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Capo terzo: Della cartella ipotecaria634

634 Nuovo testo giusta il n. I 1 della LF dell’11 dic. 2009 (Cartella ipotecaria registrale e diritti reali), in vigore dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 842  

A. Di­spo­si­zio­ni ge­ne­ra­li

I. Sco­po; re­la­zio­ne con il cre­di­to de­ri­van­te dal rap­por­to fon­da­men­ta­le

 

1 La car­tel­la ipo­te­ca­ria co­sti­tui­sce un cre­di­to per­so­na­le ga­ran­ti­to da pe­gno im­mo­bi­lia­re.

2 Sal­vo di­ver­sa con­ven­zio­ne, il cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria sus­si­ste, se del ca­so, ac­can­to a quel­lo da ga­ran­ti­re de­ri­van­te dal rap­por­to fon­da­men­ta­le tra il cre­di­to­re e il de­bi­to­re.

3 Per quan­to con­cer­ne il cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria, il de­bi­to­re può op­por­re al cre­di­to­re e ai suoi aven­ti cau­sa che non sia­no in buo­na fe­de le ec­ce­zio­ni per­so­na­li de­ri­van­ti dal rap­por­to fon­da­men­ta­le.
Art. 843  

II. Ti­pi

 

La car­tel­la ipo­te­ca­ria è co­sti­tui­ta co­me car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le o co­me car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le.
Art. 844  

III. Di­rit­ti del pro­prie­ta­rio

 

1 La po­si­zio­ne giu­ri­di­ca del pro­prie­ta­rio del­la co­sa co­sti­tui­ta in pe­gno che non è per­so­nal­men­te de­bi­to­re è re­go­la­ta se­con­do le nor­me re­la­ti­ve all’ipo­te­ca.

2 Le ec­ce­zio­ni del de­bi­to­re a ri­guar­do del­la car­tel­la ipo­te­ca­ria com­pe­to­no an­che al pro­prie­ta­rio del­la co­sa co­sti­tui­ta in pe­gno.
Art. 845  

IV. Alie­na­zio­ne, di­vi­sio­ne

 

Per le con­se­guen­ze dell’alie­na­zio­ne e del­la di­vi­sio­ne del fon­do val­go­no le di­spo­si­zio­ni re­la­ti­ve all’ipo­te­ca.
Art. 846  

V. Cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria e con­ven­zio­ni ac­ces­so­rie

1. In ge­ne­re

 

1 Il cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria non può ri­fe­rir­si al rap­por­to fon­da­men­ta­le né im­pli­ca­re con­di­zio­ni o con­tro­pre­sta­zio­ni.

2 La car­tel­la ipo­te­ca­ria può con­te­ne­re con­ven­zio­ni ac­ces­so­rie con­cer­nen­ti l’in­te­res­se, l’am­mor­ta­men­to del de­bi­to e la di­sdet­ta non­ché al­tre clau­so­le ac­ces­so­rie re­la­ti­ve al cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la. È am­mes­so il rin­vio a una con­ven­zio­ne se­pa­ra­ta.
Art. 847  

2. Di­sdet­ta

 

1 Sal­vo di­ver­sa con­ven­zio­ne, il cre­di­to­re o il de­bi­to­re può di­sdi­re la car­tel­la ipo­te­ca­ria per la fi­ne di un me­se con pre­av­vi­so di sei me­si.

2 Una ta­le con­ven­zio­ne non può ac­cor­da­re al cre­di­to­re un ter­mi­ne di pre­av­vi­so in­fe­rio­re a tre me­si, sal­vo che il de­bi­to­re sia in mo­ra ri­guar­do all’am­mor­ta­men­to o agli in­te­res­si.
Art. 848  

VI. Pro­te­zio­ne del­la buo­na fe­de

 

Il cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria e il di­rit­to di pe­gno sus­si­sto­no a nor­ma dell’iscri­zio­ne per chiun­que in buo­na fe­de si sia ri­fe­ri­to al re­gi­stro fon­dia­rio.
Art. 849  

VII. Ec­ce­zio­ni del de­bi­to­re

 

1 Il de­bi­to­re può far va­le­re sol­tan­to le ec­ce­zio­ni ri­sul­tan­ti dall’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio e quel­le che gli spet­ta­no per­so­nal­men­te con­tro il cre­di­to­re pro­ce­den­te non­ché, per la car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le, quel­le ri­sul­tan­ti dal ti­to­lo.

2 Le con­ven­zio­ni che pre­ve­do­no clau­so­le ac­ces­so­rie re­la­ti­ve al cre­di­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria so­no op­po­ni­bi­li all’ac­qui­ren­te di buo­na fe­de del­la stes­sa sol­tan­to se ri­sul­ta­no dal re­gi­stro fon­dia­rio e, per la car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le, an­che dal ti­to­lo.
Art. 850  

VIII. Pro­cu­ra­to­re

 

1 Nell’am­bi­to del­la co­sti­tu­zio­ne del­le car­tel­le ipo­te­ca­rie può es­se­re de­si­gna­to un pro­cu­ra­to­re. Que­sti è in­ca­ri­ca­to di fa­re e ri­ce­ve­re i pa­ga­men­ti, di ri­ce­ve­re le no­ti­fi­ca­zio­ni, di ac­cor­da­re gli svin­co­li del pe­gno e, in ge­ne­ra­le, di prov­ve­de­re con ogni di­li­gen­za e im­par­zia­li­tà al­la tu­te­la dei di­rit­ti dei cre­di­to­ri, del de­bi­to­re e del pro­prie­ta­rio.

2 Il no­me del pro­cu­ra­to­re de­ve fi­gu­ra­re nel re­gi­stro fon­dia­rio e nel ti­to­lo di pe­gno.

3 Se la pro­cu­ra ces­sa e gli in­te­res­sa­ti non rie­sco­no ad ac­cor­dar­si, il giu­di­ce pren­de le mi­su­re ne­ces­sa­rie.
Art. 851  

IX. Luo­go di pa­ga­men­to

 

1 Sal­vo di­ver­sa con­ven­zio­ne, il de­bi­to­re de­ve fa­re ogni pa­ga­men­to al do­mi­ci­lio del cre­di­to­re.

2 Se il cre­di­to­re non ha un do­mi­ci­lio co­no­sciu­to o ha cam­bia­to do­mi­ci­lio a pre­giu­di­zio del de­bi­to­re, que­sti può li­be­rar­si me­dian­te de­po­si­to pres­so l’au­to­ri­tà com­pe­ten­te del pro­prio do­mi­ci­lio o del do­mi­ci­lio pre­ce­den­te del cre­di­to­re.
Art. 852  

X. Mo­di­fi­ca del rap­por­to giu­ri­di­co

 

1 Se il rap­por­to giu­ri­di­co è mo­di­fi­ca­to a fa­vo­re del de­bi­to­re, se­gna­ta­men­te me­dian­te un am­mor­ta­men­to par­zia­le, que­sti può esi­ge­re che il cre­di­to­re ac­con­sen­ta all’iscri­zio­ne del­la mo­di­fi­ca nel re­gi­stro fon­dia­rio.

2 Per la car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio men­zio­na ta­le mo­di­fi­ca an­che nel ti­to­lo.

3 Sen­za l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio o la men­zio­ne nel ti­to­lo, le mo­di­fi­che so­prav­ve­nu­te non so­no op­po­ni­bi­li all’ac­qui­ren­te di buo­na fe­de del­la car­tel­la ipo­te­ca­ria.
Art. 853  

XI. Pa­ga­men­to in­te­gra­le

 

Se il de­bi­to ri­sul­tan­te dal­la car­tel­la ipo­te­ca­ria è in­te­gral­men­te pa­ga­to, il de­bi­to­re può esi­ge­re che il cre­di­to­re:

1.
con­sen­ta che la car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le gli sia in­te­sta­ta;
2.
gli ri­met­ta il ti­to­lo del­la car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le non in­va­li­da­to.
Art. 854  

XII. Estin­zio­ne

1. Man­can­za del cre­di­to­re

 

1 Se non c’è più un cre­di­to­re o se il cre­di­to­re ha ri­nun­cia­to al di­rit­to di pe­gno, il de­bi­to­re è li­be­ro o di far can­cel­la­re l’iscri­zio­ne dal re­gi­stro fon­dia­rio o di la­sciar­la sus­si­ste­re.

2 Il de­bi­to­re può an­che reim­pie­ga­re la car­tel­la ipo­te­ca­ria.
Art. 855  

2. Can­cel­la­zio­ne

 

La car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le non può es­se­re can­cel­la­ta dal re­gi­stro fon­dia­rio pri­ma che il ti­to­lo sia sta­to in­va­li­da­to o giu­di­zial­men­te an­nul­la­to.
Art. 856  

XIII. Dif­fi­da al cre­di­to­re

 

1 Se il cre­di­to­re di una car­tel­la ipo­te­ca­ria è igno­to da die­ci an­ni, du­ran­te i qua­li non so­no sta­ti chie­sti gli in­te­res­si, il pro­prie­ta­rio del fon­do gra­va­to può esi­ge­re che il giu­di­ce dif­fi­di pub­bli­ca­men­te il cre­di­to­re ad an­nun­ciar­si en­tro sei me­si.

2 Se il cre­di­to­re non si an­nun­cia en­tro ta­le ter­mi­ne e se dal­le in­da­gi­ni ri­sul­ta che se­con­do ogni pro­ba­bi­li­tà il cre­di­to non sus­si­ste più, il giu­di­ce or­di­na:

1.
per la car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le, la can­cel­la­zio­ne del di­rit­to di pe­gno dal re­gi­stro fon­dia­rio;
2.
per la car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le, l’an­nul­la­men­to del­la stes­sa e la can­cel­la­zio­ne del di­rit­to di pe­gno dal re­gi­stro fon­dia­rio.
Art. 857  

B. Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le

I. Co­sti­tu­zio­ne

 

1 La car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le na­sce con l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

2 È iscrit­ta a no­me del cre­di­to­re o del pro­prie­ta­rio del fon­do.
Art. 858  

II. Tra­smis­sio­ne

 

1 La car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le è tra­smes­sa me­dian­te iscri­zio­ne del nuo­vo cre­di­to­re nel re­gi­stro fon­dia­rio, ef­fet­tua­ta in ba­se a una di­chia­ra­zio­ne scrit­ta del cre­di­to­re pre­ce­den­te.

2 Il de­bi­to­re può ese­gui­re le pro­prie pre­sta­zio­ni con ef­fet­to li­be­ra­to­rio sol­tan­to pa­gan­do al cre­di­to­re iscrit­to nel re­gi­stro fon­dia­rio.
Art. 859  

III. Co­sti­tu­zio­ne in pe­gno, pi­gno­ra­men­to e usu­frut­to

 

1 La car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le è co­sti­tui­ta in pe­gno me­dian­te iscri­zio­ne del cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio nel re­gi­stro fon­dia­rio, ef­fet­tua­ta in ba­se a una di­chia­ra­zio­ne scrit­ta del cre­di­to­re iscrit­to.

2 Il pi­gno­ra­men­to av­vie­ne me­dian­te iscri­zio­ne del­la re­stri­zio­ne del­la fa­col­tà di di­spor­re nel re­gi­stro fon­dia­rio.

3 L’usu­frut­to è co­sti­tui­to me­dian­te iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.
Art. 860  

C. Car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le

I. Co­sti­tu­zio­ne

1. Iscri­zio­ne

 

1 Per ogni car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le iscrit­ta nel re­gi­stro fon­dia­rio è ri­la­scia­to un ti­to­lo.

2 Co­me cre­di­to­ri del­le car­tel­le ipo­te­ca­rie do­cu­men­ta­li pos­so­no es­se­re de­si­gna­ti il por­ta­to­re o una de­ter­mi­na­ta per­so­na, se­gna­ta­men­te il pro­prie­ta­rio del fon­do.

3 L’iscri­zio­ne pro­du­ce gli ef­fet­ti del­la car­tel­la ipo­te­ca­ria già pri­ma del­la con­fe­zio­ne del ti­to­lo.
Art. 861  

2. Ti­to­lo di pe­gno

 

1 I ti­to­li del­le car­tel­le ipo­te­ca­rie do­cu­men­ta­li so­no ri­la­scia­ti dall’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio.

2 I ti­to­li so­no va­li­di sol­tan­to se fir­ma­ti dall’uf­fi­cia­le del re­gi­stro fon­dia­rio. Per il ri­ma­nen­te, il Con­si­glio fe­de­ra­le ne de­fi­ni­sce la for­ma.

3 I ti­to­li pos­so­no es­se­re con­se­gna­ti al cre­di­to­re o al suo man­da­ta­rio sol­tan­to con il con­sen­so espli­ci­to del de­bi­to­re e del pro­prie­ta­rio del fon­do gra­va­to.
Art. 862  

II. Pro­te­zio­ne del­la buo­na fe­de

 

1 Il ti­to­lo ri­la­scia­to in for­ma re­go­la­re co­me car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le fa sta­to se­con­do il suo te­no­re let­te­ra­le per chiun­que vi si sia ri­fe­ri­to in buo­na fe­de.

2 Se il te­no­re let­te­ra­le non cor­ri­spon­de all’iscri­zio­ne o l’iscri­zio­ne non è sta­ta ese­gui­ta, fa sta­to il re­gi­stro fon­dia­rio.

3 Chi ha ac­qui­sta­to il ti­to­lo in buo­na fe­de ha tut­ta­via di­rit­to al ri­sar­ci­men­to dei dan­ni se­con­do le nor­me con­cer­nen­ti il re­gi­stro fon­dia­rio.
Art. 863  

III. Di­rit­ti del cre­di­to­re

1. Eser­ci­zio

 

1 Il cre­di­to ri­sul­tan­te da una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le non può es­se­re alie­na­to, da­to in pe­gno o in qual­sia­si mo­do ne­go­zia­to se non con il pos­ses­so del ti­to­lo.

2 Ri­ma­ne sal­vo il di­rit­to di far va­le­re il cre­di­to nei ca­si in cui il ti­to­lo sia sta­to an­nul­la­to o non sia an­co­ra sta­to ri­la­scia­to.
Art. 864  

2. Tra­smis­sio­ne

 

1 Per la tra­smis­sio­ne del cre­di­to ri­sul­tan­te da una car­tel­la ipo­te­ca­ria do­cu­men­ta­le oc­cor­re la con­se­gna del ti­to­lo all’ac­qui­ren­te.

2 Se il ti­to­lo è no­mi­na­ti­vo, oc­cor­re inol­tre la men­zio­ne del­la tra­smis­sio­ne sul ti­to­lo, con l’in­di­ca­zio­ne dell’ac­qui­ren­te.
Art. 865  

IV. An­nul­la­men­to

 

1 Qua­lo­ra un ti­to­lo sia sta­to smar­ri­to o sia sta­to di­strut­to sen­za in­ten­zio­ne di estin­gue­re il de­bi­to, il cre­di­to­re può far­lo an­nul­la­re dal giu­di­ce e chie­de­re il pa­ga­men­to o, se il cre­di­to non è an­co­ra esi­gi­bi­le, il ri­la­scio di un nuo­vo ti­to­lo.

2 L’an­nul­la­men­to av­vie­ne se­con­do le nor­me con­cer­nen­ti l’am­mor­ta­men­to dei ti­to­li al por­ta­to­re pre­via dif­fi­da a pro­dur­re il ti­to­lo en­tro sei me­si.

3 Il de­bi­to­re può, nel­lo stes­so mo­do, chie­de­re l’an­nul­la­men­to di un ti­to­lo pa­ga­to che è sta­to smar­ri­to.
Art. 866a874  
 

Abro­ga­ti

Capo quarto: Della emissione di titoli di prestito con garanzia immobiliare

Art. 875  

A. Ob­bli­ga­zio­ni di pre­sti­ti con ga­ran­zia im­mo­bi­lia­re

 

Le ob­bli­ga­zio­ni di un pre­sti­to, no­mi­na­ti­ve od al por­ta­to­re, pos­so­no es­se­re ga­ran­ti­te con pe­gno im­mo­bi­lia­re:

1.
me­dian­te co­sti­tu­zio­ne di un’ipo­te­ca o di una car­tel­la ipo­te­ca­ria per l’in­tie­ro pre­sti­to, con de­si­gna­zio­ne di un rap­pre­sen­tan­te dei cre­di­to­ri e del de­bi­to­re;
2.
me­dian­te co­sti­tu­zio­ne di un pe­gno im­mo­bi­lia­re per l’in­tie­ro pre­sti­to a fa­vo­re dell’isti­tu­to o del­la per­so­na in­ca­ri­ca­ta dell’emis­sio­ne e la co­sti­tu­zio­ne, a fa­vo­re dei cre­di­to­ri del­le ob­bli­ga­zio­ni, di un di­rit­to di pe­gno sul ti­to­lo ipo­te­ca­rio com­ples­si­vo.
Art. 876a883635  
 

635 Abro­ga­ti dal n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), con ef­fet­to dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).

Titolo ventesimoterzo: Del pegno mobiliare

Capo primo: Del pegno manuale e del diritto di ritenzione

Art. 884  

A. Pe­gno ma­nua­le

I. Co­sti­tu­zio­ne

1. Pos­ses­so del cre­di­to­re

 

1 Sal­vo le ec­ce­zio­ni pre­vi­ste dal­la leg­ge, una co­sa mo­bi­le può es­se­re co­sti­tui­ta in pe­gno sol­tan­to col tra­sfe­ri­men­to del pos­ses­so al cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio.

2 Chi in buo­na fe­de ri­ce­ve la co­sa in pe­gno ac­qui­sta il di­rit­to di pe­gno sul­la stes­sa, ri­ser­va­ti i di­rit­ti dei ter­zi de­ri­van­ti da un pos­ses­so an­te­rio­re, an­cor­ché il pi­gno­ran­te non ne aves­se la li­be­ra di­spo­si­zio­ne.

3 Il di­rit­to di pe­gno non è co­sti­tui­to fin­ché il da­to­re del pe­gno con­ser­vi la co­sa in suo esclu­si­vo po­te­re.
Art. 885  

2. Pe­gno sul be­stia­me

 

1 La co­sti­tu­zio­ne di pe­gno sul be­stia­me sen­za tra­sfe­ri­men­to del pos­ses­so può es­se­re fat­ta sol­tan­to a ga­ran­zia di cre­di­ti di isti­tu­ti di pre­sti­to e so­cie­tà coo­pe­ra­ti­ve au­to­riz­za­ti a far ta­li ope­ra­zio­ni dall’au­to­ri­tà com­pe­ten­te del Can­to­ne di do­mi­ci­lio e me­dian­te iscri­zio­ne in un re­gi­stro pub­bli­co, no­ti­fi­ca­ta all’uf­fi­cio del­le ese­cu­zio­ni.

2 La te­nu­ta del re­gi­stro è re­go­la­ta dal Con­si­glio fe­de­ra­le.636

3 I Can­to­ni pos­so­no ri­scuo­te­re tas­se per le iscri­zio­ni nel re­gi­stro e per le ope­ra­zio­ni con­nes­se; es­si de­si­gna­no i cir­con­da­ri e i fun­zio­na­ri in­ca­ri­ca­ti del­la te­nu­ta del re­gi­stro.637

636Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I del­la LF del 4 ott. 1991, in vi­go­re dal 1° gen. 1994 (RU 1993 1404; FF 1988 III 821).

637Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I del­la LF del 4 ott. 1991, in vi­go­re dal 1° gen. 1994 (RU 1993 1404; FF 1988 III 821).
Art. 886  

3. Pe­gno po­ste­rio­re

 

Il di­rit­to di pe­gno po­ste­rio­re è co­sti­tui­to me­dian­te av­vi­so scrit­to da­to al pri­mo cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio con dif­fi­da di ri­la­scia­re il pe­gno, do­po che sa­rà sod­di­sfat­to, al cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio sus­se­guen­te.
Art. 887  

4. Da­zio­ne in pe­gno da par­te del cre­di­to­re

 

Il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio non può sen­za il con­sen­so del pi­gno­ran­te da­re in pe­gno ad al­tri la co­sa im­pe­gna­ta.
Art. 888  

II. Estin­zio­ne

1. Per­di­ta del pos­ses­so

 

1 Il di­rit­to di pe­gno si estin­gue to­sto­ché il cre­di­to­re non ab­bia più il pos­ses­so del­la co­sa im­pe­gna­ta e non pos­sa ri­ven­di­car­la da ter­zi.

2 Es­so non ha ef­fet­to al­cu­no fin­ché il pe­gno ri­man­ga, col con­sen­so del cre­di­to­re, nell’esclu­si­vo po­te­re di chi l’ha co­sti­tui­to.
Art. 889  

2. Ob­bli­go di ri­con­se­gna

 

1 Ces­san­do il di­rit­to di pe­gno, sia per estin­zio­ne del cre­di­to che per al­tro mo­ti­vo, il cre­di­to­re de­ve ri­con­se­gna­re la co­sa a chi di di­rit­to.

2 Il cre­di­to­re non è te­nu­to a ri­con­se­gna­re la co­sa im­pe­gna­ta nep­pu­re in par­te, se pri­ma non è com­ple­ta­men­te sod­di­sfat­to.
Art. 890  

3. Re­spon­sa­bi­li­tà del cre­di­to­re

 

1 Il cre­di­to­re ri­spon­de del dan­no de­ri­van­te dal de­te­rio­ra­men­to o dal­la per­di­ta del­la co­sa im­pe­gna­ta, in quan­to non pro­vi che si è ve­ri­fi­ca­to sen­za sua col­pa.

2 Se il cre­di­to­re di suo ar­bi­trio ha alie­na­to od ul­te­rior­men­te im­pe­gna­to la co­sa, ri­spon­de di tut­ti i dan­ni che ne de­ri­va­no.
Art. 891  

III. Ef­fet­ti

1. Di­rit­ti del cre­di­to­re

 

1 Il cre­di­to­re ha il di­rit­to di es­se­re pa­ga­to sul ri­ca­vo del pe­gno in ca­so che non ven­ga sod­di­sfat­to.

2 Il di­rit­to di pe­gno gli ga­ran­ti­sce il cre­di­to, com­pre­si gli in­te­res­si con­ven­zio­na­li, le spe­se di ese­cu­zio­ne e gli in­te­res­si di mo­ra.
Art. 892  

2. Esten­sio­ne del­la ga­ran­zia

 

1 Il di­rit­to di pe­gno si esten­de al­la co­sa ed ai suoi ac­ces­so­ri.

2 Sal­vo di­ver­sa pat­tui­zio­ne, i frut­ti na­tu­ra­li del­la co­sa im­pe­gna­ta de­vo­no es­se­re con­se­gna­ti dal cre­di­to­re al pro­prie­ta­rio, dal mo­men­to in cui ces­sa­no di es­se­re par­ti co­sti­tu­ti­ve del­la stes­sa.

3 Il pe­gno si esten­de ai frut­ti che al mo­men­to del­la rea­liz­za­zio­ne so­no par­ti co­sti­tu­ti­ve del­la co­sa.
Art. 893  

3. Gra­do dei di­rit­ti pi­gno­ra­ti­zi

 

1 Ove più di­rit­ti di pe­gno sie­no co­sti­tui­ti sul­la stes­sa co­sa, i cre­di­to­ri de­vo­no es­se­re sod­di­sfat­ti se­con­do il lo­ro gra­do.

2 Il gra­do è de­ter­mi­na­to dal tem­po del­la co­sti­tu­zio­ne del pe­gno.
Art. 894  

4. Pat­to di ca­du­ci­tà

 

È nul­lo qua­lun­que pat­to che au­to­riz­za il cre­di­to­re ad ap­pro­priar­si il pe­gno in di­fet­to di pa­ga­men­to.
Art. 895  

B. Di­rit­to di ri­ten­zio­ne

I. Con­di­zio­ni

 

1 Le co­se mo­bi­li e le car­te­va­lo­ri che per vo­lon­tà del de­bi­to­re si tro­va­no in pos­ses­so del cre­di­to­re pos­so­no da que­sti es­se­re ri­te­nu­te in ga­ran­zia del suo cre­di­to, pur­ché il cre­di­to sia sca­du­to e, se­con­do la sua na­tu­ra, vi sia con­nes­sio­ne fra il cre­di­to e la co­sa.

2 Fra com­mer­cian­ti, ta­le con­nes­sio­ne esi­ste già pel fat­to che tan­to il pos­ses­so del­la co­sa quan­to il cre­di­to de­ri­va­no dal­le lo­ro re­la­zio­ni di af­fa­ri.

3 Il cre­di­to­re ha il di­rit­to di ri­ten­zio­ne, an­co­ra che la co­sa da lui ri­ce­vu­ta in buo­na fe­de non ap­par­ten­ga al de­bi­to­re, ri­ser­va­ti i di­rit­ti dei ter­zi de­ri­van­ti da un pos­ses­so an­te­rio­re.
Art. 896  

II. Ec­ce­zio­ni

 

1 Il di­rit­to di ri­ten­zio­ne non può es­se­re eser­ci­ta­to sul­le co­se che se­con­do la lo­ro na­tu­ra non pos­so­no es­se­re rea­liz­za­te.

2 Il di­rit­to di ri­ten­zio­ne è esclu­so quan­do sia in­com­pa­ti­bi­le con una ob­bli­ga­zio­ne as­sun­ta dal cre­di­to­re, o con la di­spo­si­zio­ne da­ta dal de­bi­to­re pri­ma o al mo­men­to del­la con­se­gna del­la co­sa, o coll’or­di­ne pub­bli­co.
Art. 897  

III. In­sol­ven­za

 

1 In ca­so d’in­sol­ven­za del de­bi­to­re, il di­rit­to di ri­ten­zio­ne si eser­ci­ta an­che per i cre­di­ti non esi­gi­bi­li.

2 Se l’in­sol­ven­za si è ve­ri­fi­ca­ta o fu co­no­sciu­ta dal cre­di­to­re so­lo do­po la con­se­gna del­la co­sa, que­sto può far va­le­re il di­rit­to di ri­ten­zio­ne an­co­ra che vi si op­pon­ga un’ob­bli­ga­zio­ne pre­ce­den­te­men­te da lui as­sun­ta od una par­ti­co­la­re di­spo­si­zio­ne del de­bi­to­re.
Art. 898  

IV. Ef­fet­ti

 

1 Non adem­pien­do il de­bi­to­re al­le sue ob­bli­ga­zio­ni, il cre­di­to­re può, se non è suf­fi­cien­te­men­te ga­ran­ti­to, rea­liz­za­re la co­sa ri­te­nu­ta, co­me se fos­se un pe­gno ma­nua­le, pre­via dif­fi­da­zio­ne al de­bi­to­re.

2 Per la rea­liz­za­zio­ne di ti­to­li di cre­di­to no­mi­na­ti­vi, l’uf­fi­cia­le del­le ese­cu­zio­ni o dei fal­li­men­ti, prov­ve­de agli at­ti ne­ces­sa­ri in luo­go del de­bi­to­re.

Capo secondo: Del diritto di pegno sui crediti e su altri diritti

Art. 899  

A. In ge­ne­re

 

1 I cre­di­ti ed al­tri di­rit­ti pos­so­no es­se­re da­ti a pe­gno pur­ché sie­no ce­di­bi­li.

2 Il di­rit­to di pe­gno su­gli stes­si sog­gia­ce, sal­vo con­tra­ria di­spo­si­zio­ne, al­le nor­me del pe­gno ma­nua­le.
Art. 900  

B. Co­sti­tu­zio­ne

I. Per cre­di­ti con o sen­za ti­to­lo di ri­co­no­sci­men­to

 

1 Per im­pe­gna­re un cre­di­to che non ri­sul­ta da do­cu­men­to o che ri­sul­ta da un sem­pli­ce ri­co­no­sci­men­to scrit­to del de­bi­to, oc­cor­re la scrit­tu­ra del con­trat­to di pe­gno e la con­se­gna del ti­to­lo se esi­ste.

2 Il cre­di­to­re ed il pi­gno­ran­te pos­so­no no­ti­fi­ca­re la co­sti­tu­zio­ne del pe­gno al de­bi­to­re.

3 Per la co­sti­tu­zio­ne di pe­gno so­pra al­tri di­rit­ti, è ne­ces­sa­ria, ol­tre la scrit­tu­ra di pe­gno, l’os­ser­van­za del­le for­ma­li­tà pre­scrit­te per la lo­ro tra­smis­sio­ne.
Art. 901  

II. Per car­te­va­lo­ri

 

1 Per la co­sti­tu­zio­ne del pe­gno su ti­to­li al por­ta­to­re ba­sta la lo­ro con­se­gna al cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio.

2 Per quel­la di al­tre car­te­va­lo­ri oc­cor­re la con­se­gna del do­cu­men­to con la gi­ra­ta o la di­chia­ra­zio­ne di ces­sio­ne.

3 La co­sti­tu­zio­ne in pe­gno di ti­to­li con­ta­bi­li è ret­ta esclu­si­va­men­te dal­la leg­ge del 3 ot­to­bre 2008638 sui ti­to­li con­ta­bi­li.639

638 RS 957.1

639 In­tro­dot­to dall’all. n. 1 del­la L del 3 ott. 2008 sui ti­to­li con­ta­bi­li, in vi­go­re dal 1° gen. 2010 (RU 20093577; FF 20068533).
Art. 902  

III. Per ti­to­li rap­pre­sen­tan­ti mer­ci

 

1 Il pe­gno di car­te­va­lo­ri che rap­pre­sen­ta­no del­le mer­ci con­fe­ri­sce il di­rit­to di pe­gno sul­le mer­ci stes­se.

2 Se ol­tre al­la car­ta­va­lo­re esi­ste uno spe­cia­le at­to di pe­gno (war­rant), la co­sti­tu­zio­ne in pe­gno di que­sto ti­to­lo ba­sta per im­pe­gna­re la mer­ce, pur­ché la co­sti­tu­zio­ne del pe­gno sia an­no­ta­ta nel­la car­ta­va­lo­re, con la in­di­ca­zio­ne del­la som­ma ga­ran­ti­ta e del­la sca­den­za.
Art. 903  

IV. Pe­gno po­ste­rio­re

 

Il pe­gno po­ste­rio­re di un cre­di­to ri­chie­de per la sua va­li­di­tà l’av­vi­so scrit­to da­to dal ti­to­la­re del cre­di­to o dal cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio po­ste­rio­re al cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio an­te­rio­re.
Art. 904  

C. Ef­fet­ti

I. Esten­sio­ne del­la ga­ran­zia

 

1 Il di­rit­to di pe­gno so­pra un cre­di­to pro­dut­ti­vo d’in­te­res­si o di al­tri red­di­ti pe­rio­di­ci, co­me i di­vi­den­di, si esten­de, sal­vo pat­to con­tra­rio, so­lo al­la pre­sta­zio­ne cor­ren­te; il cre­di­to­re non ha di­rit­to al­le pre­sta­zio­ni già sca­du­te.

2 Se pe­rò ta­li red­di­ti ac­ces­so­ri ri­sul­ta­no da ti­to­li spe­cia­li si ri­ten­go­no com­pre­si nel pe­gno in quan­to sia­no for­mal­men­te im­pe­gna­ti es­si me­de­si­mi e sal­vo pat­to con­tra­rio.
Art. 905  

II. Rap­pre­sen­tan­za di azio­ni e di quo­te so­cia­li di una so­cie­tà a ga­ran­zia li­mi­ta­ta co­sti­tui­te in pe­gno

 

1Nel­le as­sem­blee ge­ne­ra­li, le azio­ni co­sti­tui­te in pe­gno so­no rap­pre­sen­ta­te dall’azio­ni­sta e non dal cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio.

2Nel­le as­sem­blee dei so­ci, le quo­te so­cia­li di una so­cie­tà a ga­ran­zia li­mi­ta­ta co­sti­tui­te in pe­gno so­no rap­pre­sen­ta­te dal so­cio e non dal cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio.641

641 In­tro­dot­to dall’all. n. 1 del­la LF del 16 dic. 2005 (Di­rit­to del­la so­cie­tà a ga­ran­zia li­mi­ta­ta; ade­gua­men­to del di­rit­to del­la so­cie­tà ano­ni­ma, del­la so­cie­tà coo­pe­ra­ti­va, del re­gi­stro di com­mer­cio e del­le dit­te com­mer­cia­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2008 (RU 2007 4791; FF 2002 2841, 2004 3545).
Art. 906  

III. Am­mi­ni­stra­zio­ne e ri­scos­sio­ne

 

1 Qua­lo­ra la di­li­gen­te am­mi­ni­stra­zio­ne ri­chie­da la di­sdet­ta e la ri­scos­sio­ne del cre­di­to im­pe­gna­to, il cre­di­to­re le può fa­re ed il cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio può pre­ten­de­re che le com­pia.

2 Il de­bi­to­re av­ver­ti­to del­la co­sti­tu­zio­ne del pe­gno, non può fa­re il pa­ga­men­to ad uno di es­si sen­za il con­sen­so dell’al­tro.

3 In di­fet­to di con­sen­so, egli de­ve de­po­si­ta­re la som­ma do­vu­ta.

Capo terzo: Del prestito a pegno

Art. 907  

A. Isti­tu­ti di pre­sti­ti a pe­gno

I. Au­to­riz­za­zio­ne

 

1 Chi in­ten­de eser­ci­ta­re un isti­tu­to di pre­sti­ti a pe­gno de­ve ot­te­ne­re l’au­to­riz­za­zio­ne del go­ver­no can­to­na­le.

2 I Can­to­ni pos­so­no sta­bi­li­re che que­sta au­to­riz­za­zio­ne sia da­ta sol­tan­to ad isti­tu­ti pub­bli­ci del Can­to­ne o dei Co­mu­ni o ad isti­tu­ti di uti­li­tà pub­bli­ca.

3 Es­si pos­so­no im­por­re tas­se par­ti­co­la­ri sull’eser­ci­zio di ta­li im­pre­se.
Art. 908  

II. Du­ra­ta

 

1 Agli isti­tu­ti pri­va­ti l’au­to­riz­za­zio­ne può es­se­re da­ta so­lo per un de­ter­mi­na­to tem­po, ma può es­se­re rin­no­va­ta.

2 L’au­to­riz­za­zio­ne può es­se­re in ogni tem­po re­vo­ca­ta, se l’isti­tu­to non os­ser­va le pre­scri­zio­ni a cui è sot­to­po­sto il suo eser­ci­zio.
Art. 909  

B. Pre­sti­to a pe­gno

I. Co­sti­tu­zio­ne

 

Il pe­gno è co­sti­tui­to con la con­se­gna dell’og­get­to im­pe­gna­to all’isti­tu­to e col di­stac­co del­la re­la­ti­va po­liz­za.
Art. 910  

II. Ef­fet­ti

1. Ven­di­ta del pe­gno

 

1 Se il pe­gno non è ri­scat­ta­to nel ter­mi­ne con­ve­nu­to, l’isti­tu­to può far ven­de­re l’og­get­to dall’au­to­ri­tà, do­po aver dif­fi­da­to con ban­do pub­bli­co il de­bi­to­re.

2 L’isti­tu­to non può far va­le­re un cre­di­to per­so­na­le.
Art. 911  

2. Di­rit­to sull’ec­ce­den­za

 

1 Se dal ri­ca­vo del­la ven­di­ta ri­sul­ta un’ec­ce­den­za sul­la som­ma ga­ran­ti­ta, l’aven­te di­rit­to ne può chie­de­re il pa­ga­men­to.

2 Più cre­di­ti ver­so lo stes­so de­bi­to­re pos­so­no es­se­re ad­di­zio­na­ti per il cal­co­lo dell’ec­ce­den­za.

3 Il di­rit­to sull’ec­ce­den­za si pre­scri­ve in cin­que an­ni dal­la ven­di­ta del­la co­sa.
Art. 912  

III. Ri­scat­to del pe­gno

1. Di­rit­to al ri­scat­to

 

1 Fin­ché il pe­gno non sia ven­du­to, l’in­te­res­sa­to può ri­scat­tar­lo con­tro re­sti­tu­zio­ne del­la po­liz­za.

2 Non po­ten­do pro­dur­re la po­liz­za, egli può an­co­ra ri­scat­ta­re il pe­gno, do­po la sca­den­za del ter­mi­ne, se può al­tri­men­ti pro­va­re il pro­prio di­rit­to.

3 Que­sta fa­col­tà spet­ta all’in­te­res­sa­to, do­po sei me­si dal­la sca­den­za, an­che se l’isti­tu­to si è espres­sa­men­te ri­ser­va­to di ri­con­se­gna­re l’og­get­to sol­tan­to con­tro re­sti­tu­zio­ne del­la po­liz­za.
Art. 913  

2. Di­rit­to dell’isti­tu­to

 

1 L’isti­tu­to ha di­rit­to di esi­ge­re, al mo­men­to del ri­scat­to, l’in­te­res­se di tut­to il me­se cor­ren­te.

2 Se l’isti­tu­to si è ri­ser­va­to di ri­con­se­gna­re il pe­gno a qua­lun­que per­so­na, die­tro pre­sen­ta­zio­ne del­la po­liz­za, es­so è au­to­riz­za­to al­la ri­con­se­gna in quan­to non sap­pia o non deb­ba sa­pe­re che il por­ta­to­re si è il­le­ci­ta­men­te im­pos­ses­sa­to del­la po­liz­za.
Art. 914  

C. Com­pe­ra a pat­to di ri­cu­pe­ra

 

La com­pe­ra a pat­to di ri­cu­pe­ra, pro­fes­sio­nal­men­te eser­ci­ta­ta, è pa­ri­fi­ca­ta al pre­sti­to a pe­gno.
Art. 915  

D. Re­go­la­men­ti can­to­na­li

 

1 I Can­to­ni pos­so­no ema­na­re ul­te­rio­ri di­spo­si­zio­ni cir­ca l’eser­ci­zio del pre­sti­to a pe­gno.

2 …642

642Abro­ga­to dal n. II 21 del­la LF del 15 dic. 1989 con­cer­nen­te l’ap­pro­va­zio­ne di at­ti le­gi­sla­ti­vi dei Can­to­ni da par­te del­la Con­fe­de­ra­zio­ne, con ef­fet­to dal 1° feb. 1991 (RU 1991 362; FF 1988 II 1149).

Capo quarto: …

Art. 916 a 918643  
 

643Abro­ga­ti dall’art. 52 cpv. 2 del­la L del 25 giu. 1930 sul­le ob­bli­ga­zio­ni fon­dia­rie, con ef­fet­to dal 1° feb. 1931 (CS 2732; BBl 1925 III 527, FF 1925 III 547).

Parte terza: Del possesso e del registro fondiario

Titolo ventesimoquarto: Del possesso

Art. 919  

A. No­zio­ne e spe­cie

I. Con­cet­to

 

1 È pos­ses­so­re di una co­sa co­lui che la tie­ne ef­fet­ti­va­men­te in suo po­te­re.

2 Trat­tan­do­si di ser­vi­tù pre­dia­li ed one­ri fon­dia­ri, l’ef­fet­ti­vo eser­ci­zio del di­rit­to è pa­ri­fi­ca­to al pos­ses­so del­la co­sa.
Art. 920  

II. Pos­ses­so ori­gi­na­rio e de­ri­va­to

 

1 Se il pos­ses­so­re ha con­se­gna­to la co­sa ad un al­tro per con­fe­rir­gli un di­rit­to rea­le li­mi­ta­to od un di­rit­to per­so­na­le, am­be­due ne so­no pos­ses­so­ri.

2 Chi pos­sie­de la co­sa qua­le pro­prie­ta­rio ne ha il pos­ses­so ori­gi­na­rio, ogni al­tro un pos­ses­so de­ri­va­to.
Art. 921  

III. In­ter­ru­zio­ne tran­si­to­ria

 

Il pos­ses­so non si per­de per un im­pe­di­men­to od un’in­ter­ru­zio­ne del suo eser­ci­zio che sia di na­tu­ra tran­si­to­ria.
Art. 922  

B. Tra­sfe­ri­men­to

I. Tra pre­sen­ti

 

1 Il pos­ses­so vie­ne tra­sfe­ri­to con la con­se­gna del­la co­sa me­de­si­ma, op­pu­re col met­te­re a di­spo­si­zio­ne dell’ac­qui­ren­te i mez­zi di ave­re la co­sa in suo po­te­re.

2 La con­se­gna è adem­piu­ta to­sto che l’ac­qui­ren­te si tro­vi in con­di­zio­ne, per vo­lon­tà del pos­ses­so­re pre­ce­den­te, di eser­ci­ta­re la po­te­stà sul­la co­sa.
Art. 923  

II. Fra as­sen­ti

 

Se la con­se­gna ha luo­go fra as­sen­ti, es­sa è com­piu­ta con la con­se­gna del­la co­sa all’ac­qui­ren­te od al suo rap­pre­sen­tan­te.
Art. 924  

III. Sen­za con­se­gna

 

1 Il pos­ses­so di una co­sa può es­se­re ac­qui­sta­to sen­za con­se­gna quan­do un ter­zo o l’alie­nan­te me­de­si­mo ri­ma­ne in pos­ses­so del­la co­sa in cau­sa di uno spe­cia­le rap­por­to giu­ri­di­co.

2 Que­sta tra­smis­sio­ne di pos­ses­so è ef­fi­ca­ce in con­fron­to del ter­zo so­lo al­lo­ra che l’alie­nan­te ne lo ha av­ver­ti­to.

3 Il ter­zo può ri­fiu­ta­re la con­se­gna all’ac­qui­ren­te per gli stes­si mo­ti­vi per i qua­li l’avreb­be po­tu­ta ri­fiu­ta­re all’alie­nan­te.
Art. 925  

IV. Ti­to­li rap­pre­sen­tan­ti mer­ci

 

1 Se per mer­ci con­se­gna­te ad un vet­to­re o ad un ma­gaz­zi­no di de­po­si­to so­no sta­te emes­se car­te­va­lo­ri che le rap­pre­sen­ti­no, la tra­smis­sio­ne di ta­li do­cu­men­ti va­le co­me con­se­gna del­le mer­ci.

2 Tut­ta­via in con­fron­to di chi ha ri­ce­vu­to il ti­to­lo in buo­na fe­de, pre­va­le il di­rit­to di chi in buo­na fe­de ha ri­ce­vu­to la mer­ce stes­sa.
Art. 926  

C. Ef­fet­ti

I. Pro­te­zio­ne del pos­ses­so

1. Di­rit­to di di­fe­sa

 

1 Ogni pos­ses­so­re ha il di­rit­to di di­fen­der­si con la for­za con­tro l’al­trui il­le­ci­ta vio­len­za.

2 Se la co­sa gli è tol­ta vio­len­te­men­te o clan­de­sti­na­men­te egli può ri­pren­der­ne im­me­dia­ta­men­te il pos­ses­so espel­len­do­ne l’usur­pa­to­re se si trat­ta di un im­mo­bi­le o, se si trat­ta di una co­sa mo­bi­le, to­glien­do­la all’usur­pa­to­re col­to sul fat­to od im­me­dia­ta­men­te in­se­gui­to.

3 Egli de­ve aste­ner­si da ogni via di fat­to non giu­sti­fi­ca­ta dal­le cir­co­stan­ze.
Art. 927  

2. Azio­ne di rein­te­gra

 

1 Chi ha tol­to al­trui una co­sa con at­ti di il­le­ci­ta vio­len­za è te­nu­to a re­sti­tuir­la, an­cor­ché pre­ten­da ave­re sul­la me­de­si­ma un di­rit­to pre­va­len­te.

2 Non è te­nu­to a re­sti­tui­re la co­sa il con­ve­nu­to che giu­sti­fi­ca im­me­dia­ta­men­te un di­rit­to pre­va­len­te in vir­tù del qua­le egli po­treb­be su­bi­to ri­to­glier­la all’at­to­re.

3 L’azio­ne ha per og­get­to la re­sti­tu­zio­ne del­la co­sa ed il ri­sar­ci­men­to del dan­no.
Art. 928  

3. Azio­ne di ma­nu­ten­zio­ne

 

1 Quan­do il pos­ses­so­re sia tur­ba­to nel suo pos­ses­so da un at­to di il­le­ci­ta vio­len­za, egli può pro­por­re l’azio­ne di ma­nu­ten­zio­ne con­tro l’au­to­re del­la tur­ba­ti­va an­che se que­sti pre­ten­de di agi­re con di­rit­to.

2 L’azio­ne ha per og­get­to la ces­sa­zio­ne del­la tur­ba­ti­va, il di­vie­to di tur­ba­ti­ve ul­te­rio­ri ed il ri­sar­ci­men­to dei dan­ni.
Art. 929  

4. Am­mis­si­bi­li­tà e pre­scri­zio­ne dell’azio­ne

 

1 Le azio­ni con­tro l’il­le­ci­ta vio­len­za so­no am­mis­si­bi­li so­lo quan­do il pos­ses­so­re ab­bia im­me­dia­ta­men­te re­cla­ma­to la re­sti­tu­zio­ne del­la co­sa o la ces­sa­zio­ne del­la tur­ba­ti­va, ap­pe­na co­no­sciu­to l’at­to di vio­len­za e l’au­to­re di es­so.

2 L’azio­ne si pre­scri­ve in un an­no, il qua­le co­min­cia a de­cor­re­re dal­la spo­glia­zio­ne o dal­la tur­ba­ti­va, an­che se il pos­ses­so­re ha avu­to più tar­di co­no­scen­za del fat­to e del suo au­to­re.
Art. 930  

II. Pro­te­zio­ne giu­ri­di­ca

1. Pre­sun­zio­ne del­la pro­prie­tà

 

1 Il pos­ses­so­re di una co­sa mo­bi­le ne è pre­sun­to pro­prie­ta­rio.

2 Ogni pre­ce­den­te pos­ses­so­re è pre­sun­to es­se­re sta­to pro­prie­ta­rio al tem­po del suo pos­ses­so.
Art. 931  

2. Pre­sun­zio­ne in ca­so di pos­ses­so de­ri­va­to

 

1 Chi pos­sie­de una co­sa mo­bi­le sen­za l’in­ten­zio­ne di es­ser­ne pro­prie­ta­rio, può far va­le­re la pre­sun­zio­ne di pro­prie­tà di co­lui dal qua­le l’ha ri­ce­vu­ta in buo­na fe­de.

2 Se uno pos­sie­de una co­sa mo­bi­le al­le­gan­do un di­rit­to rea­le li­mi­ta­to od un di­rit­to per­so­na­le, si pre­su­me l’esi­sten­za di que­sto di­rit­to, ma la pre­sun­zio­ne ces­sa ver­so co­lui dal qua­le l’ha ri­ce­vu­ta.
Art. 932  

3. Azio­ne con­tro il pos­ses­so­re

 

Il pos­ses­so­re di una co­sa mo­bi­le può op­por­re a qual­sia­si azio­ne la pre­sun­zio­ne na­scen­te dal pos­ses­so a fa­vo­re del pro­prio di­rit­to, ri­ser­va­te le di­spo­si­zio­ni cir­ca lo spo­glio o la tur­ba­ti­va vio­len­ta del pos­ses­so.
Art. 933  

4. Di­rit­to di di­spo­si­zio­ne e di ri­ven­di­ca­zio­ne

a. Co­se af­fi­da­te

 

Chi in buo­na fe­de ha ri­ce­vu­to una co­sa mo­bi­le a ti­to­lo di pro­prie­tà o di un di­rit­to rea­le li­mi­ta­to dev’es­se­re pro­tet­to nel suo pos­ses­so, an­che se la co­sa fos­se sta­ta af­fi­da­ta all’alie­nan­te sen­za fa­col­tà di di­spor­ne.
Art. 934  

b. Co­se smar­ri­te o sot­trat­te

 

1 Il pos­ses­so­re, a cui fu ru­ba­ta una co­sa mo­bi­le, o che l’ha smar­ri­ta, o che ne fu al­tri­men­ti pri­va­to con­tro la sua vo­lon­tà, la può ri­ven­di­ca­re en­tro cin­que an­ni da qual­sia­si ac­qui­ren­te. È fat­to sal­vo l’ar­ti­co­lo 722.644

1bis Il di­rit­to di ri­ven­di­ca­zio­ne per be­ni cul­tu­ra­li ai sen­si dell’ar­ti­co­lo 2 ca­po­ver­so 1 del­la leg­ge del 20 giu­gno 2003645 sul tra­sfe­ri­men­to dei be­ni cul­tu­ra­li, an­da­ti per­si con­tro la vo­lon­tà del pro­prie­ta­rio, si pre­scri­ve in un an­no do­po che il pro­prie­ta­rio è ve­nu­to a co­no­scen­za dell’ubi­ca­zio­ne e del de­ten­to­re dei be­ni, ma al più tar­di in 30 an­ni do­po la per­di­ta dei be­ni.646

2 Se la co­sa è sta­ta ac­qui­sta­ta all’asta pub­bli­ca, in un mer­ca­to, o da un ne­go­zian­te di co­se del­la me­de­si­ma spe­cie, es­sa può del pa­ri es­se­re ri­ven­di­ca­ta con­tro il pri­mo od ogni suc­ces­si­vo ac­qui­ren­te di buo­na fe­de, ma so­lo die­tro com­pen­so del prez­zo sbor­sa­to.

3 Del re­sto la re­sti­tu­zio­ne ha luo­go se­con­do le nor­me re­la­ti­ve ai di­rit­ti del pos­ses­so­re di buo­na fe­de.


644 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I del­la LF del 4 ott. 2002 (Ar­ti­co­lo di prin­ci­pio su­gli ani­ma­li), in vi­go­re dal 1° apr. 2003 (RU 2003 463; FF 2002 37345207).

645 RS 444.1

646 In­tro­dot­to dall’art. 32 n. 1 del­la L del 20 giu. 2003 sul tra­sfe­ri­men­to dei be­ni cul­tu­ra­li, in vi­go­re dal 1° giu. 2005 (RU 20051869; FF 2002457).
Art. 935  

c. De­na­ro e ti­to­li al por­ta­to­re

 

Il de­na­ro ed i ti­to­li al por­ta­to­re non pos­so­no es­se­re ri­ven­di­ca­ti con­tro il de­ten­to­re di buo­na fe­de, an­che se il pre­ce­den­te pos­ses­so­re ne sia sta­to pri­va­to con­tro la sua vo­lon­tà.
Art. 936  

d. Ma­la fe­de

 

1 Chi ha ac­qui­sta­to il pos­ses­so del­la co­sa mo­bi­le non es­sen­do in buo­na fe­de, può sem­pre es­se­re co­stret­to al­la re­sti­tu­zio­ne da par­te del pre­ce­den­te pos­ses­so­re.

2 Se pe­rò lo stes­so pos­ses­so­re pre­ce­den­te non l’ave­va ac­qui­sta­ta in buo­na fe­de, egli non può ri­ven­di­car­la da un pos­ses­so­re sus­se­guen­te.
Art. 937  

5. Pre­sun­zio­ne per i fon­di

 

1 Per i fon­di iscrit­ti647 nel re­gi­stro fon­dia­rio, la pre­sun­zio­ne del di­rit­to e le azio­ni pos­ses­so­rie stan­no so­lo a fa­vo­re del­la per­so­na iscrit­ta.

2 Chi pe­rò eser­ci­ta sul fon­do un ef­fet­ti­vo po­te­re, può pro­por­re le azio­ni pos­ses­so­rie di spo­glio e di tur­ba­ti­va con­tro ogni il­le­ci­ta vio­len­za.

647Nel te­sto te­de­sco «auf­ge­nom­men» e in quel­lo fran­ce­se «im­ma­tri­cu­lés», os­sia «in­ta­vo­la­ti».
Art. 938  

III. Re­spon­sa­bi­li­tà

1. Pos­ses­so­re di buo­na fe­de

a. Go­di­men­to

 

1 Chi pos­sie­de una co­sa in buo­na fe­de non è te­nu­to a ri­sar­ci­re il ri­ven­di­can­te per l’uso ed il pro­fit­to che ne ha avu­to con­for­me­men­te al suo pre­sun­to di­rit­to.

2 Egli non è re­spon­sa­bi­le del­la per­di­ta o del de­te­rio­ra­men­to che ne so­no de­ri­va­ti.
Art. 939  

b. In­den­ni­tà

 

1 Se l’aven­te di­rit­to ri­ven­di­ca la co­sa, il pos­ses­so­re di buo­na fe­de può chie­de­re dal ri­ven­di­can­te un’in­den­ni­tà per le spe­se ne­ces­sa­rie ed uti­li e ri­fiu­ta­re la con­se­gna fi­no al pa­ga­men­to del­la me­de­si­ma.

2 Egli non può pre­ten­de­re in­den­ni­tà per al­tre spe­se, ma ha di­rit­to, nel ca­so che l’in­den­ni­tà non gli sia of­fer­ta, di to­glie­re, pri­ma di re­sti­tui­re la co­sa, ciò che vi aves­se ag­giun­to, in quan­to si pos­sa fa­re sen­za dan­neg­giar­la.

3 I frut­ti per­ce­pi­ti dal pos­ses­so­re so­no com­pen­sa­ti con le spe­se che gli so­no do­vu­te.
Art. 940  

2. Pos­ses­so­re di ma­la fe­de

 

1 Chi pos­sie­de una co­sa in ma­la fe­de de­ve re­sti­tuir­la all’aven­te di­rit­to, e ri­sar­ci­re tut­ti i dan­ni ca­gio­na­ti dal­la il­le­ci­ta de­ten­zio­ne, non­ché i frut­ti che ha per­ce­pi­to o tra­scu­ra­to di per­ce­pi­re.

2 Egli può far­si rim­bor­sa­re so­lo quel­le spe­se, che sa­reb­be­ro sta­te ne­ces­sa­rie an­che per il ri­ven­di­can­te.

3 Fin­tan­to che il pos­ses­so­re non sa a chi de­ve re­sti­tui­re la co­sa, ri­spon­de so­lo dei dan­ni ca­gio­na­ti per sua col­pa.
Art. 941  

IV. Pre­scri­zio­ne ac­qui­si­ti­va

 

Il pos­ses­so­re che vuol far va­le­re la pre­scri­zio­ne ac­qui­si­ti­va ha di­rit­to di ag­giun­ge­re al suo pos­ses­so quel­lo del suo au­to­re, in quan­to fos­se ido­neo a pre­scri­ve­re.

Titolo ventesimoquinto: Del registro fondiario

Art. 942  

A. Im­pian­to

I. Og­get­to

1. In ge­ne­re

 

1 È isti­tui­to un re­gi­stro dei di­rit­ti sui fon­di.

2 Il re­gi­stro fon­dia­rio con­si­ste nel li­bro ma­stro co­gli at­ti che lo com­ple­ta­no, map­pa ca­ta­sta­le, som­ma­rio­ne, do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi, de­scri­zio­ni de­gli im­mo­bi­li, e nel li­bro gior­na­le.

3 Il re­gi­stro fon­dia­rio può es­se­re te­nu­to su car­ta o su sup­por­ti in­for­ma­ti­ci.648

4 In ca­so di te­nu­ta in­for­ma­tiz­za­ta del re­gi­stro fon­dia­rio, i da­ti iscrit­ti so­no giu­ri­di­ca­men­te ef­fi­ca­ci se so­no cor­ret­ta­men­te re­gi­stra­ti nel si­ste­ma e se gli ap­pa­rec­chi dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio ne per­met­to­no la let­tu­ra sot­to for­ma di ci­fre e di let­te­re me­dian­te pro­ce­di­men­ti tec­ni­ci o la lo­ro pre­sen­ta­zio­ne sot­to for­ma di pia­ni.649

648 In­tro­dot­to dall’all. n. 1 del­la LF del 19 dic. 2003 sul­la fir­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° gen. 2005 (RU 20045085; FF 20015109).

649 In­tro­dot­to dall’all. n. 1 del­la LF del 19 dic. 2003 sul­la fir­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° gen. 2005 (RU 20045085; FF 20015109).
Art. 943650  

2. In­ta­vo­la­zio­ne

a. Og­get­to

 

1 Nel re­gi­stro fon­dia­rio so­no in­ta­vo­la­ti co­me fon­di:

1.
i be­ni im­mo­bi­li;
2.
i di­rit­ti per sè stan­ti e per­ma­nen­ti co­sti­tui­ti sui fon­di;
3.
le mi­nie­re;
4.
le quo­te di com­pro­prie­tà d’un fon­do.

2 Un re­go­la­men­to del Con­si­glio fe­de­ra­le da­rà le nor­me par­ti­co­la­ri su le con­di­zio­ni e il mo­do d’in­ta­vo­la­zio­ne dei di­rit­ti per sé stan­ti e per­ma­nen­ti, del­le mi­nie­re e del­le quo­te di com­pro­prie­tà d’un fon­do.

650Nuo­vo te­sto giu­sta il n. III del­la LF del 19 dic. 1963, in vi­go­re dal 1° gen. 1965 (RU 1964 1009; FF 1962 1809).
Art. 944  

b. Ec­ce­zio­ni

 

1 I fon­di che non so­no di pro­prie­tà pri­va­ta e quel­li che ser­vo­no all’uso pub­bli­co, si in­ta­vo­la­no so­lo in quan­to deb­ba­no es­se­re iscrit­ti dei di­rit­ti rea­li so­pra i me­de­si­mi, o se il di­rit­to can­to­na­le lo pre­scri­ve.

2 Ove un fon­do in­ta­vo­la­to sia con­ver­ti­to in uno non sog­get­to all’in­ta­vo­la­zio­ne, vie­ne eli­mi­na­to dal re­gi­stro.

3 …651

651Abro­ga­to dal n. I del­la LF del 4 ott. 1991, con ef­fet­to dal 1° gen. 1994 (RU 1993 1404; FF 1988 III 821).
Art. 945  

3. Re­gi­stri

a. Li­bro ma­stro

 

1 Ogni fon­do è in­ta­vo­la­to nel ma­stro in un fo­glio e con un nu­me­ro pro­prio.

2 Le nor­me da se­guir­si in ca­so di di­vi­sio­ne di un fon­do o di riu­nio­ne di più fon­di, ver­ran­no sta­bi­li­te con re­go­la­men­to del Con­si­glio fe­de­ra­le.
Art. 946  

b. Fo­glio del ma­stro

 

1 Ogni fo­glio è di­vi­so in ru­bri­che spe­cia­li do­ve so­no iscrit­ti:

1.
la pro­prie­tà;
2.
le ser­vi­tù e gli one­ri fon­dia­ri a fa­vo­re od a ca­ri­co del fon­do;
3.
i di­rit­ti di pe­gno di cui il fon­do è gra­va­to.

2 Gli ac­ces­so­ri pos­so­no es­se­re men­zio­na­ti a ri­chie­sta del pro­prie­ta­rio e, quan­do so­no men­zio­na­ti, non pos­so­no es­se­re can­cel­la­ti sen­za il con­sen­so di tut­ti gli aven­ti di­rit­to ri­sul­tan­ti dal re­gi­stro.
Art. 947  

c. Fo­glio col­let­ti­vi

 

1 Col con­sen­so del pro­prie­ta­rio, pos­so­no es­se­re in­ta­vo­la­ti in un fo­glio uni­co più fon­di seb­be­ne non con­ti­gui.

2 Le iscri­zio­ni in que­sto fo­glio val­go­no per tut­ti i fon­di in­sie­me, ec­ce­zion fat­ta per le ser­vi­tù pre­dia­li.

3 Il pro­prie­ta­rio può sem­pre do­man­da­re che una sin­go­la par­cel­la sia in­ta­vo­la­ta a par­te, sot­to ri­ser­va dei di­rit­ti ac­qui­si­ti.
Art. 948  

d. Li­bro gior­na­le, do­cu­men­ti

 

1 Le no­ti­fi­ca­zio­ni per l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio so­no re­gi­stra­te sen­za in­du­gio in un gior­na­le nell’or­di­ne cro­no­lo­gi­co del­la lo­ro pre­sen­ta­zio­ne, con l’in­di­ca­zio­ne del ri­chie­den­te e del­la re­la­ti­va do­man­da.

2 I do­cu­men­ti all’ap­pog­gio dei qua­li so­no fat­te le iscri­zio­ni de­vo­no es­se­re de­bi­ta­men­te al­le­ga­ti e con­ser­va­ti.

3 Nei Can­to­ni che avran­no in­ca­ri­ca­to l’uf­fi­cia­le del re­gi­stro del­la ce­le­bra­zio­ne de­gli at­ti pub­bli­ci, i do­cu­men­ti po­tran­no es­se­re so­sti­tui­ti da un pro­to­col­lo aven­te i ca­rat­te­ri del do­cu­men­to pub­bli­co.
Art. 949  

4. Re­go­la­men­ti

a. In ge­ne­re

 

1 Il Con­si­glio fe­de­ra­le sta­bi­li­sce i for­mu­la­ri per il re­gi­stro fon­dia­rio, ema­na i ne­ces­sa­ri re­go­la­men­ti e può pre­scri­ve­re l’uso di al­tri re­gi­stri au­si­lia­ri.

2 I Can­to­ni pos­so­no pre­scri­ve­re del­le nor­me spe­cia­li per l’iscri­zio­ne di quei di­rit­ti im­mo­bi­lia­ri che ri­man­go­no sog­get­ti al di­rit­to can­to­na­le; es­se ri­chie­do­no per la lo­ro va­li­di­tà l’ap­pro­va­zio­ne del­la Con­fe­de­ra­zio­ne.
Art. 949a653  

b. Te­nu­ta in­for­ma­tiz­za­ta del re­gi­stro fon­dia­rio

 

1 Il Can­to­ne che in­ten­da te­ne­re il re­gi­stro fon­dia­rio su sup­por­ti in­for­ma­ti­ci dev’es­ser­ne au­to­riz­za­to dal Di­par­ti­men­to fe­de­ra­le di giu­sti­zia e po­li­zia.

2 Il Con­si­glio fe­de­ra­le di­sci­pli­na:

1.
la pro­ce­du­ra di au­to­riz­za­zio­ne;
2.
l’esten­sio­ne e i det­ta­gli tec­ni­ci del­la te­nu­ta del re­gi­stro in­for­ma­tiz­za­to, in par­ti­co­la­re il pro­ces­so at­tra­ver­so il qua­le le iscri­zio­ni so­no giu­ri­di­ca­men­te ef­fi­ca­ci;
3.
se e a qua­li con­di­zio­ni le pra­ti­che con il re­gi­stro fon­dia­rio pos­so­no svol­ger­si per via elet­tro­ni­ca;
4.
se e a qua­li con­di­zio­ni i da­ti del li­bro ma­stro con­sul­ta­bi­li sen­za do­ver far va­le­re un in­te­res­se so­no mes­si a di­spo­si­zio­ne del pub­bli­co;
5.
l’ac­ces­so ai da­ti, la re­gi­stra­zio­ne del­le in­ter­ro­ga­zio­ni e le con­di­zio­ni che giu­sti­fi­ca­no la re­vo­ca del di­rit­to d’ac­ces­so in ca­so di abu­so;
6.
la pro­te­zio­ne dei da­ti;
7.
la con­ser­va­zio­ne dei da­ti a lun­go ter­mi­ne e la lo­ro ar­chi­via­zio­ne.

3 Il Di­par­ti­men­to fe­de­ra­le di giu­sti­zia e po­li­zia e il Di­par­ti­men­to fe­de­ra­le del­la di­fe­sa, del­la pro­te­zio­ne del­la po­po­la­zio­ne e del­lo sport de­fi­ni­sco­no mo­del­li di da­ti e in­ter­fac­cia uni­for­mi per il re­gi­stro fon­dia­rio e per la mi­su­ra­zio­ne ca­ta­sta­le.

653In­tro­dot­to dal n. I del­la LF del 4 ott. 1991 (RU 1993 1404; FF 1988 III 821). Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. n. 1 del­la LF del 19 dic. 2003 sul­la fir­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° gen. 2005 (RU 20045085; FF 20015109).
Art. 949b654  

4a. Iden­ti­fi­ca­to­re per le per­so­ne fi­si­che nel re­gi­stro fon­dia­rio

 

1 Per iden­ti­fi­ca­re le per­so­ne, gli uf­fi­ci del re­gi­stro fon­dia­rio uti­liz­za­no si­ste­ma­ti­ca­men­te il nu­me­ro AVS.

2 Co­mu­ni­ca­no il nu­me­ro AVS sol­tan­to ad al­tri ser­vi­zi e isti­tu­zio­ni che ne han­no bi­so­gno per adem­pie­re i lo­ro com­pi­ti le­ga­li in re­la­zio­ne al re­gi­stro fon­dia­rio e che so­no au­to­riz­za­ti a uti­liz­za­re si­ste­ma­ti­ca­men­te ta­le nu­me­ro.

654 In­tro­dot­to dal n. I 2 del­la LF del 15 dic. 2017 (At­ti del­lo sta­to ci­vi­le e re­gi­stro fon­dia­rio), in vi­go­re dal 1° gen. 2023 (RU 20184017, 2021 917; FF 2014 3059).
Art. 949c655  

4b. Ri­cer­ca di fon­di su sca­la na­zio­na­le

 

Il Con­si­glio fe­de­ra­le di­sci­pli­na la ri­cer­ca su sca­la na­zio­na­le, da par­te del­le au­to­ri­tà abi­li­ta­te, dei fon­di sui qua­li una per­so­na iden­ti­fi­ca­ta in ba­se al nu­me­ro AVS van­ta di­rit­ti.

655 In­tro­dot­to dal n. I 2 del­la LF del 15 dic. 2017 (At­ti del­lo sta­to ci­vi­le e re­gi­stro fon­dia­rio), in vi­go­re dal 1° gen. 2023 (RU 20184017, 2021 917; FF 2014 3059).
Art. 949d656  

4c. Ri­cor­so a pri­va­ti per l’uso del re­gi­stro fon­dia­rio in­for­ma­tiz­za­to

 

1 I Can­to­ni che ten­go­no il re­gi­stro fon­dia­rio su sup­por­ti in­for­ma­ti­ci pos­so­no in­ca­ri­ca­re or­ga­niz­za­zio­ni pri­va­te di rea­liz­za­re i com­pi­ti se­guen­ti:

1.
ga­ran­ti­re l’ac­ces­so ai da­ti del re­gi­stro fon­dia­rio me­dian­te pro­ce­du­ra di ri­chia­mo;
2.
ga­ran­ti­re l’ac­ces­so pub­bli­co ai da­ti del li­bro ma­stro con­sul­ta­bi­li sen­za do­ver far va­le­re un in­te­res­se;
3.
svol­ge­re le pra­ti­che con l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio per via elet­tro­ni­ca.

2 Le or­ga­niz­za­zio­ni in­ca­ri­ca­te sot­to­stan­no al­la vi­gi­lan­za dei Can­to­ni e all’al­ta vi­gi­lan­za del­la Con­fe­de­ra­zio­ne.


656 In­tro­dot­to dal n. I 2 del­la LF del 15 dic. 2017 (At­ti del­lo sta­to ci­vi­le e re­gi­stro fon­dia­rio), in vi­go­re dal 1° gen. 2019 (RU 20184017; FF 2014 3059).
Art. 950657  

5. Mi­su­ra­zio­ne uf­fi­cia­le

 

1 L’iscri­zio­ne e la de­scri­zio­ne dei sin­go­li fon­di nel re­gi­stro fon­dia­rio ha luo­go sul­la ba­se del­la mi­su­ra­zio­ne uf­fi­cia­le, se­gna­ta­men­te sul­la ba­se di un pia­no per il re­gi­stro fon­dia­rio.

2 La leg­ge del 5 ot­to­bre 2007658 sul­la geoin­for­ma­zio­ne di­sci­pli­na i re­qui­si­ti qua­li­ta­ti­vi e tec­ni­ci del­la mi­su­ra­zio­ne uf­fi­cia­le.

657 Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. n. II del­la L del 5 ott. 2007 sul­la geoin­for­ma­zio­ne, in vi­go­re dal 1° lug. 2008 (RU 20082793; FF 20067165).

658 RS 510.62
Art. 951  

II. Te­nu­ta del re­gi­stro

1. Cir­con­da­ri

a. Com­pe­ten­za

 

1 Per la te­nu­ta dei re­gi­stri fon­dia­ri so­no sta­bi­li­ti dei cir­con­da­ri.

2 I fon­di so­no in­ta­vo­la­ti nel re­gi­stro del cir­con­da­rio in cui si tro­va­no.
Art. 952  

b. Fon­di i più cir­con­da­ri

 

1 Ove un fon­do si tro­vi in più cir­con­da­ri, de­ve es­se­re in­ta­vo­la­to re­gi­stro di ognu­no d’es­si con ri­chia­mo al re­gi­stro de­gli al­tri.

2 Le no­ti­fi­ca­zio­ni e le iscri­zio­ni co­sti­tu­ti­ve di di­rit­ti rea­li de­vo­no aver luo­go nel re­gi­stro del cir­con­da­rio do­ve si tro­va la mag­gior par­te del fon­do.

3 Le iscri­zio­ni in que­sto re­gi­stro so­no co­mu­ni­ca­te dall’uf­fi­cia­le del re­gi­stro agli al­tri uf­fi­ci.
Art. 953  

2. Uf­fi­ci del re­gi­stro

 

1 L’or­ga­niz­za­zio­ne de­gli uf­fi­ci di re­gi­stro fon­dia­rio, la de­li­mi­ta­zio­ne dei cir­con­da­ri, la no­mi­na e la re­tri­bu­zio­ne dei fun­zio­na­ri non­ché l’or­di­na­men­to del­la vi­gi­lan­za spet­ta­no ai Can­to­ni.

2 Le pre­scri­zio­ni can­to­na­li, ec­cet­tua­te quel­le sul­la no­mi­na e lo sti­pen­dio dei fun­zio­na­ri, ri­chie­do­no l’ap­pro­va­zio­ne del­la Con­fe­de­ra­zio­ne.659

659Nuo­vo te­sto giu­sta il n. II 21 del­la LF del 15 dic. 1989 con­cer­nen­te l’ap­pro­va­zio­ne di at­ti le­gi­sla­ti­vi dei Can­to­ni da par­te del­la Con­fe­de­ra­zio­ne, in vi­go­re dal 1° feb. 1991 (RU 1991 362; FF 1988 II 1149).
Art. 954  

3. Ta­rif­fe

 

1 I Can­to­ni pos­so­no sta­bi­li­re del­le tas­se per le iscri­zio­ni nel re­gi­stro fon­dia­rio e per le ope­ra­zio­ni geo­me­tri­che che ri­chie­do­no.

2 So­no di­spen­sa­te da ogni tas­sa le iscri­zio­ni di­pen­den­ti da la­vo­ri di mi­glio­ra­men­to del suo­lo o da per­mu­te a sco­po di ar­ro­ton­da­re una te­nu­ta agri­co­la.
Art. 955  

III. Re­spon­sa­bi­li­tà

 

1 I Can­to­ni so­no re­spon­sa­bi­li di tut­ti i dan­ni de­ri­van­ti dal­la te­nu­ta dei re­gi­stri.

2 Es­si han­no re­gres­so ver­so i fun­zio­na­ri ed im­pie­ga­ti e ver­so gli or­ga­ni del­la vi­gi­lan­za im­me­dia­ta che fos­se­ro in col­pa.

3 Pos­so­no esi­ge­re che i fun­zio­na­ri e gli im­pie­ga­ti pre­sti­no ga­ran­zia.
Art. 956661  

IV. Vi­gi­lan­za am­mi­ni­stra­ti­va

 

1 La ge­stio­ne de­gli uf­fi­ci del re­gi­stro fon­dia­rio sot­to­stà al­la vi­gi­lan­za am­mi­ni­stra­ti­va dei Can­to­ni.

2 La Con­fe­de­ra­zio­ne eser­ci­ta l’al­ta vi­gi­lan­za.

661 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 956a662  

V. Tu­te­la giu­ri­sdi­zio­na­le

1. Di­rit­to di ri­cor­so

 

1 Le de­ci­sio­ni dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio so­no im­pu­gna­bi­li con ri­cor­so all’au­to­ri­tà de­si­gna­ta dal Can­to­ne; è con­si­de­ra­to de­ci­sio­ne an­che l’in­de­bi­to di­nie­go o ri­tar­do nel com­pi­men­to di un’ope­ra­zio­ne uf­fi­cia­le.

2 Ha di­rit­to di in­ter­por­re ri­cor­so:

1.
chiun­que è par­ti­co­lar­men­te toc­ca­to da una de­ci­sio­ne dell’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio e ha un in­te­res­se de­gno di pro­te­zio­ne all’an­nul­la­men­to o al­la mo­di­fi­ca del­la stes­sa;
2.
l’au­to­ri­tà can­to­na­le di vi­gi­lan­za am­mi­ni­stra­ti­va, in quan­to il di­rit­to can­to­na­le le ac­cor­di ta­le di­rit­to;
3.
l’au­to­ri­tà fe­de­ra­le di al­ta vi­gi­lan­za.

3 Con­tro l’av­ve­nu­ta iscri­zio­ne, mo­di­fi­ca o can­cel­la­zio­ne di di­rit­ti rea­li o an­no­ta­zio­ni nel li­bro ma­stro non può es­se­re in­ter­po­sto ri­cor­so.

662 In­tro­dot­to dal n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 956b663  

2. Pro­ce­du­ra di ri­cor­so

 

1 Il ter­mi­ne di ri­cor­so al­le au­to­ri­tà can­to­na­li è di 30 gior­ni.

2 Con­tro l’in­de­bi­to di­nie­go o ri­tar­do nel com­pi­men­to di un’ope­ra­zio­ne uf­fi­cia­le può es­se­re in­ter­po­sto ri­cor­so in ogni tem­po.

663 In­tro­dot­to dal n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 957664  
 

664 Abro­ga­to dal n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), con ef­fet­to dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 958  

B. Iscri­zio­ne

I. Di­rit­ti da iscri­ver­si

1. Pro­prie­tà e di­rit­ti rea­li

 

Nel re­gi­stro fon­dia­rio so­no iscrit­ti i se­guen­ti di­rit­ti fon­dia­ri:

1.
La pro­prie­tà;
2.
le ser­vi­tù e gli one­ri fon­dia­ri;
3.
i di­rit­ti di pe­gno.
Art. 959  

2. An­no­ta­zio­ni

a. Di­rit­ti per­so­na­li

 

1 Pos­so­no es­se­re an­no­ta­ti nel re­gi­stro i di­rit­ti per­so­na­li, quan­do la lo­ro an­no­ta­zio­ne sia espres­sa­men­te pre­vi­sta dal­la leg­ge co­me nei ca­si di pre­la­zio­ne, di ri­cu­pe­ra, di pro­mes­sa di ven­di­ta, di af­fit­to o di pi­gio­ne.

2 Me­dian­te l’an­no­ta­zio­ne di­ven­ta­no ef­fi­ca­ci in con­fron­to ai di­rit­ti po­ste­rior­men­te ac­qui­si­ti.
Art. 960  

b. Re­stri­zio­ni del­la fa­col­tà di di­spor­re

 

1 Le re­stri­zio­ni del­la fa­col­tà di di­spor­re pos­so­no es­se­re an­no­ta­te per sin­go­li fon­di:

1.
in vir­tù di un or­di­ne dell’au­to­ri­tà a ga­ran­zia di pre­te­se con­te­sta­te od ese­cu­ti­ve;
2.665
per ef­fet­to di un pi­gno­ra­men­to;
3.666
in vir­tù di un ne­go­zio giu­ri­di­co per il qua­le l’an­no­ta­zio­ne è pre­vi­sta dal­la leg­ge, co­me nel ca­so di so­sti­tu­zio­ni fe­de­com­mis­sa­rie.

2 Me­dian­te l’an­no­ta­zio­ne, le li­mi­ta­zio­ni del­la fa­col­tà di di­spor­re di­ven­ta­no ef­fi­ca­ci, in con­fron­to ai di­rit­ti po­ste­rior­men­te ac­qui­si­ti.

665Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. n. 4 del­la LF del 16 dic. 1995, in vi­go­re dal 1° gen. 1997 (RU 1995 1227; FF 1991 III 1).

666 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I 4 del­la LF del 26 giu. 1998, in vi­go­re dal 1° gen. 2000 (RU 1999 1118; FF 1996 I 1).
Art. 961  

c. Iscri­zio­ni prov­vi­so­rie

 

1 Pos­so­no es­se­re fat­te iscri­zio­ni prov­vi­so­rie:

1.
a si­cu­rez­za di as­ser­ti di­rit­ti rea­li;
2.
nei ca­si in cui sia am­mes­sa per leg­ge la com­ple­ta­zio­ne del­la pro­va.

2 Es­se han­no luo­go per con­sen­so di tut­ti gli in­te­res­sa­ti o per or­di­ne del giu­di­ce e fan­no sì che il di­rit­to di­ven­ti ef­fi­ca­ce dal mo­men­to dell’iscri­zio­ne, per il ca­so in cui ven­ga po­ste­rior­men­te con­fer­ma­to.

3 Il giu­di­ce de­ci­de que­ste do­man­de, ac­cor­da l’iscri­zio­ne prov­vi­so­ria die­tro giu­sti­fi­ca­zio­ne di un in­te­res­se da par­te del ri­chie­den­te, ne sta­bi­li­sce esat­ta­men­te la du­ra­ta e gli ef­fet­ti e fis­sa, se oc­cor­re, un ter­mi­ne per far va­le­re giu­di­zial­men­te la pre­te­sa.667

667 Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. 1 n. II 3 del Co­di­ce di pro­ce­du­ra ci­vi­le del 19 dic. 2008, in vi­go­re dal 1° gen. 2011 (RU 2010 1739; FF 2006 6593).
Art. 961a668  

d. Iscri­zio­ne di di­rit­ti di gra­do po­ste­rio­re

 

Un’an­no­ta­zio­ne non im­pe­di­sce l’iscri­zio­ne di un di­rit­to di gra­do po­ste­rio­re.

668In­tro­dot­to dal n. I del­la LF del 4 ott. 1991, in vi­go­re dal 1° gen. 1994 (RU 1993 1404; FF 1988 III 821).
Art. 962669  

II. Men­zio­ni

1. Di re­stri­zio­ni di di­rit­to pub­bli­co del­la pro­prie­tà

 

1 L’en­te pub­bli­co o un al­tro ti­to­la­re di un com­pi­to pub­bli­co de­ve far men­zio­na­re nel re­gi­stro fon­dia­rio la re­stri­zio­ne di di­rit­to pub­bli­co di cui ha gra­va­to un de­ter­mi­na­to fon­do con de­ci­sio­ne che li­mi­ta du­re­vol­men­te l’uso del fon­do o la fa­col­tà di di­spor­ne o che im­po­ne du­re­vol­men­te al pro­prie­ta­rio un ob­bli­go ine­ren­te al fon­do.

2 Se la re­stri­zio­ne del­la pro­prie­tà de­ca­de, l’en­te pub­bli­co o il ti­to­la­re di un com­pi­to pub­bli­co de­ve chie­de­re la can­cel­la­zio­ne del­la re­la­ti­va men­zio­ne dal re­gi­stro fon­dia­rio. Se la can­cel­la­zio­ne non è chie­sta, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio può pro­ce­der­vi d’uf­fi­cio.

3 Il Con­si­glio fe­de­ra­le de­ter­mi­na in qua­li ma­te­rie del di­rit­to can­to­na­le le re­stri­zio­ni del­la pro­prie­tà de­vo­no es­se­re men­zio­na­te nel re­gi­stro fon­dia­rio. I Can­to­ni pos­so­no pre­ve­de­re al­tre men­zio­ni. Sta­bi­li­sco­no un elen­co dei ca­si di spe­cie da men­zio­na­re e lo co­mu­ni­ca­no al­la Con­fe­de­ra­zio­ne.

669 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 962a670  

2. Di rap­pre­sen­tan­ti

 

Nel re­gi­stro fon­dia­rio può es­se­re men­zio­na­ta l’iden­ti­tà:

1.
del rap­pre­sen­tan­te le­ga­le, su sua ri­chie­sta o su quel­la dell’au­to­ri­tà com­pe­ten­te;
2.
dell’am­mi­ni­stra­to­re dell’ere­di­tà, del rap­pre­sen­tan­te de­gli ere­di, del li­qui­da­to­re uf­fi­cia­le e dell’ese­cu­to­re te­sta­men­ta­rio, su lo­ro ri­chie­sta o su quel­la di un ere­de o dell’au­to­ri­tà com­pe­ten­te;
3.
del rap­pre­sen­tan­te di un pro­prie­ta­rio, di un cre­di­to­re pi­gno­ra­ti­zio o del ti­to­la­re di una ser­vi­tù ir­re­pe­ri­bi­li, su sua ri­chie­sta o su quel­la del giu­di­ce;
4.
del rap­pre­sen­tan­te di una per­so­na giu­ri­di­ca o di un al­tro sog­get­to giu­ri­di­co pri­vi de­gli or­ga­ni pre­scrit­ti, su sua ri­chie­sta o su quel­la del giu­di­ce;
5.
dell’am­mi­ni­stra­to­re del­la co­mu­nio­ne dei com­pro­prie­ta­ri per pia­ni, su sua ri­chie­sta o su quel­la dell’as­sem­blea dei com­pro­prie­ta­ri o del giu­di­ce.

670 In­tro­dot­to dal n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 963  

III. Con­di­zio­ni dell’iscri­zio­ne

1. In­di­ca­zio­ni

a. Per le iscri­zio­ni

 

1 Le iscri­zio­ni han­no luo­go in vir­tù di una di­chia­ra­zio­ne scrit­ta del pro­prie­ta­rio del fon­do al qua­le si ri­fe­ri­sce la di­spo­si­zio­ne.

2 Non oc­cor­re una di­chia­ra­zio­ne del pro­prie­ta­rio se il ri­chie­den­te si ap­pog­gia ad una di­spo­si­zio­ne di leg­ge, ad una sen­ten­za ese­cu­ti­va o ad un do­cu­men­to pa­ri­fi­ca­to ad una sen­ten­za.

3 I fun­zio­na­ri ai qua­li è com­mes­sa dal di­rit­to can­to­na­le la ce­le­bra­zio­ne de­gli at­ti pub­bli­ci, pos­so­no es­se­re in­ca­ri­ca­ti dai Can­to­ni di no­ti­fi­ca­re per l’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio i rap­por­ti giu­ri­di­ci ri­sul­tan­ti dai lo­ro at­ti.
Art. 964  

b. Per le can­cel­la­zio­ni

 

1 Per can­cel­la­re o per va­ria­re un’iscri­zio­ne oc­cor­re una di­chia­ra­zio­ne scrit­ta del­le per­so­ne che vi han­no di­rit­to a nor­ma del­la me­de­si­ma.

2 Que­st’au­to­riz­za­zio­ne può es­se­re da­ta con la lo­ro fir­ma nel li­bro gior­na­le.
Art. 965  

2. Le­git­ti­ma­zio­ne

a. Pro­va

 

1 Le ope­ra­zio­ni del re­gi­stro fon­dia­rio, co­me le iscri­zio­ni, le mo­di­fi­ca­zio­ni, le can­cel­la­zio­ni, pos­so­no es­ser fat­te so­lo quan­do il ri­chie­den­te for­ni­sca la pro­va del di­rit­to di di­spor­re e del ti­to­lo giu­ri­di­co.

2 La pro­va del di­rit­to di di­spor­re con­si­ste nel­lo sta­bi­li­re che il ri­chie­den­te è quel­la per­so­na che se­con­do i da­ti del re­gi­stro può chie­de­re l’ope­ra­zio­ne, od è un suo pro­cu­ra­to­re.

3 La pro­va del ti­to­lo giu­ri­di­co con­si­ste nel­la di­mo­stra­zio­ne che so­no sta­te os­ser­va­te le for­me ri­chie­ste per la sua va­li­di­tà.
Art. 966  

b. Com­ple­men­to del­la pro­va

 

1 Quan­do non sia­no for­ni­te le pro­ve ri­chie­ste per un’ope­ra­zio­ne del re­gi­stro fon­dia­rio, la no­ti­fi­ca­zio­ne de­ve es­se­re ri­fiu­ta­ta.

2 Se pe­rò il ti­to­lo giu­ri­di­co è sta­bi­li­to e si trat­ta so­lo di com­ple­ta­re la pro­va del di­rit­to di di­spor­re, si può far luo­go ad un’iscri­zio­ne prov­vi­so­ria col con­sen­so del pro­prie­ta­rio o per or­di­ne del giu­di­ce.
Art. 967  

IV. Mo­do dell’iscri­zio­ne

1. In ge­ne­re

 

1 Le iscri­zio­ni nel li­bro ma­stro av­ven­go­no nell’or­di­ne in cui le no­ti­fi­ca­zio­ni fu­ro­no pre­sen­ta­te, od in cui fu­ro­no fir­ma­ti i do­cu­men­ti o fat­te le di­chia­ra­zio­ni da­van­ti all’uf­fi­cia­le del re­gi­stro.

2 Di ogni iscri­zio­ne è ri­la­scia­to agli in­te­res­sa­ti un estrat­to a lo­ro ri­chie­sta.

3 La for­ma dell’iscri­zio­ne, del­la can­cel­la­zio­ne e de­gli estrat­ti, è sta­bi­li­ta da un re­go­la­men­to del Con­si­glio fe­de­ra­le.
Art. 968  

2. Ser­vi­tù

 

L’iscri­zio­ne e la can­cel­la­zio­ne del­le ser­vi­tù pre­dia­li de­vo­no aver luo­go sui fo­gli del fon­do do­mi­nan­te e del fon­do ser­ven­te.
Art. 969  

V. Co­mu­ni­ca­zio­ne d’of­fi­cio

 

1 L’uf­fi­cia­le del re­gi­stro de­ve no­ti­fi­ca­re agli in­te­res­sa­ti le ope­ra­zio­ni che av­ven­go­no a lo­ro in­sa­pu­ta; in par­ti­co­la­re, co­mu­ni­ca l’ac­qui­sto del­la pro­prie­tà da par­te di un ter­zo al­le per­so­ne il cui di­rit­to di pre­la­zio­ne è an­no­ta­to nel re­gi­stro fon­dia­rio o è da­to per leg­ge e ri­sul­ta dal re­gi­stro fon­dia­rio.671

2 I ter­mi­ni sta­bi­li­ti per con­te­star­le de­cor­ro­no dal­la no­ti­fi­ca­zio­ne.

671Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I del­la LF del 4 ott. 1991, in vi­go­re dal 1° gen. 1994 (RU 1993 1404; FF 1988 III 821).
Art. 970672  

C. Pub­bli­ci­tà del re­gi­stro

I. Co­mu­ni­ca­zio­ne di in­for­ma­zio­ni e con­sul­ta­zio­ne

 

1 Chi ren­de ve­ro­si­mi­le un in­te­res­se ha di­rit­to di con­sul­ta­re il re­gi­stro fon­dia­rio o di far­se­ne ri­la­scia­re estrat­ti.

2 An­che sen­za far va­le­re un in­te­res­se, ognu­no ha di­rit­to di es­se­re in­for­ma­to sui da­ti se­guen­ti del li­bro ma­stro:

1.
la de­si­gna­zio­ne e la de­scri­zio­ne del fon­do;
2.
il no­me e l’iden­ti­tà del pro­prie­ta­rio;
3.
la for­ma di pro­prie­tà e la da­ta d’ac­qui­sto.

3 Il Con­si­glio fe­de­ra­le sta­bi­li­sce qua­li al­tre in­di­ca­zio­ni in ma­te­ria di ser­vi­tù, di one­ri fon­dia­ri e di men­zio­ni pos­so­no es­se­re mes­se a di­spo­si­zio­ne del pub­bli­co sen­za che si deb­ba ren­de­re ve­ro­si­mi­le un in­te­res­se. Es­so tie­ne con­to del­la pro­te­zio­ne del­la per­so­na­li­tà.

4 Nes­su­no può ec­ce­pi­re di non aver avu­to co­no­scen­za di un’iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio.

672 Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. n. 1 del­la LF del 19 dic. 2003 sul­la fir­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° gen. 2005 (RU 20045085; FF 20015109).
Art. 970a673  

II. Pub­bli­ca­zio­ni

 

1 I Can­to­ni pos­so­no pre­ve­de­re la pub­bli­ca­zio­ne de­gli ac­qui­sti di pro­prie­tà fon­dia­ria.

2 Non pos­so­no pe­rò pub­bli­ca­re la con­tro­pre­sta­zio­ne in ca­so di di­vi­sio­ne ere­di­ta­ria, ac­con­to del­la quo­ta ere­di­ta­ria, con­ven­zio­ne ma­tri­mo­nia­le o li­qui­da­zio­ne dei rap­por­ti pa­tri­mo­nia­li tra i co­niu­gi.

673In­tro­dot­to dal n. I del­la LF del 4 ott. 1991 (RU 1993 1404; FF 1988 III 821). Nuo­vo te­sto giu­sta l’all. n. 1 del­la LF del 19 dic. 2003 sul­la fir­ma elet­tro­ni­ca, in vi­go­re dal 1° gen. 2005 (RU 20045085; FF 20015109).
Art. 971  

D. Ef­fet­ti

I. Con­se­guen­ze del­la man­ca­ta iscri­zio­ne

 

1 Ove per la co­sti­tu­zio­ne di un di­rit­to rea­le sia pre­vi­sta la iscri­zio­ne nel re­gi­stro fon­dia­rio, il di­rit­to rea­le esi­ste so­lo in vir­tù del­la iscri­zio­ne me­de­si­ma.

2 L’esten­sio­ne del di­rit­to può es­se­re di­mo­stra­ta coi do­cu­men­ti od in al­tro mo­do en­tro i li­mi­ti dell’iscri­zio­ne.
Art. 972  

II. Ef­fet­ti dell’iscri­zio­ne

1. In ge­ne­re

 

1 I di­rit­ti rea­li na­sco­no e ri­ce­vo­no gra­do e da­ta dall’iscri­zio­ne nel li­bro ma­stro.

2 Il lo­ro ef­fet­to ri­sa­le al gior­no dell’iscri­zio­ne nel gior­na­le a con­di­zio­ne che sia­no in pa­ri tem­po pro­dot­ti i do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi pre­scrit­ti dal­la leg­ge, o che, trat­tan­do­si di iscri­zio­ni prov­vi­so­rie, que­sti sia­no po­ste­rior­men­te pro­dot­ti in tem­po uti­le.

3 Do­ve, se­con­do il di­rit­to can­to­na­le, la ce­le­bra­zio­ne de­gli at­ti pub­bli­ci è fat­ta dall’uf­fi­cia­le del re­gi­stro me­dian­te iscri­zio­ne in un pro­to­col­lo, que­sta tie­ne luo­go dell’iscri­zio­ne nel gior­na­le.
Art. 973  

2. Ter­zi di buo­na fe­de

 

1 Chi in buo­na fe­de, ri­fe­ren­do­si ad un’iscri­zio­ne nel re­gi­stro, ha ac­qui­sta­to una pro­prie­tà od al­tri di­rit­ti rea­li, dev’es­se­re pro­tet­to nel suo ac­qui­sto.

2 La pre­sen­te di­spo­si­zio­ne non si ap­pli­ca ai con­fi­ni dei fon­di com­pre­si nei ter­ri­to­ri in­te­res­sa­ti da spo­sta­men­ti di ter­re­no per­ma­nen­ti de­si­gna­ti ta­li dai Can­to­ni.674

674In­tro­dot­to dal n. I del­la LF del 4 ott. 1991, in vi­go­re dal 1° gen. 1994 (RU 1993 1404; FF 1988 III 821).
Art. 974  

3. Ter­zi di ma­la fe­de

 

1 Quan­do un di­rit­to rea­le sia sta­to iscrit­to in­de­bi­ta­men­te, il ter­zo che ne co­no­sce­va o ne do­ve­va co­no­sce­re il vi­zio, non può in­vo­ca­re l’iscri­zio­ne.

2 È in­de­bi­ta l’iscri­zio­ne av­ve­nu­ta sen­za ti­to­lo giu­ri­di­co o per un at­to giu­ri­di­co non vin­co­lan­te.

3 Chi da una si­mi­le iscri­zio­ne è pre­giu­di­ca­to in un di­rit­to rea­le, può op­por­re di­ret­ta­men­te il vi­zio dell’iscri­zio­ne al ter­zo di ma­la fe­de.
Art. 974a675  

E. Can­cel­la­zio­ne e mo­di­fi­ca del­le iscri­zio­ni

I. Ag­gior­na­men­to

1. In ca­so di di­vi­sio­ne del fon­do

 

1 Se un fon­do è di­vi­so, le iscri­zio­ni re­la­ti­ve al­le ser­vi­tù, al­le an­no­ta­zio­ni e al­le men­zio­ni so­no ag­gior­na­te per ogni sua par­te.

2 Il pro­prie­ta­rio del fon­do da di­vi­de­re in­di­ca all’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio le iscri­zio­ni che de­vo­no es­se­re can­cel­la­te e quel­le che de­vo­no es­se­re ri­por­ta­te. In ca­so con­tra­rio la ri­chie­sta di di­vi­sio­ne è re­spin­ta.

3 Se ri­sul­ta dai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi o dal­le cir­co­stan­ze che un’iscri­zio­ne non con­cer­ne una par­te, l’iscri­zio­ne è can­cel­la­ta re­la­ti­va­men­te a ta­le par­te. La pro­ce­du­ra è ret­ta dal­le di­spo­si­zio­ni con­cer­nen­ti la can­cel­la­zio­ne in­te­gra­le del­le iscri­zio­ni.

675 In­tro­dot­to dal n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 974b676  

2. In ca­so di riu­nio­ne di fon­di

 

1 Più fon­di ap­par­te­nen­ti al­lo stes­so pro­prie­ta­rio pos­so­no es­se­re riu­ni­ti sol­tan­to se nes­sun pe­gno im­mo­bi­lia­re od one­re fon­dia­rio dev’es­se­re tra­sfe­ri­to sul nuo­vo fon­do o se i cre­di­to­ri vi ac­con­sen­to­no.

2 Qua­lo­ra sia­no iscrit­te ser­vi­tù, an­no­ta­zio­ni o men­zio­ni a ca­ri­co di ta­li fon­di, gli stes­si pos­so­no es­se­re riu­ni­ti sol­tan­to se gli aven­ti di­rit­to vi ac­con­sen­to­no o non so­no pre­giu­di­ca­ti nei lo­ro di­rit­ti, da­ta la na­tu­ra dell’one­re.

3 Qua­lo­ra sia­no iscrit­te ser­vi­tù, an­no­ta­zio­ni o men­zio­ni a fa­vo­re di ta­li fon­di, gli stes­si pos­so­no es­se­re riu­ni­ti sol­tan­to se i pro­prie­ta­ri dei fon­di gra­va­ti vi ac­con­sen­to­no o se la riu­nio­ne non com­por­ta un ag­gra­va­men­to dell’one­re.

4 Le di­spo­si­zio­ni con­cer­nen­ti l’ag­gior­na­men­to in ca­so di di­vi­sio­ne del fon­do so­no ap­pli­ca­bi­li per ana­lo­gia.

676 In­tro­dot­to dal n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 975  

II. In ca­so di iscri­zio­ne in­de­bi­ta

 

1 Es­sen­do sta­to in­de­bi­ta­men­te iscrit­to un di­rit­to rea­le, od es­sen­do sta­ta in­de­bi­ta­men­te can­cel­la­ta o mo­di­fi­ca­ta una giu­sta iscri­zio­ne, ognu­no che ne sia pre­giu­di­ca­to nei pro­pri di­rit­ti rea­li può chie­de­re che l’iscri­zio­ne sia can­cel­la­ta o mo­di­fi­ca­ta.

2 Ri­man­go­no ri­ser­va­ti i di­rit­ti rea­li ac­qui­si­ti da ter­zi in buo­na fe­de in con­se­guen­za dell’iscri­zio­ne, e le azio­ni di ri­sar­ci­men­to.
Art. 976678  

III. Can­cel­la­zio­ne age­vo­la­ta

1. Di iscri­zio­ni ma­ni­fe­sta­men­te ir­ri­le­van­ti

 

L’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio può can­cel­la­re d’uf­fi­cio un’iscri­zio­ne se:

1.
è li­mi­ta­ta nel tem­po e ha per­so ogni va­lo­re giu­ri­di­co per sca­den­za del ter­mi­ne;
2.
con­cer­ne un di­rit­to che non si può ce­de­re e non si tra­smet­te per suc­ces­sio­ne di cui è ti­to­la­re una per­so­na de­fun­ta;
3.
per ra­gio­ni ter­ri­to­ria­li, es­sa non può con­cer­ne­re il fon­do in que­stio­ne;
4.
con­cer­ne un fon­do pe­ri­to.

678 Nuo­vo te­sto giu­sta il n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 976a679  

2. Di al­tre iscri­zio­ni

a. In ge­ne­re

 

1 Se un’iscri­zio­ne non ha con ogni pro­ba­bi­li­tà va­lo­re giu­ri­di­co, in par­ti­co­la­re poi­ché ri­sul­ta dai do­cu­men­ti giu­sti­fi­ca­ti­vi o dal­le cir­co­stan­ze che es­sa non con­cer­ne il fon­do in que­stio­ne, chiun­que ne sia gra­va­to può chie­der­ne la can­cel­la­zio­ne.

2 Qua­lo­ra con­si­de­ri giu­sti­fi­ca­ta la ri­chie­sta, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio co­mu­ni­ca all’aven­te di­rit­to che, se non fa op­po­si­zio­ne en­tro 30 gior­ni, l’iscri­zio­ne sa­rà can­cel­la­ta.

679 In­tro­dot­to dal n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 976b680  

b. In ca­so di op­po­si­zio­ne

 

1 Se l’aven­te di­rit­to fa op­po­si­zio­ne, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio, ad istan­za del gra­va­to, rie­sa­mi­na la ri­chie­sta di can­cel­la­zio­ne.

2 Qua­lo­ra con­clu­da che la ri­chie­sta deb­ba es­se­re ac­col­ta no­no­stan­te l’op­po­si­zio­ne, l’uf­fi­cio del re­gi­stro fon­dia­rio co­mu­ni­ca all’aven­te di­rit­to che, se non pro­po­ne en­tro tre me­si un’azio­ne giu­di­zia­ria vol­ta ad ac­cer­ta­re che l’iscri­zio­ne ha va­lo­re giu­ri­di­co, que­sta sa­rà can­cel­la­ta dal li­bro ma­stro.


680 In­tro­dot­to dal n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 976c681  

3. Pro­ce­du­ra di ag­gior­na­men­to pub­bli­ca

 

1 Se in una de­ter­mi­na­ta area le cir­co­stan­ze giu­ri­di­che o di fat­to so­no mu­ta­te, sic­ché un gran nu­me­ro di ser­vi­tù, an­no­ta­zio­ni o men­zio­ni è di­ve­nu­to to­tal­men­te o in gran par­te pri­vo di og­get­to o l’ubi­ca­zio­ne non è più de­ter­mi­na­bi­le, l’au­to­ri­tà de­si­gna­ta dal Can­to­ne può or­di­na­re il re­la­ti­vo ag­gior­na­men­to.

2 Que­sta mi­su­ra è men­zio­na­ta nei fo­gli dei fon­di in­te­res­sa­ti.

3 I Can­to­ni di­sci­pli­na­no i det­ta­gli e la pro­ce­du­ra. Pos­so­no fa­ci­li­ta­re ul­te­rior­men­te l’ag­gior­na­men­to o ema­na­re di­spo­si­zio­ni de­ro­gan­ti al di­rit­to fe­de­ra­le.

681 In­tro­dot­to dal n. I 1 del­la LF dell’11 dic. 2009 (Car­tel­la ipo­te­ca­ria re­gi­stra­le e di­rit­ti rea­li), in vi­go­re dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
Art. 977  

IV. Ret­ti­fi­ca­zio­ni

 

1 L’uf­fi­cia­le del re­gi­stro non può ese­gui­re una ret­ti­fi­ca­zio­ne sen­za il con­sen­so scrit­to de­gli in­te­res­sa­ti, se non per di­spo­si­zio­ne del giu­di­ce.

2 In­ve­ce di ret­ti­fi­car­la, si può can­cel­la­re l’iscri­zio­ne er­ro­nea e far­ne una nuo­va.

3 La cor­re­zio­ne di me­ri er­ro­ri di scrit­tu­ra­zio­ne si fa d’of­fi­cio, a nor­ma di ana­lo­go re­go­la­men­to da ema­nar­si dal Con­si­glio fe­de­ra­le.

Titolo finale: Dell’entrata in vigore e dell’applicazione del Codice civile

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