¹ La cé­d­ule hy­po­thé­caire est une créance per­son­nelle garantie par un gage im­mob­ilier.

² Sauf con­ven­tion con­traire, la créance ré­sult­ant de la cé­d­ule hy­po­thé­caire co­ex­iste, le cas échéant, avec la créance à garantir is­sue du rap­port de base entre le créan­ci­er et le débiteur.

³ Le débiteur reste libre, s’agis­sant de la créance qui ré­sulte de la cé­d­ule, de faire valoir les ex­cep­tions per­son­nelles is­sues du rap­port de base à l’égard du créan­ci­er et de ses suc­ces­seurs, s’ils ne sont pas de bonne foi.

La cé­d­ule hy­po­thé­caire prend la forme d’une cé­d­ule hy­po­thé­caire de re­gistre ou d’une cé­d­ule hy­po­thé­caire sur papi­er.

¹ Le pro­priétaire qui n’est pas per­son­nelle­ment tenu est sou­mis aux règles ap­plic­ables en matière d’hy­po­thèques.

² Il peut op­poser au créan­ci­er toutes les ex­cep­tions du débiteur.

Les ef­fets de l’alién­a­tion et de la di­vi­sion de l’im­meuble sont ré­gis en matière de cé­d­ules hy­po­thé­caires par les dis­pos­i­tions ap­plic­ables aux hy­po­thèques.

¹ La créance qui ré­sulte de la cé­d­ule hy­po­thé­caire ne peut ren­voy­er au rap­port de base ni com­port­er de con­di­tion ou de contre-presta­tion.

² La cé­d­ule hy­po­thé­caire peut con­tenir des con­ven­tions ac­cessoires port­ant sur l’in­térêt, l’amor­t­isse­ment et la dénon­ci­ation ain­si que d’autres clauses ac­cessoires con­cernant la créance qui ré­sulte de la cé­d­ule hy­po­thé­caire. Il peut al­ors être ren­voyé à une con­ven­tion sé­parée.

¹ Sauf con­ven­tion con­traire, la cé­d­ule hy­po­thé­caire peut être dénon­cée par le créan­ci­er ou le débiteur pour la fin d’un mois moy­en­nant un préav­is de six mois.

² Une telle con­ven­tion ne peut pré­voir pour le créan­ci­er un délai de dénon­ci­ation in­férieur à trois mois, à moins que le débiteur ne soit en de­meure pour le paiement de l’amor­t­isse­ment ou des in­térêts.

La ten­eur de l’in­scrip­tion fait règle pour la créance ré­sult­ant de la cé­d­ule hy­po­thé­caire et le droit de gage à l’égard de toute per­sonne de bonne foi.

¹ Le débiteur ne peut faire valoir que les ex­cep­tions dérivant de l’in­scrip­tion au re­gistre fon­ci­er, celles qu’il a per­son­nelle­ment contre le créan­ci­er pour­suivant, ou, dans le cas de la cé­d­ule hy­po­thé­caire sur papi­er, celles dérivant du titre.

² Les con­ven­tions qui con­tiennent des clauses ac­cessoires re­l­at­ives à la créance ré­sult­ant de la cé­d­ule hy­po­thé­caire ne sont op­pos­ables aux tiers de bonne foi que si elles sont in­scrites au re­gistre fon­ci­er; dans le cas de la cé­d­ule hy­po­thé­caire sur papi­er, elles doivent égale­ment ré­sul­ter du titre.

¹ Un fondé de pouvoirs peut être nom­mé lors de la créa­tion d’une cé­d­ule hy­po­thé­caire. Il est char­gé de pay­er et d’en­cais­s­er, de re­ce­voir des com­mu­nic­a­tions, de con­sentir des dé­grève­ments et de man­ière générale de sauve­garder, en toute di­li­gence et im­par­ti­al­ité, les droits tant du créan­ci­er que du débiteur et du pro­priétaire.

² Le nom du fondé de pouvoirs doit fig­urer au re­gistre fon­ci­er et sur le titre de gage.

³ Si les pouvoirs s’éteignent et que les in­téressés ne peuvent s’en­tendre, le juge prend les mesur­es né­ces­saires.

¹ Sauf con­ven­tion con­traire, le débiteur doit ef­fec­tuer tous les paie­ments au dom­i­cile du créan­ci­er.

² Si le créan­ci­er n’a pas de dom­i­cile con­nu ou s’il change de dom­i­cile d’une man­ière préju­di­ciable au débiteur, ce derni­er peut se libérer en con­sig­nant ces paie­ments, à son propre dom­i­cile ou au dom­i­cile an­térieur du créan­ci­er, entre les mains de l’autor­ité com­pétente.

¹ Si la cé­d­ule hy­po­thé­caire est modi­fiée en faveur du débiteur, not­am­ment si ce­lui-ci paie un acompte, il peut de­mander au créan­ci­er qu’il con­sente à l’in­scrip­tion des modi­fic­a­tions au re­gistre fon­ci­er.

² Dans le cas des cé­d­ules hy­po­thé­caires sur papi­er, l’of­fice du re­gistre fon­ci­er in­scrit les modi­fic­a­tions sur le titre.

³ À dé­faut d’in­scrip­tion au re­gistre fon­ci­er ou sur le titre, les modi­fic­a­tions surv­en­ues ne sont pas op­pos­ables à l’ac­quéreur de bonne foi de la cé­d­ule hy­po­thé­caire.

Lor­sque la dette con­tenue dans la cé­d­ule hy­po­thé­caire a été in­té­grale­ment rem­boursée, le débiteur peut ex­i­ger du créan­ci­er:

1.

s’agis­sant d’une cé­d­ule hy­po­thé­caire de re­gistre, qu’il en con­sente le trans­fert en son nom;

2.

s’agis­sant d’une cé­d­ule hy­po­thé­caire sur papi­er, qu’il lui re­mette le titre non an­nulé.

¹ S’il n’y a pas de créan­ci­er ou que le créan­ci­er ren­once à son droit de gage, le débiteur a le choix de faire radi­er l’in­scrip­tion ou de la lais­s­er sub­sister au re­gistre fon­ci­er.

² Le débiteur peut aus­si réem­ploy­er la cé­d­ule hy­po­thé­caire.

La cé­d­ule hy­po­thé­caire sur papi­er ne peut être radiée du re­gistre av­ant la can­cel­la­tion ou l’an­nu­la­tion ju­di­ci­aire du titre.

¹ Lor­sque le créan­ci­er d’une cé­d­ule hy­po­thé­caire est resté in­con­nu pendant dix ans et que les in­térêts n’ont pas été réclamés dur­ant cette péri­ode, le pro­priétaire de l’im­meuble gre­vé peut re­quérir du juge qu’il somme pub­lique­ment le créan­ci­er de se faire con­naître dans les six mois.

² Si le créan­ci­er ne se fait pas con­naître dans les six mois et qu’il ré­sulte de l’en­quête que, selon toute vraisemb­lance, la dette n’ex­iste plus, le juge or­donne:

1.

dans le cas de la cé­d­ule hy­po­thé­caire de re­gistre, la ra­di­ation du droit de gage au re­gistre fon­ci­er;

2.

dans le cas de la cé­d­ule hy­po­thé­caire sur papi­er, son an­nu­la­tion et la ra­di­ation du droit de gage au re­gistre fon­ci­er.

¹ La cé­d­ule hy­po­thé­caire de re­gistre est con­stituée par l’in­scrip­tion au re­gistre fon­ci­er.

² Elle est in­scrite au nom du créan­ci­er ou du pro­priétaire.

¹ Le trans­fert de la cé­d­ule hy­po­thé­caire de re­gistre a lieu par l’in­scrip­tion du nou­veau créan­ci­er au re­gistre fon­ci­er sur la base d’une déclar­a­tion écrite de l’an­cien créan­ci­er.

² Le débiteur ne peut ex­écuter sa presta­tion avec ef­fet libératoire qu’entre les mains de ce­lui qui, lors du paiement, est in­scrit au re­gistre en tant que créan­ci­er.

¹ La con­sti­tu­tion d’un droit de gage mo­bilier sur une cé­d­ule hy­po­thé­caire de re­gistre a lieu par l’in­scrip­tion au re­gistre fon­ci­er du tit­u­laire du droit sur la base d’une déclar­a­tion écrite du créan­ci­er in­scrit.

² La sais­ie a lieu par l’in­scrip­tion au re­gistre fon­ci­er de la re­stric­tion du droit de dis­poser.

³ L’usu­fruit est con­stitué par l’in­scrip­tion au re­gistre fon­ci­er.

¹ Un titre est délivré pour toute cé­d­ule hy­po­thé­caire sur papi­er in­scrite au re­gistre fon­ci­er.

² La cé­d­ule hy­po­thé­caire sur papi­er peut in­diquer comme créan­ci­er le por­teur ou une per­sonne déter­minée, not­am­ment le pro­priétaire lui-même.

³ L’in­scrip­tion produit ses ef­fets av­ant la créa­tion du titre.

¹ La cé­d­ule hy­po­thé­caire sur papi­er est dressée par l’of­fice du re­gistre fon­ci­er.

² Elle n’est val­able qu’avec la sig­na­ture du con­ser­vateur du re­gistre fon­ci­er. Le Con­seil fédéral ar­rête les formes ap­plic­ables au titre.

³ La cé­d­ule hy­po­thé­caire ne peut être délivrée au créan­ci­er ou à son re­présent­ant qu’avec le con­sente­ment ex­près du débiteur et du pro­priétaire de l’im­meuble gre­vé.

¹ La ten­eur de la cé­d­ule hy­po­thé­caire sur papi­er dressée en due forme fait règle à l’égard de toute per­sonne qui s’est fondée de bonne foi sur le titre.

² Le re­gistre fon­ci­er fait foi si le titre n’est pas con­forme à l’in­scrip­tion ou qu’il n’ex­iste pas d’in­scrip­tion.

³ L’ac­quéreur de bonne foi du titre a cepend­ant droit, selon les règles ét­ablies pour le re­gistre fon­ci­er, à la ré­par­a­tion du dom­mage qu’il a subi.

¹ La créance qui ré­sulte d’une cé­d­ule hy­po­thé­caire ne peut être ni aliénée, ni don­née en gage, ni faire l’ob­jet d’une autre dis­pos­i­tion, si ce n’est au moy­en du titre.

² La fac­ulté de faire valoir la créance est réser­vée en cas d’an­nu­la­tion ju­di­ci­aire du titre ou lor­sque le titre n’a pas en­core été dressé.

¹ La re­mise du titre à l’ac­quéreur est né­ces­saire pour le trans­fert de la créance con­statée par une cé­d­ule hy­po­thé­caire.

² Si le titre est nom­in­atif, le trans­fert opéré et le nom de l’ac­quéreur y sont men­tion­nés.

¹ Lor­squ’un titre est perdu ou qu’il a été détru­it sans in­ten­tion d’éteindre la dette, le créan­ci­er peut re­quérir du juge qu’il en pro­nonce l’an­nu­la­tion et en ex­ige le paiement ou, si la créance n’est pas en­core exi­gible, qu’il délivre un nou­veau titre.

² L’an­nu­la­tion a lieu de la man­ière pre­scrite pour les titres au por­teur; le délai d’op­pos­i­tion est de six mois.

³ Le débiteur a pareille­ment le droit de faire pro­non­cer l’an­nu­la­tion d’un titre ac­quit­té qui ne peut être re­présenté.

Ab­ro­gés

Des ob­lig­a­tions nom­in­at­ives ou au por­teur peuvent être garanties par un gage im­mob­ilier:

1.

en con­stitu­ant une hy­po­thèque ou une cé­d­ule hy­po­thé­caire pour la to­tal­ité de l’em­prunt et en désig­nant un re­présent­ant des créan­ci­ers et du débiteur;

2.

en con­stitu­ant un gage im­mob­ilier pour la to­tal­ité de l’em­prunt au profit de l’ét­ab­lisse­ment char­gé de l’émis­sion et en gre­vant la créance ain­si garantie d’un gage en faveur des ob­ligataires.

¹ En de­hors des ex­cep­tions prévues par la loi, les choses mo­bilières ne peuvent être con­stituées en gage que sous forme de nan­tisse­ment.

² Ce­lui qui, de bonne foi, reçoit une chose en nan­tisse­ment y ac­quiert un droit de gage, même si l’auteur du nan­tisse­ment n’avait pas qual­ité d’en dis­poser; de­meurent réser­vés les droits dérivant pour les tiers de leur pos­ses­sion an­térieure.

³ Le droit de gage n’ex­iste pas, tant que le con­stitu­ant garde ex­clus­ive­ment la maîtrise ef­fect­ive de la chose.

¹ Des droits de gage sur le bé­tail peuvent être con­stitués, sans trans­fert de pos­ses­sion, par une in­scrip­tion dans un re­gistre pub­lic et un avis don­né à l’of­fice des pour­suites, pour garantir les créances d’ét­ab­lisse­ments de crédit et de so­ciétés coopérat­ives qui ont ob­tenu de l’autor­ité com­pétente du can­ton où ils ont leur siège le droit de faire de semblables opéra­tions.

² La tenue du re­gistre est réglée par une or­don­nance du Con­seil fédéral.⁶²⁸

³ Les can­tons peuvent per­ce­voir des émolu­ments pour les in­scrip­tions au re­gistre et les opéra­tions qui leur sont liées; ils désignent les ar­ron­disse­ments et les fonc­tion­naires char­gés de la tenue du re­gistre.⁶²⁹

Le pro­priétaire peut con­stituer un droit de gage sub­séquent, à la con­di­tion d’en don­ner avis par écrit au créan­ci­er nanti et de l’in­form­er en outre qu’il ait à re­mettre la chose à l’autre créan­ci­er une fois la dette payée.

Le créan­ci­er ne peut en­gager la chose dont il est nanti qu’avec le con­sente­ment de ce­lui dont il la tient.

¹ Le nan­tisse­ment s’éteint dès que le créan­ci­er cesse de pos­séder le gage et qu’il ne peut le réclamer de tiers pos­ses­seurs.

² Les ef­fets du nan­tisse­ment sont sus­pen­dus tant que le con­stitu­ant garde ex­clus­ive­ment la maîtrise ef­fect­ive de la chose du con­sente­ment du créan­ci­er.

¹ Le créan­ci­er doit restituer la chose à l’ay­ant droit, lor­sque son gage est éteint par le paiement ou pour une autre cause.

² Il n’est tenu de rendre tout ou partie du gage qu’après avoir été in­té­grale­ment payé.

¹ Le créan­ci­er ré­pond de la dé­pré­ci­ation ou de la perte du gage, à moins qu’il ne prouve que le dom­mage est survenu sans sa faute.

² Il doit la ré­par­a­tion in­té­grale du dom­mage, s’il a de son chef aliéné ou en­gagé la chose reçue en nan­tisse­ment.

¹ Le créan­ci­er qui n’est pas désintéressé a le droit de se pay­er sur le prix proven­ant de la réal­isa­tion du gage.

² Le nan­tisse­ment garantit au créan­ci­er le cap­it­al, les in­térêts con­ven­tion­nels, les frais de pour­suite et les in­térêts moratoires.

¹ Le gage grève la chose et ses ac­cessoires.

² Sauf con­ven­tion con­traire, le créan­ci­er rend les fruits naturels de la chose au débiteur dès qu’ils ont cessé d’en faire partie in­té­grante.

³ Le gage s’étend aux fruits qui, lors de la réal­isa­tion, font partie in­té­grante de la chose.

¹ Les créan­ci­ers sont payés selon leur rang, lor­sque la chose est gre­vée de plusieurs droits de gage.

² Le rang est déter­miné par la date de la con­sti­tu­tion des gages.

Est nulle toute clause qui autor­iserait le créan­ci­er à s’ap­pro­pri­er le gage faute de paiement.

¹ Le créan­ci­er qui, du con­sente­ment du débiteur, se trouve en pos­ses­sion de choses mo­bilières ou de papi­ers-valeurs ap­par­ten­ant à ce derni­er, a le droit de les re­t­enir jusqu’au paiement, à la con­di­tion que sa créance soit exi­gible et qu’il y ait un rap­port naturel de con­nex­ité entre elle et l’ob­jet re­tenu.

² Cette con­nex­ité ex­iste pour les com­mer­çants dès que la pos­ses­sion de la chose et la créance ré­sul­tent de leurs re­la­tions d’af­faires.

³ Le droit de réten­tion s’étend même aux choses qui ne sont pas la pro­priété du débiteur, pour­vu que le créan­ci­er les ait reçues de bonne foi; de­meurent réser­vés les droits dérivant pour les tiers de leur pos­ses­sion an­térieure.

¹ Le droit de réten­tion ne peut s’ex­er­cer sur des choses qui, de leur nature, ne sont pas réal­is­ables.

² Il ne naît point, s’il est in­com­pat­ible soit avec une ob­lig­a­tion as­sumée par le créan­ci­er, soit avec les in­struc­tions don­nées par le débiteur lors de la re­mise de la chose ou aupara­v­ant, soit avec l’or­dre pub­lic.

¹ Lor­sque le débiteur est in­solv­able, le créan­ci­er peut ex­er­cer son droit de réten­tion même pour la garantie d’une créance non exi­gible.

² Si l’in­solv­ab­il­ité ne s’est produite ou n’est parv­en­ue à la con­nais­sance du créan­ci­er que postérieure­ment à la re­mise de la chose, il peut en­core ex­er­cer son droit de réten­tion, nonob­stant les in­struc­tions don­nées par le débiteur ou l’ob­lig­a­tion qu’il aurait lui-même as­sumée aupara­v­ant de faire de la chose un us­age déter­miné.

¹ Le créan­ci­er qui n’a reçu ni paiement ni garantie suf­f­is­ante peut, après un aver­tisse­ment préal­able don­né au débiteur, pour­suivre comme en matière de nan­tisse­ment la réal­isa­tion de la chose re­tenue.

² S’il s’agit de titres nom­in­atifs, le pré­posé ou l’of­fice des fail­lites procède en lieu et place du débiteur aux act­es né­ces­saires à la réal­isa­tion.

¹ Les créances et autres droits alién­ables peuvent être con­stitués en gage.

² Sauf dis­pos­i­tion con­traire, les règles du nan­tisse­ment sont ap­plic­ables.

¹ L’en­gage­ment des créances qui ne sont pas con­statées par un titre ou ne ré­sul­tent que d’une re­con­nais­sance de dette, a lieu par écrit et en outre, dans le derni­er cas, par la re­mise du titre.

² Le créan­ci­er et le con­stitu­ant peuvent don­ner avis de l’en­gage­ment au tiers débiteur.

³ L’en­gage­ment des autres droits s’opère par écrit, en ob­ser­v­ant les formes ét­ablies pour leur trans­fert.

¹ L’en­gage­ment des titres au por­teur s’opère par leur seule re­mise au créan­ci­er ga­giste.

² L’en­gage­ment d’autres papi­ers-valeurs ne peut avoir lieu que par la re­mise du titre muni d’un en­dosse­ment ou d’une ces­sion.

³ L’en­gage­ment des titres in­ter­médiés est régi ex­clus­ive­ment par la loi du 3 oc­tobre 2008 sur les titres in­ter­médiés⁶³⁰.⁶³¹

¹ Le nan­tisse­ment des papi­ers-valeurs qui re­présen­tent des marchand­ises em­porte droit de gage sur celles-ci.

² Lor­squ’un titre de gage spé­cial (war­rant) a été créé in­dépen­dam­ment du titre qui re­présente les marchand­ises, l’en­gage­ment du war­rant équivaut au nan­tisse­ment de celles-ci, pour­vu qu’il en soit fait men­tion sur le titre prin­cip­al avec in­dic­a­tion de la somme garantie et de l’échéance.

L’en­gage­ment sub­séquent d’une créance déjà gre­vée d’un droit de gage n’est val­able que si le pro­priétaire de la créance ou le nou­veau créan­ci­er ga­giste en avise par écrit le créan­ci­er ga­giste an­térieur.

¹ Le gage con­stitué sur des créances produis­ant des in­térêts ou d’autres revenus péri­od­iques, tels que des di­videndes, ne s’étend, sauf con­ven­tion con­traire, qu’aux presta­tions cour­antes, à l’ex­clu­sion de celles qui sont échues an­térieure­ment.

² Lor­sque ces presta­tions ac­cessoires sont re­présentées par des titres par­ticuli­ers, elles ne sont com­prises dans le gage, sauf stip­u­la­tion con­traire, que si elles ont été en­gagées elles-mêmes con­formé­ment à la loi.

¹ Les ac­tions don­nées en gage sont re­présentées dans l’as­semblée générale de la so­ciété par l’ac­tion­naire lui-même et non par le créan­ci­er ga­giste.

² Les parts so­ciales d’une so­ciété à re­sponsab­il­ité lim­itée don­nées en gage sont re­présentées dans l’as­semblée des as­so­ciés par l’as­so­cié lui-même et non par le créan­ci­er ga­giste.⁶³³

¹ Le pro­priétaire de la créance en­gagée peut la dénon­cer ou en opérer le re­couvre­ment et le créan­ci­er ga­giste a le droit de l’y con­traindre, si ces mesur­es sont com­mandées par l’in­térêt d’une bonne ges­tion.

² Le débiteur, avisé du gage, ne peut s’ac­quit­ter entre les mains du pro­priétaire ou du créan­ci­er ga­giste qu’avec le con­sente­ment de l’autre in­téressé.

³ À dé­faut de ce con­sente­ment, il doit con­sign­er.

¹ Nul ne peut ex­er­cer le méti­er de prêteur sur gages sans l’autor­isa­tion du gouverne­ment can­ton­al.

² La lé­gis­la­tion can­tonale peut pre­scri­re que cette autor­isa­tion ne sera ac­cordée qu’à des ét­ab­lisse­ments pub­lics du can­ton ou des com­munes et à des en­tre­prises d’util­ité générale.

³ Elle pourra sou­mettre les prêteurs sur gages au paiement d’une taxe.

¹ L’autor­isa­tion n’est ac­cordée aux ét­ab­lisse­ments privés que pour un temps lim­ité; elle peut être ren­ou­velée.

² Elle peut être re­tirée en tout temps aux prêteurs sur gages qui n’ob­ser­vent pas les dis­pos­i­tions auxquelles ils sont sou­mis.

Le droit de gage est con­stitué par la re­mise de la chose contre un reçu.

¹ Lor­sque le prêt n’est pas rem­boursé au ter­me convenu, le créan­ci­er peut, après avoir préal­able­ment et pub­lique­ment som­mé le débiteur de s’ac­quit­ter, faire vendre le gage par les soins de l’autor­ité com­pétente.

² Le créan­ci­er n’a aucune ac­tion per­son­nelle contre l’em­prunteur.

¹ L’ex­cédent du prix de vente sur le mont­ant de la créance ap­par­tient à l’em­prunteur.

² Lor­sque ce derni­er a con­tracté plusieurs dettes, elles peuvent être ad­di­tion­nées pour le cal­cul de l’ex­cédent.

³ Le droit à l’ex­cédent se pre­scrit par cinq ans à compt­er de la vente de la chose.

¹ La chose peut être dé­gagée, contre resti­tu­tion du reçu, tant que la vente n’a pas eu lieu.

² Si le reçu n’est pas produit, la chose peut néan­moins être dé­gagée, dès l’époque de l’exi­gib­il­ité, par ce­lui qui jus­ti­fie de son droit.

³ Cette fac­ulté ex­iste égale­ment lor­sque six mois se sont écoulés depuis ladite époque, même si le prêteur s’était ex­pressé­ment réser­vé la fac­ulté de ne rendre la chose que contre resti­tu­tion du reçu.

¹ Le prêteur a le droit, lors du dé­gage­ment, d’ex­i­ger l’in­térêt en­ti­er du mois cour­ant.

² S’il s’est ex­pressé­ment réser­vé la fac­ulté de rendre la chose à tout por­teur du reçu, il peut le faire, à moins qu’il ne sache ou ne doive sa­voir que le por­teur s’est pro­curé le reçu d’une man­ière il­li­cite.

Ceux qui font méti­er d’achet­er sous pacte de réméré sont as­similés aux prêteurs sur gages.

¹ La lé­gis­la­tion can­tonale peut ét­ab­lir d’autres règles pour l’ex­er­cice de la pro­fes­sion de prêteur sur gages.

² ...⁶³⁴

¹ Ce­lui qui a la maîtrise ef­fect­ive de la chose en a la pos­ses­sion.

² En matière de ser­vitudes et charges fon­cières, la pos­ses­sion con­siste dans l’ex­er­cice ef­fec­tif du droit.

¹ Lor­sque le pos­ses­seur re­met la chose à un tiers pour lui con­férer soit un droit de ser­vitude ou de gage, soit un droit per­son­nel, tous deux en ont la pos­ses­sion.

² Ceux qui pos­sèdent à titre de pro­priétaire ont une pos­ses­sion ori­gin­aire, les autres une pos­ses­sion dérivée.

La pos­ses­sion n’est pas per­due, lor­sque l’ex­er­cice en est em­pêché ou in­ter­rompu par des faits de nature pas­sagère.

¹ La pos­ses­sion se trans­fère par la re­mise à l’ac­quéreur de la chose même ou des moy­ens qui la font pass­er en sa puis­sance.

² La tra­di­tion est par­faite dès que la chose se trouve, de par la volonté du pos­ses­seur an­térieur, en la puis­sance de l’ac­quéreur.

La tra­di­tion est par­faite entre ab­sents par la re­mise de la chose à l’ac­quéreur ou à son re­présent­ant.

¹ La pos­ses­sion peut s’ac­quérir sans tra­di­tion, lor­squ’un tiers ou l’alién­ateur lui-même de­meure en pos­ses­sion de la chose à un titre spé­cial.

² Ce trans­fert ne produit d’ef­fets à l’égard du tiers resté en pos­ses­sion que dès le mo­ment où l’alién­ateur l’en a in­formé.

³ Le tiers peut re­fuser la déliv­rance à l’ac­quéreur pour les mo­tifs qui lui auraient per­mis de la re­fuser à l’alién­ateur.

¹ Le trans­fert des papi­ers-valeurs délivrés en re­présent­a­tion de marchand­ises con­fiées à un voit­ur­i­er ou à un en­trepôt équivaut à la tra­di­tion des marchand­ises mêmes.

² Si néan­moins l’ac­quéreur de bonne foi du titre est en con­flit avec un ac­quéreur de bonne foi des marchand­ises, ce­lui-ci a la préférence.

¹ Le pos­ses­seur a le droit de re­pousser par la force tout acte d’usurp­a­tion ou de trouble.

² Il peut, lor­sque la chose lui a été en­levée par vi­ol­ence ou clandes­tine­ment, la repren­dre aus­sitôt, en ex­puls­ant l’usurp­ateur s’il s’agit d’un im­meuble et, s’il s’agit d’une chose mo­bilière, en l’ar­rachant au spo­li­ateur sur­pris en flag­rant délit ou ar­rêté dans sa fuite.

³ Il doit s’ab­stenir de toutes voies de fait non jus­ti­fiées par les cir­con­stances.

¹ Quiconque usurpe une chose en la pos­ses­sion d’autrui est tenu de la rendre, même s’il y prétend un droit préfér­able.

² Cette resti­tu­tion n’aura pas lieu, si le défendeur ét­ablit aus­sitôt un droit préfér­able qui l’autor­iserait à repren­dre la chose au de­mandeur.

³ L’ac­tion tend à la resti­tu­tion de la chose et à la ré­par­a­tion du dom­mage.

¹ Le pos­ses­seur troublé dans sa pos­ses­sion peut ac­tion­ner l’auteur du trouble, même si ce derni­er prétend à quelque droit sur la chose.

² L’ac­tion tend à faire cess­er le trouble, à la défense de le caus­er et à la ré­par­a­tion du dom­mage.

¹ Le pos­ses­seur est déchu de son ac­tion, s’il ne réclame pas la resti­tu­tion de la chose ou la ces­sa­tion du trouble aus­sitôt après avoir con­nu le fait et l’auteur de l’at­teinte portée à son droit.

² Son ac­tion se pre­scrit par un an; ce délai court dès le jour de l’usurp­a­tion ou du trouble, même si le pos­ses­seur n’a con­nu que plus tard l’at­teinte subie et l’auteur de celle-ci.

¹ Le pos­ses­seur d’une chose mo­bilière en est présumé pro­priétaire.

² Les pos­ses­seurs an­térieurs sont présumés avoir été pro­priétaires de la chose pendant la durée de leur pos­ses­sion.

¹ Ce­lui qui, sans la volonté d’en être pro­priétaire, pos­sède une chose mo­bilière, peut in­voquer la pré­somp­tion de pro­priété de la per­sonne dont il tient cette chose de bonne foi.

² Si quelqu’un prétend pos­séder en vertu d’un droit per­son­nel ou d’un droit réel autre que la pro­priété, l’ex­ist­ence du droit est présumée, mais il ne peut op­poser cette pré­somp­tion à ce­lui dont il tient la chose.

Le pos­ses­seur d’une chose mo­bilière peut op­poser à toute ac­tion di­rigée contre lui la pré­somp­tion qu’il est au bénéfice d’un droit préfér­able; de­meurent réser­vées les dis­pos­i­tions con­cernant les act­es d’usurp­a­tion ou de trouble.

L’ac­quéreur de bonne foi auquel une chose mo­bilière est trans­férée à titre de pro­priété ou d’autre droit réel par ce­lui auquel elle avait été con­fiée, doit être main­tenu dans son ac­quis­i­tion, même si l’auteur du trans­fert n’avait pas l’autor­isa­tion de l’opérer.

¹ Le pos­ses­seur auquel une chose mo­bilière a été volée ou qui l’a per­due, ou qui s’en trouve des­saisi de quelque autre man­ière sans sa volonté, peut la re­vendiquer pendant cinq ans. L’art. 722 est réser­vé.⁶³⁶

^1bis L’ac­tion en re­ven­dic­a­tion port­ant sur des bi­ens cul­turels au sens de l’art. 2, al. 1, de la loi du 20 juin 2003 sur le trans­fert des bi­ens cul­turels⁶³⁷ dont le pro­priétaire s’est trouvé des­saisi sans sa volonté se pre­scrit par un an à compt­er du mo­ment où le pro­priétaire a eu con­nais­sance du lieu où se trouve l’ob­jet et de l’iden­tité du pos­ses­seur, mais au plus tard par 30 ans après qu’il en a été des­saisi.⁶³⁸

² Lor­sque la chose a été ac­quise dans des en­chères pub­liques, dans un marché ou d’un marchand d’ob­jets de même es­pèce, elle ne peut plus être re­vendiquée ni contre le premi­er ac­quéreur, ni contre un autre ac­quéreur de bonne foi, si ce n’est à la con­di­tion de lui rem­bours­er le prix qu’il a payé.

³ La resti­tu­tion est sou­mise d’ail­leurs aux règles con­cernant les droits du pos­ses­seur de bonne foi.

La mon­naie et les titres au por­teur ne peuvent être re­vendiqués contre l’ac­quéreur de bonne foi, même si le pos­ses­seur en a été des­saisi contre sa volonté.

¹ Ce­lui qui n’a pas ac­quis de bonne foi la pos­ses­sion d’une chose mo­bilière peut être con­traint en tout temps de la restituer au pos­ses­seur an­térieur.

² Lor­sque ce­lui-ci n’est pas lui-même un ac­quéreur de bonne foi, il ne peut re­vendiquer la chose contre aucun pos­ses­seur sub­séquent.

¹ S’il s’agit d’im­meubles im­ma­tric­ulés au re­gistre fon­ci­er, la pré­somp­tion du droit et les ac­tions pos­sessoires n’ap­par­tiennent qu’à la per­sonne in­scrite.

² Celle qui a la maîtrise ef­fect­ive de l’im­meuble peut toute­fois ac­tion­ner pour cause d’usurp­a­tion ou de trouble.

¹ Le pos­ses­seur de bonne foi qui a joui de la chose con­formé­ment à son droit présumé ne doit de ce chef aucune in­dem­nité à ce­lui auquel il est tenu de la restituer.

² Il ne ré­pond ni des pertes, ni des détéri­or­a­tions.

¹ Le pos­ses­seur de bonne foi peut réclamer du de­mandeur en resti­tu­tion le rem­bourse­ment des im­penses né­ces­saires et utiles qu’il a faites et re­t­enir la chose jusqu’au paiement.

² Les autres im­penses ne lui donnent droit à aucune in­dem­nité, mais il a la fac­ulté d’en­lever, av­ant toute resti­tu­tion, ce qu’il a uni à la chose et qui peut en être sé­paré sans dom­mage, à moins que le de­mandeur ne lui en of­fre la contre-valeur.

³ Les fruits per­çus par le pos­ses­seur sont im­putés sur ce qui lui est dû en rais­on de ses im­penses.

¹ Le pos­ses­seur de mauvaise foi doit restituer la chose et in­dem­niser l’ay­ant droit de tout le dom­mage ré­sult­ant de l’in­due déten­tion, ain­si que des fruits qu’il a per­çus ou nég­ligé de per­ce­voir.

² Il n’a de créance en rais­on de ses im­penses que si l’ay­ant droit eût été dans la né­ces­sité de les faire lui-même.

³ Il ne ré­pond que du dom­mage causé par sa faute, aus­si longtemps qu’il ig­nore à qui la chose doit être restituée.

Le pos­ses­seur qui est en droit de pre­scri­re a la fac­ulté de joindre à sa pos­ses­sion celle de son auteur, si la pre­scrip­tion pouv­ait courir aus­si en faveur de ce derni­er.

¹ Le re­gistre fon­ci­er donne l’état des droits sur les im­meubles.

² Il com­prend le grand livre, les doc­u­ments com­plé­mentaires (plan, rôle, pièces jus­ti­fic­at­ives, état de­scrip­tif) et le journ­al.

³ Le re­gistre fon­ci­er peut être tenu sur papi­er ou au moy­en de l’in­form­atique.⁶³⁹

⁴ En cas de tenue in­form­at­isée du re­gistre fon­ci­er, les don­nées in­scrites produis­ent des ef­fets jur­idiques si elles sont cor­recte­ment en­re­gis­trées dans le sys­tème et si les ap­par­eils de l’of­fice du re­gistre fon­ci­er en per­mettent la lec­ture sous forme de chif­fres et de lettres par des procédés tech­niques ou sous forme de plans.⁶⁴⁰

¹ Sont im­ma­tric­ulés comme im­meubles au re­gistre fon­ci­er:

1.

les bi­ens-fonds;

2.

les droits dis­tincts et per­man­ents sur des im­meubles;

3.

les mines;

4.

les parts de cop­ro­priété d’un im­meuble.

² Les con­di­tions et le mode d’im­ma­tric­u­la­tion des droits dis­tincts et per­man­ents, des mines et des parts de cop­ro­priété sur des im­meubles sont déter­minés par une or­don­nance du Con­seil fédéral.

¹ Les im­meubles qui ne sont pas pro­priété privée et ceux qui ser­vent à l’us­age pub­lic ne sont im­ma­tric­ulés que s’il ex­iste à leur égard des droits réels dont l’in­scrip­tion doit avoir lieu, ou si l’im­ma­tric­u­la­tion est prévue par la lé­gis­la­tion can­tonale.

² Lor­squ’un im­meuble im­ma­tric­ulé se trans­forme en im­meuble non sou­mis à l’im­ma­tric­u­la­tion, il est élim­iné du re­gistre fon­ci­er.

³ ...⁶⁴²

¹ Chaque im­meuble reçoit un feuil­let et un numéro dis­tincts dans le grand livre.

² Les formes à ob­serv­er en cas de di­vi­sion d’un im­meuble ou de réunion de plusieurs fonds sont réglées par une or­don­nance du Con­seil fédéral.

¹ Les in­scrip­tions portées dans les di­verses rub­riques du feuil­let com­prennent:

1.

la pro­priété;

2.

les ser­vitudes et les charges fon­cières ét­ablies en faveur de l’im­meuble ou sur l’im­meuble;

3.

les droits de gage dont l’im­meuble est gre­vé.

² À la de­mande du pro­priétaire, les ac­cessoires de l’im­meuble peuvent être men­tion­nés sur le feuil­let; ils ne sont radiés que du con­sente­ment de tous ceux dont les droits sont con­statés par le re­gistre fon­ci­er.

¹ Plusieurs im­meubles, même non con­tigus, peuvent être im­ma­tric­ulés sur un feuil­let unique avec l’as­sen­ti­ment du pro­priétaire.

² Les in­scrip­tions portées sur ce feuil­let étendent leurs ef­fets, sauf pour les ser­vitudes fon­cières, à tous les im­meubles qui y sont réunis.

³ Le pro­priétaire peut de­mander en tout temps que cer­tains im­meubles im­ma­tric­ulés sur un feuil­let col­lec­tif ces­sent d’y fig­urer; les droits existants de­meurent réser­vés.

¹ Les réquis­i­tions d’in­scrip­tion sont portées dans le journ­al à mesure qu’elles ont lieu et à la suite les unes des autres, avec l’in­dic­a­tion de leur auteur et de leur ob­jet.

² Les pièces jus­ti­fic­at­ives des in­scrip­tions sont dû­ment classées et con­ser­vées.

³ Dans les can­tons où le con­ser­vateur du re­gistre fon­ci­er a qual­ité pour dress­er des act­es au­then­tiques, les pièces jus­ti­fic­at­ives peuvent être re­m­placées par un re­cueil des titres, dont les in­scrip­tions ont un ca­ra­ctère d’au­then­ti­cité.

¹ Le Con­seil fédéral ar­rête les for­mu­laires du re­gistre fon­ci­er, rend les or­don­nances né­ces­saires et peut pre­scri­re la tenue de re­gis­tres ac­cessoires.

² Les can­tons ont le droit d’édicter les dis­pos­i­tions re­l­at­ives à l’in­scrip­tion des droits réels sur les im­meubles ré­gis par la lé­gis­la­tion can­tonale: la sanc­tion de la Con­fédéra­tion de­meure réser­vée.

¹ Le can­ton qui veut tenir le re­gistre fon­ci­er au moy­en de l’in­form­atique doit ob­tenir une autor­isa­tion du Dé­parte­ment fédéral de justice et po­lice.

² Le Con­seil fédéral règle:

1.

la procé­dure d’autor­isa­tion;

2.

l’éten­due et les dé­tails tech­niques de la tenue du re­gistre au moy­en de l’in­form­atique, en par­ticuli­er le pro­ces­sus par le­quel les in­scrip­tions déploi­ent leurs ef­fets;

3.

les con­di­tions auxquelles, le cas échéant, les com­mu­nic­a­tions et les trans­ac­tions con­duites avec le re­gistre fon­ci­er peuvent se faire par voie élec­tro­nique;

4.

les con­di­tions auxquelles, le cas échéant, les don­nées du grand livre con­sult­ables sans jus­ti­fic­a­tion d’un in­térêt peuvent être mises à la dis­pos­i­tion du pub­lic;

5.

l’ac­cès aux don­nées, l’en­re­gis­trement des in­ter­rog­a­tions et les con­di­tions jus­ti­fi­ant le re­trait du droit d’ac­cès en cas d’us­age ab­usif;

6.

la pro­tec­tion des don­nées;

7.

la con­ser­va­tion des don­nées à long ter­me et leur archiv­age.

³ Le Dé­parte­ment fédéral de justice et po­lice ain­si que le Dé­parte­ment fédéral de la défense, de la pro­tec­tion de la pop­u­la­tion et des sports défin­is­sent des mod­èles de don­nées et des in­ter­faces uni­formes pour le re­gistre fon­ci­er et pour la men­sur­a­tion ca­das­trale.

¹ Afin d’iden­ti­fi­er les per­sonnes, les of­fices du re­gistre fon­ci­er utilis­ent de man­ière sys­tématique le numéro AVS.

² Ils ne com­mu­niquent le numéro AVS qu’à d’autres ser­vices et in­sti­tu­tions qui en ont be­soin pour ac­com­plir leurs tâches lé­gales en re­la­tion avec le re­gistre fon­ci­er et qui sont ha­bil­ités à l’util­iser de man­ière sys­tématique.

Le Con­seil fédéral règle la recher­che sur tout le pays, par les autor­ités qui y sont ha­bil­itées, des im­meubles sur lesquels une per­sonne iden­ti­fiée sur la base du numéro AVS dé­tient des droits.

¹ Les can­tons qui tiennent le re­gistre fon­ci­er au moy­en de l’in­form­atique peuvent char­ger des délégataires privés de l’ac­com­p­lisse­ment des tâches suivantes:

1.

garantir l’ac­cès aux don­nées du re­gistre fon­ci­er selon une procé­dure en ligne;

2.

garantir l’ac­cès pub­lic aux don­nées du grand livre con­sult­ables sans jus­ti­fic­a­tion d’un in­térêt;

3.

as­surer les com­mu­nic­a­tions et les trans­ac­tions élec­tro­niques avec l’of­fice du re­gistre fon­ci­er.

² Les délégataires privés sont sou­mis à la sur­veil­lance des can­tons et à la haute sur­veil­lance de la Con­fédéra­tion.

¹ L’im­ma­tric­u­la­tion et la de­scrip­tion de chaque im­meuble dans le re­gistre fon­ci­er s’ef­fec­tu­ent sur la base de la men­sur­a­tion of­fi­ci­elle, not­am­ment d’un plan du re­gistre fon­ci­er.

² La loi fédérale du 5 oc­tobre 2007 sur la géoin­form­a­tion⁶⁴⁹ fixe les ex­i­gences qual­it­at­ives et tech­niques ap­plic­ables à la men­sur­a­tion of­fi­ci­elle.

¹ Des ar­ron­disse­ments sont formés pour la tenue du re­gistre fon­ci­er.

² Les im­meubles sont im­ma­tric­ulés au re­gistre de l’ar­ron­disse­ment dans le­quel ils sont situés.

¹ L’im­meuble situé dans plusieurs ar­ron­disse­ments est im­ma­tric­ulé au re­gistre de chaque ar­ron­disse­ment, avec ren­voi au re­gistre des autres.

² Les réquis­i­tions et les in­scrip­tions con­stitutives de droits réels s’opèrent au re­gistre de l’ar­ron­disse­ment où se trouve la plus grande partie de l’im­meuble.

³ Les in­scrip­tions faites dans ce bur­eau sont com­mu­niquées par le con­ser­vateur aux bur­eaux des autres ar­ron­disse­ments.

¹ L’or­gan­isa­tion des bur­eaux du re­gistre fon­ci­er, la form­a­tion des ar­ron­disse­ments, la nom­in­a­tion et le traite­ment des fonc­tion­naires, ain­si que la sur­veil­lance, sont réglés par les can­tons.

² Les dis­pos­i­tions prises par les can­tons, à l’ex­clu­sion de celles qui con­cernent la nom­in­a­tion et le traite­ment des fonc­tion­naires, sont sou­mises à l’ap­prob­a­tion de la Con­fédéra­tion.⁶⁵⁰

¹ Les can­tons peuvent per­ce­voir des émolu­ments pour les in­scrip­tions au re­gistre fon­ci­er et les travaux de men­sur­a­tion qui s’y rat­tachent.

² Aucun émolu­ment n’est dû pour les in­scrip­tions déter­minées par des améli­or­a­tions du sol ou par des échanges de ter­rains faits en vue d’ar­rondir une ex­ploit­a­tion ag­ri­cole.

¹ Les can­tons sont re­spons­ables de tout dom­mage ré­sult­ant de la tenue du re­gistre fon­ci­er.

² Ils ont un droit de re­cours contre les fonc­tion­naires, les em­ployés et les autor­ités de sur­veil­lance im­mé­di­ate qui ont com­mis une faute.

³ Ils peuvent ex­i­ger une garantie de leurs fonc­tion­naires et em­ployés.

¹ La ges­tion des of­fices du re­gistre fon­ci­er est sou­mise à la sur­veil­lance ad­min­is­trat­ive des can­tons.

² La Con­fédéra­tion ex­erce la haute sur­veil­lance.

¹ Les dé­cisions de l’of­fice du re­gistre fon­ci­er peuvent faire l’ob­jet d’un re­cours devant l’autor­ité désignée par le can­ton; le déni de justice ou le re­tard in­jus­ti­fié dans l’ac­com­p­lisse­ment d’un acte équi­val­ent à des dé­cisions.

² À qual­ité pour re­courir:

1.

toute per­sonne at­teinte de man­ière par­ticulière par une dé­cision de l’of­fice du re­gistre fon­ci­er et ay­ant un in­térêt digne de pro­tec­tion à ce qu’elle soit an­nulée ou modi­fiée;

2.

l’autor­ité de sur­veil­lance ad­min­is­trat­ive du can­ton dans la mesure où le droit can­ton­al lui ac­corde un droit de re­cours;

3.

l’autor­ité fédérale ex­er­çant la haute sur­veil­lance.

³ Le re­cours est ex­clu lor­sque l’in­scrip­tion, la modi­fic­a­tion ou la ra­di­ation de droits réels ou d’an­nota­tions ont été portées au grand livre.

¹ Le délai de re­cours devant l’in­stance can­tonale est de 30 jours.

² Un re­cours peut être in­ter­jeté en tout temps pour déni de justice ou re­tard in­jus­ti­fié dans l’ac­com­p­lisse­ment d’un acte.

Le re­gistre fon­ci­er est des­tiné à l’in­scrip­tion des droits im­mob­iliers suivants:

1.

la pro­priété;

2.

les ser­vitudes et les charges fon­cières;

3.

les droits de gage.

¹ Les droits per­son­nels, tels que les droits de préemp­tion, d’emption et de réméré, les baux à fer­me et à loy­er, peuvent être an­notés au re­gistre fon­ci­er dans les cas ex­pressé­ment prévus par la loi.

² Ils devi­ennent ain­si op­pos­ables à tout droit postérieure­ment ac­quis sur l’im­meuble.

¹ Les re­stric­tions ap­portées au droit d’alién­er cer­tains im­meubles peuvent être an­notées, lor­squ’elles ré­sul­tent:

1.

d’une dé­cision of­fi­ci­elle, ren­due pour la con­ser­va­tion de droits li­ti­gieux ou de préten­tions ex­écutoires;

2.⁶⁵⁶

d’une sais­ie;

3.⁶⁵⁷

d’act­es jur­idiques dont la loi autor­ise l’an­nota­tion, tels que la sub­sti­tu­tion fidéicom­mis­saire.

² Ces re­stric­tions devi­ennent, par l’ef­fet de leur an­nota­tion, op­pos­ables à tout droit postérieure­ment ac­quis sur l’im­meuble.

¹ Des in­scrip­tions pro­vis­oires peuvent être prises:

1.

par ce­lui qui allègue un droit réel;

2.

par ce­lui que la loi autor­ise à com­pléter sa lé­git­im­a­tion.

² Elles ont lieu du con­sente­ment des in­téressés ou en vertu d’une dé­cision ju­di­ci­aire; elles ont pour ef­fet que le droit, s’il est con­staté plus tard, devi­ent op­pos­able aux tiers dès la date de l’in­scrip­tion pro­vis­oire.

³ Le juge statue sur la re­quête et autor­ise l’in­scrip­tion pro­vis­oire si le droit allégué lui paraît ex­ister; il déter­mine ex­acte­ment la durée et les ef­fets de l’in­scrip­tion et fixe, le cas échéant, un délai dans le­quel le re­quérant fera valoir son droit en justice.⁶⁵⁸

L’an­nota­tion n’em­pêche pas l’in­scrip­tion d’un droit de rang postérieur.

¹ La col­lectiv­ité pub­lique ou une autre en­tité qui ac­com­plit une tâche d’in­térêt pub­lic est tenue de faire men­tion­ner au re­gistre fon­ci­er la re­stric­tion, fondée sur le droit pub­lic, de la pro­priété d’un im­meuble déter­miné qu’elle a dé­cidée et qui a pour ef­fet d’en en­traver dur­able­ment l’util­isa­tion, de re­streindre dur­able­ment le pouvoir du pro­priétaire d’en dis­poser ou de créer une ob­lig­a­tion déter­minée dur­able à sa charge en re­la­tion avec l’im­meuble.

² Si la re­stric­tion de la pro­priété s’éteint, la col­lectiv­ité ou l’en­tité con­cernée est tenue de re­quérir la ra­di­ation de la men­tion au re­gistre fon­ci­er. À dé­faut, l’of­fice du re­gistre fon­ci­er peut radi­er la men­tion d’of­fice.

³ Le Con­seil fédéral fixe les do­maines du droit can­ton­al dans lesquels les re­stric­tions de la pro­priété doivent être men­tion­nées au re­gistre fon­ci­er. Les can­tons peuvent pré­voir d’autres men­tions. Ils ét­ab­lis­sent une liste des catégor­ies de men­tions con­cernées et la com­mu­niquent à la Con­fédéra­tion.

Peut être men­tion­née au re­gistre fon­ci­er l’iden­tité:

1.

du re­présent­ant légal, à sa re­quête ou à celle de l’autor­ité com­pétente;

2.

de l’ad­min­is­trat­eur de la suc­ces­sion, du re­présent­ant des hérit­i­ers, du li­quid­ateur of­fi­ciel ou de l’ex­écuteur test­a­mentaire, à sa re­quête, à celle d’un hérit­i­er ou à celle de l’autor­ité com­pétente;

3.

du re­présent­ant d’un pro­priétaire, d’un créan­ci­er ga­giste ou de l’ay­ant droit d’une ser­vitude in­trouv­ables, à sa re­quête ou à celle du juge;

4.

du re­présent­ant d’une per­sonne mor­ale ou d’une autre en­tité en cas d’ab­sence des or­ganes pre­scrits, à sa re­quête ou à celle du juge;

5.

de l’ad­min­is­trat­eur de la com­mun­auté des pro­priétaires d’étages, à sa re­quête, à celle de l’as­semblée des pro­priétaires d’étages ou à celle du juge.

¹ Les in­scrip­tions s’opèrent sur la déclar­a­tion écrite du pro­priétaire de l’im­meuble auquel se rap­porte leur ob­jet.

² Cette déclar­a­tion n’est pas né­ces­saire, lor­sque l’ac­quéreur se fonde sur la loi, ou qu’il produit un juge­ment passé en force de chose jugée ou tout autre acte équi­val­ent.

³ Les can­tons peuvent char­ger les of­fi­ci­ers pub­lics qui ont qual­ité pour dress­er des act­es au­then­tiques, de re­quérir l’in­scrip­tion des act­es reçus par eux.

¹ Les ra­di­ations ou modi­fic­a­tions ne peuvent être faites que sur la déclar­a­tion écrite de ceux auxquels l’in­scrip­tion con­fère des droits.

² Cette déclar­a­tion peut être re­m­placée par la sig­na­ture des ay­ants droit, ap­posée sur le journ­al.

¹ Aucune opéra­tion du re­gistre fon­ci­er (in­scrip­tion, modi­fic­a­tion, ra­di­ation) ne peut avoir lieu sans lé­git­im­a­tion préal­able du re­quérant quant à son droit de dis­pos­i­tion et au titre sur le­quel se fonde l’opéra­tion.

² Le re­quérant ét­ablit son droit de dis­pos­i­tion en prouv­ant son iden­tité avec la per­sonne lé­git­imée aux ter­mes du re­gistre, ou sa qual­ité de re­présent­ant de cette dernière.

³ Il jus­ti­fie de son titre en prouv­ant que les formes auxquelles la valid­ité de ce­lui-ci est sub­or­don­née ont été ob­ser­vées.

¹ Toute réquis­i­tion doit être écartée, si la lé­git­im­a­tion fait dé­faut.

² Néan­moins, si le titre ex­iste et s’il n’y a lieu que de com­pléter la lé­git­im­a­tion, le re­quérant peut, avec le con­sente­ment du pro­priétaire ou sur or­don­nance du juge, pren­dre une in­scrip­tion pro­vis­oire.

¹ Les in­scrip­tions au grand livre se font dans l’or­dre des réquis­i­tions, ou dans l’or­dre des act­es ou déclar­a­tions signés par-devant le con­ser­vateur.

² Un ex­trait de toute in­scrip­tion est délivré à la de­mande de ceux qu’elle con­cerne.

³ La forme des in­scrip­tions, des ra­di­ations et des ex­traits est ar­rêtée par une or­don­nance du Con­seil fédéral.

Les ser­vitudes sont in­scrites et radiées aux feuil­lets du fonds dom­in­ant et du fonds ser­vant.

¹ Le con­ser­vateur est tenu de com­mu­niquer aux in­téressés les opéra­tions auxquelles il procède sans qu’ils aient été prévenus; il avise en par­ticuli­er de l’ac­quis­i­tion de la pro­priété par un tiers les tit­u­laires dont le droit de préemp­tion est an­noté au re­gistre fon­ci­er ou ex­iste en vertu de la loi et ressort du re­gistre fon­ci­er.⁶⁶²

² Les délais pour at­taquer ces opéra­tions courent dès que les in­téressés ont été avisés.

¹ Ce­lui qui fait valoir un in­térêt a le droit de con­sul­ter le re­gistre fon­ci­er ou de s’en faire délivrer des ex­traits.

² Toute per­sonne a ac­cès aux in­form­a­tions suivantes du grand livre:

1.

la désig­na­tion de l’im­meuble et son de­scrip­tif;

2.

le nom et l’iden­tité du pro­priétaire;

3.

le type de pro­priété et la date d’ac­quis­i­tion.

³ Le Con­seil fédéral déter­mine quelles autres in­dic­a­tions, en matière de ser­vitudes, de charges fon­cières et de men­tions, peuvent être mises à la dis­pos­i­tion du pub­lic sans jus­ti­fic­a­tion d’un in­térêt par­ticuli­er. Ce fais­ant, il tient compte de la pro­tec­tion de la per­son­nal­ité.

⁴ Nul ne peut se prévaloir de ce qu’il n’a pas con­nu une in­scrip­tion portée au re­gistre fon­ci­er.

¹ Les can­tons peuvent pré­voir que les ac­quis­i­tions de pro­priété im­mob­ilière sont pub­liées.

² En cas de part­age suc­cessor­al, d’avance­ment d’hoir­ie, de con­trat de mariage ou de li­quid­a­tion du ré­gime, la contre-presta­tion n’est pas pub­liée.

¹ Tout droit dont la con­sti­tu­tion est lé­gale­ment sub­or­don­née à une in­scrip­tion au re­gistre fon­ci­er, n’ex­iste comme droit réel que si cette in­scrip­tion a eu lieu.

² L’éten­due d’un droit peut être pré­cisée, dans les lim­ites de l’in­scrip­tion, par les pièces jus­ti­fic­at­ives ou de toute autre man­ière.

¹ Les droits réels nais­sent, prennent leur rang et reçoivent leur date par l’in­scrip­tion dans le grand livre.

² L’ef­fet de l’in­scrip­tion re­monte à l’époque où elle a été faite dans le journ­al, moy­en­nant que les pièces jus­ti­fic­at­ives prévues par la loi aient été jointes à la de­mande ou, en cas d’in­scrip­tion pro­vis­oire, que la lé­git­im­a­tion com­plé­mentaire ait eu lieu en temps utile.

³ Dans les can­tons où l’acte au­then­tique est dressé par le con­ser­vateur au moy­en d’une in­scrip­tion dans le re­cueil des titres, celle-ci re­m­place l’in­scrip­tion au journ­al.

¹ Ce­lui qui ac­quiert la pro­priété ou d’autres droits réels en se fond­ant de bonne foi sur une in­scrip­tion du re­gistre fon­ci­er, est main­tenu dans son ac­quis­i­tion.

² Cette dis­pos­i­tion ne s’ap­plique pas aux lim­ites des im­meubles com­pris dans les ter­ritoires en mouvement per­man­ent désignés comme tels par les can­tons.⁶⁶⁵

¹ Lor­squ’un droit réel a été in­scrit in­dû­ment, l’in­scrip­tion ne peut être in­voquée par les tiers qui en ont con­nu ou dû con­naître les vices.

² L’in­scrip­tion est faite in­dû­ment, lor­squ’elle a été opérée sans droit ou en vertu d’un acte jur­idique non ob­lig­atoire.

³ Ce­lui dont les droits réels ont été lésés peut in­voquer dir­ecte­ment contre les tiers de mauvaise foi l’ir­régu­lar­ité de l’in­scrip­tion.

¹ Si un im­meuble est di­visé, les ser­vitudes, les an­nota­tions et les men­tions de chaque par­celle doivent être épurées.

² Le pro­priétaire de l’im­meuble à di­viser in­dique au re­gistre fon­ci­er les in­scrip­tions qui doivent être radiées et celles qui doivent être re­portées. À dé­faut, la réquis­i­tion est re­jetée.

³ Lor­squ’il ressort des pièces ou des cir­con­stances qu’une in­scrip­tion ne con­cerne pas cer­taines par­celles, elle doit être radiée. La procé­dure suit celle de la ra­di­ation des in­scrip­tions.

¹ Plusieurs im­meubles ap­par­ten­ant au même pro­priétaire peuvent être réunis si aucun droit de gage ni charge fon­cière ne doivent être trans­férés sur le nou­vel im­meuble ou que les créan­ci­ers y con­sen­tent.

² Lor­sque des ser­vitudes, des an­nota­tions ou des men­tions grèvent ces im­meubles, ceux-ci ne peuvent être réunis que si les ay­ants droit y con­sen­tent ou si leurs droits ne sont pas lésés à rais­on de la nature de la charge.

³ Lor­sque des ser­vitudes, des an­nota­tions ou des men­tions sont in­scrites en faveur des im­meubles, ceux-ci ne peuvent être réunis que si les pro­priétaires des im­meubles gre­vés y con­sen­tent ou si la réunion n’en­traîne aucune ag­grav­a­tion de la charge.

⁴ Les dis­pos­i­tions re­l­at­ives à l’épur­a­tion en cas de di­vi­sion de l’im­meuble sont ap­plic­ables par ana­lo­gie.

¹ Ce­lui dont les droits réels ont été lésés par une in­scrip­tion faite ou par des in­scrip­tions modi­fiées ou radiées sans cause lé­git­ime, peut en ex­i­ger la ra­di­ation ou la modi­fic­a­tion.

² De­meurent réser­vés les droits ac­quis aux tiers de bonne foi par l’in­scrip­tion, ain­si que tous dom­mages-in­térêts.

L’of­fice du re­gistre fon­ci­er peut radi­er une in­scrip­tion d’of­fice dans les cas suivants:

1.

elle est lim­itée dans le temps et a perdu toute valeur jur­idique par suite de l’écoule­ment du délai;

2.

elle con­cerne un droit qui ne peut ni être cédé, ni pass­er aux hérit­i­ers d’un tit­u­laire décédé;

3.

elle ne peut pas con­cern­er le fonds en ques­tion, compte tenu de sa loc­al­isa­tion;

4.

elle con­cerne un fonds qui a dis­paru.

¹ Lor­squ’une in­scrip­tion est très vraisemblable­ment dé­pour­vue de valeur jur­idique, en par­ticuli­er parce que les pièces jus­ti­fic­at­ives ou les cir­con­stances in­diquent qu’elle ne con­cerne pas l’im­meuble en ques­tion, toute per­sonne gre­vée peut en re­quérir la ra­di­ation.

² Si l’of­fice du re­gistre fon­ci­er tient la re­quête pour jus­ti­fiée, il com­mu­nique à l’ay­ant droit qu’il procédera à la ra­di­ation sauf op­pos­i­tion de sa part dans les 30 jours.

¹ Si l’ay­ant droit fait op­pos­i­tion, l’of­fice du re­gistre fon­ci­er, sur de­mande de la per­sonne gre­vée, réex­am­ine la re­quête en ra­di­ation.

² Lor­sque l’of­fice du re­gistre fon­ci­er con­clut que, mal­gré l’op­pos­i­tion, la re­quête est fondée, il com­mu­nique à l’ay­ant droit qu’il procédera à la ra­di­ation au grand livre si, dans un délai de trois mois à compt­er de la com­mu­nic­a­tion, ce derni­er n’in­troduit pas une ac­tion ju­di­ci­aire en vue de con­stater que l’in­scrip­tion a une valeur jur­idique.

¹ Lor­sque, dans un périmètre déter­miné, les re­la­tions de fait ou de droit ont changé et qu’en con­séquence, un grand nombre de ser­vitudes, d’an­nota­tions ou de men­tions sont dev­en­ues caduques en tout ou en grande partie ou que la situ­ation est dev­en­ue in­cer­taine, l’autor­ité désignée par le can­ton peut or­don­ner l’épur­a­tion sur ce périmètre.

² Cette mesure est men­tion­née aux feuil­lets des im­meubles con­cernés.

³ Les can­tons règlent les mod­al­ités et la procé­dure. Ils peuvent fa­ci­liter dav­ant­age cette épur­a­tion des ser­vitudes ou ad­op­ter des dis­pos­i­tions déro­geant au droit fédéral.

¹ Si le con­sente­ment écrit des in­téressés fait dé­faut, le con­ser­vateur ne peut procéder à aucune rec­ti­fic­a­tion sans une dé­cision du juge.

² La rec­ti­fic­a­tion peut être re­m­placée par la ra­di­ation de l’in­scrip­tion in­ex­acte et une in­scrip­tion nou­velle.

³ Les simples er­reurs d’écrit­ure sont rec­ti­fiées d’of­fice, en con­form­ité d’une or­don­nance du Con­seil fédéral.