Bundesgesetz
über die landwirtschaftliche Pacht
(LPG)

¹ Die­ses Ge­setz gilt für die Pacht:

a.

von Grund­stücken zur land­wirt­schaft­li­chen Nut­zung;

b.⁴

von land­wirt­schaft­li­chen Ge­wer­ben im Sin­ne der Ar­ti­kel 5 und 7 Ab­sät­ze 1, 2, 3 und 5 des Bun­des­ge­set­zes vom 4. Ok­to­ber 1991⁵ über das bäu­er­li­che Bo­den­recht (BGBB);

c.

nicht­land­wirt­schaft­li­cher Ne­ben­ge­wer­be, die mit ei­nem land­wirt­schaft­li­chen Ge­wer­be ei­ne wirt­schaft­li­che Ein­heit bil­den.

² Das Ge­setz gilt auch für Rechts­ge­schäf­te, die das glei­che bezwe­cken wie die land­wirt­schaft­li­che Pacht und oh­ne Un­ter­stel­lung un­ter das Ge­setz den von die­sem an­ge­streb­ten Schutz ver­ei­teln wür­den.

³ Für die Pacht von All­men­den, Al­pen und Wei­den so­wie von Nut­zungs- und An­teils­rech­ten an sol­chen gel­ten die Be­stim­mun­gen über die Pacht von land­wirt­schaft­li­chen Grund­stücken.

⁴ So­weit die­ses Ge­setz nicht an­wend­bar ist oder kei­ne be­son­de­ren Vor­schrif­ten ent­hält, gilt das Ob­li­ga­tio­nen­recht, mit Aus­nah­me der Be­stim­mun­gen über die Pacht von Wohn- und Ge­schäfts­räu­men und über die Hin­ter­le­gung des Pacht­zin­ses.⁶

¹Die­ses Ge­setz gilt nicht für die Pacht:

a.

von Reb­grund­stücken un­ter 15 Aren;

b.

an­de­rer land­wirt­schaft­li­cher Grund­stücke oh­ne Ge­bäu­de und un­ter 25 Aren.

² Die Kan­to­ne kön­nen dem Ge­setz auch klei­ne­re Grund­stücke un­ter­stel­len.

³ Die Flä­chen von meh­re­ren, vom glei­chen Ei­gen­tü­mer an den glei­chen Päch­ter ver­pach­te­ten Grund­stücken wer­den zu­sam­men­ge­rech­net. Das glei­che gilt, wenn ein Ei­gen­tü­mer ein Grund­stück an ver­schie­de­ne Päch­ter ver­pach­tet.

¹ Die­ses Ge­setz gilt nicht für die Pacht von Grund­stücken zur land­wirt­schaft­li­chen Nut­zung, wenn der Pacht­ge­gen­stand voll­stän­dig in ei­ner Bau­zo­ne nach Ar­ti­kel 15 des Raum­pla­nungs­ge­set­zes vom 22. Ju­ni 1979⁸ liegt.

² Land­wirt­schaft­li­che Pacht­ver­trä­ge, de­ren Ge­gen­stand wäh­rend der Ver­trags­dau­er voll­stän­dig ei­ner Bau­zo­ne nach Ar­ti­kel 15 des Raum­pla­nungs­ge­set­zes vom 22. Ju­ni 1979 zu­ge­teilt wird, blei­ben dem land­wirt­schaft­li­chen Pacht­recht wäh­rend der lau­fen­den ge­setz­li­chen Pacht­dau­er oder ei­ner län­ge­ren ver­trag­li­chen Dau­er oder ei­ner ge­richt­lich er­streck­ten Pacht­dau­er un­ter­stellt.

Die Kan­to­ne kön­nen für die Pacht von Al­pen und Wei­den so­wie von Nut­zungs- und An­teils­rech­ten an sol­chen ab­wei­chen­de Be­stim­mun­gen er­las­sen.

¹ Durch den land­wirt­schaft­li­chen Pacht­ver­trag ver­pflich­tet sich der Ver­päch­ter, dem Päch­ter ein Ge­wer­be oder ein Grund­stück zur land­wirt­schaft­li­chen Nut­zung zu über­las­sen, und der Päch­ter, da­für einen Zins zu be­zah­len.

² …⁹

¹ Die Kan­to­ne kön­nen für Nach­kom­men des Ver­päch­ters ei­nes land­wirt­schaft­li­chen Ge­wer­bes, wel­che die­ses sel­ber be­wirt­schaf­ten wol­len und da­für ge­eig­net sind, ein Vor­pacht­recht vor­se­hen.

² Der Nach­kom­me kann ein sol­ches Vor­pacht­recht ei­nem Drit­ten nur dann ent­ge­gen­hal­ten, wenn es im Grund­buch an­ge­merkt wor­den ist.¹⁰

³ Im Üb­ri­gen re­geln die Kan­to­ne die Ein­zel­hei­ten und das Ver­fah­ren.

Die Kan­to­ne kön­nen für Land­wir­te in Berg­ge­gen­den ein Vor­pacht­recht an be­nach­bar­ten Al­p­wei­den vor­se­hen. Sie re­geln die Ein­zel­hei­ten und das Ver­fah­ren.

¹ Die ers­te Pacht­dau­er be­trägt für land­wirt­schaft­li­che Ge­wer­be min­des­tens neun Jah­re und für ein­zel­ne Grund­stücke min­des­tens sechs Jah­re.

² Die Ver­ein­ba­rung ei­ner kür­ze­ren Pacht­dau­er ist nur gül­tig, wenn die Be­hör­de sie be­wil­ligt hat. Das Ge­such ist spä­tes­tens drei Mo­na­te nach dem An­tritt der Pacht ein­zu­rei­chen.

³ Ei­ne kür­ze­re Pacht­dau­er wird be­wil­ligt, wenn per­sön­li­che oder wirt­schaft­li­che Ver­hält­nis­se ei­ner Par­tei oder an­de­re sach­li­che Grün­de die Ver­kür­zung recht­fer­ti­gen.¹¹

⁴ Wird die Be­wil­li­gung ver­wei­gert oder das Ge­such zu spät ein­ge­reicht, so gilt die ge­setz­li­che Min­dest­pacht­dau­er.

¹ Der Pacht­ver­trag gilt un­ver­än­dert für je­weils wei­te­re sechs Jah­re, wenn er:

a.

auf un­be­stimm­te Zeit ab­ge­schlos­sen und nicht ord­nungs­ge­mä­ss ge­kün­digt wor­den ist;

b.

auf be­stimm­te Zeit ab­ge­schlos­sen ist und nach der ver­ein­bar­ten Pacht­dau­er still­schwei­gend fort­ge­setzt wird.

² Die Ver­ein­ba­rung ei­ner Fort­set­zung auf kür­ze­re Zeit ist nur gül­tig, wenn die Be­hör­de sie be­wil­ligt hat. Das Ge­such ist spä­tes­tens drei Mo­na­te nach Be­ginn der Fort­set­zung ein­zu­rei­chen.

³ Die Be­stim­mun­gen über die Ver­kür­zung der Pacht­dau­er bei der erst­ma­li­gen Ver­pach­tung gel­ten sinn­ge­mä­ss.

Für die Pacht von Grund­stücken mit Spe­zi­al­kul­tu­ren wie Re­ben und Obst­an­la­gen kön­nen die Kan­to­ne ei­ne an­de­re Pacht­dau­er fest­set­zen.

Än­dert der Bun­des­rat die An­sät­ze für die Be­mes­sung des zu­läs­si­gen Pacht­zin­ses, so kann je­de Par­tei die An­pas­sung des ver­ein­bar­ten Pacht­zin­ses auf das fol­gen­de Pacht­jahr ver­lan­gen.

Wird der Wert ei­nes ver­pach­te­ten Ge­wer­bes oder Grund­stücks in­fol­ge ei­nes Na­tur­er­eig­nis­ses, von Bo­den­ver­bes­se­run­gen, Ver­grös­se­rung oder Ver­min­de­rung der Flä­che, Neu- oder Um­bau­ten, Ab­bruch oder Still­le­gung ei­nes Ge­bäu­des oder an­de­rer Um­stän­de dau­ernd ver­än­dert, so kann je­de Par­tei ver­lan­gen, dass der Er­trags­wert neu fest­ge­setzt und der Pacht­zins auf Be­ginn des fol­gen­den Pacht­jah­res an­ge­passt wird. Dies kann auch ver­langt wer­den, wenn die all­ge­mei­nen Grund­la­gen für die Schät­zung des Er­trags­werts än­dern.

Je­de Par­tei kann ver­lan­gen, dass an­de­re Ver­trags­be­stim­mun­gen an ver­än­der­te Ver­hält­nis­se an­ge­passt wer­den, wenn der Ver­trag für sie un­zu­mut­bar ge­wor­den ist.

Ist der ge­wöhn­li­che Er­trag we­gen ei­nes aus­ser­or­dent­li­chen Un­glücks­fal­les oder Na­tur­er­eig­nis­ses vor­über­ge­hend be­trächt­lich zu­rück­ge­gan­gen, so kann der Päch­ter ver­lan­gen, dass der Pacht­zins für be­stimm­te Zeit an­ge­mes­sen her­ab­ge­setzt wird.

Wird der Pacht­ge­gen­stand ver­äus­sert oder dem Ver­päch­ter im Schuld­be­trei­bungs- oder Kon­kurs­ver­fah­ren ent­zo­gen, so tritt der Er­wer­ber in den Pacht­ver­trag ein.

¹Der Er­wer­ber kann den Pacht­ver­trag auf­lö­sen, wenn er den Pacht­ge­gen­stand un­mit­tel­bar zu Bau­zwe­cken oder zu öf­fent­li­chen Zwe­cken oder zur Selbst­be­wirt­schaf­tung er­wirbt.

²Will der Er­wer­ber den Pacht­ver­trag nicht über­neh­men, so muss er dem Päch­ter in­nert drei­er Mo­na­te seit Ab­schluss des Ver­äus­se­rungs­ver­trags schrift­lich an­zei­gen, dass die Pacht nach Ab­lauf ei­ner Frist von min­des­tens ei­nem Jahr auf den fol­gen­den orts­üb­li­chen Früh­jahrs- oder Herbst­ter­min auf­ge­löst sei.

³ Wird die Pacht auf­ge­löst, so kann der Päch­ter in­nert 30 Ta­gen seit Emp­fang der An­zei­ge des Er­wer­bers auf Er­stre­ckung kla­gen. Der Rich­ter er­streckt die Pacht um min­des­tens sechs Mo­na­te, je­doch um höchs­tens zwei Jah­re, wenn die Be­en­di­gung für den Päch­ter oder sei­ne Fa­mi­lie ei­ne Här­te zur Fol­ge hat, die auch un­ter Wür­di­gung der In­ter­es­sen des neu­en Ei­gen­tü­mers nicht zu recht­fer­ti­gen ist.

⁴ Der Ver­päch­ter muss dem Päch­ter den Scha­den er­set­zen, der aus der vor­zei­ti­gen Be­en­di­gung der Pacht ent­steht. Der Päch­ter braucht den Pacht­ge­gen­stand erst zu ver­las­sen, wenn ihm Scha­den­er­satz oder hin­rei­chen­de Si­cher­heit ge­leis­tet wor­den ist.

⁵ Die vor­zei­ti­ge Be­en­di­gung der Pacht kann mit schrift­li­cher Zu­stim­mung des Päch­ters im Ver­äus­se­rungs­ver­trag ge­re­gelt wer­den.

¹ Die Kün­di­gung ei­nes Pacht­ver­trags ist nur gül­tig, wenn sie schrift­lich er­folgt. Auf Ver­lan­gen ist sie zu be­grün­den.

² Die Kün­di­gungs­frist be­trägt ein Jahr, wenn das Ge­setz nichts an­de­res be­stimmt; die Par­tei­en kön­nen ei­ne län­ge­re Frist ver­ein­ba­ren.

³ Ist nichts an­de­res ver­ein­bart, kann nur auf den orts­üb­li­chen Früh­jahrs- oder Herbst­ter­min ge­kün­digt wer­den.

⁴ Liegt der Pacht­ge­gen­stand teil­wei­se in ei­ner Bau­zo­ne nach Ar­ti­kel 15 des Raum­pla­nungs­ge­set­zes vom 22. Ju­ni 1979¹², so kann die Kün­di­gung für die nicht in den Gel­tungs­be­reich des BGBB¹³ fal­len­den Grund­stücke so­wie für den nicht­land­wirt­schaft­li­chen Teil der Grund­stücke nach Ar­ti­kel 2 Ab­satz 2 BGBB aus­ge­spro­chen und der Pacht­ver­trag oh­ne die­se fort­ge­setzt wer­den.¹⁴

¹ Ist die Er­fül­lung des Ver­trags für ei­ne Par­tei aus wich­ti­gen Grün­den un­zu­mut­bar ge­wor­den, so kann sie die Pacht auf den fol­gen­den Früh­jahrs- oder Herbst­ter­min schrift­lich kün­di­gen. Die Kün­di­gungs­frist be­trägt sechs Mo­na­te.

² Der Rich­ter be­stimmt die ver­mö­gens­recht­li­chen Fol­gen un­ter Wür­di­gung al­ler Um­stän­de.

¹ Stirbt der Päch­ter, so kön­nen sei­ne Er­ben oder der Ver­päch­ter den Pacht­ver­trag auf den fol­gen­den Früh­jahrs- oder Herbst­ter­min schrift­lich kün­di­gen. Die Kün­di­gungs­frist be­trägt sechs Mo­na­te.

² Wird der Pacht­ver­trag vom Ver­päch­ter ge­kün­digt, so kann ein Nach­kom­me, der Ehe­gat­te, die ein­ge­tra­ge­ne Part­ne­rin oder der ein­ge­tra­ge­ne Part­ner des Päch­ters in­nert 30 Ta­gen den Ein­tritt in den Pacht­ver­trag er­klä­ren.¹⁵Der Ver­päch­ter kann un­ter meh­re­ren Be­wer­bern den­je­ni­gen be­zeich­nen, der in den Pacht­ver­trag ein­tre­ten soll.

³ Bie­tet der Ein­tre­ten­de kei­ne Ge­währ für ei­ne ord­nungs­ge­mäs­se Be­wirt­schaf­tung des Pacht­ge­gen­stan­des oder ist die Fort­set­zung der Pacht für den Ver­päch­ter aus an­dern Grün­den un­zu­mut­bar, so kann der Ver­päch­ter in­nert 30 Ta­gen seit der Ein­tritts­er­klä­rung auf Auf­lö­sung des Pacht­ver­trags kla­gen.

¹ Über­gibt der In­ha­ber ein land­wirt­schaft­li­ches Ge­wer­be, das teil­wei­se im Ei­gen­tum und teil­wei­se ge­pach­tet ist, ei­ner an­de­ren Per­son zur Be­triebs­füh­rung, so kann der Über­neh­mer des Ge­wer­bes dem Ver­päch­ter ei­nes Zu­pacht­grund­stücks schrift­lich er­klä­ren, dass er die­ses Grund­stück pacht­wei­se wei­ter­be­wirt­schaf­ten möch­te.

² Lehnt der Ver­päch­ter nicht in­nert drei­er Mo­na­te seit Emp­fang der Er­klä­rung den Über­neh­mer als neu­en Päch­ter ab, oder ver­langt er in­nert der­sel­ben Frist nicht den Ab­schluss ei­nes neu­en Pacht­ver­tra­ges mit dem Über­neh­mer, so tritt die­ser in den lau­fen­den Pacht­ver­trag ein.

¹ Bringt ei­ne Gü­ter­zu­sam­men­le­gung, ei­ne Um­le­gung von land­wirt­schaft­li­chem Bo­den oder ei­ne Pacht­land­ar­ron­die­rung für ein ver­pach­te­tes Grund­stück ei­ne we­sent­li­che Än­de­rung in der Be­wirt­schaf­tung mit sich, so kann je­de Par­tei den Pacht­ver­trag auf An­tritt der neu­en Be­wirt­schaf­tungs­ver­hält­nis­se schrift­lich auf­lö­sen.¹⁶

² Ein An­spruch auf Ent­schä­di­gung we­gen vor­zei­ti­ger Be­en­di­gung der Pacht be­steht nicht.

¹ Ist der Päch­ter wäh­rend der Pacht­zeit mit ei­ner Zins­zah­lung im Rück­stand, so kann ihm der Ver­päch­ter schrift­lich an­dro­hen, dass der Pacht­ver­trag in sechs Mo­na­ten auf­ge­löst sei, wenn der aus­ste­hen­de Zins bis da­hin nicht be­zahlt sei.

² Wird der Ver­trag auf­ge­löst, so muss der Päch­ter den Scha­den er­set­zen, so­fern er nicht be­weist, dass ihn kein Ver­schul­den trifft.

¹ Der Päch­ter muss den Pacht­ge­gen­stand sorg­fäl­tig be­wirt­schaf­ten und na­ment­lich für ei­ne nach­hal­ti­ge Er­trags­fä­hig­keit des Bo­dens sor­gen.

² Die Be­wirt­schaf­tungs­pflicht ob­liegt dem Päch­ter sel­ber. Er kann je­doch den Pacht­ge­gen­stand un­ter sei­ner Ver­ant­wor­tung durch Fa­mi­li­en­an­ge­hö­ri­ge, An­ge­stell­te oder Mit­glie­der ei­ner Ge­mein­schaft zur Be­wirt­schaf­tung, der er an­ge­hört, be­wirt­schaf­ten oder ein­zel­ne Ar­bei­ten durch Drit­te aus­füh­ren las­sen.

¹ Der Ver­päch­ter ist ver­pflich­tet, Hauptre­pa­ra­tu­ren am Pacht­ge­gen­stand, die wäh­rend der Pacht­zeit not­wen­dig wer­den, so­bald ihm der Päch­ter von de­ren Not­wen­dig­keit Kennt­nis ge­ge­ben hat, auf sei­ne Kos­ten aus­zu­füh­ren.

² Der Päch­ter ist be­rech­tigt, not­wen­di­ge Hauptre­pa­ra­tu­ren sel­ber aus­zu­füh­ren, wenn der Ver­päch­ter sie auf An­zei­ge hin nicht in­nert nütz­li­cher Frist vor­ge­nom­men und sei­ne Ver­pflich­tung hie­zu nicht be­strit­ten hat. Er kann spä­tes­tens bei Be­en­di­gung der Pacht hie­für Ent­schä­di­gung ver­lan­gen.

³ Der Päch­ter ist ver­pflich­tet, auf sei­ne Kos­ten für den or­dent­li­chen Un­ter­halt des Pacht­ge­gen­stan­des zu sor­gen. Er hat die klei­ne­ren Re­pa­ra­tu­ren, ins­be­son­de­re den ge­wöhn­li­chen Un­ter­halt der We­ge, Ste­ge, Grä­ben, Däm­me, Zäu­ne, Dä­cher, Was­ser­lei­tun­gen usw. nach Orts­ge­brauch vor­zu­neh­men.

⁴ Die Par­tei­en kön­nen ver­ein­ba­ren, dass der Päch­ter ei­ne wei­ter­ge­hen­de Un­ter­halts­pflicht über­nimmt und für Hauptre­pa­ra­tu­ren auf­zu­kom­men hat.

¹ Der Päch­ter darf Er­neue­run­gen und Än­de­run­gen am Pacht­ge­gen­stand, die über den or­dent­li­chen Un­ter­halt hin­aus­ge­hen, so­wie Än­de­run­gen in der her­ge­brach­ten Be­wirt­schaf­tungs­wei­se, die über die Pacht­zeit hin­aus von we­sent­li­cher Be­deu­tung sein kön­nen, nur mit schrift­li­cher Zu­stim­mung des Ver­päch­ters vor­neh­men.

² Hat der Ver­päch­ter zu­ge­stimmt, so kann er die Wie­der­her­stel­lung des frü­he­ren Zu­stan­des nur ver­lan­gen, wenn dies schrift­lich ver­ein­bart wor­den ist.

Der Ver­päch­ter kann mit ei­ner Frist von sechs Mo­na­ten die Pacht schrift­lich auf den fol­gen­den Früh­jahr- oder Herbst­ter­min kün­di­gen, wenn der Päch­ter trotz schrift­li­cher Er­mah­nung be­zie­hungs­wei­se Auf­for­de­rung des Ver­päch­ters:

a.

sei­ne Be­wirt­schaf­tungs­pflicht nach Ar­ti­kel 21a wei­ter ver­letzt;

b.

sei­ne Un­ter­halts­pflicht nach Ar­ti­kel 22 Ab­satz 3 wei­ter ver­letzt;

c.

ei­ne Er­neue­rung oder Än­de­rung nach Ar­ti­kel 22a, die der Päch­ter oh­ne schrift­li­che Zu­stim­mung des Ver­päch­ters vor­ge­nom­men hat, nicht in­nert an­ge­mes­se­ner Frist rück­gän­gig macht.

¹ Bei Be­en­di­gung der Pacht ist der Pacht­ge­gen­stand in dem Zu­stand, in dem er sich be­fin­det, zu­rück­zu­ge­ben.

² So­fern nichts an­de­res ver­ein­bart ist, kann der Päch­ter bei Be­en­di­gung der Pacht ver­lan­gen, dass er für den Auf­wand für Ver­bes­se­run­gen an­ge­mes­sen ent­schä­digt wird, die er mit Zu­stim­mung des Ver­päch­ters vor­ge­nom­men hat.

³ Für Ver­bes­se­run­gen, die le­dig­lich aus der ge­hö­ri­gen Be­wirt­schaf­tung her­vor­ge­gan­gen sind, kann er kei­nen Er­satz for­dern.

⁴ Für Ver­schlech­te­run­gen, die bei ge­hö­ri­ger Be­wirt­schaf­tung hät­ten ver­mie­den wer­den kön­nen, hat er Er­satz zu leis­ten.

¹ Der Päch­ter hat kei­nen An­spruch auf die Früch­te, die bei der Be­en­di­gung der Pacht noch nicht ge­ern­tet sind, wenn Ver­trag oder Orts­ge­brauch nichts an­de­res be­stim­men.

² Er kann aber für sei­nen Auf­wand ei­ne an­ge­mes­se­ne Ent­schä­di­gung ver­lan­gen.

¹ Der Päch­ter muss die Fut­ter-, Streue- und Dün­ger­vor­rä­te zu­rück­las­sen, die ei­ner or­dent­li­chen Be­wirt­schaf­tung im letz­ten Pacht­jahr ent­spre­chen, wenn Ver­trag oder Orts­ge­brauch nichts an­de­res be­stim­men.

² Hat er beim Pacht­an­tritt we­ni­ger emp­fan­gen, so hat er ein Recht auf Er­satz des Mehr­wer­tes; hat er mehr emp­fan­gen, so hat er für Er­satz zu sor­gen oder den Min­der­wert zu er­set­zen.

Der Ver­päch­ter hat für einen ver­fal­le­nen und einen lau­fen­den Jah­res­pacht­zins das glei­che Re­ten­ti­ons­recht wie der Ver­mie­ter von Ge­schäfts­räu­men.

¹ Kün­digt ei­ne Par­tei den Pacht­ver­trag, so kann die an­de­re Par­tei in­nert drei­er Mo­na­te seit Emp­fang der Kün­di­gung beim Rich­ter auf Er­stre­ckung der Pacht kla­gen.

² Läuft ein auf be­stimm­te Zeit ab­ge­schlos­se­ner Pacht­ver­trag aus und kommt kein neu­er Ver­trag zu­stan­de, so kann je­de Par­tei spä­tes­tens neun Mo­na­te vor Ab­lauf der Pacht beim Rich­ter auf Er­stre­ckung der Pacht kla­gen.

¹ Der Rich­ter er­streckt die Pacht, wenn dies für den Be­klag­ten zu­mut­bar ist.

² Hat der Ver­päch­ter ge­kün­digt, so muss er nach­wei­sen, dass die Fort­set­zung der Pacht für ihn un­zu­mut­bar oder aus an­dern Grün­den nicht ge­recht­fer­tigt ist. Die Fort­set­zung der Pacht ist ins­be­son­de­re un­zu­mut­bar oder nicht ge­recht­fer­tigt, wenn:

a.

der Päch­ter schwer­wie­gend ge­gen sei­ne ge­setz­li­chen oder ver­trag­li­chen Pflich­ten ver­stos­sen hat;

b.

der Päch­ter zah­lungs­un­fä­hig ist;

c.²²

der Ver­päch­ter, sein Ehe­gat­te, sei­ne ein­ge­tra­ge­ne Part­ne­rin oder sein ein­ge­tra­ge­ner Part­ner, ein na­her Ver­wand­ter oder Ver­schwä­ger­ter den Pacht­­ge­gen­stand sel­ber be­wirt­schaf­ten will;

d.

das Ge­wer­be nicht er­hal­tens­wür­dig ist;

e.²³

der Pacht­ge­gen­stand teil­wei­se in ei­ner Bau­zo­ne nach Ar­ti­kel 15 des Raum­p­la­nungs­ge­set­zes vom 22. Ju­ni 1979²⁴ liegt, für die Grund­stücke, die nicht in den Gel­tungs­be­reich des BGBB²⁵ fal­len, so­wie für den nicht­land­wirt­schaft­li­chen Teil der Grund­stücke nach Ar­ti­kel 2 Ab­satz 2 BGBB.

³ Der be­hörd­li­che Ent­scheid über den Pacht­zins macht die Fort­set­zung der Pacht in kei­nem Fall un­zu­mut­bar.

⁴ Der Rich­ter er­streckt die Pacht um drei bis sechs Jah­re. Er wür­digt da­bei die per­sön­li­chen Ver­hält­nis­se und be­rück­sich­tigt na­ment­lich die Art des Pacht­ge­gens­tan­des und ei­ne all­fäl­li­ge Ab­kür­zung der Pacht­dau­er.

Auf Be­geh­ren ei­ner Par­tei kann der Rich­ter bei Er­stre­ckung der Pacht die Ver­trags­be­stim­mun­gen den ver­än­der­ten Ver­hält­nis­sen an­pas­sen.

Ist nichts an­de­res be­stimmt, so kann der Päch­ter auf die Rech­te, die ihm oder sei­nen Er­ben nach den Vor­schrif­ten die­ses Ka­pi­tels zu­ste­hen, nicht zum vor­aus ver­zich­ten. Ab­wei­chen­de Ver­ein­ba­run­gen sind nich­tig.

¹ Wer von ei­nem land­wirt­schaft­li­chen Ge­wer­be ein­zel­ne Grund­stücke oder Tei­le von ein­zel­nen Grund­stücken ver­pach­tet (par­zel­len­wei­se Ver­pach­tung), be­darf ei­ner Be­wil­li­gung.

² Der Ver­päch­ter braucht kei­ne Be­wil­li­gung, wenn er ins­ge­samt nicht mehr als 10 Pro­zent der ur­sprüng­li­chen Nutz­flä­che des Ge­wer­bes ver­pach­tet und der Pacht­ge­gen­stand kei­ne Ge­bäu­de um­fasst.

¹ Der Ver­päch­ter muss die Be­wil­li­gung vor Pacht­an­tritt bei der kan­to­na­len Be­wil­li­gungs­be­hör­de ein­ho­len.

² Die Be­wil­li­gung wird nur er­teilt, wenn ei­ne der fol­gen­den Vor­aus­set­zun­gen er­füllt ist, näm­lich:

a.²⁷

…

b.²⁸

…

c.

das land­wirt­schaft­li­che Ge­wer­be nicht mehr er­hal­tungs­wür­dig ist;

d.

das land­wirt­schaft­li­che Ge­wer­be ganz oder über­wie­gend in ei­ner Bau­zo­ne nach Ar­ti­kel 15 des Raum­pla­nungs­ge­set­zes²⁹ liegt;

e.

das Ge­wer­be nur vor­über­ge­hend par­zel­len­wei­se ver­pach­tet und spä­ter wie­der als gan­zes be­wirt­schaf­tet wer­den soll;

f.

der Ver­päch­ter das Ge­wer­be bis­her sel­ber be­wirt­schaf­tet hat, da­zu je­doch aus per­sön­li­chen Grün­den, wie schwe­re Krank­heit oder vor­ge­rück­tes Al­ter, nur noch teil­wei­se in der La­ge ist;

g.³⁰

an­stel­le der par­zel­len­wei­se ver­pach­te­ten Grund­stücke oder Grund­stücks­tei­le an­de­re Pacht­sa­chen zu­ge­pach­tet wer­den, die für den Be­trieb des Ge­wer­bes güns­ti­ger lie­gen oder ge­eig­ne­ter sind.

^2bis Die Be­hör­de be­wil­ligt fer­ner die par­zel­len­wei­se Ver­pach­tung ei­nes land­wirt­schaft­li­chen Ge­wer­bes, wenn:

a.³¹

…

b.

die par­zel­len­wei­se Ver­pach­tung über­wie­gend da­zu dient, an­de­re land­wirt­schaft­li­che Ge­wer­be struk­tu­rell zu ver­bes­sern;

c.

kei­ne vor­kaufs- oder zu­wei­sungs­be­rech­tig­te Per­son in­ner­halb der Ver­wandt­schaft das Ge­wer­be zur Selbst­be­wirt­schaf­tung über­neh­men will, oder kei­ne an­de­re Per­son, die in der Erb­tei­lung die Zu­wei­sung ver­lan­gen könn­te (Art. 11 Abs. 2 des BG vom 4. Okt. 1991³² über das bäu­er­li­che Bo­den­recht), das Ge­wer­be zur Ver­pach­tung als Gan­zes über­neh­men will; und

d.³³

der Ehe­gat­te, die ein­ge­tra­ge­ne Part­ne­rin oder der ein­ge­tra­ge­ne Part­ner, der oder die das Ge­wer­be zu­sam­men mit dem Ei­gen­tü­mer be­wirt­schaf­tet hat, der par­zel­len­wei­sen Ver­pach­tung zu­stimmt.³⁴

³ …³⁵

¹ Wird die Be­wil­li­gung ver­wei­gert, so löst die Be­wil­li­gungs­be­hör­de den Pacht­ver­trag auf den nächs­ten zu­mut­ba­ren Früh­jahrs- oder Herbst­ter­min auf und ord­net die Räu­mung des Grund­stücks an.

² Die Par­tei­en ha­ben kei­nen An­spruch auf den Er­satz des Scha­dens, der ih­nen aus der Auf­lö­sung des Pacht­ver­trags ent­steht.

¹ Der Pacht­zins kann in Geld, ei­nem Teil der Früch­te (Teil­pacht) oder in ei­ner Sach­leis­tung be­ste­hen. Bei der Teil­pacht rich­tet sich das Recht des Ver­päch­ters an den Früch­ten nach dem Orts­ge­brauch, wenn nichts an­de­res ver­ein­bart ist.

² Der Päch­ter trägt die Ne­ben­kos­ten, so­weit die Par­tei­en nichts an­de­res ver­ein­bart ha­ben.

¹ Der Pacht­zins un­ter­liegt der be­hörd­li­chen Kon­trol­le; er darf das zu­läs­si­ge Mass nicht über­stei­gen.⁴¹

² Der Bun­des­rat setzt die Sät­ze für die Ver­zin­sung des Er­trags­werts und die Ab­gel­tung der Ver­päch­ter­las­ten fest und be­stimmt den Zu­schlag für die all­ge­mei­nen Vor­tei­le.

³ Na­tu­ral­leis­tun­gen und an­de­re ver­ein­bar­te Ne­ben­leis­tun­gen sind an den Pacht­zins an­zu­rech­nen.

⁴ Für die Be­mes­sung des Pacht­zin­ses ist auch zu be­rück­sich­ti­gen, was der Päch­ter dem Ver­päch­ter für ei­ne Miet­sa­che oder einen nicht­land­wirt­schaft­li­chen Pacht­ge­gen­stand be­zahlt, die mit ei­ner über­wie­gend land­wirt­schaft­li­chen Pacht ver­bun­den sind.

Der Pacht­zins für land­wirt­schaft­li­che Ge­wer­be setzt sich zu­sam­men aus:

a.⁴²

ei­ner an­ge­mes­se­nen Ver­zin­sung des Er­trags­werts nach Ar­ti­kel 10 BGBB⁴³;

b.

der Ab­gel­tung der mitt­le­ren Auf­wen­dun­gen der Ver­päch­ter für An­la­gen und Ein­rich­tun­gen (Ver­päch­ter­las­ten).

¹ Der Pacht­zins für ein­zel­ne Grund­stücke setzt sich zu­sam­men aus:

a.

ei­ner an­ge­mes­se­nen Ver­zin­sung des Er­trags­werts im Sinn von Ar­ti­kel 6 des Bun­des­ge­set­zes vom 12. De­zem­ber 1940⁴⁴ über die Ent­schul­dung land­wirt­schaft­li­cher Heim­we­sen;

b.

der Ab­gel­tung der mitt­le­ren Auf­wen­dun­gen der Ver­päch­ter für An­la­gen und Ein­rich­tun­gen (Ver­päch­ter­las­ten);

c.

ei­nem Zu­schlag für die all­ge­mei­nen sich für den Päch­ter aus ei­ner Zu­pacht er­ge­ben­den Vor­tei­le.

² Im Ein­zel­fall sind auf den Be­trieb be­zo­ge­ne Zu­schlä­ge von je höchs­tens 15 Pro­zent zu­läs­sig, wenn das Grund­stück:

a.

ei­ne bes­se­re Ar­ron­die­rung er­mög­licht;

b.

für den Be­trieb des Ge­wer­bes güns­tig liegt.

³ Für land­wirt­schaft­li­che Ge­bäu­de dür­fen kei­ne Zu­schlä­ge nach den Ab­sät­zen 1 Buch­sta­be c und 2 ein­ge­rech­net wer­den.

Für die Be­mes­sung des Zin­ses für Miet- und nicht­land­wirt­schaft­li­che Pacht­sa­chen, die mit ei­ner über­wie­gend land­wirt­schaft­li­chen Pacht ver­bun­den sind, gel­ten die Vor­schrif­ten über Mass­nah­men ge­gen miss­bräuch­li­che Miet­zin­se.

¹ Der Bun­des­rat setzt den Satz für die Ver­zin­sung des Er­trags­werts auf­grund des durch­schnitt­li­chen Zins­sat­zes für ers­te Hy­po­the­ken im Mit­tel meh­re­rer Jah­re fest und passt ihn den nach­hal­tig ver­än­der­ten Zins­ver­hält­nis­sen an.

² …⁴⁵

³ Der Bun­des­rat be­stimmt den An­satz für die Ver­päch­ter­las­ten nach den durch­schnitt­li­chen Auf­wen­dun­gen in der Be­mes­sungs­pe­ri­ode, die für die Be­rech­nung des Er­trags­werts gilt.

Ver­ab­re­den die Par­tei­en ei­ne Fort­set­zungs­dau­er, wel­che die ge­setz­li­che Fort­set­zungs­dau­er um min­des­tens drei Jah­re über­steigt, so ist für die gan­ze Fort­set­zungs­dau­er ein Zu­schlag von 15 Pro­zent zum Pacht­zins zu­läs­sig.

¹ Der Pacht­zins für Ge­wer­be be­darf der Be­wil­li­gung.

² Der Ver­päch­ter muss den Pacht­zins in­nert drei­er Mo­na­te seit dem Pacht­an­tritt oder der mit dem Päch­ter ver­ein­bar­ten An­pas­sung be­wil­li­gen las­sen. Wird der Pacht­zins an­ge­passt, weil der Bun­des­rat die Sät­ze für die Be­mes­sung des Pacht­zin­ses ge­än­dert hat, so ist kei­ne Be­wil­li­gung nö­tig. Auf Be­geh­ren ei­ner Par­tei er­lässt die Be­hör­de über den zu­läs­si­gen Um­fang der An­pas­sung ei­ne Fest­stel­lungs­ver­fü­gung.

³ Er­hält die vom Kan­ton be­zeich­ne­te Be­hör­de Kennt­nis von ei­nem nicht­be­wil­lig­ten Pacht­zins, so lei­tet sie das Be­wil­li­gungs­ver­fah­ren ein.

¹ Ge­gen den ver­ein­bar­ten Pacht­zins für ein­zel­ne Grund­stücke kön­nen die vom Kan­ton be­zeich­ne­ten Be­hör­den bei der Be­wil­li­gungs­be­hör­de Ein­spra­che er­he­ben.

² Die Ein­spra­che ist in­nert drei Mo­na­ten seit Kennt­nis des Ver­trags­ab­schlus­ses oder der An­pas­sung des Pacht­zin­ses zu er­he­ben, spä­tes­tens aber in­nert zwei Jah­ren seit Pacht­an­tritt oder seit dem Zeit­punkt, auf den die Pacht­zinsan­pas­sung er­folgt ist.⁴⁶

¹ Die Be­wil­li­gungs­be­hör­de ent­schei­det, ob der ver­ein­bar­te Pacht­zins für das Ge­wer­be oder das Grund­stück zu­läs­sig ist.

² Sie setzt zu ho­he Pacht­zin­se auf das er­laub­te Mass her­ab.

³ Sie er­öff­net ih­ren Ent­scheid den Par­tei­en und teilt ihn der zur Ein­spra­che be­rech­tig­ten Be­hör­de mit.

¹ Die Ver­ein­ba­rung über den Pacht­zins ist nich­tig, so­weit die­ser das durch die Be­hör­de fest­ge­setz­te Mass über­steigt.

² Pacht­zin­se, die auf­grund ei­ner nich­ti­gen Ver­ein­ba­rung be­zahlt wor­den sind, kön­nen in­nert ei­nes Jah­res seit dem rechts­kräf­ti­gen Ent­scheid über den Pacht­zins, spä­­tes­tens aber fünf Jah­re nach ih­rer Be­zah­lung zu­rück­ge­for­dert wer­den.

³ Die Nich­tig­keit des Pacht­zin­ses be­rührt im Üb­ri­gen die Gül­tig­keit des Pacht­ver­­tra­ges nicht.

Die Ver­trags­par­tei­en kön­nen auf die Rech­te, die ih­nen nach die­sem Ab­schnitt zu­ste­hen, nicht zum vor­aus ver­zich­ten.

So­weit die­ses Ge­setz das ver­wal­tungs­recht­li­che Ver­fah­ren nicht re­gelt, ord­nen es die Kan­to­ne; für zi­vil­recht­li­che Kla­gen gel­ten die Be­stim­mun­gen der Zi­vil­pro­zess­ord­nung vom 19. De­zem­ber 2008⁴⁸.

¹ Ei­ne Par­tei, die ein schutz­wür­di­ges In­ter­es­se hat, kann von der zu­stän­di­gen Be­hör­de fest­stel­len las­sen, ob die Ver­kür­zung der Pacht­dau­er, die par­zel­len­wei­se Ver­pach­tung, die Zu­pacht oder der Pacht­zins ge­neh­migt wer­den kann.

² Die Par­tei kann schon vor dem Ab­schluss des Pacht­ver­trags um Er­lass ei­ner Fest­stel­lungs­ver­fü­gung nach­su­chen.

¹ Ge­gen Ver­fü­gun­gen der ers­tin­stanz­li­chen Ver­wal­tungs­be­hör­de kann in­nert 30 Ta­gen Be­schwer­de bei der kan­to­na­len Be­schwer­de­in­stanz er­ho­ben wer­den.

² Die Be­schwer­de­in­stanz er­öff­net ih­ren Ent­scheid den Ver­trags­par­tei­en und dem Ein­spre­cher; sie teilt ihn der Vor­in­stanz mit.

Die Be­tei­lig­ten müs­sen der zu­stän­di­gen Ver­wal­tungs­be­hör­de auf Ver­lan­gen Aus­kunft er­tei­len, Ein­sicht in die Ur­kun­den ge­wäh­ren und den Au­gen­schein ge­stat­ten, so­weit es für die Er­tei­lung ei­ner Be­wil­li­gung, einen Ein­spra­che- oder Be­schwer­de­ent­scheid oder ei­ne Fest­stel­lungs­ver­fü­gung not­wen­dig ist.

Die Kan­to­ne be­zeich­nen:

a.

die Be­wil­li­gungs­be­hör­den;

b.

die zur Ein­spra­che be­rech­tig­ten Be­hör­den;

c.

die Be­schwer­de­in­stanz.

¹ Kan­to­na­le Er­las­se, die sich auf die­ses Ge­setz stüt­zen, müs­sen dem Eid­ge­nös­si­schen Jus­tiz- und Po­li­zei­de­par­te­ment zur Kennt­nis ge­bracht wer­den.⁵²

² Die Kan­to­ne pas­sen auf das In­kraft­tre­ten die­ses Ge­set­zes ih­re Aus­füh­rungs­be­stim­mun­gen und ih­re Be­hör­den­or­ga­ni­sa­ti­on an.

³ Mit dem In­kraft­tre­ten die­ses Ge­set­zes sind wi­der­spre­chen­de kan­to­na­le Vor­schrif­ten auf­ge­ho­ben.

1.–3. …⁵³

4. Das Bun­des­ge­setz vom 21. De­zem­ber 1960⁵⁴über die Kon­trol­le der land­wirt­schaft­li­chen Pacht­zin­se wird auf­ge­ho­ben.

¹ Das Ge­setz gilt mit Aus­nah­me der Be­stim­mun­gen über die Pacht­dau­er und die par­zel­len­wei­se Ver­pach­tung und Zu­pacht auch für Pacht­ver­trä­ge, die vor sei­nem In­kraft­tre­ten ab­ge­schlos­sen oder fort­ge­setzt wor­den sind. Be­ginnt die Fort­set­zung ei­ner Pacht nach dem In­kraft­tre­ten, gilt die neue Fort­set­zungs­dau­er.

² Lässt sich das Da­tum des Pacht­an­tritts nicht mehr fest­stel­len, so gilt der orts­üb­li­che Früh­jahrs­ter­min 1973 als Pacht­an­tritt.

³ Wird der Pacht­ver­trag vor dem In­kraft­tre­ten die­ses Ge­set­zes auf den Zeit­punkt des In­kraft­tre­tens oder auf ein spä­te­res Da­tum ge­kün­digt, so kann die be­trof­fe­ne Par­tei bis 30 Ta­ge nach dem In­kraft­tre­ten des Ge­set­zes auf Er­stre­ckung nach den neu­en Be­stim­mun­gen kla­gen.

⁴ Hän­gi­ge Kla­gen und Ge­su­che wer­den nach dem Recht be­ur­teilt, das zur Zeit des Ur­teils oder Ent­scheids gilt.

¹ Ein Pacht­ver­trag über ein land­wirt­schaft­li­ches Ge­wer­be, das den An­for­de­run­gen hin­sicht­lich der Min­dest­grös­se ei­nes land­wirt­schaft­li­chen Ge­wer­bes (Art. 1 Abs. 1 Bst. b) nicht mehr ge­nügt, be­steht wäh­rend der lau­fen­den ge­setz­li­chen oder ei­ner län­ge­ren ver­trag­li­chen oder ei­ner rich­ter­lich er­streck­ten Pacht­dau­er als Ver­trag über ein land­wirt­schaft­li­ches Ge­wer­be wei­ter.

² Wird ein sol­cher Ver­trag auf Ab­lauf der Pacht­dau­er ge­kün­digt und ver­langt der Päch­ter die Er­stre­ckung, so stellt die Ab­sicht des Ver­päch­ters, den Be­trieb par­zel­len­wei­se zu ver­pach­ten, kei­nen Grund dar, der die Fort­set­zung der Pacht für den Ver­päch­ter un­zu­mut­bar macht.

¹ Ver­trä­ge über die Pacht von Grund­stücken zur land­wirt­schaft­li­chen Nut­zung, de­ren Ge­gen­stand voll­stän­dig in ei­ner Bau­zo­ne nach Ar­ti­kel 15 des Raum­pla­nungs­ge­set­zes vom 22. Ju­ni 1979⁵⁸ liegt, blei­ben dem land­wirt­schaft­li­chen Pacht­recht wäh­rend der lau­fen­den ge­setz­li­chen Pacht­dau­er oder ei­ner län­ge­ren ver­trag­li­chen Dau­er oder ei­ner be­reits ge­richt­lich er­streck­ten Pacht­dau­er un­ter­stellt.

² Pacht­ver­trä­ge über land­wirt­schaft­li­che Ge­wer­be, die den An­for­de­run­gen hin­sicht­lich der Min­dest­grös­se ei­nes land­wirt­schaft­li­chen Ge­wer­bes (Art. 1 Abs. 1 Bst. b) nicht mehr ge­nü­gen, be­ste­hen wäh­rend der lau­fen­den ge­setz­li­chen oder ei­ner län­ge­ren ver­trag­li­chen oder ei­ner be­reits rich­ter­lich er­streck­ten Pacht­dau­er als Ver­trag über ein land­wirt­schaft­li­ches Ge­wer­be wei­ter.

¹ Die­ses Ge­setz un­ter­steht dem fa­kul­ta­ti­ven Re­fe­ren­dum.

² Der Bun­des­rat be­stimmt das In­kraft­tre­ten.

Da­tum des In­kraft­tre­tens: 20. Ok­to­ber 1986⁵⁹;
Art. 36–46, 54 Ab­satz 1 vier­tes und fünf­tes Lem­ma und 59 Zif­fer 4: 25. Fe­bru­ar 1987⁶⁰