SR 211_432_1 · Ordinanza<br/>sul registro fondiario<br/>(ORF) · ORF · 01 Gennaio 2023

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Il Consiglio federale svizzero,

visti gli articoli 943 capoverso 2, 945 capoverso 2, 949 capoverso 1, 949a capoverso 2, 949c, 962 capoverso 3, 967 capoverso 3, 970 capoverso 3, 977 capoverso 3 e l’articolo 18 capoverso 2 del titolo finale del Codice civile (CC)¹;
visto l’articolo 102 lettera b della legge del 3 ottobre 2003² sulla fusione (LFus);
visti gli articoli 5, 6, 13 capoversi 1–4 e 24 capoverso 2 della legge del 5 ottobre 2007³ sulla geoinformazione (LGI),⁴

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¹ RS 210

² RS 221.301

³ RS 510.62

⁴ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Art. 1 Oggetto

La presente ordinanza disciplina:

a.: l’organizzazione della tenuta del registro fondiario;
b.: la struttura, il contenuto e gli effetti giuridici del registro fondiario;
c.: la comunicazione elettronica con l’ufficio del registro fondiario;
d.: la procedura d’iscrizione, modifica e cancellazione di diritti reali immobiliari, nonché di annotazioni e menzioni;
e.: il rilascio di informazioni e la consultazione del registro fondiario;
f.⁵: l’identificazione in base al numero AVS di persone fisiche titolari di diritti immobiliari;
g.⁶: la ricerca di fondi su scala nazionale da parte delle autorità abilitate.

⁵ Introdotta dal n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

⁶ Introdotta dal n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Art. 2 Definizioni

Nella presente ordinanza si intende per:

a.: immobile: qualunque superficie di terreno che abbia confini sufficientemente determinati;
b.: registro fondiario: registro pubblico relativo ai diritti reali immobiliari nonché alle annotazioni e menzioni, composto da libro mastro, libro giornale, piano per il registro fondiario e documenti giustificativi;
c.: libro mastro: insieme di tutti i dati relativi ai diritti reali giuridicamente efficaci e a quelli cancellati, alle annotazioni e alle menzioni inerenti i fondi iscritti nel registro fondiario;
d.: foglio del libro mastro: raccolta di tutti i dati concernenti i diritti reali giuridicamente efficaci e quelli cancellati, le annotazioni e le menzioni relative a un determinato fondo del libro mastro;
e.: libro giornale: protocollo cronologico concernente il trattamento delle operazioni, segnatamente le notificazioni per l’iscrizione, la modifica e la cancellazione nel registro fondiario, nonché l’intavolazione di un fondo nel registro fondiario, la cancellazione dal registro fondiario, la modifica dei confini di un fondo e l’iscrizione di creditori in caso di diritti di pegno;
f.: piano per il registro fondiario: estratto allestito sulla base dei dati della misurazione ufficiale conformemente all’articolo 7 dell’ordinanza del 18 novembre 1992⁷ concernente la misurazione ufficiale (OMU);
g.: documenti giustificativi: termine collettivo per documenti quali la notificazione per l’iscrizione nel registro fondiario, l’attestazione del titolo giuridico nonché i documenti allegati, in particolare le procure, le dichiarazioni attestanti il consenso e le autorizzazioni.

⁷ RS 211.432.2

Art. 3 Equivalenza delle forme

¹ Qualora la presente ordinanza non disponga altrimenti, le seguenti forme cartacee ed elettroniche sono considerate equivalenti:

a.

forma scritta:

1.: documento cartaceo provvisto di firma autografa,
2.: documento elettronico provvisto di firma elettronica qualificata ai sensi dell’articolo 14 capoverso 2^bis del Codice delle obbligazioni⁸ (CO);

b.

atto pubblico:

1.: documento cartaceo redatto secondo il diritto cantonale,
2.⁹: documento elettronico redatto secondo l’ordinanza del 8 dicembre 2017¹⁰ sulla realizzazione di atti pubblici e autenticazioni in forma elettronica (OAPuE);

c.

autenticazione:

1.: autenticazione su carta allestita in base al diritto cantonale,
2.: autenticazione elettronica allestita sulla base della OAPuE;

d.

notificazione:

1.: consegna di un documento cartaceo,
2.: trasmissione di un documento elettronico mediante un’apposita piattaforma secondo le disposizioni dell’articolo 40.

² L’uso dei documenti elettronici presuppone che il Cantone abbia autorizzato l’ufficio del registro fondiario interessato a svolgere pratiche per via elettronica (art. 39).

⁸ RS 220

⁹ Nuovo testo giusta l’all. n. II 3 dell’O dell’8 dic. 2017 sulla realizzazione di atti pubblici e autenticazioni in forma elettronica, in vigore dal 1° feb. 2018 (RU 2018 89).

¹⁰ RS 211.435.1

Art. 4 Uffici del registro fondiario

L’organizzazione degli uffici del registro fondiario e la tenuta di quest’ultimo spetta ai Cantoni. Essi garantiscono una tenuta tecnicamente qualificata del registro fondiario.

Art. 5 Lingua ufficiale

¹ I Cantoni decidono la lingua ufficiale o le lingue ufficiali in cui è tenuto il libro mastro in un determinato circondario del registro fondiario.

² Le notificazioni sono presentate in una lingua ufficiale del circondario del registro fondiario in cui deve essere effettuata l’iscrizione. I Cantoni possono prevedere la presentazione delle notificazioni anche in un’altra lingua ufficiale del Cantone.

³ Le comunicazioni e le decisioni dell’ufficio del registro fondiario sono giuridicamente efficaci se redatte in una delle lingue ufficiali del suo circondario.

⁴ Le attestazioni di titoli giuridici e gli allegati sono presentati, se possibile, in una lingua ufficiale del circondario del registro fondiario. Se presentati in un’altra lingua, l’ufficio del registro fondiario può richiedere una traduzione. Può designare un traduttore.

Art. 6 Alta vigilanza della Confederazione

¹ L’Ufficio federale per il diritto del registro fondiario e del diritto fondiario (UFRF), presso l’Ufficio federale di giustizia, esercita l’alta vigilanza sulla tenuta del registro fondiario nei Cantoni e sulle organizzazioni private incaricate di realizzare compiti di cui all’articolo 949d CC.¹¹

² Elabora il catalogo dei dati per il registro fondiario e prepara l’allestimento di modelli di dati e di interfacce uniformi per la tenuta del registro fondiario.

³ Può in particolare:

a.: emanare istruzioni circa l’esecuzione della presente ordinanza e delle disposizioni esecutive del Dipartimento federale di giustizia e polizia (DFGP) e del Dipartimento federale della difesa, della protezione della popolazione e dello sport (DDPS);
b.: procedere a ispezioni degli uffici del registro fondiario;
c.: controllare progetti e strategie dei Cantoni per la tenuta del registro fondiario, verificare l’idoneità e la conformità dei sistemi al diritto federale;
d.: emanare istruzioni sulla connessione con geoservizi ai sensi dell’articolo 13 capoverso 2 LGI;
e.: emanare istruzioni sulla salvaguardia a lungo termine, il deposito e la conservazione di dati del registro fondiario;
f.: fornire modelli per convenzioni sull’accesso ampliato (art. 29);
g.: fornire modelli per la tenuta del registro fondiario cartaceo;
h.: rendere accessibili al pubblico modelli per la trasmissione elettronica di richieste (art. 41 cpv. 2);
i.: fornire modelli per i titoli di pegno (art. 144 cpv. 2);
j.: impugnare decisioni e decisioni su ricorso in materia di registro fondiario dinanzi alle autorità cantonali di ricorso (art. 956a CC) e al Tribunale federale.

¹¹ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vigore dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

Art. 7 Notificazione delle decisioni su ricorso

Tutte le autorità cantonali notificano all’UFRF immediatamente e gratuitamente le proprie decisioni riguardanti i ricorsi in materia di registro fondiario.

Art. 8 Tenuta del registro fondiario

¹ Il libro mastro e il libro giornale sono tenuti per lo stesso circondario del registro fondiario.

² Nel registro fondiario tenuto su supporti informatici (registro fondiario informatizzato) i dati concernenti il libro mastro e il libro giornale sono elaborati nello stesso sistema e collegati tra loro. È possibile risalire ai dati mediante la designazione del fondo o altri criteri di ricerca, quali il nome della persona e, se del caso, l’indirizzo del fondo oppure toponimi.

³ L’Ufficio del registro fondiario ha accesso ai dati della misurazione ufficiale.

⁴ Nel registro fondiario tenuto su carta (registro fondiario cartaceo), il libro mastro è tenuto separatamente dal libro giornale, fa capo ai fondi ed è allestito in un libro oppure su fogli singoli. Per rintracciare persone e diritti sono tenuti un registro dei proprietari e un registro dei creditori.

⁵ I Cantoni possono tenere ulteriori registri ausiliari.

Art. 9 Suddivisione del foglio del libro mastro

¹ I dati del foglio del libro mastro, assieme alle rispettive osservazioni giuridicamente rilevanti (art. 130), devono essere suddivisi nelle seguenti rubriche:

a.: proprietà;
b.: servitù;
c.: oneri fondiari;
d.: diritti di pegno immobiliare;
e.: annotazioni;
f.: menzioni.

² Le servitù e gli oneri fondiari possono figurare nella stessa rubrica; gli oneri fondiari vanno contrassegnati come tali.

Art. 10 Libro giornale

¹ I dati del libro giornale devono poter essere rappresentati in ordine cronologico per l’intero circondario del registro fondiario.

² La tenuta del giornale può essere collegata a un controllo delle pratiche.

Art. 11 Registro dei proprietari del registro fondiario cartaceo ¹³

Il registro dei proprietari del registro fondiario cartaceo contiene i nomi dei proprietari in ordine alfabetico e la designazione dei fondi di loro proprietà.

¹³ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Art. 12 Registro dei creditori del registro fondiario cartaceo ¹⁴

¹ Su richiesta dell’avente diritto, nel registro dei creditori del registro fondiario cartaceo sono iscritti:

a.: il creditore garantito da ipoteca o da cartella ipotecaria documentale;
b.: il creditore titolare di un pegno mobiliare in caso di messa a pegno di un’ipoteca o di una cartella ipotecaria documentale.

² Invece che nel registro dei creditori, tali creditori possono essere iscritti sul foglio del libro mastro alla rubrica «Diritti di pegno».

¹⁴ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Art. 12a Registro degli identificatori di persone del registro fondiario informatizzato ¹⁵

Il registro degli identificatori di persone del registro fondiario informatizzato è disciplinato nel capitolo 4a.

¹⁵ Introdotto dal n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Art. 13 Altri registri ausiliari ¹⁶

¹ L’ufficio del registro fondiario può tenere elenchi relativi agli indirizzi degli aventi diritto e altri registri ausiliari quali elenchi stradali e registri di edifici.

² Può estrarre i dati per questi registri da altri sistemi di informazione.

¹⁶ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Art. 14 Disponibilità dei dati del registro fondiario

Tutti i dati del registro fondiario informatizzato, compresi i dati del libro giornale relativi a procedure di trattamento in corso, sono immediatamente richiamabili. I Cantoni provvedono affinché tali dati possano essere consultati durante gli orari di apertura presso gli uffici del registro fondiario.

Art. 15 Comunicazione di modifiche del sistema

I Cantoni assicurano che l’UFRF sia informato in merito a modifiche rilevanti del sistema utilizzato per il registro fondiario informatizzato prima della loro introduzione, in particolare se riguardanti la concezione o lo sviluppo del sistema.

Art. 16 Competenza locale

¹ I fondi sono intavolati nel registro fondiario del circondario in cui si trovano.

² I confini del circondario del registro fondiario seguono il tracciato dei confini dei fondi.

³ Le intavolazioni principali e secondarie di fondi situati in più circondari del registro fondiario, eseguite prima dell’entrata in vigore della presente ordinanza, sono mantenute.

Art. 17 Intavolazione di fondi nel registro fondiario

Un fondo è intavolato nel registro fondiario mediante:

a.: rilievo nel piano per il registro fondiario, se la rappresentazione è possibile;
b.: apertura di un foglio nel libro mastro; e
c.: descrizione del fondo.

Art. 18 Designazione del fondo

¹ Ogni fondo intavolato nel registro fondiario è designato in modo tale da poter essere identificato in modo inequivocabile in tutta la Svizzera.

² La designazione contiene:

a.: il Comune e un numero di fondo; se per il registro fondiario il Comune è suddiviso in più unità, vanno indicate anche queste;
b.: un numero di identificazione federale dei fondi (E-GRID), per lo scambio di dati tra sistemi informatici.

³ La designazione del fondo nel piano per il registro fondiario corrisponde alla designazione nel libro mastro.

⁴ La designazione contenuta in un foglio del libro mastro che viene chiuso non è utilizzata per un altro fondo.

Art. 19 Identificazione federale dei fondi

¹ L’E-GRID non fornisce informazioni che permettano di identificare il fondo a cui è attribuito.

² Il DDPS mette a disposizione dei Cantoni il metodo per allestire e attribuire l’E‑GRID.

³ I Cantoni attribuiscono l’E‑GRID a ciascun fondo.

⁴ Il DFGP e il DDPS definiscono di comune accordo i dettagli.

Art. 20 Descrizione del fondo

¹ La descrizione del fondo contiene dati quali:

a.: l’ubicazione (strada, località, toponimo) del fondo;
b.: la superficie e la copertura del suolo degli immobili;
c.: eventualmente l’estensione della superficie dei diritti per sé stanti e permanenti;
d.: gli edifici e i loro numeri;
e.: il numero di locali e la posizione delle unità di piano;
f.: il valore fiscale e assicurativo.

² I dati relativi alla descrizione del fondo non hanno nessuno degli effetti del registro fondiario (art. 971–974 CC).

³ L’ufficio del registro fondiario può estrarre tali informazioni da altri sistemi.

⁴ Le menzioni e le osservazioni nella descrizione del fondo, registrate prima dell’entrata in vigore della presente ordinanza, restano valide.

Art. 21 Rappresentazione dei fondi nel piano per il registro fondiario

Gli immobili e i diritti per sé stanti e permanenti limitati per superficie che devono essere intavolati nel registro fondiario sono raccolti, gestiti e rappresentati conformemente alle norme per la misurazione ufficiale.

Art. 22 Intavolazione di diritti per sé stanti e permanenti e di miniere

¹ I seguenti diritti sono intavolati come fondi nel registro fondiario su richiesta scritta dell’avente diritto:

a.

diritti per sé stanti e permanenti relativi a fondi:

1.: servitù come diritti di superficie e diritti di sorgente costituiti per trent’anni almeno o per un tempo indeterminato e trasferibili (art. 943 cpv. 1 n. 2 CC),
2.: diritti d’acqua sopra acque pubbliche concessi per trent’anni almeno (art. 59 della L del 22 dic. 1916¹⁷ sulle forze idriche);

b.

miniere.

² L’intavolazione avviene mediante apertura di un foglio nel libro mastro e descrizione del fondo, con l’indicazione della designazione del fondo serviente ed eventualmente la durata di tale diritto.

³ Per le concessioni di diritti d’acqua, sul foglio del libro mastro sono indicate le parti di corso d’acqua in questione ed eventualmente il registro dei diritti esistenti sui corsi d’acqua previsto dall’articolo 31 della legge 22 dicembre 1916 sulle forze idriche.

¹⁷ RS 721.80

Art. 23 Intavolazione di quote di comproprietà

¹ Una quota di comproprietà è intavolata nel registro fondiario come fondo, se:

a.: è gravata da un pegno immobiliare; o
b.: è una proprietà per piani.

² Una quota di comproprietà può essere intavolata come fondo nel registro fondiario qualora sia opportuno per motivi di chiarezza e precisione.

³ L’intavolazione delle quote di comproprietà avviene:

a.: iscrivendo nella rubrica «Proprietà» del foglio del libro mastro relativo al fondo di base, al posto dei proprietari, le designazioni dei fondi delle quote di comproprietà; e
b.: aprendo per ogni quota di comproprietà un foglio nel libro mastro.

⁴ L’intavolazione delle proprietà per piani avviene:

a.: iscrivendo i dati secondo l’articolo 97 nel foglio del libro mastro relativo al fondo di base; e
b.: aprendo per ogni unità di piano un foglio del libro mastro con la descrizione dell’unità.

⁵ Il foglio del libro mastro della quota da intavolare contiene i seguenti dati:

a.: la designazione del fondo di base;
b.: in caso di comproprietà: la quota del fondo di base;
c.: in caso di proprietà per piani: la designazione della proprietà come proprietà per piani e la quota di valore.

Art. 23a Registro degli identificatori di persone

¹ Ogni persona fisica titolare di un diritto immobiliare che risulta dal libro mastro è iscritta con il proprio numero AVS nel registro degli identificatori di persone del registro fondiario informatizzato. Il numero AVS non figura né nel libro mastro né nel libro giornale né nei registri ausiliari di cui all’articolo 13.

² Le iscrizioni del registro degli identificatori di persone sono collegate con le corrispondenti iscrizioni del libro mastro. A scopo d’identificazione possono essere collegate con le iscrizioni dei registri ausiliari di cui all’articolo 13.

³ Il registro degli identificatori di persone contiene, per ogni persona iscritta:

a.: il cognome e, se divergente, il cognome da nubile o celibe, i nomi, la data di nascita, il luogo di nascita, il sesso e la cittadinanza;
b.: il numero AVS;
c.: lo stato dell’attribuzione del numero AVS;
d.: la referenza tecnica necessaria al collegamento con il libro mastro, i registri ausiliari di cui all’articolo 13 e le fonti di dati.

Art. 23b Fonti di dati

L’ufficio del registro fondiario estrae i dati necessari per l’attribuzione del numero AVS e i dati di cui all’articolo 23a capoverso 3 lettere a e b:

a.: dal registro degli assicurati tenuto dall'Ufficio centrale di compensazione (UCC), secondo una delle procedure di cui all’articolo 134^quarter capoversi 2–4 dell’ordinanza del 31 ottobre 1947¹⁹ sull’assicurazione per la vecchiaia e i superstiti (OAVS);
b.: dai sistemi cantonali che confrontano periodicamente i loro dati con l’UCC.

¹⁹ RS 831.101

Art. 23c Attribuzione del numero AVS nella procedura di trattamento

¹ Nella procedura di trattamento l’ufficio del registro fondiario attribuisce a una persona il suo numero AVS nel registro degli identificatori di persone non appena ha identificato tale persona in modo sufficientemente sicuro.

² A tal fine interroga le fonti di dati inserendo i dati di cui all’articolo 51 capoverso 1 lettera a di cui dispone.

³ Se, interrogando le fonti di dati, non può identificare l’interessato in modo sufficientemente sicuro, effettua ulteriori accertamenti. Può:

a.: chiedere all’interessato di fornire informazioni su tutti i fatti e di produrre i documenti giustificativi idonei e necessari per attribuire il numero AVS in modo univoco;
b.: verificare individualmente il numero AVS in collaborazione con l’UCC (art. 134^quarter cpv. 4 e 5 OAVS²⁰).

⁴ Se constata che l’UCC non ha ancora assegnato un numero AVS alla persona interessata, gli chiede di farlo.

⁵ Se non può identificare la persona interessata in modo sufficientemente sicuro o attribuirle un numero AVS, lo annota nel registro degli identificatori di persone. L’attribuzione successiva del numero AVS è possibile in qualsiasi momento.

⁶ La prosecuzione e la conclusione della procedura di trattamento sono indipendenti dall’attribuzione del numero AVS.

²⁰ RS 831.101

Art. 23d Verifica periodica

¹ L’ufficio del registro fondiario riprende nel registro degli identificatori di persone i risultati delle verifiche periodiche della correttezza dei numeri AVS effettuate dall’UCC (art. 134^quinquies cpv. 3 OAVS²¹).

² Eccettuata la cancellazione dei numeri AVS annullati dall’UCC, l’aggiornamento dei dati del registro degli identificatori di persone è effettuato automaticamente.

³ Se l’UCC annulla un numero AVS, l’ufficio del registro fondiario cancella la relativa attribuzione del numero AVS nel registro degli identificatori di persone e procede a una nuova attribuzione.

4 In caso di nuova attribuzione o di incertezze l’ufficio del registro fondiario procede conformemente all’articolo 23c capoversi 3–5.

²¹ RS 831.101

Art. 23e Dettagli tecnici

Il DFGP e il DDPS definiscono di comune accordo i dettagli tecnici, in particolare:

a.: le interfacce con l’UCC;
b.: le procedure di ripresa e aggiornamento dei dati;
c.: la protocollazione della ripresa e dell’aggiornamento dei dati.

Art. 24 Trascrizione nel registro fondiario cartaceo

Se le iscrizioni nel registro fondiario cartaceo occupano tutto il posto disponibile in una rubrica del foglio del libro mastro o se il foglio risulta ormai poco chiaro, l’ufficio del registro fondiario trascrive le iscrizioni non cancellate su un nuovo foglio del libro mastro sotto la stessa designazione del fondo oppure allestisce un foglio aggiuntivo.

Art. 25 Chiusura di un foglio del libro mastro

¹ Si chiude un foglio del libro mastro trasferendo, dopo la cancellazione di tutte le iscrizioni, la designazione del fondo con indicazione di data e documento giustificativo nella categoria dei dati (storici) divenuti giuridicamente inefficaci.

² Nel registro fondiario cartaceo il foglio del libro mastro è inoltre cancellato sbarrandolo in diagonale.

Art. 26 Dati pubblicamente accessibili del libro mastro

¹ Anche senza far valere un interesse, ognuno ha diritto di ottenere informazioni o un estratto dei seguenti dati giuridicamente efficaci iscritti nel libro mastro:

a.

la designazione e la descrizione del fondo, il nome e l’identità del proprietario, la forma di proprietà e la data d’acquisto (art. 970 cpv. 2 CC);

b.

le servitù e gli oneri fondiari;

c.

le menzioni, eccezion fatta per:

1.: i blocchi del registro fondiario di cui agli articoli 55 capoverso 1 e 56,
2.: le restrizioni del diritto di alienazione destinate a garantire lo scopo di previdenza di cui all’articolo 30e capoverso 2 della legge federale del 25 giugno 1982²² sulla previdenza professionale per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità (LPP),
3.: le restrizioni della proprietà miranti a conservare la destinazione previste dalle norme federali e cantonali che promuovono la costruzione di abitazioni e le abitazioni in proprietà,
4.: le restrizioni della proprietà aventi carattere di diritto di pegno e basate sul diritto cantonale.

² Le informazioni e gli estratti possono essere rilasciati soltanto in relazione con un fondo determinato.

²² RS 831.40

Art. 27 Accesso elettronico ²³

¹ I Cantoni possono prevedere di rendere pubblico l’accesso per via elettronica ai dati del libro mastro consultabili senza far valere un interesse secondo l’articolo 26 capoverso 1 lettera a.²⁴

² Essi garantiscono che i dati possano essere richiamati soltanto in relazione con un fondo determinato e che i sistemi d’informazione siano protetti dalle interrogazioni in serie.

³ ... ²⁵

⁴ I Cantoni mettono a disposizione i dati per il tramite dell’interfaccia di cui all’articolo 949a capoverso 3 CC.

²³ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vigore dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

²⁴ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vigore dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

²⁵ Abrogato dal n. I dell’O del 20 set. 2019, con effetto dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

Art. 28 Accesso elettronico ampliato: diritto d’accesso ²⁶

¹ I Cantoni possono prevedere di consentire l’accesso per via elettronica ai dati del libro mastro, del libro giornale e dei registri ausiliari alle persone e autorità seguenti senza che nel singolo caso debbano far valere un interesse:

a.

i pubblici ufficiali e i loro ausiliari, gli ingegneri geometri iscritti nel registro dei geometri e i loro ausiliari, le autorità fiscali e altre autorità federali, cantonali e comunali, ai dati necessari per l’adempimento dei loro compiti legali;

b.²⁷

le banche, gli istituti di previdenza, le assicurazioni e le istituzioni riconosciute dalla Confederazione ai sensi dell’articolo 76 capoverso 1 lettera a della legge federale del 4 ottobre 1991²⁸ sul diritto fondiario rurale (LDFR) nonché la Società svizzera di credito alberghiero secondo la legge federale del 20 giugno 2003²⁹ sulla promozione del credito alberghiero, ai dati necessari per l’adempimento dei loro compiti in materia di ipoteche;

b^bis.³⁰

gli istituti di previdenza, ai dati necessari per la garanzia dello scopo di previdenza di cui all’articolo 30e capoverso 2 LPP³¹;

c.

gli avvocati iscritti nel registro degli avvocati, ai dati necessari all’esercizio della loro attività professionale in riferimento ad affari riguardanti fondi;

d.

altre persone, ai dati dei fondi:

1.: loro appartenenti,
2.: sui quali hanno diritti, se tali dati sono necessari all’esercizio della loro attività o dei loro diritti;

e.

gli amministratori immobiliari autorizzati all’accesso dalle persone di cui alla lettera d, in quanto ausiliari di questi ultimi.

² I Cantoni possono concedere l’accesso ai documenti giustificativi soltanto agli aventi diritto di cui al capoverso 1 lettere a e d numero 1. Adottano misure volte a garantire il rispetto dell’articolo 949b capoverso 2 CC e la confidenzialità dei documenti giustificativi.³²

³ Sono esclusi dall’accesso i documenti allegati per l’identificazione secondo l’articolo 51 capoverso 1 lettera a.³³

²⁶ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vigore dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

²⁷ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

²⁸ RS 211.412.11

²⁹ RS 935.12

³⁰ Introdotta dal n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

³¹ RS 831.40

³² Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

³³ Introdotto dal n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Art. 29 Accesso elettronico ampliato: modalità ³⁴

¹ I Cantoni disciplinano le modalità dell’accesso elettronico ampliato, in particolare:

a.: il modo di accedere;
b.: il controllo degli accessi;
c.: l’utilizzo dei dati ottenuti;
d.: la protezione da accessi non autorizzati ai dati;
e.: le restrizioni poste alla comunicazione dei dati a terzi;
f.: le conseguenze in caso di trattamento abusivo dei dati.

² Pubblicano i diritti d’accesso in una forma adeguata.

³⁴ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vigore dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

Art. 30 Accesso elettronico ampliato: protocollo, revoca del diritto d’accesso in caso di abuso ³⁵

¹ Gli accessi elettronici ampliati sono protocollati automaticamente dal sistema. I protocolli contengono almeno le seguenti indicazioni: l’identità e la funzione della persona o dell’autorità che accede al sistema nonché il numero del fondo e il momento dell’accesso. I protocolli sono conservati per due anni.

² Per i loro fondi, i proprietari possono chiedere per scritto al competente ufficio del registro fondiario un estratto dai protocolli senza far valere un interesse.

³ L’autorità che constata un trattamento illecito di dati, in particolare un accesso non autorizzato ai dati, lo comunica senza indugio alla competente autorità cantonale di vigilanza.

⁴ Il Cantone o l’organizzazione privata incaricata che constata un trattamento illecito di dati, in particolare un accesso non autorizzato ai dati, revoca senza indugio il diritto d’accesso.

³⁵ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 set. 2019, in vigore dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

Art. 30a Rilevazione dei dati a scopo statistico ³⁶

Gli obblighi di collaborare da parte degli uffici del registro fondiario in occasione delle rilevazioni dell’Ufficio federale di statistica sono retti dalla legge del 9 ottobre 1992³⁷ sulla statistica federale e dalle pertinenti disposizioni esecutive.

³⁶ Introdotto dal n. I dell’O del 20 set. 2019, in vigore dal 1° lug. 2020 (RU 2019 3049).

³⁷ RS 431.01

Art. 31 Contenuto degli estratti del registro fondiario

¹ Un estratto del libro mastro riporta i dati giuridicamente efficaci in esso contenuti relativi a un determinato fondo.

² L’estratto può limitarsi a determinati dati o all’indicazione che una determinata iscrizione non figura nel libro mastro. In tal caso si parla di estratto parziale.

³ L’estratto è suddiviso in modo chiaro nelle rubriche del foglio del libro mastro. Può anche riferirsi a determinati dati cancellati; questi devono essere chiaramente designati come tali.

⁴ L’estratto contiene inoltre:

a.: la designazione del fondo;
b.: l’indicazione del momento dell’allestimento dell’estratto e, se del caso, del momento a cui si riferiscono i dati in esso contenuti;
c.: in caso di quote di comproprietà per le quali siano stati aperti fogli appositi, nonché in caso di unità di piano: i dati del foglio del libro mastro per il fondo di base;
d.: in caso di diritti per sé stanti e permanenti intavolati come fondi: i dati riguardanti i diritti e gli oneri di grado prevalente iscritti sul foglio del fondo gravato;
e.: un riferimento alle notificazioni figuranti nel libro giornale, ma non ancora iscritte nel libro mastro;
f.: un’apposita indicazione se si tratta di un’istituzione secondo il diritto cantonale.

⁵ Possono essere allestiti estratti anche dal libro giornale, dai registri ausiliari e dai documenti giustificativi.

Art. 32 Allestimento di estratti ufficiali ³⁸

¹ Gli estratti cartacei del registro fondiario informatizzato sono stampe dei dati presenti nel sistema e sono autenticati dalla persona competente dell’ufficio del registro fondiario mediante l’apposizione di data e firma.

² Gli estratti cartacei dal registro fondiario cartaceo sono allestiti sotto forma di copie o trascrizioni e sono autenticati dalla persona competente dell’ufficio del registro fondiario mediante l’apposizione di data e firma. Se la situazione non richiede altrimenti, gli estratti allestiti come copie di un foglio del libro mastro possono riportare anche dati cancellati.

³ L’allestimento di estratti ufficiali elettronici del registro fondiario informatizzato è retto dall’OAPuE³⁹.

⁴ I Cantoni possono offrire estratti ufficiali elettronici del registro fondiario cartaceo. L’allestimento è retto dall’OAPuE.

³⁸ Nuovo testo giusta l’all. n. II 3 dell’O dell’8 dic. 2017 sulla realizzazione di atti pubblici e autenticazioni in forma elettronica, in vigore dal 1° feb. 2018 (RU 2018 89).

³⁹ RS 211.435.1

Art. 33 Copie e stampe non autenticate

L’ufficio del registro fondiario può rilasciare a scopo informativo stampe non autenticate dal registro fondiario informatizzato e copie non autenticate del registro fondiario cartaceo e dei registri ausiliari.

Art. 34 Pubblicazione elettronica dei trapassi di proprietà

I Cantoni possono rendere accessibili al pubblico in forma elettronica i dati destinati alla pubblicazione secondo l’articolo 970a capoverso 1 CC.

Art. 34a Principio

La ricerca di fondi su scala nazionale serve alle autorità federali, cantonali e comunali che ne hanno bisogno per adempiere i loro compiti (autorità abilitate) per reperire i fondi su cui una persona designata secondo l’articolo 90 capoverso 1 vanta diritti in virtù del libro mastro del registro fondiario informatizzato.

Art. 34b Servizio di ricerca di fondi su scala nazionale

¹ L’UFRF gestisce un servizio di ricerca di fondi su scala nazionale (servizio di ricerca di fondi).

² Il servizio di ricerca di fondi riceve le interrogazioni delle autorità abilitate mediante una maschera di ricerca elettronica o un’interfaccia. Confronta le interrogazioni con i dati giuridicamente efficaci del libro mastro disponibili elettronicamente al momento dell’interrogazione nonché con i dati del registro degli identificatori di persone in tutti i Cantoni e fornisce i risultati della ricerca.

³ Per utilizzare l’interfaccia di cui al capoverso 2, le autorità abilitate necessitano dell’autorizzazione dell’UFRF.

⁴ Il servizio di ricerca di fondi non tiene dati del registro fondiario.

⁵ Per sgravare i server dei Cantoni da interrogazioni ridondanti, il servizio di ricerca di fondi tiene un indice di ricerca. Quest’ultimo contiene:

a.

le informazioni necessarie per identificare l’ufficio del registro fondiario competente;

b.

in una forma che consenta al servizio di ricerca di constatare se in un sistema di registro fondiario vi siano risposte positive a un’interrogazione, ma che non permetta di stabilire un ulteriore riferimento a una persona (forma pseudonimizzata):

1.: i dati di cui all’articolo 90 capoverso 1,
2.: per le persone fisiche, inoltre il numero AVS.

⁶ Per permettere di tenere la statistica delle attribuzioni, l’indice di ricerca contiene lo stato dell’attribuzione del numero AVS secondo l’articolo 23c capoverso 5.

⁷ Il DFGP e il DDPS definiscono di comune accordo i dettagli per l’uso dell’interfaccia; stabiliscono in particolare:

a.: i requisiti tecnici che devono essere soddisfatti;
b.: le informazioni da allegare alla domanda.

Art. 34c Accesso del servizio di ricerca di fondi ai dati giuridicamente efficaci iscritti nel libro mastro e ai dati del registro degli identificatori di persone nonché trasmissione dei dati all’indice di ricerca

¹ I Cantoni consentono al servizio di ricerca di fondi di accedere ai loro dati giuridicamente efficaci iscritti nel libro mastro e ai dati del registro degli identificatori di persone per il tramite di un’interfaccia ai sensi dell’articolo 949a capoverso 3 CC.

² Provvedono affinché tali dati siano consultabili immediatamente. Assicurano l’operatività e la disponibilità dell’interfaccia durante gli orari di apertura dei loro uffici del registro fondiario.

³ Su richiesta dell’UFRF, trasmettono all’indice di ricerca del servizio di ricerca di fondi i dati di cui all’articolo 34b capoversi 5 e 6. Trasmettono almeno una volta al giorno le modifiche di tali dati.

⁴ Comunicano all’UFRF se i dati di cui all’articolo 34b capoverso 5 lettera b sono trasmessi in forma pseudonimizzata o se devono ancora essere pseudonimizzati dal servizio di ricerca di fondi.

⁵ Il DFGP e il DDPS definiscono di comune accordo i dettagli tecnici, in particolare:

a.: l’interfaccia per l’accesso del servizio di ricerca di fondi ai dati giuridicamente efficaci del libro mastro e ai dati del registro degli identificatori di persone;
b.: l’interfaccia con l’indice di ricerca.

⁶ Possono mettere a disposizione dei Cantoni un’implementazione dell’interfaccia di cui al capoverso 5 lettera b.

Art. 34d Accesso delle autorità abilitate in generale

¹ L’UFRF assegna ai collaboratori delle autorità abilitate, su domanda motivata di quest’ultime, i diritti d’accesso al servizio di ricerca di fondi di cui necessitano per adempiere i loro compiti legali.

² La domanda contiene:

a.: i nomi di tutti i collaboratori che devono ottenere il diritto d’accesso;
b.: l’indicazione del compito legale dell’autorità che i collaboratori devono adempiere nonché le disposizioni di legge applicabili;
c.: la giustificazione riguardante i dati del libro mastro di cui all’articolo 34e capoverso 3 lettera d per i quali è necessario l’accesso al servizio di ricerca di fondi per l’adempimento dei compiti legali;
d.: il parere dell’autorità cantonale di vigilanza sul registro fondiario competente nel luogo dell’autorità richiedente in merito alla richiesta d’accesso al servizio di ricerca di fondi;
e.: la conferma dell’UCC della liceità dell’uso sistematico del numero AVS.

³ I cambiamenti che si ripercuotono sui diritti d’accesso devono essere comunicati spontaneamente e senza indugio all’UFRF.

⁴ L’UFRF mette a disposizione delle autorità cantonali di vigilanza sul registro fondiario l’elenco delle autorità abilitate con le seguenti informazioni:

a.: designazione dell’autorità;
b.: delimitazione dell’accesso secondo l’articolo 34e capoverso 3 lettera d.

Art. 34e Criteri di ricerca ammessi e delimitazione dei risultati della ricerca

¹ Le persone abilitate possono effettuare una ricerca in base ai dati di cui all’articolo 90 capoverso 1.

² Su domanda motivata dell’autorità, l’UFRF concede alle persone un accesso che permette loro di:

a.: effettuare una ricerca in base al numero AVS e ottenere il numero AVS nei risultati della ricerca;
b.: ottenere dati giuridicamente efficaci iscritti nel libro mastro di cui hanno bisogno per adempiere i loro compiti legali.

³ Le persone abilitate ricevono al massimo i seguenti risultati della ricerca:

a.

i dati di cui all’articolo 90 capoverso 1 relativi alla persona;

b.

per una persona fisica: l’indicazione se l’ufficio del registro fondiario le abbia attribuito il numero AVS;

c.

la designazione del fondo;

d.

per la descrizione del diritto, una delle seguenti indicazioni:

1.: proprietà di un fondo,
2.: servitù,
3.: onere fondiario,
4.: diritto di pegno,
5.: diritto annotato.

Art. 34f Protocollazione delle interrogazioni da parte del servizio di ricerca di fondi

¹ Le interrogazioni sono protocollate automaticamente dal servizio di ricerca di fondi e servono all’UFRF per controllare gli accessi e per riscuotere gli emolumenti.

² I protocolli contengono i seguenti dati:

a.: la designazione, l’identificazione e la funzione dell’autorità;
b.: il numero d’identificazione del collaboratore dell’autorità;
c.: i criteri di ricerca inseriti;
d.: il momento dell’accesso;
e.: i risultati della ricerca.

³ I protocolli sono conservati per due anni.

⁴ La consultazione dei protocolli è retta dalla legge federale del 19 giugno 1992⁴¹ sulla protezione dei dati.

⁴¹ RS 235.1

Art. 34g Controllo dell’accesso da parte dei Cantoni, diritto dei proprietari di fondi di ottenere informazioni

¹ Il sistema cantonale interrogato protocolla automaticamente le interrogazioni effettuate mediante il servizio di ricerca di fondi. Se il sistema cantonale non è in grado di farlo, il servizio di ricerca di fondi mette a disposizione, su richiesta, gli estratti del protocollo di cui all’articolo 34f concernenti il Cantone interessato.

² Se constata che l’interrogazione effettuata da un’autorità solleva dubbi circa l’uso della ricerca di fondi per l’adempimento dei compiti legali, il Cantone informa senza indugio l’UFRF.

³ Il diritto dei proprietari di fondi di ottenere informazioni è retto dall’articolo 30 capoverso 2.

Art. 34h Revoca del diritto d’accesso

¹ Se non sono più soddisfatte le relative condizioni, l’UFRF revoca il diritto d’accesso al collaboratore dell’autorità interessata.

² Può revocare il diritto d’accesso se:

a.: i cambiamenti di cui all’articolo 34d capoverso 3 non sono comunicati;
b.: il servizio di ricerca di fondi è utilizzato in modo abusivo.

Art. 34i Emolumenti

¹ L’UFRF riscuote dalle autorità cantonali e comunali abilitate emolumenti annuali per l’utilizzazione del servizio di ricerca di fondi.

² L’importo degli emolumenti di un’autorità è calcolato in base alla seguente formula:

³ L’importo ammonta tuttavia al massimo a due franchi per interrogazione.

⁴ Sono determinanti i costi e le cifre sulzl’utilizzazione dell’anno precedente.

⁵ Per le autorizzazioni di cui all’articolo 34b capoverso 3 l’UFRF riscuote un emolumento in funzione del tempo impiegato. La tariffa oraria ammonta a 250 franchi.

⁶ Per il resto si applicano le disposizioni dell’ordinanza generale dell’8 settembre 2004⁴² sugli emolumenti.

⁴² RS 172.041.1

Art. 35 Sicurezza dei dati

¹ I dati del registro fondiario informatizzato, compresi i documenti giustificativi elettronici, sono salvati e protetti in modo da preservarli e da garantirne inalterata la qualità. La salvaguardia va garantita in base a un sistema cantonale rispondente alle norme riconosciute e allo stato della tecnica.

² I dati salvati nel libro mastro informatizzato sono periodicamente salvaguardati in forma digitale e a lungo termine dalla Confederazione.

³ I Cantoni mettono a disposizione i dati per la salvaguardia a lungo termine per il tramite dell’interfaccia secondo l’articolo 949a capoverso 3 CC.

Art. 36 Conservazione del registro fondiario cartaceo e dei registri ausiliari

¹ Il libro mastro e i registri ausiliari del registro fondiario cartaceo, compresi i fogli del libro mastro separati, sono conservati ordinatamente, a tempo indeterminato e in modo sicuro.

² Non vengono consegnati a terzi né il libro mastro né i singoli fogli del libro mastro.

Art. 37 Conservazione dei documenti giustificativi cartacei

¹ I documenti giustificativi cartacei sono numerati in modo progressivo o secondo il numero d’ordine del libro giornale.

² I documenti giustificativi determinanti per l’iscrizione nel libro mastro sono conservati ordinatamente, a tempo indeterminato e in modo sicuro.

³ I documenti giustificativi vengono consegnati unicamente a tribunali e soltanto contro ricevuta. Una trascrizione o una copia autenticata dall’ufficio del registro fondiario rimane negli atti del registro fondiario. Al termine del procedimento giudiziario i documenti sono restituiti all’ufficio del registro fondiario.

⁴ I documenti giustificativi possono essere conservati in un luogo sicuro al di fuori dell’ufficio del registro fondiario se possono essere resi disponibili in breve tempo o se, in merito a una determinata pratica, sono stati interamente digitalizzati, salvati e protetti in modo tale da impedirne la modifica successiva. I dati digitalizzati non hanno gli effetti giuridici del registro fondiario informatizzato.

⁵ I Cantoni disciplinano l’archiviazione dei restanti atti relativi al registro fondiario.

Art. 38

La comunicazione con l’ufficio del registro fondiario comprende:

a.

le richieste destinate all’ufficio del registro fondiario, in particolare:

1.: la notificazione,
2.: la domanda di rilascio di un attestato,
3.: la domanda di rilascio di un estratto del registro fondiario;

b.

le notifiche dell’ufficio del registro fondiario alle parti coinvolte, in particolare:

1.: l’attestazione dell’iscrizione nel libro giornale,
2.: l’attestazione dell’iscrizione nel libro mastro,
3.: la definizione del termine per avviare la procedura d’autorizzazione,
4.: la definizione di un termine suppletivo per l’integrazione della notificazione,
5.: la decisione di rigetto,
6.: l’estratto del registro fondiario,
7.: l’avviso agli interessati delle operazioni effettuate nel registro fondiario a loro insaputa (art. 969 CC).

Art. 39 Ammissibilità richieste in forma elettronica e diritto applicabile

¹ I Cantoni possono autorizzare la comunicazione elettronica per i propri uffici del registro fondiario.

² Se non previsto altrimenti dal diritto del registro fondiario, la comunicazione elettronica è disciplinata per analogia dall’ordinanza del 18 giugno 2010⁴³ sulla comunicazione per via elettronica nell’ambito di procedimenti civili e penali nonché di procedure di esecuzione e fallimento.

⁴³ RS 272.1

Art. 40 Trasmissione

¹ Le richieste in forma elettronica possono essere fatte pervenire agli uffici del registro fondiario mediante le piattaforme di trasmissione di cui agli articoli 2 e 4 dell’ordinanza del 18 giugno 2010⁴⁴ sulla comunicazione per via elettronica nell’ambito di procedimenti civili e penali nonché di procedure di esecuzione e fallimento oppure mediante le pagine Internet della Confederazione o dei Cantoni, se queste ultime:

a.: garantiscono la riservatezza (criptaggio) dei dati; e
b.⁴⁵: rilasciano una ricevuta munita di sigillo elettronico regolamentato e di una marca temporale elettronica ai sensi dell’articolo 2 lettera d e i della legge del 18 marzo 2016⁴⁶ sulla firma elettronica (FiEle).

² Il DFGP può disciplinare lo svolgimento e l’automazione della comunicazione elettronica, segnatamente in riferimento a moduli, formato e struttura dei dati, processi operativi e procedure di trasmissione alternative.

⁴⁴ RS 272.1

⁴⁵ Nuovo testo giusta l’all. n. II 3 dell’O del 23 nov. 2016 sulla firma elettronica, in vigore dal 1° gen. 2017 (RU 2016 4667).

⁴⁶ RS 943.03

Art. 41 Formato dei dati e modelli

¹ Il DFGP stabilisce i formati di dati ammessi per la comunicazione elettronica.

² L’UFRF rende accessibili al pubblico i modelli da utilizzare per la trasmissione elettronica di richieste.

Art. 42 Consegna all’ufficio del registro fondiario di richieste in diversi formati

I Cantoni stabiliscono se, nel caso le richieste siano state fatte pervenire per via elettronica, tutti i documenti giustificativi necessari per il disbrigo dell’operazione vadano consegnati all’ufficio del registro fondiario esclusivamente in forma elettronica o se è autorizzata la consegna anche di documenti giustificativi cartacei.

Art. 43 Momento della ricezione

Le richieste risultano consegnate all’ufficio del registro fondiario nel momento indicato sulla ricevuta della piattaforma di trasmissione come momento della ricezione.

Art. 44 Notifiche dell’ufficio del registro fondiario

¹ Le notifiche dell’ufficio del registro fondiario devono essere provviste di una firma elettronica qualificata con marca temporale elettronica qualificata ai sensi dell’articolo 2 lettere e e j FiEle⁴⁷.⁴⁸

^1bis Se il documento da notificare è un atto pubblico o un’autenticazione in forma elettronica secondo l’OAPuE⁴⁹, si applicano le corrispondenti disposizioni.⁵⁰

² I certificati devono contenere i seguenti attributi:⁵¹

a.: il cognome, il nome e la designazione ufficiale della funzione del titolare del certificato;
b.: la designazione dell’organizzazione e il nome del Cantone.

³ Un prestatore di servizi di certificazione riconosciuto può emettere un certificato qualificato soltanto se il Cantone conferma la denominazione ufficiale della funzione del titolare del certificato e la designazione dell’organizzazione.

⁴ Le notifiche dell’ufficio del registro fondiario sono inviate alla casella di posta elettronica della parte coinvolta, allestita su una piattaforma di trasmissione dopo l’identificazione personale del titolare della casella di posta elettronica.

⁵ Le notifiche possono essere trasmesse per via elettronica se la parte coinvolta è registrata su una piattaforma di trasmissione e se ha comunicato all’ufficio del registro fondiario il proprio consenso al riguardo.

⁴⁷ RS 943.03

⁴⁸ Nuovo testo giusta l’all. n. II 3 dell’O del 23 nov. 2016 sulla firma elettronica, in vigore dal 1° gen. 2017 (RU 2016 4667).

⁴⁹ RS 211.435.1

⁵⁰ Introdotto dall’all. n. II 3 dell’O dell’8 dic. 2017 sulla realizzazione di atti pubblici e autenticazioni in forma elettronica, in vigore dal 1° feb. 2018 (RU 2018 89).

⁵¹ Nuovo testo giusta l’all. n. II 3 dell’O del 23 nov. 2016 sulla firma elettronica, in vigore dal 1° gen. 2017 (RU 2016 4667).

Art. 45 Momento della notifica

Le notifiche dell’ufficio del registro fondiario sono considerate trasmesse nel momento indicato sulla ricevuta della piattaforma di trasmissione come momento in cui l’invio è scaricato dalla parte coinvolta o in ogni caso al più tardi il settimo giorno dall’arrivo della notifica nella casella di posta elettronica.

Art. 46 Principio della notificazione

¹ L’ufficio del registro fondiario può eseguire iscrizioni nel registro fondiario soltanto su notificazione.

² Sono fatti salvi i casi in cui il Codice civile e la presente ordinanza prevedano la procedura d’ufficio.

Art. 47 Contenuto della notificazione

¹ La notificazione non deve essere subordinata a riserva o condizione alcuna. Non può essere ritirata senza il consenso dei beneficiari.

² La notificazione indica separatamente ogni iscrizione da eseguire.

³ Se sono inoltrate contemporaneamente più notificazioni interdipendenti, deve esserne indicato l’ordine di trattazione.

⁴ La notificazione può chiedere che l’iscrizione non deve essere eseguita senza un’altra determinata iscrizione.

Art. 48 Forma

¹ Le notificazioni sono fatte per scritto.

² In casi urgenti, le autorità e i tribunali possono notificare le seguenti iscrizioni in modo informale:

a.: l’annotazione di una restrizione della facoltà di disporre secondo l’articolo 960 capoverso 1 numeri 1 e 2 CC;
b.: l’annotazione di un’iscrizione provvisoria secondo l’articolo 961 capoverso 1 numero 1 CC;
c.: la menzione di una restrizione della facoltà di disporre in virtù del diritto matrimoniale secondo l’articolo 55 capoverso 1;
d.: le menzioni della legge sull’esecuzione e sul fallimento ai sensi dell’articolo 55 capoverso 3;
e.: la menzione di un blocco del registro fondiario secondo l’articolo 56.

³ Le notificazioni informali sono registrate nel libro giornale con la data e l’orario della trasmissione.

⁴ A una notificazione informale deve far seguito senza indugio la notificazione scritta. Se questa non arriva entro gli usuali tempi di consegna della posta, l’ufficio del registro fondiario respinge la notificazione.

Art. 49 Notificazione a cura di una persona autorizzata a rappresentare

¹ Qualora la notificazione sia fatta per conto di una società, di una persona giuridica, di una corporazione di diritto pubblico oppure da un rappresentante della persona legittimata, va presentata una prova dei poteri di rappresentanza o un attestato del rapporto di rappresentanza delle persone operanti.

² Nei casi in cui l’attestazione del titolo giuridico (art. 62–80) debba essere allestita come atto pubblico, il diritto cantonale può autorizzare i pubblici ufficiali a eseguire le relative richieste.

Art. 50 Notificazione a cura dell’esecutore testamentario

¹ Chiunque, mediante un’attestazione dell’autorità competente, si identifichi come esecutore testamentario è autorizzato, senza la partecipazione degli eredi, a notificare quanto segue:

a.: l’alienazione o l’aggravio di un fondo o di un diritto reale facente parte dell’eredità;
b.: le iscrizioni per l’allestimento di un legato contenente un fondo o un diritto reale facente parte dell’eredità;
c.: le iscrizioni derivanti da una convenzione di divisione ereditaria, se questa soddisfa i requisiti di cui all’articolo 64 capoverso 1 lettera b.

² Se più persone sono state incaricate dell’esecuzione testamentaria, una di esse può agire autonomamente soltanto se dimostra di averne diritto.

Art. 51 Documenti giustificativi

¹ I documenti giustificativi devono contenere i seguenti dati sul disponente e sull’acquirente:

a.⁵²

per le persone fisiche: il cognome, i nomi, la data di nascita, il sesso, il domicilio, l’attinenza o la cittadinanza; ai fini dell’identificazione, ai documenti giustificativi vanno allegati una copia del passaporto o della carta d’identità e uno dei seguenti documenti:

1.: una copia del certificato di assicurazione di cui all’articolo 135bis OAVS⁵³,
2.: una copia della tessera d’assicurato di cui all’articolo 1 dell’ordinanza del 14 febbraio 2007⁵⁴ sulla tessera d’assicurato per l’assicurazione obbligatoria delle cure medico-sanitarie,
3.: una dichiarazione scritta della persona recante il suo luogo di nascita, il suo cognome, il suo numero AVS, i nomi dei genitori e, se è sposata, il suo cognome da celibe o da nubile;

b.

per le persone giuridiche e le società in nome collettivo e in accomandita: la ragione sociale o il nome, la sede, la forma giuridica ove questa non risulti dalla ragione sociale o dal nome, il numero d’identificazione dell’impresa (IDI);

c.

per le altre società e comunioni i cui membri sono vincolati tra loro per legge o contratto e sono proprietari in comune: i dati menzionati alle lettere a o b per ciascun membro.

² I documenti giustificativi devono inoltre contenere le indicazioni che permettono di valutare se per decisioni in merito a un fondo sia necessaria l’autorizzazione di un’autorità o il consenso di un terzo (p. es. il coniuge).

³ In caso d’acquisto di una proprietà collettiva, occorre indicare i dati necessari alla descrizione dei rapporti collettivi di proprietà conformemente all’articolo 96.

⁵² Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

⁵³ RS 831.101

⁵⁴ RS 832.105

Art. 52

¹ Le ipoteche legali dirette secondo il Codice civile (art. 808 cpv. 4, 810 cpv. 3, 819 cpv. 2 CC) sono iscritte su notificazione del creditore ipotecario, se la somma garantita da pegno:

a.: è riconosciuta dal proprietario; o
b.: è constatata dal giudice.

² Il termine di iscrizione è garantito mediante l’annotazione di un’iscrizione provvisoria a sicurezza di asserti diritti reali (art. 961 cpv. 1 n. 1 CC).

Art. 53 Autorizzazione a presentare notificazioni in generale

¹ È autorizzato a notificare la menzione della restrizione della proprietà:

a.: il proprietario;
b.: il titolare di un diritto reale interessato dalla menzione.

² Le restrizioni della proprietà di diritto pubblico e gli altri obblighi di diritto pubblico a carico di un fondo o di un diritto legato a un fondo, sono menzionati su notificazione:

a.: delle autorità competenti per la loro costituzione secondo il diritto cantonale;
b.: del proprietario;
c.: del titolare del diritto reale interessato.

Art. 54 Rapporti giuridici di diritto privato

¹ In caso di comproprietà ogni comproprietario può notificare la menzione di un regolamento per l’uso e l’amministrazione, di un regolamento o delle delibere amministrative (art. 647 cpv. 1 CC); nel caso di una proprietà per piani la notificazione può essere fatta anche dall’amministratore.

² L’autorità designata dal diritto cantonale può notificare la menzione dell’appartenenza di un fondo a un territorio con spostamenti di terreno permanenti (art. 660a cpv. 3 CC).

³ Artigiani e imprenditori possono notificare la menzione della data di inizio dei lavori sul fondo interessato (art. 841 cpv. 3 CC).

⁴ Le persone con facoltà di rappresentanza e le autorità possono notificare la menzione di una rappresentanza secondo l’articolo 962a CC.

⁵ I discendenti di un locatore di un’azienda agricola possono notificare la menzione di un diritto preferenziale di affitto (art. 5 della LF del 4 ott. 1985⁵⁵ sull’affitto agricolo).

⁵⁵ RS 221.213.2

Art. 55 Restrizioni della facoltà di disporre in virtù del diritto federale

¹ L’autorità giudiziaria competente oppure, sulla base di una sua disposizione esecutiva, il coniuge o il partner registrato possono notificare la menzione della restrizione della facoltà di disporre su un fondo come previsto dall’articolo 178 capoverso 3 CC o dall’articolo 22 capoverso 2 della legge del 18 giugno 2004⁵⁶ sull’unione domestica registrata.

² Gli istituti di previdenza possono notificare la menzione di una restrizione del diritto di alienazione destinata a garantire lo scopo di previdenza secondo l’articolo 30e capoverso 2 LPP⁵⁷ soltanto con il consenso del proprietario.

³ Il giudice del fallimento o del concordato e l’ufficio d’esecuzione e fallimenti competente possono notificare l’iscrizione delle menzioni previste dagli articoli 176 capoverso 2, 296, 319 e 345 della legge federale dell’11 aprile 1889⁵⁸ sulla esecuzione e sul fallimento e dall’articolo 23a del regolamento del Tribunale federale del 23 aprile 1920⁵⁹ concernente la realizzazione forzata di fondi.

⁵⁶ RS 211.231

⁵⁷ RS 841.40

⁵⁸ RS 281.1

⁵⁹ RS 281.42

Art. 56 Blocco del registro fondiario

Il proprietario o l’autorità competente può notificare la menzione di un blocco del registro fondiario se è stata pronunciata una decisione esecutiva riguardante:

a.: un sequestro nell’ambito della procedura penale (art. 266 cpv. 3 Codice di procedura penale⁶⁰) e della procedura penale amministrativa (art. 46 della LF del 22 mar. 1974⁶¹ sul diritto penale amministrativo);
b.: un provvedimento cautelare in un processo civile (art. 262 lett. c Codice di procedura civile⁶²), fatti salvi i casi per cui il Codice civile prevede un’annotazione (art. 960 e 961 CC);
c.: provvedimenti cautelari ordinati dall’autorità competente in applicazione della legge federale del 16 dicembre 1983⁶³ sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero;
d.: provvedimenti cautelari ordinati dall’autorità competente in applicazione del diritto cantonale, se la procedura è retta dal diritto cantonale.

⁶⁰ RS 312.0

⁶¹ RS 313.0

⁶² RS 272

⁶³ RS 211.412.41

Art. 57 Diritto fondiario rurale

L’autorità competente secondo l’articolo 80 LDFR⁶⁴ notifica la menzione dell’assoggettamento o dell’esenzione dall’assoggettamento di un fondo al diritto fondiario rurale (art. 86 LDFR, art. 3 dell’O del 4 ott. 1993⁶⁵ sul diritto fondiario rurale).

⁶⁴ RS 211.412.11

⁶⁵ RS 211.412.110

Art. 58 Rapporto di trust

La menzione di un rapporto di trust (art. 149ddella LF del 18 dic. 1987⁶⁶ sul diritto internazionale privato) è iscritta sulla base di:

a.: una notificazione del fondatore iscritto nel registro fondiario legata all’apporto del fondo nel trust;
b.: una notificazione di trustee iscritti nel registro fondiario;
c.: una sentenza di un tribunale svizzero.

⁶⁶ RS 291

Art. 59 Indennità di espropriazione

L’avvenuto pagamento di un’indennità per l’espropriazione di diritti di vicinato è menzionato su notificazione:

a.: della commissione di stima;
b.: dell’espropriante con il consenso del proprietario del fondo nel caso di indennità convenute per contratto.

Art. 60 Modifiche dei confini nazionali

¹ Se i confini nazionali devono essere modificati, il servizio cantonale di vigilanza sulle misurazioni giusta l’articolo 42 capoverso 1 OMU⁶⁷ notifica per la menzione la modifica all’ufficio del registro fondiario del circondario interessato.

² L’ufficio del registro fondiario iscrive la menzione nei fogli del libro mastro dei fondi interessati.

³ Eseguita la modifica dei confini nazionali e aggiornato il registro fondiario, l’ufficio del registro fondiario cancella d’ufficio la menzione.

⁶⁷ RS 211.432.2

Art. 61 Diritti legali di passo

Il diritto cantonale può prevedere che per i diritti legali di passo di carattere permanente (art. 696 cpv. 2 CC) la menzione sia apposta d’ufficio; esso designa in tal caso le autorità competenti e la procedura da seguire.

Art. 62 Documenti giustificativi per le attestazioni del titolo giuridico

¹ I documenti giustificativi per le attestazioni del titolo giuridico vanno presentati in originale o, se un’autorità o un pubblico ufficiale è tenuto ad archiviare l’originale, come duplicato o copia autenticata.

² Se un procedimento è avviato d’ufficio, la parola chiave e i motivi dell’iscrizione sono contenuti in un documento giustificativo.

³ I Cantoni possono emanare prescrizioni sui requisiti formali dei documenti giustificativi.

Art. 63 Atti pubblici e autenticazioni allestiti all’estero

Gli atti pubblici e le autenticazioni allestiti all’estero sono riconosciuti se:

a.: sono corredati di una dichiarazione della competente autorità del luogo di allestimento dalla quale risulti che sono stati allestiti dal pubblico ufficiale competente (postilla); e
b.: viene allegata un’autenticazione del Governo estero e delle competenti rappresentanze diplomatiche o consolari svizzere, salvo che un trattato non disponga diversamente.

Art. 64 Acquisto mediante iscrizione

¹ Se l’iscrizione nel registro fondiario è costitutiva ai fini dell’acquisto della proprietà (art. 656 cpv. 1 CC), l’attestazione del titolo giuridico da produrre per il trasferimento della proprietà è fornita mediante i seguenti documenti giustificativi:

a.: in caso di contratto di diritto privato: un atto pubblico o un contratto nella forma prevista dal diritto federale;
b.: in caso di divisione d’eredità: una dichiarazione scritta attestante l’unanime consenso dei coeredi oppure un contratto di divisione in forma scritta;
c.: in caso di legato: una copia autenticata della disposizione a causa di morte e una dichiarazione attestante l’accettazione da parte del legatario;
d.: in caso d’esercizio di un diritto di prelazione: il contratto d’acquisto e la dichiarazione con cui il titolare del diritto di prelazione esercita il proprio diritto; in caso di diritto di prelazione contrattuale che non sia già stato annotato, anche il patto di prelazione (art. 216 cpv. 2 e 3 CO⁶⁸);
e.: in caso di esercizio di un diritto di acquisto e di ricupera: la dichiarazione con cui l’avente diritto esercita il proprio diritto; in caso di diritto di acquisto e di ricupera contrattuale che non sia già stato annotato, anche il contratto di acquisto e di ricupera;
f.: in caso di trattato internazionale o di contratto di diritto amministrativo tra enti di diritto pubblico con personalità giuridica sul trasferimento di fondi del patrimonio amministrativo: una copia autenticata del trattato o del contratto;
g.: in caso di decisione di un’autorità amministrativa: la decisione passata in giudicato;
h.: in caso di sentenza che impone un obbligo: la sentenza con un attestato del passaggio in giudicato;
i.: in caso di aggiudicazione in occasione di una vendita volontaria ai pubblici incanti: l’attestato previsto dal diritto cantonale o, se questo non è previsto, il verbale d’incanto firmato dall’autorità procedente e la prova della sua autorizzazione.

² È fatta salva la prova del diritto di disporre (art. 84).

⁶⁸ RS 220

Art. 65 Acquisto precedente l’iscrizione

¹ Se la proprietà è stata acquistata prima dell’iscrizione nel registro fondiario (art. 656 cpv. 2 CC), l’attestazione del titolo giuridico per l’acquisto della proprietà è fornita mediante i seguenti documenti giustificativi:

a.: in caso di successione: il certificato attestante che gli eredi legali e gli eredi istituiti sono i soli eredi del defunto;
b.: in caso di espropriazione: il documento previsto dalla legislazione applicata nella fattispecie;
c.: in caso di raggruppamento di terreni o ricomposizione particellare in un procedimento di diritto pubblico: il documento previsto dalla legislazione applicata nella fattispecie;
d.: in caso di esecuzione forzata: il certificato dell’ufficio d’esecuzione o dell’amministrazione del fallimento attestante l’aggiudicazione;
e.: in caso di sentenza costitutiva: la sentenza con un attestato del passaggio in giudicato.

² Negli altri casi l’attestazione del titolo giuridico per l’acquisto precedente l’iscrizione nel registro fondiario è fornita mediante:

a.: i documenti nella forma prescritta dalla legge;
b.: la decisione amministrativa passata in giudicato; o
c.: la decisione giudiziaria passata in giudicato.

Art. 66 Acquisto e trasformazione ai sensi della legge sulla fusione

¹ Se la proprietà è stata acquisita in virtù della legge sulla fusione, l’attestazione del titolo giuridico per il trapasso di proprietà è fornita mediante i seguenti documenti giustificativi:

a.: in caso di fusione, se il soggetto giuridico assuntore è iscritto nel registro di commercio: un estratto autenticato del registro di commercio del soggetto giuridico assuntore;
b.: in caso di fusione di associazioni o fondazioni, se il soggetto giuridico trasferente o quello assuntore non è iscritto nel registro di commercio: un atto pubblico attestante il trapasso di proprietà dei fondi al soggetto giuridico assuntore e un estratto autenticato del registro di commercio del soggetto giuridico iscritto;
c.: in caso di divisione: un estratto autenticato del registro di commercio del soggetto giuridico che assume i fondi e un estratto autenticato dell’inventario contenuto nel contratto di scissione o nel progetto di scissione e riguardante l’attribuzione dei fondi;
d.: in caso di separazione: un estratto autenticato del registro di commercio del soggetto giuridico che assume i fondi e un atto pubblico attestante il trapasso di proprietà dei fondi al soggetto giuridico assuntore;
e.: in caso di trasferimento di patrimonio: un estratto autenticato del registro di commercio del soggetto giuridico che trasferisce i fondi e un estratto autenticato della parte del contratto di trasferimento stesa in forma autentica e attinente ai fondi trasferiti.

² In caso di trasformazioni, l’attestazione del titolo giuridico consiste in un estratto autenticato del registro di commercio del soggetto giuridico trasformato.

³ In caso di fusione di istituti di diritto pubblico con soggetti giuridici di diritto privato, di trasformazione di tali istituti in soggetti giuridici di diritto privato o di trasferimento di patrimonio con la partecipazione di un istituto di diritto pubblico, l’attestazione del titolo giuridico da produrre consiste in un estratto autenticato del registro di commercio del soggetto giuridico assuntore o trasformato e in un estratto autenticato dell’inventario contenente i fondi.

Art. 67 Acquisto in relazione a un trust

¹ Se il trapasso della proprietà è in relazione a un trust, l’attestazione del titolo giuridico è fornita mediante i seguenti documenti giustificativi:

a.

un contratto concluso per atto pubblico:

1.: in caso di trasferimento di un fondo dal fondatore al trustee in occasione della costituzione del trust mediante atto tra vivi,
2.: in caso di ulteriore trasferimento di un fondo dagli aventi diritto temporanei (amministratore dell’eredità, esecutore testamentario) o dagli eredi del fondatore a un trustee,
3.: in caso di trasferimento tra due trustee di un fondo di proprietà esclusiva appartenente a un trust,
4.: in caso di ulteriore trasferimento di un fondo dagli aventi diritto temporanei o dagli eredi del trustee deceduto al trustee subentrante,
5.: in caso di trasferimento di un fondo facente parte di un trust dal trustee al beneficiario;

b.

il certificato ereditario o una dichiarazione delle autorità successorie competenti:

1.: in caso di costituzione di un trust mediante disposizione a causa di morte e trasferimento diretto di un fondo dal fondatore al trustee,
2.: in caso di trasferimento diretto di fondi appartenenti a un trust dal trustee deceduto al trustee subentrante,
3.: in caso di acquisto da parte degli aventi diritto temporanei oppure degli eredi del fondatore o dei trustee, tenuti all’ulteriore trasferimento;

c.

in caso di acquisto di un fondo da parte degli eredi del fondatore mediante legato: una copia autenticata della disposizione a causa di morte e una dichiarazione scritta del trustee attestante l’accettazione;

d.

in caso di trapasso della proprietà a seguito della modifica della composizione di un trust con più trustee: un atto scritto firmato da tutti i trustee che attesta l’esclusione di vecchi trustee o l’inclusione di nuovi trustee.

² All’acquisto di un fondo di un terzo non facente parte del trust o all’acquisto di un fondo appartenente a un trust da parte di una tale persona si applicano gli articoli 64 e 65.

³ L’attestazione dell’appartenenza di un fondo a un trust è fornita mediante una menzione, l’atto di trust, il contratto di trasferimento o la decisione di un’autorità giudiziaria. Se tale attestazione manca, l’ufficio del registro fondiario non verifica d’ufficio l’appartenenza di un fondo a un trust.

Art. 68 Piano di ripartizione per proprietà per piani

¹ L’atto costitutivo deve indicare con chiarezza e precisione la posizione, la delimitazione e la composizione delle unità di piano.

² Nel caso manchino queste indicazioni, l’ufficio del registro fondiario assegna un termine per la produzione di un piano di ripartizione firmato da tutti i proprietari e, se occorre, una conferma ufficiale secondo le prescrizioni cantonali che i locali oggetto del diritto esclusivo sono appartamenti o unità di locali per il commercio o altro scopo, costituenti unità a sé stanti e aventi un proprio accesso.

³ Per l’iscrizione della proprietà per piani secondo il vecchio diritto è fatto salvo l’articolo 20^bis del titolo finale del Codice civile.

Art. 69 Iscrizione di una proprietà per piani prima della costruzione dell’edificio

¹ L’iscrizione di una proprietà per piani prima della costruzione dell’edificio può essere richiesta soltanto se la notificazione è presentata corredata del piano di ripartizione.

² L’ufficio del registro fondiario iscrive nel foglio del libro mastro relativo al fondo di base e nei fogli dei piani la menzione «costituzione della PPP prima della costruzione dell’edificio».

³ Entro tre mesi dal termine della costruzione, i proprietari della proprietà per piani e l’amministratore devono notificare al registro fondiario il compimento dell’edificio, presentando, se del caso, il piano di ripartizione rettificato al termine della costruzione. Su richiesta dell’ufficio del registro fondiario tale piano va corredato della conferma ufficiale di cui all’articolo 68 capoverso 2.

⁴ Se questa conferma non è fornita o se è accertato che i locali oggetto del diritto esclusivo non sono appartamenti o unità di locali per il commercio o altro scopo costituenti unità a sé stanti e aventi un proprio accesso, dopo decorrenza infruttuosa del termine e in mancanza di una sentenza giudiziaria, la proprietà per piani è convertita in comproprietà ordinaria in applicazione analogica degli articoli 976a e 976b CC.

Art. 70 Servitù e oneri fondiari

¹ Ai documenti giustificativi necessari per l’iscrizione di servitù e oneri fondiari si applicano per analogia gli articoli 64 e 65, indipendentemente dal fatto che la legge richieda per la costituzione di tali servitù e oneri fondiari un atto pubblico o la forma scritta.

² Se il diritto di iscrizione nel registro si basa direttamente sulla legge e risulta dall’attestazione del titolo giuridico, è sufficiente la forma scritta.

³ Se l’attestazione del titolo giuridico va corredata da un estratto del piano per il registro fondiario (art. 732 cpv. 2 CC), le parti devono rappresentare graficamente in modo inequivocabile nell’estratto del piano il luogo d’esercizio della servitù o dell’onere fondiario.

⁴ La costituzione di un usufrutto per trasferimento di patrimonio è retta dall’articolo 66 capoverso 1 lettera e.

Art. 71 Diritti su diritti d’acqua e miniere

Per l’iscrizione di diritti su diritti d’acqua (art. 22 cpv. 1 lett. a n. 2) e miniere (art. 22 cpv. 1 lett. b), oltre alle attestazioni del titolo giuridico indicate negli articoli 62–64 è necessario provare che sono state adempite le condizioni speciali previste dal diritto federale e cantonale, in particolare va presentata all’occorrenza l’autorizzazione scritta dell’autorità concedente.

Art. 72 Iscrizione di un diritto di pegno

All’attestazione del titolo giuridico relativo all’iscrizione di un diritto di pegno si applicano per analogia gli articoli 64 e 65.

Art. 73 Trasformazione di diritti di pegno

¹ Le attestazioni del titolo giuridico per le seguenti trasformazioni di diritti di pegno devono essere documentate da un atto pubblico:

a.: trasformazione di una cartella ipotecaria documentale in cartella ipotecaria registrale e viceversa;
b.: trasformazione di una cartella ipotecaria al portatore in cartella ipotecaria nominativa e viceversa;
c.: trasformazione di un’ipoteca in una cartella ipotecaria e viceversa.

² Il capoverso 1 si applica anche alle cartelle ipotecarie intestate al proprietario.

Art. 74 Trasformazione semplificata di una cartella ipotecaria documentale in cartella ipotecaria registrale

Una cartella ipotecaria al portatore o nominativa costituita prima del 1° gennaio 2012 è trasformata in una cartella ipotecaria registrale su notificazione del proprietario del fondo o del creditore pignoratizio e in base a un contratto scritto tra il proprietario del fondo e gli aventi diritto sulla cartella ipotecaria.

Art. 75 Diritti di pegno per miglioramenti del suolo

¹ L’attestazione del titolo giuridico per l’iscrizione di un diritto di pegno per miglioramenti del suolo eseguiti con il concorso o sotto la vigilanza di autorità pubbliche consiste in un certificato della competente autorità che accerti l’importo delle spese spettanti al fondo.

² Se il miglioramento del suolo è eseguito senza sussidi statali, occorre il consenso unanime di tutti i titolari di diritti reali sul fondo o una disposizione del giudice.

Art. 76 Ipoteche legali

¹ L’attestazione del titolo giuridico per l’iscrizione di un’ipoteca legale consiste negli atti costitutivi dei crediti a garanzia dei quali l’ipoteca deve essere iscritta.

² Nei casi seguenti l’attestazione del titolo giuridico consiste in una prova scritta da cui si evince che il proprietario riconosce la somma garantita da pegno o ne autorizza l’iscrizione oppure che tale somma è constatata dal giudice:

a.: in caso di indennità in luogo del diritto di superficie cancellato (art. 779d cpv. 2 e 3 CC);
b.: in caso di ipoteca degli artigiani e imprenditori (art. 837 cpv. 1 n. 3 CC);
c.: in caso di ipoteca a garanzia del canone del diritto di superficie (art. 779i e 779k CC);
d.: in caso di ipoteca al fine di garantire il diritto della comunione ai contributi dei proprietari di proprietà per piani (art. 712i CC).

³ Il termine previsto dagli articoli 779d capoverso 3 e 839 capoverso 2 CC è garantito mediante l’annotazione di un’iscrizione provvisoria a sicurezza di asserti diritti reali (art. 961 cpv. 1 n. 1 CC).

Art. 77 Annotazioni in generale

¹ L’attestazione del titolo giuridico per un’annotazione deve riportare le condizioni per l’esercizio del diritto annotato ed eventuali limitazioni della sua durata.

² È fatta salva l’annotazione di una restrizione della facoltà di disporre su notificazione delle autorità preposte alle procedure esecutive.

³ L’attestazione del titolo giuridico per le annotazioni iscritte in virtù di un ordine di un’autorità (art. 960 cpv. 1 n. 1, 961 cpv. 1 CC) consiste nella decisione provvisoria esecutiva.

Art. 78 Annotazione di diritti personali

¹ L’attestazione del titolo giuridico per l’annotazione di diritti personali convenuti contrattualmente richiede un atto pubblico in caso di:

a.: diritti di acquisto e di ricupera;
b.: diritti di prelazione con prezzo fissato anticipatamente (art. 216 cpv. 2 CO⁶⁹, art. 712c cpv. 1 CC);
c.: diritti di riversione in caso di donazioni (art. 247 CO);
d.: scioglimento della comproprietà (art. 650 cpv. 2 CC);
e.: soppressione o modifica del diritto all’attribuzione nel diritto fondiario rurale (art. 39 LDFR⁷⁰);
f.: esclusione o modifica di diritti di prelazione legali relativi a fondi (art. 681b CC);
g.: diritti di subentrare di creditori pignoratizi (art. 814 cpv. 3 CC);
h.: annotazioni connesse a servitù (art. 740a, 779a cpv. 2 CC).

² Per l’annotazione di disposizioni statutarie di una società cooperativa secondo le quali con l’alienazione del fondo la qualità di socio passa all’acquirente (art. 850 cpv. 3 CO) è sufficiente una copia autenticata dello statuto.

³ In tutti gli altri casi di annotazione di diritti personali è sufficiente un’attestazione del titolo giuridico in forma scritta.

⁶⁹ RS 220

⁷⁰ RS 211.412.11

Art. 79 Restrizioni della facoltà di disporre

L’attestazione del titolo giuridico per l’annotazione delle restrizioni della facoltà di disporre è fornita mediante i seguenti documenti:

a.: in caso di diritti litigiosi o di pretese esecutive, di pignoramento, di realizzazione del pegno e di sequestri: la decisione esecutiva dell’autorità competente;
b.: in caso di sostituzione fidecommissaria (eredità o legato): la copia autenticata della disposizione a causa di morte.

Art. 80 Menzioni

¹ Se non è prescritto l’atto pubblico, i documenti giustificativi per le menzioni devono essere presentati in forma scritta.

² I regolamenti e le misure amministrative di comunioni di comproprietari (art. 649a cpv. 2 CC) devono essere firmati da tutti i comproprietari.

³ I regolamenti di comunioni di comproprietari di proprietà per piani devono essere firmati da tutti i comproprietari. Vale come documento giustificativo per la loro menzione anche il verbale accertante che sono stati approvati per risoluzione della comunione dei comproprietari.

⁴ L’attestazione del titolo giuridico per le menzioni iscritte in virtù di un ordine di un’autorità consiste nella decisione esecutiva.

Art. 81 Trattamento della notificazione

¹ Nel libro giornale sono iscritte:

a.: le notificazioni: non appena ricevute;
b.: le procedure avviate d’ufficio: immediatamente dopo la loro apertura.

² Ogni iscrizione nel libro giornale contiene:

a.: un numero d’ordine progressivo la cui serie ricomincia a ogni anno civile;
b.: la data e l’ora esatta della notificazione o dell’avvio della procedura;
c.: il cognome o la ragione sociale e l’indirizzo o la sede del richiedente;
d.: il contenuto, mediante parole chiave, delle iscrizioni da fare nel libro mastro e la designazione dei fondi interessati o un rimando alla notificazione. Se tutti i dati relativi a una notificazione (art. 47) figurano già in un controllo delle pratiche, è sufficiente inserire nel libro giornale un rimando a quest’ultimo.

³ L’iscrizione nel libro giornale è attestata su richiesta.

Art. 82 Indicazione di notificazioni pendenti nel registro fondiario cartaceo

Se un’iscrizione nel libro giornale è pendente, nel registro fondiario cartaceo ciò è indicato sul foglio del libro mastro.

Art. 83 Obbligo di verifica generale da parte dell’ufficio del registro fondiario

¹ L’ufficio del registro fondiario verifica sulla base dei documenti giustificativi presentati con la notificazione se i presupposti legali per l’iscrizione nel libro mastro sono soddisfatti.

² L’ufficio del registro fondiario verifica:

a.: la forma e il contenuto della notificazione;
b.: l’identità del richiedente;
c.: la facoltà di disporre del richiedente (art. 84);
d.: in caso di notificazione da parte di un rappresentante: il potere di rappresentanza;
e.: la facoltà di agire, se secondo i documenti giustificativi presentati o secondo il registro fondiario tale facoltà è limitata;
f.: l’idoneità dell’iscrizione richiesta;
g.: le attestazioni del titolo giuridico, in particolare la loro forma;
h.: la completezza dei documenti giustificativi per la notificazione;
i.: le autorizzazioni e i consensi necessari.

Art. 84 Verifica del diritto di disporre

¹ Se la notificazione è presentata dal proprietario iscritto, l’ufficio del registro fondiario verifica se il richiedente e la persona iscritta coincidono.

² Se la notificazione è presentata da una persona che ha acquisito un diritto già prima dell’iscrizione (art. 656 cpv. 2, 665 cpv. 2 e 3, 836, 963 cpv. 2 CC, art. 34 cpv. 3 LDFR⁷¹, art. 22 cpv. 1, 52 e 73 cpv. 2 LFus), l’ufficio del registro fondiario verifica se il richiedente e l’avente diritto coincidono.

³ Se la notificazione è presentata dall’avente diritto in base all’iscrizione (art. 964 cpv. 1 CC), l’ufficio del registro fondiario verifica se il richiedente e l’avente diritto coincidono.

⁷¹ RS 211.412.11

Art. 85 Verifica in caso di notificazione da parte di un’autorità

Se la notificazione è presentata da un’autorità o da una persona con compiti pubblici (ufficio del registro fondiario, pubblico ufficiale, autorità giudiziaria, delle esecuzioni o dei fallimenti), l’ufficio del registro fondiario ne verifica la competenza per la notificazione.

Art. 86 Autenticazione di firme

¹ Se l’ufficio del registro fondiario non può accertare da sé l’autenticità di una firma, ne richiede l’autenticazione.

² Se è già contenuta in un atto pubblico, l’autenticazione della firma del richiedente non è necessaria.

³ L’autenticazione elettronica di una firma elettronica è retta dall’OAPuE⁷², in particolare dall’articolo 16 OAPuE.⁷³

⁷² RS 211.435.1

⁷³ Nuovo testo giusta l’all. n. II 3 dell’O dell’8 dic. 2017 sulla realizzazione di atti pubblici e autenticazioni in forma elettronica, in vigore dal 1° feb. 2018 (RU 2018 89).

Art. 87 Richieste incomplete

¹ Se i presupposti per l’iscrizione nel libro mastro non sono soddisfatti, l’ufficio del registro fondiario respinge la richiesta.

² L’ufficio del registro fondiario rende noto al richiedente un breve termine entro il quale presentare i documenti giustificativi mancanti. Se trascorso tale termine la richiesta non è stata completata, il registro fondiario la respinge.

³ I motivi del rigetto sono comunicati per scritto al richiedente e a tutte le altre per-sone toccate dalla decisione, con l’indicazione dei rimedi giuridici. Nel libro giornale è fatta menzione della decisione di rigetto.

⁴ Se la decisione di rigetto è impugnata, l’ufficio del registro ne fa menzione nel libro giornale. I Cantoni possono prevedere una menzione nel libro mastro.

Art. 88 Sospensione della procedura di iscrizione

¹ Se un atto normativo federale prevede che l’ufficio del registro fondiario non possa iscrivere una notificazione nel libro mastro fintanto che un’altra autorità non abbia deciso se il negozio in oggetto richieda un’autorizzazione, l’ufficio del registro iscrive la notificazione nel libro giornale e rende noto al richiedente il termine previsto dall’atto normativo applicabile per avviare la procedura di accertamento o di autorizzazione.

² Se la procedura di accertamento o di autorizzazione è avviata entro il termine prescritto, l’ufficio del registro fondiario ne fa menzione nel libro giornale. I Cantoni possono prevedere una menzione nel libro mastro.

³ Se la procedura di accertamento o di autorizzazione non è avviata tempestivamente o se l’autorizzazione è negata, l’ufficio del registro fondiario respinge la notificazione.

⁴ Le menzioni nel libro mastro sono cancellate d’ufficio se la notificazione è eseguita nel libro mastro o se la relativa richiesta è stata respinta con decisione passata in giudicato.

Art. 89 Principi

¹ L’ufficio del registro fondiario iscrive nel libro mastro solo quanto richiesto nella notificazione.

² Le iscrizioni sono eseguite nella rubrica corrispondente del libro mastro.

³ L’iscrizione nel libro mastro riporta la data dell’iscrizione nel libro giornale.

⁴ In tutte le rubriche è possibile fare osservazioni sulle iscrizioni; esse diventano parte dell’iscrizione.

Art. 90 Designazione di persone

¹ Per la designazione dei proprietari o delle persone titolari di altri diritti sul fondo (art. 958–961 CC) occorre indicare:

a.: per le persone fisiche: il cognome, i nomi, la data di nascita, il sesso, l’attinenza o la cittadinanza;
b.: per le persone giuridiche e le società in nome collettivo e in accomandita: la ragione sociale o il nome, la sede, la forma giuridica, se questa non risulta dalla ragione sociale o dal nome, e l’IDI;
c.: per le società semplici e le comunioni i cui membri sono vincolati tra loro per legge o per contratto e sono proprietari in comune: i dati menzionati alle lettere a e b per ciascun membro.

² Ulteriori dati personali sono indicati solo se necessari per l’identificazione.

Art. 91 Procedura di trattamento

¹ La procedura di trattamento dei dati del libro mastro inizia con l’iscrizione nel libro giornale.

² I dati del libro mastro che devono essere iscritti, modificati o cancellati sulla base di un’iscrizione fatta nel libro giornale, possono essere modificati a piacere nel corso della procedura di trattamento senza che dati del libro mastro giuridicamente validi ne risultino pregiudicati.

³ L’ufficio del registro fondiario conclude la procedura di trattamento specificando con un’indicazione speciale che:

a.: l’intavolazione, la modifica o la cancellazione dei dati del libro mastro è giuridicamente efficace;
b.: la notificazione è definitivamente respinta;
c.: la notificazione è stata ritirata; o
d.: un’iscrizione fatta inavvertitamente nel libro giornale non è valida.

Art. 92 Ordine e rapporti di priorità delle iscrizioni

¹ Le iscrizioni nel libro mastro sono fatte nell’ordine risultante dal libro giornale.

² Se più iscrizioni notificate lo stesso giorno devono essere fatte sul medesimo foglio del libro mastro e ricevere, secondo le richieste delle parti o secondo l’ordine in cui sono iscritte nel libro giornale, un grado diverso, ciò è indicato nel libro mastro in modo appropriato, per esempio con l’indicazione a ogni iscrizione dell’orario della notificazione o del rapporto di priorità.

³ Se il grado di un’iscrizione non è definito in base alla relativa data, il foglio del libro mastro deve farne esplicitamente stato.

⁴ Sono fatte salve le prescrizioni particolari sui rapporti di priorità delle ipoteche legali (art. 118 cpv. 2 lett. c).

Art. 93 Attestazione dell’iscrizione

L’ufficio del registro fondiario attesta l’iscrizione sugli atti destinati alle parti, su loro richiesta; può anche rilasciare a questo scopo un estratto completo o parziale del libro mastro in merito al nuovo stato.

Art. 94 Contenuto dell’iscrizione

¹ L’iscrizione della proprietà riporta:

a.: la designazione del proprietario;
b.: la data dell’iscrizione nel libro giornale;
c.: il titolo dell’acquisto;
d.: il rimando al documento giustificativo;
e.: la designazione dei comproprietari con una cifra o una lettera, nel caso non sia stato aperto alcun foglio speciale per le quote di comproprietà.

² Per la designazione di una comunione ereditaria nel registro fondiario cartaceo sono sufficienti i dati del disponente con l’indicazione che i proprietari indicati sono gli eredi.

Art. 95 Proprietà fondiaria dipendente

¹ Se la proprietà di un fondo («fondo dipendente») deve spettare al proprietario attuale di un altro fondo («fondo principale») (art. 655a cpv. 1 CC), invece del nome del proprietario si iscrive, nella rubrica «Proprietà» del foglio del fondo dipendente, la designazione del fondo principale.

² Se il fondo dipendente è una quota di comproprietà, la connessione dei fondi deve essere approvata da tutti i comproprietari. In tal modo rinunciano al proprio diritto di prelazione (art. 682 CC) e al diritto di chiedere lo scioglimento della comproprietà (art. 650 CC) sulle quote connesse. Tale accordo richiede l’atto pubblico.

³ I fondi possono essere connessi soltanto se per il fondo dipendente non sono iscritti diritti di pegno immobiliare o oneri fondiari o se, al momento della connessione, questi sono trasferiti sul fondo principale e cancellati dal fondo dipendente.

⁴ Se il fondo dipendente è una quota di comproprietà, anche il fondo trasformato in comproprietà deve rimanere libero da pegni immobiliari o oneri fondiari per l’intera durata della connessione.

⁵ La connessione è iscritta sul foglio del fondo principale nella descrizione del fondo o nella rubrica «Menzioni».

Art. 96 Comproprietà e proprietà comune

¹ In caso di comproprietà, al nome di ogni comproprietario è aggiunta l’indicazione della rispettiva quota («½», «⅓» ecc.).

² I Cantoni possono prevedere che i diritti di comproprietà sopra costruzioni reciprocamente sconfinanti o erette su fondi altrui (art. 670 CC) possano essere iscritte come servitù.

³ In caso di proprietà comune, oltre ai dati di cui all’articolo 90 capoverso 1 lettera c, va aggiunta l’indicazione del rapporto giuridico da cui deriva la comunione o la società.

Art. 97 Proprietà per piani

¹ La proprietà per piani è iscritta nel foglio del libro mastro del fondo di base nella rubrica «Proprietà».

² L’iscrizione riporta:

a.: il numero del foglio d’ogni unità di piano;
b.: la quota («quota di valore») di ciascuna unità di piano, indicata in frazioni aventi un comune denominatore;
c.: la designazione della proprietà come proprietà per piani con l’abbreviazione «PPP»;
d.: la data dell’iscrizione nel libro giornale;
e.: l’indicazione dell’atto costitutivo;
f.: il riferimento ai documenti giustificativi.

Art. 98 Servitù

¹ Una servitù è iscritta nella rubrica «Servitù» del foglio del libro mastro del fondo serviente. Una servitù prediale è inoltre iscritta nella stessa rubrica del foglio del libro mastro del fondo dominante.

² L’iscrizione nel foglio del libro mastro riporta:

a.

la designazione con un numero o una lettera;

b.

la designazione come onere o diritto;

c.

la designazione del contenuto della servitù con una parola chiave;

d.

se del caso le seguenti indicazioni:

1.: la designazione come servitù coattiva,
2.: che si tratta di un diritto per sé stante e permanente,
3.: l’obbligo accessorio, di cui è stata richiesta l’iscrizione;

e.

la designazione del fondo dominante o dell’avente diritto nel foglio del libro mastro del fondo serviente;

f.

la designazione del fondo serviente nel foglio del libro mastro del fondo dominante; in caso di pluralità di fondi servienti nel registro fondiario cartaceo si può rinunciare alla loro designazione e rinviare al documento giustificativo;

g.

la data dell’iscrizione nel libro giornale;

h.

il rimando al documento giustificativo.

³ Le parole chiave per le servitù e per gli obblighi accessori sono stabilite dall’ufficio del registro fondiario.

Art. 99 Servitù su fogli collettivi

¹ Se un fondo, a favore o a carico del quale deve essere costituita una servitù prediale, figura su un foglio collettivo, al momento dell’iscrizione della servitù su questo foglio vanno sempre indicate la designazione del fondo serviente e quella del fondo dominante.

² Se il fondo serviente e il fondo dominante figurano sullo stesso foglio collettivo, è sufficiente una sola iscrizione, con l’indicazione delle designazioni del fondo serviente e del fondo dominante.

Art. 100 Oneri fondiari

¹ Un onere fondiario è iscritto nella rubrica «Oneri fondiari» del foglio del libro mastro del fondo serviente. Un onere fondiario costituito a favore del proprietario attuale di un fondo è inoltre iscritto nella stessa rubrica del foglio del libro mastro del fondo dominante.

² L’iscrizione nel foglio del libro mastro riporta:

a.: la designazione con un numero o una lettera;
b.: la designazione come onere o diritto;
c.: la designazione con una parola chiave;
d.: la designazione del fondo dominante o dell’avente diritto nel foglio del libro mastro del fondo serviente;
e.: la designazione del fondo serviente nel foglio del libro mastro del fondo dominante; in caso di pluralità di fondi servienti nel registro fondiario cartaceo si può rinunciare alla loro designazione e rinviare al documento giustificativo;
f.: la data dell’iscrizione nel libro giornale;
g.: il rimando al documento giustificativo;
h.: il valore totale conformemente all’articolo 783 capoverso 2 CC.

³ La parola chiave per l’onere fondiario è stabilita dall’ufficio del registro fondiario.

⁴ Se l’onere fondiario è connesso a una servitù prediale non riscattabile, nella rubrica «Oneri fondiari» può, su richiesta, essere inserito un rimando alla servitù sotto forma di osservazione.

Art. 101 Contenuto dell’iscrizione

¹ I diritti di pegno immobiliare sono iscritti nella rubrica «Diritto di pegno immobiliare» del foglio del libro mastro.

² L’iscrizione riporta:

a.: la designazione con un numero o una lettera;
b.: il tipo di diritto di pegno immobiliare;
c.: in caso di cartella ipotecaria: la designazione come cartella ipotecaria registrale o cartella ipotecaria documentale;
d.: la designazione del creditore secondo l’articolo 90 capoverso 1 o la designazione «Portatore»;
e.: la somma garantita dal pegno e, se del caso, il tasso massimo dell’interesse garantito dal pegno conformemente all’articolo 818 capoverso 2 CC;
f.: per i diritti di pegno negoziali: il posto del pegno;
g.: la data dell’iscrizione nel libro giornale;
h.: il rimando al documento giustificativo.

³ Nell’iscrizione può essere inserito un rimando a un’annotazione circa il diritto di subentrare in un posto anteriore.

Art. 102 Osservazioni relative alle iscrizioni di pegni immobiliari nel registro fondiario cartaceo

¹ Nel registro fondiario cartaceo le osservazioni relative all’iscrizione di un diritto di pegno immobiliare devono essere iscritte sotto la cifra o la lettera che contraddistingue tale diritto e possibilmente raggruppate.

² Alla fine di ogni iscrizione va lasciata una riga vuota per i rimandi alle osservazioni relative al diritto di pegno immobiliare.

³ L’iscrizione rimanda all’osservazione a cui si riferisce.

Art. 103 Iscrizioni senza gli effetti del registro fondiario

¹ Per quanto riguarda una cartella ipotecaria documentale o un’ipoteca, l’avente diritto può chiedere l’iscrizione, senza che questa abbia gli effetti del registro fondiario, nella rubrica «Diritto di pegno immobiliare» del foglio del libro mastro:

a.: il trasferimento del diritto di creditore;
b.: il diritto di pegno mobiliare e di pegno manuale;
c.: un usufrutto.

² Lo statuto giuridico deve essere reso credibile all’ufficio del registro fondiario.

³ L’ufficio del registro fondiario indirizza tutti gli avvisi all’avente diritto, se quest’ultimo non ha nominato un procuratore ai sensi dell’articolo 105 capoverso 1 lettera a.

⁴ In un estratto va indicato che la designazione dell’avente diritto iscritto non ha gli effetti del registro fondiario.

Art. 104 Cartella ipotecaria registrale: creditore, usufrutto e pignoramento

¹ Un nuovo creditore della cartella ipotecaria registrale è iscritto nel libro mastro su notificazione del creditore precedente.

² Chi non può identificarsi come creditore in virtù dell’iscrizione nel libro mastro, deve provare mediante titolo d’acquisto che la posizione creditoria era stata acquisita prima dell’iscrizione nel registro fondiario.

³ Il creditore titolare di un pegno mobiliare su una cartella ipotecaria registrale è iscritto nel libro mastro su notificazione del creditore iscritto nel libro mastro. Nella rubrica «Diritto di pegno immobiliare» è iscritto con la designazione di creditore titolare del pegno mobiliare sulla cartella ipotecaria.

⁴ Un usufrutto relativo a una cartella ipotecaria registrale è iscritto nella rubrica «Diritto di pegno immobiliare».

⁵ Il pignoramento della cartella ipotecaria registrale e le altre restrizioni della facoltà di disporre in virtù del diritto dell’esecuzione forzata sono iscritte come osservazioni relative al diritto di pegno.

Art. 105 Rappresentante in caso di cartella ipotecaria e obbligazioni di un prestito

¹ Nella rubrica «Diritto di pegno immobiliare» sono iscritte come osservazioni:

a.: la designazione del procuratore in caso di cartella ipotecaria (art. 850 CC): su richiesta del mandante;
b.: la designazione di un rappresentante in caso di obbligazioni di un prestito (art. 875 n. 1 CC).

² L’indicazione successiva di un rappresentante o la cancellazione dell’osservazione è possibile soltanto con il consenso di tutte le parti interessate o per sentenza del giudice.

Art. 106 Convenzioni accessorie, ammortamento

¹ Se le parti hanno concluso o modificano convenzioni accessorie di natura obbligatoria concernenti interessi, ammortamento del debito e condizioni di disdetta deroganti alle disposizioni legali (art. 846 cpv. 2 CC) o altre clausole accessorie relative al credito, nelle osservazioni relative ai diritti di pegno è possibile inserire un rimando al riguardo.

² Su richiesta del debitore e con il consenso del creditore pignoratizio, nelle osservazioni sono iscritti gli ammortamenti senza riduzione della somma del debito o della somma garantita da pegno (art. 852 CC).

Art. 107 Trasformazione di una cartella ipotecaria

¹ Una cartella ipotecaria è trasformata con la modifica nel foglio del libro mastro dei seguenti dati:

a.: la designazione del nuovo tipo di diritto di pegno;
b.: in caso di trasformazione di una cartella ipotecaria documentale in una cartella ipotecaria registrale: la designazione del creditore;
c.: in caso di trasformazione di una cartella ipotecaria registrale in una cartella ipotecaria documentale: la designazione del creditore o la designazione «Portatore»;
d.: in caso di trasformazione di una cartella ipotecaria al portatore in una nominale e viceversa: la designazione del creditore o la designazione «Portatore»; sul titolo di pegno è apposta la relativa annotazione.

² Il capoverso 1 si applica per analogia anche alla trasformazione di un’ipoteca in una cartella ipotecaria e viceversa.

Art. 108 Trasformazione semplificata di una cartella ipotecaria documentale

¹ La trasformazione semplificata di una cartella ipotecaria documentale in una cartella ipotecaria registrale (art. 33b tit. fin. CC) è eseguita modificando l’iscrizione del diritto di pegno nel foglio del libro mastro con le seguenti indicazioni:

a.: la designazione come cartella ipotecaria registrale;
b.: la designazione del creditore.

² L’ufficio del registro fondiario procede alla trasformazione soltanto se gli è consegnato il titolo di pegno per l’annullamento o una dichiarazione di annullamento giudiziale.

³ In un’osservazione è indicata la data della trasformazione e un rimando ai documenti giustificativi della notificazione.

Art. 109 Diritti di pegno immobiliare su fogli collettivi

¹ I diritti di pegno immobiliare sono iscritti su un foglio collettivo soltanto se tutti i fondi ivi contenuti devono esserne gravati.

² Se un diritto di pegno immobiliare è notificato per l’iscrizione soltanto per singoli fondi intavolati sul foglio collettivo, l’ufficio del registro fondiario trasferisce d’ufficio i fondi da gravare o gli altri fondi su un nuovo foglio del libro mastro.

Art. 110 Diritti di pegno collettivi

¹ Se un pegno immobiliare per il medesimo credito è costituito su più fondi non riuniti in un foglio collettivo e facenti parte dello stesso circondario del registro fondiario (pegno collettivo; art. 798 cpv. 1 CC), al momento dell’iscrizione del diritto di pegno sui diversi fogli del libro mastro si deve indicare sopra ciascun foglio, come somma garantita da pegno, l’importo totale del credito, e nelle osservazioni, il rimando ai fondi gravati dallo stesso pegno (per es. «Ad A: numero … costituito in pegno per il medesimo credito»).

² Se il pegno collettivo per il medesimo credito è costituito su più fondi situati in diversi circondari, la notificazione e l’iscrizione hanno luogo dapprima per i fondi situati nel circondario in cui si trova la maggior superficie dei fondi da costituire in pegno.

³ Il proprietario o l’acquirente notifica l’iscrizione del pegno negli altri circondari sulla base della conferma di iscrizione nel primo circondario. Procedendo all’iscrizione, ogni ufficio del registro fondiario indica i numeri di tutti i fondi gravati che giacciono nel proprio e negli altri circondari e, allo stesso scopo, comunica tutte le costituzioni in pegno con indicazione dei numeri agli uffici del registro fondiario degli altri circondari.

⁴ Se i fondi da gravare giacciono in un unico Cantone, i Cantoni possono obbligare l’ufficio del registro fondiario al quale è presentata la prima notificazione di cui al capoverso 2, a far iscrivere d’ufficio i pegni negli altri circondari.

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Ordinanza
sul registro fondiario
(ORF)

del 23 settembre 2011 (Stato 1° gennaio 2023)

Titolo primo: Disposizioni generali

Capitolo 1: Oggetto e definizioni

Capitolo 2: Autorità, lingua ufficiale e notificazione di decisioni

Capitolo 3: Tenuta e contenuto del registro fondiario ¹²
¹² Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Capitolo 4: Intavolazione, identificazione, presentazione e descrizione di fondi

Capitolo 4a: Identificazione in base al numero AVS di persone fisiche titolari di diritti immobiliari¹⁸
¹⁸ Introdotto dal n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Capitolo 5: Trascrizione e chiusura di un foglio del libro mastro

Capitolo 6: Pubblicità del registro fondiario

Capitolo 6a: Ricerca di fondi su scala nazionale da parte delle autorità abilitate⁴⁰
⁴⁰ Introdotto dal n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Capitolo 7: Sicurezza dei dati e obbligo di conservazione

Titolo secondo: Comunicazione con l’ufficio del registro fondiario

Capitolo 1: Definizione

Capitolo 2: Comunicazione elettronica

Titolo terzo: Iscrizione, modifica e cancellazione

Capitolo 1: Notificazione

Sezione 1: Disposizioni generali

Sezione 2: Notificazione di ipoteche legali dirette

Sezione 3: Notificazione di menzioni

Capitolo 2: Attestazioni del titolo giuridico

Sezione 1: Disposizioni generali

Sezione 2: Proprietà

Sezione 3: Servitù, oneri fondiari e diritti analoghi

Sezione 4: Diritti di pegno

Sezione 5: Annotazioni e menzioni

Capitolo 3: Procedura di iscrizione

Capitolo 4: Iscrizione nel libro mastro

Sezione 1: Principi e procedure

Sezione 2: Proprietà

Sezione 3: Servitù e oneri fondiari

Sezione 4: Diritti di pegno

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Ordinanzasul registro fondiario(ORF)

del 23 settembre 2011 (Stato 1° gennaio 2023)

Titolo primo: Disposizioni generali

Capitolo 1: Oggetto e definizioni

Capitolo 2: Autorità, lingua ufficiale e notificazione di decisioni

Capitolo 3: Tenuta e contenuto del registro fondiario 1212 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Capitolo 4: Intavolazione, identificazione, presentazione e descrizione di fondi

Capitolo 4a: Identificazione in base al numero AVS di persone fisiche titolari di diritti immobiliari1818 Introdotto dal n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Capitolo 5: Trascrizione e chiusura di un foglio del libro mastro

Capitolo 6: Pubblicità del registro fondiario

Capitolo 6a: Ricerca di fondi su scala nazionale da parte delle autorità abilitate4040 Introdotto dal n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Capitolo 7: Sicurezza dei dati e obbligo di conservazione

Titolo secondo: Comunicazione con l’ufficio del registro fondiario

Capitolo 1: Definizione

Capitolo 2: Comunicazione elettronica

Titolo terzo: Iscrizione, modifica e cancellazione

Capitolo 1: Notificazione

Sezione 1: Disposizioni generali

Sezione 2: Notificazione di ipoteche legali dirette

Sezione 3: Notificazione di menzioni

Capitolo 2: Attestazioni del titolo giuridico

Sezione 1: Disposizioni generali

Sezione 2: Proprietà

Sezione 3: Servitù, oneri fondiari e diritti analoghi

Sezione 4: Diritti di pegno

Sezione 5: Annotazioni e menzioni

Capitolo 3: Procedura di iscrizione

Capitolo 4: Iscrizione nel libro mastro

Sezione 1: Principi e procedure

Sezione 2: Proprietà

Sezione 3: Servitù e oneri fondiari

Sezione 4: Diritti di pegno

Ordinanza
sul registro fondiario
(ORF)

Capitolo 3: Tenuta e contenuto del registro fondiario ¹²
¹² Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Capitolo 4a: Identificazione in base al numero AVS di persone fisiche titolari di diritti immobiliari¹⁸
¹⁸ Introdotto dal n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).

Capitolo 6a: Ricerca di fondi su scala nazionale da parte delle autorità abilitate⁴⁰
⁴⁰ Introdotto dal n. I dell’O del 10 dic. 2021, in vigore dal 1° gen. 2023 (RU 2021 918).