Ordonnance du Tribunal fédéral sur la réalisation forcée des immeubles

du 23 avril 1920 (Etat le 1er janvier 2012)


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Art. 106a

4a. Réal­isa­tion d'un im­meuble en cop­ro­priété gre­vé de droits de gage port­ant sur l'im­meuble en­ti­er

 

1Lor­sque la réal­isa­tion est or­don­née à la suite d'une pour­suite en réal­isa­tion de gage im­mob­ilier re­quise par un créan­ci­er dont le gage porte sur l'im­meuble en­ti­er, l'im­meuble en­ti­er dev­ra être vendu.

2Seront aus­si portées à l'état des charges, lors de l'épur­a­tion, les charges gre­vant les parts de cop­ro­priété isolé­ment.

3Le produit de la vente ser­vira en premi­er lieu à couv­rir les créances garanties par des droits de gage gre­vant l'im­meuble en­ti­er. S'il y a un ex­cédent, il re­viendra aux cop­ro­priétaires en pro­por­tion de leurs quotes-parts (art. 646 CC2), en cas de pro­priété par étages en pro­por­tion de la valeur es­tim­at­ive à déter­miner selon les art. 9 et 23 ci-des­sus.

4Les con­di­tions de vente dev­ront ex­i­ger le paiement en es­pèces pour la part du prix de vente qui re­vi­ent aux créan­ci­ers tit­u­laires des créances garanties par des droits de gage gre­vant les parts.

5Le tableau de dis­tri­bu­tion (art. 112 ci-après) ré­glera égale­ment la dis­tri­bu­tion d'un éven­tuel ex­cédent du produit de la vente aux tit­u­laires des créances garanties par des droits de gage gre­vant l'im­meuble en­ti­er.

1 In­troduit par le ch. I de l'O du TF du 4 déc. 1975, en vi­gueur depuis le 1eravr. 1976 (RO 1976 164 2420).
2 RS 210

BGE

115 III 120 () from 21. August 1989
Regeste: Verwertung eines im Miteigentum stehenden, als ganzes verpfändeten Grundstücks (Art. 73e, 73f, 106a VZG). Ist über einen Miteigentümer des Grundstücks der Konkurs eröffnet und gegen einen weiteren Miteigentümer die Betreibung auf Pfandverwertung eingeleitet worden, so kann das als ganzes verpfändete Grundstück im Konkurs nicht versteigert werden; vielmehr muss in der Betreibung auf Grundpfandverwertung die Verwertung angeordnet werden (E. 1b). Zuständigkeit der zweiten Gläubigerversammlung zur Anordnung der Verwertung (Art. 243 Abs. 3 SchKG). Die Verwertung eines Grundstücks kann grundsätzlich nur aufgrund eines Beschlusses der zweiten Gläubigerversammlung erfolgen (E. 2).

128 I 206 () from 19. Juni 2002
Regeste: Art. 49 BV; Genfer Gesetze über die Abbrüche, Umbauten und Renovierungen von Wohnhäusern (LDTR) sowie über die Anwendung des SchKG (LALP); Zwangsverwertung von Wohnungen im Stockwerkeigentum; Pflicht zum gesamthaften Verkauf der Wohnungen; Veräusserungsbewilligung. Art. 134 ff. SchKG, Art. 45 ff. VZG. Die dem Betreibungs- und Konkursamt auferlegte Verpflichtung, die Wohnungen zusammen zu verkaufen und um eine vorherige Bewilligung zu ersuchen, widerspricht Bundesrecht, insbesondere Art. 134 SchKG (E. 5).

 
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