Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken

¹Den Vor­schrif­ten die­ser Ver­ord­nung un­ter­lie­gen die in der Schweiz ge­le­ge­nen Grund­stücke im Sin­ne des Ar­ti­kels 655 des Zi­vil­ge­setz­bu­ches (ZGB)².

²Für die Ver­wer­tung der Ei­gen­tums­rech­te des Schuld­ners an Grund­stücken, die im Ge­sam­tei­gen­tum ste­hen (z. B. ei­ner un­ver­teil­ten Erb­schaft an­ge­hö­ren), gilt nicht die­se Ver­ord­nung, son­dern die Ver­ord­nung des BGer vom 17. Ja­nu­ar 1923³ über die Pfän­dung und Ver­wer­tung von An­tei­len an Ge­mein­schafts­ver­mö­gen.

Die den Be­trei­bungs- und Kon­kur­säm­tern ob­lie­gen­den An­mel­dun­gen für die Ein­tra­gun­gen und Vor­mer­kun­gen im Grund­buch ha­ben un­ver­züg­lich nach Stel­lung des An­tra­ges oder des Ver­wer­tungs­be­geh­rens oder nach Vor­nah­me der Pfän­dung oder des Ar­res­tes zu er­fol­gen. Sie dür­fen, auch wenn ei­ne Be­schwer­de ge­gen die­se Hand­lun­gen an­hän­gig sein soll­te, nur un­ter­las­sen wer­den, wenn und so­lan­ge die­ser durch pro­vi­so­ri­sche Ver­fü­gung der Auf­sichts­be­hör­de auf­schie­ben­de Wir­kung bei­ge­legt wor­den ist.

Zu­stän­dig zur An­mel­dung ist das­je­ni­ge Amt, wel­ches die der An­mel­dung zu­grun­de lie­gen­de Amts­hand­lung selbst vor­ge­nom­men hat, auch wenn es nur als be­auf­trag­tes Amt ei­nes an­dern ge­han­delt hat. In letz­te­rem Fal­le hat es je­doch den ihm zu­kom­men­den Aus­weis über die An­mel­dung (Art. 5 hier­nach) mit den an­dern Ak­ten dem er­su­chen­den Am­te zu­zu­stel­len.

Die Zu­stel­lung der An­mel­dung zur Ein­tra­gung oder Lö­schung er­folgt in zwei gleich­lau­ten­den Dop­peln des ein­heit­li­chen For­mu­lars ent­we­der durch die Post, nach den für die Zu­stel­lung von Ge­richts­ur­kun­den gel­ten­den Post­vor­schrif­ten (Art. 28 der V (1) vom 1. Sep­tem­ber 1967² zum Post­ver­kehrs­ge­setz), oder durch per­sön­li­che Über­ga­be ge­gen Be­schei­ni­gung des Emp­fän­gers auf dem einen Dop­pel. Das mit der Zu­stel­lungs­be­schei­ni­gung des Grund­bucham­tes ver­se­he­ne Dop­pel ist bei den amt­li­chen Ak­ten der be­tref­fen­den Be­trei­bung oder des Kon­kur­ses auf­zu­be­wah­ren.

Ei­ne vor­ge­merk­te Ver­fü­gungs­be­schrän­kung ist zur Lö­schung an­zu­mel­den:¹

a.

Von Am­tes we­gen:

1.²

bei Weg­fall der Pfän­dung oder des Ar­res­tes in­fol­ge Er­he­bung ei­nes Drit­t­an­spru­ches, der im Ver­fah­ren nach den Ar­ti­keln 106 ff. SchKG nicht be­strit­ten wor­den ist;

2.

wenn die Be­trei­bung in­fol­ge Ver­wer­tung des Grund­stückes oder Be­zah­lung er­lo­schen ist;

3.

wenn der ge­stun­de­te Kauf­preis für das ver­stei­ger­te Grund­stück be­zahlt wor­den ist;

4.

wenn ein Pfän­dungs­an­schluss aus ir­gend­ei­nem Grun­de da­hin­fällt. In die­sem Fal­le be­zieht sich je­doch die Lö­schung nur auf die Vor­mer­kung des An­schlus­ses;

5.³

wenn ein Ar­rest in­fol­ge Nicht­an­he­bung der Be­trei­bung oder Kla­ge in­nert Frist er­lischt;

6.⁴

wenn der Schuld­ner Si­cher­heit ge­mä­ss Ar­ti­kel 277 SchKG leis­tet.

b.

Auf An­trag des be­trie­be­nen Schuld­ners, so­fern er den er­for­der­li­chen Aus­weis und den Kos­ten­vor­schuss da­für leis­tet:

1.

wenn ei­ne pro­vi­so­ri­sche Pfän­dung in­fol­ge Gut­heis­sung der Ab­er­ken­nungs­kla­ge da­hin­fällt;

2.

wenn ei­ne Pfän­dung in­fol­ge Durch­füh­rung ei­nes ge­richt­li­chen Wi­der­spruchs­ver­fah­rens da­hin­fällt;

3.⁵

wenn ein Ar­rest in­fol­ge Durch­füh­rung des Ein­spra­che­ver­fah­rens oder durch sons­ti­ges ge­richt­li­ches Ur­teil auf­ge­ho­ben wird;

4.⁶

wenn die Be­trei­bung in­fol­ge ei­ner rechts­kräf­ti­gen Ver­fü­gung des Rich­ters nach Ar­ti­kel 85 oder 85aSchKG auf­ge­ho­ben oder ein­ge­stellt wur­de oder in­fol­ge un­be­nütz­ten Ab­lau­fes der Frist zur Stel­lung des Ver­wer­tungs­be­geh­rens er­lo­schen ist.

Zu­stän­dig zur An­mel­dung der Lö­schung ist das Amt ge­mä­ss Ar­ti­kel 4.

Das Be­trei­bungs­amt voll­zieht die Pfän­dung auf Grund der An­ga­ben im Grund­buch un­ter Zu­zie­hung des Schuld­ners (Art. 91 SchKG), in­dem es so vie­le Grund­stücke schätzt und in die Pfän­dungs­ur­kun­de ein­trägt, als er­for­der­lich ist, um die For­de­rung nebst Zins und Kos­ten zu de­cken (Art. 97 SchKG).

¹Die Schät­zung soll den mut­mass­li­chen Ver­kaufs­wert des Grund­stückes und sei­ner Zu­ge­hör, un­ab­hän­gig von ei­ner all­fäl­li­gen Ka­tas­ter- oder Bran­das­se­ku­ranz­schät­zung, be­stim­men. Die aus dem Grund­buch er­sicht­li­chen Pfand­for­de­run­gen sind sum­ma­risch an­zu­ge­ben, je­doch ist zu ih­rer Fest­stel­lung ein Wi­der­spruchs­ver­fah­ren nicht ein­zu­lei­ten.

²Je­der Be­tei­lig­te ist be­rech­tigt, in­ner­halb der Frist zur Be­schwer­de ge­gen die Pfän­dung (Art. 17 Abs. 2 SchKG) bei der Auf­sichts­be­hör­de ge­gen Vor­schuss der Kos­ten ei­ne neue Schät­zung durch Sach­ver­stän­di­ge zu ver­lan­gen. Hat ein Gläu­bi­ger die Schät­zung be­an­tragt, so kann er Er­satz der Kos­ten vom Schuld­ner nur dann be­an­spru­chen, wenn die frü­he­re Schät­zung des Be­trei­bungs­am­tes we­sent­lich ab­ge­än­dert wur­de. Strei­tig­kei­ten über die Hö­he der Schät­zung wer­den end­gül­tig durch die kan­to­na­le Auf­sichts­be­hör­de be­ur­teilt.¹

¹Grund­stücke, die im Grund­buch auf einen an­dern Na­men als den­je­ni­gen des Schuld­ners ein­ge­tra­gen sind, dür­fen nur ge­pfän­det wer­den, wenn der Gläu­bi­ger glaub­haft macht, dass ent­we­der:

1.¹

der Schuld­ner das Ei­gen­tum oh­ne Ein­tra­gung im Grund­buch (zu­fol­ge An­eig­nung, Erb­gang, Ent­eig­nung, Zwangs­voll­stre­ckung, rich­ter­li­chem Ur­teil) er­wor­ben hat (Art. 656 Abs. 2 ZGB²), oder

2.

das Grund­stück kraft ehe­li­chen Gü­ter­rechts für die Schul­den des be­trie­be­nen Schuld­ners haf­tet, oder

3.

der Grund­buchein­trag un­rich­tig ist.

²In die­sen Fäl­len hat das Be­trei­bungs­amt so­fort nach der Pfän­dung das Wi­der­spruchs­ver­fah­ren ein­zu­lei­ten.³

¹Ge­gen­stän­de, die nach der am Or­te üb­li­chen Auf­fas­sung Be­stand­tei­le oder Zu­ge­hör sind, wer­den in der Pfän­dungs­ur­kun­de nicht er­wähnt; sie gel­ten oh­ne wei­te­res als mit dem Grund­stück ge­pfän­det.

²Da­ge­gen sind die­je­ni­gen be­weg­li­chen Sa­chen, die im Grund­buch als Zu­ge­hör an­ge­merkt sind (Art. 805 Abs. 2 und 946 Abs. 2 ZGB¹) oder de­ren Ei­gen­schaft als Zu­ge­hör zu Zwei­feln An­lass ge­ben könn­te, als sol­che ein­zeln auf­zu­füh­ren und zu schät­zen. Be­fin­det sich bei den Grund­buch­ak­ten ein ge­nau­es Ver­zeich­nis über die Zu­ge­hör­stücke (In­ven­tar) und stimmt die­ses mit den vor­han­de­nen Ge­gen­stän­den über­ein, so kön­nen die­se un­ter Hin­weis auf das Ver­zeich­nis sum­ma­risch der Gat­tung nach be­zeich­net und ge­schätzt wer­den.

³Ver­langt ein Be­tei­lig­ter, dass noch wei­te­re Ge­gen­stän­de als Zu­ge­hör in die Pfän­dungs­ur­kun­de auf­ge­nom­men wer­den, so ist ei­nem sol­chen Be­geh­ren oh­ne wei­te­res zu ent­spre­chen.

⁴Strei­tig­kei­ten über die Be­stand­teils- oder Zu­ge­hö­rei­gen­schaft wer­den im Las­ten­be­rei­ni­gungs­ver­fah­ren aus­ge­tra­gen (Art. 38 Abs. 2 hier­nach).²

¹Die ge­son­der­te Pfän­dung der Zu­ge­hör ei­nes Grund­stückes ist nur zu­läs­sig, wenn der Schuld­ner und al­le aus dem Grund­bu­che er­sicht­li­chen Be­rech­tig­ten (Grund­pfand­ei­gen­tü­mer usw.) da­mit ein­ver­stan­den sind.

²Ist die ge­son­dert ge­pfän­de­te und ver­wer­te­te Zu­ge­hör im Grund­buch an­ge­merkt, so hat das Be­trei­bungs­amt dem Grund­buchamt nach der Ver­wer­tung ein Ver­zeich­nis über die­se Ge­gen­stän­de zur Strei­chung der­sel­ben als Zu­ge­hör im Grund­buch ein­zu­rei­chen.

¹Im Be­sit­ze des Schuld­ners be­find­li­che Ei­gen­tü­mer­pfand­ti­tel, die nicht ge­pfän­det wur­den, weil sie zur De­ckung der in Be­trei­bung ge­setz­ten For­de­rung nicht aus­rei­chen, sind vom Be­trei­bungs­amt für die Dau­er der Pfän­dung des Grund­stückes in Ver­wah­rung zu neh­men (Art. 68 Abs. 1 Buchst. a hier­nach).

²Nach Pfän­dung des Grund­stückes ist ei­ne Pfän­dung von Ei­gen­tü­mer­pfand­ti­teln aus­ge­schlos­sen.²

¹Die hän­gen­den und ste­hen­den Früch­te so­wie die lau­fen­den Miet- und Pacht­zin­se gel­ten von Ge­set­zes we­gen als mit dem Grund­stück ge­pfän­det (Art. 102 Abs. 1 SchKG). Sie sind da­her in der Pfän­dungs­ur­kun­de nicht als be­son­de­re Pfän­dungs­ob­jek­te auf­zu­füh­ren und kön­nen, so­lan­ge die Pfän­dung des Grund­stückes dau­ert, nicht mehr ge­son­dert ge­pfän­det wer­den. Von den be­ste­hen­den Miet- und Pacht­ver­trä­gen ist im­mer­hin in der Pfän­dungs­ur­kun­de Vor­merk zu neh­men.

²Wer­den die Früch­te oder Miet- und Pacht­zin­se vor der Pfän­dung des Grund­stückes ge­son­dert ge­pfän­det, so ist hier­von den Grund­pfand­gläu­bi­gern, gleich wie von der Pfän­dung des Grund­stückes (Art. 15 Abs. 1 Buchst. b hier­nach), An­zei­ge zu ma­chen.

¹Das Be­trei­bungs­amt hat spä­tes­tens am Ta­ge nach Vor­nah­me der (pro­vi­so­ri­schen oder de­fi­ni­ti­ven) Pfän­dung:

a.¹

beim zu­stän­di­gen Grund­buchamt ei­ne Ver­fü­gungs­be­schrän­kung im Sin­ne der Ar­ti­kel 960 ZGB²und 101 SchKG zur Vor­mer­kung im Grund­buch an­zu­mel­den; eben­so ist je­der de­fi­ni­ti­ve oder pro­vi­so­ri­sche An­schluss ei­nes neu­en Gläu­bi­gers an die Pfän­dung beim Grund­buchamt an­zu­mel­den (Art. 101 SchKG);

b.³

den Grund­pfand­gläu­bi­gern oder ih­ren im Grund­buch ein­ge­tra­ge­nen Ver­tre­tern so­wie ge­ge­be­nen­falls den Mie­tern und Päch­tern von der Pfän­dung Kennt­nis zu ge­ben, ers­te­ren un­ter Hin­weis auf die Ar­ti­kel 102 Ab­satz 1, 94 Ab­satz 3 SchKG und 806 Ab­satz 1 und 3 ZGB⁴, letz­te­ren mit der An­zei­ge, dass sie ins­künf­tig die Miet-(Pacht-)zin­se rechts­gül­tig nur noch an das Be­trei­bungs­amt be­zah­len kön­nen (Art. 91 Abs. 1 hier­nach);

c.

wenn ei­ne Scha­dens­ver­si­che­rung be­steht, den Ver­si­che­rer von der Pfän­dung zu be­nach­rich­ti­gen und ihn dar­auf auf­merk­sam zu ma­chen, dass er nach Ar­ti­kel 56 des Bun­des­ge­set­zes vom 2. April 1908⁵ über den Ver­si­che­rungs­ver­trag, ei­ne all­fäl­li­ge Er­satz­leis­tung bis auf wei­te­re An­zei­ge gül­tig nur an das Be­trei­bungs­amt aus­rich­ten kön­ne; eben­so ist dem Ver­si­che­rer, wenn die Pfän­dung in der Fol­ge da­hin­fällt, oh­ne dass es zur Ver­wer­tung ge­kom­men wä­re (in­fol­ge Rück­zugs oder Er­lö­schens der Be­trei­bung, Zah­lung usw.), hier­von so­fort An­zei­ge zu ma­chen (Art. 1 und 2 der V vom 10. Mai 1910⁶ be­tref­fend die Pfän­dung, Ar­res­tie­rung und Ver­wer­tung von Ver­si­che­rungs­an­sprü­chen nach dem Bun­des­ge­setz vom 2. April 1908 über den Ver­si­che­rungs­ver­trag; VPAV).

²Vom Er­lass die­ser An­zei­gen ist in der Pfän­dungs­ur­kun­de Vor­merk zu neh­men.

³In dring­li­chen Fäl­len soll die An­mel­dung der Ver­fü­gungs­be­schrän­kung beim Grund­buchamt (Abs. 1 Bst. a) vor der Auf­nah­me der Pfän­dungs­ur­kun­de er­fol­gen.⁷

¹Das Be­trei­bungs­amt sorgt von Am­tes we­gen, so­lan­ge die Pfän­dung be­steht, für die Ver­wal­tung und Be­wirt­schaf­tung des Grund­stückes (Art. 102 Abs. 3 SchKG), es sei denn, dass sich die­ses im Be­sit­ze ei­nes Drit­t­an­spre­chers be­fin­det.

²Die Ver­wal­tung geht auch dann auf das Be­trei­bungs­amt über, wenn sie vom Schuld­ner vor der Pfän­dung ver­trag­lich ei­nem Drit­ten über­tra­gen wor­den ist. Sie ver­bleibt beim Be­trei­bungs­amt auch wäh­rend ei­ner vor­läu­fi­gen Ein­stel­lung der Be­trei­bung (Rechts­s­till­stand, Nach­lass­stun­dung) und wäh­rend ei­nes dem Schuld­ner nach Ar­ti­kel 123 SchKG (Art. 143aSchKG) er­teil­ten Auf­schu­bes.¹

³Die Ver­wal­tung und Be­wirt­schaf­tung kann auf Ver­ant­wor­tung des Be­trei­bungs­am­tes ei­nem Drit­ten, die Be­wirt­schaf­tung auch dem Schuld­ner selbst über­tra­gen wer­den. In letz­te­rem Fal­le hat der Schuld­ner im­mer­hin kei­ne be­son­de­re Ver­gü­tung zu be­an­spru­chen, so­fern ihm nach Ar­ti­kel 103 SchKG ein Teil der Früch­te oder des Er­lö­ses als Bei­trag an sei­nen Un­ter­halt über­las­sen wird.

⁴So­fern die Ver­wal­tung nicht ge­nü­gend Ein­nah­men ver­spricht, ist das Be­trei­bungs­amt be­rech­tigt, von dem Gläu­bi­ger für die Aus­la­gen Vor­schuss zu ver­lan­gen (Art. 105 SchKG).

Die Ver­wal­tung und Be­wirt­schaf­tung des ge­pfän­de­ten Grund­stückes um­fasst al­le die­je­ni­gen Mass­nah­men, die zur Er­hal­tung des Grund­stückes und sei­ner Er­trags­fä­hig­keit so­wie zur Ge­win­nung der Früch­te und Er­träg­nis­se nö­tig sind, wie An­ord­nung und Be­zah­lung klei­ne­rer Re­pa­ra­tu­ren, Be­sor­gung der An­pflan­zun­gen, Ab­schluss und Er­neue­rung der üb­li­chen Ver­si­che­run­gen, Kün­di­gung an Mie­ter, Aus­wei­sung von Mie­tern, Neu­ver­mie­tun­gen, Ein­brin­gung und Ver­wer­tung der Früch­te zur Rei­fe­zeit, Be­zug der Miet- und Pacht­zin­se, nö­ti­gen­falls auf dem Be­trei­bungs­we­ge, Gel­tend­ma­chung des Re­ten­ti­ons­rechts für Miet­zins­for­de­run­gen, Be­zah­lung der lau­fen­den Ab­ga­ben für Gas, Was­ser, Elek­tri­zi­tät u.dgl. Wäh­rend der Ver­wal­tungs­pe­ri­ode fäl­lig wer­den­de oder vor­her fäl­lig ge­wor­de­ne Pfand­zin­se dür­fen da­ge­gen nicht be­zahlt wer­den.

¹Er­for­dert die Ver­wal­tung die Füh­rung von Pro­zes­sen oder an­de­re, mit grös­se­ren Kos­ten ver­bun­de­ne oder sonst­wie aus­ser­ge­wöhn­li­che Mass­nah­men, so hat das Be­trei­bungs­amt, wenn Ge­fahr im Ver­zu­ge ist, von sich aus das Nö­ti­ge vor­zu­keh­ren, je­doch die be­trei­ben­den Gläu­bi­ger, ein­sch­liess­lich der Grund­pfand­gläu­bi­ger, die Be­trei­bung an­ge­ho­ben ha­ben (Art. 806 ZGB¹), und den Schuld­ner un­ver­züg­lich von den ge­trof­fe­nen Mass­nah­men zu be­nach­rich­ti­gen, un­ter Hin­weis auf ihr Be­schwer­de­recht.

²Ist kei­ne Ge­fahr im Ver­zu­ge, so soll das Be­trei­bungs­amt die Gläu­bi­ger und den Schuld­ner vor­her um ih­re An­sicht be­fra­gen, un­ter An­set­zung ei­ner an­ge­mes­se­nen Frist und un­ter For­mu­lie­rung ei­nes be­stimm­ten Vor­schla­ges über die zu tref­fen­den Mass­nah­men und die Art der Kos­ten­de­ckung, der bei un­be­nutz­tem Ab­lauf der Frist als an­ge­nom­men gilt. Ver­stän­di­gen sich Gläu­bi­ger und Schuld­ner über die Vor­nah­me an­de­rer Mass­nah­men, so hat das Be­trei­bungs­amt die ihm er­teil­ten In­struk­tio­nen zu be­fol­gen, vor­aus­ge­setzt, dass die Gläu­bi­ger einen all­fäl­lig er­for­der­li­chen Kos­ten­vor­schuss leis­ten oder dass sonst ge­nü­gend Mit­tel vor­han­den sind. Sind die Be­tei­lig­ten über das zu be­ob­ach­ten­de Ver­hal­ten nicht ei­nig, so er­sucht das Be­trei­bungs­amt die Auf­sichts­be­hör­de um die nö­ti­ge Wei­sung.

Der Schuld­ner kann bis zur Ver­wer­tung des Grund­stückes we­der zur Be­zah­lung ei­ner Ent­schä­di­gung für die von ihm be­nutz­ten Wohn- und Ge­schäfts­räu­me ver­pflich­tet noch zu de­ren Räu­mung ge­nö­tigt wer­den.

¹Über die Kos­ten der Ver­wal­tung hat das Be­trei­bungs­amt ei­ne be­son­de­re Rech­nung zu füh­ren, die gleich­zei­tig mit der Ver­tei­lungs­lis­te den Be­tei­lig­ten zur Ein­sicht auf­zu­le­gen ist und der Be­schwer­de an die kan­to­na­len Auf­sichts­be­hör­den un­ter­liegt. Die­se ent­schei­den end­gül­tig, so­weit es sich nicht um die An­wen­dung der Ge­büh­ren­ver­ord­nung han­delt.¹

²Die Ent­schä­di­gung, die ein Drit­ter für die Ver­wal­tung und Be­wirt­schaf­tung zu be­an­spru­chen hat (Art. 16 Abs. 3 hier­vor), wird im Streit­fal­le von den kan­to­na­len Auf­sichts­be­hör­den fest­ge­setzt.

¹Über die aus der Ver­wal­tung ent­stan­de­nen Ein­nah­men und Aus­ga­ben hat das Be­trei­bungs­amt lau­fend ei­ne spe­zi­fi­zier­te Rech­nung zu füh­ren, die je­der­zeit vom Schuld­ner und den be­trei­ben­den Gläu­bi­gern ein­ge­se­hen wer­den kann und gleich­zei­tig mit der Ver­tei­lungs­lis­te zur Ein­sicht der Be­tei­lig­ten auf­zu­le­gen ist.

²Strei­tig­kei­ten wer­den von der Auf­sichts­be­hör­de be­ur­teilt.

¹Der Er­lös der Früch­te und die ein­ge­gan­ge­nen Er­träg­nis­se sind in ers­ter Li­nie zur Be­strei­tung der Ver­wal­tungs­aus­la­gen und -kos­ten und zur Aus­rich­tung all­fäl­li­ger Bei­trä­ge an den Un­ter­halt des Schuld­ners und sei­ner Fa­mi­lie (Art. 103 Abs. 2 SchKG) zu ver­wen­den. Der Über­schuss ist nach Ab­lauf der Teil­nah­me­frist der Ar­ti­kel 110 und 111 SchKG und nach vor­he­ri­ger Auf­le­gung ei­nes pro­vi­so­ri­schen Ver­tei­lungs­pla­nes in pe­ri­odi­schen Ab­schlags­zah­lun­gen an die Be­rech­tig­ten zu ver­tei­len. Da­bei sind in ers­ter Li­nie die Grund­pfand­gläu­bi­ger zu be­rück­sich­ti­gen, de­ren vor der Ver­wer­tung der Früch­te an­ge­ho­be­ne Be­trei­bung auf Pfand­ver­wer­tung un­be­strit­ten ist.

²Reicht der Rein­er­lös der Früch­te und Er­träg­nis­se zur völ­li­gen De­ckung al­ler be­tei­lig­ten For­de­run­gen der Grund­pfand- und Pfän­dungs­gläu­bi­ger aus, so stellt das Be­trei­bungs­amt die Be­trei­bung von sich aus ein und nimmt die Schluss­ver­tei­lung vor, so­fern die Pfand­ver­wer­tungs­be­trei­bun­gen rechts­kräf­tig sind und für die Pfän­dungs­gläu­bi­ger die Teil­nah­me­frist ab­ge­lau­fen ist.

³Kommt es nicht zur Ver­wer­tung des Grund­stückes (Art. 121 SchKG), so ist ein all­fäl­li­ger Rein­er­lös der Früch­te und Er­träg­nis­se den dar­auf be­rech­tig­ten be­trei­ben­den Gläu­bi­gern aus­zu­rich­ten.

⁴Wird über den Schuld­ner der Kon­kurs er­öff­net, be­vor das Grund­stück ver­wer­tet ist, so wird der noch nicht ver­teil­te Rein­er­lös der Früch­te und sons­ti­gen Er­träg­nis­se nach den Ar­ti­keln 144-150 SchKG ver­teilt, so­fern die Fris­ten für den Pfän­dungs­an­schluss ab­ge­lau­fen sind (Art. 110 und 111 SchKG); ein Über­schuss fällt in die Kon­kurs­mas­se.¹

¹Bei der Pfän­dung ei­nes Mit­ei­gen­tumsan­teils an ei­nem Grund­stück hat die Pfän­dungs­ur­kun­de die Per­so­na­li­en des Schuld­ners und der üb­ri­gen Mit­ei­gen­tü­mer so­wie die ih­nen zu­ste­hen­den Bruch­tei­le (Art. 646 Abs. 1 ZGB²) bzw. Wert­quo­ten (Art. 712e Abs. 1 ZGB³ ) an­zu­ge­ben und die Be­schrei­bung so­wie den Schät­zungs­wert des im Mit­ei­gen­tum ste­hen­den Grund­stücks und sei­ner Zu­ge­hör, im Fal­le von Stock­werk­ei­gen­tum auch die Be­schrei­bung so­wie den Schät­zungs­wert der dem Schuld­ner zu­ge­schie­de­nen Grund­stücks­tei­le und ih­rer all­fäl­li­gen be­son­de­ren Zu­ge­hör zu ent­hal­ten.

²Für die Schät­zung und die sum­ma­ri­sche An­ga­be der Pfand­for­de­run­gen gilt Ar­ti­kel 9 hie­vor ent­spre­chend; ne­ben den auf dem ge­pfän­de­ten An­teil haf­ten­den Pfand­for­de­run­gen sind auch die Pfand­for­de­run­gen an­zu­ge­ben, die das Grund­stück als gan­zes be­las­ten.

³Für die der Pfän­dung der Miet- und Pacht­zin­se aus der Ver­mie­tung oder Ver­pach­tung ei­nes zu Stock­werk­ei­gen­tum aus­ge­stal­te­ten Mit­ei­gen­tumsan­teils gilt Ar­ti­kel 14 hier­vor ent­spre­chend.

Ar­ti­kel 15 hier­vor ist sinn­ge­mä­ss an­zu­wen­den, wo­bei zu be­ach­ten ist:

a.

Ei­ne Ver­fü­gungs­be­schrän­kung ist nur für den ge­pfän­de­ten An­teil vor­mer­ken zu las­sen, nicht auch für die an­dern An­tei­le, doch soll ei­ne An­mer­kung auf dem Blatt des Grund­stücks selbst auf die An­teils­pfän­dung so­wie dar­auf hin­wei­sen, dass je­de Ver­fü­gung im Sin­ne von Ar­ti­kel 648 Ab­satz 2 ZGB² der Be­wil­li­gung des Be­trei­bungs­am­tes be­darf.

b.

Die Pfän­dung ist den am ge­pfän­de­ten An­teil pfand­be­rech­tig­ten Gläu­bi­gern und im Fal­le von Stock­werk­ei­gen­tum auch den Mie­tern oder Päch­tern des be­tref­fen­den Stock­werks an­zu­zei­gen. Fer­ner ist sie den Ver­si­che­rern mit­zu­tei­len, bei de­nen ei­ne Scha­den­ver­si­che­rung für das Grund­stück als gan­zes oder für den ge­pfän­de­ten Stock­werkan­teil be­steht.

c.

Wirft das Grund­stück als sol­ches einen Er­trag ab, so hat das Be­trei­bungs­amt die Pfän­dung ei­nes An­teils auch den üb­ri­gen Mit­ei­gen­tü­mern und ei­nem all­fäl­li­gen Ver­wal­ter an­zu­zei­gen mit der Wei­sung, die auf den ge­pfän­de­ten An­teil ent­fal­len­den Er­träg­nis­se künf­tig dem Be­trei­bungs­amt ab­zu­lie­fern (Art. 104 und 99 SchKG). Aus­ser­dem ist die Pfän­dung in ei­nem sol­chen Fal­le den Pfand­gläu­bi­gern an­zu­zei­gen, de­nen das Grund­stück als gan­zes haf­tet (vgl. Art. 94 Abs. 3 SchKG und Art. 806 ZGB³ ).

¹Ver­langt der Gläu­bi­ger, dass das Grund­stück selbst ge­pfän­det wer­de, weil er die Rech­te der Mit­be­rech­tig­ten des Schuld­ners be­strei­ten will, so ist dem Be­geh­ren zu ent­spre­chen, un­ter gleich­zei­ti­ger An­set­zung ei­ner Kla­ge­frist an den pfän­den­den Gläu­bi­ger nach Ar­ti­kel 108 SchKG zur Ein­lei­tung des Wi­der­spruchs­ver­fah­rens.²

²Die­ses Ver­fah­ren ist auch ein­zu­lei­ten, wenn be­haup­tet wird, dass nicht Mit­ei­gen­tum, son­dern Ge­sam­tei­gen­tum vor­lie­ge oder dass ei­ne an­de­re Quo­ten­tei­lung be­ste­he.

³Wird die Frist nicht ein­ge­hal­ten oder der Gläu­bi­ger ab­ge­wie­sen, so ist der im Grund­buch ein­ge­tra­ge­ne An­teil zu pfän­den.

¹Das Be­trei­bungs­amt er­setzt den Schuld­ner bei der Ver­wal­tung des Grund­stücks als sol­chem und ver­wal­tet bei Stock­werk­ei­gen­tum die dem Schuld­ner zu­ge­schie­de­nen Tei­le.

²Die Ar­ti­kel 16-22 die­ser Ver­ord­nung gel­ten da­bei sinn­ge­mä­ss.

Zur Vor­nah­me der Pfän­dung und zur Ver­wal­tung ist stets das Be­trei­bungs­amt der ge­le­ge­nen Sa­che (Art. 24 hier­nach) zu­stän­dig.

¹Liegt das zu pfän­den­de Grund­stück in ei­nem an­dern Be­trei­bungs­kreis, so hat das Be­trei­bungs­amt den Be­am­ten die­ses Krei­ses, und wenn es in meh­re­ren Krei­sen liegt, den­je­ni­gen Be­am­ten, in des­sen Kreis der wert­vol­le­re Teil liegt, mit dem Voll­zug der Pfän­dung zu be­auf­tra­gen (Art. 89 SchKG), in­dem es ihm den Be­trag, für den zu pfän­den ist, mit­teilt.

²Das be­auf­trag­te Amt voll­zieht die Pfän­dung un­ter Be­ob­ach­tung der Vor­schrif­ten der Ar­ti­kel 89 und 90 SchKG und der Ar­ti­kel 8, 9, 11, 14 und 15 hier­vor und über­mit­telt die Pfän­dungs­ur­kun­de, von der es ei­ne Ab­schrift als Be­leg auf­be­wahrt, dem er­su­chen­den Amt, un­ter Bei­le­gung des Aus­wei­ses über die er­folg­te An­mel­dung ei­ner Ver­fü­gungs­be­schrän­kung im Grund­buch. Das er­su­chen­de Amt trägt den In­halt der Pfän­dungs­ur­kun­de in sei­ne Ori­gi­nal­pfän­dungs­ur­kun­de ein, ver­sen­det die Ab­schrif­ten der letz­te­ren an die Par­tei­en (Art. 114 SchKG) und be­sorgt all­fäl­li­ge Frist­an­set­zun­gen.¹

³Die Ver­wal­tung und Be­wirt­schaf­tung der Lie­gen­schaft (Art. 16-21 hier­vor) ist aus­sch­liess­lich Sa­che des be­auf­trag­ten Am­tes, dem auch die Ver­tei­lung der Er­träg­nis­se an die Gläu­bi­ger ge­mä­ss Ar­ti­kel 22 hier­vor über­tra­gen wer­den kann.

¹Ist die Pfän­dung bloss pro­vi­so­risch, so kann der Gläu­bi­ger die Ver­wer­tung des Grund­stückes erst ver­lan­gen, wenn die Pfän­dung de­fi­ni­tiv ge­wor­den ist und seit der pro­vi­so­ri­schen Pfän­dung sechs Mo­na­te ver­flos­sen sind. Die Frist, wäh­rend wel­cher die Ver­wer­tung ver­langt wer­den kann, ist von dem Zeit­punk­te an zu be­rech­nen, wo die pro­vi­so­ri­sche Pfän­dung sich in ei­ne de­fi­ni­ti­ve ver­wan­del­te (Art. 116 und 118 SchKG).

²…²

Um­fasst die Pfän­dung auch be­weg­li­che Sa­chen, die Zu­ge­hör des Grund­stückes sind (Art. 11 hier­vor), so dür­fen die­se nur mit Zu­stim­mung sämt­li­cher Be­tei­lig­ter ge­son­dert ver­stei­gert wer­den. Ist die ge­son­dert ver­wer­te­te Zu­ge­hör im Grund­buch an­ge­merkt, so hat das Be­trei­bungs­amt die Vor­schrift des Ar­ti­kels 12 Ab­satz 2 hier­vor zu be­ob­ach­ten.

¹Nach der Mit­tei­lung des Ver­wer­tungs­be­geh­rens an den Schuld­ner (Art. 120 SchKG) for­dert das Be­trei­bungs­amt einen Aus­zug aus dem Grund­buch über das zu ver­stei­gern­de Grund­stück ein oder lässt einen all­fäl­lig frü­her ein­ge­hol­ten Aus­zug als dem jet­zi­gen Grund­bu­chin­halt ent­spre­chend be­stä­ti­gen oder er­gän­zen.

²Das Be­trei­bungs­amt hat an­hand des Grund­buch­aus­zu­ges durch Be­fra­gung des Schuld­ners Na­men und Wohn­ort der Pfand­gläu­bi­ger zu er­mit­teln und all­fäl­lig die An­ga­ben des Aus­zu­ges da­nach zu be­rich­ti­gen.

¹Der Zeit­punkt der Stei­ge­rung ist so fest­zu­set­zen, dass die Frist zur Be­schwer­de ge­gen die Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen vor dem Stei­ge­rungs­tag ab­ge­lau­fen ist.

²Die Be­kannt­ma­chung der Stei­ge­rung soll aus­ser den in Ar­ti­kel 138 SchKG ge­for­der­ten An­ga­ben den Na­men und Wohn­ort des Schuld­ners so­wie die ge­naue Be­zeich­nung des zu ver­stei­gern­den Grund­stücks und die Schät­zung ent­hal­ten.¹ Die Auf­for­de­rung an die Pfand­gläu­bi­ger (Art. 138 Abs. 2 Ziff. 3 SchKG) ist da­hin zu er­gän­zen, dass in der Ein­ga­be an das Be­trei­bungs­amt auch an­ge­ge­ben wer­den soll, ob die Pfand­for­de­rung ganz oder teil­wei­se fäl­lig oder ge­kün­digt sei, wenn ja, für wel­chen Be­trag und auf wel­chen Ter­min.

³Die Auf­for­de­rung zur An­mel­dung nach Ar­ti­kel 138 Ab­satz 2 Zif­fer 3 SchKG ist auch an al­le In­ha­ber von Dienst­bar­kei­ten zu rich­ten, die un­ter dem frü­he­ren kan­to­na­len Recht ent­stan­den und noch nicht in die öf­fent­li­chen Bü­cher ein­ge­tra­gen sind. Da­mit ist die An­dro­hung zu ver­bin­den, dass die nicht an­ge­mel­de­ten Dienst­bar­kei­ten ge­gen­über ei­nem gut­gläu­bi­gen Er­wer­ber des be­las­te­ten Grund­stückes nicht mehr gel­tend ge­macht wer­den kön­nen, so­weit es sich nicht um Rech­te han­delt, die auch nach dem ZGB² oh­ne Ein­tra­gung in das Grund­buch ding­lich wirk­sam sind.

⁴…³

¹Die Spe­zi­al­an­zei­gen (Art. 139 SchKG) sind so­fort mit der Be­kannt­ma­chung der Stei­ge­rung zu ver­sen­den. Ist in der Be­kannt­ma­chung der Schät­zungs­wert des Grund­stücks an­ge­ge­ben, so gilt die Zu­stel­lung die­ser Spe­zi­al­an­zei­ge zu­gleich als Mit­tei­lung nach Ar­ti­kel 140 Ab­satz 3 SchKG.¹

²Sol­che An­zei­gen sind je­dem Gläu­bi­ger, dem das Grund­stück als Pfand haf­tet oder für den es ge­pfän­det ist, den im Gläu­bi­ger­re­gis­ter des Grund­bu­ches ein­ge­tra­ge­nen Pfand­gläu­bi­gern und Nutz­nies­sern an Grund­pfand­for­de­run­gen, dem Schuld­ner, ei­nem all­fäl­li­gen drit­ten Ei­gen­tü­mer des Grund­stücks und al­len den­je­ni­gen Per­so­nen zu­zu­stel­len, de­nen ein sons­ti­ges, im Grund­buch ein­ge­tra­ge­nes oder vor­ge­merk­tes

Recht an dem Grund­stück zu­steht. So­weit nach dem Aus­zug aus dem Grund­buch für Grund­pfand­gläu­bi­ger Ver­tre­ter be­stellt sind (Art. 860, 875, 877 ZGB² ), ist die An­zei­ge die­sen zu­zu­stel­len.³

³In den Spe­zi­al­an­zei­gen an die Pfand­gläu­bi­ger ist die­sen mit­zu­tei­len, ob ein Pfän­dungs­gläu­bi­ger oder ein vor­her­ge­hen­der oder nach­ge­hen­der Pfand­gläu­bi­ger die Ver­wer­tung ver­langt ha­be.

⁴Spe­zi­al­an­zei­gen sind auch den In­ha­bern ge­setz­li­cher Vor­kaufs­rech­te im Sin­ne von Ar­ti­kel 682 Ab­sät­ze 1 und 2 ZGB⁴ zu­zu­stel­len. In ei­nem Be­gleit­schrei­ben ist ih­nen mit­zu­tei­len, dass und auf wel­che Wei­se sie ihr Recht bei der Stei­ge­rung aus­üben kön­nen (Art. 60a hier­nach).⁵

Wird die Stei­ge­rung erst nach Ab­lauf der Frist zur An­mel­dung der Las­ten ein­ge­stellt, so braucht die neue Stei­ge­rung nur min­des­tens 14 Ta­ge vor­her aus­ge­kün­digt zu wer­den. Die Auf­for­de­rung des Ar­ti­kels 138 Ab­satz 2 Zif­fer 3 SchKG ist nicht zu wie­der­ho­len.

¹Nach er­folg­ter An­ord­nung der Ver­wer­tung darf ein Auf­schub (Art. 123, 143aSchKG) nur be­wil­ligt wer­den, wenn der Schuld­ner aus­ser dem fest­ge­setz­ten Bruch­teil der Be­trei­bungs­s­um­me die Kos­ten der An­ord­nung und des Wi­der­rufs der Ver­wer­tung so­fort be­zahlt.¹

²Die Ab­schlags­zah­lun­gen sind so­fort nach ih­rem Ein­gang an den Gläu­bi­ger, der die Ver­wer­tung ver­langt hat, ab­zu­lie­fern.

Nach Ab­lauf der An­mel­dungs­frist (Art. 138 Abs. 2 Ziff. 3 SchKG) hat das Be­trei­bungs­amt das Las­ten­ver­zeich­nis an­zu­fer­ti­gen, und zwar so recht­zei­tig, dass es mit den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen (Art. 134 Abs. 2 SchKG) auf­ge­legt wer­den kann.

¹In das Las­ten­ver­zeich­nis sind auf­zu­neh­men:

a.

die Be­zeich­nung des zu ver­stei­gern­den Grund­stückes und all­fäl­lig sei­ner Zu­ge­hör (Art. 11 hier­vor), mit An­ga­be des Schät­zungs­be­tra­ges, wie in der Pfän­dungs­ur­kun­de ent­hal­ten;

b.¹

die im Grund­buch ein­ge­tra­ge­nen so­wie die auf Grund der öf­fent­li­chen Auf­for­de­rung (Art. 29 Abs. 2 und 3 hier­vor) an­ge­mel­de­ten Las­ten (Dienst­bar­kei­ten, Grund­las­ten, Grund­pfand­rech­te und vor­ge­merk­te per­sön­li­che Rech­te), un­ter ge­nau­er Ver­wei­sung auf die Ge­gen­stän­de, auf die sich die ein­zel­nen Las­ten be­zie­hen, und mit An­ga­be des Rang­ver­hält­nis­ses der Pfand­rech­te zu­ein­an­der und zu den Dienst­bar­kei­ten und sons­ti­gen Las­ten, so­weit sich dies aus dem Grund­buch­aus­zug (Art. 28 hier­vor) oder aus den An­mel­dun­gen er­gibt. Bei Pfand­for­de­run­gen sind die zu über­bin­den­den und die fäl­li­gen Be­trä­ge (Art. 135 SchKG) je in ei­ner be­son­de­ren Ko­lon­ne auf­zu­füh­ren. Weicht die An­mel­dung ei­ner Last vom In­halt des Grund­buch­aus­zu­ges ab, so ist auf die An­mel­dung ab­zu­stel­len, da­bei aber der In­halt des Grund­buchein­tra­ges an­zu­ge­ben. Ist ein An­spruch in ge­rin­ge­rem Um­fang an­ge­mel­det wor­den, als aus dem Grund­buch sich er­gibt, so hat das Be­trei­bungs­amt die Än­de­rung oder Lö­schung des Grund­buchein­tra­ges mit Be­wil­li­gung des Be­rech­tig­ten zu er­wir­ken.

²Auf­zu­neh­men sind auch die­je­ni­gen Las­ten, die vom Be­rech­tig­ten an­ge­mel­det wer­den, oh­ne dass ei­ne Ver­pflich­tung zur An­mel­dung be­steht. Las­ten, die erst nach der Pfän­dung des Grund­stückes oh­ne Be­wil­li­gung des Be­trei­bungs­am­tes in das Grund­buch ein­ge­tra­gen wor­den sind, sind un­ter An­ga­be die­ses Um­stan­des und mit der Be­mer­kung in das Ver­zeich­nis auf­zu­neh­men, dass sie nur be­rück­sich­tigt wer­den, so­fern und so­weit die Pfän­dungs­gläu­bi­ger voll­stän­dig be­frie­digt wer­den (Art. 53 Abs. 3 hier­nach).

¹Lee­re Pfand­stel­len sind bei der Auf­stel­lung des Las­ten­ver­zeich­nis­ses nicht zu be­rück­sich­ti­gen, des­glei­chen im Be­sit­ze des Schuld­ners be­find­li­che Ei­gen­tü­mer­pfand­ti­tel, die nicht ge­pfän­det aber nach Ar­ti­kel 13 hier­vor in Ver­wah­rung ge­nom­men wor­den sind (Art. 815 ZGB¹ und Art. 68 Abs. 1 Bst.a hier­nach).

²Sind die Ei­gen­tü­mer­pfand­ti­tel ver­pfän­det oder ge­pfän­det, so dür­fen sie, wenn das Grund­stück selbst ge­pfän­det ist und in­fol­ge­des­sen zur Ver­wer­tung ge­langt, nicht ge­son­dert ver­stei­gert wer­den, son­dern es ist der Be­trag, auf den der Pfand­ti­tel lau­tet, oder so­fern der Be­trag, für den er ver­pfän­det oder ge­pfän­det ist, klei­ner ist, die­ser Be­trag nach dem Ran­ge des Ti­tels in das Las­ten­ver­zeich­nis auf­zu­neh­men.

¹An­sprü­che, die nach Ab­lauf der An­mel­dungs­frist gel­tend ge­macht wer­den, so­wie For­de­run­gen, die kei­ne Be­las­tung des Grund­stückes dar­stel­len, dür­fen nicht in das Las­ten­ver­zeich­nis auf­ge­nom­men wer­den. Das Be­trei­bungs­amt hat den An­spre­chern von der Aus­sch­lies­sung sol­cher An­sprü­che so­fort Kennt­nis zu ge­ben, un­ter An­ga­be der Be­schwer­de­frist (Art. 17 Abs. 2 SchKG).

²Im Üb­ri­gen ist das Be­trei­bungs­amt nicht be­fugt, die Auf­nah­me der in dem Aus­zug aus dem Grund­buch ent­hal­te­nen oder be­son­ders an­ge­mel­de­ten Las­ten in das Ver­zeich­nis ab­zu­leh­nen, die­se ab­zuän­dern oder zu be­strei­ten oder die Ein­rei­chung von Be­weis­mit­teln zu ver­lan­gen. Ein von ei­nem Be­rech­tig­ten nach Durch­füh­rung des Las­ten­be­rei­ni­gungs­ver­fah­rens er­klär­ter Ver­zicht auf ei­ne ein­ge­tra­ge­ne Last ist nur zu be­rück­sich­ti­gen, wenn die Last vor­her ge­löscht wor­den ist.

¹Das Las­ten­ver­zeich­nis ist sämt­li­chen Gläu­bi­gern, zu de­ren Guns­ten das Grund­stück ge­pfän­det ist, al­len Grund­pfand­gläu­bi­gern so­wie den aus Vor­mer­kun­gen Be­rech­tig­ten (Art. 959 ZGB¹ ) und dem Schuld­ner mit­zu­tei­len.

²Die Mit­tei­lung er­folgt mit der An­zei­ge, dass der­je­ni­ge, der einen im Ver­zeich­nis auf­ge­führ­ten An­spruch nach Be­stand, Um­fang, Rang oder Fäl­lig­keit be­strei­ten will, dies in­ner­halb von zehn Ta­gen, von der Zu­stel­lung an ge­rech­net, beim Be­trei­bungs­amt schrift­lich un­ter ge­nau­er Be­zeich­nung des be­strit­te­nen An­spruchs zu er­klä­ren ha­be, wid­ri­gen­falls der An­spruch für die be­tref­fen­de Be­trei­bung als von ihm an­er­kannt gel­te (Art. 140 Abs. 2 und 107 Abs. 2 und 4 SchKG).²

³Ist in­fol­ge ei­ner frü­he­ren Be­trei­bung be­reits ein Pro­zess über ei­ne im Las­ten­ver­zeich­nis ent­hal­te­ne Last an­hän­gig, so hat das Be­trei­bungs­amt hier­von im Las­ten­ver­zeich­nis von Am­tes we­gen Vor­merk zu neh­men, un­ter An­ga­be der Pro­zess­par­tei­en und des Rechts­be­geh­rens. Der Aus­gang des pen­den­ten Pro­zes­ses ist auch für das Las­ten­ver­zeich­nis der neu­en Be­trei­bung mass­ge­bend.

¹Wäh­rend der Frist für die An­fech­tung des Las­ten­ver­zeich­nis­ses kön­nen die Pfand­gläu­bi­ger, die bis­her da­zu noch nicht in der La­ge wa­ren, beim Be­trei­bungs­amt ver­lan­gen, dass noch wei­te­re Ge­gen­stän­de als Zu­ge­hör der Lie­gen­schaft in das Ver­zeich­nis auf­ge­nom­men wer­den (Art. 11 Abs. 3 hier­vor).

²Sind im Las­ten­ver­zeich­nis Ge­gen­stän­de als Zu­ge­hör des Grund­stückes auf­ge­führt (Art. 34 Abs. 1 Buchst. a hier­vor), so hat das Be­trei­bungs­amt gleich­zei­tig mit der nach Ar­ti­kel 37 hier­vor zu er­las­sen­den An­zei­ge den Pfän­dungs­gläu­bi­gern, dem Schuld­ner, und wenn die Ge­gen­stän­de von ei­nem Drit­ten als Ei­gen­tum be­an­sprucht wer­den, auch die­sem mit­zu­tei­len, dass in­ner­halb der glei­chen Frist die Zu­ge­hö­rei­gen­schaft die­ser Ge­gen­stän­de oder ein­zel­ner der­sel­ben beim Be­trei­bungs­amt be­strit­ten wer­den kön­ne.

³Wer­den die Zu­ge­hör­ge­gen­stän­de zu­gleich von ei­nem Drit­ten als Ei­gen­tum be­an­sprucht, so ist die zehn­tä­gi­ge Frist zur Be­strei­tung die­ses An­spruchs (Art. 107 Abs. 2 SchKG) sämt­li­chen Pfän­dungs- und Pfand­gläu­bi­gern und dem Schuld­ner an­zu­set­zen.¹

Er­folgt ei­ne Be­strei­tung, so ver­fährt das Be­trei­bungs­amt nach Ar­ti­kel 107 Ab­satz 5 SchKG. Han­delt es sich um ein im Grund­buch ein­ge­tra­ge­nes Recht, des­sen Be­stand oder Rang vom Ein­trag ab­hängt, oder um ein oh­ne Ein­trag gül­ti­ges ge­setz­li­ches Pfand­recht, so ist die Klä­ger­rol­le demje­ni­gen zu­zu­wei­sen, der ei­ne Ab­än­de­rung oder die Lö­schung des Rech­tes ver­langt.

Wird das Las­ten­ver­zeich­nis in­fol­ge ei­ner Be­schwer­de durch Ver­fü­gung der Auf­sichts­be­hör­de er­gänzt oder be­rich­tigt, so hat das Be­trei­bungs­amt die Er­gän­zung oder Än­de­rung den Be­tei­lig­ten wie­der­um un­ter An­set­zung ei­ner zehn­tä­gi­gen Be­strei­tungs­frist mit­zu­tei­len.

Ist ein An­spruch von ei­nem Gläu­bi­ger mit Er­folg be­strit­ten, vom Schuld­ner da­ge­gen durch Nicht­be­strei­tung an­er­kannt wor­den, so kann der An­spre­cher ver­lan­gen, dass das Grund­stück so­wohl mit als oh­ne An­zei­ge der von ihm be­haup­te­ten Last aus­ge­bo­ten und dass, wenn das An­ge­bot für das Grund­stück mit der Last zur Be­frie­di­gung des Gläu­bi­gers, der den An­spruch be­strit­ten hat, aus­rei­che, das Grund­stück un­ter Be­rück­sich­ti­gung der Last zu­ge­schla­gen wer­de (Art. 56 hier­nach).

¹Rang und Hö­he der im Las­ten­ver­zeich­nis auf­ge­führ­ten Pfand­for­de­run­gen kön­nen von demje­ni­gen, der da­zu im Las­ten­be­rei­ni­gungs­ver­fah­ren Ge­le­gen­heit hat­te, bei der Ver­tei­lung nicht mehr an­ge­foch­ten wer­den.

²Nah­men meh­re­re Gläu­bi­ger an der Pfän­dung teil, so wirkt ei­ne Be­strei­tung und ge­richt­li­che An­fech­tung des Las­ten­ver­zeich­nis­ses nicht zu­guns­ten der­je­ni­gen Grup­pengläu­bi­ger, wel­che die Last nicht be­strit­ten ha­ben.

Nach Durch­füh­rung des Las­ten­be­rei­ni­gungs­ver­fah­rens ist fest­zu­stel­len, ob seit der Pfän­dung Än­de­run­gen im Wer­te des Grund­stückes, wie na­ment­lich in­fol­ge Weg­fall von Las­ten, ein­ge­tre­ten sind. Das Er­geb­nis ei­ner sol­chen neu­en Schät­zung ist den Be­tei­lig­ten mit­zu­tei­len. Die Be­stim­mung des Ar­ti­kels 9 Ab­satz 2 hier­vor fin­det ent­spre­chen­de An­wen­dung.

¹Die Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen müs­sen aus­ser der An­ga­be des Schuld­ners, des Gläu­bi­gers, auf des­sen Be­geh­ren die Ver­wer­tung er­folgt, des Or­tes und der Zeit der Stei­ge­rung so­wie der Be­schrei­bung des Grund­stückes und sei­ner Zu­ge­hör min­des­tens fol­gen­de Be­stim­mun­gen ent­hal­ten:

a.¹

die Be­stim­mung, dass das Grund­stück mit al­len nach dem Las­ten­ver­zeich­nis dar­auf haf­ten­den Be­las­tun­gen (Dienst­bar­kei­ten, Grund­las­ten, Grund­pfand­rech­te und vor­ge­merk­te per­sön­li­che Rech­te) ver­stei­gert wer­de, un­ter Über­bin­dung der da­mit ver­bun­de­nen per­sön­li­chen Schuld­pflicht auf den Er­wer­ber für nicht fäl­li­ge For­de­run­gen, so­weit sie nach dem Zu­schlags­preis noch zu Recht be­ste­hen (Art. 135 SchKG);

b.

wenn meh­re­re Grund­stücke zu ver­stei­gern sind, die An­ga­be, ob sie ge­samt­haft oder in Ein­zel­grup­pen und in wel­chen oder par­zel­len­wei­se und evtl. in wel­cher Rei­hen­fol­ge sie ver­stei­gert wer­den;

c.

wenn ein dop­pel­tes Aus­ge­bot den Grund­stücks oder sei­ner Zu­ge­hör statt­fin­det (Art. 42 hier­vor, 57 und 104 hier­nach), die Be­stim­mung, dass der Meist­bie­ter beim ers­ten Aus­ge­bot für sein An­ge­bot be­haf­tet blei­be bis nach Schluss des zwei­ten Aus­ge­bo­tes (Art. 56 hier­nach);

d.

die An­ga­be der Be­trä­ge, die der Er­stei­ge­rer auf Ab­rech­nung am Zu­schlags­preis bar zu be­zah­len, so­wie die­je­ni­ge Pos­ten, die er über den Zu­schlags­preis hin­aus zu über­neh­men hat (Art. 46 und 49 hier­nach);

e.

die Be­stim­mung, ob und all­fäl­lig für wel­chen Be­trag an der Stei­ge­rung selbst Bar­zah­lung zu leis­ten sei, ob ein Zah­lungs­ter­min im Sin­ne des Ar­ti­kels 136 SchKG ge­währt wer­de und ob und wel­che Si­cher­heit in die­sem Fal­le für den ge­stun­de­ten Be­trag an der Stei­ge­rung selbst oder in­ner­halb ei­ner in den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen zu be­stim­men­den Frist ver­langt wer­den kann. Für den Fall, dass die Bar­zah­lung oder Si­cher­heit an der Stei­ge­rung selbst ver­langt wird, ist zu be­stim­men, dass der Zu­schlag von ih­rer Leis­tung ab­hän­gig ge­macht wer­de und dass des­halb je­der Bie­ter bei sei­nem An­ge­bot so lan­ge be­haf­tet blei­be, als nicht dem Hö­h­er­bie­ten­den der Zu­schlag er­teilt sei;

f.

wenn das Be­trei­bungs­amt den Be­trag der ein­zel­nen An­ge­bo­te be­schrän­ken will, die Be­stim­mung, dass je­des An­ge­bot das vor­her­ge­hen­de um einen be­stimm­ten Be­trag über­stei­gen müs­se;

g.

ei­ne Be­stim­mung über die Weg­be­din­gung der Ge­währspflicht.

²Das ent­spre­chend dem Aus­gan­ge all­fäl­li­ger Pro­zes­se oder Be­schwer­den be­rich­tig­te oder er­gänz­te Las­ten­ver­zeich­nis ist den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen als An­hang bei­zu­fü­gen.

¹Auf Ab­rech­nung am Zu­schlags­preis ist in den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen vom Er­stei­ge­rer Bar­zah­lung zu ver­lan­gen für die fäl­li­gen, durch ver­trag­li­ches oder ge­setz­li­ches Pfand­recht ge­si­cher­ten Ka­pi­tal­for­de­run­gen, die fäl­li­gen Ka­pi­tal­zin­se, in­be­grif­fen Ver­zugs­zin­se und Be­trei­bungs­kos­ten, die Ver­wal­tungs­kos­ten, so­weit sie nicht aus den ein­ge­gan­ge­nen Er­träg­nis­sen De­ckung fin­den, die Ver­wer­tungs­kos­ten und für den all­fäl­li­gen, den Ge­samt­be­trag der pfand­ge­si­cher­ten For­de­run­gen über­stei­gen­den Mehr­er­lös.¹

²Als fäl­lig sind die­je­ni­gen Ka­pi­tal- und Zins­for­de­run­gen zu be­han­deln, die nach den An­ga­ben im rechts­kräf­ti­gen Las­ten­ver­zeich­nis im Zeit­punkt der Ver­stei­ge­rung fäl­lig sind, in­be­grif­fen sol­che mit ge­setz­li­chem Pfand­recht, so­wie in Be­trei­bung ge­setz­te Pfand­for­de­run­gen, wenn ein Rechts­vor­schlag nicht er­folgt oder ge­richt­lich auf­ge­ho­ben wor­den ist.

³Pfand­for­de­run­gen, die nicht fäl­lig sind, müs­sen dem Er­stei­ge­rer stets über­bun­den wer­den (Art. 45 Abs. 1 Buchst. a hier­vor).

¹Will der Er­stei­ge­rer ei­ne bar zu be­zah­len­de Pfand­for­de­rung auf an­de­re Wei­se til­gen (z.B. durch Schuld­über­nah­me oder No­va­ti­on), so darf das Be­trei­bungs­amt dies nur be­rück­sich­ti­gen, wenn ihm in­ner­halb der in den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen für die Zah­lung fest­ge­setz­ten oder durch Zu­stim­mung sämt­li­cher Be­tei­lig­ter ver­län­ger­ten Frist (Art. 63 Abs. 1 hier­nach) ei­ne Er­klä­rung des Gläu­bi­gers über des­sen an­der­wei­ti­ge Be­frie­di­gung vor­ge­legt wird.

²Wird ein sol­cher Aus­weis nicht er­bracht, so hat das Be­trei­bungs­amt so­fort nach Ab­lauf des Zah­lungs­ter­mins ei­ne neue Stei­ge­rung an­zu­ord­nen (Art. 143 SchKG).

¹Die bis zum Stei­ge­rungs­tag lau­fen­den Zin­se der über­bun­de­nen Pfand­for­de­run­gen wer­den dem Er­stei­ge­rer auf Ab­rech­nung am Zu­schlags­preis über­bun­den, so­fern die Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen nicht aus­drück­lich et­was an­de­res be­stim­men.

²Hin­sicht­lich der im Zeit­punkt der Ver­stei­ge­rung lau­fen­den Er­träg­nis­se kön­nen die Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen be­stim­men, dass sie als Ent­gelt für die Über­bin­dung der lau­fen­den Zin­se der nicht fäl­li­gen Pfand­for­de­run­gen dem Er­stei­ge­rer zu­fal­len. An Stel­le des Stei­ge­rungs­ta­ges kann auch ein ent­spre­chen­der Zins­ter­min als mass­ge­bend für Nut­zens- und Scha­dens­an­fang be­stimmt wer­den. Da­ge­gen dür­fen schon ein­ge­zo­ge­ne und noch aus­ste­hen­de fäl­li­ge Er­träg­nis­se dem Er­stei­ge­rer nicht zu­ge­wie­sen wer­den.

¹Oh­ne Ab­rech­nung am Zu­schlags­preis sind dem Er­stei­ge­rer durch die Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen zur Zah­lung zu über­bin­den:¹

a.²

die Kos­ten der Ei­gen­tums­über­tra­gung und der in be­zug auf die Grund­pfand­rech­te, Dienst­bar­kei­ten usw. er­for­der­li­chen Lö­schun­gen und Än­de­run­gen im Grund­buch und in den Pfand­ti­teln, mit Ein­schluss der Kos­ten des in Ar­ti­kel 69 hier­nach vor­ge­schrie­be­nen Ver­fah­rens be­tref­fend feh­len­de Pfand­ti­tel über Grund­pfand­rech­te, die durch die Ver­stei­ge­rung ganz oder teil­wei­se un­ter­ge­gan­gen sind, so­wie die Hand­än­de­rungs­ab­ga­ben;

b.

die im Zeit­punkt der Ver­stei­ge­rung noch nicht fäl­li­gen und da­her im Las­ten­ver­zeich­nis nicht auf­ge­führ­ten For­de­run­gen mit ge­setz­li­chem Pfand­recht (Art. 836 ZGB³, Bran­das­se­ku­ranz­steu­ern, Lie­gen­schaf­ten­steu­ern usw.), fer­ner die lau­fen­den Ab­ga­ben für Gas, Was­ser, Elek­tri­zi­tät u.dgl.

²Zu wei­te­ren Zah­lun­gen über den Zu­schlags­preis hin­aus kann der Er­stei­ge­rer nicht ver­pflich­tet wer­den, aus­ser es sei in den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen vor­ge­se­hen.⁴

Be­ste­hen auf dem Grund­stück Miet- oder Pacht­ver­trä­ge, so ge­hen sie mit dem Ei­gen­tum an der Sa­che auf den Er­wer­ber über (Art. 261, 261bund 290 Bst. a des Ob­li­ga­tio­nen­rechts; OR²).

¹Ver­trag­lich be­grün­de­te Vor­kaufs­rech­te (Art. 216 Abs. 2 und 3 OR²) kön­nen bei der Zwangs­ver­stei­ge­rung nicht aus­ge­übt wer­den, ge­setz­li­che Vor­kaufs­rech­te nur nach Mass­ga­be von Ar­ti­kel 60ahier­nach.

²Be­steht zu Las­ten des ver­stei­ger­ten Grund­stücks ein im Grund­buch vor­ge­merk­tes Vor­kaufs­recht, so wird es, wenn es nicht in­fol­ge des Er­geb­nis­ses ei­nes dop­pel­ten Auf­ru­fes des Grund­stücks ge­löscht wer­den muss (Art. 56 hier­nach), so wie es im Las­ten­ver­zeich­nis ent­hal­ten ist, dem Er­stei­ge­rer über­bun­den. Vor­be­hal­ten bleibt ein ge­richt­li­cher Ent­scheid dar­über, ob es nach sei­nem In­halt bei ei­nem künf­ti­gen Ver­kauf des Grund­stücks gel­tend ge­macht wer­den kön­ne oder ob es er­lo­schen sei.

Nach­träg­li­che Ab­än­de­run­gen der Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen sind nur zu­läs­sig, wenn sie neu auf­ge­legt, pu­bli­ziert und den Be­tei­lig­ten nach Ar­ti­kel 139 SchKG spe­zi­ell zur Kennt­nis ge­bracht wer­den.

¹Bei der Be­rech­nung des Zu­schlags­prei­ses (Art. 142ain Ver­bin­dung mit Art. 126 Abs. 1 SchKG) dür­fen von den dem be­trei­ben­den Gläu­bi­ger vor­ge­hen­den pfand­ge­si­cher­ten For­de­run­gen (Ka­pi­tal, rück­stän­di­ge Zin­sen, lau­fen­der Zins bis zum Stei­ge­rungs­tag, all­fäl­li­ge Ver­zugs­zin­se und Be­trei­bungs­kos­ten) nur die­je­ni­gen be­rück­sich­tigt wer­den, die im Las­ten­ver­zeich­nis ent­hal­ten und un­be­strit­ten ge­blie­ben oder ge­richt­lich gut­ge­heis­sen, evtl. noch beim Rich­ter an­hän­gig sind (Art. 141 SchKG).¹

²Ist das Grund­stück in meh­re­ren Pfän­dun­gen (Grup­pen) ent­hal­ten, so fal­len nur die­je­ni­gen pfand­ge­si­cher­ten For­de­run­gen in Be­tracht, die ge­gen­über der Pfän­dung, in der die Ver­wer­tung ver­langt wird, zu Recht be­ste­hen.²

³Pfand­las­ten, die erst nach der Pfän­dung oh­ne Be­wil­li­gung des Be­trei­bungs­am­tes in das Grund­buch ein­ge­tra­gen wur­den, fal­len bei der Be­rech­nung des Zu­schlags­prei­ses aus­ser Be­tracht, wenn sie nicht schon vor­her kraft Ge­set­zes ent­stan­den sind und al­len ein­ge­tra­ge­nen Be­las­tun­gen vor­ge­hen.

¹Hat ein Pfand­gläu­bi­ger für ei­ne grund­pfand­ge­si­cher­te For­de­rung auf Pfän­dung be­trie­ben und das ihm ver­pfän­de­te Grund­stück in Pfän­dung er­hal­ten, so kann, wenn der Pfand­gläu­bi­ger die Ver­wer­tung ver­langt und die in Be­trei­bung ge­setz­te For­de­rung im Las­ten­ver­zeich­nis ent­hal­ten ist (Art. 53 Abs. 1 hier­vor), der Zu­schlag er­fol­gen, wenn nur die dem be­trei­ben­den Gläu­bi­ger im Ran­ge vor­ge­hen­den grund­pfand­ge­si­cher­ten For­de­run­gen über­bo­ten sind.¹

²Wenn je­doch der Pfand­gläu­bi­ger nur für Zin­se oder nur für einen Teil der Ka­pi­tal­for­de­rung auf Pfän­dung be­trie­ben hat, so darf nur zu­ge­schla­gen wer­den, wenn auch die Ka­pi­tal­for­de­rung, so­weit sie nicht in Be­trei­bung ge­setzt wur­de, über­bo­ten ist.

Ist der Gläu­bi­ger, für des­sen grund­pfand­ge­si­cher­te For­de­rung das Grund­pfand selbst ge­pfän­det ist, mit die­ser Be­trei­bung Teil­neh­mer ei­ner Grup­pe und wird die Ver­wer­tung von ei­nem an­dern Grup­pengläu­bi­ger ver­langt, so muss auch je­ne grund­pfand­ge­si­cher­te For­de­rung, so­fern sie im Las­ten­ver­zeich­nis ent­hal­ten ist, über­bo­ten sein, da­mit der Zu­schlag er­fol­gen kann.

Muss der Auf­ruf des Grund­stückes so­wohl mit als oh­ne An­zei­ge ei­ner Last statt­fin­den (Art. 42 hier­vor und 104 hier­nach), so ist, wenn dies nicht schon in den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen er­wähnt ist, je­den­falls vor Be­ginn der Stei­ge­rung den Be­tei­lig­ten da­von Kennt­nis zu ge­ben. Für den Zu­schlag gel­ten fol­gen­de Be­stim­mun­gen:

a.

Der ers­te Auf­ruf mit der Last er­folgt mit dem Be­mer­ken, dass der Meist­bie­ter für sein An­ge­bot be­haf­tet blei­be bis nach Schluss ei­nes all­fäl­li­gen zwei­ten Auf­rufs oh­ne die Last. Reicht beim ers­ten Auf­ruf das An­ge­bot zur Be­frie­di­gung des Gläu­bi­gers aus oder wird ein all­fäl­li­ger Fehl­be­trag vom Dienst­bar­keits- oder Grund­last­be­rech­tig­ten so­fort bar be­zahlt, so wird die Last dem Er­stei­ge­rer über­bun­den; ein zwei­ter Auf­ruf fin­det nicht statt.

b.

Wird der Gläu­bi­ger durch das Meist­ge­bot beim ers­ten Auf­ruf mit der Last nicht voll ge­deckt, so muss ein zwei­ter Auf­ruf statt­fin­den mit dem Be­mer­ken, dann das Grund­stück oh­ne die Last zu­ge­schla­gen wer­de, es sei denn, dass auch die­ser Auf­ruf kei­nen hö­he­ren Er­lös er­ge­be. Wird durch den zwei­ten Auf­ruf ein hö­he­rer Er­lös er­zielt, so wird der Zu­schlag er­teilt und muss die Last im Grund­buch ge­löscht wer­den, selbst wenn der Gläu­bi­ger voll ge­deckt wird (Art. 116 hier­nach).

c.

Er­gibt der Auf­ruf oh­ne die Last kei­nen hö­he­ren Er­lös, so wird der Zu­schlag dem Höchst­bie­ten­den im ers­ten Auf­ruf mit der Last er­teilt und ihm die­se über­bun­den.

Wenn Zu­ge­hör­ge­gen­stän­de mit dem Grund­stück zu ver­wer­ten sind, so kön­nen der Schuld­ner und je­der be­trei­ben­de Gläu­bi­ger und Pfand­gläu­bi­ger vor der Stei­ge­rung zu­nächst ge­trenn­te und her­nach ge­mein­sa­me Aus­bie­tung von Zu­ge­hör und Grund­stück ver­lan­gen. Über­steigt da­bei das Er­geb­nis des Ge­sam­t­ru­fes die Sum­me der Ein­zel­an­ge­bo­te, so gilt der Zu­schlag an die Ein­zel­an­ge­bo­te als da­hin­ge­fal­len.

¹An­ge­bo­te, die an Be­din­gun­gen oder Vor­be­hal­te ge­knüpft sind oder nicht auf ei­ne be­stimm­te Sum­me lau­ten, darf das Be­trei­bungs­amt nicht be­rück­sich­ti­gen.

²Von Per­so­nen, die als Stell­ver­tre­ter in frem­dem Na­men oder als Or­gan ei­ner ju­ris­ti­schen Per­son bie­ten, kann vor dem Zu­schlag der Nach­weis der Ver­tre­tungs­be­fug­nis ver­langt wer­den. Die all­fäl­li­gen Aus­wei­se sind, wenn dem Ver­tre­te­nen zu­ge­schla­gen wird, bei den Ak­ten auf­zu­be­wah­ren.

³An­ge­bo­te für na­ment­lich nicht be­zeich­ne­te oder erst spä­ter zu be­zeich­nen­de Per­so­nen oder für noch nicht be­ste­hen­de ju­ris­ti­sche Per­so­nen dür­fen nicht an­ge­nom­men wer­den.

⁴Schrift­li­che An­ge­bo­te sind bei Be­ginn der Stei­ge­rung den Teil­neh­mern be­kannt­zu­ge­ben und un­ter den glei­chen Be­din­gun­gen wie münd­li­che An­ge­bo­te zu be­rück­sich­ti­gen.¹

Bie­ten meh­re­re Per­so­nen ge­mein­sam und er­klä­ren sie nichts an­de­res, so wird ih­nen das Grund­stück zu Mit­ei­gen­tum zu glei­chen Tei­len zu­ge­schla­gen.

¹Je­des An­ge­bot wird drei­mal aus­ge­ru­fen und da­bei je­wei­len an­ge­ge­ben, ob es sich um den ers­ten, zwei­ten oder drit­ten Aus­ruf han­delt. Das Be­trei­bungs­amt ist ver­pflich­tet, demje­ni­gen Bie­ter, der das letz­te und höchs­te An­ge­bot ge­macht hat, so­fort öf­fent­lich den Zu­schlag zu er­tei­len.

²Der Zu­schlag er­folgt, wenn nach den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen ei­ne so­fort zu leis­ten­de Bar­zah­lung oder Si­cher­heits­leis­tung ver­langt wird, nur nach de­ren Leis­tung; an­dern­falls wird in Fort­set­zung der Stei­ge­rung das nächst tiefe­re An­ge­bot noch­mals drei­mal aus­ge­ru­fen und, wenn es nicht über­bo­ten wird, dar­auf­hin der Zu­schlag er­teilt.

¹Ge­setz­li­che Vor­kaufs­rech­te kön­nen nur an der Stei­ge­rung selbst und zu den Be­din­gun­gen, zu wel­chen das Grund­stück dem Er­stei­ge­rer zu­ge­schla­gen wird, aus­ge­übt wer­den (Art. 681 Abs. 1 ZGB²).

²Ver­ein­ba­run­gen im Sin­ne von Ar­ti­kel 681bAb­satz 1 ZGB, die dem Vor­kaufs­be­rech­tig­ten Vor­zugs­rech­te ge­wäh­ren, sind bei der Stei­ge­rung nicht zu be­ach­ten.

³Nach drei­ma­li­gem Aus­ruf des Höch­st­an­ge­bo­tes hat der Lei­ter der Stei­ge­rung die an­we­sen­den oder ver­tre­te­nen In­ha­ber ei­nes ge­setz­li­chen Vor­kaufs­rech­tes auf­zu­for­dern, sich über des­sen Aus­übung aus­zu­spre­chen. Bis dies ge­sche­hen ist, bleibt der Meist­bie­ten­de an sein An­ge­bot ge­bun­den.

⁴Er­klärt ei­ner der Be­rech­tig­ten, er wol­le das Vor­kaufs­recht zum an­ge­bo­te­nen Prei­se aus­üben, so wird ihm der Zu­schlag er­teilt. Ge­ben meh­re­re Be­rech­tig­te die­se Er­klä­rung ge­mein­sam ab, so ist Ar­ti­kel 59 hier­vor, bei Mit­ei­gen­tü­mern Ar­ti­kel 682 Ab­satz 1 Satz 2 ZGB an­wend­bar.

¹Die Stei­ge­rung ist oh­ne Un­ter­bre­chung durch­zu­füh­ren.

²Über je­de Stei­ge­rung ist im An­schluss an die Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen ein Pro­to­koll zu füh­ren, das vom Stei­ge­rungs­be­am­ten so­wie vom Er­stei­ge­rer zu un­ter­zeich­nen ist.

Wer­den Zu­ge­hör­ge­gen­stän­de, de­ren Ge­samt­heit den Ge­gen­stand ei­nes Ver­si­che­rungs­ver­tra­ges bil­det (Art. 15 Abs. 1 Buchst. c hier­vor), mit­ver­stei­gert, so ist bei der Ver­stei­ge­rung auf die Ver­si­che­rung auf­merk­sam zu ma­chen. Wird die Ge­samt­heit der ver­si­cher­ten Ge­gen­stän­de von ei­ner und der­sel­ben Per­son er­wor­ben, so ist der Ver­si­che­rer vom Über­gang des Ei­gen­tums so­fort in Kennt­nis zu set­zen (Art. 3 VPAV¹).

¹Be­fin­det sich der Er­stei­ge­rer im Zah­lungs­ver­zug und kön­nen all­fäl­li­ge von ihm be­stell­te Si­cher­hei­ten nicht so­fort oh­ne Be­trei­bung oder Pro­zess li­qui­diert wer­den, so hat das Be­trei­bungs­amt, so­fern nicht sämt­li­che Be­tei­lig­te (Schuld­ner, zu Ver­lust ge­kom­me­ne Pfand­gläu­bi­ger, be­trei­ben­de Gläu­bi­ger) zu ei­ner Ver­län­ge­rung der Zah­lungs­frist ih­re Ein­wil­li­gung er­tei­len, oh­ne wei­te­res den Zu­schlag auf­zu­he­ben und so­fort ei­ne neue Stei­ge­rung nach Ar­ti­kel 143 Ab­satz 1 SchKG an­zu­ord­nen.¹ Die Auf­he­bung des Zu­schla­ges ist im Stei­ge­rungs­pro­to­koll (Art. 61 hier­vor) vorzu­mer­ken und dem Er­stei­ge­rer schrift­lich an­zu­zei­gen.

²Ist der Ei­gen­tums­über­gang be­reits im Grund­buch ein­ge­tra­gen (Art. 66 Abs. 3 hier­nach), so be­auf­tragt das Be­trei­bungs­amt das Grund­buchamt un­ter Hin­weis auf die Auf­he­bung des Zu­schla­ges mit der Lö­schung des Ein­tra­ges so­wie der ent­spre­chen­den Vor­mer­kung im Grund­buch.

¹Die neue Stei­ge­rung darf nicht vor Ab­lauf ei­nes Mo­nats seit der frü­he­ren statt­fin­den.

²Sie ist in der Be­kannt­ma­chung aus­drück­lich als «Neue Stei­ge­rung in­fol­ge Zah­lungs­ver­zugs des Er­stei­ge­rers» zu be­zeich­nen.

³Ei­ne neue Schät­zung des Grund­stücks ist nicht vor­zu­neh­men; eben­so we­nig er­folgt ei­ne noch­ma­li­ge Frist­an­set­zung zur An­mel­dung von An­sprü­chen nach Ar­ti­kel 138 Ab­satz 2 Zif­fer 3 SchKG.

¹Das für die frü­he­re Stei­ge­rung auf­ge­stell­te Las­ten­ver­zeich­nis ist auch für die neue und ei­ne all­fäl­lig wei­ter not­wen­dig wer­den­de Stei­ge­rung mass­ge­bend.¹ Kom­men dem Be­trei­bungs­amt neue, in der Zwi­schen­zeit ent­stan­de­ne öf­fent­lich-recht­li­che Las­ten zur Kennt­nis, so hat es sie von Am­tes we­gen zu be­rück­sich­ti­gen. In die­sem Fal­le ist die Er­gän­zung des Las­ten­ver­zeich­nis­ses den In­ter­es­sen­ten nach Ar­ti­kel 140 Ab­satz 2 SchKG (Art. 37 hier­vor) mit­zu­tei­len. In der Zwi­schen­zeit fäl­lig ge­wor­de­ne, im Las­ten­ver­zeich­nis als lau­fend an­ge­merk­te Ka­pi­tal­zin­se sind mit dem ent­spre­chen­den Be­trag un­ter die fäl­li­gen und bar zu be­zah­len­den For­de­run­gen ein­zu­stel­len, oh­ne dass aber des­we­gen ei­ne Neu­auf­la­ge des Las­ten­ver­zeich­nis­ses nö­tig wä­re.

²Die üb­ri­gen Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen kön­nen vom Be­trei­bungs­amt in­ner­halb der Gren­zen der ihm in Ar­ti­kel 134 Ab­satz 1 SchKG ein­ge­räum­ten Be­fug­nis­se ab­ge­än­dert wer­den. Wer­den sie erst nach ih­rer Auf­le­gung ab­ge­än­dert, so ist die Vor­schrift des Ar­ti­kels 52 hier­vor zu be­ob­ach­ten.

¹Die An­mel­dung des durch den Zu­schlag be­wirk­ten Ei­gen­tums­über­gan­ges an dem ver­stei­ger­ten Grund­stück zur Ein­tra­gung in das Grund­buch er­folgt durch das Be­trei­bungs­amt von Am­tes we­gen, so­bald fest­steht, dass der Zu­schlag nicht mehr durch Be­schwer­de an­ge­foch­ten wer­den kann oder die er­ho­be­ne Be­schwer­de end­gül­tig ab­ge­wie­sen wor­den ist.

²Sie soll in der Re­gel erst er­fol­gen, nach­dem die Kos­ten der Ei­gen­tums­über­tra­gung so­wie der Zu­schlags­preis voll­stän­dig be­zahlt sind.

³Auf be­son­de­res be­grün­de­tes Be­geh­ren des Er­stei­ge­rers kann das Amt aus­nahms­wei­se die An­mel­dung auch vor­her vor­neh­men, so­fern der Er­stei­ge­rer für den aus­ste­hen­den Rest des Zu­schlags­prei­ses aus­rei­chen­de Si­cher­heit leis­tet. In die­sem Fall ist aber gleich­zei­tig ei­ne Ver­fü­gungs­be­schrän­kung nach Ar­ti­kel 960 ZGB im Grund­buch vorzu­mer­ken.¹

⁴In den­je­ni­gen Kan­to­nen, in de­nen die Ein­tra­gung im Grund­buch von der Be­zah­lung ei­ner Hand­än­de­rungs­steu­er ab­hän­gig ge­macht wird, muss vor der An­mel­dung auch die­se an das Amt be­zahlt oder der Aus­weis über di­rekt ge­leis­te­te Be­zah­lung er­bracht wer­den.

⁵Ist der Schuld­ner noch nicht als Ei­gen­tü­mer im Grund­buch ein­ge­tra­gen (z.B. als Er­be), so ver­an­lasst das Be­trei­bungs­amt des­sen vor­gän­gi­ge Ein­tra­gung gleich­zei­tig mit der An­mel­dung des Ei­gen­tums­über­gangs auf den Er­stei­ge­rer.

Das Be­trei­bungs­amt darf nur den­je­ni­gen, dem der Zu­schlag er­teilt wor­den ist, als Ei­gen­tü­mer in das Grund­buch ein­tra­gen las­sen. Die Ein­tra­gung ei­nes Drit­ten, der als Zes­sio­nar oder als ver­trag­li­cher Vor­kaufs­be­rech­tig­ter in den Stei­ge­rungs­kauf ein­zu­tre­ten er­klärt, ist un­zu­läs­sig, selbst wenn der Er­stei­ge­rer da­mit ein­ver­stan­den ist.

¹Gleich­zei­tig mit der An­mel­dung des Ei­gen­tums­über­gangs zur Ein­tra­gung im Grund­buch hat das Be­trei­bungs­amt zur Lö­schung an­zu­mel­den:

a.

lee­re Pfand­stel­len so­wie Ei­gen­tü­mer­pfand­ti­tel, über die der Schuld­ner nicht ver­fügt hat (Art. 815 ZGB¹). Sind sol­che Ti­tel ver­pfän­det und ist die Faust­pfand­for­de­rung fäl­lig und des­halb dem Er­stei­ge­rer die ent­spre­chen­de Pfand­schuld nicht über­bun­den wor­den, so sind die Ti­tel eben­falls zu ent­kräf­ten oder in­so­weit ab­zu­schrei­ben, als sie durch den Zu­schlags­preis nicht ge­deckt sind;

b.

die Pfand­rech­te und sons­ti­gen Las­ten, die nicht über­bun­den wer­den konn­ten;

c.

die in­fol­ge der Pfän­dung des Grund­stückes vor­ge­merk­te Ver­fü­gungs­be­schrän­kung (Art. 15 Abs. 1 Buchst. a hier­vor).

²Fer­ner sind all­fäl­li­ge, im Las­ten­be­rei­ni­gungs­ver­fah­ren fest­ge­stell­te, noch nicht im Grund­buch ein­ge­tra­ge­ne Las­ten (Dienst­bar­kei­ten u.dgl.) zur Ein­tra­gung an­zu­mel­den.

¹Das Be­trei­bungs­amt hat die Ti­tel über die durch die Ver­stei­ge­rung ganz oder teil­wei­se un­ter­ge­gan­ge­nen Grund­pfand­rech­te vor der Ver­tei­lung ein­zu­for­dern. Wer­den sie nicht bei­ge­bracht, so hat das Be­trei­bungs­amt trotz­dem die er­for­der­li­chen Lö­schun­gen oder Ab­än­de­run­gen im Grund­buch zu ver­an­las­sen, die auf die be­tref­fen­den For­de­run­gen ent­fal­len­den Be­trä­ge aber zu hin­ter­le­gen.

²Die statt­ge­fun­de­ne Lö­schung oder Ab­än­de­rung des Grund­pfand­rechts ist in die­sem Fal­le durch ein­ma­li­ge Pu­bli­ka­ti­on im Amts­blatt zu ver­öf­fent­li­chen und dem Gläu­bi­ger, so­fern sein Na­me und sein Wohn­ort be­kannt sind, durch ein­ge­schrie­be­nen Brief zur Kennt­nis zu brin­gen mit der An­zei­ge, dass die Ver­äus­se­rung oder Ver­pfän­dung des gänz­lich zu Ver­lust ge­kom­me­nen Pfand­ti­tels oder des teil­wei­se zu Ver­lust ge­kom­me­nen über den er­lös­ten Be­trag hin­aus als Be­trug straf­bar wä­re.

³Ist der In­ha­ber des Ti­tels un­be­kannt, so hat das Be­trei­bungs­amt die Lö­schung oder Ab­än­de­rung des Grund­pfand­rechts öf­fent­lich be­kanntz­u­ma­chen, un­ter Hin­weis auf die in Ab­satz 2 hier­vor er­wähn­te Fol­ge ei­ner Ver­äus­se­rung oder Ver­pfän­dung des Ti­tels.

¹Be­ste­hen auf dem ver­stei­ger­ten Grund­stück Miet- oder Pacht­ver­trä­ge, so teilt das Be­trei­bungs­amt dem Mie­ter oder Päch­ter den Ei­gen­tums­über­gang mit, un­ter An­ga­be des Zeit­punk­tes, von wann an der Er­wer­ber den Zins zu be­zie­hen be­rech­tigt ist.

²Ist der Kauf­preis dem Er­stei­ge­rer ge­stun­det wor­den, so er­folgt die­se An­zei­ge erst, nach­dem der Kauf­preis be­zahlt und die im Grund­buch vor­ge­merk­te Ver­fü­gungs­be­schrän­kung vom Be­trei­bungs­amt zur Lö­schung an­ge­mel­det wor­den ist.

¹Bleibt die Stei­ge­rung er­geb­nis­los, weil kein ge­nü­gen­des An­ge­bot im Sin­ne von Ar­ti­kel 142ain Ver­bin­dung mit Ar­ti­kel 126 Ab­satz 1 SchKG oder gar kein An­ge­bot er­folgt, oder hat das Be­trei­bungs­amt nach Ar­ti­kel 127 SchKG von der Ver­wer­tung ab­ge­se­hen, so fällt die Be­trei­bung in Hin­sicht auf das ge­pfän­de­te Grund­stück und des­sen Zu­ge­hör da­hin; ei­ne ge­son­der­te Ver­wer­tung der letz­te­ren ist un­zu­läs­sig, es wä­re denn, dass al­le Be­tei­lig­ten (Schuld­ner, pfän­den­de Gläu­bi­ger und Pfand­gläu­bi­ger) sich da­mit ein­ver­stan­den er­klä­ren.²

²Der noch nicht ver­teil­te Rein­er­lös der Früch­te und sons­ti­gen Er­träg­nis­se des Grund­stückes (Art. 22 Abs. 1 hier­vor) so­wie ei­ner all­fäl­li­gen Aus­fall­for­de­rung (Art. 72 hier­nach) ist den be­trei­ben­den Pfän­dungs- und Pfand­gläu­bi­gern (Art. 806 ZGB³) zu­zu­wei­sen.

³Vom Weg­fall der Pfän­dung und der da­durch be­grün­de­ten Ver­fü­gungs­be­schrän­kung ist den Mie­tern oder Päch­tern so­wie dem Grund­buchamt so­fort An­zei­ge zu ma­chen.

¹Hat der Er­stei­ge­rer den Stei­ge­rungs­kauf nicht ge­hal­ten und ist an der neu­en Stei­ge­rung (Art. 63 hier­vor) ein ge­rin­ge­rer Er­lös er­zielt wor­den, so hat das Be­trei­bungs­amt die Aus­fall­for­de­rung zu­nächst in ih­rer Hö­he fest­zu­stel­len und, falls sie vom Schuld­ner der­sel­ben in­nert Frist nicht be­gli­chen wird, den bei der Ver­wer­tung des Grund­stückes zu Ver­lust ge­kom­me­nen be­trei­ben­den Gläu­bi­gern und Pfand­gläu­bi­gern An­zei­ge zu ma­chen mit der Auf­for­de­rung an sie, ein all­fäl­li­ges Be­geh­ren um Ver­wer­tung der For­de­rung ge­mä­ss den Ar­ti­keln 130 Zif­fer 1 und 131 SchKG in­nert der Frist von zehn Ta­gen an­zu­brin­gen. Wird kein sol­ches Be­geh­ren ge­stellt, so ist die For­de­rung an ei­ner ein­zi­gen öf­fent­li­chen Stei­ge­rung zu ver­kau­fen.¹

²Hat der Schuld­ner der Aus­fall­for­de­rung für die Er­fül­lung der Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen Si­cher­hei­ten be­stellt, so sind die­se den­je­ni­gen Gläu­bi­gern, wel­che die For­de­rung zur Ein­trei­bung oder als Er­wer­ber über­nom­men ha­ben, oder dem Er­wer­ber zu über­ge­ben (Art. 170 Abs. 1 OR²).

³Muss auch die neue Stei­ge­rung we­gen Nicht­hal­tung des Kaufs wie­der­holt wer­den und ent­steht da­durch ein Mehr­ver­lust, so ist die­se Scha­den­er­satz­for­de­rung ge­gen den zwei­ten Er­stei­ge­rer in glei­cher Wei­se wie die ur­sprüng­li­che Aus­fall­for­de­rung zu ver­wer­ten.

Ist ein Mit­ei­gen­tumsan­teil zu ver­wer­ten, so hat der vom Be­trei­bungs­amt ein­zu­for­dern­de Aus­zug aus dem Grund­buch (Art. 28 hier­vor) nicht nur über den An­teil des Schuld­ners, son­dern auch über das Grund­stück als gan­zes Aus­kunft zu ge­ben.

¹Die Pu­bli­ka­ti­on der Ver­stei­ge­rung ei­nes Mit­ei­gen­tumsan­teils hat an­zu­ge­ben, wel­cher Bruch­teil bzw. wel­che Wert­quo­te dem Schuld­ner zu­steht, und muss die Be­schrei­bung so­wie den Schät­zungs­wert des im Mit­ei­gen­tum ste­hen­den Grund­stücks und sei­ner Zu­ge­hör, im Fal­le von Stock­werk­ei­gen­tum auch die Be­schrei­bung so­wie den Schät­zungs­wert der dem Schuld­ner zu­ge­schie­de­nen Grund­stücks­tei­le und ih­rer all­fäl­li­gen be­son­de­ren Zu­ge­hör ent­hal­ten.

²Die Auf­for­de­rung zur An­mel­dung von Pfand­rech­ten und von sol­chen Dienst­bar­kei­ten, die un­ter dem frü­he­ren kan­to­na­len Recht ent­stan­den und noch nicht in die öf­fent­li­chen Bü­cher ein­ge­tra­gen sind (Art. 29 Abs. 2 und 3 hier­vor), hat sich nicht bloss auf der­ar­ti­ge Rech­te am ge­pfän­de­ten An­teil, son­dern auch auf der­ar­ti­ge Rech­te am Grund­stück selbst zu be­zie­hen.

³Ist nach dem Grund­buch­aus­zug (Art. 73 hier­vor) das Grund­stück selbst pfand­be­las­tet, so wird einst­wei­len der Zeit­punkt der Stei­ge­rung nicht fest­ge­setzt, son­dern nur die öf­fent­li­che Auf­for­de­rung im Sin­ne von Ab­satz 2 hier­vor er­las­sen und die Las­ten­be­rei­ni­gung durch­ge­führt.

¹Für die Spe­zi­al­an­zei­gen gilt Ar­ti­kel 30 hier­vor.

²Ist das Grund­stück als sol­ches ver­pfän­det, so ist ein Ex­em­plar der öf­fent­li­chen Auf­for­de­rung im Sin­ne von Ar­ti­kel 73a Ab­sät­ze 2 und 3 hier­vor auch den Gläu­bi­gern der das Grund­stück als sol­ches be­las­ten­den Pfand­for­de­run­gen so­wie den Per­so­nen zu­zu­stel­len, de­nen nach dem Gläu­bi­ger­re­gis­ter an ei­ner sol­chen For­de­rung ein Pfand­recht oder die Nutz­nies­sung zu­steht.

Das Las­ten­ver­zeich­nis (Art. 33ff. hier­vor) muss über den zu ver­wer­ten­den Mit­ei­gen­tumsan­teil und das Grund­stück als sol­ches die in Ar­ti­kel 73a Ab­satz 1 hier­vor vor­ge­schrie­be­nen An­ga­ben ent­hal­ten und die im Grund­buch ein­ge­tra­ge­nen so­wie die auf Grund der öf­fent­li­chen Auf­for­de­rung (Art. 29 Abs. 2 und 3 und Art. 73a Abs. 2 hier­vor) an­ge­mel­de­ten Be­las­tun­gen des An­teils ei­ner­seits und des Grund­stücks als sol­chem an­der­seits ge­trennt auf­füh­ren.

Das Las­ten­ver­zeich­nis ist sämt­li­chen Gläu­bi­gern, zu de­ren Guns­ten der Mit­ei­gen­tumsan­teil ge­pfän­det ist, al­len Grund­pfand­gläu­bi­gern, de­nen der An­teil oder das Grund­stück selbst haf­tet, so­wie den aus Vor­mer­kun­gen Be­rech­tig­ten und dem Schuld­ner mit­zu­tei­len.

¹Ist nach dem Er­geb­nis des Las­ten­be­rei­ni­gungs­ver­fah­rens das Grund­stück als sol­ches pfand­be­las­tet, so hat die Stei­ge­rung einst­wei­len zu un­ter­blei­ben.

²Das Be­trei­bungs­amt ver­sucht, durch Ver­hand­lun­gen mit den am Grund­stück als sol­chem pfand­be­rech­tig­ten Gläu­bi­gern und mit den an­dern Mit­ei­gen­tü­mern ei­ne Auf­tei­lung der be­tref­fen­den Pfand­las­ten auf die ein­zel­nen An­tei­le her­bei­zu­füh­ren und im Fal­le, dass der Schuld­ner für ei­ne durch das Grund­stück als sol­ches ge­si­cher­te Pfand­for­de­rung zu­sam­men mit an­dern Mit­ei­gen­tü­mern so­li­da­risch haf­tet, ei­ne ent­spre­chen­de Auf­tei­lung der Schuld­pflicht zu er­rei­chen. Ha­ben die Ver­hand­lun­gen Er­folg, so ist, nach­dem die er­for­der­li­chen Än­de­run­gen im Grund­buch vor­ge­nom­men sind, das Las­ten­ver­zeich­nis ih­rem Er­geb­nis an­zu­pas­sen und der An­teil des Schuld­ners auf die­ser Grund­la­ge zu ver­stei­gern.²

³Das Be­trei­bungs­amt kann auch ver­su­chen, durch Ver­hand­lun­gen mit den Be­tei­lig­ten die Auf­he­bung des Mit­ei­gen­tums zu er­rei­chen und so zu er­mög­li­chen, dass der be­trei­ben­de Gläu­bi­ger aus dem Er­geb­nis der Ver­wer­tung der dem Schuld­ner zu­ge­wie­se­nen Par­zel­le oder aus dem An­teil des Schuld­ners am Er­geb­nis des Ver­kaufs des Grund­stücks als sol­chem oder aus der dem Schuld­ner zu­kom­men­den Aus­kaufs­s­um­me (vgl. Art. 651 Abs. 1 ZGB³ ganz oder teil­wei­se be­frie­digt wer­den kann.

⁴So­weit zur Her­bei­füh­rung der an­ge­streb­ten Än­de­run­gen der recht­li­chen Ver­hält­nis­se nach Zi­vil­recht ei­ne Mit­wir­kung des Schuld­ners er­for­der­lich ist, tritt das Be­trei­bungs­amt an sei­ne Stel­le (Art. 23c hier­vor).

⁵Die obe­re kan­to­na­le Auf­sichts­be­hör­de kann zur Durch­füh­rung die­ser Ei­ni­gungs­ver­hand­lun­gen sich selbst oder die un­te­re Auf­sichts­be­hör­de als zu­stän­dig er­klä­ren.

¹Ge­lingt es nicht, die Pfand­be­las­tung des Grund­stücks als sol­chem und ge­ge­be­nen­falls die So­li­dar­schuld­pflicht auf­zu­tei­len, und kommt es auch nicht zur Auf­he­bung des Mit­ei­gen­tums, so ist der ge­pfän­de­te An­teil nach vor­he­ri­ger Pu­bli­ka­ti­on (Art. 73a Abs. 1 hier­vor) und Be­nach­rich­ti­gung der Be­tei­lig­ten im Sin­ne von Ar­ti­kel 30 Ab­sät­ze 2-4 und 73b Ab­satz 2 hier­vor für sich al­lein zu ver­stei­gern. Die Auf­for­de­rung im Sin­ne von Ar­ti­kel 29 Ab­sät­ze 2 und 3 und Ar­ti­kel 73a Ab­satz 2 hier­vor ist da­bei nicht zu wie­der­ho­len. Die Zwangs­ver­wer­tung des Grund­stücks als sol­chem ist un­ter Vor­be­halt von Ar­ti­kel 106a hier­nach oh­ne Zu­stim­mung al­ler Be­tei­lig­ten nicht zu­läs­sig.

²Wird vor der Ver­stei­ge­rung des An­teils ei­ne Grund­pfand­be­trei­bung an­ge­ho­ben, die das Grund­stück als sol­ches zum Ge­gen­stand hat (Art. 106a hier­nach), so ist die­ser Be­trei­bung der Vor­tritt ein­zuräu­men.

¹Die Be­din­gun­gen für die Ver­stei­ge­rung ei­nes Mit­ei­gen­tumsan­teils müs­sen aus­ser dem Schuld­ner und dem Gläu­bi­ger, auf des­sen Be­geh­ren die Ver­wer­tung er­folgt (Art. 45 Abs. 1 am An­fang hier­vor), auch die Per­so­nen nen­nen, die ne­ben dem Schuld­ner Mit­ei­gen­tü­mer sind.

²Ist we­gen Schei­terns der Ei­ni­gungs­ver­hand­lun­gen im Sin­ne von Ar­ti­kel 73e hier­vor ein Mit­ei­gen­tumsan­teil an ei­nem Grund­stück zu ver­wer­ten, das als gan­zes ver­pfän­det ist, so ha­ben die Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen zu be­stim­men, dass der Er­stei­ge­rer hin­sicht­lich der nach dem rechts­kräf­ti­gen Las­ten­ver­zeich­nis am Grund­stück als gan­zem be­ste­hen­den Pfand­rech­te und der da­durch ge­si­cher­ten For­de­run­gen oh­ne An­rech­nung die­ser Be­las­tung auf den Stei­ge­rungs­preis voll­stän­dig in die Rechts­stel­lung des Schuld­ners ein­tritt. Vor­be­hal­ten bleibt ei­ne all­fäl­li­ge Er­klä­rung des Gläu­bi­gers im Sin­ne von Ar­ti­kel 832 Ab­satz 2 ZGB², er wol­le den frü­he­ren Schuld­ner bei­be­hal­ten (Art. 135 Abs. 1 Satz 2 SchKG).

³Für die auf Grund von Ar­ti­kel 712c ZGB³ er­rich­te­ten Vor­kaufs- und Ein­spruchs­rech­te gel­ten die Be­stim­mun­gen von Ar­ti­kel 51 hier­vor über die ver­trag­lich be­grün­de­ten und im Grund­buch vor­ge­merk­ten Vor­kaufs­rech­te ent­spre­chend.

Bei der Be­rech­nung des nach Ar­ti­kel 142a in Ver­bin­dung mit Ar­ti­kel 126 SchKG er­for­der­li­chen Min­de­st­an­ge­bots sind die auf dem Grund­stück als gan­zem las­ten­den Grund­pfand­for­de­run­gen nicht zu be­rück­sich­ti­gen.

Un­ter Vor­be­halt der Ar­ti­kel 73-73h hier­vor sind auf die Ver­wer­tung ei­nes Mit­ei­gen­tumsan­teils die Vor­schrif­ten der Ar­ti­kel 25-72 hier­vor ent­spre­chend an­wend­bar.

¹Liegt das zu ver­stei­gern­de Grund­stück in ei­nem an­dern Be­trei­bungs­kreis, so ist das Ver­wer­tungs­be­geh­ren gleich­wohl dem Be­trei­bungs­amt des Be­trei­bungs­or­tes ein­zu­rei­chen, auch wenn der Schuld­ner seit der Pfän­dung in einen an­dern Be­trei­bungs­kreis ge­zo­gen ist. Der Be­am­te des Be­trei­bungs­or­tes be­auf­tragt mit der Ver­wer­tung den­je­ni­gen des Krei­ses, in dem das Grund­stück liegt, und leis­tet ihm auf Be­geh­ren einen an­ge­mes­se­nen Kos­ten­vor­schuss.

²Liegt das Grund­stück in meh­re­ren Krei­sen, so ist das­je­ni­ge Be­trei­bungs­amt zum Voll­zug der Ver­wer­tung zu­stän­dig, in des­sen Kreis der wert­vol­le­re Teil des Grund­stückes liegt.

³Sind meh­re­re ge­mein­sam ver­pfän­de­te Grund­stücke ge­samt­haft zu ver­stei­gern, so ist die Ver­wer­tung, wenn sich ei­nes der Grund­stücke im Be­trei­bungs­kreis des Be­trei­bungs­or­tes be­fin­det, durch das Be­trei­bungs­amt die­ses Krei­ses zu voll­zie­hen. Liegt kein Grund­stück in die­sem Kreis, so ist das­je­ni­ge Be­trei­bungs­amt zu­stän­dig, in des­sen Kreis das wert­vol­le­re Grund­stück liegt.

¹Das be­auf­trag­te Be­trei­bungs­amt hat al­le mit der Ver­wer­tung ver­bun­de­nen Ver­rich­tun­gen, ins­be­son­de­re die amt­li­che Ver­wal­tung¹, die öf­fent­li­chen Be­kannt­ma­chun­gen (Art. 138, 143 SchKG), die nö­ti­gen Mit­tei­lun­gen (Art. 139, 140 Abs. 2 SchKG, die Auf­stel­lung des Las­ten­ver­zeich­nis­ses (Art. 140 SchKG) und der Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen (Art. 134, 135 SchKG), den Ein­zug der Stei­ge­rungs­s­um­me so­wie die An­mel­dung des Ei­gen­tums­über­gangs an dem ver­stei­ger­ten Grund­stück im Grund­buch von sich aus zu be­sor­gen.²

²Wo das Ge­setz auf das Er­mes­sen des Be­trei­bungs­be­am­ten oder auf den Orts­ge­brauch ab­stellt (Art. 134 Abs. 1, 135 Abs. 2, 137, 140 Abs. 3 SchKG), ent­schei­det der be­auf­trag­te Be­am­te.

³Die Aus­wahl der Blät­ter für die Be­kannt­ma­chun­gen und die Fest­set­zung der Stei­ge­rungs­ter­mi­ne steht in­ner­halb der ge­setz­li­chen Schran­ken zu­nächst eben­falls dem be­auf­trag­ten Be­am­ten zu; doch hat die­ser be­grün­de­te Be­geh­ren des auf­trag­ge­ben­den Be­am­ten zu be­rück­sich­ti­gen.

Zur rich­ti­gen Be­sor­gung der Mit­tei­lun­gen und Frist­an­set­zun­gen (Art. 139, 140 Abs. 2 SchKG) hat der Be­am­te des Be­trei­bungs­or­tes dem Be­auf­trag­ten mit dem Auf­trag ein Ver­zeich­nis der an der Be­trei­bung be­tei­lig­ten Gläu­bi­ger mit ih­ren For­de­rungs­s­um­men zu­zu­stel­len.

¹Der be­auf­trag­te Be­am­te darf von sich aus kei­ne Auf­schub­be­wil­li­gung im Sin­ne des Ar­ti­kels 123 SchKG er­tei­len.

²Die bei dem be­auf­trag­ten Am­te ein­ge­hen­den Gel­der sind so­fort dem er­su­chen­den Am­te ab­zu­lie­fern, wenn nicht et­was an­de­res be­stimmt wor­den ist (Art. 24 hier­vor).

¹Nach Voll­zug der Ver­wer­tung über­mit­telt der be­auf­trag­te Be­am­te dem er­su­chen­den Am­te ei­ne Ab­schrift des Ver­wer­tungs­pro­to­kol­les mit den Be­le­gen, die Schluss­rech­nung über das Er­geb­nis der Ver­wer­tung und den Er­lös nach Ab­zug der Kos­ten. Das Ori­gi­nal des Ver­wer­tungs­pro­to­kolls ist bei den Ak­ten des be­auf­trag­ten Am­tes auf­zu­be­wah­ren.

²Zur An­ord­nung ei­ner Nach­p­fän­dung (Art. 145 SchKG) so­wie zur Auf­stel­lung des Kol­lo­ka­ti­ons­pla­nes und zur Ver­tei­lung des Er­lö­ses ist aus­sch­liess­lich das Be­trei­bungs­amt des Be­trei­bungs­or­tes zu­stän­dig (Art. 24 hie­vor).²

¹Zur Ver­stei­ge­rung auf An­ord­nung des Rich­ters nach Ar­ti­kel 649b Ab­satz 3 ZGB² ist das Be­trei­bungs­amt oder, wenn das kan­to­na­le Recht es so be­stimmt, das Kon­kur­samt zu­stän­dig, in des­sen Kreis das im Mit­ei­gen­tum ste­hen­de Grund­stück oder der wert­vol­le­re Tei­le des­sel­ben liegt.

²Die Kos­ten des Ver­stei­ge­rungs­ver­fah­rens sind vom Ge­such­stel­ler vor­zu­schies­sen und aus dem Er­lös vor­weg zu de­cken.

³Der Zu­schlag kann zu ei­nem den Be­trag der Pfand­for­de­run­gen er­rei­chen­den Prei­se er­teilt wer­den, auch wenn kein Über­schuss er­zielt wird.

⁴Das Er­geb­nis der Stei­ge­rung ist in al­len Fäl­len, auch wenn sie er­folg­los ge­blie­ben ist, dem Rich­ter mit­zu­tei­len.

⁵Im Üb­ri­gen sind die Ar­ti­kel 73-73i hier­vor, Ar­ti­kel 73e Ab­satz 3 aus­ge­nom­men, ent­spre­chend an­wend­bar. Ei­ne Ver­wer­tung des im Mit­ei­gen­tum ste­hen­den Grund­stücks selbst in­fol­ge Grund­pfand­be­trei­bung (Art. 73f Abs. 2 hier­vor und Art. 106a hier­nach) ist in­des nur ab­zu­war­ten, wenn sie un­mit­tel­bar be­vor­steht.

¹Die Auf­stel­lung des Kol­lo­ka­ti­ons­pla­nes und die Ver­tei­lung des Er­lö­ses (Art. 144ff. SchKG) dür­fen erst er­fol­gen, wenn auch ei­ne all­fäl­li­ge Aus­fall­for­de­rung (Art. 72 hier­vor) ver­wer­tet ist. Vor­be­hal­ten bleibt die Be­stim­mung des Ar­ti­kels 199 SchKG.

²Der Kol­lo­ka­ti­ons­plan soll sich nur auf die Rang­ord­nung der Pfän­dungs­gläu­bi­ger er­stre­cken.

³Die im rechts­kräf­ti­gen Las­ten­ver­zeich­nis ent­hal­te­nen fäl­li­gen For­de­run­gen sol­len so­fort nach Ein­gang des Zu­schlags­prei­ses be­zahlt wer­den, auch wenn die Schluss­ver­tei­lung für die Pfän­dungs­gläu­bi­ger noch nicht mög­lich ist.

Mit dem Kol­lo­ka­ti­ons­plan und der Ver­tei­lungs­lis­te sind gleich­zei­tig auch die Schluss­rech­nung über die Er­träg­nis­se der Ver­wal­tung und die Rech­nung über die Kos­ten und Ge­büh­ren der Ver­wal­tung und Ver­wer­tung zur Ein­sicht der Be­tei­lig­ten und des Er­stei­ge­rers auf­zu­le­gen mit der An­zei­ge, dass sie durch Be­schwer­de an­ge­foch­ten wer­den kön­nen.

Die Ver­tei­lung des Reiner­lö­ses er­folgt nach fol­gen­den Grund­sät­zen:

Zu­nächst sind die­je­ni­gen Grund­pfand­gläu­bi­ger und In­ha­ber von Pfand­rech­ten an Pfand­ti­teln zu be­frie­di­gen, de­ren For­de­run­gen im Las­ten­ver­zeich­nis als fäl­lig auf­ge­führt und un­be­strit­ten ge­blie­ben oder ge­richt­lich gut­ge­heis­sen sind; der Rest ist un­ter die Gläu­bi­ger, zu de­ren Guns­ten das Grund­stück ge­pfän­det oder ar­res­tiert war, zu ver­tei­len; für die Gläu­bi­ger mit pro­vi­so­ri­scher Pfän­dung ist der Be­trag zu de­po­nie­ren.

Grund­pfand­gläu­bi­ger, de­ren Pfand­rech­te erst nach der Pfän­dung in das Grund­buch ein­ge­tra­gen oder im Las­ten­be­rei­ni­gungs­ver­fah­ren ab­er­kannt, aber vom Schuld­ner durch Nicht­be­strei­tung an­er­kannt wor­den sind, ha­ben erst dann An­spruch auf den Er­lös, wenn die Pfän­dungs­gläu­bi­ger be­frie­digt sind, es sei denn, dass die nach­träg­lich ein­ge­tra­ge­nen Pfand­rech­te schon vor­her kraft Ge­set­zes ent­stan­den sind und al­len ein­ge­tra­ge­nen Be­las­tun­gen vor­ge­hen.

¹Hat ein Gläu­bi­ger für ei­ne grund­pfand­ge­si­cher­te For­de­rung auf Pfän­dung be­trie­ben und das ihm ver­pfän­de­te Grund­stück in Pfän­dung er­hal­ten, so wird der Mehr­er­lös über die vor­ge­hen­den Pfand­for­de­run­gen zu­nächst zur De­ckung der in Be­trei­bung ge­setz­ten Zins- oder Ka­pi­tal­for­de­rung und so­dann der nach­ge­hen­den grund­pfand­ge­si­cher­ten For­de­run­gen nach ih­rer Rang­ord­nung ver­wen­det.¹

²Reicht der Mehr­er­lös zur De­ckung der in Be­trei­bung ge­setz­ten For­de­rung nicht aus, so kann der Grund­pfand­gläu­bi­ger für den Aus­fall sein Recht als Pfän­dungs­gläu­bi­ger auf den Er­lös aus den üb­ri­gen in der Pfän­dung ent­hal­te­nen Ge­gen­stän­den nach der ge­setz­li­chen Rang­ord­nung gel­tend ma­chen.

Die Früch­te und Er­träg­nis­se des Grund­stückes fal­len, wenn die­ses in meh­re­ren (Ein­zel- oder Grup­pen-)pfän­dun­gen ent­hal­ten ist, auch in­so­weit den Gläu­bi­gern ei­ner vor­ge­hen­den Pfän­dung zu, als sie erst nach Voll­zug ei­ner nach­ge­hen­den Pfän­dung ver­wer­tet oder fäl­lig wer­den, und zwar für so lan­ge, als die Pfän­dung des Grund­stückes selbst dau­ert. Vor­be­hal­ten blei­ben die Rech­te der be­trei­ben­den Grund­pfand­gläu­bi­ger nach Ar­ti­kel 94 Ab­satz 3 SchKG und Ar­ti­kel 806 ZGB¹ (Art. 114 hier­nach).²

¹Dem be­trei­ben­den Gläu­bi­ger ist auch dann ein Ver­lust­schein (Art. 149 SchKG) aus­zu­stel­len, wenn die Stei­ge­rung er­folg­los ge­blie­ben ist und ei­ne Pfän­dung im Sin­ne des Ar­ti­kels 145 SchKG nicht mög­lich war.

²…¹

Ist der Er­lös aus der Ver­wer­tung ei­nes pfand­be­las­te­ten Mit­ei­gen­tumsan­teils an ei­nem als gan­zes ver­pfän­de­ten Grund­stück zu ver­tei­len, so gel­ten die Be­stim­mun­gen der Ar­ti­kel 79 Ab­satz 3 und 81 Ab­satz 2 hier­vor über die Be­zah­lung fäl­li­ger Pfand­for­de­run­gen nur für die al­lein den Mit­ei­gen­tumsan­teil, nicht auch für die das Grund­stück als gan­zes be­las­ten­den Pfand­for­de­run­gen.

Er­hebt der Schuld­ner ge­gen den Zah­lungs­be­fehl Rechts­vor­schlag, so wird, wenn in die­sem nichts an­de­res be­merkt ist, an­ge­nom­men, er be­zie­he sich auf die For­de­rung und auf das Pfand­recht.

Die An­he­bung ei­ner Be­trei­bung auf Grund­pfand­ver­wer­tung ist, aus­ser in den in den Ar­ti­keln 56-62 SchKG be­stimm­ten Fäl­len, auch wäh­rend der Dau­er des öf­fent­li­chen In­ven­tars für Schul­den des Erb­las­sers ge­gen die Er­ben oder die Erb­mas­se aus­ge­schlos­sen (Art. 586 ZGB¹), nicht da­ge­gen wäh­rend der In­ven­tar­auf­nah­me nach Art. 398 ZGB² .

Haf­ten von meh­re­ren ge­mein­sam ver­pfän­de­ten Grund­stücken ein­zel­ne nur sub­si­di­är, so wird die Be­trei­bung zu­nächst nur ge­gen die an­dern an­ge­ho­ben und durch­ge­führt. Er­gibt sich da­bei ein Aus­fall für die in Be­trei­bung ge­setz­te For­de­rung, so hat der Gläu­bi­ger zur Ver­wer­tung der sub­si­di­är haf­ten­den Grund­stücke ein neu­es Be­trei­bungs­be­geh­ren zu stel­len.

¹Wird vom be­trei­ben­den Gläu­bi­ger, sei es im Be­trei­bungs­be­geh­ren, sei es im Ver­lau­fe der Be­trei­bung, das Pfand als im Ei­gen­tum ei­nes Drit­ten ste­hend oder als Fa­mi­li­en­woh­nung die­nend be­zeich­net, oder er­gibt sich dies erst im Ver­wer­tungs­ver­fah­ren, so ist dem Drit­ten oder dem Ehe­gat­ten des Schuld­ners oder des Drit­ten durch Zu­stel­lung ei­nes Zah­lungs­be­fehls die Mög­lich­keit zu ver­schaf­fen, Rechts­vor­schlag zu er­he­ben.²

²Die­ses Recht kann je­doch der­je­ni­ge Drit­tei­gen­tü­mer, der das Grund­stück erst nach der Vor­mer­kung ei­ner Ver­fü­gungs­be­schrän­kung im Grund­buch ge­mä­ss den Ar­ti­keln 90 und 97 hier­nach er­wor­ben hat, nicht für sich be­an­spru­chen.

³Im Üb­ri­gen kann das Be­trei­bungs­ver­fah­ren ge­gen ihn nur fort­ge­führt wer­den, so­weit es auch ge­gen den per­sön­li­chen Schuld­ner mög­lich ist, und es sind auf das­sel­be die Vor­schrif­ten der Ar­ti­kel 57-62, 297 SchKG, 586 ZGB³ an­wend­bar. Die Be­trei­bung ge­gen den per­sön­li­chen Schuld­ner wird un­ter Vor­be­halt der Ar­ti­kel 98 und 100 die­ser Ver­ord­nung von der­je­ni­gen ge­gen den Drit­tei­gen­tü­mer nicht be­rührt.⁴

⁴Die­se Be­stim­mun­gen sind sinn­ge­mä­ss an­wend­bar, wenn das Pfand­grund­stück im Mit- oder Ge­sam­tei­gen­tum des Schuld­ners und ei­nes Drit­ten steht.⁵

¹Ist der per­sön­li­che Schuld­ner im Kon­kurs, ge­hört aber das Grund­stück nicht zur Kon­kurs­mas­se, so kann die Be­trei­bung auf Pfand­ver­wer­tung ge­gen den Ge­mein­schuld­ner und den Drit­tei­gen­tü­mer auch wäh­rend des Kon­kurs­ver­fah­rens durch­ge­führt wer­den.

²Wird der Nach­lass des Schuld­ners kon­kur­samt­lich li­qui­diert (Art. 193 SchKG), oder ist ei­ne ju­ris­ti­sche Per­son in­fol­ge Kon­kur­ses un­ter­ge­gan­gen, so ist die Be­trei­bung auf Pfand­ver­wer­tung aus­sch­liess­lich ge­gen den drit­ten Pfand­ei­gen­tü­mer zu rich­ten.¹

³Die­se Be­stim­mun­gen sind auch dann an­wend­bar, wenn das Pfand­grund­stück im Mit- oder Ge­sam­tei­gen­tum des Schuld­ners und ei­nes Drit­ten steht.²

¹Auf Ver­lan­gen des be­trei­ben­den Pfand­gläu­bi­gers hat das Be­trei­bungs­amt ei­ne Ver­fü­gungs­be­schrän­kung nach Ar­ti­kel 960 ZGB¹ zur Vor­mer­kung im Grund­buch an­zu­mel­den (vgl. Art. 15 Abs. 1 Bst.a und 23a Bst. a hier­vor), wenn ent­we­der:²

1.

ein Rechts­vor­schlag ge­gen den Zah­lungs­be­fehl nicht (oder nicht in rechts­gül­ti­ger Form oder Frist) ein­ge­reicht oder

2.

der gül­tig er­ho­be­ne Rechts­vor­schlag durch Ur­teil im Rechts­öff­nungs- oder im or­dent­li­chen Pro­zess­ver­fah­ren oder durch Rück­zug rechts­kräf­tig be­sei­tigt wor­den ist.

²Die­se Vor­schrift ist dem be­trei­ben­den Gläu­bi­ger mit der Zu­stel­lung des Dop­pels des Zah­lungs­be­fehls zur Kennt­nis zu brin­gen.

¹Ver­langt der be­trei­ben­de Pfand­gläu­bi­ger die Aus­deh­nung der Pfand­haft auf die Miet- und Pacht­zins­for­de­run­gen (Art. 806 ZGB²), so stellt das Be­trei­bungs­amt so­fort nach Emp­fang des Be­trei­bungs­be­geh­rens fest, ob und wel­che Miet- oder Pacht­ver­trä­ge auf dem Grund­stück be­ste­hen, und weist die Mie­ter oder Päch­ter un­ter Hin­weis auf die Ge­fahr der Dop­pel­zah­lung un­ver­züg­lich an, die von nun an fäl­lig wer­den­den Miet- und Pacht­zin­se an das Be­trei­bungs­amt zu be­zah­len.

²Die An­zei­ge ist auch wäh­rend der Be­trei­bungs­fe­ri­en so­wie wäh­rend ei­nes dem Schuld­ner oder dem Pfand­ei­gen­tü­mer ge­währ­ten Rechts­s­till­stan­des zu er­las­sen, so­fern der Zah­lungs­be­fehl schon vor Be­ginn der Fe­ri­en oder des Rechts­s­till­stan­des er­las­sen wor­den ist. Sie kann un­ter­blei­ben, wenn das Grund­stück schon ge­pfän­det ist (Art. 15 Abs. 1 Bst. b hier­vor), und ist nicht zu wie­der­ho­len, wenn ein neu­es Be­trei­bungs­be­geh­ren auf Pfand­ver­wer­tung ge­stellt oder das Grund­stück ge­pfän­det wird.

¹Gleich­zei­tig mit dem Er­lass der An­zei­gen an die Mie­ter (Päch­ter) ist dem Pfand­ei­gen­tü­mer an­zu­zei­gen, dass die von nun an fäl­lig wer­den­den Miet- und Pacht­zin­se in­fol­ge der ge­gen ihn an­ge­ho­be­nen Be­trei­bung auf Grund­pfand­ver­wer­tung durch das Be­trei­bungs­amt ein­ge­zo­gen wer­den und dass ihm da­her bei Straf­fol­ge (Art. 292 des Straf­ge­setz­bu­ches; StGB²) nicht mehr ge­stat­tet sei, Zah­lun­gen für die­se Zins­for­de­run­gen ent­ge­gen­zu­neh­men oder Rechts­ge­schäf­te über sie ab­zu­sch­lies­sen.³

²Die­ser An­zei­ge ist bei­zu­fü­gen, dass der Pfand­ei­gen­tü­mer, wel­cher die Ein­re­de er­he­ben will, dass sich das Pfand­recht nicht auch auf die Miet- (Pacht-) zin­se oder dass es sich nur auf einen Teil da­von er­stre­cke, dies dem Be­trei­bungs­amt bin­nen zehn Ta­gen seit Emp­fang der An­zei­ge, un­ter An­ga­be der Grün­de und all­fäl­lig der be­strit­te­nen Teil­be­trä­ge, zu er­klä­ren hat.

¹Ist ge­gen den Zah­lungs­be­fehl Rechts­vor­schlag er­ho­ben wor­den, so for­dert das Be­trei­bungs­amt den Gläu­bi­ger auf, in­ner­halb von zehn Ta­gen ent­we­der di­rekt Kla­ge auf An­er­ken­nung der For­de­rung und Fest­stel­lung des Pfand­rechts an­zu­he­ben oder ein Rechts­öff­nungs­be­geh­ren zu stel­len und, wenn die­ses ab­ge­wie­sen wer­den soll­te, in­ner­halb von zehn Ta­gen seit rechts­kräf­ti­ger Ab­wei­sung den or­dent­li­chen Pro­zess auf Fest­stel­lung der For­de­rung und des Pfand­rechts ein­zu­lei­ten.²

²Hat der Pfand­ei­gen­tü­mer die Ein­re­de er­ho­ben, dass sich das Pfand­recht nicht auch auf die Miet- (Pacht-) zin­se oder dass es sich nur auf einen Teil da­von er­stre­cke, so for­dert das Be­trei­bungs­amt den Gläu­bi­ger auf, in­ner­halb zehn Ta­gen Kla­ge auf Fest­stel­lung des be­strit­te­nen Pfand­rechts an den Miet- (Pacht-) zin­sen an­zu­he­ben.

³Die Auf­for­de­rung er­folgt mit der An­dro­hung, dass, wenn die­se Fris­ten nicht ein­ge­hal­ten wer­den, die an die Mie­ter (Päch­ter) er­las­se­nen An­zei­gen wi­der­ru­fen oder bei bloss teil­wei­ser Be­strei­tung der Miet- (Pacht-) zinss­per­re ent­spre­chend ein­ge­schränkt, und dass all­fäl­lig be­reits be­zahl­te Miet- (Pacht-) zins­be­trä­ge, bei bloss teil­wei­ser Be­strei­tung der Zin­sen­sper­re die be­strit­te­nen Teil­be­trä­ge, dem Ver­mie­ter (Ver­päch­ter) aus­hin­ge­ge­ben wer­den.

⁴Wer­den die Fris­ten ein­ge­hal­ten, so bleibt die Miet- (Pacht-) zinss­per­re in vol­lem Um­fan­ge oder all­fäl­lig nur für den von der Kla­ge fest­ge­hal­te­nen Teil­be­trag auf­recht.

¹Das Be­trei­bungs­amt hat nach Er­lass der An­zei­gen an die Mie­ter und Päch­ter nach Ar­ti­kel 91 hier­vor al­le zur Si­che­rung und zum Ein­zug der Miet- und Pacht­zin­se er­for­der­li­chen Mass­nah­men an Stel­le des Schuld­ners oder Pfand­ei­gen­tü­mers zu tref­fen, wie Ein­for­de­rung auf dem Be­trei­bungs­we­ge, Gel­tend­ma­chung des Re­ten­ti­ons­rechts, Kün­di­gung in Mie­ter, Aus­wei­sung von Mie­tern, Neu­ver­mie­tun­gen. Es ist be­rech­tigt, dring­li­che Re­pa­ra­tu­ren an­zu­ord­nen und aus den ein­ge­gan­ge­nen Miet- und Pacht­zin­sen die lau­fen­den Ab­ga­ben für Gas, Was­ser, Elek­tri­zi­tät u.dgl., die Kos­ten für Re­pa­ra­tu­ren so­wie Un­ter­halts­bei­trä­ge nach Ar­ti­kel 103 Ab­satz 2 SchKG zu be­zah­len.

²Das Be­trei­bungs­amt kann die­se Mass­nah­men auf sei­ne Ver­ant­wor­tung auch ei­nem Drit­ten über­tra­gen.

¹An nicht be­trei­ben­de Grund­pfand­gläu­bi­ger dür­fen aus den ein­ge­gan­ge­nen Miet- und Pacht­zin­sen für fäl­lig wer­den­de Zins­for­de­run­gen kei­ne Zah­lun­gen ge­leis­tet wer­den, da­ge­gen kön­nen an den be­trei­ben­den Gläu­bi­ger, der sich dar­über aus­weist, dass sei­ne For­de­rung an­er­kannt oder rechts­kräf­tig fest­ge­stellt ist, auch vor der Stel­lung des Ver­wer­tungs­be­geh­rens Ab­schlags­zah­lun­gen ge­leis­tet wer­den.

²Sind meh­re­re sol­che Be­trei­bun­gen von Grund­pfand­gläu­bi­gern auf Ver­wer­tung des näm­li­chen Grund­stückes hän­gig, so kön­nen Ab­schlags­zah­lun­gen an sie vor­ge­nom­men wer­den, wenn und so­weit sämt­li­che be­trei­ben­de Grund­pfand­gläu­bi­ger mit der Ver­tei­lung ein­ver­stan­den sind oder, so­fern ei­ner Wi­der­spruch er­hebt, wenn vor­her durch Auf­stel­lung ei­nes Kol­lo­ka­ti­ons­pla­nes ge­mä­ss Ar­ti­kel 157 Ab­satz 3 SchKG Rang und Be­stand der Pfand­for­de­rung fest­ge­stellt wur­de. Der Ver­tei­lung vor­gän­gig ist ei­ne Ver­tei­lungs­lis­te auf­zu­le­gen.¹

Wird über den Schuld­ner, der zu­gleich Ei­gen­tü­mer des Grund­pfan­des ist, der Kon­kurs er­öff­net, be­vor das Grund­stück ver­wer­tet ist, so fal­len die vor der Er­öff­nung des Kon­kur­ses fäl­lig ge­wor­de­nen und noch nicht ver­teil­ten Miet- und Pacht­zin­se in die Kon­kurs­mas­se, un­ter Vor­be­halt des den be­trei­ben­den Grund­pfand­gläu­bi­gern nach Ar­ti­kel 806 Ab­satz 1 ZGB¹ zu­ste­hen­den Vor­zugs­rechts (Art. 198 SchKG).

¹Nach­dem das Ver­wer­tungs­be­geh­ren ge­stellt ist, hat der Be­trei­bungs­be­am­te von Am­tes we­gen ei­ne Ver­fü­gungs­be­schrän­kung nach Ar­ti­kel 960 ZGB¹ zur Vor­mer­kung im Grund­buch an­zu­mel­den (vgl. Art. 15 Abs. 1 Bst.a und 23a Bst.a hier­vor).²

²Ist ei­ne sol­che Vor­mer­kung im Grund­buch be­reits ent­hal­ten, so ist ei­ne noch­ma­li­ge An­mel­dung nicht not­wen­dig.

¹Für die Be­rech­nung der Ver­wer­tungs­fris­ten des Ar­ti­kels 154 SchKG ist, wenn das ver­pfän­de­te Grund­stück ei­nem Drit­ten ge­hört oder als Fa­mi­li­en­woh­nung dient, das Da­tum der letz­ten Zu­stel­lung des Zah­lungs­be­fehls, sei es an den Schuld­ner, an den Drit­tei­gen­tü­mer oder an den Ehe­gat­ten des Schuld­ners oder des Drit­ten, mass­ge­bend.¹

²Bei der Be­rech­nung der Frist, wäh­rend wel­cher die Ver­wer­tung ver­langt wer­den kann, fal­len, ist Rechts­vor­schlag er­ho­ben wor­den, die Zeit zwi­schen der Ein­lei­tung und Er­le­di­gung ei­nes da­durch ver­an­lass­ten ge­richt­li­chen Ver­fah­rens so­wie die Dau­er ei­nes dem Drit­tei­gen­tü­mer zu­kom­men­den Rechts­s­till­stan­des oder ei­ner Nach­lass­stun­dung (Art. 297 SchKG) oder ei­nes über des­sen Nach­lass er­öff­ne­ten In­ven­tars (Art. 586 ZGB²) nicht in Be­tracht.³

³Wäh­rend der Zei­ten, die nach Ab­satz 2 hier­vor bei der Be­rech­nung der Fris­ten des Ar­ti­kels 154 SchKG aus­ser Be­tracht fal­len, kann auch die Ver­wer­tung nicht statt­fin­den.⁴

¹Nach der Mit­tei­lung des Ver­wer­tungs­be­geh­rens an den Schuld­ner und ge­ge­be­nen­falls den Drit­tei­gen­tü­mer des Grund­pfan­des (Art. 155 Abs. 2 SchKG) for­dert das Be­trei­bungs­amt einen Aus­zug aus dem Grund­buch über das zu ver­stei­gern­de Grund­stück ein (Art. 28 und 73 hier­vor) und ord­net die Schät­zung an (Art. 9 Abs. 1 und 23 hier­vor).

²Das Er­geb­nis der Schät­zung ist, wenn es nicht in die Stei­ge­rungs­pu­bli­ka­ti­on nach Ar­ti­kel 29 hier­vor auf­ge­nom­men wird, dem Gläu­bi­ger, der die Ver­wer­tung ver­langt, so­wie dem Schuld­ner und ei­nem all­fäl­li­gen Drit­tei­gen­tü­mer mit der An­zei­ge mit­zu­tei­len, dass sie in­ner­halb der Be­schwer­de­frist bei der Auf­sichts­be­hör­de ei­ne neue Schät­zung durch Sach­ver­stän­di­ge im Sin­ne des Ar­ti­kels 9 Ab­satz 2 hier­vor ver­lan­gen kön­nen.

¹Er­gibt sich erst nach der Stel­lung des Ver­wer­tungs­be­geh­rens, dass das ver­pfän­de­te Grund­stück Ei­gen­tum ei­nes Drit­ten ist oder als Fa­mi­li­en­woh­nung dient, so ist die­sem oder dem Ehe­gat­ten des Schuld­ners oder des Drit­ten nach­träg­lich ein Zah­lungs­be­fehl zu­zu­stel­len. Die Ver­wer­tung darf erst vor­ge­nom­men wer­den, wenn der letz­te­re rechts­kräf­tig und die sechs­mo­na­ti­ge Frist seit des­sen Zu­stel­lung ab­ge­lau­fen ist.²

²Die­se Vor­schrif­ten fin­den je­doch kei­ne An­wen­dung, wenn im Zeit­punkt des Ei­gen­tum­s­er­werbs durch den Drit­ten ei­ne Ver­fü­gungs­be­schrän­kung nach Ar­ti­kel 90 oder 97 hier­vor im Grund­buch vor­ge­merkt war.

³Er­gibt sich erst aus dem Grund­buch­aus­zug, dass für die in Be­trei­bung ge­setz­te For­de­rung meh­re­re Grund­stücke ver­schie­de­ner Ei­gen­tü­mer haf­ten, und ist nicht ge­gen al­le Be­trei­bung an­ge­ho­ben, so ist der Gläu­bi­ger auf­zu­for­dern, bin­nen ei­ner kur­z­en Frist den Kos­ten­vor­schuss für die nach­träg­li­che Zu­stel­lung des Zah­lungs­be­fehls zu leis­ten, un­ter der An­dro­hung, dass sonst die Be­trei­bung als da­hin­ge­fal­len be­trach­tet wer­de.

¹Von der Stel­lung des Ver­wer­tungs­be­geh­rens an hat das Be­trei­bungs­amt in glei­cher Wei­se für die Ver­wal­tung und Be­wirt­schaf­tung des Grund­stückes zu sor­gen wie im Pfän­dungs­ver­fah­ren von der Pfän­dung an (Art. 155 Abs. 1, 102 Abs. 3 SchKG so­wie Art. 16ff. und 23c hier­vor), es sei denn, dass der be­trei­ben­de Gläu­bi­ger aus­drück­lich dar­auf ver­zich­tet.¹

²Ge­hört das Grund­stück ei­nem Drit­ten, so kann es vom Be­trei­bungs­amt erst in Ver­wal­tung ge­nom­men wer­den, wenn ein all­fäl­li­ger Rechts­vor­schlag des Drit­ten be­sei­tigt ist.

Auf die Vor­be­rei­tung und Durch­füh­rung der Ver­wer­tung sind die Ar­ti­kel 13, 28 Ab­satz 2, 29-42, 43 Ab­satz 1, 44-53, 54 Ab­satz 2, 56-70 und 72, im Fal­le der Ver­wer­tung ei­nes Mit­ei­gen­tumsan­teils die Ar­ti­kel 73-73i so­wie 74-78 hier­vor ent­spre­chend an­wend­bar; aus­ser­dem gel­ten da­für die nach­ste­hen­den be­son­de­ren Vor­schrif­ten.

Ge­hört das Grund­stück ei­nem Drit­ten, so ist in der Be­kannt­ma­chung der Stei­ge­rung (Art. 29 Abs. 2 hier­vor) auch des­sen Na­me und Wohn­ort an­zu­ge­ben und sind ein Ex­em­plar die­ser Be­kannt­ma­chung (Art. 30 hier­vor) so­wie das Las­ten­ver­zeich­nis (Art. 34 hier­vor) auch ihm zu­zu­stel­len.

¹Haf­ten auf dem Grund­stück Dienst­bar­kei­ten, Grund­las­ten oder im Grund­buch nach Ar­ti­kel 959 ZGB¹ vor­ge­merk­te per­sön­li­che Rech­te (Vor­kaufs-, Kaufs-, Rück­kaufs­rech­te, Miet- (Pacht-) rech­te usw.), so zeigt das Be­trei­bungs­amt den Grund­pfand­gläu­bi­gern gleich­zei­tig mit der Zu­stel­lung des Las­ten­ver­zeich­nis­ses an, dass die In­ha­ber der­je­ni­gen Pfand­rech­te, die die­sen Las­ten im Ran­ge vor­ge­hen, bin­nen zehn Ta­gen beim Be­trei­bungs­amt schrift­lich den dop­pel­ten Auf­ruf nach Ar­ti­kel 142 SchKG ver­lan­gen kön­nen, so­fern der Vor­rang des Pfand­rechts sich aus dem Las­ten­ver­zeich­nis er­gibt und nicht mit Er­folg be­strit­ten wird.²

²Ist ein Mit­ei­gen­tumsan­teil zu ver­wer­ten, so ist Ar­ti­kel 142 SchKG hin­sicht­lich der den An­teil und der das Grund­stück als gan­zes be­las­ten­den Rech­te im Sin­ne von Ab­satz 1 an­wend­bar.³

3. Be­trei­ben­der Gläu­bi­ger nach Art. 142a (126) SchKG¹

¹Als be­trei­ben­der Gläu­bi­ger nach Ar­ti­kel 142a in Ver­bin­dung mit Ar­ti­kel 126 SchKG gilt der­je­ni­ge Gläu­bi­ger, auf des­sen Be­geh­ren die Stei­ge­rung an­ge­ord­net wur­de, und un­ter meh­re­ren der­je­ni­ge, der den an­dern pfand­recht­lich vor­geht.²

²Steht der Pfand­gläu­bi­ger, auf des­sen Be­geh­ren die Ver­wer­tung an­ge­ord­net wur­de, im glei­chen Rang mit an­de­ren Pfand­gläu­bi­gern, so gel­ten die­se als mit­be­trei­bend, auch wenn sie die Ver­wer­tung nicht ver­langt ha­ben.

Der Zu­schlags­preis be­rech­net sich auch dann nach Ar­ti­kel 142a in Ver­bin­dung mit Ar­ti­kel 126 SchKG so­wie den Ar­ti­keln 53 Ab­satz 1 und 105 hier­vor, wenn Pfand­for­de­run­gen zu­guns­ten von Hand­wer­kern und Un­ter­neh­mern nach den Ar­ti­keln 839 ff. ZGB² be­ste­hen. Für al­le die­se For­de­run­gen ist je­doch in den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen für den Fall, dass sie nicht voll­stän­dig ge­deckt wer­den, Bar­zah­lung zu ver­lan­gen (Art. 840 ZGB).

¹Muss in­fol­ge Grund­pfand­be­trei­bung ei­nes Gläu­bi­gers, dem ein im Mit­ei­gen­tum ste­hen­des Grund­stück als gan­zes ver­pfän­det ist, die Ver­wer­tung an­ge­ord­net wer­den, so ist das Grund­stück als gan­zes zu ver­stei­gern.

²In die Las­ten­be­rei­ni­gung sind auch die Be­las­tun­gen der ein­zel­nen Mit­ei­gen­tumsan­tei­le ein­zu­be­zie­hen.

³Der Stei­ge­rungs­er­lös dient in ers­ter Li­nie zur De­ckung der das Grund­stück als gan­zes be­las­ten­den Pfand­for­de­run­gen. Ein all­fäl­li­ger Über­schuss ent­fällt auf die ein­zel­nen Mit­ei­gen­tumsan­tei­le im Ver­hält­nis ih­rer Bruch­teils­quo­ten (Art. 646 ZGB²), bei Stock­werk­ei­gen­tum im Ver­hält­nis der nach Ar­ti­kel 9 und 23 hier­vor fest­zu­stel­len­den Schät­zungs­wer­te.

⁴Für den Teil des Stei­ge­rungs­prei­ses, der den Gläu­bi­gern der die An­tei­le be­las­ten­den Pfand­for­de­run­gen zu­kommt, ist in den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen Bar­zah­lung zu ver­lan­gen.

⁵Die Ver­tei­lungs­lis­te (Art. 112 hier­nach) hat auch die Ver­tei­lung ei­nes all­fäl­li­gen Über­schus­ses des Er­lö­ses über die das gan­ze Grund­stück be­las­ten­den Pfand­for­de­run­gen zu re­geln.³

¹Haf­ten für die in Be­trei­bung ge­setz­te For­de­rung meh­re­re Grund­stücke, die dem glei­chen Ei­gen­tü­mer ge­hö­ren, so sind nur so vie­le Stücke zu ver­wer­ten, als zur De­ckung der For­de­rung des be­trei­ben­den Pfand­gläu­bi­gers so­wie all­fäl­li­ger dem letz­te­ren im Ran­ge vor­ge­hen­der Pfand­for­de­run­gen er­for­der­lich ist (Art. 119 Abs. 2 SchKG). Da­bei sind in ers­ter Li­nie die­je­ni­gen Grund­stücke zu ver­wer­ten, auf wel­chen dem be­trei­ben­den Gläu­bi­ger kei­ne Grund­pfand­gläu­bi­ger im Ran­ge nach­ge­hen.

²Ge­hö­ren die ge­mein­sam ver­pfän­de­ten Grund­stücke ver­schie­de­nen Ei­gen­tü­mern, so sind zu­erst die dem Schuld­ner ge­hö­ren­den Grund­stücke zu ver­wer­ten. Die Grund­stücke Drit­ter dür­fen erst ver­wer­tet wer­den, wenn je­ne kei­ne De­ckung bie­ten. In die­sem Fal­le müs­sen al­le Grund­stücke an der glei­chen Stei­ge­rung ver­wer­tet wer­den (Art. 816 Abs. 3 ZGB¹ ).

³Die Rei­hen­fol­ge der zu ver­stei­gern­den Grund­stücke ist in den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen an­zu­ge­ben (Art. 45 Abs. 1 Buchst. b hier­vor).

¹Ge­trennt ver­pfän­de­te Grund­stücke dür­fen nur dann ge­samt­haft oder grup­pen­wei­se ver­stei­gert wer­den, wenn sie ei­ne wirt­schaft­li­che Ein­heit bil­den, die sich oh­ne star­ke Wert­ver­min­de­rung nicht auf­lö­sen lässt.¹

^1bisDem Ge­samt- oder Grup­pen­ruf muss stets ein Ein­zel­ruf vor­aus­ge­hen. Die Meist­bie­ten­den beim Ein­zel­ruf blei­ben an ih­re An­ge­bo­te ge­bun­den, bis der Ge­samt- oder Grup­pen­ruf er­folgt ist. Der Zu­schlag wird je nach­dem, ob der Ein­zel­ruf oder der Ge­samt- oder Grup­pen­ruf den hö­he­ren Ge­samt­preis er­gibt, den Meist­bie­ten­den beim Ein­zel­ruf oder dem bzw. den Meist­bie­ten­den beim Ge­samt- oder Grup­pen­ruf er­teilt.²

²Die­ses Ver­fah­ren ist, wenn im­mer mög­lich, in den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen vor­zu­se­hen, je­den­falls aber bei Be­ginn der Stei­ge­rung den Teil­neh­mern be­kannt­zu­ge­ben.

³In den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen ist fer­ner dar­auf hin­zu­wei­sen, dass der bei der ge­samt­haf­ten Ver­wer­tung je­dem ein­zel­nen Grund­stück zu­kom­men­de An­teil am Er­lös we­nigs­tens so hoch sein muss wie das höchs­te An­ge­bot, wel­ches für das be­tref­fen­de Grund­stück bei der Ein­zel­ver­stei­ge­rung ge­macht wor­den ist.³

Wenn das in­fol­ge ei­ner Grund­pfand­be­trei­bung ver­wer­te­te Grund­stück zu­gleich ge­pfän­det war, so ist von der Ver­wer­tung in den ein­schlä­gi­gen Pfän­dungs­ur­kun­den mit der Num­mer der Pfand­ver­wer­tungs­be­trei­bung Vor­merk zu neh­men.

¹Das Be­trei­bungs­amt hat gleich­zei­tig mit den in Ar­ti­kel 68 hier­vor vor­ge­schrie­be­nen An­mel­dun­gen beim Grund­buchamt die nach den Ar­ti­keln 90 und 97 hier­vor vor­ge­merk­te Ver­fü­gungs­be­schrän­kung zur Lö­schung an­zu­mel­den.

²Die Ur­kun­den über die ganz oder teil­wei­se zu Ver­lust ge­kom­me­nen Pfand­rech­te sind, wenn es sich um Schuld­brie­fe oder Gül­ten han­delt, dem Grund­buchamt zur Ab­schrei­bung oder Ent­kräf­tung ein­zu­rei­chen, die­je­ni­gen über Grund­pfand­ver­schrei­bun­gen dür­fen dem Gläu­bi­ger nur aus­hin­ge­ge­ben wer­den, nach­dem das Be­trei­bungs­amt dar­in den Un­ter­gang des Pfand­rechts an­ge­merkt hat.

¹War die Be­trei­bung er­geb­nis­los (Art. 158 SchKG und Art. 71 hier­vor), so hat das Be­trei­bungs­amt das Pfand­recht für die in Be­trei­bung ge­setz­te For­de­rung (Ka­pi­tal, Ra­te oder An­nui­tät) so­wie die nach den Ar­ti­keln 90 und 97 hier­vor vor­ge­merk­te Ver­fü­gungs­be­schrän­kung zur Lö­schung an­zu­mel­den. Die an Mie­ter und Päch­ter er­las­se­nen An­zei­gen (Art. 91 hier­vor) sind un­ver­züg­lich zu wi­der­ru­fen.

²Der Rein­er­lös der Früch­te und sons­ti­gen Er­träg­nis­se des Grund­stückes ist den be­trei­ben­den Pfand­gläu­bi­gern zu­zu­wei­sen.

¹Nach Ein­gang des voll­stän­di­gen Er­lö­ses der Ver­stei­ge­rung stellt das Be­trei­bungs­amt ge­stützt auf das Er­geb­nis des Las­ten­be­rei­ni­gungs­ver­fah­rens die Ver­tei­lungs­lis­te auf. Ei­ne noch­ma­li­ge ge­richt­li­che An­fech­tung der dar­in fest­ge­stell­ten For­de­run­gen ist we­der hin­sicht­lich des For­de­rungs­be­tra­ges noch des Ran­ges mög­lich.

²Die Ver­tei­lungs­lis­te ist gleich­zei­tig mit der Kos­ten­rech­nung (Art. 20 hier­vor) und der Ab­rech­nung über die ein­ge­gan­ge­nen Er­träg­nis­se wäh­rend zehn Ta­gen zur Ein­sicht der Gläu­bi­ger auf­zu­le­gen. Je­dem nicht voll ge­deck­ten Gläu­bi­ger und dem Schuld­ner ist hier­von schrift­lich An­zei­ge zu ma­chen, je­nem un­ter Kennt­nis­ga­be des auf sei­ne For­de­rung ent­fal­len­den An­teils.

¹War das in­fol­ge ei­ner Pfand­ver­wer­tungs­be­trei­bung ver­wer­te­te Grund­stück zu­gleich ge­pfän­det, so sind in der Ver­tei­lung­lis­te (Art. 157 Abs. 3 SchKG) nur die Pfand­gläu­bi­ger, nicht auch die bei der Pfän­dung be­tei­lig­ten Gläu­bi­ger zu be­rück­sich­ti­gen, und ein all­fäl­li­ger Über­schuss nach De­ckung der Ver­wal­tungs-, Ver­wer­tungs- und Ver­tei­lungs­kos­ten (Art. 157 Abs. 1 SchKG) und des be­trei­ben­den Pfand­gläu­bi­gers so­wie all­fäl­li­ger nach­ge­hen­der Pfand­gläu­bi­ger ist für die Pfän­dungs­gläu­bi­ger zu­rück­zu­be­hal­ten und bei Er­le­di­gung der Pfän­dungs­be­trei­bung in die Ver­tei­lung ein­zu­be­zie­hen.¹

²So­lan­ge die Pfand­gläu­bi­ger nicht voll­stän­dig ge­deckt sind, darf, so­weit die Pfän­dungs­gläu­bi­ger die­sen im Rang nicht vor­ge­hen, der Er­lös des ver­pfän­de­ten Grund­stückes we­der für die Kos­ten der Pfän­dungs­be­trei­bung noch für die For­de­run­gen der Pfän­dungs­gläu­bi­ger in An­spruch ge­nom­men wer­den.²

³Bei der spä­te­ren Ver­tei­lung in der be­tref­fen­den Pfän­dung (Art. 144ff. SchKG) sind die Pfand­gläu­bi­ger nicht in den Kol­lo­ka­ti­ons­plan auf­zu­neh­men.

¹Der Rein­er­lös der seit der Stel­lung ei­nes Be­geh­rens auf Grund­pfand­be­trei­bung bis zur Ver­wer­tung des Grund­stückes ein­ge­gan­ge­nen Miet- und Pacht­zin­se ist dem be­trei­ben­den Grund­pfand­gläu­bi­ger für sei­ne For­de­rung zu­zu­wei­sen oh­ne Rück­sicht dar­auf, ob der Er­lös des Grund­stückes ihm ge­nü­gen­de De­ckung bie­ten wür­de.

²Ha­ben meh­re­re Grund­pfand­gläu­bi­ger zu ver­schie­de­nen Zei­ten das Be­trei­bungs­be­geh­ren ge­stellt, so hat für die nach Stel­lung sei­nes Be­geh­rens fäl­lig wer­den­den Miet- und Pacht­zin­se der­je­ni­ge das Vor­recht, der den bes­sern Rang hat.

³Der Rein­er­lös der na­tür­li­chen Früch­te, die nach Stel­lung des Ver­wer­tungs­be­geh­rens be­zo­gen wur­den, so­wie der Er­lös ei­ner all­fäl­li­gen Aus­fall­for­de­rung (Art. 72 hier­vor) sind zum Grund­stück­s­er­lös hin­zu­zu­rech­nen und zur Be­frie­di­gung sämt­li­cher Pfand­gläu­bi­ger nach ih­rer Rang­ord­nung zu ver­wen­den.

¹Der Er­lös für Zu­ge­hör­ge­gen­stän­de, die nur ein­zel­nen Grund­pfand­gläu­bi­gern ver­pfän­det wa­ren, ist aus­sch­liess­lich die­sen Gläu­bi­gern nach ih­rer Rang­ord­nung zu­zu­tei­len in der Wei­se, dass je­der die­ser Gläu­bi­ger für sei­ne For­de­rung zu­erst auf den Er­lös des Grund­stückes und erst, so­weit er dar­aus nicht be­frie­digt wird, auf den­je­ni­gen der Zu­ge­hör­ge­gen­stän­de an­ge­wie­sen wird. Ein all­fäl­li­ger Über­schuss die­ses Er­lö­ses fällt, wenn kei­ne Pfän­dun­gen be­ste­hen, dem Pfand­ei­gen­tü­mer zu.

²Die Ver­tei­lung des Er­lö­ses auf Grund­stück und Zu­ge­hör er­folgt, wenn letz­te­re nicht ge­son­dert ver­wer­tet wor­den ist (Art. 27 hier­vor), nach dem Ver­hält­nis ih­rer rechts­kräf­tig fest­ge­stell­ten Schät­zung.

¹Muss ei­ne den Grund­pfand­rech­ten nach­ge­hen­de Last nach dem Er­geb­nis ei­nes dop­pel­ten Auf­ru­fes des Grund­stückes ge­löscht wer­den (Art. 56 hier­vor) und bleibt nach De­ckung des vor­ge­hen­den Grund­pfand­gläu­bi­gers ein nach Ar­ti­kel 812 Ab­satz 3 ZGB¹ zu ver­wen­den­der Über­schuss, so hat das Be­trei­bungs­amt den Be­rech­tig­ten auf­zu­for­dern, ihm bin­nen zehn Ta­gen den Wert der Be­las­tung an­zu­ge­ben, den er die­ser bei­legt. Kommt der Be­rech­tig­te der Auf­for­de­rung nicht nach, so wird an­ge­nom­men, er ver­zich­te auf den ihm zu­ste­hen­den Ent­schä­di­gungs­an­spruch.

²Die An­ga­be des Wer­tes der Be­las­tung ist in die Ver­tei­lungs­lis­te auf­zu­neh­men. Die Vor­schrif­ten der Ar­ti­kel 147 und 148 SchKG fin­den in be­zug auf die­se For­de­rung ent­spre­chen­de An­wen­dung.²

¹Kom­men bei der Ver­tei­lung Pfand­for­de­run­gen von Bau­hand­wer­kern oder Un­ter­neh­mern (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB¹ ) zu Ver­lust, so setzt das Be­trei­bungs­amt den letz­te­ren ei­ne Frist von zehn Ta­gen an, um beim Ge­richt des Be­trei­bungs­or­tes einen all­fäl­li­gen An­spruch auf De­ckung aus dem den vor­ge­hen­den Pfand­gläu­bi­gern zu­fal­len­den Ver­wer­tungs­an­teil (Art. 841 Abs. 1 ZGB²) ein­zu­kla­gen.

²Wird der Pro­zess in­ner­halb die­ser Frist an­hän­gig ge­macht, so bleibt die Ver­tei­lung hin­sicht­lich des strei­ti­gen An­teils bis zu güt­li­cher oder recht­li­cher Er­le­di­gung des Pro­zes­ses auf­ge­scho­ben. Wenn und so­weit die Kla­ge gut­ge­heis­sen wird, hat das Be­trei­bungs­amt den Baupfand­gläu­bi­ger die ih­nen auf Grund des Ur­teils zu­kom­men­den Be­treff­nis­se aus dem Ver­wer­tungs­an­teil des vor­ge­hen­den un­ter­le­ge­nen Pfand­gläu­bi­gers zu­zu­wei­sen.

³Ist bei der Stei­ge­rung das Pfand­recht des vor­ge­hen­den Pfand­gläu­bi­gers dem Er­stei­ge­rer über­bun­den wor­den, so wird der ob­sie­gen­de Baupfand­gläu­bi­ger bis zur Hö­he sei­nes An­spruchs auf De­ckung aus dem vor­ge­hen­den Pfand­recht ge­mä­ss dem er­gan­ge­nen Ur­teil in je­nes ein­ge­wie­sen. Zu die­sem Zwe­cke hat das Be­trei­bungs­amt die not­wen­di­gen Ein­tra­gun­gen im Grund­buch und in den Pfand­ti­teln von Am­tes we­gen zu ver­an­las­sen.

⁴Wird der Pro­zess nicht in­nert der an­ge­setz­ten Frist an­hän­gig ge­macht, so schrei­tet das Be­trei­bungs­amt oh­ne Rück­sicht auf die An­sprü­che der zu Ver­lust ge­kom­me­nen Bau­hand­wer­ker zur Ver­tei­lung.

Sind ge­trennt ver­pfän­de­te Grund­stücke nach Ar­ti­kel 108 hier­vor ge­samt­haft ver­stei­gert wor­den, so ist der im Ge­sam­t­ruf er­ziel­te Er­lös auf die ein­zel­nen Grund­stücke nach dem Ver­hält­nis der Schät­zung der Ein­zel­grund­stücke, die im Las­ten­be­rei­ni­gungs­ver­fah­ren vor­ge­nom­men wur­de, zu ver­le­gen.

Wer­den meh­re­re ver­pfän­de­te Grund­stücke ver­schie­de­ner so­li­da­risch haf­ten­der Ei­gen­tü­mer nicht vom glei­chen Er­stei­ge­rer er­wor­ben, so ist bei der Ver­tei­lung nach fol­gen­den Grund­sät­zen zu ver­fah­ren:

Die­je­ni­gen Grund­pfand­for­de­run­gen, de­nen kei­ne nur auf ein­zel­nen Grund­stücken haf­ten­de Pfand­for­de­run­gen im Ran­ge vor­ge­hen, sind auf die ein­zel­nen Grund­stücke nach dem durch die Stei­ge­rung aus­ge­wie­se­nen Wert­ver­hält­nis der­sel­ben zu ver­le­gen.

Ge­hen da­ge­gen der Ge­samt­pfand­for­de­rung Ein­zel­pfand­for­de­run­gen im Ran­ge vor, so er­folgt die Ver­le­gung der Ge­samt­pfand­for­de­rung auf die ein­zel­nen Grund­stücke nach dem Ver­hält­nis der vom Stei­ge­rungs­er­lös der ein­zel­nen Grund­stücke nach De­ckung der Ein­zel­pfand­for­de­run­gen noch vor­han­de­nen Rest­be­trä­ge.

Der in Be­trei­bung ge­setz­ten For­de­rung vor­ge­hen­de Ge­samt­pfand­for­de­run­gen sind bar zu be­zah­len, auch wenn sie nicht fäl­lig sind.

Konn­te das Pfand we­gen un­ge­nü­gen­den An­ge­bo­tes nicht ver­wer­tet wer­den, oder deckt der Er­lös die For­de­rung des be­trei­ben­den Pfand­gläu­bi­gers nicht, so ist die­sem ein Pfand­aus­fall­schein ge­mä­ss Ar­ti­kel 158 SchKG aus­zu­stel­len. Den üb­ri­gen Pfand­gläu­bi­gern wird le­dig­lich ei­ne Be­schei­ni­gung des In­hal­tes aus­ge­stellt, dass ih­re For­de­run­gen un­ge­deckt ge­blie­ben sind.

Ist für ei­ne vor der Be­stä­ti­gung ei­nes Nach­lass­ver­tra­ges ent­stan­de­ne Pfand­for­de­rung ge­stützt auf ei­ne nach die­sem Zeit­punkt vor­ge­nom­me­ne Pfand­ver­wer­tung dem Gläu­bi­ger ein Pfand­aus­fall­schein zu­ge­stellt wor­den, so fin­det Ar­ti­kel 158 Ab­satz 2 SchKG kei­ne An­wen­dung. Ei­ne Be­trei­bung für die un­ge­deckt ge­blie­be­ne For­de­rung ist dem­nach auch bin­nen Mo­nats­frist nur mit Zu­stel­lung ei­nes neu­en Zah­lungs­be­fehls zu­läs­sig, es sei denn, dass der Schuld­ner ge­gen die oh­ne vor­an­ge­gan­ge­nes Ein­lei­tungs­ver­fah­ren fort­ge­führ­te Be­trei­bung bin­nen zehn Ta­gen seit der Vor­nah­me der Pfän­dung oder der Zu­stel­lung der Kon­kur­san­dro­hung kei­ne Be­schwer­de er­ho­ben hat.

Für die Ver­wer­tung von Grund­stücken im Kon­kurs­ver­fah­ren gel­ten die Vor­schrif­ten der Ver­ord­nung vom 13. Ju­li 1911¹ über die Ge­schäfts­füh­rung der Kon­kur­säm­ter (KOV), mit den aus den nach­ste­hen­den Be­stim­mun­gen sich er­ge­ben­den Er­gän­zun­gen und Än­de­run­gen.

¹Im An­schluss an die Kon­kur­spu­bli­ka­ti­on (Art. 232 SchKG) sind die In­ha­ber von Dienst­bar­kei­ten, die un­ter dem frü­he­ren kan­to­na­len Recht oh­ne Ein­tra­gung ent­stan­den und noch nicht im Grund­buch ein­ge­tra­gen sind, aus­drück­lich auf­zu­for­dern, die­se Rech­te in­nert ei­nem Mo­nat beim Kon­kur­samt un­ter Ein­le­gung all­fäl­li­ger Be­weis­mit­tel an­zu­mel­den.¹

²Die Auf­for­de­rung er­folgt mit ge­nau­er Be­zeich­nung des Ge­mein­schuld­ners und des zu ver­wer­ten­den Grund­stückes und mit der in Ar­ti­kel 29 Ab­satz 3 hier­vor be­stimm­ten An­dro­hung.

³…²

So­fort nach Emp­fang des Kon­kur­ser­kennt­nis­ses hat das Kon­kur­samt an die all­fäl­li­gen Mie­ter und Päch­ter ei­nes im Ei­gen­tum des Ge­mein­schuld­ners ste­hen­den Grund­stückes von der Kon­kurser­öff­nung schrift­li­che An­zei­ge zu ma­chen und sie auf­zu­for­dern, die von nun an fäl­lig wer­den­den Miet- und Pacht­zin­se un­ter Hin­weis auf die Ge­fahr der Dop­pel­zah­lung an das Kon­kur­samt zu be­zah­len.

¹Zur Fest­stel­lung der auf dem Grund­stücke haf­ten­den be­schränk­ten ding­li­chen Rech­te (Pfand­rech­te, Dienst­bar­kei­ten, Grund­las­ten, Vor­kaufs-, Kaufs-, Rück­kaufs-, Miet- und Pacht­rech­te usw.) ge­mä­ss Ar­ti­kel 58 Ab­satz 2 KOV¹ über die Ge­schäfts­füh­rung der Kon­kur­säm­ter ist ein be­son­de­res Ver­zeich­nis sämt­li­cher auf den ein­zel­nen Grund­stücken haf­ten­der For­de­run­gen so­wie al­ler an­dern bei der Stei­ge­rung dem Er­wer­ber zu über­bin­den­den ding­li­chen Be­las­tun­gen, so­weit sie nicht von Ge­set­zes we­gen be­ste­hen und über­ge­hen, an­zu­fer­ti­gen, wel­ches auch die ge­naue Be­zeich­nung der Ge­gen­stän­de (Grund­stücke und Zu­ge­hör), auf die sich die ein­zel­nen Las­ten be­zie­hen, ent­hal­ten muss.

²Die­se Las­ten­ver­zeich­nis­se bil­den einen Be­stand­teil des Kol­lo­ka­ti­ons­pla­nes. An­stel­le der Auf­füh­rung der grund­pfand­ge­si­cher­ten For­de­run­gen ist im Kol­lo­ka­ti­ons­plan auf die be­ste­hen­den be­son­de­ren Ver­zeich­nis­se zu ver­wei­sen.²

¹For­de­run­gen, für wel­che Ei­gen­tü­mer­pfand­ti­tel als Faust­pfän­der haf­ten, sind als faust­pfand­ge­si­chert zu kol­lo­zie­ren, wäh­rend die ver­pfän­de­ten Pfand­ti­tel mit dem Be­trag der zu­ge­las­se­nen Faust­pfand­for­de­rung un­ter die grund­pfand­ge­si­cher­ten For­de­run­gen auf­zu­neh­men sind, un­ter Ver­wei­sung auf die Faust­pfand­kol­lo­ka­ti­on.

²Ist ei­ne faust­pfand­ge­si­cher­te For­de­rung klei­ner als der ver­pfän­de­te Grund­pfand­ti­tel, so ist der Mehr­be­trag nicht als Grund­pfand zu kol­lo­zie­ren.

¹Die Kur­rent­gläu­bi­ger sind zur An­fech­tung der Las­ten­ver­zeich­nis­se über die Grund­stücke (Art. 125 hier­vor) nicht be­rech­tigt, so­weit es sich nur um die Fra­ge des Vor­ran­ges ei­nes Pfand­gläu­bi­gers vor dem an­dern han­delt, und sie kön­nen sich auch nicht ei­ner sol­chen von ei­nem Pfand­gläu­bi­ger ge­gen einen an­dern an­ge­streng­ten Kol­lo­ka­ti­ons­kla­ge an­sch­lies­sen.

²Will ein Pfand­gläu­bi­ger nur den Rang ei­nes an­dern be­strei­ten, so hat er nur ge­gen die­sen und nicht auch gleich­zei­tig ge­gen die Mas­se zu kla­gen.

¹Wenn nach den Ein­trä­gen im Grund­buch oder dem Er­geb­nis des öf­fent­li­chen Auf­ru­fes (Art. 123 hier­vor) Pfand­rech­te oder an­de­re be­schränk­te ding­li­che Rech­te an dem Grund­stück gel­tend ge­macht wer­den, so darf die Ver­wer­tung (Ver­stei­ge­rung oder Ver­kauf aus frei­er Hand), selbst im Fal­le der Dring­lich­keit, erst statt­fin­den, nach­dem das Kol­lo­ka­ti­ons­ver­fah­ren über die­se Rech­te durch­ge­führt und all­fäl­li­ge Kol­lo­ka­ti­ons­pro­zes­se rechts­kräf­tig er­le­digt sind.¹

²Aus­nahms­wei­se kön­nen die Auf­sichts­be­hör­den die Ver­stei­ge­rung schon vor­her be­wil­li­gen, wenn kei­ne be­rech­tig­ten In­ter­es­sen ver­letzt wer­den. In die­sem Fal­le ist in den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen auf einen all­fäl­lig pen­den­ten Pro­zess hin­zu­wei­sen und ei­ne vor­läu­fi­ge Ein­tra­gung im Grund­buch (Art. 961 ZGB²) vorzu­mer­ken.

¹In den Spe­zi­al­an­zei­gen an die Pfand­gläu­bi­ger nach Ar­ti­kel 257 SchKG (Art. 71 KOV¹), ist den­je­ni­gen Gläu­bi­gern, de­nen nach dem Las­ten­ver­zeich­nis (Art. 125 hier­vor) ein an­de­res be­schränk­tes ding­li­ches Recht (Dienst­bar­keit, Grund­last, Vor­kaufs­recht usw.) im Ran­ge nach­geht, gleich­zei­tig an­zu­zei­gen, dass sie bin­nen zehn Ta­gen beim Kon­kur­samt schrift­lich den dop­pel­ten Auf­ruf des Grund­stücks im Sin­ne des Ar­ti­kels 142 SchKG ver­lan­gen kön­nen, mit der An­dro­hung, dass sonst Ver­zicht auf die­ses Recht an­ge­nom­men wür­de.²

²Spe­zi­al­an­zei­gen sind in ent­spre­chen­der An­wen­dung von Ar­ti­kel 30 Ab­satz 4 hier­vor auch den In­ha­bern ge­setz­li­cher Vor­kaufs­rech­te im Sin­ne von Ar­ti­kel 682 Ab­sät­ze 1 und 2 ZGB³ zu­zu­stel­len.⁴

¹Hin­sicht­lich der Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen und der Durch­füh­rung des Stei­ge­rungs­ver­fah­rens fin­den die Ar­ti­kel 45-52, 56-70, 106 Ab­satz 2, 108 und 110 Ab­satz 2 hier­vor ent­spre­chen­de An­wen­dung.¹

²Die Kon­kurs­ver­wal­tung kann sich in den Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen auf Grund ei­nes Be­schlus­ses der Gläu­bi­ger­ver­samm­lung das Recht vor­be­hal­ten, den Zu­schlag zu ver­wei­gern, falls das Höch­st­an­ge­bot nicht einen be­stimmt zu be­zeich­nen­den Be­trag er­reicht.²

³Kommt es in ei­nem sol­chen Fal­le nicht zu ei­nem Frei­hand­kauf, so kann in ei­ner nach­fol­gen­den neu­en Stei­ge­rung auch zu­ge­schla­gen wer­den, wenn der ge­mä­ss Ab­satz 2 hier­vor be­zeich­ne­te Min­dest­be­trag nicht er­reicht wird.³

⁴Die Be­stim­mung des Ar­ti­kels 135 Ab­satz 1 Satz 2 SchKG fin­det im Kon­kurs­ver­fah­ren kei­ne An­wen­dung.

¹Um­fasst die Kon­kurs­mas­se einen Mit­ei­gen­tumsan­teil an ei­nem Grund­stück, so gilt Ar­ti­kel 73 hier­vor für den nach Ar­ti­kel 26 KOV² ein­zu­ho­len­den Grund­buch­aus­zug ent­spre­chend.³

²Die Auf­for­de­rung zur An­mel­dung von Dienst­bar­kei­ten, die un­ter dem frü­he­ren kan­to­na­len Recht oh­ne Ein­tra­gung in die öf­fent­li­chen Bü­cher ent­stan­den und noch nicht ein­ge­tra­gen sind (Art. 123 hier­vor), ist an die In­ha­ber sol­cher Dienst­bar­kei­ten am Grund­stück selbst und im Fal­le von Stock­werk­ei­gen­tum, das vom frü­he­ren kan­to­na­len Recht be­herrscht wird (Art. 20­bis SchlT/ZGB⁴), auch an die In­ha­ber sol­cher Dienst­bar­kei­ten an dem zur Kon­kurs­mas­se ge­hö­ren­den Stock­werk zu rich­ten.

¹Die Kon­kurser­öff­nung ist ne­ben den am Mit­ei­gen­tumsan­teil des Ge­mein­schuld­ners pfand­be­rech­tig­ten Gläu­bi­gern auch den Gläu­bi­gern an­zu­zei­gen, de­nen das Grund­stück als Gan­zes ver­pfän­det ist, doch sind die­se nicht zur Ein­rei­chung der Pfand­ti­tel auf­zu­for­dern.

²Hat der Ge­mein­schuld­ner einen Mit­ei­gen­tumsan­teil an ei­nem Grund­stück, das einen Er­trag ab­wirft, so gilt Ar­ti­kel 23a Buch­sta­be c Satz 1 hier­vor ent­spre­chend.

³Auf die Ver­wal­tung ist Ar­ti­kel 23c Ab­satz 1 hier­vor sinn­ge­mä­ss an­wend­bar.

¹Im Las­ten­ver­zeich­nis (Art. 125 hier­vor) sind nicht nur die Be­las­tun­gen des An­teils, son­dern auch die­je­ni­gen des Grund­stücks selbst auf­zu­füh­ren, und zwar ge­trennt.

²Pfand­for­de­run­gen, die das Grund­stück als gan­zes be­las­ten, sind mit dem auf den Ge­mein­schuld­ner ent­fal­len­den Teil­be­trag, bei So­li­dar­haf­tung des Ge­mein­schuld­ners mit ih­rem Ge­samt­be­trag, als un­ge­si­cher­te For­de­run­gen zu kol­lo­zie­ren (Art. 61 Abs. 1 KOV²); dies für den Fall, dass die Ei­ni­gungs­ver­hand­lun­gen nach Ar­ti­kel 130e hier­nach und Ar­ti­kel 73e hier­vor so­wie die Ver­stei­ge­rung des Mit­ei­gen­tumsan­teils des Ge­mein­schuld­ners zu den nach Ar­ti­kel 130f hier­nach und Ar­ti­kel 73g hier­vor gel­ten­den Be­din­gun­gen er­geb­nis­los blei­ben.³

¹Die Stei­ge­rungs­pu­bli­ka­ti­on (Art. 257 Abs. 1 und 2 SchKG) muss die in Ar­ti­kel 73a Ab­satz 1 hier­vor ge­nann­ten An­ga­ben ent­hal­ten.

²Spe­zi­al­an­zei­gen (Art. 257 Abs. 3 SchKG, Art. 71 KOV³ , Art. 129 hier­vor) sind auch den Gläu­bi­gern zu­zu­stel­len, de­nen das Grund­stück selbst oder ein die­ses be­las­ten­der Pfand­ti­tel ver­pfän­det ist.⁴

Ist nach dem Er­geb­nis des Las­ten­be­rei­ni­gungs­ver­fah­rens das Grund­stück als gan­zes pfand­be­las­tet, so sind die Ar­ti­kel 73e und 73f hier­vor ent­spre­chend an­wend­bar.

Für die Stei­ge­rungs­be­din­gun­gen gilt Ar­ti­kel 73g hier­vor ent­spre­chend, je­doch oh­ne den in Ab­satz 2 die­ser Be­stim­mung ent­hal­te­nen Vor­be­halt von Ar­ti­kel 832 Ab­satz 2 ZGB² (Art. 130 Abs. 4 hier­vor).

¹Dem Gläu­bi­ger ei­ner das Grund­stück als gan­zes be­las­ten­den Pfand­for­de­rung bleibt vor­be­hal­ten, die­se bei Fäl­lig­keit schon wäh­rend des Kon­kurs­ver­fah­rens (Art. 89 Abs. 1 hier­vor) auf dem We­ge der Grund­pfand­be­trei­bung (Art. 106a hier­vor) gel­tend zu ma­chen.

²Er­folgt die Pfand­ver­wer­tung vor Aus­rich­tung ei­ner all­fäl­li­gen Kon­kurs­di­vi­den­de an den Pfand­gläu­bi­ger, so ist Ar­ti­kel 61 Ab­satz 2 KOV² an­wend­bar. Vor­be­hal­ten bleibt Ar­ti­kel 217 SchKG.³

Die Aus­fall­for­de­rung (Art. 143 Abs. 2 SchKG) ist, wenn sie be­strit­ten und ihr Ein­zug durch die Kon­kurs­ver­wal­tung nicht mög­lich ist, zur Gel­tend­ma­chung nach Ar­ti­kel 260 SchKG zu­nächst den un­ge­deck­ten Pfand­gläu­bi­gern und even­tu­ell her­nach den Kur­rent­gläu­bi­gern an­zu­bie­ten und, wenn kei­ner von ih­nen die Ab­tre­tung ver­langt, öf­fent­lich zu ver­stei­gern. Ar­ti­kel 72 hier­vor fin­det ent­spre­chen­de An­wen­dung.

Für die Ver­tei­lung des Er­lö­ses fin­den die Be­stim­mun­gen der Ar­ti­kel 115-118 hier­vor ent­spre­chen­de An­wen­dung.

¹Die vor­lie­gen­de Ver­ord­nung tritt am 1. Ja­nu­ar 1921 in Kraft.

²…¹

¹Al­le mit den Be­stim­mun­gen die­ser Ver­ord­nung im Wi­der­spruch ste­hen­den Ver­ord­nungs­vor­schrif­ten und An­wei­sun­gen wer­den auf­ge­ho­ben.

²Ins­be­son­de­re wird die Ver­ord­nung des Bun­des­ge­rich­tes vom 21. De­zem­ber 1916¹ be­tref­fend die von den Be­trei­bungs- und Kon­kur­säm­tern an­zu­mel­den­den Ein­tra­gun­gen und Vor­mer­kun­gen im Grund­buch auf­ge­ho­ben und Ar­ti­kel 74 Ab­satz 3 KOV² durch Ar­ti­kel 69 Ab­satz 3 hier­vor ab­ge­än­dert.