du­ra di trat­ta­men­to spe­ci­fi­can­do con un’in­di­ca­zio­ne spe­cia­le che:

a.
l’in­ta­vo­la­zio­ne, la mo­di­fi­ca o la can­cel­la­zio­ne dei da­ti del li­bro ma­stro è giu­ri­di­ca­men­te ef­fi­ca­ce;
b.
la no­ti­fi­ca­zio­ne è de­fi­ni­ti­va­men­te re­spin­ta;
c.
la no­ti­fi­ca­zio­ne è sta­ta ri­ti­ra­ta; o
d.
un’iscri­zio­ne fat­ta inav­ver­ti­ta­men­te nel li­bro gior­na­le non è va­li­da.
Art. 92 Ordine e rapporti di priorità delle iscrizioni  

1Le iscri­zio­ni nel li­bro ma­stro so­no fat­te nell’or­di­ne ri­sul­tan­te dal li­bro gior­na­le.

2Se più iscri­zio­ni no­ti­fi­ca­te lo stes­so gior­no de­vo­no es­se­re fat­te sul me­de­si­mo fo­glio del li­bro ma­stro e ri­ce­ve­re, se­con­do le ri­chie­ste del­le par­ti o se­con­do l’or­di­ne in cui so­no iscrit­te nel li­bro gior­na­le, un gra­do di­ver­so, ciò è in­di­ca­to nel li­bro ma­stro in mo­do ap­pro­pria­to, per esem­pio con l’in­di­ca­zio­ne a ogni iscri­zio­ne dell’ora­rio del­la no­ti­fi­ca­zio­ne o del rap­por­to di prio­ri­tà.

3Se il gra­do di un’iscri­zio­ne non è de­fi­ni­to in ba­se al­la re­la­ti­va da­ta, il fo­glio del li­bro ma­stro de­ve far­ne espli­ci­ta­men­te sta­to.

4So­no fat­te sal­ve le pre­scri­zio­ni par­ti­co­la­ri sui rap­por­ti di prio­ri­tà del­le ipo­te­che le­ga­li (art. 118 cpv. 2 lett. c).

Art. 93 Attestazione dell’iscrizione  

L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio at­te­sta l’iscri­zio­ne su­gli at­ti de­sti­na­ti al­le par­ti, su lo­ro ri­chie­sta; può an­che ri­la­scia­re a que­sto sco­po un estrat­to com­ple­to o par­zia­le del li­bro ma­stro in me­ri­to al nuo­vo sta­to.

Sezione 2: Proprietà

Art. 94 Contenuto dell’iscrizione  

1L’iscri­zio­ne del­la pro­prie­tà ri­por­ta:

a.
la de­si­gna­zio­ne del pro­prie­ta­rio;
b.
la da­ta dell’iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le;
c.
il ti­to­lo dell’ac­qui­sto;
d.
il ri­man­do al do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo;
e.
la de­si­gna­zio­ne dei com­pro­prie­ta­ri con una ci­fra o una let­te­ra, nel ca­so non sia sta­to aper­to al­cun fo­glio spe­cia­le per le quo­te di com­pro­prie­tà.

2Per la de­si­gna­zio­ne di una co­mu­nio­ne ere­di­ta­ria nel re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo so­no suf­fi­cien­ti i da­ti del di­spo­nen­te con l’in­di­ca­zio­ne che i pro­prie­ta­ri in­di­ca­ti so­no gli ere­di.

Art. 95 Proprietà fondiaria dipendente  

1Se la pro­prie­tà di un fon­do («fon­do di­pen­den­te») de­ve spet­ta­re al pro­prie­ta­rio at­tua­le di un al­tro fon­do («fon­do prin­ci­pa­le») (art. 655a cpv. 1 CC), in­ve­ce del no­me del pro­prie­ta­rio si iscri­ve, nel­la ru­bri­ca «Pro­prie­tà» del fo­glio del fon­do di­pen­den­te, la de­si­gna­zio­ne del fon­do prin­ci­pa­le.

2Se il fon­do di­pen­den­te è una quo­ta di com­pro­prie­tà, la con­nes­sio­ne dei fon­di de­ve es­se­re ap­pro­va­ta da tut­ti i com­pro­prie­ta­ri. In tal mo­do ri­nun­cia­no al pro­prio di­rit­to di pre­la­zio­ne (art. 682 CC) e al di­rit­to di chie­de­re lo scio­gli­men­to del­la com­pro­prie­tà (art. 650 CC) sul­le quo­te con­nes­se. Ta­le ac­cor­do ri­chie­de l’at­to pub­bli­co.

3I fon­di pos­so­no es­se­re con­nes­si sol­tan­to se per il fon­do di­pen­den­te non so­no iscrit­ti di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re o one­ri fon­dia­ri o se, al mo­men­to del­la con­nes­sio­ne, que­sti so­no tra­sfe­ri­ti sul fon­do prin­ci­pa­le e can­cel­la­ti dal fon­do di­pen­den­te.

4Se il fon­do di­pen­den­te è una quo­ta di com­pro­prie­tà, an­che il fon­do tra­sfor­ma­to in com­pro­prie­tà de­ve ri­ma­ne­re li­be­ro da pe­gni im­mo­bi­lia­ri o one­ri fon­dia­ri per l’in­te­ra du­ra­ta del­la con­nes­sio­ne.

5La con­nes­sio­ne è iscrit­ta sul fo­glio del fon­do prin­ci­pa­le nel­la de­scri­zio­ne del fon­do o nel­la ru­bri­ca «Men­zio­ni».

Art. 96 Comproprietà e proprietà comune  

1In ca­so di com­pro­prie­tà, al no­me di ogni com­pro­prie­ta­rio è ag­giun­ta l’in­di­ca­zio­ne del­la ri­spet­ti­va quo­ta («½», «⅓» ecc.).

2I Can­to­ni pos­so­no pre­ve­de­re che i di­rit­ti di com­pro­prie­tà so­pra co­stru­zio­ni re­ci­pro­ca­men­te scon­fi­nan­ti o eret­te su fon­di al­trui (art. 670 CC) pos­sa­no es­se­re iscrit­te co­me ser­vi­tù.

3In ca­so di pro­prie­tà co­mu­ne, ol­tre ai da­ti di cui all’ar­ti­co­lo 90 ca­po­ver­so 1 let­te­ra c, va ag­giun­ta l’in­di­ca­zio­ne del rap­por­to giu­ri­di­co da cui de­ri­va la co­mu­nio­ne o la so­cie­tà.

Art. 97 Proprietà per piani  

1La pro­prie­tà per pia­ni è iscrit­ta nel fo­glio del li­bro ma­stro del fon­do di ba­se nel­la ru­bri­ca «Pro­prie­tà».

2L’iscri­zio­ne ri­por­ta:

a.
il nu­me­ro del fo­glio d’ogni uni­tà di pia­no;
b.
la quo­ta («quo­ta di va­lo­re») di cia­scu­na uni­tà di pia­no, in­di­ca­ta in fra­zio­ni aven­ti un co­mu­ne de­no­mi­na­to­re;
c.
la de­si­gna­zio­ne del­la pro­prie­tà co­me pro­prie­tà per pia­ni con l’ab­bre­via­zio­ne «PPP»;
d.
la da­ta dell’iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le;
e.
l’in­di­ca­zio­ne dell’at­to co­sti­tu­ti­vo;
f.
il ri­fe­ri­men­to ai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi.

Sezione 3: Servitù e oneri fondiari

Art. 98 Servitù  

1Una ser­vi­tù è iscrit­ta nel­la ru­bri­ca «Ser­vi­tù» del fo­glio del li­bro ma­stro del fon­do ser­vien­te. Una ser­vi­tù pre­dia­le è inol­tre iscrit­ta nel­la stes­sa ru­bri­ca del fo­glio del li­bro ma­stro del fon­do do­mi­nan­te.

2L’iscri­zio­ne nel fo­glio del li­bro ma­stro ri­por­ta:

a.
la de­si­gna­zio­ne con un nu­me­ro o una let­te­ra;
b.
la de­si­gna­zio­ne co­me one­re o di­rit­to;
c.
la de­si­gna­zio­ne del con­te­nu­to del­la ser­vi­tù con una pa­ro­la chia­ve;
d.
se del ca­so le se­guen­ti in­di­ca­zio­ni:
1.
la de­si­gna­zio­ne co­me ser­vi­tù coat­ti­va,
2.
che si trat­ta di un di­rit­to per sé stan­te e per­ma­nen­te,
3.
l’ob­bli­go ac­ces­so­rio, di cui è sta­ta ri­chie­sta l’iscri­zio­ne;
e.
la de­si­gna­zio­ne del fon­do do­mi­nan­te o dell’aven­te di­rit­to nel fo­glio del li­bro ma­stro del fon­do ser­vien­te;
f.
la de­si­gna­zio­ne del fon­do ser­vien­te nel fo­glio del li­bro ma­stro del fon­do do­mi­nan­te; in ca­so di plu­ra­li­tà di fon­di ser­vien­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo si può ri­nun­cia­re al­la lo­ro de­si­gna­zio­ne e rin­via­re al do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo;
g.
la da­ta dell’iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le;
h.
il ri­man­do al do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo.

3Le pa­ro­le chia­ve per le ser­vi­tù e per gli ob­bli­ghi ac­ces­so­ri so­no sta­bi­li­te dall’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio.

Art. 99 Servitù su fogli collettivi  

1Se un fon­do, a fa­vo­re o a ca­ri­co del qua­le de­ve es­se­re co­sti­tui­ta una ser­vi­tù pre­dia­le, fi­gu­ra su un fo­glio col­let­ti­vo, al mo­men­to dell’iscri­zio­ne del­la ser­vi­tù su que­sto fo­glio van­no sem­pre in­di­ca­te la de­si­gna­zio­ne del fon­do ser­vien­te e quel­la del fon­do do­mi­nan­te.

2Se il fon­do ser­vien­te e il fon­do do­mi­nan­te fi­gu­ra­no sul­lo stes­so fo­glio col­let­ti­vo, è suf­fi­cien­te una so­la iscri­zio­ne, con l’in­di­ca­zio­ne del­le de­si­gna­zio­ni del fon­do ser­vien­te e del fon­do do­mi­nan­te.

Art. 100 Oneri fondiari  

1Un one­re fon­dia­rio è iscrit­to nel­la ru­bri­ca «One­ri fon­dia­ri» del fo­glio del li­bro ma­stro del fon­do ser­vien­te. Un one­re fon­dia­rio co­sti­tui­to a fa­vo­re del pro­prie­ta­rio at­tua­le di un fon­do è inol­tre iscrit­to nel­la stes­sa ru­bri­ca del fo­glio del li­bro ma­stro del fon­do do­mi­nan­te.

2L’iscri­zio­ne nel fo­glio del li­bro ma­stro ri­por­ta:

a.
la de­si­gna­zio­ne con un nu­me­ro o una let­te­ra;
b.
la de­si­gna­zio­ne co­me one­re o di­rit­to;
c.
la de­si­gna­zio­ne con una pa­ro­la chia­ve;
d.
la de­si­gna­zio­ne del fon­do do­mi­nan­te o dell’aven­te di­rit­to nel fo­glio del li­bro ma­stro del fon­do ser­vien­te;
e.
la de­si­gna­zio­ne del fon­do ser­vien­te nel fo­glio del li­bro ma­stro del fon­do do­mi­nan­te; in ca­so di plu­ra­li­tà di fon­di ser­vien­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo si può ri­nun­cia­re al­la lo­ro de­si­gna­zio­ne e rin­via­re al do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo;
f.
la da­ta dell’iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le;
g.
il ri­man­do al do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo;
h.
il va­lo­re to­ta­le con­for­me­men­te all’ar­ti­co­lo 783 ca­po­ver­so 2 CC.

3La pa­ro­la chia­ve per l’one­re fon­dia­rio è sta­bi­li­ta dall’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio.

4Se l’one­re fon­dia­rio è con­nes­so a una ser­vi­tù pre­dia­le non ri­scat­ta­bi­le, nel­la ru­bri­ca «One­ri fon­dia­ri» può, su ri­chie­sta, es­se­re in­se­ri­to un ri­man­do al­la ser­vi­tù sot­to for­ma di os­ser­va­zio­ne.

Sezione 4: Diritti di pegno

Art. 101 Contenuto dell’iscrizione  

1I di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re so­no iscrit­ti nel­la ru­bri­ca «Di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re» del fo­glio del li­bro ma­stro.

2L’iscri­zio­ne ri­por­ta:

a.
la de­si­gna­zio­ne con un nu­me­ro o una let­te­ra;
b.
il ti­po di di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re;
c.
in ca­so di car­tel­la ipo­te­ca­ria: la de­si­gna­zio­ne co­me car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le o car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le;
d.
la de­si­gna­zio­ne del cre­di­to­re se­con­do l’ar­ti­co­lo 90 ca­po­ver­so 1 o la de­si­gna­zio­ne «Por­ta­to­re»;
e.
la som­ma ga­ran­ti­ta dal pe­gno e, se del ca­so, il tas­so mas­si­mo dell’in­te­res­se ga­ran­ti­to dal pe­gno con­for­me­men­te all’ar­ti­co­lo 818 ca­po­ver­so 2 CC;
f.
per i di­rit­ti di pe­gno ne­go­zia­li: il po­sto del pe­gno;
g.
la da­ta dell’iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le;
h.
il ri­man­do al do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo.

3Nell’iscri­zio­ne può es­se­re in­se­ri­to un ri­man­do a un’an­no­ta­zio­ne cir­ca il di­rit­to di su­ben­tra­re in un po­sto an­te­rio­re.

Art. 102 Osservazioni relative alle iscrizioni di pegni immobiliari nel registro fondiario cartaceo  

1Nel re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo le os­ser­va­zio­ni re­la­ti­ve all’iscri­zio­ne di un di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re de­vo­no es­se­re iscrit­te sot­to la ci­fra o la let­te­ra che con­trad­di­stin­gue ta­le di­rit­to e pos­si­bil­men­te rag­grup­pa­te.

2Al­la fi­ne di ogni iscri­zio­ne va la­scia­ta una ri­ga vuo­ta per i ri­man­di al­le os­ser­va­zio­ni re­la­ti­ve al di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re.

3L’iscri­zio­ne ri­man­da all’os­ser­va­zio­ne a cui si ri­fe­ri­sce.

Art. 103 Iscrizioni senza gli effetti del registro fondiario  

1Per quan­to ri­guar­da una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le o un’ipo­te­ca, l’aven­te di­rit­to può chie­de­re l’iscri­zio­ne, sen­za che que­sta ab­bia gli ef­fet­ti del re­gi­stro fon­dia­rio, nel­la ru­bri­ca «Di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re» del fo­glio del li­bro ma­stro:

a.
il tra­sfe­ri­men­to del di­rit­to di cre­di­to­re;
b.
il di­rit­to di pe­gno mo­bi­lia­re e di pe­gno ma­nua­le;
c.
un usu­frut­to.

2Lo sta­tu­to giu­ri­di­co de­ve es­se­re re­so cre­di­bi­le all’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio.

3L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio in­di­riz­za tut­ti gli av­vi­si all’aven­te di­rit­to, se que­st’ul­ti­mo non ha no­mi­na­to un pro­cu­ra­to­re ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 105 ca­po­ver­so 1 let­te­ra a.

4In un estrat­to va in­di­ca­to che la de­si­gna­zio­ne dell’aven­te di­rit­to iscrit­to non ha gli ef­fet­ti del re­gi­stro fon­dia­rio.

Art. 104 Cartella ipotecaria registrale: creditore, usufrutto e pignoramento  

1Un nuo­vo cre­di­to­re del­la car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le è iscrit­to nel li­bro ma­stro su no­ti­fi­ca­zio­ne del cre­di­to­re pre­ce­den­te.

2Chi non può iden­ti­fi­car­si co­me cre­di­to­re in vir­tù dell’iscri­zio­ne nel li­bro ma­stro, de­ve pro­va­re me­dian­te ti­to­lo d’ac­qui­sto che la po­si­zio­ne cre­di­to­ria era sta­ta ac­qui­si­ta pri­ma dell’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

3Il cre­di­to­re ti­to­la­re di un pe­gno mo­bi­lia­re su una car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le è iscrit­to nel li­bro ma­stro su no­ti­fi­ca­zio­ne del cre­di­to­re iscrit­to nel li­bro ma­stro. Nel­la ru­bri­ca «Di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re» è iscrit­to con la de­si­gna­zio­ne di cre­di­to­re ti­to­la­re del pe­gno mo­bi­lia­re sul­la car­tel­la ipo­te­ca­ria.

4Un usu­frut­to re­la­ti­vo a una car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le è iscrit­to nel­la ru­bri­ca «Di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re».

5Il pi­gno­ra­men­to del­la car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e le al­tre re­stri­zio­ni del­la fa­col­tà di di­spor­re in vir­tù del di­rit­to dell’ese­cu­zio­ne for­za­ta so­no iscrit­te co­me os­ser­va­zio­ni re­la­ti­ve al di­rit­to di pe­gno.

Art. 105 Rappresentante in caso di cartella ipotecaria e obbligazioni di un prestito  

1Nel­la ru­bri­ca «Di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re» so­no iscrit­te co­me os­ser­va­zio­ni:

a.
la de­si­gna­zio­ne del pro­cu­ra­to­re in ca­so di car­tel­la ipo­te­ca­ria (art. 850 CC): su ri­chie­sta del man­dan­te;
b.
la de­si­gna­zio­ne di un rap­pre­sen­tan­te in ca­so di ob­bli­ga­zio­ni di un pre­sti­to (art. 875 n. 1 CC).

2L’in­di­ca­zio­ne suc­ces­si­va di un rap­pre­sen­tan­te o la can­cel­la­zio­ne dell’os­ser­va­zio­ne è pos­si­bi­le sol­tan­to con il con­sen­so di tut­te le par­ti in­te­res­sa­te o per sen­ten­za del giu­di­ce.

Art. 106 Convenzioni accessorie, ammortamento  

1Se le par­ti han­no con­clu­so o mo­di­fi­ca­no con­ven­zio­ni ac­ces­so­rie di na­tu­ra ob­bli­ga­to­ria con­cer­nen­ti in­te­res­si, am­mor­ta­men­to del de­bi­to e con­di­zio­ni di di­sdet­ta de­ro­gan­ti al­le di­spo­si­zio­ni le­ga­li (art. 846 cpv. 2 CC) o al­tre clau­so­le ac­ces­so­rie re­la­ti­ve al cre­di­to, nel­le os­ser­va­zio­ni re­la­ti­ve ai di­rit­ti di pe­gno è pos­si­bi­le in­se­ri­re un ri­man­do al ri­guar­do.

2Su ri­chie­sta del de­bi­to­re e con il con­sen­so del cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio, nel­le os­ser­va­zio­ni so­no iscrit­ti gli am­mor­ta­men­ti sen­za ri­du­zio­ne del­la som­ma del de­bi­to o del­la som­ma ga­ran­ti­ta da pe­gno (art. 852 CC).

Art. 107 Trasformazione di una cartella ipotecaria  

1Una car­tel­la ipo­te­ca­ria è tra­sfor­ma­ta con la mo­di­fi­ca nel fo­glio del li­bro ma­stro dei se­guen­ti da­ti:

a.
la de­si­gna­zio­ne del nuo­vo ti­po di di­rit­to di pe­gno;
b.
in ca­so di tra­sfor­ma­zio­ne di una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le in una car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le: la de­si­gna­zio­ne del cre­di­to­re;
c.
in ca­so di tra­sfor­ma­zio­ne di una car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le in una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le: la de­si­gna­zio­ne del cre­di­to­re o la de­si­gna­zio­ne «Por­ta­to­re»;
d.
in ca­so di tra­sfor­ma­zio­ne di una car­tel­la ipo­te­ca­ria al por­ta­to­re in una no­mi­na­le e vi­ce­ver­sa: la de­si­gna­zio­ne del cre­di­to­re o la de­si­gna­zio­ne «Por­ta­to­re»; sul ti­to­lo di pe­gno è ap­po­sta la re­la­ti­va an­no­ta­zio­ne.

2Il ca­po­ver­so 1 si ap­pli­ca per ana­lo­gia an­che al­la tra­sfor­ma­zio­ne di un’ipo­te­ca in una car­tel­la ipo­te­ca­ria e vi­ce­ver­sa.

Art. 108 Trasformazione semplificata di una cartella ipotecaria documentale  

1La tra­sfor­ma­zio­ne sem­pli­fi­ca­ta di una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le in una car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le (art. 33b tit. fin. CC) è ese­gui­ta mo­di­fi­can­do l’iscri­zio­ne del di­rit­to di pe­gno nel fo­glio del li­bro ma­stro con le se­guen­ti in­di­ca­zio­ni:

a.
la de­si­gna­zio­ne co­me car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le;
b.
la de­si­gna­zio­ne del cre­di­to­re.

2L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio pro­ce­de al­la tra­sfor­ma­zio­ne sol­tan­to se gli è con­se­gna­to il ti­to­lo di pe­gno per l’an­nul­la­men­to o una di­chia­ra­zio­ne di an­nul­la­men­to giu­di­zia­le.

3In un’os­ser­va­zio­ne è in­di­ca­ta la da­ta del­la tra­sfor­ma­zio­ne e un ri­man­do ai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi del­la no­ti­fi­ca­zio­ne.

Art. 109 Diritti di pegno immobiliare su fogli collettivi  

1I di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re so­no iscrit­ti su un fo­glio col­let­ti­vo sol­tan­to se tut­ti i fon­di ivi con­te­nu­ti de­vo­no es­ser­ne gra­va­ti.

2Se un di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re è no­ti­fi­ca­to per l’iscri­zio­ne sol­tan­to per sin­go­li fon­di in­ta­vo­la­ti sul fo­glio col­let­ti­vo, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio tra­sfe­ri­sce d’uf­fi­cio i fon­di da gra­va­re o gli al­tri fon­di su un nuo­vo fo­glio del li­bro ma­stro.

Art. 110 Diritti di pegno collettivi  

1Se un pe­gno im­mo­bi­lia­re per il me­de­si­mo cre­di­to è co­sti­tui­to su più fon­di non riu­ni­ti in un fo­glio col­let­ti­vo e fa­cen­ti par­te del­lo stes­so cir­con­da­rio del re­gi­stro fon­dia­rio (pe­gno col­let­ti­vo; art. 798 cpv. 1 CC), al mo­men­to dell’iscri­zio­ne del di­rit­to di pe­gno sui di­ver­si fo­gli del li­bro ma­stro si de­ve in­di­ca­re so­pra cia­scun fo­glio, co­me som­ma ga­ran­ti­ta da pe­gno, l’im­por­to to­ta­le del cre­di­to, e nel­le os­ser­va­zio­ni, il ri­man­do ai fon­di gra­va­ti dal­lo stes­so pe­gno (per es. «Ad A: nu­me­ro co­sti­tui­to in pe­gno per il me­de­si­mo cre­di­to»).

2Se il pe­gno col­let­ti­vo per il me­de­si­mo cre­di­to è co­sti­tui­to su più fon­di si­tua­ti in di­ver­si cir­con­da­ri, la no­ti­fi­ca­zio­ne e l’iscri­zio­ne han­no luo­go dap­pri­ma per i fon­di si­tua­ti nel cir­con­da­rio in cui si tro­va la mag­gior su­per­fi­cie dei fon­di da co­sti­tui­re in pe­gno.

3Il pro­prie­ta­rio o l’ac­qui­ren­te no­ti­fi­ca l’iscri­zio­ne del pe­gno ne­gli al­tri cir­con­da­ri sul­la ba­se del­la con­fer­ma di iscri­zio­ne nel pri­mo cir­con­da­rio. Pro­ce­den­do all’iscri­zio­ne, ogni uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio in­di­ca i nu­me­ri di tut­ti i fon­di gra­va­ti che giac­cio­no nel pro­prio e ne­gli al­tri cir­con­da­ri e, al­lo stes­so sco­po, co­mu­ni­ca tut­te le co­sti­tu­zio­ni in pe­gno con in­di­ca­zio­ne dei nu­me­ri agli uf­fi­ci del re­gi­stro fon­dia­rio de­gli al­tri cir­con­da­ri.

4Se i fon­di da gra­va­re giac­cio­no in un uni­co Can­to­ne, i Can­to­ni pos­so­no ob­bli­ga­re l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio al qua­le è pre­sen­ta­ta la pri­ma no­ti­fi­ca­zio­ne di cui al ca­po­ver­so 2, a far iscri­ve­re d’uf­fi­cio i pe­gni ne­gli al­tri cir­con­da­ri.

Art. 111 Diritti di pegno collettivi su fondi di diversi proprietari  

Se nei ca­si pre­vi­sti dall’ar­ti­co­lo 110 ca­po­ver­so 1 o 2, più fon­di si­tua­ti in un cir­con­da­rio del re­gi­stro fon­dia­rio ap­par­ten­go­no a di­ver­si pro­prie­ta­ri, la no­ti­fi­ca­zio­ne per l’iscri­zio­ne de­ve es­se­re fat­ta si­mul­ta­nea­men­te per tut­ti i fon­di.

Art. 112 Diritti di pegno collettivi in caso di fondi gravati successivamente  

L’ar­ti­co­lo 110 si ap­pli­ca per ana­lo­gia se, con­for­me­men­te all’ar­ti­co­lo 798 ca­po­ver­so 1 CC, al­tri fon­di de­vo­no es­se­re gra­va­ti suc­ces­si­va­men­te da un pe­gno che gra­va già un fon­do.

Art. 113 Iscrizione di pegni parziali  

1Se più fon­di in­ta­vo­la­ti su di­ver­si fo­gli del li­bro ma­stro so­no co­sti­tui­ti in pe­gno per il me­de­si­mo cre­di­to, sen­za che oc­cor­ra crea­re un pe­gno col­let­ti­vo, ogni fon­do è gra­va­to del­la quo­ta in­di­ca­ta dal­le par­ti nel­la no­ti­fi­ca­zio­ne (art. 798 cpv. 2 CC).

2Se le par­ti non han­no in­di­ca­to ta­le ri­par­ti­zio­ne, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio può re­spin­ge­re la no­ti­fi­ca­zio­ne op­pu­re, nei ca­si in cui nel re­gi­stro fon­dia­rio sia in­di­ca­to un va­lo­re di sti­ma dei fon­di, ope­ra­re la ri­par­ti­zio­ne se­con­do ta­le va­lo­re di sti­ma, dan­do­ne co­mu­ni­ca­zio­ne al­le par­ti, e pro­ce­de­re all’iscri­zio­ne dei pe­gni cor­ri­spon­den­ti.

3Gli im­por­ti del­le quo­te par­zia­li so­no ar­ro­ton­da­ti al fran­co in­te­ro.

Art. 114 Trasferimento per legge dei diritti del creditore di un credito parziale  

1Se i di­rit­ti del cre­di­to­re di un cre­di­to par­zia­le so­no tra­sfe­ri­ti per leg­ge a un nuo­vo cre­di­to­re (art. 110 CO1), su ri­chie­sta dei cre­di­to­ri in­te­res­sa­ti e ade­gua­ta­men­te ri­dot­to del pe­gno pre­ce­den­te, è iscrit­to un pe­gno par­zia­le per ta­le im­por­to e con lo stes­so po­sto del pe­gno.

2Se il pe­gno par­zia­le è di ran­go po­ste­rio­re ri­spet­to al pe­gno at­tua­le, il po­sto del pe­gno è di­vi­so.


1 RS220

Art. 115 Ripartizione dell’onere in caso di alienazione di un fondo costituito in pegno collettivamente con altri fondi  

1Se un fon­do co­sti­tui­to in pe­gno col­let­ti­va­men­te con al­tri fon­di è alie­na­to sen­za che l’ac­qui­ren­te si ob­bli­ghi so­li­dal­men­te per il de­bi­to ga­ran­ti­to dal fon­do, si ap­pli­ca l’ar­ti­co­lo 113. L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio pro­ce­de tut­ta­via al­la ri­par­ti­zio­ne dell’one­re se­con­do l’ar­ti­co­lo 113 ca­po­ver­so 2, se le par­ti non han­no co­mu­ni­ca­to gli im­por­ti par­zia­li.

2L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio in­for­ma sen­za in­du­gio le par­ti del­la ri­par­ti­zio­ne.

Art. 116 Diritti di pegno immobiliare e oneri fondiari su quote di comproprietà  

Se so­no iscrit­ti di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re op­pu­re one­ri fon­dia­ri nei fo­gli del li­bro ma­stro di quo­te di com­pro­prie­tà o di uni­tà di pia­no, una men­zio­ne al ri­guar­do è in­se­ri­ta d’uf­fi­cio nel fo­glio del fon­do di ba­se.

Art. 117 Riservata precedenza e posto vacante  

All’iscri­zio­ne del­la ri­ser­va­ta pre­ce­den­za (art. 813 cpv. 2 CC) e del po­sto va­can­te (art. 815 CC) si ap­pli­ca l’ar­ti­co­lo 101. In­ve­ce del­la de­si­gna­zio­ne del cre­di­to­re si in­di­ca tut­ta­via «ri­ser­va­ta pre­ce­den­za» o «po­sto va­can­te»; nel­la ru­bri­ca «Na­tu­ra del pe­gno im­mo­bi­lia­re» non si pro­ce­de ad al­cu­na iscri­zio­ne.

Art. 118 Ipoteche legali  

1Le ipo­te­che le­ga­li so­no iscrit­te nel­la ru­bri­ca «Di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re».

2L’iscri­zio­ne ri­por­ta:

a.
i da­ti pre­scrit­ti dall’ar­ti­co­lo 101 ca­po­ver­so 2 let­te­re a, d, e, g ed h;
b.
un’in­di­ca­zio­ne del ti­po di cre­di­to ga­ran­ti­to, per esem­pio cre­di­ti di ar­ti­gia­ni e im­pren­di­to­ri, ca­no­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie, in­den­ni­tà di ri­ver­sio­ne, im­po­ste fon­dia­rie, con­tri­bu­ti a fa­vo­re del­le stra­de;
c.
nel­le os­ser­va­zio­ni, se del ca­so, un ri­man­do al rap­por­to di prio­ri­tà ri­spet­to ai re­stan­ti di­rit­ti di pe­gno, se di­ver­gen­te dal­la da­ta dell’iscri­zio­ne.

3Per i di­rit­ti di pe­gno le­ga­li i Can­to­ni pos­so­no pre­ve­de­re la stes­sa rap­pre­sen­ta­zio­ne dei di­rit­ti di pe­gno con­trat­tua­li.

4L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio in­for­ma sen­za in­du­gio dell’iscri­zio­ne di un di­rit­to di pe­gno le­ga­le con prio­ri­tà tut­te le per­so­ne a cui un di­rit­to rea­le li­mi­ta­to iscrit­to nel­lo stes­so fo­glio del li­bro ma­stro con­fe­ri­sce di­rit­ti.

Art. 119 Diritti di pegno immobiliare per miglioramenti del suolo  

1L’iscri­zio­ne di di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re per mi­glio­ra­men­ti del suo­lo (art. 820 CC) è ret­ta dall’ar­ti­co­lo 101; in­ve­ce del po­sto del pe­gno è tut­ta­via in­se­ri­ta l’ab­bre­via­zio­ne «M.S.».

2Se è iscrit­to un di­rit­to di pe­gno per un mi­glio­ra­men­to del suo­lo ese­gui­to sen­za sov­ven­zio­ni sta­ta­li, è inol­tre in­se­ri­ta l’os­ser­va­zio­ne «an­nua­li­tà di am­mor­ta­men­to del %».

Art. 120 Ipoteca legale degli artigiani e imprenditori e ipoteca legale a garanzia del diritto di superficie  

L’iscri­zio­ne dei se­guen­ti di­rit­ti di pe­gno con­tie­ne, ol­tre ai da­ti pre­vi­sti dall’ar­ti­co­lo 101, le se­guen­ti os­ser­va­zio­ni:

a.
in ca­so di ipo­te­ca de­gli ar­ti­gia­ni e im­pren­di­to­ri (art. 837 cpv. 1 n. 3 CC): «ipo­te­ca per co­stru­zio­ni»;
b.
in ca­so di ipo­te­ca le­ga­le a ga­ran­zia del ca­no­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie (art. 779i e 779k CC): «ca­no­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie»;
c.
in ca­so di ipo­te­ca le­ga­le a ga­ran­zia dell’in­den­ni­tà di ri­ver­sio­ne (art. 779d cpv. 2 e 3 CC):
1.
«in­den­ni­tà di ri­ver­sio­ne»,
2.
l’ab­bre­via­zio­ne «IR», in luo­go del po­sto del pe­gno, e l’os­ser­va­zio­ne che l’ipo­te­ca pren­de il gra­do del di­rit­to di su­per­fi­cie can­cel­la­to.
Art. 121 Obbligazioni di prestito  

Se le ob­bli­ga­zio­ni di un pre­sti­to so­no ga­ran­ti­te da un’ipo­te­ca o da una car­tel­la ipo­te­ca­ria (art. 875 n. 1 CC), nel­la ru­bri­ca «Di­rit­to di pe­gno im­mo­bi­lia­re» l’iscri­zio­ne con­tie­ne i da­ti pre­scrit­ti dall’ar­ti­co­lo 101; tut­ta­via so­no iscrit­ti:

a.
co­me cre­di­to­ri «le per­so­ne a cui le ob­bli­ga­zio­ni con­fe­ri­sco­no dei di­rit­ti»;
b.
l’im­por­to, il nu­me­ro e il ti­po di ob­bli­ga­zio­ni (no­mi­na­ti­ve o al por­ta­to­re);
c.
la de­si­gna­zio­ne del rap­pre­sen­tan­te, nel­le os­ser­va­zio­ni.
Art. 122 Modifica del grado  

1Le mo­di­fi­che del gra­do di di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re ri­spet­to a ser­vi­tù, one­ri fon­dia­ri o an­no­ta­zio­ni non­ché le mo­di­fi­che del gra­do all’in­ter­no di ser­vi­tù, one­ri fon­dia­ri e an­no­ta­zio­ni ri­chie­do­no il con­sen­so scrit­to del­le per­so­ne che ne ri­sul­ta­no svan­tag­gia­te.

2Le mo­di­fi­che so­no iscrit­te nel li­bro ma­stro co­me os­ser­va­zio­ne nel­la ri­spet­ti­va ru­bri­ca.

Sezione 5: Annotazioni, menzioni e osservazioni

Art. 123 Annotazioni  

1Al­le an­no­ta­zio­ni si ap­pli­ca­no le di­spo­si­zio­ni sull’iscri­zio­ne di di­rit­ti rea­li.

2L’an­no­ta­zio­ne con­tie­ne inol­tre:

a.
il con­te­nu­to es­sen­zia­le del di­rit­to an­no­ta­to;
b.
la de­si­gna­zio­ne dell’aven­te di­rit­to o del fon­do do­mi­nan­te;
c.
la da­ta dell’iscri­zio­ne nel li­bro gior­na­le;
d.
il ri­man­do al do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo.

3Con­tie­ne un ri­man­do al di­rit­to su cui si fon­da:

a.
in ca­so di ser­vi­tù con par­te­ci­pa­zio­ne a in­stal­la­zio­ni co­mu­ni (art. 740a cpv. 2 CC);
b.
in ca­so di di­rit­to di su­per­fi­cie (art. 779a cpv. 2 CC);
c.
in ca­so di di­rit­to di su­ben­tra­re in un po­sto an­te­rio­re (art. 814 cpv. 3 CC).

4Se fa ri­fe­ri­men­to a una ser­vi­tù in­ta­vo­la­ta co­me fon­do, l’an­no­ta­zio­ne è iscrit­ta an­che nel fo­glio del li­bro ma­stro di que­sto di­rit­to.

5Se de­ve es­se­re an­no­ta­to un di­rit­to per­so­na­le (art. 959 CC) di cui è ti­to­la­re il pro­prie­ta­rio at­tua­le di un fon­do, l’an­no­ta­zio­ne è iscrit­ta an­che nell’omo­ni­ma ru­bri­ca del fo­glio del li­bro ma­stro del fon­do do­mi­nan­te.

Art. 124 Annotazione di iscrizioni provvisorie  

1Per l’an­no­ta­zio­ne di iscri­zio­ni prov­vi­so­rie, oc­cor­re il con­sen­so scrit­to del pro­prie-ta­rio e de­gli al­tri in­te­res­sa­ti op­pu­re un or­di­ne del giu­di­ce.

2Le iscri­zio­ni prov­vi­so­rie so­no de­si­gna­te co­me ta­li e con­ten­go­no:

a.
pa­ro­le chia­ve cir­ca il con­te­nu­to es­sen­zia­le del di­rit­to an­no­ta­to;
b.
la de­si­gna­zio­ne dell’aven­te di­rit­to;
c.
la da­ta del­la no­ti­fi­ca­zio­ne;
d.
il ri­man­do al do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo.
Art. 125 Menzioni  

1Le men­zio­ni so­no iscrit­te nel fo­glio del li­bro ma­stro con una pa­ro­la chia­ve, la da­ta e il ri­man­do al do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo.

2Se la men­zio­ne fa ri­fe­ri­men­to a un di­rit­to rea­le li­mi­ta­to, l’iscri­zio­ne di ta­le di­rit­to fa ri­fe­ri­men­to al­la men­zio­ne.

Art. 126 Menzione di mutazioni di progetti con demarcazione differita  

1Se un fon­do è di­vi­so a se­gui­to di una mu­ta­zio­ne di pro­get­to con de­mar­ca­zio­ne dif­fe­ri­ta, ciò va in­di­ca­to nei do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi del­la no­ti­fi­ca­zio­ne.

2L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio in­di­ca nei fo­gli del li­bro ma­stro del fon­do in­te­res­sa­to la men­zio­ne «Mu­ta­zio­ne di pro­get­to».

3Al ter­mi­ne del­la de­mar­ca­zio­ne il geo­me­tra com­pe­ten­te co­mu­ni­ca all’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio:

a.
che la men­zio­ne può es­se­re can­cel­la­ta; o
b.
che se­gui­rà una mu­ta­zio­ne e che la men­zio­ne può es­se­re can­cel­la­ta so­lo al ter­mi­ne del­la mu­ta­zio­ne.
Art. 127 Menzione di un diritto di passo sancito per legge  

La men­zio­ne di un di­rit­to di pas­so di ca­rat­te­re per­ma­nen­te (art. 696 CC) san­ci­to per leg­ge è iscrit­ta sen­za giu­sti­fi­ca­zio­ne spe­cia­le con una pa­ro­la chia­ve se­con­do il di­rit­to can­to­na­le nel fo­glio del li­bro ma­stro del fon­do ser­vien­te.

Art. 128 Menzione di un rapporto di trust  

La men­zio­ne di un rap­por­to di tru­st ri­por­ta che il fon­do è par­te di un tru­st e la de­si­gna­zio­ne bre­ve del tru­st.

Art. 129 Restrizioni della proprietà fondate sul diritto pubblico  

1La re­stri­zio­ne di di­rit­to pub­bli­co del­la pro­prie­tà con ef­fet­to a lun­go ter­mi­ne, che sia sta­ta or­di­na­ta per un uni­co fon­do dal ti­to­la­re di un in­ca­ri­co pub­bli­co sul­la ba­se del di­rit­to can­to­na­le con una de­ci­sio­ne am­mi­ni­stra­ti­va o con un con­trat­to di di­rit­to am­mi­ni­stra­ti­vo, è men­zio­na­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio, se in­te­res­sa i se­guen­ti am­bi­ti giu­ri­di­ci:

a.
pro­te­zio­ne del­la na­tu­ra, del pa­tri­mo­nio cul­tu­ra­le e dell’am­bien­te, con l’ec­ce­zio­ne dei si­ti con­ta­mi­na­ti o in­qui­na­ti;
b.
di­rit­ti d’ac­qua e si­ste­ma­zio­ne dei cor­si d’ac­qua;
c.
co­stru­zio­ne del­le stra­de e po­li­zia stra­da­le;
d.
pro­mo­vi­men­to del­la co­stru­zio­ne di abi­ta­zio­ni;
e.
pro­mo­vi­men­to dell’agri­col­tu­ra e del­la sel­vi­col­tu­ra;
f.
mi­su­ra­zio­ne uf­fi­cia­le;
g.
le­gi­sla­zio­ne edi­li­zia;
h.
le­gi­sla­zio­ne sull’espro­pria­zio­ne.

2Per le re­stri­zio­ni di di­rit­to pub­bli­co del­la pro­prie­tà che de­vo­no es­se­re men­zio­na­te nel re­gi­stro fon­dia­rio e che nel con­tem­po so­no og­get­to del Ca­ta­sto del­le re­stri­zio­ni di di­rit­to pub­bli­co del­la pro­prie­tà, la men­zio­ne nel re­gi­stro con­si­ste in un ri­man­do al Ca­ta­sto.

3I Can­to­ni pos­so­no pre­ve­de­re men­zio­ni da al­tri am­bi­ti giu­ri­di­ci.

4I Can­to­ni de­fi­ni­sco­no un elen­co dei ca­si di spe­cie da men­zio­na­re pre­vi­sti dal di­rit­to can­to­na­le e lo co­mu­ni­ca­no all’UFRF.

Art. 130 Osservazioni  

1Le os­ser­va­zio­ni so­no iscrit­te co­me ri­man­di a cir­co­stan­ze par­ti­co­la­ri giu­ri­di­ca­men­te ri­le­van­ti per le iscri­zio­ni in tut­te le ru­bri­che, per esem­pio:

a.
le mo­di­fi­che dei rap­por­ti di prio­ri­tà;
b.
i fon­di gra­va­ti co­me pe­gno col­let­ti­vo;
c.
la no­mi­na di un pro­cu­ra­to­re (art. 105);
d.
le con­ven­zio­ni ac­ces­so­rie e gli am­mor­ta­men­ti re­la­ti­vi a una car­tel­la ipo­te­ca­ria;
e.
la re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re re­la­ti­va a una car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le.

2Le os­ser­va­zio­ni de­ri­van­ti dal­la mi­su­ra­zio­ne uf­fi­cia­le pos­so­no es­se­re iscrit­te an­che nel­la de­scri­zio­ne del fon­do.

Capitolo 5: Modifica e cancellazione

Art. 131 Condizioni  

1Le di­spo­si­zio­ni re­la­ti­ve al­le no­ti­fi­ca­zio­ni per l’iscri­zio­ne si ap­pli­ca­no an­che al­le no­ti­fi­ca­zio­ni di mo­di­fi­ca o can­cel­la­zio­ne di un’iscri­zio­ne.

2È inol­tre ne­ces­sa­ria l’au­to­riz­za­zio­ne scrit­ta de­gli aven­ti di­rit­to, del giu­di­ce o di un’al­tra au­to­ri­tà com­pe­ten­te.

3So­no fat­te sal­ve le di­spo­si­zio­ni spe­cia­li ri­guar­dan­ti le con­di­zio­ni al­le qua­li si può ef­fet­tua­re la mo­di­fi­ca e la can­cel­la­zio­ne del­le iscri­zio­ni che so­no sta­te fat­te sen­za cau­sa le­git­ti­ma o che han­no per­du­to ogni va­lo­re giu­ri­di­co (art. 975–976b CC).

Art. 132 Procedura  

1Si can­cel­la­no le iscri­zio­ni tra­sfe­ren­do i per­ti­nen­ti da­ti del li­bro ma­stro dal­la ca­te­go­ria dei da­ti giu­ri­di­ca­men­te ef­fi­ca­ci al­la ca­te­go­ria dei da­ti di­ve­nu­ti giu­ri­di­ca­men­te inef­fi­ca­ci (sto­ri­ci).

2Si mo­di­fi­ca­no le iscri­zio­ni in­se­ren­do i nuo­vi da­ti nel­la ca­te­go­ria dei da­ti giu­ri­di­ca­men­te ef­fi­ca­ci del li­bro ma­stro e tra­sfe­ren­do i da­ti mo­di­fi­ca­ti nel­la ca­te­go­ria dei da­ti di­ve­nu­ti giu­ri­di­ca­men­te inef­fi­ca­ci (sto­ri­ci).

3I da­ti di­ve­nu­ti giu­ri­di­ca­men­te inef­fi­ca­ci (sto­ri­ci) de­vo­no es­se­re con­tras­se­gna­ti co­me ta­li con l’in­di­ca­zio­ne del­la da­ta e del do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo del­la can­cel­la­zio­ne o del­la mo­di­fi­ca.

Art. 133 Cancellazioni e modifiche nel registro fondiario cartaceo  

1Si can­cel­la un’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo ra­dian­do­la com­ple­ta­men­te nel li­bro ma­stro e ag­giun­gen­do l’os­ser­va­zio­ne «can­cel­la­ta».

2Si can­cel­la un’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio car­ta­ceo ra­dian­do nel li­bro ma­stro tut­ta l’iscri­zio­ne o la so­la par­te da mo­di­fi­ca­re e iscri­ven­do il nuo­vo te­sto.

3Si de­vo­no in­di­ca­re la da­ta e il do­cu­men­to giu­sti­fi­ca­ti­vo del­la can­cel­la­zio­ne o del­la mo­di­fi­ca.

Art. 134 Cancellazione di diritti di pegno immobiliare  

1Se un di­rit­to an­te­rio­re è estin­to sen­za es­se­re im­me­dia­ta­men­te so­sti­tui­to con un al­tro per la som­ma to­ta­le ori­gi­na­le e sen­za che i cre­di­to­ri po­ste­rio­ri su­ben­tri­no nel po­sto di­ve­nu­to li­be­ro, ol­tre al­la men­zio­ne di can­cel­la­zio­ne è iscrit­to un po­sto va­can­te (art. 117) a cui so­no as­se­gna­ti la da­ta e il po­sto dell’iscri­zio­ne can­cel­la­ta.

2L’iscri­zio­ne di una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le o di una ren­di­ta fon­dia­ria può es­se­re can­cel­la­ta nel li­bro ma­stro sol­tan­to do­po l’an­nul­la­men­to del ti­to­lo di pe­gno o il suo an­nul­la­men­to giu­di­zia­le.

Art. 135 Modifica delle iscrizioni di diritti di pegno  

1Per le car­tel­le ipo­te­ca­rie do­cu­men­ta­li e le ren­di­te fon­dia­rie, i da­ti ap­par­te­nen­ti al con­te­nu­to ne­ces­sa­rio del ti­to­lo di pe­gno so­no mo­di­fi­ca­ti nel li­bro ma­stro so­lo se la mo­di­fi­ca è con­tem­po­ra­nea­men­te ap­por­ta­ta al ti­to­lo di pe­gno.

2In ca­so di per­di­ta del ti­to­lo, la mo­di­fi­ca può es­se­re ef­fet­tua­ta sol­tan­to do­po che il ti­to­lo è sta­to an­nul­la­to dal giu­di­ce ed è sta­to ri­la­scia­to un ti­to­lo so­sti­tu­ti­vo (du­pli­ca­to).

Art. 136 Cancellazione di una menzione su richiesta  

1Le men­zio­ni di di­rit­to pri­va­to so­no can­cel­la­te su ri­chie­sta di tut­te le per­so­ne i cui di­rit­ti so­no in­te­res­sa­ti dal rap­por­to giu­ri­di­co men­zio­na­to, op­pu­re su ri­chie­sta del giu­di­ce o di un’al­tra au­to­ri­tà com­pe­ten­te.

2Le men­zio­ni di di­rit­to pub­bli­co so­no can­cel­la­te su ri­chie­sta o con il con­sen­so dell’au­to­ri­tà com­pe­ten­te.

Art. 137 Cancellazione della menzione di un rapporto di trust  

1La can­cel­la­zio­ne di una men­zio­ne di un rap­por­to di tru­st ri­chie­de la pro­va:

a.
del con­sen­so di una per­so­na au­to­riz­za­ta al­la can­cel­la­zio­ne dal fon­da­to­re;
b.
del con­sen­so dei be­ne­fi­cia­ri;
c.
del con­sen­so dell’au­to­ri­tà este­ra di vi­gi­lan­za sul tru­st; o
d.
di un or­di­ne di un tri­bu­na­le sviz­ze­ro.

2L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio può ri­chie­de­re un at­to no­ta­ri­le di ac­cer­ta­men­to di un pub­bli­co uf­fi­cia­le sviz­ze­ro, nel qua­le si cer­ti­fi­chi che la pro­va è sta­ta pro­dot­ta.

Art. 138 Cancellazione d’ufficio di una menzione  

1L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio può pro­ce­de­re d’uf­fi­cio al­la can­cel­la­zio­ne pre­vi­sta dall’ar­ti­co­lo 962 ca­po­ver­so 2 CC in oc­ca­sio­ne di una nuo­va iscri­zio­ne nel fo­glio del li­bro ma­stro in­te­res­sa­to o di una re­vi­sio­ne ge­ne­ra­le del­le iscri­zio­ni.

2Se, in se­gui­to a ri­chie­sta di un aven­te di­rit­to o d’uf­fi­cio, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio giun­ge tem­po­ra­nea­men­te al­la con­clu­sio­ne che una men­zio­ne di di­rit­to pub­bli­co iscrit­ta se­con­do l’ar­ti­co­lo 962 ca­po­ver­so 2 CC ha per­so la pro­pria ra­gion d’es­se­re giu­ri­di­ca, ri­chie­de all’au­to­ri­tà com­pe­ten­te di espri­mer­si per iscrit­to sul­la can­cel­la­zio­ne.

3Se l’au­to­ri­tà or­di­na la can­cel­la­zio­ne e la de­ci­sio­ne è ese­cu­ti­va, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio can­cel­la la men­zio­ne e ne in­for­ma gli in­te­res­sa­ti.

4Se l’au­to­ri­tà non dà se­gui­to al­la ri­chie­sta nean­che su in­giun­zio­ne, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio pro­ce­de al­la can­cel­la­zio­ne, se ap­pa­re giu­sti­fi­ca­ta. Ne in­for­ma gli in­te­res­sa­ti.

5L’au­to­ri­tà com­pe­ten­te ne può ri­chie­de­re la re­iscri­zio­ne.

Art. 139 Cancellazione di osservazioni  

1Le os­ser­va­zio­ni so­no can­cel­la­te d’uf­fi­cio se è can­cel­la­ta la ri­spet­ti­va iscri­zio­ne o se ri­sul­ta­no pri­ve di og­get­to in se­gui­to a una nuo­va os­ser­va­zio­ne.

2Con­tem­po­ra­nea­men­te all’os­ser­va­zio­ne è can­cel­la­to o mo­di­fi­ca­to il ri­man­do al­la stes­sa nell’iscri­zio­ne.

Capitolo 6: Rettifiche

Art. 140 Obbligo di rettifica  

1Le ret­ti­fi­che so­no mo­di­fi­che di da­ti ine­sat­ti giu­ri­di­ca­men­te ef­fi­ca­ci.

2L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio è te­nu­to a ret­ti­fi­ca­re per quan­to pos­si­bi­le gli er­ro­ri ri­le­va­ti.

Art. 141 Rettifica di semplici errori ortografici  

Gli er­ro­ri or­to­gra­fi­ci che non in­ci­do­no sul con­te­nu­to ma­te­ria­le di un di­rit­to o sull’iden­ti­fi­ca­zio­ne di una per­so­na so­no cor­ret­ti d’uf­fi­cio in qual­sia­si mo­men­to dall’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio.

Art. 142 Rettifica di errori che modificano il senso