So­no og­get­to del­la pro­prie­tà mo­bi­lia­re le co­se cor­po­ree che per lo­ro na­tu­ra so­no mo­bi­li, non­ché le for­ze na­tu­ra­li in quan­to sie­no su­scet­ti­bi­li di di­rit­ti e non sie­no con­si­de­ra­te co­me fon­di.

¹ Per la tra­smis­sio­ne del­la pro­prie­tà mo­bi­lia­re è ne­ces­sa­rio il tra­sfe­ri­men­to del pos­ses­so all’ac­qui­ren­te.

² Chi ri­ce­ve in buo­na fe­de una co­sa mo­bi­le in pro­prie­tà ne di­ven­ta pro­prie­ta­rio an­che se l’alie­nan­te non ave­va di­rit­to di tra­smet­te­re la pro­prie­tà, pur­ché il pos­ses­so del­la co­sa sia ga­ran­ti­to all’ac­qui­ren­te se­con­do le re­go­le del pos­ses­so.

¹ Per­ché la ri­ser­va del­la pro­prie­tà so­pra una co­sa mo­bi­le con­se­gna­ta all’ac­qui­ren­te sia va­li­da, oc­cor­re che sia iscrit­ta in un pub­bli­co re­gi­stro te­nu­to dall’uf­fi­cia­le del­le ese­cu­zio­ni nel luo­go del co­stui at­tua­le do­mi­ci­lio.

² La ri­ser­va del­la pro­prie­tà non è am­mes­sa nel com­mer­cio del be­stia­me.

Il pro­prie­ta­rio non può chie­de­re la re­sti­tu­zio­ne de­gli og­get­ti con­se­gna­ti sot­to ri­ser­va del­la pro­prie­tà se non a con­di­zio­ne di re­sti­tui­re all’ac­qui­ren­te gli ac­con­ti già ver­sa­ti, sot­to de­du­zio­ne di una equa mer­ce­de per il no­lo e di un’in­den­ni­tà per il de­prez­za­men­to.

¹ Quan­do in for­za di uno spe­cia­le rap­por­to giu­ri­di­co, la co­sa sia ri­ma­sta pres­so l’alie­nan­te, il tra­sfe­ri­men­to del­la pro­prie­tà è inef­fi­ca­ce di fron­te ai ter­zi, se fu fat­to nell’in­ten­zio­ne di pre­giu­di­car­li, o di elu­de­re le di­spo­si­zio­ni re­la­ti­ve al pe­gno ma­nua­le.

² Il giu­di­ce de­ci­de in pro­po­si­to con li­be­ro ap­prez­za­men­to.

Le co­se sen­za pa­dro­ne di­ven­ta­no pro­prie­tà di co­lui che se ne im­pos­ses­sa con l’in­ten­zio­ne di di­ve­nir­ne pro­prie­ta­rio.

¹ Gli ani­ma­li pre­si e ri­te­nu­ti di­ven­ta­no sen­za pa­dro­ne se ri­cu­pe­ra­no la li­ber­tà, ed il lo­ro pa­dro­ne non li in­se­gue im­me­dia­ta­men­te e sen­za in­ter­ru­zio­ne e non cer­ca di ri­pren­der­li.

² Gli ani­ma­li ad­do­me­sti­ca­ti di­ven­ta­no sen­za pa­dro­ne quan­do sia­no ri­di­ven­ta­ti sel­va­ti­ci e non ri­tor­ni­no più dal pro­prie­ta­rio.

³ Gli scia­mi d’api non di­ven­ta­no sen­za pa­dro­ne per il so­lo fat­to che si tra­spor­ti­no sul fon­do al­trui.

¹ Chi tro­va una co­sa smar­ri­ta è te­nu­to a dar­ne av­vi­so al pro­prie­ta­rio e, non co­no­scen­do­lo, a dar­ne av­vi­so al­la po­li­zia od a fa­re egli stes­so le in­da­gi­ni e le pub­bli­ca­zio­ni in­di­ca­te dal­le cir­co­stan­ze.

² L’av­vi­so al­la po­li­zia è ob­bli­ga­to­rio se il va­lo­re del­la co­sa è ma­ni­fe­sta­men­te su­pe­rio­re ai die­ci fran­chi.

³ Chi ri­tro­va una co­sa in una ca­sa abi­ta­ta o in uno sta­bi­li­men­to de­sti­na­to al ser­vi­zio od al tra­spor­to pub­bli­co, de­ve con­se­gnar­la al pa­dro­ne di ca­sa, al lo­ca­ta­rio od al­le per­so­ne in­ca­ri­ca­te del­la sor­ve­glian­za.

¹ Chi tro­va un ani­ma­le smar­ri­to è te­nu­to, fat­to sal­vo l’ar­ti­co­lo 720 ca­po­ver­so 3, a dar­ne av­vi­so al pro­prie­ta­rio e, non co­no­scen­do­lo, a dar­ne av­vi­so agli og­get­ti smar­ri­ti.

² I Can­to­ni de­si­gna­no l’uf­fi­cio a cui ri­vol­ge­re l’av­vi­so.

¹ Le co­se tro­va­te de­vo­no es­se­re de­bi­ta­men­te cu­sto­di­te.

² Es­se pos­so­no es­se­re ven­du­te agli in­can­ti pub­bli­ci, pre­via pub­bli­ca­zio­ne, col per­mes­so dell’au­to­ri­tà com­pe­ten­te quan­do ri­chie­da­no spe­se di con­ser­va­zio­ne o sie­no espo­ste a ra­pi­do de­te­rio­ra­men­to, o da più di un an­no sie­no cu­sto­di­te dal­la po­li­zia o da uno sta­bi­li­men­to pub­bli­co.

³ Il ri­ca­vo del­la ven­di­ta so­sti­tui­sce la co­sa.

¹ Chi ha tro­va­to la co­sa ed ha adem­piu­to agli ob­bli­ghi che gli in­com­be­va­no, l’ac­qui­sta in sua pro­prie­tà, qua­lo­ra non se ne sco­pra il pro­prie­ta­rio, en­tro cin­que an­ni dal­la pub­bli­ca­zio­ne o dall’av­vi­so da­to.

^1bis Per gli ani­ma­li do­me­sti­ci non te­nu­ti a sco­po pa­tri­mo­nia­le o lu­cra­ti­vo, il ter­mi­ne è di due me­si.⁵⁷⁸

^1ter Qua­lo­ra la per­so­na che tro­va l’ani­ma­le af­fi­da que­st’ul­ti­mo a un ri­fu­gio con il pro­po­si­to di ri­nun­cia­re de­fi­ni­ti­va­men­te al suo pos­ses­so, il ri­fu­gio può, tra­scor­si due me­si dal mo­men­to in cui gli è sta­to af­fi­da­to l’ani­ma­le, di­spor­ne li­be­ra­men­te.⁵⁷⁹

² Se la co­sa può es­se­re ri­con­se­gna­ta, egli ha di­rit­to al rim­bor­so di tut­te le spe­se e ad un’equa mer­ce­de.

³ Se una co­sa fu tro­va­ta in una ca­sa abi­ta­ta o in uno sta­bi­li­men­to de­sti­na­to al ser­vi­zio od al tra­spor­to pub­bli­co, il pa­dro­ne di ca­sa, il lo­ca­ta­rio o lo sta­bi­li­men­to è con­si­de­ra­to co­me ri­tro­va­to­re, ma non ha di­rit­to al­la mer­ce­de.

¹ Si con­si­de­ra te­so­ro qual­sia­si og­get­to di pre­gio del qua­le si deb­ba, se­con­do le cir­co­stan­ze, ri­te­ne­re con cer­tez­za che sia sot­ter­ra o na­sco­sto da mol­to tem­po e che più non ab­bia pa­dro­ne.

² Il te­so­ro ap­par­tie­ne al pro­prie­ta­rio del­la co­sa mo­bi­le od im­mo­bi­le nel­la qua­le fu tro­va­to, ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni su­gli og­get­ti di pre­gio scien­ti­fi­co.

³ Lo sco­pri­to­re ha il di­rit­to ad un equo com­pen­so che pe­rò non de­ve ec­ce­de­re la me­tà del va­lo­re del te­so­ro.

¹ Le ra­ri­tà na­tu­ra­li e le an­ti­chi­tà sen­za pa­dro­ne e di pre­gio scien­ti­fi­co so­no pro­prie­tà del Can­to­ne nel cui ter­ri­to­rio so­no sta­te sco­per­te.⁵⁸⁰

^1bis Ta­li co­se non pos­so­no es­se­re alie­na­te sen­za il con­sen­so del­le au­to­ri­tà can­to­na­li com­pe­ten­ti. Es­se non pos­so­no es­se­re ac­qui­sta­te né per usu­ca­pio­ne né in buo­na fe­de. Il di­rit­to al­la ri­con­se­gna è im­pre­scrit­ti­bi­le.⁵⁸¹

² Il pro­prie­ta­rio nel cui fon­do so­no sco­per­ti è te­nu­to a per­met­ter­ne gli sca­vi, me­dian­te il ri­sar­ci­men­to dei dan­ni che glie­ne de­ri­va­no.

³ Lo sco­pri­to­re, e trat­tan­do­si di te­so­ro an­che il pro­prie­ta­rio, han­no di­rit­to ad un equo com­pen­so, che non può ol­tre­pas­sa­re, nel suo com­ples­so, il va­lo­re de­gli og­get­ti.

¹ Il de­ten­to­re di co­se mo­bi­li tra­spor­ta­te nell’al­trui fon­do dall’ac­qua, dal ven­to, dal­le va­lan­ghe, o da al­tre for­ze na­tu­ra­li od av­ve­ni­men­ti for­tui­ti, e il de­ten­to­re di ani­ma­li sfug­gi­ti al lo­ro pa­dro­ne han­no i di­rit­ti e gli ob­bli­ghi di chi li aves­se ri­tro­va­ti.

² Lo scia­me d’api im­mi­gra­to in un al­trui al­vea­re po­po­la­to ap­par­tie­ne al pro­prie­ta­rio di que­sto, senz’ob­bli­go d’in­den­ni­tà.

¹ Se al­cu­no ha la­vo­ra­to o tra­sfor­ma­to una co­sa al­trui, la nuo­va co­sa ap­par­tie­ne all’ar­te­fi­ce ove il la­vo­ro val­ga più del­la ma­te­ria; al pa­dro­ne del­la ma­te­ria, nel ca­so op­po­sto.

² Se l’ar­te­fi­ce è in ma­la fe­de, il giu­di­ce può ag­giu­di­ca­re la nuo­va co­sa al pa­dro­ne del­la ma­te­ria, an­che se il la­vo­ro val­ga di più.

³ So­no ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni sul ri­sar­ci­men­to dei dan­ni e sull’ar­ric­chi­men­to.

¹ Quan­do due o più co­se mo­bi­li di di­ver­si pro­prie­ta­ri sie­no sif­fat­ta­men­te me­sco­la­te od in­cor­po­ra­te da non po­ter più es­se­re se­pa­ra­te sen­za no­te­vo­le de­te­rio­ra­men­to, o sen­za un la­vo­ro od una spe­sa spro­por­zio­na­ti, gli in­te­res­sa­ti di­ven­ta­no com­pro­prie­ta­ri del­la nuo­va co­sa, in pro­por­zio­ne del va­lo­re che le sue sin­go­le par­ti ave­va­no al mo­men­to del­la lo­ro unio­ne o me­sco­lan­za.

² Quan­do una co­sa mo­bi­le sia sta­ta sif­fat­ta­men­te me­sco­la­ta od uni­ta con un’al­tra da sem­bra­re una par­te ac­ces­so­ria di que­sta, il tut­to ap­par­tie­ne al pro­prie­ta­rio del­la par­te prin­ci­pa­le.

³ So­no ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni sul ri­sar­ci­men­to del dan­no e sull’ar­ric­chi­men­to.

¹ Chi per cin­que an­ni pos­sie­de un’al­trui co­sa mo­bi­le, in buo­na fe­de, pa­ci­fi­ca­men­te, sen­za in­ter­ru­zio­ne ed a ti­to­lo di pro­prie­tà, ne di­ven­ta pro­prie­ta­rio per pre­scri­zio­ne ac­qui­si­ti­va.

^1bis Per gli ani­ma­li do­me­sti­ci non te­nu­ti a sco­po pa­tri­mo­nia­le o lu­cra­ti­vo, il ter­mi­ne è di due me­si.⁵⁸²

^1ter Fat­te sal­ve le ec­ce­zio­ni sta­bi­li­te dal­la leg­ge, il ter­mi­ne di pre­scri­zio­ne ac­qui­si­ti­va per be­ni cul­tu­ra­li ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 2 ca­po­ver­so 1 del­la leg­ge del 20 giu­gno 2003⁵⁸³ sul tra­sfe­ri­men­to dei be­ni cul­tu­ra­li è di 30 an­ni.⁵⁸⁴

² La per­di­ta in­vo­lon­ta­ria del pos­ses­so non in­ter­rom­pe que­sta pre­scri­zio­ne, se il pos­ses­so­re ri­cu­pe­ra la co­sa nel ter­mi­ne di un an­no o me­dian­te azio­ne pro­po­sta nel me­de­si­mo ter­mi­ne.

³ Per il com­pu­to dei ter­mi­ni, l’in­ter­ru­zio­ne e la so­spen­sio­ne del­la pre­scri­zio­ne ac­qui­si­ti­va val­go­no le nor­me cir­ca la pre­scri­zio­ne dei cre­di­ti.

La pro­prie­tà mo­bi­lia­re non si estin­gue con la per­di­ta del pos­ses­so, fin­ché il pro­prie­ta­rio non ab­bia ri­nun­cia­to al suo di­rit­to o la pro­prie­tà del­la co­sa non sia sta­ta ac­qui­sta­ta da un al­tro.

¹ I fon­di pos­so­no es­se­re gra­va­ti da ser­vi­tù l’uno a fa­vo­re dell’al­tro nel sen­so che il pro­prie­ta­rio del fon­do ser­vien­te deb­ba sop­por­ta­re de­ter­mi­na­ti at­ti del pro­prie­ta­rio del fon­do do­mi­nan­te, od aste­ner­si a fa­vo­re del me­de­si­mo dall’usa­re di qual­che di­rit­to ine­ren­te al­la sua pro­prie­tà im­mo­bi­lia­re.

² Un ob­bli­go di fa­re può es­se­re con­nes­so a una ser­vi­tù pre­dia­le sol­tan­to a ti­to­lo ac­ces­so­rio. Vin­co­la l’ac­qui­ren­te del fon­do do­mi­nan­te o del fon­do ser­vien­te sol­tan­to se ri­sul­ta dall’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.⁵⁸⁵

¹ Per la co­sti­tu­zio­ne di una ser­vi­tù pre­dia­le è ne­ces­sa­ria l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² Per l’ac­qui­sto e l’iscri­zio­ne val­go­no, sal­vo di­spo­si­zio­ne con­tra­ria, le nor­me re­la­ti­ve al­la pro­prie­tà.

³ L’ac­qui­sto del­la ser­vi­tù me­dian­te pre­scri­zio­ne è pos­si­bi­le so­lo a ri­guar­do di fon­di la cui pro­prie­tà può es­se­re es­sa me­de­si­ma ac­qui­sta­ta con la pre­scri­zio­ne.

¹ Il ne­go­zio giu­ri­di­co di co­sti­tu­zio­ne di una ser­vi­tù pre­dia­le ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co.

² Qua­lo­ra l’eser­ci­zio del­la ser­vi­tù sia li­mi­ta­to a una par­te del fon­do, il luo­go d’eser­ci­zio dev’es­se­re rap­pre­sen­ta­to gra­fi­ca­men­te in un estrat­to del pia­no per il re­gi­stro fon­dia­rio se non è de­fi­ni­to con suf­fi­cien­te pre­ci­sio­ne nell’at­te­sta­zio­ne del ti­to­lo giu­ri­di­co.

Il pro­prie­ta­rio può co­sti­tui­re so­pra un suo fon­do una ser­vi­tù a fa­vo­re di un al­tro suo fon­do.

Ogni ser­vi­tù si estin­gue con la can­cel­la­zio­ne dell’iscri­zio­ne, o con la per­di­ta to­ta­le del fon­do ser­vien­te o del fon­do do­mi­nan­te.

¹ L’uten­te del­la ser­vi­tù che di­ven­ta pro­prie­ta­rio del fon­do ser­vien­te può ot­te­ner­ne la can­cel­la­zio­ne.

² Fin­ché la can­cel­la­zio­ne non sia fat­ta, la ser­vi­tù sus­si­ste co­me di­rit­to rea­le.

¹ Quan­do una ser­vi­tù ab­bia per­du­to ogni in­te­res­se per il fon­do do­mi­nan­te, il pro­prie­ta­rio del fon­do ser­vien­te ne può chie­de­re la can­cel­la­zio­ne.

² Se pel fon­do do­mi­nan­te vi è an­co­ra un in­te­res­se, ma di lie­ve im­por­tan­za in con­fron­to al­la gra­vi­tà dell’one­re, la ser­vi­tù può es­se­re ri­scat­ta­ta o ri­dot­ta me­dian­te in­den­ni­tà.

¹ L’aven­te di­rit­to ad una ser­vi­tù può fa­re tut­to ciò che è ne­ces­sa­rio per la sua con­ser­va­zio­ne e per il suo eser­ci­zio.

² È pe­rò te­nu­to ad usa­re del suo di­rit­to con ogni pos­si­bi­le ri­guar­do.

³ Il pro­prie­ta­rio del fon­do ser­vien­te non può in­tra­pren­de­re nul­la che pos­sa im­pe­di­re o ren­de­re più dif­fi­ci­le l’eser­ci­zio del­la ser­vi­tù.

¹ L’iscri­zio­ne fa fe­de cir­ca l’esten­sio­ne del­la ser­vi­tù in quan­to de­ter­mi­ni chia­ra­men­te i di­rit­ti e le ob­bli­ga­zio­ni che ne de­ri­va­no.

² En­tro i li­mi­ti dell’iscri­zio­ne, l’esten­sio­ne del­la ser­vi­tù può ri­sul­ta­re dal ti­to­lo di ac­qui­sto o dal mo­do con cui fu eser­ci­ta­ta per mol­to tem­po, pa­ci­fi­ca­men­te ed in buo­na fe­de.

I nuo­vi bi­so­gni del fon­do do­mi­nan­te non le­git­ti­ma­no un ag­gra­va­men­to del­la ser­vi­tù.

L’esten­sio­ne dei di­rit­ti di pas­sag­gio, qua­li i sen­tie­ri nei cam­pi e nei bo­schi aper­ti, le vie car­reg­gia­bi­li, i tran­si­ti in sta­gio­ne mor­ta e per con­dur le­gna, non che dei di­rit­ti di pa­sco­lo, di far le­gna, di ab­be­ve­ra­to­io, d’ir­ri­ga­zio­ne e si­mi­li, è re­go­la­ta, in quan­to non esi­sta­no spe­cia­li di­spo­si­zio­ni per i sin­go­li ca­si, dal di­rit­to can­to­na­le e dall’uso lo­ca­le.

¹ Se più aven­ti di­rit­to so­no par­te­ci­pi di un’in­stal­la­zio­ne co­mu­ne in vir­tù del­la me­de­si­ma ser­vi­tù, so­no ap­pli­ca­bi­li per ana­lo­gia le nor­me con­cer­nen­ti la com­pro­prie­tà, sal­vo di­ver­sa con­ven­zio­ne.

² Il di­rit­to di usci­re dal­la co­mu­nio­ne ri­nun­cian­do al­la ser­vi­tù può es­se­re esclu­so per 30 an­ni al mas­si­mo me­dian­te una con­ven­zio­ne sti­pu­la­ta nel­la for­ma pre­scrit­ta per il con­trat­to di co­sti­tu­zio­ne del­la ser­vi­tù. Ta­le con­ven­zio­ne può es­se­re an­no­ta­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Se per l’eser­ci­zio del­la ser­vi­tù so­no ne­ces­sa­rie del­le ope­re, spet­ta all’aven­te di­rit­to il man­te­ner­le.

² Se le ope­re ser­vo­no an­che gli in­te­res­si del fon­do ser­vien­te, la ma­nu­ten­zio­ne è fat­ta in co­mu­ne, in pro­por­zio­ne dei ri­spet­ti­vi van­tag­gi. Una di­ver­sa con­ven­zio­ne vin­co­la l’ac­qui­ren­te del fon­do do­mi­nan­te o del fon­do ser­vien­te se ri­sul­ta dai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi del re­gi­stro fon­dia­rio.⁵⁸⁸

¹ Se l’uso del­la ser­vi­tù ri­chie­de so­lo una par­te del fon­do, il pro­prie­ta­rio che giu­sti­fi­ca un in­te­res­se può chie­der­ne il tra­spor­to a sue spe­se so­pra un’al­tra par­te non me­no adat­ta per il fon­do do­mi­nan­te.

² Ciò può av­ve­ni­re an­che se il po­sto del­la ser­vi­tù è de­ter­mi­na­to nel re­gi­stro fon­dia­rio.

³ ...⁵⁹⁰

¹ Se il fon­do do­mi­nan­te o ser­vien­te è di­vi­so, la ser­vi­tù sus­si­ste su tut­te le sue par­ti.

² Se ri­sul­ta dai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi o dal­le cir­co­stan­ze che l’eser­ci­zio del­la ser­vi­tù è li­mi­ta­to a ta­lu­ne par­ti, la ser­vi­tù è can­cel­la­ta re­la­ti­va­men­te al­le par­ti non in­te­res­sa­te.

³ La pro­ce­du­ra di ag­gior­na­men­to è ret­ta dal­le di­spo­si­zio­ni con­cer­nen­ti la can­cel­la­zio­ne e la mo­di­fi­ca del­le iscri­zio­ni nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ L’usu­frut­to può es­se­re co­sti­tui­to so­pra be­ni mo­bi­li, fon­di, di­rit­ti o un’in­te­ra so­stan­za.

² Es­so at­tri­bui­sce all’usu­frut­tua­rio il pie­no go­di­men­to del­la co­sa, sal­vo con­tra­ria di­spo­si­zio­ne.

³ L’eser­ci­zio dell’usu­frut­to su un fon­do può an­che es­se­re li­mi­ta­to a una de­ter­mi­na­ta par­te di un edi­fi­cio o del fon­do.⁵⁹³

¹ Per la co­sti­tu­zio­ne dell’usu­frut­to è ne­ces­sa­ria la tra­di­zio­ne all’usu­frut­tua­rio se si trat­ta di mo­bi­li o cre­di­ti, e l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio se si trat­ta di fon­di.

² Per l’ac­qui­sto dell’usu­frut­to su co­se mo­bi­li e fon­di e per l’iscri­zio­ne val­go­no, sal­vo di­spo­si­zio­ne con­tra­ria, le pre­scri­zio­ni cir­ca la pro­prie­tà.

¹ L’usu­frut­to si estin­gue con la per­di­ta to­ta­le del­la co­sa ed inol­tre, trat­tan­do­si di fon­di, con la can­cel­la­zio­ne dell’iscri­zio­ne, se que­sta era ne­ces­sa­ria a co­sti­tuir­lo.

² Le al­tre cau­se di ces­sa­zio­ne, co­me la de­cor­ren­za del ter­mi­ne o la ri­nun­cia o la mor­te dell’usu­frut­tua­rio, trat­tan­do­si di fon­di, non dan­no al pro­prie­ta­rio che l’azio­ne per la can­cel­la­zio­ne dal re­gi­stro.

³ L’usu­frut­to le­ga­le ces­sa con la ces­sa­zio­ne del­la sua cau­sa.

¹ L’usu­frut­to ces­sa con la mor­te dell’usu­frut­tua­rio e, per le per­so­ne giu­ri­di­che, col lo­ro scio­gli­men­to.

² Per que­st’ul­ti­me non può in nes­sun ca­so du­ra­re più di cen­to an­ni.

¹ Il pro­prie­ta­rio non è te­nu­to a ri­sta­bi­li­re la co­sa pe­ri­ta.

² Se la ri­sta­bi­li­sce, ri­na­sce l’usu­frut­to.

³ Quan­do in luo­go del­la co­sa pe­ri­ta ne sia for­ni­ta un’al­tra, co­me nei ca­si di espro­pria­zio­ne o d’as­si­cu­ra­zio­ne, l’usu­frut­to con­ti­nua sul­la co­sa so­sti­tui­ta.

Al­la fi­ne dell’usu­frut­to, il pos­ses­so­re ne de­ve re­sti­tui­re l’og­get­to al pro­prie­ta­rio.

¹ L’usu­frut­tua­rio ri­spon­de per la per­di­ta e la de­te­rio­ra­zio­ne del­la co­sa, in quan­to non pro­vi che il dan­no si è ve­ri­fi­ca­to sen­za sua col­pa.

² Egli de­ve so­sti­tui­re le co­se man­can­ti che in vir­tù dell’usu­frut­to non ave­va di­rit­to di con­su­ma­re.

³ Non è te­nu­to a ri­sar­ci­re il mi­nor va­lo­re de­gli og­get­ti de­te­rio­ra­ti dall’uso or­di­na­rio.

¹ L’usu­frut­tua­rio che aves­se fat­to spe­se o mi­glio­rie a cui non era te­nu­to, può chie­der­ne il ri­sar­ci­men­to all’at­to del­la re­sti­tu­zio­ne, co­me un ge­sto­re d’af­fa­ri sen­za man­da­to.

² Quan­do il pro­prie­ta­rio non gli vo­glia rim­bor­sa­re il va­lo­re de­gli im­pian­ti ed ap­pa­rec­chi da lui fat­ti, egli li può to­glie­re, ma è te­nu­to a ri­met­te­re le co­se nel pri­sti­no sta­to.

Le azio­ni di ri­sar­ci­men­to del pro­prie­ta­rio per al­te­ra­zio­ni o de­prez­za­men­to del­la co­sa, co­me quel­le dell’usu­frut­tua­rio per rim­bor­so di spe­se o per ri­mo­zio­ne di ap­pa­rec­chi ed im­pian­ti, si pre­scri­vo­no in un an­no dal­la re­sti­tu­zio­ne del­la co­sa.

¹ L’usu­frut­tua­rio ha di­rit­to al pos­ses­so, all’uso ed al go­di­men­to del­la co­sa.

² Egli ne cu­ra l’am­mi­ni­stra­zio­ne.

³ Nell’eser­ci­zio di que­sti di­rit­ti egli de­ve at­te­ner­si al­le nor­me di una di­li­gen­te am­mi­ni­stra­zio­ne.

¹ I frut­ti na­tu­ra­li ma­tu­ra­ti du­ran­te l’usu­frut­to ap­par­ten­go­no all’usu­frut­tua­rio.

² Chi ha fat­to i la­vo­ri di col­ti­va­zio­ne ha di­rit­to di far­si equa­men­te rim­bor­sa­re le spe­se da co­lui che per­ce­pi­sce i frut­ti ma­tu­ri, non pe­rò ol­tre il va­lo­re di que­sti.

³ Le par­ti co­sti­tu­ti­ve, che non so­no né frut­ti né pro­dot­ti, ri­man­go­no al pro­prie­ta­rio del­la co­sa.

Gli in­te­res­si dei ca­pi­ta­li usu­frui­ti e le al­tre pre­sta­zio­ni pe­rio­di­che ap­par­ten­go­no all’usu­frut­tua­rio dal gior­no in cui co­min­cia a quel­lo in cui fi­ni­sce il suo di­rit­to, an­che se sca­do­no più tar­di.

¹ L’usu­frut­tua­rio il cui di­rit­to non ab­bia un ca­rat­te­re stret­ta­men­te per­so­na­le può ce­der­ne l’eser­ci­zio ad un ter­zo.

² Il pro­prie­ta­rio può far va­le­re i suoi di­rit­ti di­ret­ta­men­te ver­so il ter­zo.

Il pro­prie­ta­rio può fa­re op­po­si­zio­ne ad ogni uso il­le­ci­to o non con­for­me al­la na­tu­ra del­la co­sa.

¹ Il pro­prie­ta­rio può chie­de­re ga­ran­zia all’usu­frut­tua­rio, quan­do pro­vi che i suoi di­rit­ti so­no espo­sti a pe­ri­co­lo.

² In­di­pen­den­te­men­te da que­sta pro­va, e già pri­ma del­la con­se­gna del­la co­sa, può chie­de­re ga­ran­zia quan­do gli og­get­ti dell’usu­frut­to sie­no car­te­va­lo­ri o co­se che si con­su­ma­no coll’uso.

³ A ga­ran­ti­re le car­te­va­lo­ri ba­sta che sie­no col­lo­ca­te in de­po­si­to.

¹ La ga­ran­zia non può es­se­re chie­sta a que­gli che do­nan­do l’og­get­to se ne è ri­ser­va­to l’usu­frut­to.

² In ca­so di usu­frut­to le­ga­le, il di­rit­to al­la ga­ran­zia è re­go­la­to dal­le spe­cia­li di­spo­si­zio­ni del rap­por­to giu­ri­di­co di cui si trat­ta.

Quan­do l’usu­frut­tua­rio non pre­sti, en­tro un con­gruo ter­mi­ne as­se­gna­to­gli, la ga­ran­zia per la co­sa usu­frui­ta, o non de­si­ste dall’uso il­le­ci­to del­la co­sa, mal­gra­do l’op­po­si­zio­ne del pro­prie­ta­rio, il giu­di­ce glie­ne to­glie il pos­ses­so ed or­di­na la no­mi­na di un cu­ra­to­re fi­no a nuo­va di­spo­si­zio­ne.

Tan­to il pro­prie­ta­rio quan­to l’usu­frut­tua­rio han­no di­rit­to di chie­de­re in ogni tem­po la com­pi­la­zio­ne, a spe­se co­mu­ni, di un pub­bli­co in­ven­ta­rio de­gli og­get­ti in usu­frut­to.

¹ L’usu­frut­tua­rio de­ve con­ser­va­re la co­sa nel suo sta­to e fa­re di­ret­ta­men­te le mi­glio­rie e le rin­no­va­zio­ni ri­chie­ste dal­la ma­nu­ten­zio­ne or­di­na­ria.

² Es­sen­do ne­ces­sa­ri dei la­vo­ri o prov­ve­di­men­ti più im­por­tan­ti per la con­ser­va­zio­ne del­la co­sa, l’usu­frut­tua­rio de­ve av­ver­tir­ne il pro­prie­ta­rio e per­met­ter­gli che li in­tra­pren­da.

³ Se que­sto non prov­ve­de, l’usu­frut­tua­rio può pren­de­re le mi­su­re op­por­tu­ne a spe­se del pro­prie­ta­rio.

¹ Le spe­se di ma­nu­ten­zio­ne or­di­na­ria e di am­mi­ni­stra­zio­ne del­la co­sa, gli in­te­res­si dei de­bi­ti che la gra­va­no, le im­po­ste e le tas­se, so­no sop­por­ta­te dall’usu­frut­tua­rio, per la du­ra­ta del suo usu­frut­to.

² Ove le im­po­ste e le tas­se sie­no pa­ga­te dal pro­prie­ta­rio, l’usu­frut­tua­rio glie­le de­ve ri­sar­ci­re nel­la stes­sa mi­su­ra.

³ Gli al­tri ag­gra­vi so­no a ca­ri­co del pro­prie­ta­rio, il qua­le ha pe­rò il di­rit­to di ado­pe­ra­re a que­sto sco­po dei be­ni dell’usu­frut­to, quan­do l’usu­frut­tua­rio, co­sì ri­chie­sto, non gli an­ti­ci­pi gra­tui­ta­men­te il de­na­ro ne­ces­sa­rio.

Quan­do l’usu­frut­to com­pren­da un’in­te­ra so­stan­za, l’usu­frut­tua­rio de­ve sop­por­ta­re gli in­te­res­si dei de­bi­ti, ma se le cir­co­stan­ze lo giu­sti­fi­ca­no, può do­man­da­re di es­ser­ne li­be­ra­to li­mi­tan­do il suo usu­frut­to all’ec­ce­den­za at­ti­va do­po pa­ga­ti i de­bi­ti.

¹ L’usu­frut­tua­rio de­ve as­si­cu­ra­re la co­sa, a fa­vo­re del pro­prie­ta­rio, con­tro il fuo­co ed al­tri pe­ri­co­li, in quan­to, se­con­do l’uso lo­ca­le, l’as­si­cu­ra­zio­ne sia ri­chie­sta da un’am­mi­ni­stra­zio­ne di­li­gen­te.

² I pre­mi di as­si­cu­ra­zio­ne so­no sop­por­ta­ti dall’usu­frut­tua­rio per la du­ra­ta del suo usu­frut­to, co­sì in que­sto ca­so co­me quan­do ri­ce­ve in usu­frut­to una co­sa già as­si­cu­ra­ta.

¹ L’usu­frut­tua­rio di un fon­do de­ve usar­ne in mo­do che non sia sfrut­ta­to ol­tre la mi­su­ra or­di­na­ria.

² In quan­to i frut­ti ot­te­nu­ti ol­tre­pas­si­no que­sta mi­su­ra, ap­par­ten­go­no al pro­prie­ta­rio.

¹ L’usu­frut­tua­rio non può in­tro­dur­re nel­la de­sti­na­zio­ne eco­no­mi­ca del fon­do al­cun cam­bia­men­to che pre­giu­di­chi no­te­vol­men­te il pro­prie­ta­rio.

² L’im­mo­bi­le non può es­se­re tra­sfor­ma­to né es­sen­zial­men­te mo­di­fi­ca­to.

³ L’aper­tu­ra di ca­ve di pie­tra o di mar­na, di tor­bie­re e si­mi­li, è per­mes­sa so­lo do­po aver­ne av­ver­ti­to il pro­prie­ta­rio ed al­la con­di­zio­ne che non ne ri­sul­ti es­sen­zial­men­te al­te­ra­ta la de­sti­na­zio­ne eco­no­mi­ca del fon­do.

¹ L’usu­frut­tua­rio di una sel­va può pre­ten­der­ne il go­di­men­to nel­la mi­su­ra cor­ri­spon­den­te ad un si­ste­ma nor­ma­le di col­ti­va­zio­ne.

² Co­sì il pro­prie­ta­rio co­me l’usu­frut­tua­rio pos­so­no esi­ge­re che il go­di­men­to av­ven­ga se­con­do un pia­no di uti­liz­za­zio­ne con­for­me ai lo­ro di­rit­ti.

³ Se per cau­sa di bu­fe­ra, ne­ve, in­cen­dio, in­va­sio­ne di in­set­ti, o per al­tra cau­sa, si ve­ri­fi­ca un ri­ca­vo con­si­de­re­vol­men­te su­pe­rio­re all’or­di­na­rio, il go­di­men­to suc­ces­si­vo sa­rà ri­dot­to in mo­do da com­pen­sa­re a po­co a po­co il dan­no, op­pu­re sa­rà adat­ta­to al­le nuo­ve cir­co­stan­ze il pia­no di uti­liz­za­zio­ne; il ri­ca­vo straor­di­na­rio è col­lo­ca­to ad in­te­res­se e ser­ve a com­pen­sa­re la di­mi­nu­zio­ne del red­di­to.

Le di­spo­si­zio­ni cir­ca l’usu­frut­to del­le sel­ve so­no ap­pli­ca­bi­li per ana­lo­gia agli usu­frut­ti so­pra le co­se, la cui uti­liz­za­zio­ne con­si­ste nell’estra­zio­ne di par­ti co­sti­tu­ti­ve del suo­lo, co­me le mi­nie­re.

¹ L’usu­frut­tua­rio ac­qui­sta, sal­vo con­tra­ria di­spo­si­zio­ne, la pro­prie­tà del­le co­se del­le qua­li non si può far uso sen­za con­su­mar­le, ma è te­nu­to al ri­sar­ci­men­to fi­no a con­cor­ren­za del va­lo­re che ave­va­no al prin­ci­pio dell’usu­frut­to.

² Se al­tre co­se mo­bi­li gli ven­go­no con­se­gna­te die­tro sti­ma, l’usu­frut­tua­rio può di­spor­ne li­be­ra­men­te, sal­vo pat­to con­tra­rio, ma di­spo­nen­do­ne si as­su­me l’ob­bli­go di com­pen­sar­ne il va­lo­re.

³ Trat­tan­do­si di ar­re­da­men­ti agri­co­li, di man­dre o greg­gi, fon­di di ne­go­zio e si­mi­li, il com­pen­so può con­si­ste­re nel pro­cu­ra­re og­get­ti del­la me­de­si­ma spe­cie e qua­li­tà.

¹ L’usu­frut­tua­rio può in­cas­sa­re il red­di­to dei cre­di­ti usu­frui­ti.

² Le di­sdet­te al de­bi­to­re e gli at­ti di di­spo­si­zio­ne cir­ca le car­te­va­lo­ri de­vo­no se­gui­re da par­te dell’usu­frut­tua­rio e del cre­di­to­re; le di­sdet­te del de­bi­to­re de­vo­no es­se­re da­te ad en­tram­bi.

³ Il cre­di­to­re e l’usu­frut­tua­rio han­no di­rit­to di esi­ge­re l’uno dall’al­tro il con­sen­so ne­ces­sa­rio al­le mi­su­re sug­ge­ri­te da una di­li­gen­te am­mi­ni­stra­zio­ne, per il ca­so in cui un cre­di­to sia espo­sto a pe­ri­co­lo.

¹ Quan­do il de­bi­to­re non sia au­to­riz­za­to a fa­re il pa­ga­men­to al cre­di­to­re o all’usu­frut­tua­rio, egli de­ve far­lo ai due con­giun­ta­men­te o pro­ce­de­re al de­po­si­to.

² L’og­get­to del­la pre­sta­zio­ne, spe­cial­men­te il ca­pi­ta­le re­sti­tui­to, sog­gia­ce all’usu­frut­to.

³ Tan­to il cre­di­to­re quan­to l’usu­frut­tua­rio han­no di­rit­to ad un nuo­vo im­pie­go si­cu­ro e ri­mu­ne­ra­ti­vo del ca­pi­ta­le.

¹ En­tro tre me­si dall’aper­tu­ra dell’usu­frut­to, l’usu­frut­tua­rio ha di­rit­to di do­man­da­re la ces­sio­ne del­le car­te­va­lo­ri e dei cre­di­ti usu­frui­ti.

² Av­ve­nen­do la lo­ro ces­sio­ne, egli di­ven­ta de­bi­to­re ver­so il pri­mo pro­prie­ta­rio per il va­lo­re di que­sti ti­to­li al mo­men­to del­la stes­sa e de­ve for­ni­re cau­zio­ne per que­sto im­por­to sal­vo che il pro­prie­ta­rio non ri­nun­ci a chie­der­la.

³ Il tra­pas­so del­la pro­prie­tà si ve­ri­fi­ca con la pre­sta­zio­ne del­la ga­ran­zia se al­la stes­sa non si è ri­nun­cia­to.

¹ Il di­rit­to di abi­ta­zio­ne con­si­ste nel­la fa­col­tà di abi­ta­re in un edi­fi­cio o in una par­te di es­so.

² Non si può ce­de­re, né si tra­smet­te per suc­ces­sio­ne.

³ Sog­gia­ce al­le di­spo­si­zio­ni cir­ca l’usu­frut­to, in quan­to la leg­ge non di­spon­ga al­tri­men­ti.

¹ Il di­rit­to di abi­ta­zio­ne è ge­ne­ral­men­te com­mi­su­ra­to ai bi­so­gni per­so­na­li dell’usua­rio.

² Gli è pe­rò le­ci­to, ove il di­rit­to non sia espres­sa­men­te li­mi­ta­to al­la sua per­so­na, di te­ner pres­so di sè i mem­bri del­la pro­pria fa­mi­glia e le per­so­ne con lui con­vi­ven­ti.

³ Quan­do il di­rit­to d’abi­ta­zio­ne sia li­mi­ta­to ad una par­te di un edi­fi­cio, l’usua­rio par­te­ci­pa al go­di­men­to de­gli adat­ta­men­ti fat­ti per l’uso co­mu­ne.

¹ L’usua­rio sop­por­ta gli one­ri del­la ma­nu­ten­zio­ne or­di­na­ria quan­do il suo di­rit­to di abi­ta­zio­ne sia esclu­si­vo di ogni al­tro.

² Se ha so­lo un di­rit­to di coa­bi­ta­zio­ne, le spe­se di ma­nu­ten­zio­ne in­com­bo­no al pro­prie­ta­rio.

¹ Il pro­prie­ta­rio può co­sti­tui­re una ser­vi­tù a fa­vo­re di al­cu­no, con­si­sten­te nel di­rit­to di fa­re e man­te­ne­re una co­stru­zio­ne sul suo fon­do, so­pra o sot­to la su­per­fi­cie del suo­lo.

² Que­sto di­rit­to si può ce­de­re e si tra­smet­te per suc­ces­sio­ne, sal­vo pat­to con­tra­rio.

³ Trat­tan­do­si di un di­rit­to di co­stru­zio­ne per sé stan­te e per­ma­nen­te, può es­se­re iscrit­to⁵⁹⁶ nel re­gi­stro co­me fon­do.

¹ Il ne­go­zio giu­ri­di­co di co­sti­tu­zio­ne di un di­rit­to di su­per­fi­cie ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co.

² Se de­vo­no es­se­re an­no­ta­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio, an­che il ca­no­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie e le even­tua­li al­tre di­spo­si­zio­ni con­trat­tua­li ri­chie­do­no per la lo­ro va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co.

¹ Le di­spo­si­zio­ni con­trat­tua­li su­gli ef­fet­ti e l’esten­sio­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie, se­gna­ta­men­te cir­ca la si­tua­zio­ne, la strut­tu­ra, il vo­lu­me e la de­sti­na­zio­ne del­le co­stru­zio­ni, co­me an­che l’uso del­le su­per­fi­cie non co­strui­te ne­ces­sa­rie per l’eser­ci­zio del di­rit­to so­no vin­co­lan­ti per qual­sia­si ac­qui­ren­te del di­rit­to di su­per­fi­cie e del fon­do gra­va­to.

² Se le par­ti lo con­ven­go­no, al­tre di­spo­si­zio­ni con­trat­tua­li pos­so­no es­se­re an­no­ta­te nel re­gi­stro fon­dia­rio.⁶⁰⁰

All’estin­zio­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie, le co­stru­zio­ni so­no de­vo­lu­te al pro­prie­ta­rio del fon­do, di cui di­ven­ta­no par­ti co­sti­tu­ti­ve.

¹ Il pro­prie­ta­rio del fon­do de­ve al su­per­fi­cia­rio una equa in­den­ni­tà per le co­stru­zio­ni de­vo­lu­te; tut­ta­via, l’in­den­ni­tà ga­ran­ti­sce i cre­di­to­ri, in fa­vo­re dei qua­li il di­rit­to di su­per­fi­cie era co­sti­tui­to in pe­gno, per il sal­do dei lo­ro cre­di­ti e non può es­se­re pa­ga­ta al su­per­fi­cia­rio sen­za il lo­ro con­sen­so.

² Se l’in­den­ni­tà non è pa­ga­ta né ga­ran­ti­ta, il su­per­fi­cia­rio o un cre­di­to­re, in fa­vo­re del qua­le il di­rit­to di su­per­fi­cie era co­sti­tui­to in pe­gno, può esi­ge­re che, in ve­ce del di­rit­to di su­per­fi­cie can­cel­la­to, un’ipo­te­ca del­lo stes­so gra­do sia iscrit­ta in ga­ran­zia dell’in­den­ni­tà do­vu­ta.

³ L’iscri­zio­ne de­ve es­se­re ef­fet­tua­ta en­tro tre me­si dal­la estin­zio­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie.

Se il su­per­fi­cia­rio ec­ce­de gra­ve­men­te nel suo di­rit­to rea­le o vio­la gli ob­bli­ghi con­trat­tua­li, il pro­prie­ta­rio del fon­do può pro­vo­ca­re la ri­ver­sio­ne an­ti­ci­pa­ta, do­man­dan­do il tra­sfe­ri­men­to a sè del di­rit­to di su­per­fi­cie, con tut­ti i di­rit­ti e gli one­ri.

¹ Il di­rit­to di ri­ver­sio­ne può es­se­re eser­ci­ta­to so­lo se una equa in­den­ni­tà è pa­ga­ta per le co­stru­zio­ni de­vo­lu­te al pro­prie­ta­rio del fon­do; per il cal­co­lo dell’in­den­ni­tà, la col­pa del su­per­fi­cia­rio può es­se­re con­si­de­ra­ta mo­ti­vo di ri­du­zio­ne.

² Il di­rit­to di su­per­fi­cie è tra­sfe­ri­to al pro­prie­ta­rio del fon­do so­lo quan­do l’in­den­ni­tà è pa­ga­ta o ga­ran­ti­ta.

Le di­spo­si­zio­ni sull’eser­ci­zio del di­rit­to di ri­ver­sio­ne so­no ap­pli­ca­bi­li a ogni di­rit­to, che il pro­prie­ta­rio del fon­do si è ri­ser­va­to per lo scio­gli­men­to an­ti­ci­pa­to o la re­sti­tu­zio­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie in ca­so di vio­la­zio­ne di ob­bli­ghi da par­te del su­per­fi­cia­rio.

¹ Il pro­prie­ta­rio del fon­do può do­man­da­re a qua­lun­que su­per­fi­cia­rio di ga­ran­ti­re il ca­no­ne del di­rit­to di su­per­fi­cie me­dian­te una ipo­te­ca dell’im­por­to mas­si­mo di tre pre­sta­zio­ni an­nue co­sti­tui­ta sul di­rit­to di su­per­fi­cie in­ta­vo­la­to nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² Se il ca­no­ne non con­sta di pre­sta­zio­ni an­nue ugua­li, l’ipo­te­ca è iscrit­ta per l’im­por­to che, ri­par­ten­do uni­for­me­men­te il ca­no­ne, rap­pre­sen­ta tre pre­sta­zio­ni an­nue.

¹ L’ipo­te­ca può es­se­re iscrit­ta in ogni tem­po du­ran­te l’esi­sten­za del di­rit­to di su­per­fi­cie e non è can­cel­la­ta nel ca­so di rea­liz­za­zio­ne for­za­ta.

² Nel ri­ma­nen­te, le di­spo­si­zio­ni sul­la co­sti­tu­zio­ne dell’ipo­te­ca de­gli ar­ti­gia­ni e im­pren­di­to­ri so­no ap­pli­ca­bi­li per ana­lo­gia.

¹ Il di­rit­to di su­per­fi­cie, co­me di­rit­to per sé stan­te, può es­se­re co­sti­tui­to per cen­to an­ni al mas­si­mo.

² Es­so può, in ogni tem­po, es­se­re pro­lun­ga­to, nel­la for­ma pre­scrit­ta per la co­sti­tu­zio­ne, per una nuo­va du­ra­ta di cen­to an­ni al mas­si­mo, ma qual­sia­si ob­bli­go as­sun­to pri­ma a ta­le sco­po non è vin­co­lan­te.

¹ Il di­rit­to ad una sor­gen­te nel fon­do al­trui gra­va il fon­do su cui na­sce la sor­gen­te con una ser­vi­tù di pre­sa e di con­dot­ta dell’ac­qua sor­gi­va.

² Es­so è ce­di­bi­le e pas­sa in ere­di­tà, sal­vo pat­to con­tra­rio.

³ Trat­tan­do­si di un di­rit­to per sé stan­te e per­ma­nen­te, può es­se­re iscrit­to⁶¹⁰ nel re­gi­stro co­me fon­do.

¹ Pos­so­no es­se­re co­sti­tui­te del­le ser­vi­tù d’al­tra na­tu­ra, a fa­vo­re di qual­sia­si per­so­na o col­let­ti­vi­tà, so­pra de­ter­mi­na­ti fon­di, in quan­to que­sti pos­sa­no ser­vi­re a de­ter­mi­na­ti usi co­me all’eser­ci­zio del ti­ro a se­gno od al tran­si­to.

² Sal­vo pat­to con­tra­rio, es­si non so­no ce­di­bi­li e la lo­ro esten­sio­ne si de­ter­mi­na se­con­do i bi­so­gni or­di­na­ri de­gli aven­ti di­rit­to.

³ Sog­giac­cio­no del re­sto al­le di­spo­si­zio­ni sul­le ser­vi­tù fon­dia­rie.

Ai ti­to­la­ri di una ser­vi­tù iscrit­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio si ap­pli­ca­no per ana­lo­gia le di­spo­si­zio­ni con­cer­nen­ti le mi­su­re giu­di­zia­rie in ca­so di pro­prie­ta­rio ir­re­pe­ri­bi­le o in ca­so di per­so­na giu­ri­di­ca o al­tro sog­get­to giu­ri­di­co pri­vi de­gli or­ga­ni pre­scrit­ti.

¹ L’one­re fon­dia­rio as­sog­get­ta il pro­prie­ta­rio at­tua­le di un fon­do ad una pre­sta­zio­ne a fa­vo­re di un aven­te di­rit­to, per la qua­le ri­spon­de col so­lo fon­do.

² Qua­le aven­te di­rit­to può es­se­re de­si­gna­to il pro­prie­ta­rio di un al­tro fon­do.

³ Fat­ti sal­vi gli one­ri di di­rit­to pub­bli­co, l’one­re fon­dia­rio può con­si­ste­re so­lo in una pre­sta­zio­ne di­pen­den­te dal­la na­tu­ra eco­no­mi­ca del fon­do gra­va­to o de­sti­na­ta ai bi­so­gni eco­no­mi­ci del fon­do a fa­vo­re del qua­le è co­sti­tui­to.⁶¹²

¹ Per la co­sti­tu­zio­ne dell’one­re fon­dia­rio è ne­ces­sa­ria l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² Nell’iscri­zio­ne dev’es­se­re in­di­ca­to il va­lo­re dell’one­re in una som­ma de­ter­mi­na­ta in mo­ne­ta sviz­ze­ra, il qua­le va­lo­re, ove trat­ti­si di pre­sta­zio­ni pe­rio­di­che, cor­ri­spon­de­rà, sal­vo pat­to con­tra­rio, a ven­ti vol­te la pre­sta­zio­ne di un an­no.

³ Per l’ac­qui­sto e l’iscri­zio­ne val­go­no, sal­vo con­tra­ria di­spo­si­zio­ne, le nor­me sul­la pro­prie­tà fon­dia­ria.

Le di­spo­si­zio­ni con­cer­nen­ti le ipo­te­che le­ga­li di di­rit­to can­to­na­le so­no ap­pli­ca­bi­li per ana­lo­gia al­la co­sti­tu­zio­ne de­gli one­ri fon­dia­ri di di­rit­to pub­bli­co e ai lo­ro ef­fet­ti nei con­fron­ti dei ter­zi di buo­na fe­de.

¹ L’one­re fon­dia­rio si estin­gue con la can­cel­la­zio­ne dell’iscri­zio­ne o con la per­di­ta to­ta­le del fon­do gra­va­to.

² La ri­nun­cia, il ri­scat­to e le al­tre cau­se di estin­zio­ne dan­no un’azio­ne al pro­prie­ta­rio del fon­do gra­va­to per chie­de­re dal de­bi­to­re⁶¹⁵ che l’iscri­zio­ne sia can­cel­la­ta.

¹ Il cre­di­to­re può chie­de­re il ri­scat­to dell’one­re fon­dia­rio a nor­ma del con­trat­to e inol­tre:⁶¹⁶

1.⁶¹⁷

se il fon­do gra­va­to è di­vi­so ed egli non ac­cet­ta il tra­sfe­ri­men­to del de­bi­to sul­le sin­go­le par­ti;

2.

se il pro­prie­ta­rio di­mi­nui­sce il va­lo­re del fon­do e non of­fre al­tre ga­ran­zie in so­sti­tu­zio­ne;

3.

se il de­bi­to­re è in ar­re­tra­to del­le pre­sta­zio­ni di tre an­ni.

² Se chie­de il ri­scat­to a cau­sa del­la di­vi­sio­ne del fon­do, il cre­di­to­re de­ve di­sdi­re l’one­re fon­dia­rio, con pre­av­vi­so di un an­no, en­tro un me­se dal gior­no in cui il tra­sfe­ri­men­to del de­bi­to è di­ve­nu­to de­fi­ni­ti­vo.⁶¹⁸

¹ Il de­bi­to­re può chie­de­re il ri­scat­to dell’one­re fon­dia­rio a nor­ma del con­trat­to ed inol­tre:

1.

se l’aven­te di­rit­to non ri­spet­ta il con­trat­to co­sti­tu­ti­vo dell’one­re;

2.

do­po trent’an­ni dal­la co­sti­tu­zio­ne, an­che se l’one­re fu con­ve­nu­to per una du­ra­ta mag­gio­re od in per­pe­tuo.

² Se il ri­scat­to ha luo­go do­po trent’an­ni, es­so de­ve es­se­re pre­ce­du­to in ogni ca­so dal­la di­sdet­ta di un an­no.

³ Non può es­se­re chie­sto il ri­scat­to quan­do l’one­re fon­dia­rio sia col­le­ga­to con una ser­vi­tù pre­dia­le non ri­scat­ta­bi­le.

Il ri­scat­to si fa per la som­ma iscrit­ta nel re­gi­stro co­me va­lo­re to­ta­le dell’one­re fon­dia­rio, ri­ser­va­ta la pro­va del mi­nor va­lo­re ef­fet­ti­vo.

¹ Gli one­ri fon­dia­ri non si pre­scri­vo­no.

² La sin­go­la pre­sta­zio­ne sog­gia­ce al­la pre­scri­zio­ne dal mo­men­to in cui di­ven­ta un de­bi­to per­so­na­le dell’ob­bli­ga­to.

¹ Il cre­di­to­re dell’one­re fon­dia­rio non ha un cre­di­to per­so­na­le con­tro il de­bi­to­re, ma so­lo il di­rit­to di es­se­re sod­di­sfat­to sul va­lo­re del fon­do gra­va­to.

² Col de­cor­so di tre an­ni dal­la sua esi­gi­bi­li­tà, la sin­go­la pre­sta­zio­ne di­ven­ta un de­bi­to per­so­na­le, per il qua­le il fon­do non è più vin­co­la­to.

¹ Se il fon­do cam­bia di pro­prie­ta­rio, l’ac­qui­ren­te di­ven­ta senz’al­tro de­bi­to­re dell’one­re.

² Se il fon­do è di­vi­so, i pro­prie­ta­ri del­le sin­go­le par­ti di­ven­ta­no de­bi­to­ri dell’one­re. Il de­bi­to è tra­sfe­ri­to sul­le sin­go­le par­ti se­con­do le di­spo­si­zio­ni con­cer­nen­ti la di­vi­sio­ne dei fon­di gra­va­ti da ipo­te­ca.⁶¹⁹

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re può es­se­re co­sti­tui­to co­me ipo­te­ca o co­me car­tel­la ipo­te­ca­ria.⁶²⁰

² Non è am­mes­sa la co­sti­tu­zio­ne di pe­gno im­mo­bi­lia­re sot­to al­tra for­ma.

¹ Nel­la co­sti­tu­zio­ne del pe­gno im­mo­bi­lia­re dev’es­se­re in ogni ca­so de­ter­mi­na­to l’im­por­to del cre­di­to in mo­ne­ta sviz­ze­ra.

² Se l’ob­bli­ga­zio­ne è in­de­ter­mi­na­ta, de­ve es­se­re in­di­ca­to l’im­por­to mas­si­mo del­la ga­ran­zia im­mo­bi­lia­re per tut­te le pre­te­se del cre­di­to­re.

¹ Gli in­te­res­si pos­so­no es­se­re fis­sa­ti li­be­ra­men­te, ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni con­tro l’usu­ra.

² La le­gi­sla­zio­ne can­to­na­le può de­ter­mi­na­re il sag­gio mas­si­mo dell’in­te­res­se per i cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno im­mo­bi­lia­re.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re può es­se­re co­sti­tui­to so­la­men­te so­pra fon­di in­ta­vo­la­ti nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² I Can­to­ni so­no au­to­riz­za­ti a sot­to­por­re a spe­cia­li di­spo­si­zio­ni od an­che a vie­ta­re la co­sti­tu­zio­ne in pe­gno di fon­di del de­ma­nio pub­bli­co, di ter­re­ni pa­tri­zia­li o pa­sco­li ap­par­te­nen­ti a cor­po­ra­zio­ni, e de­gli ine­ren­ti di­rit­ti d’uso.

¹ Nel­la co­sti­tu­zio­ne del pe­gno im­mo­bi­lia­re si de­ve spe­cial­men­te in­di­ca­re il fon­do da­to in pe­gno.

² Le par­ti di un fon­do non pos­so­no es­se­re co­sti­tui­te in pe­gno pri­ma che la di­vi­sio­ne sia iscrit­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re può es­se­re co­sti­tui­to per il me­de­si­mo cre­di­to so­pra più fon­di, se que­sti ap­par­ten­go­no al me­de­si­mo pro­prie­ta­rio o so­no pro­prie­tà di più con­de­bi­to­ri so­li­da­li.

² In tut­ti gli al­tri ca­si, a co­sti­tui­re più fon­di in pe­gno per il me­de­si­mo cre­di­to, oc­cor­re che ognu­no di es­si ne sia gra­va­to per una de­ter­mi­na­ta par­te.

³ Sal­vo pat­to con­tra­rio, l’one­re è ri­par­ti­to in pro­por­zio­ne del va­lo­re di ogni fon­do.

La co­sti­tu­zio­ne in pe­gno dei fon­di agri­co­li è inol­tre ret­ta dal­la leg­ge fe­de­ra­le del 4 ot­to­bre 1991⁶²² sul di­rit­to fon­dia­rio ru­ra­le.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re na­sce coll’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio, ri­ser­va­te le ec­ce­zio­ni sta­bi­li­te dal­la leg­ge.

² Il ne­go­zio giu­ri­di­co di co­sti­tu­zio­ne del pe­gno im­mo­bi­lia­re ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’at­to pub­bli­co.⁶²³

¹ Se il fon­do è una com­pro­prie­tà, ogni com­pro­prie­ta­rio può co­sti­tui­re in pe­gno la sua quo­ta.

² Se è una pro­prie­tà co­mu­ne, non può es­se­re co­sti­tui­to in pe­gno che nel suo com­ples­so ed in no­me di tut­ti i pro­prie­ta­ri.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re si estin­gue col­la can­cel­la­zio­ne dell’iscri­zio­ne o con la per­di­ta to­ta­le del fon­do.

² L’estin­zio­ne a se­gui­to di espro­pria­zio­ne è re­go­la­ta dal­le re­la­ti­ve leg­gi del­la Con­fe­de­ra­zio­ne e dei Can­to­ni.

¹ In ca­so di rag­grup­pa­men­to di fon­di ese­gui­to col con­cor­so o sot­to la sor­ve­glian­za di pub­bli­che au­to­ri­tà, i di­rit­ti di pe­gno gra­van­ti sui fon­di ce­du­ti de­vo­no es­se­re tra­sfe­ri­ti so­pra i fon­di da­ti in so­sti­tu­zio­ne e con­ser­va­no il lo­ro gra­do.

² Quan­do un fon­do sia as­se­gna­to in luo­go di più fon­di che era­no gra­va­ti per cre­di­ti di­ver­si, o che non era­no tut­ti gra­va­ti, i di­rit­ti di pe­gno si tra­sfe­ri­sco­no su tut­to il nuo­vo fon­do, con­ser­van­do pos­si­bil­men­te il lo­ro gra­do ori­gi­na­rio.

Il de­bi­to­re può ri­scat­ta­re i di­rit­ti di pe­gno esi­sten­ti so­pra i fon­di com­pre­si nel rag­grup­pa­men­to, all’at­to del­la sua ese­cu­zio­ne, con un pre­av­vi­so di tre me­si.

¹ Il da­na­ro pa­ga­to co­me in­den­ni­tà per fon­di gra­va­ti da pe­gno, è di­stri­bui­to ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi se­con­do il lo­ro gra­do, o pro­por­zio­nal­men­te al to­ta­le dei lo­ro cre­di­ti, se so­no nel me­de­si­mo gra­do.

² Se l’in­den­ni­tà su­pe­ra la ven­te­si­ma par­te del cre­di­to pi­gno­ra­ti­zio o se il nuo­vo fon­do non of­fre più una suf­fi­cien­te ga­ran­zia, il de­na­ro non può es­se­re ver­sa­to al de­bi­to­re sen­za il con­sen­so dei cre­di­to­ri.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re gra­va sul fon­do con tut­te le sue par­ti co­sti­tu­ti­ve e gli ac­ces­so­ri.

² So­no ri­te­nu­ti ac­ces­so­ri gli og­get­ti che nell’at­to co­sti­tu­ti­vo del pe­gno e nel re­gi­stro fon­dia­rio so­no men­zio­na­ti co­me ta­li, co­sì le mac­chi­ne od il mo­bi­lio di un al­ber­go, fin­ché non sia di­mo­stra­to che per di­spo­si­zio­ne di leg­ge non può es­ser lo­ro at­tri­bui­ta que­sta qua­li­tà.

³ So­no ri­ser­va­ti i di­rit­ti dei ter­zi su­gli ac­ces­so­ri.

¹ Se il fon­do gra­va­to è da­to in lo­ca­zio­ne, il di­rit­to del cre­di­to­re si esten­de an­che ai cre­di­ti per pi­gio­ni e fit­ti de­cor­ren­ti do­po in­tro­dot­ta l’ese­cu­zio­ne per rea­liz­za­zio­ne del pe­gno o do­po la di­chia­ra­zio­ne di fal­li­men­to del de­bi­to­re, fi­no al­la rea­liz­za­zio­ne.

² Ta­le di­rit­to è op­po­ni­bi­le ai lo­ca­ta­ri dal mo­men­to in cui fu lo­ro no­ti­fi­ca­ta l’ese­cu­zio­ne o fu pub­bli­ca­to il fal­li­men­to.

³ Le con­ven­zio­ni con cui il pro­prie­ta­rio aves­se di­spo­sto del­le mer­ce­di non an­co­ra sca­du­te ed i pi­gno­ra­men­ti di que­ste da par­te di al­tri cre­di­to­ri, non so­no op­po­ni­bi­li al cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio, che aves­se pro­mos­so l’ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno, pri­ma del­la sca­den­za del­le mer­ce­di stes­se.

I cre­di­ti ga­ran­ti­ti da pe­gno im­mo­bi­lia­re iscrit­to non so­no sog­get­ti a pre­scri­zio­ne.

¹ Se il pro­prie­ta­rio di­mi­nui­sce il va­lo­re del pe­gno, il cre­di­to­re può far­gli in­ter­di­re dal giu­di­ce ogni ul­te­rio­re at­to pre­giu­di­ce­vo­le.

² Il cre­di­to­re può far­si au­to­riz­za­re dal giu­di­ce a pren­de­re egli me­de­si­mo le mi­su­re op­por­tu­ne e, se c’è pe­ri­co­lo nel ri­tar­do, può agi­re an­che sen­za au­to­riz­za­zio­ne.

³ Il cre­di­to­re può pre­ten­de­re dal pro­prie­ta­rio il rim­bor­so del­le re­la­ti­ve spe­se e ha per es­se un di­rit­to di pe­gno sul fon­do. Ta­le di­rit­to na­sce sen­za iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio e pre­va­le su ogni al­tro one­re iscrit­to.⁶²⁴

⁴ Se su­pe­ra l’im­por­to di 1000 fran­chi e non è sta­to iscrit­to en­tro quat­tro me­si dal­la fi­ne del­le mi­su­re, il di­rit­to di pe­gno non è op­po­ni­bi­le ai ter­zi che si ri­fe­ri­sco­no in buo­na fe­de al re­gi­stro fon­dia­rio.⁶²⁵

¹ Ve­ri­fi­ca­to­si un de­prez­za­men­to del fon­do, il cre­di­to­re può esi­ge­re che il de­bi­to­re for­ni­sca ga­ran­zia per i suoi di­rit­ti o ri­sta­bi­li­sca lo sta­to an­te­rio­re.

² In ca­so di pe­ri­co­lo di de­prez­za­men­to, può chie­de­re ga­ran­zia.

³ Non ot­tem­pe­ran­do il de­bi­to­re al­la ri­chie­sta en­tro il ter­mi­ne fis­sa­to dal giu­di­ce, può pre­ten­de­re il pa­ga­men­to di una par­te del cre­di­to suf­fi­cien­te a ga­ran­tir­lo.

¹ I de­prez­za­men­ti che si ve­ri­fi­ca­no sen­za col­pa del pro­prie­ta­rio con­fe­ri­sco­no al cre­di­to­re il di­rit­to al­le ga­ran­zie od al pa­ga­men­to par­zia­le, so­lo in quan­to il pro­prie­ta­rio sia ri­sar­ci­to del dan­no.

² Tut­ta­via il cre­di­to­re può pren­de­re le mi­su­re op­por­tu­ne per to­glie­re o evi­ta­re il de­prez­za­men­to. Per le spe­se in­cor­se a tal fi­ne ha un di­rit­to di pe­gno sul fon­do, sen­za re­spon­sa­bi­li­tà per­so­na­le del pro­prie­ta­rio. Ta­le di­rit­to na­sce sen­za iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio e pre­va­le su ogni al­tro one­re iscrit­to.⁶²⁶

³ Se su­pe­ra l’im­por­to di 1000 fran­chi e non è sta­to iscrit­to en­tro quat­tro me­si dal­la fi­ne del­le mi­su­re, il di­rit­to di pe­gno non è op­po­ni­bi­le ai ter­zi che si ri­fe­ri­sco­no in buo­na fe­de al re­gi­stro fon­dia­rio.⁶²⁷

Qua­lo­ra ven­ga alie­na­ta una par­te del fon­do di un va­lo­re in­fe­rio­re al ven­te­si­mo del cre­di­to pi­gno­ra­ti­zio, il cre­di­to­re non può ri­fiu­ta­re lo svin­co­lo di que­sta par­cel­la, pur­ché gli sia rim­bor­sa­ta una par­te pro­por­zio­na­ta del cre­di­to od il ri­ma­nen­te del fon­do gli of­fra una ga­ran­zia suf­fi­cien­te.

¹ La ri­nun­cia del pro­prie­ta­rio del fon­do co­sti­tui­to in pe­gno al di­rit­to di im­por­re al­tri one­ri sul me­de­si­mo, è nul­la.

² Se do­po il pe­gno vie­ne co­sti­tui­to sul fon­do una ser­vi­tù od un one­re fon­dia­rio sen­za il con­sen­so del cre­di­to­re, il pe­gno ha la pre­ce­den­za sul nuo­vo one­re e que­sto è can­cel­la­to, to­sto­ché ri­sul­ti dal­la pro­ce­du­ra di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno che es­so è di pre­giu­di­zio al cre­di­to­re.

³ In con­fron­to di cre­di­to­ri po­ste­rior­men­te iscrit­ti, l’aven­te di­rit­to al­la ser­vi­tù od all’one­re fon­dia­rio può pe­rò pre­ten­de­re di es­se­re sod­di­sfat­to in pre­ce­den­za per il va­lo­re dell’one­re o del­la ser­vi­tù sul ri­ca­vo del­la rea­liz­za­zio­ne.

¹ La ga­ran­zia del pe­gno im­mo­bi­lia­re è li­mi­ta­ta al po­sto ri­sul­tan­te dall’iscri­zio­ne.

² Pos­so­no es­se­re co­sti­tui­ti di­rit­ti di pe­gno im­mo­bi­lia­re in se­con­do gra­do o in qual­sia­si al­tro, pur­ché nell’iscri­zio­ne sia ri­ser­va­ta la pre­ce­den­za per una de­ter­mi­na­ta som­ma.

¹ Se sul me­de­si­mo fon­do so­no co­sti­tui­ti di­rit­ti pi­gno­ra­ti­zi di di­ver­so gra­do, il cre­di­to­re di gra­do po­ste­rio­re non ha di­rit­to di su­ben­tra­re nel po­sto an­te­rio­re ri­ma­sto va­can­te per can­cel­la­zio­ne.

² Il pro­prie­ta­rio può co­sti­tui­re un nuo­vo di­rit­to di pe­gno nel­lo stes­so gra­do di quel­lo estin­to.

³ Le con­ven­zio­ni che dan­no ad un cre­di­to­re il di­rit­to di su­ben­tra­re in un po­sto an­te­rio­re han­no ef­fi­ca­cia di di­rit­to rea­le so­lo in quan­to sia­no an­no­ta­te nel re­gi­stro.

Qua­lo­ra un di­rit­to di pe­gno sia sta­to co­sti­tui­to in gra­do po­ste­rio­re sen­za che ne esi­sta uno an­te­rio­re, o quan­do un ti­to­lo di pe­gno an­te­rio­re non sia sta­to uti­liz­za­to, od un cre­di­to an­te­rio­re sia di una som­ma mi­no­re di quel­la iscrit­ta, il ri­ca­vo del pe­gno, in ca­so di rea­liz­za­zio­ne, è at­tri­bui­to ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi ef­fet­ti­vi se­con­do il lo­ro gra­do, sen­za ri­guar­do ai po­sti ri­ma­sti va­can­ti.

¹ Il cre­di­to­re ha il di­rit­to di es­se­re pa­ga­to sul ri­ca­vo del fon­do nel ca­so che non sia al­tri­men­ti sod­di­sfat­to.

² Il pat­to che in di­fet­to di pa­ga­men­to il pe­gno im­mo­bi­lia­re deb­ba de­ca­de­re in pro­prie­tà del cre­di­to­re, è nul­lo.

³ Se più fon­di so­no co­sti­tui­ti in pe­gno per il me­de­si­mo cre­di­to, l’ese­cu­zio­ne in via di rea­liz­za­zio­ne del pe­gno de­ve es­se­re in­tra­pre­sa si­mul­ta­nea­men­te su tut­ti, ma la rea­liz­za­zio­ne sa­rà com­piu­ta so­lo nel­la mi­su­ra ri­te­nu­ta ne­ces­sa­ria dall’uf­fi­cio del­le ese­cu­zio­ni.

¹ Il ri­ca­vo del­la ven­di­ta del fon­do è ri­par­ti­to fra i cre­di­to­ri se­con­do il lo­ro gra­do.

² I cre­di­to­ri del me­de­si­mo gra­do han­no fra di lo­ro di­rit­to ad un pa­ga­men­to pro­por­zio­na­le.

¹ Il pe­gno im­mo­bi­lia­re ga­ran­ti­sce il cre­di­to­re:

1.

per il cre­di­to ca­pi­ta­le;

2.

per le spe­se dell’ese­cu­zio­ne e per gli in­te­res­si di mo­ra;

3.⁶²⁸

per tre in­te­res­si an­nua­li sca­du­ti all’epo­ca del­la di­chia­ra­zio­ne di fal­li­men­to o del­la do­man­da di rea­liz­za­zio­ne e per gli in­te­res­si de­cor­si dall’ul­ti­ma sca­den­za; la car­tel­la ipo­te­ca­ria ga­ran­ti­sce il cre­di­to­re sol­tan­to per gli in­te­res­si ef­fet­ti­va­men­te do­vu­ti.

² L’in­te­res­se ori­gi­na­ria­men­te con­ve­nu­to non può es­se­re ele­va­to ol­tre il cin­que per cen­to a pre­giu­di­zio dei cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi po­ste­rio­ri.

¹ Se ha so­ste­nu­to spe­se ne­ces­sa­rie per la con­ser­va­zio­ne del fon­do co­sti­tui­to in pe­gno, se­gna­ta­men­te pa­gan­do i pre­mi di as­si­cu­ra­zio­ne do­vu­ti dal pro­prie­ta­rio, il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio ha per es­se un di­rit­to di pe­gno sul fon­do. Ta­le di­rit­to na­sce sen­za iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio e pre­va­le su ogni al­tro one­re iscrit­to.

² Se su­pe­ra l’im­por­to di 1 000 fran­chi e non è sta­to iscrit­to en­tro quat­tro me­si dal com­pi­men­to dell’at­to in que­stio­ne, il di­rit­to di pe­gno non è op­po­ni­bi­le ai ter­zi che si ri­fe­ri­sco­no in buo­na fe­de al re­gi­stro fon­dia­rio.

¹ Quan­do il va­lo­re di un fon­do ru­sti­co sia au­men­ta­to in con­se­guen­za di mi­glio­ra­men­ti com­piu­ti col con­cor­so di pub­bli­che au­to­ri­tà, il pro­prie­ta­rio può far iscri­ve­re per l’im­por­to del­la sua par­te di spe­se, a fa­vo­re dei suoi cre­di­to­ri, un di­rit­to di pe­gno pre­va­len­te ad ogni al­tro one­re iscrit­to.

² Se il mi­glio­ra­men­to è sta­to com­piu­to sen­za sus­si­dio del­lo Sta­to, il pro­prie­ta­rio non può far iscri­ve­re que­sto cre­di­to per una som­ma mag­gio­re dei due ter­zi del­la det­ta spe­sa.

¹ In ca­so di mi­glio­ra­men­to del suo­lo sen­za sus­si­dio del­lo Sta­to, il de­bi­to pi­gno­ra­ti­zio dev’es­se­re rim­bor­sa­to in ra­te an­nua­li non mi­no­ri del cin­que per cen­to del­la som­ma iscrit­ta.

² Il di­rit­to di pe­gno si estin­gue, co­sì per il cre­di­to co­me per ogni ra­ta, col de­cor­so di tre an­ni dal­la sca­den­za e vi su­ben­tra­no se­con­do il lo­ro gra­do i cre­di­to­ri po­ste­rio­ri.

¹ Una in­den­ni­tà d’as­si­cu­ra­zio­ne sca­du­ta non può es­se­re pa­ga­ta al pro­prie­ta­rio del fon­do as­si­cu­ra­to sen­za il con­sen­so di tut­ti i cre­di­to­ri ga­ran­ti­ti sul fon­do.

² Quan­do pe­rò sia da­ta ga­ran­zia suf­fi­cien­te, la som­ma de­ve es­se­re ri­mes­sa al pro­prie­ta­rio per la ri­co­sti­tu­zio­ne del fon­do sog­get­to al pe­gno.

³ So­no ri­ser­va­te del re­sto le pre­scri­zio­ni dei Can­to­ni so­pra l’as­si­cu­ra­zio­ne con­tro gli in­cen­di.

Se un cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio non è iden­ti­fi­ca­bi­le o se il suo do­mi­ci­lio è sco­no­sciu­to, il giu­di­ce, ad istan­za del de­bi­to­re o di al­tri in­te­res­sa­ti, può or­di­na­re le mi­su­re ne­ces­sa­rie nei ca­si in cui la leg­ge pre­ve­da l’in­ter­ven­to per­so­na­le del cre­di­to­re e oc­cor­ra de­ci­de­re d’ur­gen­za.

¹ Qual­sia­si cre­di­to, pre­sen­te, fu­tu­ro od an­che so­la­men­te pos­si­bi­le può es­se­re ga­ran­ti­to con ipo­te­ca.

² Non è ne­ces­sa­rio che il fon­do ipo­te­ca­to sia pro­prie­tà del de­bi­to­re.

¹ L’ipo­te­ca è co­sti­tui­ta in un po­sto di pe­gno de­ter­mi­na­to, an­che pei cre­di­ti di som­ma va­ria­bi­le od in­de­ter­mi­na­ta, e con­ser­va il suo gra­do, se­con­do la iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio, mal­gra­do qual­sia­si va­ria­zio­ne del cre­di­to.

² Il cre­di­to­re può ot­te­ne­re, a ri­chie­sta, un estrat­to del re­gi­stro fon­dia­rio re­la­ti­vo all’ipo­te­ca iscrit­ta, il qua­le pe­rò va­le sol­tan­to co­me mez­zo di pro­va e non co­me car­ta­va­lo­re.

³ Que­sto mez­zo di pro­va può es­se­re so­sti­tui­to da un cer­ti­fi­ca­to d’iscri­zio­ne sul con­trat­to.

Se il cre­di­to è estin­to, il pro­prie­ta­rio del fon­do ipo­te­ca­to può esi­ge­re dal cre­di­to­re che au­to­riz­zi la can­cel­la­zio­ne dell’iscri­zio­ne.

¹ Il pro­prie­ta­rio del fon­do, che non è per­so­nal­men­te de­bi­to­re, può ri­scat­ta­re il pe­gno al­le me­de­si­me con­di­zio­ni al­le qua­li il de­bi­to­re è au­to­riz­za­to all’estin­zio­ne del de­bi­to.

² Pa­gan­do il cre­di­to­re, il pro­prie­ta­rio è sur­ro­ga­to nei di lui di­rit­ti.

¹ Il di­rit­to can­to­na­le può au­to­riz­za­re l’ac­qui­ren­te di un fon­do non per­so­nal­men­te re­spon­sa­bi­le per i de­bi­ti che lo gra­va­no, e fin­ché non sia pro­mos­sa un’ese­cu­zio­ne, a pur­ga­re il fon­do stes­so dal­le ipo­te­che che ne sor­pas­sa­no il va­lo­re, pa­gan­do ai cre­di­to­ri il prez­zo d’ac­qui­sto, od in ca­so di ac­qui­sto a ti­to­lo gra­tui­to, il va­lo­re ch’egli at­tri­bui­sce al fon­do.

² Egli de­ve no­ti­fi­ca­re per iscrit­to ai cre­di­to­ri la sua of­fer­ta col pre­av­vi­so di sei me­si.

³ Il prez­zo of­fer­to è ri­par­ti­to fra i cre­di­to­ri se­con­do il gra­do dei lo­ro cre­di­ti.

¹ I cre­di­to­ri pos­so­no chie­de­re, en­tro un me­se dal­la no­ti­fi­ca­zio­ne dell’ac­qui­ren­te ed an­ti­ci­pan­do­ne le spe­se, che il fon­do gra­va­to sia ven­du­to agli in­can­ti pub­bli­ci, i qua­li avran­no luo­go, pre­via pub­bli­ca­zio­ne, en­tro un al­tro me­se dal­la ri­chie­sta.

² Es­sen­do rag­giun­to un prez­zo mag­gio­re di quel­lo d’ac­qui­sto od of­fer­to, la pur­ga­zio­ne av­vie­ne in ba­se a que­sto mag­gior prez­zo.

³ Le spe­se de­gli in­can­ti pub­bli­ci so­no a ca­ri­co dell’ac­qui­ren­te se fu rag­giun­to un prez­zo mag­gio­re; in ca­so di­ver­so, a ca­ri­co dei cre­di­to­ri istan­ti.

In luo­go de­gli in­can­ti pub­bli­ci, il di­rit­to can­to­na­le può pre­scri­ve­re una sti­ma of­fi­cia­le il cui im­por­to deb­ba va­le­re per la pur­ga­zio­ne del­le ipo­te­che.

La di­sdet­ta del cre­di­to­re per il pa­ga­men­to non è ef­fi­ca­ce in con­fron­to del pro­prie­ta­rio del fon­do ipo­te­ca­to ove non sia da­ta tan­to a lui quan­to al de­bi­to­re.

¹ In ca­so di alie­na­zio­ne to­ta­le del fon­do ipo­te­ca­to, i vin­co­li del de­bi­to­re e del fon­do ri­man­go­no in­va­ria­ti, sal­vo con­ven­zio­ne con­tra­ria.

² Nel ca­so pe­rò in cui il nuo­vo pro­prie­ta­rio si sia as­sun­to di pa­ga­re il de­bi­to ipo­te­ca­rio, il pri­mo de­bi­to­re è li­be­ra­to, se il cre­di­to­re non gli di­chia­ra per iscrit­to en­tro il ter­mi­ne di un an­no di te­ner­lo an­co­ra ob­bli­ga­to.

¹ In ca­so di alie­na­zio­ne par­zia­le del fon­do ipo­te­ca­to, o di uno tra più fon­di ipo­te­ca­ti del me­de­si­mo pro­prie­ta­rio ed in ca­so di di­vi­sio­ne, il vin­co­lo dell’ipo­te­ca, in di­fet­to di ac­cor­do spe­cia­le, dev’es­se­re sud­di­vi­so in mo­do che ogni par­te ri­man­ga gra­va­ta pro­por­zio­nal­men­te al suo va­lo­re.

² Il cre­di­to­re che non ac­cet­ta que­sto ri­par­to può do­man­da­re, en­tro un me­se dal gior­no in cui di­ven­ne de­fi­ni­ti­vo, che il cre­di­to gli sia pa­ga­to en­tro un an­no.

³ Se gli ac­qui­ren­ti si so­no as­sun­ti l’ob­bli­go di pa­ga­re i de­bi­ti gra­van­ti le lo­ro par­ti, il pri­mo de­bi­to­re è li­be­ra­to, ove il cre­di­to­re non gli di­chia­ri per iscrit­to en­tro il ter­mi­ne di un an­no di te­ner­lo an­co­ra ob­bli­ga­to.

¹ L’as­sun­zio­ne del de­bi­to da par­te dell’ac­qui­ren­te dev’es­se­re no­ti­fi­ca­ta al cre­di­to­re dall’uf­fi­cia­le del re­gi­stro.

² Il ter­mi­ne di un an­no per la di­chia­ra­zio­ne del cre­di­to­re de­cor­re da que­sta no­ti­fi­ca­zio­ne.

La ces­sio­ne del cre­di­to ipo­te­ca­rio non ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro.

¹ Se il di­rit­to can­to­na­le ac­cor­da al cre­di­to­re il di­rit­to al­la co­sti­tu­zio­ne di un pe­gno im­mo­bi­lia­re per cre­di­ti di­ret­ta­men­te con­nes­si con il fon­do gra­va­to, ta­le pe­gno na­sce con l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

² Sca­du­ti i ter­mi­ni di cui al pre­sen­te ca­po­ver­so, le ipo­te­che le­ga­li di im­por­to su­pe­rio­re a 1 000 fran­chi che na­sco­no sen­za iscri­zio­ne in vir­tù del di­rit­to can­to­na­le non so­no op­po­ni­bi­li ai ter­zi che si ri­fe­ri­sco­no in buo­na fe­de al re­gi­stro fon­dia­rio se non vi so­no sta­te iscrit­te en­tro quat­tro me­si dall’esi­gi­bi­li­tà del cre­di­to su cui si fon­da­no, ma in ogni ca­so en­tro due an­ni dal­la na­sci­ta del­lo stes­so.

³ So­no fat­te sal­ve le nor­ma­ti­ve can­to­na­li più re­strit­ti­ve.

¹ Dan­no di­rit­to di ot­te­ne­re la co­sti­tu­zio­ne di un’ipo­te­ca le­ga­le:

1.

il cre­di­to del ven­di­to­re, so­pra il fon­do ven­du­to;

2.

i cre­di­ti de­ri­van­ti dal­la di­vi­sio­ne fra coe­re­di o mem­bri di un’in­di­vi­sio­ne, so­pra i fon­di che spet­ta­va­no al­la co­mu­nio­ne;

3.

i cre­di­ti di ar­ti­gia­ni o im­pren­di­to­ri che aves­se­ro for­ni­to ma­te­ria­li e la­vo­ro, o la­vo­ro sol­tan­to, per una co­stru­zio­ne o per al­tre ope­re, per la de­mo­li­zio­ne del­le stes­se, il mon­tag­gio di im­pal­ca­tu­re, il con­so­li­da­men­to di sca­vi o la­vo­ri si­mi­li su un da­to fon­do, e ciò so­pra il fon­do stes­so, se il de­bi­to­re è il pro­prie­ta­rio, un ar­ti­gia­no o un im­pren­di­to­re, un con­dut­to­re, un af­fit­tua­rio o un al­tro ti­to­la­re di di­rit­ti sul fon­do.

² Qua­lo­ra il de­bi­to­re dei cre­di­ti de­gli ar­ti­gia­ni o de­gli im­pren­di­to­ri sia un con­dut­to­re, un af­fit­tua­rio o un al­tro ti­to­la­re di di­rit­ti sul fon­do, il di­rit­to di ot­te­ne­re la co­sti­tu­zio­ne di un’ipo­te­ca le­ga­le sus­si­ste sol­tan­to se il pro­prie­ta­rio del fon­do ha ac­con­sen­ti­to all’ese­cu­zio­ne dei la­vo­ri.

³ Gli aven­ti di­rit­to non pos­so­no ri­nun­cia­re pre­ven­ti­va­men­te ai di­rit­ti di ipo­te­ca le­ga­le di cui al pre­sen­te ar­ti­co­lo.

L’iscri­zio­ne dell’ipo­te­ca del ven­di­to­re, dei coe­re­di o dei mem­bri di un’in­di­vi­sio­ne dev’es­se­re fat­ta al più tar­di en­tro tre me­si dal­la tra­smis­sio­ne del­la pro­prie­tà.

¹ L’ipo­te­ca de­gli ar­ti­gia­ni e im­pren­di­to­ri può es­se­re iscrit­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio dal mo­men­to in cui si so­no as­sun­ti il la­vo­ro.

² L’iscri­zio­ne dev’es­se­re fat­ta al più tar­di en­tro quat­tro me­si dal com­pi­men­to del la­vo­ro.

³ L’iscri­zio­ne può far­si sol­tan­to se la som­ma ga­ran­ti­ta dall’ipo­te­ca è ri­co­no­sciu­ta dal pro­prie­ta­rio o giu­di­zial­men­te ac­cer­ta­ta; non può inol­tre es­se­re chie­sta se il pro­prie­ta­rio pre­sta suf­fi­cien­te ga­ran­zia per il cre­di­to pre­te­so.

⁴ Se è in­con­tro­ver­so che il fon­do ap­par­tie­ne al pa­tri­mo­nio am­mi­ni­stra­ti­vo e se il de­bi­to del pro­prie­ta­rio non de­ri­va da ob­bli­ghi con­trat­tua­li, que­sti ri­spon­de ver­so gli ar­ti­gia­ni o im­pren­di­to­ri, per i cre­di­ti ri­co­no­sciu­ti o giu­di­zial­men­te ac­cer­ta­ti, se­con­do le di­spo­si­zio­ni sul­la fi­de­ius­sio­ne sem­pli­ce, pur­ché il cre­di­to gli sia sta­to no­ti­fi­ca­to per scrit­to nei quat­tro me­si dal com­pi­men­to del la­vo­ro con espli­ci­to ri­chia­mo al­la fi­de­ius­sio­ne le­ga­le.

⁵ Nel ca­so in cui sia con­tro­ver­so se il fon­do ap­par­ten­ga al pa­tri­mo­nio am­mi­ni­stra­ti­vo, l’ar­ti­gia­no o l’im­pren­di­to­re può, nei quat­tro me­si dal com­pi­men­to del la­vo­ro, chie­de­re l’iscri­zio­ne prov­vi­so­ria del­la sua ipo­te­ca nel re­gi­stro fon­dia­rio.

⁶ Se è ac­cer­ta­to con sen­ten­za che il fon­do ap­par­tie­ne al pa­tri­mo­nio am­mi­ni­stra­ti­vo, l’iscri­zio­ne prov­vi­so­ria dell’ipo­te­ca è can­cel­la­ta. Que­sta è so­sti­tui­ta dal­la fi­de­ius­sio­ne le­ga­le, pur­ché sia­no adem­piu­te le con­di­zio­ni di cui al ca­po­ver­so 4. Il ter­mi­ne è con­si­de­ra­to os­ser­va­to con l’iscri­zio­ne prov­vi­so­ria dell’ipo­te­ca.

Es­sen­do iscrit­te più ipo­te­che le­ga­li di ar­ti­gia­ni ed im­pren­di­to­ri es­se dan­no egua­le di­rit­to ai cre­di­to­ri di es­se­re sod­di­sfat­ti sul pe­gno, an­che se le iscri­zio­ni sie­no di di­ver­sa da­ta.

¹ Se nel­la rea­liz­za­zio­ne del pe­gno i cre­di­ti de­gli ar­ti­gia­ni od im­pren­di­to­ri su­bi­sco­no una per­di­ta, la dif­fe­ren­za do­vrà es­se­re ri­sar­ci­ta sul­la quo­ta del ri­ca­vo as­se­gna­ta ai cre­di­to­ri pi­gno­ra­ti­zi an­te­rio­ri, de­dot­to il va­lo­re del suo­lo, in quan­to que­sti po­te­va­no ri­co­no­sce­re che la co­sti­tu­zio­ne dei lo­ro di­rit­ti di pe­gno tor­na­va di pre­giu­di­zio agli ar­ti­gia­ni ed im­pren­di­to­ri.

² Se il cre­di­to­re di gra­do an­te­rio­re alie­na il suo ti­to­lo di pe­gno, egli de­ve com­pen­sa­re gli ar­ti­gia­ni ed im­pren­di­to­ri di ciò che per­do­no per il fat­to dell’alie­na­zio­ne.

³ Dal mo­men­to in cui il prin­ci­pia­re dei la­vo­ri è men­zio­na­to nel re­gi­stro fon­dia­rio ad istan­za di un in­te­res­sa­to, non si pos­so­no in­scri­ve­re, fi­no a de­cor­ren­za del ter­mi­ne, al­tri pe­gni im­mo­bi­lia­ri fuor­ché le ipo­te­che.